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NOTICIAS DE INTERÉS::

El precio de la vivienda en Espaa se sita a niveles de junio de 2005
Segn el ndice Inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda en Espaa ha descendido un 0,6% en el mes de febrero hasta situarse en los 2.524 euros por metro cuadrado, casi el mismo valor que alcanzaba en junio de 2005 cuando el metro cuadrado se pagaba a 2.528 euros.

Si se analizan los ltimos doce meses (la variacin interanual calculada de febrero de 2008 a febrero de 2009), el ndice registra una bajada del 9,8%. Con este descenso, se completan 16 meses consecutivos (desde noviembre de 2007) con cadas en el valor de la vivienda.

El precio de la vivienda cae en 15 comunidades autnomas

En cuanto a la evolucin del precio de la vivienda por comunidades autnomas (CC.AA.), durante el ltimo mes las nicas comunidades autnomas que no han registrado variaciones negativas han sido Extremadura y Castilla La Mancha. En el caso de la comunidad extremea la vivienda ha subido un 1,2%, con lo que el precio del metro cuadrado se ha situado en 1.692 euros, mientras que en Castilla La Mancha el precio de los inmuebles no ha experimentado variaciones respecto al mes de enero y se ha mantenido en los 2.085 /m2.

La comunidad con el precio medio ms alto en febrero de 2009 es el Pas Vasco, seguida de Madrid, y Catalua. Por su parte, Extremadura, Murcia y Castilla La Mancha son las comunidades con el precio medio de la vivienda ms econmico.

Zamora, la provincia donde ms baja el precio de la vivienda

En el mes de febrero se constatan descensos en el valor de la vivienda en el 74% de las provincias. La cada ms destacada es la registrada por Zamora, con un 1,9%, seguida de Huesca, con un descenso del 1,7%.

Si se analiza la evolucin del precio medio de la vivienda por municipios, de los 289 estudiados por el ndice Inmobiliario fotocasa.es durante el ltimo mes, se constata que el 79% de ellos (228 municipios) ha registrado una cada del precio de la vivienda. El 13,5% (39 municipios) constata una subida de los precios, mientras que el 1,7% (5 municipios) no percibe variaciones de precio.

EL EURIBOR CONTINA SU RACHA DE CADAS ANTES DEL RECORTE DE TIPOS DEL BCE
En la antesala de la reunin de tipos del BCE, en la que todo apunta a que bajar el precio del dinero al 1,5%, el euribor ha continuado su racha de cadas. Ha cerrado en el 1,981%, tras adelantarse ayer al organismo comunitario y romper la barrera del 2%, por primera vez desde abril de 2004.

La principal referencia para calcular el importe medio de las hipotecas en Espaa anticip ya en la sesin de ayer el recorte del precio del dinero que hoy se espera lleve a cabo el Banco Central Europeo (BCE). En la sesin de ayer el euribor rompi la barrera del 2% por primera vez desde el mes de abril de 2004, en un movimiento que anticipaba ya el recorte de tipos que el organismo comunitario tiene previsto acometer hoy.

Todo apunta, tal y como el propio Jean-Claude Trichet anticip en la reunin del mes pasado, a que el organismo comunitario rebaje hoy el precio del dinero desde el 2% actual hasta el 1,5%. La decisin llegar a las 13:45 horas, pero habr que esperar a las 14:30 horas para escuchar las claves que Trichet de al mercado.

Hoy, en el ltimo cambio previo a esta ms que segura bajada de tipos, el euribor ha continuado su tendencia a la baja y ha cerrado en el 1,981%. Por tanto, hoy es la segunda sesin en los diez aos de historia del euribor en los que se sita por debajo de la barrera del 2% que rompi en la jornada de ayer. Justo hace dos meses, el euribor a 12 meses traspas la barrera del 3%.

Este nivel marcado hoy sita la media mensual en el 2,001% y de seguir as podra cerrar marzo la cota ms baja de su historia. De este modo, encadenara su sexto mes consecutivo de descensos. Para encontrar la referencia mensual previa ms baja debemos remontarnos a marzo de 2004, cuando este indicador cerr en el 2,055%.

El recorte de tipos que los mercados esperan en la zona euro, podra abrir la puerta a nuevas bajadas del euribor.

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El 60 por ciento de las inmobiliarias han cerrado
El 60 por ciento de las inmobiliarias ha cerrado ya y todava queda por pasar un periodo de ajuste en el sector, segn seal Santiago Baena, presidente del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (CGCOAPI), durante la firma del convenio de colaboracin que el organismo ha establecido con FACUA-Consumidores en Accin.

Baena explic que, segn un informe del Instituto de Prctica Empresarial, recogido por el CGCOAPI en uno de sus anlisis del sector, el pasado mes de enero haba cerrado el 40 por ciento de las entre 80.000 y 90.000 inmobiliarias que el estudio estimaba que haba en Espaa.

El presidente de CGCOAPI reconoci que el sector est experimentando un ajuste pero neg que pueda calificarse de crisis que, segn puntualiz, est afectando al sector financiero y que prximamente dar lugar a importantes escndalos. Baena explic que para finales de ao habr terminado este ajuste empresarial y que en 2009 empezar a cobrar la normalidad".

LA INCOMPRENSIN DEL IDIOMA AUMENTA EL RIESGO DE ACCIDENTES EN LA CONSTRUCCIN
Segn la Asociacin de Empresas de Montadores de Andamios (AEMA), muchos trabajadores provienen de Europa del Este y tienen dificultades para entender el idioma y por tanto, las normas de seguridad.

Ms de cinco mil quinientos inmigrantes fueron empleados el ao pasado en la construccin. Esta elevada cifra se debe a la coincidencia en el tiempo del aumento de la inmigracin y del auge del sector.

La Asociacin de Empresas de Montadores de Andamios (AEMA), es consciente de este hecho, y por eso reflexiona sobre la necesidad de asegurarse de que los empresarios garanticen que los trabajadores inmigrantes tengan tambin la formacin terica y prctica en materia preventiva que se les exige.

El problema se encuentra al observar que muchos inmigrantes que trabajan en nuestro pas, proceden del este de Europa y tienen muchos problemas con la comprensin de la lengua espaola. Segn AEMA, hay que conseguir una proteccin eficaz en seguridad y salud en los andamios, y en toda la construccin en general. Para ello, debe existir una formacin centrada en el puesto de trabajo que garantice profesionalidad en el andamio, y sta debe ser en idioma legible para el trabajador.

Pero, qu puede hacer el empresario para que sus empleados extranjeros entiendan correctamente cmo se debe trabajar encima del andamio? Son varias las opciones que recomienda AEMA. Por ejemplo, contratar traductores en los cursos de formacin que hablen los idiomas de los trabajadores, o en su defecto, que los compaeros del mismo pas ms veteranos ayuden en esta materia al recin llegado. Otra opcin muy til en estos casos, es utilizar medios audiovisuales que garanticen el entendimiento en todos los idiomas mediante gestos o dibujos fciles de entender, en los que se muestre lo que es correcto e incorrecto. Los resultados de esta labor de formacin ayudarn a que disminuyan los accidentes laborales en nuestro sector.
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EL EURBOR PULVERIZA TODOS LOS RCORDS Y ALCANZA EL 5,439%
El Eurbor, indicador que sirve de referencia para la mayora de hipotecas en Espaa, continu el 13 de junio su imparable escalada alcista y pulveriz de nuevo todos los rcords, al subir en tasa diaria al 5,439% y situar la media mensual que sirve para revisar los prstamos en el 5,298%.

La cotizacin diaria del indicador continua la tendencia alcista de ayer, cuando ya alcanz su nivel ms alto de la historia, y confirma los temores de los analistas de que se mantendr en mximos hasta finales de ao, hasta que la inflacin se modere y permita al Banco Central Europeo (BCE) bajar los tipos de inters.

El Eurbor comenz a cotizar en enero de 1999 y ha oscilado entre el mnimo diario de 1,929% registrado en 2003 y el mximo diario registrado hoy, despus de que ayer llegara al 5,425% y dejara atrs el rcord del 5,341% alcanzado en agosto de 2000.

Con un ndice mensual del 5,298%, el usuario de una hipoteca media de 150.000 euros a 25 aos que tenga revisin anual en junio tendr que pagar 70,69 euros ms al mes y 848,28 euros ms al ao.

AUMENTAN LAS SOLICITUDES DE HIPOTECAS A TIPO FIJO
La subida del Eurbor ha provocado una fuerte reaccin entre las personas hipotecadas, que buscan condiciones que garanticen estabilidad financiera y permitan evitar sorpresas por revisin de tipos de inters, segn datos de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios.

Como frmula para esquivar la subida del Eurbor, que agrava las dificultades de las familias para afrontar la letra de la hipoteca, las solicitudes de hipotecas a tipo fijo han aumentado un 42%, y las de hipotecas en divisas, un 15%.

El instituto emisor europeo reforz ayer las advertencias de su presidente, Jean Claude Trichet, sobre una posible subida del precio del dinero en un cuarto de punto, hasta el 4,25% el prximo mes de julio, ante los persistentes riesgos inflacionistas.

Con la subida de hoy, el indicador ha superado ampliamente la cota que marc en agosto del ao pasado, cuando se desataron las turbulencias financieras a raz de la crisis de las hipotecas basura en Estados Unidos, que motivaron la desconfianza de la banca mundial y las restricciones de liquidez.
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EL CAPITAL EXTRANJERO INVIERTE 3.170 MILLONES EN CONSTRUCCIN PESE A LA CRISIS
El capital extranjero ha invertido 3.170 millones de euros en el sector construccin e inmobiliario espaol desde el inicio de 2007 y pese a la crisis que afecta a estas actividades, principalmente a la promocin de viviendas, desde mediados del pasado ao.

Empresas y fondos de inversin extranjeros realizaron 75 operaciones en constructoras e inmobiliarias espaolas entre el arranque de 2007 y hasta mayo de 2008, segn un estudio de la revista Construccin Alimarket recogido por Ep.

El 71% de estas adquisiciones (por un monto de unos 2.780 millones) se ejecutaron a partir del tercer trimestre de 2007, cuando se empezaron a hacer ms evidentes los sntomas del parn inmobiliario.

No obstante, slo tres de las 75 operaciones analizadas por la publicacin se centraron en el negocio de la promocin residencial, y slo una afect a una empresa en situacin econmica delicada. Se trata del caso de Elsamex, adquirida por el holding indio IL&FS.

As, ante la naturaleza de las operaciones, el estudio seala que el principal objetivo de las inversiones no fue aliviar la falta de liquidez de las empresas espaolas, sino las buenas perspectivas de crecimiento de muchas sociedades del sector, que las ha convertido en una inversin interesante para el capital extranjero.

Entre las principales operaciones, destaca la entrada del fondo estadounidense Axa Partners en el capital del grupo de distribucin de materiales de construccin Electro-Stocks, valorada en unos 350 millones de euros, o las ocho adquisiciones de distribuidoras realizadas por la francesa Saint-Gobain, a travs de su divisin Point P., por unos 90 millones.

En cuanto a las constructoras e instaladoras, el capital extranjero apuesta por empresas dedicadas a la obra civil. Entre este tipo de operaciones sobresale la entrada de la portuguesa Opca en el capital de Construcciones Sarrin, y la compra del 50% que Suez no controlada en Crespo y Blasco.

En cuanto al pas de origen de las inversiones, el 33,8% procedieron de Estados Unidos, otro 17,2% de Francia y un 12% de Holanda.

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CORREDOR QUIERE CONSENSUAR CON LAS CC.AA. EL PLAN DE VIVIENDA 2009-2012
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, traslad el 17 de junio a las Comunidades Autnomas su intencin de consensuar con todas ellas las lneas maestras del Plan Estatal de la Vivienda para el periodo 2009-2012, y adoptar el compromiso de no tomar ninguna decisin hasta debatirla antes en la Conferencia Sectorial de Vivienda, Suelo y Edificacin, que se reunir hoy por primera vez.

El departamento de Corredor indica, en un comunicado, que no ha tomado ninguna decisin sobre las medidas que integrarn dicho plan cuatrienal y no lo har hasta que se debatan en este foro de representacin del Gobierno Central y las comunidades autnomas.

De hecho, antes de este encuentro, al que tambin est invitada la Federacin Espaola de Municipios y Provincias (FEMP), Corredor ha mantenido reuniones bilaterales con cada uno de los consejeros autonmicos, as como con los promotores, los sindicatos mayoritarios y la FEMP.
Sobre la tipologa de viviendas con alguna proteccin y a la espera del anlisis conjunto que se realice entre el Ministerio y los representantes autonmicos, el departamento de Corredor no es partidario de reducir el nmero de esas tipologas de inmuebles susceptibles de recibir ayudas pblicas.

La ministra trasladar tambin a las comunidades autnomas los tres principios que, a su juicio, deben inspirar el nuevo Plan Estatal para mejorar su eficacia, que ahora se ve reducida por la "excesiva complejidad" del mismo. Estos principios sern la corresponsabilidad y coordinacin entre el Gobierno, las comunidades y los ayuntamientos y la flexibilidad para adaptarse a las circunstancias econmicas de cada momento y a las peculiaridades de cada autonoma.

Este planteamiento ya ha sido adelantado por Corredor a los consejeros de todas las comunidades autnomas con los que se ha reunido desde su llegada al Ministerio de Vivienda, encuentros que le permiten ser "optimista" sobre los puntos a debatir.

FLEXIBILIZAR EL PLAN
Durante su primera comparecencia en la Comisin de Vivienda en el Congreso de los Diputados, la ministra avanz tambin su intencin de acometer una "reforma en profundidad" del diseo del Plan, para, entre otras cosas, dotar de mrgenes de actuacin "ms flexibles" a las administraciones autonmicas.

La idea de Corredor es aunar los esfuerzos de todas las administraciones pblicas para favorecer el acceso a la vivienda, pero permitiendo que cada comunidad autnoma lo haga adecuando las lneas estratgicas del Plan a sus respectivos planes de vivienda en funcin de su realidad social y econmica.

Algunos de los objetivos del nuevo Plan sern la creacin de un gran parque pblico de viviendas en alquiler, el impulso de la rehabilitacin para acabar con el actual modelo extensivo del sector inmobiliario y la construccin 1,5 millones de viviendas protegidas en 10 aos.

As, Corredor quiere involucrar a todos los niveles de la Administracin para promover con estos fines la movilizacin de suelos pblicos.

Es por ello que acude a su primera conferencia sectorial a la espera de que la FEMP le remita en un plazo de cuatro meses un estudio detallado y completo sobre el suelo disponible para la construccin de vivienda protegida y el estado de desarrollo urbanstico de los suelos municipales.
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Derroche en las viviendas ecolgicas
Compraron viviendas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. Les dijeron que eran las primeras casas bioclimticas de toda Espaa y les prometieron un ahorro energtico del 70%, un aprovechamiento de los recursos naturales y una vida 100% ecolgica en Massalfassar . Sin embargo, tres aos despus, los vecinos se sienten decepcionados.

Segn afirma el presidente de la comunidad de propietarios, Pedro L., que habla en nombre de la mayora de vecinos, "no se estn aprovechando todos los recursos naturales y, adems, el mal estado de las instalaciones hace que estemos pagando un gasto de luz y agua un 100% superior a la media". Los propietarios ponen como ejemplo que para obtener agua caliente hay que dejar el grifo abierto un cuarto de hora.

El mayor problema que tiene una parte de los vecinos se encuentra en el agua. Segn ha explicado, "las viviendas cuentan con paneles solares, que son los que la calientan, pero cuando no hay radiacin solar se enfra, se guarda en un zagun y, a travs de un ascensor hidrulico, llega a las viviendas. Este zagun gasta muchsima luz y estamos pagando una media de 180 euros".

Pero es que, adems, segn explica el representante vecinal, "el agua caliente tarda mucho en llegar a las viviendas. Hay vecinos que tienen que estar ms de 15 minutos con el grifo encendido hasta que les llega. Eso nos parece un autntico derroche, y ms teniendo en cuenta que nos dijeron que estas casas y su tipo de construccin eran sostenibles con el medio ambiente y respetuosos con los recursos naturales. Sin embargo, los vecinos nos vemos obligados, por la noche, a tirar literalmente 15 minutos de agua para que nos llegue la caliente".

Esto tambin ha repercutido en el coste de la factura de agua que, segn explica, es cerca de un 100% superior a lo que se paga en una vivienda convencional y desde "la promotora nos prometieron un ahorro energtico del 70%".

Los residentes de la urbanizacin Lliri Blau se han puesto en contacto con la empresa "y nos han propuesto soluciones, pero afrontando los vecinos parte del coste de la obra. Nosotros consideramos que debe ser la promotora quien se haga cargo del gasto ntegro ya que es un error de la instalacin".

Por otra parte, segn explicaron ayer desde la comunidad, "ahora es cuando nos estamos dando cuenta de que gran parte de las ventajas por las que nos compramos nuestra vivienda ecolgica han resultado falsas. Por ejemplo, nos dijeron que el agua de la lluvia se reutilizara y servira para regar las zonas verdes, y lo que ha resultado ser es que los parques se riegan cuando llueve, pero el agua sobrante acaba en las alcantarillas".

Segn explican los residentes, "estamos muy desilusionados, queremos soluciones, entramos a vivir en nuestras casas con mucha ilusin, sobre todo porque pensbamos que bamos a colaborar con la proteccin del medio ambiente, y sin embargo nos vemos obligados a desperdiciar agua diariamente".

Pero los residentes no es la primera vez que tienen problemas con sus pisos. Segn indic el presidente, "a los pocos das de entrar a vivir en nuestras casas nos tuvieron que desalojar y fumigar los pisos ya que el edificio tena aislante de camo y estaban llenos de bichos, y a das despus empezaron a subir a las viviendas".


La promotora, disconforme
Por su parte, desde la promotora Casas Bioclimticas, responsable de la construccin de la zona residencial Lliri Blau, manifestaron que "nosotros no estamos de acuerdo con las quejas de los vecinos. Hemos hecho todo lo posible para solucionar todos los problemas que han ido surgiendo, siendo que muchos no eran competencia directa nuestra". La empresa no quiso entrar a valorar, al menos de momento, los problemas de agua y de luz que los vecinos aseguran tener.
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Barcelona tendr el primer fiscal especializado en acoso inmobiliario
Barcelona contar con el primer fiscal en toda Espaa especializado en casos de acoso inmobiliario, un fenmeno por el que entre 2004 y 2007 se presentaron ms de 509 denuncias en las oficinas municipales de vivienda de la capital catalana, de las que siete llegaron a los tribunales.
El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, y la Fiscal Superior de Catalua, Teresa Compte, firmaron para ello ayer un acuerdo para que ambas instituciones acten de manera coordinada si se comprueba que existen indicios de acoso entre los casos que se denuncian en estas oficinas de atencin al ciudadano.
El acoso inmobiliario define las prcticas dirigidas a deteriorar la vivienda de un inquilino o un propietario, as como la presin de los especuladores de este sector para que los afectados abandonen el inmueble, normalmente de renta antigua, o afectado por un plan urbanstico. Las funciones de este fiscal especializado, que se extendr a otras zonas, sern las de coordinarse con el consistorio para analizar estas denuncias, instruir las diligencias de investigaciones si fuera necesario y presentar ante los tribunales los casos de posible acoso si estos han de seguir la va penal.

Los promotores inician ya slo 350.000 viviendas al ao
Ni 800.000 ni 500.000 casas. La severa crisis que azota el mercado inmobiliario espaol ha desplomado la produccin de vivienda, ya que, de mantenerse las cifras relativas al primer trimestre, el nmero de pisos iniciados cerrar el ao en 350.000.
Si en una ciudad como Madrid, con 3,1 millones de habitantes, en los ltimos doce meses (mayo 2007-mayo 2008) apenas se han vendido 1.700 casas de nueva construccin, lo lgico es que el promotor decida no iniciar nuevos proyectos, salvo que aplique una cuantiosa rebaja de precios.

Y las cifras apuntan que as ha sido. Las promotoras llevan meses advirtiendo que la oferta corregira la vorgine del pasado y a tenor de los nmeros publicados ayer por Fomento, el ajuste est siendo ahora ms acelerado de lo previsto.

De enero a marzo pasados se contabilizaron 87.427 visados de direccin de obra nueva, un significativo 59,7% menos que en idntico periodo de 2007. Esto quiere decir que si este ritmo de produccin de viviendas se mantuviera estable el resto del ao, 2008 cerrara con poco menos de 350.000 casas iniciadas, volumen desconocido desde finales de los noventa.

Slo durante el mes de marzo la cada alcanz el 71,7%, ya que en esa fecha los colegios de arquitectos tcnicos visaron 27.789 permisos de inicio de obras, frente a los 98.478 registrados un ao antes.

La Asociacin de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) trabaja con la hiptesis de que si la escasez de crdito en el mercado no mejora y persiste la escalada del eurbor y la inflacin, la demanda no podr recuperar la confianza, por lo que lo peor estara an por llegar.

Por ello, no descartan que este ao finalice con apenas 250.000 casas iniciadas, muy lejos por tanto de las 651.427 de 2007.

Desde el sector se muestran convencidos de que este ajuste debera haberse iniciado antes, ''pero nada haca presagiar que la situacin se iba a volver tan desfavorable en tan poco tiempo, por lo que las empresas continuamos con normalidad nuestra actividad'', explica un promotor.

Ahora, las compaas se encuentran en una coyuntura en la que no slo no terminan de vender las promociones en curso, sino que optan por no iniciar nuevas y esperar a que el mercado se recupere.

Hipotecas de 832 euros

En este contexto, Asprima volvi a reclamar ayer medidas al Gobierno para estimular la demanda y paliar los efectos que este parn de actividad puede tener sobre el conjunto de la economa, ya que ''por cada casa que no se construye, se dejan de generar dos o tres empleos a lo largo de la obra, que dura aproximadamente dos aos''.

El encarecimiento de las hipotecas propiciado por el repunte del eurbor ha provocado que la cuota media mensual que pagan las familias alcance los 832,66 euros en marzo, lo que representa el 46,06% del coste salarial.

Madrid es la comunidad autnoma donde la factura es ms elevada (1.193 euros al mes), seguida de Catalua (1.017), Baleares (972) y Pas Vasco (964), segn los datos de los registradores de la propiedad.

6.000 euros por piso vaco que se arriende


La Xunta de Galicia autoriz ayer una modificacin del decreto de vivienda en alquiler que supone la concesin de subvenciones directas de 6.000 euros para los propietarios que tengan una vivienda vaca durante por lo menos un ao y decidan incorporarla al programa. Dicha subvencin es compatible con las ayudas ya existentes de hasta 12.000 euros para efectuar obras de mejora en las viviendas.

Por su parte, la Sociedad Pblica de Alquiler estatal dio ayer luz verde a la salida de Alejandro Inurrieta de la presidencia del organismo. Ser sustituido interinamente por el secretario general de Vivienda, Javier Ramos. Desde el ministerio se asegura que en breve se har pblico el nombre ''de la nueva presidenta''.

La sobreoferta de viviendas en Espaa alcanzar las 850.000 unidades en 2008, segn Goldman Sachs
La sobreoferta de viviendas en Espaa a finales de 2008 podra alcanzar las 850.000 unidades, mientras que el ''stock'' de viviendas pendientes de venta en 2009 podra sumar 1,1 millones, segn las estimaciones realizadas por el banco de inversin Goldman Sachs.

Los datos aparecen recogidos en un artculo del diario ''The Wall Street Journal'', que considera este exceso de oferta como la "mayor amenaza para el mercado inmobiliario espaol", incluso superior a la restriccin del crdito.

Asimismo, el peridico considera que esta sobreoferta de viviendas "supone un 4% del total del inventario inmobiliario en Espaa" y afirma que "llevara aos despejar el mercado, puesto que la demanda anual de vivienda ronda las 400.000 unidades".

De este modo, el rotativo pronostica que los promotores debern recortar precios si quieren dar salida a sus viviendas con rapidez, sealando que cada vez son ms abundantes los casos de promotores que optan por esta solucin, lo que, de llegar a ser una tendencia, a juicio del peridico podra convertir "un ordenado descenso en una aniquilacin".

En este sentido, el artculo apunta que hasta el momento el enfriamiento del mercado inmobiliario espaol se ha producido de una manera "ordenada", ya que los precios crecieron un 3,8% anualizado en el primer trimestre de 2008, mucho mejor que en los casos de Reino Unido y EEUU, aunque advierte de que varios economistas prevn que se produzcan cadas en los precios de los inmuebles este ao y el prximo. Asimismo, recuerda que las ventas de vivienda ya bajaron un 38% interanual en marzo.

MERRILL LYNCH COINCIDE

Por su parte, el banco de inversin Merrill Lynch indic en un informe sobre el mercado inmobiliario espaol que el frenazo en la demanda de vivienda tanto de los espaoles como de los compradores extranjeros hace evidente el problema de sobreoferta de vivienda, que tambin situ en el entorno de las 850.000 unidades, suficiente para cubrir "al menos la demanda de tres aos".

En este sentido, los analistas de Merrill sealaron que no se trata de un problema uniforme y advierten de que las regiones con mayor problema de sobreoferta seran Andaluca, Castilla La Mancha y Murcia, seguidas de Islas Canarias, Aragn y La Rioja.

Asimismo, el banco seal que el enfriamiento del mercado inmobiliario y las restricciones de crdito restan inters al mercado inmobiliario espaol de cara a la demanda extranjera, mientras que advierte de que, pese al fuerte crecimiento de la inmigracin registrado, "las evidencias demuestran que un significativo nmero de inmigrantes fueron contratados por empresas de la construccin, lo que, ante el spero escenario para el sector, apunta a que la demanda de vivienda por parte de los inmigrantes est tambin destinada a caer".

Catalua pagar 6 meses de renta a los caseros de inquilinos que no paguen
El Gobierno cataln ha aprobado un decreto llamado de ''avalalquiler'' que establece una garanta de seis meses a los propietarios de una vivienda ante situaciones de impago del alquiler. Algunos de los requisitos que se les pedir a los dueos sern no haber exigido ms de dos meses de fianza a los inquilinos y que la renta no supere una determinada barrera dependiendo de la ubicacin del inmueble.

Se trata de un conjunto de actuaciones destinadas a favorecer el acceso a la vivienda con el objetivo de incrementar la vivienda de alquiler en el mercado y hacer frente a uno de los "principales temores" que tienen los propietarios a la hora de poner su piso en alquiler: "la sensacin de vulnerabilidad ante de situaciones de insolvencia", segn inform la Generalitat.

El decreto es una de las medidas previstas en el Pacto Nacional para la Vivienda y en la ley del derecho a la vivienda en el mbito de Catalua. Estos documentos promueven la implantacin de medidas como la aprobada con la finalidad de impulsar actuaciones que favorezcan el acceso a la vivienda. Con este decreto, el Gobierno cataln pagar al propietario hasta seis meses de alquiler siempre que ste haya instado y obtenido una sentencia de desahucio por impago.

El alquiler mensual de cmputo ser el depositado como fianza obligatoria. Una vez obtenida la sentencia, y presentada la documentacin en el Incasl (Instituto Cataln del Suelo), el arrendador recibir, en un plazo de dos meses, las mensualidades no cobradas desde el inicio de la accin judicial.

Los requisitos para poder ser beneficiario son que la renta mensual no supere los 1.500 euros en la ciudad de Barcelona; los 1.200 euros en los municipios de la zona A de proteccin oficial; los 1.000 en la zona B; los 800 en la zona C y los 600 en la zona D.

As mismo, no haber exigido una fianza superior a dos mensualidades de renta, ni ninguna otra garanta adicional para la firma del contrato. Tambin es requisito haber depositado en el Instituto Cataln del Suelo el contrato ntegro del alquiler, la fianza y un documento de compromisos relativo al ''avalloguer''.

El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda podr actualizar los lmites de las rentas que prev el decreto cataln en funcin de los indicadores de que disponga la Secretara de Vivienda en cada momento sobre las rentas medias de los contratos de alquiler en las diferentes zonas. En 2007, el precio medio del alquiler en Catalua fue de unos 850 euros, y en la ciudad de Barcelona no lleg a los 1.000.
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El frenazo de la venta de pisos en BCN dispara las ofertas de alquiler
Las pequeas inmobiliarias estn en vas de extincin en Barcelona, tras soportar largos meses en que las ventas de pisos han cado en picado. Pero las agencias especializadas en alquileres han visto cmo su actividad se disparaba de forma inversamente proporcional: un alud de propietarios particulares, inversionistas y constructoras estn optando por ofertar viviendas --que no logran vender-- para alquilar, con el resultado de que Barcelona cuenta con la mayor oferta de inmuebles en arrendamiento de los ltimos aos. Los carteles en los portales, las webs inmobiliarias y las propias agencias dan fe de la nueva tendencia. Lo ms solicitado? Los pisos de entre 800 y 1.100 euros. El precio manda por encima de la ubicacin.
La venta de pisos en Barcelona comenz a perder fuelle el 2006, y a lo largo del ao pasado baj hasta llegar a la actual situacin, en que algunas agencias inmobiliarias supervivientes a esta crisis cifran incluso en un 75% descenso de las transacciones. Ante este nuevo panorama han aparecido en escena nuevas figuras, al margen del tradicional patrimonialista interesado en obtener rentas mediante el arrendamiento de propiedades, explica scar Gorgues, director general de Forcadell.

NUEVA COYUNTURA
Al caudal habitual de pisos en alquiler se han agregado ahora los aportados por particulares que llevan meses tratando de vender su piso para asumir el pago de otro que ya han comprado y que, apremiados por la urgencia, optan por alquilar el primero; tambin estn los inversionistas que ahora no ven rentable la venta de las viviendas que compraron para revender, y las constructoras que ven cmo ahora las promociones tardan muchos meses en despacharse y eligen poner los pisos en alquiler, aunque sea temporalmente, para afrontar sus deudas, detalla Gorgues.
El centro de Barcelona sigue siendo la zona ms buscada, porque est al alcance de ejecutivos o trabajadores de paso que pueden permitirse mensualidades ms altas. A ellos se unen los que quieren vivir en el corazn de la metrpoli. Y el Eixample lo acusa en forma de precios ms altos (a unos 15 euros por mes el metro cuadrado, frente los 12 que predominan en otras zonas). Pero son muchos los que al tratarse de una vivienda temporal sacrifican preferencias de ubicacin --prefiriendo los distritos ms prximos al centro-- para pagar menos, coinciden en apreciar distintos comerciales del sector entrevistados.
Fuentes del portal inmobiliario idealista.com constatan que las demandas de pisos en alquiler se estn disparando por encima de lo habitual. As, en su web, el pasado enero registraron ms de 219.000 bsquedas de clientes dispuestos a comprar, frente a 259.000 que pretendan alquilar. Esta ltima cifra supone un crecimiento del 38% respecto al mismo mes del 2007. "Por primera vez las bsquedas de alquiler han sido superiores a las de compra", destaca un responsable. A nivel de demandas, el 24,4% se han concentrado en el Eixample, seguidas de un 11,4% en Ciutat Vella, un 10,2% en Sarri-Sant Gervasi y un 9% en Grcia. El ltimo puesto es para Nou Barris, con el 2,2%.
La administracin Fides Pisos, especializada en alquileres, vive a pie de calle la nueva coyuntura. "Antes recibamos cada da unas 40 llamadas de interesados en alquilar, ahora son ms de 70", explica su director, Jorge Ruestes. El especialista matiza que son muchas las personas que se deciden a arrendar en lugar de comprar, a la espera de cmo evolucione el mercado, pero tambin estn limitadas en sus presupuestos, por lo que buscan pisos casi inexistentes o bien optan por renovar sus actuales contratos y se resignan a lo que tienen por no poder pagar ms.

Los promotores esperan dos aos "difciles" para el sector inmobiliario
El presidente de la patronal de promotores madrileos, Jos Manuel Galindo, afirm hoy que 2008 y 2009 sern aos "difciles" para el sector, ya que el esperado "ajuste" del mercado residencial se ha visto agravado por la crisis en los mercados credicticios.

Por ello, llam a bancos y cajas a establecer, como "compaeros de viaje" de las empresas inmobiliarias que son, un "dilogo" basado en la "confianza" para llegar a una "solucin" ante la falta de liquidez y la ralentizacin en la concesin de crditos.

Galindo, que particip en un almuerzo-coloquio organizado por la Asociacin de Periodistas de Informacin Econmica (APIE), explic que el sector de la construccin se caracteriza por una alta dependencia del crdito, por lo que la colaboracin de las entidades de crdito ser "crucial" y "clave" en el desarrollo futuro del sector, sobre todo, cuando an no se conoce la duracin ni el alcance de la crisis de liquidez.

Con todo, el presidente de Asprima pronostic que las entidades financieras seguirn refinanciando a aquellas empresas inmobiliarias con activos "buenos" y "slidos", mientras que las empresas "oportunistas" saldrn del mercado. En este sentido, afirm que "se ha purgado muchsimo, aunque an queda una parte por purgar".

Malos presagios para el empleo

La consecuencia ms grave de este proceso ser una menor creacin de empleo en el sector de la construccin. Segn el clculo de los promotores madrileos, la actual fase de ajuste podra costarle al sector hasta 700.000 empleos en 2008. Adems, afirmaron que "el peor ao para el empleo ser 2009".

Asimismo, Galindo afirm que la obra pblica no est en situacin de absorber todos estos puestos de trabajo, ya que el ndice de ocupacin por milln invertido en este segmento es menor al del sector privado. Por ello, consider que la solucin al problema pasa por incorporar menos personas al mercado de trabajo o facilitar su trasvase a otros sectores.

Con todo, Galindo matiz que estas vas son efectivas siempre que se mantengan niveles de crecimiento econmico por encima de parmetros que permitan la creacin de empleo, cosa que, a su juicio, parece asegurada en 2008, pero que en 2009 "ser ms difcil".
Llamada de los agentes

Por otro lado, Galindo hizo un llamamiento a los diferentes agentes del sector para garantizar su buena salud durante los prximos aos y se mostr partidario de firmar para ello un pacto de Estado.

As, consider, en primer lugar, que las empresas promotoras debern analizar en profundidad su situacin patrimonial y de tesorera. Por otro lado, pidi a las administraciones pblicas que se flexibilicen las exigencias de los planeamientos y se agilicen los procedimientos urbansticos.

Por ahora los intentos no parecen ser los ms adecuados. A propsito de la declaracin firmada por los promotores, a nivel nacional, con la Federacin Espaola de Municipios y Provincias (FEMP), por el que se estima la construccin en un ao de 200.000 viviendas protegidas, Galindo se mostr esceptico y asegur que para eso ser necesario liberar suelo de los ayuntamientos y asegurar una fuente de financiacin.

La demanda volver a presionar

Pese al panorama poco halageo para el sector durante los prximos aos, Galindo di unas pinceladas de optimismo. As, consider que la desaceleracin de la actividad en el segmento residencial supone una vuelta a la normalidad en el mercado. As, ante la disminucin de la demanda, que, en parte se explica, por las previsiones de cadas de precios, se est frenando la produccin para dar salida a los stocks sin vender antes de emprender nuevas promociones.

Sin embargo, desde Asprima se afirma que existe una "rigidez" de los precios frente a posibles bajadas, ya que las promociones comprometidas responden a planes de negocio elaborados en otras condiciones del mercado, y una cada de precios podra conllevar "complicaciones". En este sentido, asegur que la demanda no se frenar ante estas expectativas de rebajas, ya que la necesidad de emancipacin no permitir esperar tanto tiempo. As, se mantendr una demanda de 450.000 viviendas anuales, de forma que se podrn construir 4,5 millones de viviendas en los prximos diez aos.

El ajuste podra durar ms

El discurso de Galindo fue algo ms optimista que el de su predecesor en la jornada organizada por la APIE, el experto en el sector y profesor del Centro de Formacin Garrigues, Jos Barta, quien augur que el proceso de ajuste se prolongar entre dos y cuatro aos ms.

Segn Barta, la entrada en vigor del nuevo sistema de valoracin de suelos, a raz de la Ley de Suelo, ha propiciado que aquellas superficies que "antes eran valoradas en funcin de su expectativa de urbanizables cuentan hoy con una capacidad de entorno al 90% menos de financiacin".

Esta situacin, prosigui, "crea autnticos dramas empreasariales cuando, como consecuencia de la dilacin caracterstica de los procesos urbansticos, se producen vencimiento de los crditos y se acude a la renovacin de los mismos".

Por ltimo, Barta seal que podran producirse una cada de los precios de la vivienda en 2008, de seguir el sector una cadencia similar a la experimentada durante la crisis inmobiliaria de principios de los 90.

As, la vivienda pas de crecer un 6,7% en 1990 a un 2% (4,7 puntos menos) en 1991, para caer un 1,5% en 1992. Por su parte, la desaceleracin en 2007 fue tambin de 4,7 puntos, hasta crecimientos del 5,1%. Segn Barta, el siguiente paso podra ser una cada de precios en 2008, lo que supondra una desaceleracin de ms de cinco puntos.

El parn inmobiliario ''limpiar'' el sector de reunificadores de deuda
La ralentizacin de la construccin y del mercado de la vivienda no slo afectar al negocio bancario, tambin pasar factura al sector de reunificadores de deuda e intermediarios financieros. Su estructura y composicin cambiar en los prximos meses. Segn la patronal Asifin y la asociacin Anaf, la desaceleracin econmica provocar una "limpieza" de agentes, "slo sobrevivirn los mejores".

Este fenmeno, adems, se ver impulsado por la regulacin del sector que se avecina, que pretende fijar las reglas de juego. Hasta ahora ha proliferado sin una normativa concreta, lo que ha conllevado una crtica por parte de asociaciones bancarias y financieras.


Regulacin del sector

A juicio de los presidentes de Asifin y Anaf, Marc Castellarnau y Salvador Cerezo, la legislacin obligar a la creacin de un registro y limitar los campos de accin "en beneficio tanto de clientes como de empresas", que supondr "la exclusin de los conocidos chiringuitos financieros o entidades que practican la usura". "Por falta de regulacin hay algunos que se estn colando en este negocio y practican la usura, con crditos a un inters de hasta el 90 por ciento anual a los que nadie puede hacer frente", seal Cerezo.

Se calcula que existen entre 8.000 y 10.000 oficinas que se dedican a la reunificacin de deudas, un nmero que en el futuro descender, asimismo, por un proceso paralelo. Castellarnau pronostic una oleada de fusiones entre estos agentes y de compras por parte de bancos o aseguradoras, como la realizada recientemente por Santander y BNP Paribas sobre UCI.

En los ltimos aos se ha producido un auge de los intermediarios financieros como consecuencia del aumento de las dificultades econmicas de las familias y empresas espaolas debido, sobre todo, a la subida de los tipos de inters.

Este ao, el volumen de negocio de las reunificadoras crecer un 35 por ciento, cinco puntos ms que en 2007. stas cobran a los clientes, de media, un 3 por ciento de la financiacin en cuestin en las labores de asesoramiento para hacer ms ligero el pago de los crditos.
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Las inmobiliarias cifran en 466.000los empleos que perder elladrillo
A pesar, dicen, de que comprar un piso es una inversin segura y prevn rebajas en las hipotecas
Los parados que genere el sector tienen complicada su ocupacin en las grandes obras
La saturacin del mercado de la vivienda, lastrado por precios desmedidos durante aos, y la puntilla de la crisis subprime han dejado temblando a muchas empresas y a las mismsimas estadsticas de empleo, que empiezan a resentirse por el parn del ladrillo. Las grandes inmobiliarias, agrupadas en el denominado G-14, manejan datos nada tranquilizadores. El lobby cree que si el nmero de pisos iniciados cae de manera pronunciada la destruccin de empleo en el sector puede llegar a los 466.000 puestos de trabajo directos, slo este ao. An as, el grupo insiste en que la compra de una vivienda es una inversin rentable a largo plazo, y augura rebajas en las cuotas de las hipotecas a partir de abril por un recorte del euribor. Los expertos dudan de la capacidad del resto de la construccin de absorber a los parados del negocio residencial.

Aunque las estadsticas de iniciacin de pisos, visados y transacciones llegan siempre con varios meses de retraso, el consenso en el sector es que ayer todo est ''congelado''. Muchas de las promociones pensadas para la segunda mitad de 2007 se pospusieron para tiempos mejores, y otras que ya estaban en marcha se pararon por completo. El porqu es claro: no se vende casi nada y las obras cuestan un buen dinero, que cada da est mas caro. La prueba est en las mismas calles, repletas de carteles; y en las obras, donde las casetas o no funcionan o se han retirado.

Los clculos del G-14 sealan que de unas 503.000 casas vendidas en 2007 se pasar este ao a comercializar 305.000. Ese recorte supondr que el empleo directo en la vivienda caer de 1.188.000 trabajadores a poco ms de 720.000, un 38,7% menos o, lo que es lo mismo, 466.000 puestos destruidos por el frenazo del ladrillo. De ese contingente de desempleados, muchos de ellos con poca o ninguna formacin, las empresas calculan que el resto de la construccin podra rescatar a apenas 40.000, con lo que la destruccin de empleo neta afectara a 426.000 personas. Algunas voces recuerdan tambin que Espaa viene de una cota mxima de empleo en estas actividades, con lo que los recortes no son una catstrofe, aunque s algo a vigilar muy de cerca.

Impacto indirecto

Pero el problema no se queda ah, ya que esos nmeros se refieren slo a los empleados de las obras, pero obvian el impacto indirecto. La vivienda no slo da de comer a quien pone los ladrillos, sino tambin a miles de empresas que se dedican a instalar cortinas, cocinas o puertas de garaje. Esos pisos que no se van a hacer o a vender tambin dejarn en situacin precaria a quienes iban a amueblarlos, a decorarlos o a asegurarlos. El Gobierno lo sabe y acelera sus planes para intentar recolocar, a base formacin, a los nuevos parados inmobiliarios en sectores como la industria o los servicios.

Una de las esperanzas de los empresarios es la obra civil (puentes, carreteras, puertos, ferrocarriles, hospitales, crceles, etc.) que, desgraciadamente, acostumbra a caer de modo notable en los aos electorales. Pero adems -y los grandes constructores lo reconocen, aunque slo en privado- ese trnsito de trabajadores es muy difcil, pues el negocio residencial no tiene nada que ver con la obra pblica, mucho menos intensiva en mano de obra. Una de las posibilidades que se manejan en los despachos de los promotores y que podra dar algo de aire al sector es intentar convencer al Gobierno para que facilite -a travs de deducciones en el impuesto de la renta, por ejemplo- la compra de segundas residencias. Por ahora, el impulso a la vivienda protegida es la nica medida anunciada por el Ejecutivo. El G-14 se ha comprometido a hacer 200.000 VPO al ao. Una cifra desorbitada a todas luces si se tiene en cuenta que el grupo slo representa al 6% del sector.

Inversin segura

El G-14, que reconoce abiertamente que ha tocado todas las puertas en busca de ayuda -y eso incluye al Gobierno-, destaca en sus informes que la vivienda sigue siendo una inversin segura a largo plazo. La menos rentabilidad de los pisos frente a la Bolsa se ve ms que compensada por la mayor seguridad, dice el lobby en su pgina web. Todo un mensaje de No dejen pasar la oportunidad, compren ustedes ayer mismo un piso.

La cuestin es que las hipotecas son mucho ms caras que hace poco tiempo, y que bancos y cajas miran con lupa a los solicitantes, a los que piden muchas ms garantas que antao. Las entidades tambin aprietan a las empresas del ladrillo, muchas de ellas endeudadas hasta las cejas
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Los nuevos pisos miden 98,2 metros cuadrados
El tamao medio de los pisos en bloque visados para construir en los 11 primeros meses de 2007 se situ en 98,29 metros cuadrados, frente a los 99,37 del mismo periodo del ejercicio anterior, lo que supone un ligero descenso.

Segn datos del Ministerio de Fomento, la superficie aumenta sin embargo en las viviendas unifamiliares, aunque es muy limitada, al pasar de 166,5 entre enero y noviembre de 2006 a 166,8 de 2007.

Si se analiza la variacin mensual la evolucin es bien distinta. As, el tamao de los pisos en bloque creci de 97 metros cuadrados en octubre a 99,6 en noviembre, aunque se mantiene un metro por debajo que en el mismo mes del ao anterior.

Mientras, en el caso de las viviendas unifamiliares, la superficie baj de 170,9 metros cuadrados en octubre a 169,2 en noviembre, aunque es mayor con respecto al mismo mes del ao anterior, cuando el tamao medio fue de 168,3 metros.

Remontndose a la serie histrica desde el ao 2000, los datos revelan un descenso del tamao medio de los pisos en bloque de un 5,6% hasta 2006, mientras que ste creci un 14,4% en las viviendas unifamiliares. As, se pas de 105,5 metros cuadrados en el ao 2000 a los 99,5 de 2006 en las primeras, y de 145,1 a 166 en las unifamiliares
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El vdeo en Internet, nueva herramienta para vender viviendas
Los videos colgados en Internet que emiten visitas guiadas a pisos se estn perfilando como nueva herramienta para comercializar viviendas, frente a otras tradicionales como son la venta sobre plano y el piso piloto, segn ha indicado Globaliza.com.
El portal inmobiliario prev que en el plazo de tres aos no habr apenas promotoras inmobiliarias que no utilicen el video como herramienta estratgica para mostrar sus pisos pilotos y sus promociones. Globaliza explic en un comunicado que el vdeo inmobiliario ofrece al potencial cliente una imagen "cercana y lo ms real posible de la vivienda". Se trata de una miniproduccin de entre tres y cuatro minutos de duracin con la que un actor nos muestra, en visita guiada, la vivienda.

Segn la firma, las grandes empresas del sector estn ya incorporando esta estrategia de mrketing, por considerar tambin que influye de forma positiva en la imagen que transmiten agencias y promotoras desde sus plataformas en Internet. Adems, a travs de un registro de las visitas al video, las empresas pueden conocer los tipos de vivienda que generan mayor inters entre potenciales compradores.

Por todo ello, Globaliza.com ha suscrito un acuerdo con Observad.com, productora especializada en contenidos ''online'', para ofrecer servicios profesionales de grabacin de videos inmobiliarios.

El precio de la vivienda usada cay un 0,9% en Catalua y un 0,8% en Madrid en enero
El precio de la vivienda de segunda mano baj un 0,9% en Catalua y un 0,8% en Madrid en el mes de enero respecto al cierre de 2007, mientras que en el conjunto en Espaa experiment un descenso del 0,97%, segn el portal inmobiliario y del hogar Facilisimo.com. En concreto, en Madrid capital el descenso fue del 0,98%, lo que situ el precio medio del metro cuadrado en los 4.065 euros. Adems, el nico incremento superior al 1% registrado se localiz en el municipio de Alcobendas (+2,51%).

Por su parte, San Fernando de Henares (-5,86%), San Sebastin de los Reyes (-4,44%) y Valdemoro (-3,90%) reflejaron las mayores bajadas durante el primer mes del ao. En el caso de Catalua, Barcelona capital registr un descenso superior al de la media, con una bajada del 1,27%, lo que situ el precio del metro cuadrado en 4.745 euros.

Adems, el precio de la vivienda de segunda mano descendi en todas las provincias catalanas, siendo Lleida la ms afectada, con una bajada del 1,97%, seguida de Tarragona (1,77%), mientras que en Girona la cada fue del 0,23%.

En la provincia de Barcelona, Espulgues de Llobregat y Matar son las dos poblaciones que ms incrementaron sus precios, con subidas del 4,73% y el 3,23%, respectivamente, en lo que va de ao. Por el contrario, los mayores descensos se produjeron en Barber del Valls, con un 5,14%, y Montcada y Reixac, con un 2,59%.

40.000 agencias inmobiliarias cerraron en Espaa en el 2007
Entre 30.000 y 40.000 agencias inmobiliarias para la venta de pisos se cerraron en el 2007, sobre un total de 100.000, y la tendencia se ha prolongado durante el primer mes del 2008, segn coinciden en sealar diversas fuentes del sector. Segn el presidente de la Asociacin Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI), scar Martnez Solozbal, "las consecuencias para el empleo han sido muy malas", si se tiene en cuenta que en cada agencia se ocupan unas cinco personas, de media. "Muchas agencias esperaron a fin de ao para cerrar, y otras, a enero".
Por eso, a Martnez Solozbal le encaja la explicacin que aport el lunes el ministro de Trabajo, Jess Caldera, quien atribuy al sector inmobiliario, ms que a la construccin, gran parte de los 132.378 nuevos parados de enero. Segn datos de Trabajo a los que ha tenido acceso EL PERIDICO, 67.131 nuevos parados de enero estn relacionados con la cada en la venta de pisos, de los que casi la mitad son comerciales y el resto pertenece a otros colectivos como directivos, titulados y personal de limpieza, informa Francisco J. de Palacio.
"El 2008 va a ser muy duro, pero es muy difcil que lo sea tanto como el 2007. No se puede cerrar otro 40% de agencias", explica Martnez Solozbal. Antes del reciente boom, el parque de agencias era de 25.000.
Segn los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), la mayor parte de los cierres se han producido despus del verano, tras la restriccin del crdito provocada por la crisis hipotecaria de EEUU. El presidente del colegio de Granada, Germn Navarro, declar a Efe que los cierres han tenido una mayor incidencia en la costa. Ms del 80% de quienes vendieron una vivienda en el 2007 no obtuvieron el precio que deseaban.

CADA DE LAS VENTAS
Tecnocasa, la mayor franquicia de agencias inmobiliarias en Espaa, present ayer los resultados del 2007 que ilustran las dificultades del sector. El nmero de oficinas franquiciadas pas de 1.052 a 665, lo que implic el cierre de 387, el 36%.
La facturacin del grupo en Espaa fue de 51 millones (frente a 56 del ao anterior) y el beneficio neto se redujo a 8,8 millones (frente a los 14,5 millones del 2007). Las oficinas de Tecnocasa vendieron 16.760 viviendas, el 26% menos, por un total de 3.018,75 millones, el 31% menos. El importe medio de los pisos vendidos por Tecnocasa fue de 180.116 euros, 3.258 menos que en el 2006.
Para el 2008, el presidente en Espaa del grupo de origen italiano, Angelo Ciacci, espera "consolidar lo que tenemos", sin grandes variaciones. Pese a todo, Ciacci dijo observar el momento "con tranquilidad", por no estar endeudados, al ser una franquicia donde las oficinas no son en propiedad. "Somos un grupo con 30 aos de experiencia y ya hemos vivido otros ciclos. Lo que est pasando en Espaa tena que pasar".
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Los promotores inmobiliarios admiten que construyeron el doble de lo necesario
El presidente de la comisin tcnica de la Asociacin de Promotores y Constructores de Espaa (APCE), Josep Dons, asegur ayer que en los ltimos diez aos se ha construido en Espaa "el doble de viviendas de las necesarias", y que una buena parte de ellas se compraron como fuente de inversin.

En el marco de unas jornadas para fomentar el alquiler organizadas por la Asociacin Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (Aeade), Dons manifest que una parte importante de estas viviendas que no estn en uso, y que los propietarios compraron porque "no haba productos de inversin en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros", podran entrar en el mercado de alquiler siempre y cuando haya garantas.

Al respecto, afirm que las medidas de avales a los propietarios que decidan poner sus viviendas en alquiler promovidas por la Secretara de Vivienda de la Generalitat "estn bien", aunque asegur que "hay una absoluta inseguridad ante los impagos" que requiere ms garantas.

En cuanto al panorama general del sector de la construccin, explic que "no es verdad" que el cambio de coyuntura econmica se traduzca en que "todo el mundo quiere alquilar", sino que "existe una demanda contenida" de compra que est posponiendo su decisin ante los anuncios de ms bajadas de precios en los prximos meses.

El presidente de la comisin tcnica de la APCE destac que el futuro del mercado promotor pasa obligatoriamente por la diversificacin y apost por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra. Aunque para esta ltima opcin, aclar, es necesaria una "seguridad tanto jurdica como econmica".

Dons asegur que a partir de mediados de febrero la Generalitat y la APCE debern negociar un acuerdo para determinar qu hacer con los 8.000 pisos nuevos sin vender que tiene Barcelona, segn datos proporcionados por la propia asociacin.

Otra de las consecuencias de la falta de compradores en el mercado libre, parte de este stock podr recalificarse como vivienda social a precio concertado cataln - un precio intermedio que figura en el pacto y la ley de la Vivienda-, que permitir a los ciudadanos con ingresos superiores acceder a vivienda protegida.

Segn Dons, esta opcin "beneficiar a ambas partes", promotores y ciudadanos, ya que es vivienda de "acceso directo" porque ya est construida, y asegur que el precio por metro cuadrado que poseer esta tipologa de vivienda social se har pblico de "manera inminente".

Barcelona acumula 8.000 pisos nuevos sin vender
Unos 8.000 pisos de nueva construccin aguardan comprador en la provincia de Barcelona. La cifra es el resultado del ltimo recuento del propio sector, segn fuentes de la Asociacin de Promotores y Constructores de Edificios de Barcelona (APCE), y supone el 40,2% de los pisos o casas "que estn en proceso de comercializacin".

A falta de compradores en el mercado libre, el futuro de estos pisos pasa en parte por su recalificacin como viviendas sociales a precio concertado cataln. Se trata de una modalidad de viviendas a precio intermedio que figura en el Pacto y la Ley de la Vivienda y que est pensada para los ciudadanos cuyo nivel de ingresos es elevado para pedir pisos sociales pero demasiado bajo para acceder al mercado libre.

Intensas negociaciones
La clave de la reconversin est en las duras negociaciones que mantienen la Generalitat y los promotores sobre los precios de venta de este tipo de pisos. Mientras que la Generalitat quiere que el metro cuadrado sea lo ms barato posible, los constructores quieren justo lo contrario: no tener que bajar demasiado el precio. De acuerdo con uno de los borradores de los que disponen las partes, el metro cuadrado de venta estara entre 3.700 euros en la zona A1 (Barcelona) y 2.300 en la zona C, la ms alejada.

"Las negociaciones estn casi cerradas", afirman unos y otros desde mediados de noviembre pasado. "El acuerdo es inminente", siguen diciendo esta semana tanto la secretaria de la Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla, como fuentes de la APCE.

Ambas partes se juegan mucho. Los privados, dar salida a un producto que no venden y que en no pocas ocasiones est ligado a una deuda. Para la Generalitat es una oportunidad de oro de crear una bolsa de vivienda a precio concertado sin tener que construirla. La legislacin catalana, adems, permite calificar parcialmente. Esto es, slo determinados pisos de un edificio.

Adems de la pugna por el precio, otra de las cuestiones clave de las negociaciones es la superficie mxima que podrn tener los pisos de precio concertado cataln. La Generalitat no quiere que pasen de 80 o 90 metros cuadrados, para que el precio no se dispare, mientras que a los promotores les gustara poder colocar tambin los pisos ms grandes.

el nmero de inmobiliarias descender en prximos aos

madrid. El nmero de promotoras inmobiliarias, unas 160.000, descender en los prximos aos como consecuencia de la crisis que registra el sector y el endurecimiento de las condiciones de financiacin, segn un informe de la firma de anlisis de sectores DBK.

La firma explica que el descenso que la demanda de vivienda registra desde el pasado ao ha motivado que el negocio inmobiliario pierda atractivo para la entrada de nuevos competidores.

Asimismo, apunta que los altos precios alcanzados por el suelo finalista y el endurecimiento de las condiciones de financiacin por parte de las entidades financieras estn comenzado a actuar como "barreras de entrada" de nuevas empresas al sector.

El estudio de DBK revela tambin que la actual coyuntura del sector comenzar a reflejarse en las cuentas de resultados de las inmobiliarias correspondientes al ejercicio 2007. Segn sus datos, las veinte mayores inmobiliarias espaolas redujeron hasta el 10% el crecimiento de sus ingresos en 2007, que sumaron unos 15.500 millones de euros

Casa Pasarela impulsar el mobiliario de vanguardia en Ifema
La cuarta edicin de la feria Casa Pasarela, que se celebrar en Ifema del 14 a 17 de febrero con unas 150 empresas y diseadores mundiales, acoger cuatro proyectos para potenciar la actividad comercial de la industria del mobiliario de vanguardia y decoracin.
Los proyectos "Abecedario con M de Madrid", "Huellas", "Econciencia" e "I+D+Art" pretenden promocionar tanto la actividad de este sector como el trabajo de los diseadores que se dedican a la moderna industria del "hbitat integral", que fabrica todo tipo de objetos decorativos, electrodomsticos y muebles de vanguardia.

Esta iniciativa, impulsada por el diseador Juan Orgax, tiene como finalidad que el sector del mobiliario y la decoracin "incorpore el diseo como instrumento imprescindible de la modernizacin de la industria", segn la organizacin.

Cooperacin entre diseadores y empresas
"Abecedario con M de Madrid" ser uno de proyectos ms representativos de la feria, con el que se fomentar la cooperacin entre diseadores y empresas de Madrid a travs de la incorporacin del diseo para la modernizacin de su cartera de productos, impulso de nuevas lneas de fabricacin y promocin de nuevas estrategias de internacionalizacin de las compaas.

En esta iniciativa participarn 12 empresas del sector de la industria de hbitat de la Comunidad de Madrid, 12 importantes creadores industriales y una docena de diseadores grficos espaoles de primer nivel, para desarrollar de forma conjunta todo tipo de tendencias y propuestas en muebles y objetos.

"Huellas de Abecedario" promocionar las propuestas de 12 diseadores noveles para dar a conocer su actividad en el sector.

"Ecociencia"
Con la iniciativa "Econciencia" se pretende concienciar sobre la importancia del ahorro energtico con la presentacin de seis trabajos elaborados por reconocidos diseadores, en los que se interpreta de forma artstica las frmulas para el ahorro en la iluminacin, consumo de electrodomsticos, agua, calefaccin, aire acondicionado y otros los elementos constructivos del hogar.

Por su parte, el proyecto "I+D+Art" albergar una muestra en la que se fusionan distintas disciplinas, especialmente las relacionadas con la arquitectura urbana, con obras de famosos arquitectos como Calatrava, Ferrater, Santonja o Toyo Ito.

Dentro de este espacio se expondr la "Avenida I+D+Art", en la que se mostrarn piezas que representan distintos conceptos de arquitectura urbana.
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Los ayuntamientos impulsarn unas 200.000 VPO anuales para atender a la demanda
MADRID.- La Federacin de Municipios y Provincias (FEMP) se comprometi con las inmobiliarias a que los ayuntamientos pongan suelo en el mercado para la construccin de unos 200.000 pisos de proteccin oficial (VPO) anuales. Persigue el doble objetivo de facilitar el acceso a la vivienda y garantizar la actividad y el mantenimiento del empleo en el sector ante la crisis que atraviesa.

As se establece en la declaracin de intenciones suscrita entre Fernando Martn, presidente del G-14, el grupo de las principales inmobiliarias, y el presidente de la FEMP, Pedro Castro. El nmero de viviendas protegidas que los ayuntamientos impulsarn coincide con las que actualmente se demandan, segn el G-14. En virtud de sus clculos, de la actual demanda potencial de unas 450.000 viviendas anuales, entre 200.00 y 250.000 corresponden a VPO.

Para el tambin presidente y primer accionista de Martinsa-Fadesa, el acuerdo con la FEMP supone un "paso adelante" en el objetivo de garantizar el acceso a la vivienda, pero tambin un elemento "importante" en materia econmica y de empleo para "dinamizar" el sector en un momento "especialmente sensible". "Se atraviesan los momentos menos brillantes de los ltimos aos", segn dijo.

"En momentos de desaceleracin, las reformas que ya eran necesarias y se planteaban en el pasado cobran ahora especial urgencia", aadi en referencia a la necesidad de promover pisos protegidos. En esta lnea, el presidente de la FEMP consider que si los ayuntamientos son capaces de cumplir con la promocin de este suelo "la crisis del sector puede empezar a ver la luz al final del tnel". Para ello, la Federacin difundir el acuerdo entre los ayuntamientos y les invitar a sumarse ya a adaptar al mismo sus polticas de vivienda y suelo.

Las dos instituciones pretenden adems que este convenio constituya el primer eslabn en la consecucin de un gran acuerdo nacional por la vivienda. Trabajarn para integrar en el mismo al Ministerio de Vivienda, al resto de patronales, asociaciones, sindicatos e instituciones relacionadas con el sector, e incluso al sector financiero
En este punto, Fernando Martn asegur que la banca no ha fijado ningn tipo de restriccin financiera para el sector de la vivienda protegida, sino que, al contrario, "apuesta claramente" por este segmento, por lo que estima que no ser difcil un acuerdo con ella.

Agilizar los trmites urbansticos
En el convenio suscrito, la FEMP se compromete tambin a atender una de las histricas reivindicaciones del sector, esto es, fomentar la transparencia, flexibilidad y agilidad de las tramitaciones urbansticas.

El G-14 advirti recientemente de una eventual nueva escalada de los precios de los pisos en caso de que ayuntamientos y administraciones autonmicas no pusieran suficiente suelo en el mercado mediante la agilizacin de los trmites urbansticos.

Asimismo, asumen la necesidad de construir las viviendas que la sociedad actualmente demanda flexibilizando los planes urbansticos. Los firmantes apuntaron la posibilidad de hacer un mayor nmero de viviendas de menor tamao, ms asequibles y acordes con la demanda de este tipo de pisos. En virtud del convenio se crear una comisin paritaria de seguimiento para abordar los puntos del acuerdo y asignar el nmero de viviendas a promover en cada regin y municipio
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Espaa es el pas de la UE con mayor cada del sector inmobiliario en noviembre
La produccin de la construccin en la eurozona se redujo un 0,8% interanual en noviembre, y se recort en el mismo porcentaje respecto al mes precedente, inform hoy la oficina comunitaria de estadstica, Eurostat. En la Europa de los 27, la produccin de la construccin se redujo un 0,2% en noviembre respecto a octubre, pero aument un 0,8% en trminos interanuales.

De entre los pases en los que hay informacin disponible, la construccin aument en seis estados y descendi en cuatro. Los mayores incrementos se registraron en Rumana (32,6%), Polonia (11,1%) y Eslovenia (9,1%).

Espaa, que registr un descenso del 6,2% interanual, ocupa el tercer lugar entro los pases en los que ms descendi la construccin, por detrs de Alemania y Eslovaquia (-6,3% en ambos casos). En tasa mensual, Espaa registr el mayor descenso de la construccin, del 3,9%, seguido de Portugal (-2,8%) y Eslovenia (-2,6%).

La construccin de edificios se redujo un 0,7% en la eurozona, pero aument un 1,2% en la Europa de los 27, mientras que las obras de ingeniera civil descendieron un 1,2% en la zona euro, pero crecieron un 0,1% en la Europa Ampliada.

El precio de la vivienda libre tendra que bajar un tercio para poder venderse como VPO
Segn la reforma del PEV, todas aquellas casas de menos de 90 metros cuadrados que lleven sin vender ms de un ao y no superen los nuevos precios mximos establecidos por el Ejecutivo podrn pasar a ser consideradas como protegidas usadas, por lo que su compra estar bonificada y llegar a ms compradores potenciales.
Los nuevos precios mximos establecidos por el Ministerio de Vivienda para los pisos protegidos usados pretenden acabar con el fuerte stock de casas sin vender que tienen algunos promotores. Para ello, algunas inmobiliarias tendrn que rebajar sus precios un 35% de promedio en Madrid o un 38% en Barcelona.

Cuando los precios estn por encima de los nuevos baremos, el promotor que quiera acogerse a este mecanismo deber rebajarlos. El problema es que mientras en unas zonas los descuentos a realizar sern fcilmente asumibles por las empresas, como en la ciudad de Valencia donde el descuento medio deberan ser del 5,5%, en otras grandes capitales como Madrid y Barcelona las rebajas tendran que alcanzar el 35% o el 38% de promedio respectivamente.

Los clculos realizados por este peridico se han realizado comparando el precio medio de la vivienda hasta ahora considerada nueva (con dos aos de antigedad) que publica el Ministerio de Vivienda con los nuevos precios mximos autorizados para esas mismas zonas.

Esto da como resultado que una vivienda nueva en Madrid a finales del tercer trimestre de 2007 (los datos de final del cierre del ao se darn a conocer el prximo viernes) costaba de promedio 4.093,2 euros el metro cuadrado, frente a los 2.668,16 euros que podr pasar a costar a partir de ahora con slo un ao de antigedad, lo que significa un abaratamiento necesario del 34,8%. En el caso de Barcelona, la situacin es muy similar, ya que en la capital catalana los precios de los pisos de nueva construccin alcanzan los 4.302,5 euros, un 38% por encima del nuevo lmite establecido.

Distintos promotores consultados destacan que esta medida tendr ms efectos en aquellos lugares donde la distancia entre el precio de la vivienda libre y la protegida no sea muy amplia, ''ya que es evidente que ninguna empresa puede asumir rebajas de esta magnitud, a no ser que se encuentre en una situacin financiera muy crtica, de fortsimo endeudamiento''. ''Donde mejor funcionar es, por ejemplo, en las ciudades de las coronas metropolitanas de las urbes, precisamente donde existen los mayores stocks de pisos sin vender. En zonas como Mstoles, en Madrid'', sealan en una inmobiliaria.

Fuentes del Ministerio de Vivienda sostienen que esta medida est pensada para que beneficie a corto y medio plazo a unas 50.000 familias que podran ver cmo se solventa su problema de acceso a una vivienda a precio asequible.

Los precios de la vivienda usada apenas suben un 1% en Barcelona
La tendencia es un descenso de precios en los ltimos meses de 2007 que continuar a lo largo de 2008.

La muestra para el estudio de los precios medios, realizada por el portal inmobiliario Urbaniza.com, se ha tomado sobre 3.000 pisos de segunda mano, puestos a la venta en la provincia de Barcelona y que han permanecido publicados en Internet al menos durante 3 meses consecutivos.

Comparando la tendencia con la de Espaa, el incremento es mayor en Barcelona, ya que el precio de venta medio de pisos usados en Espaa ha crecido slo un 0,11%.
En Madrid los precios han bajado un 1,52% en el mismo periodo del ao.

La situacin es bien distinta entre viviendas de segunda mano y las de nueva construccin. Barcelona es una de las capitales con mayor aumento de precio de la vivienda nueva en el transcurso del ao pasado con un 8,4% (Sociedad de Tasacin). Barcelona se coloca como la ciudad ms cara para comprar vivienda nueva.

Barcelona es de las zonas con mayores cuotas de crecimiento continuado de precios de la vivienda, aumentando en ms del 200% en los ltimos 10 aos.

Resumen de los datos del estudio por zonas de Barcelona:

Provincia de Barcelona
3000 pisos analizados.
Tipo de piso ms habitual: 86 m2 de superficie, con un precio de 266.000 euros.
Evolucin Enero - Diciembre 2007: 3.173 - 3.204 euros: +0,97%
7,6% bajaron de precio

rea Barcelons
Muestra: 1000 pisos usados
Piso tipo: 82m2, 317.000 euros
Evolucin Enero - Diciembre 2007: 3.856 - 3.928 euros: +1,86%

Barcelona capital
Muestra: 700 pisos de segunda mano.
Piso tipo: 84m2, 355.000 euros.
Evolucin Enero - Diciembre 2007: 4.248 - 4.290 euros: +1%

Eixample
Muestra: 200 pisos.
Piso tipo: 86m2, 420.000 euros.
Evolucin Enero - Diciembre 2007: 5.098 - 5.187 euros: +1,7%

Moncloa tratar de impedir por todos los medios que ninguna gran inmobiliaria suspenda pagos antes del 9-M
Un fantasma recorre el palacio de la Moncloa: la posibilidad de que alguna gran inmobiliaria haga crash antes de las elecciones generales del 9 de marzo. Esta hiptesis ha ganado cuerpo en las ltimas semanas, y eso explica la inquietud de los asesores ms directos de Rodrguez Zapatero, que ven con preocupacin el efecto contagio que puede derivarse de la posibilidad de que alguna gran inmobiliaria (fundamentalmente las cotizadas en Bolsa) no pueda hacer frente a sus compromisos de pago, algo que podra arrastrar a otras compaas de sector.

Fuentes de toda solvencia consultadas por El Confidencial extienden esta preocupacin al Banco de Espaa, quien lgicamente tambin se encuentra en estado de alerta para evitar una posible crisis. La diferencia respecto del Gobierno (ms preocupado por razones polticas) estriba en que el banco central est obligado a situar la solvencia de las entidades financieras por delante de los intereses de las grandes inmobiliarias. En los rganos ejecutivos del Banco de Espaa no se ha tratado formalmente el asunto, pero est fuera de toda duda que el gobernador har todo lo posible para evitar que una gran inmobiliaria se vaya al traste antes del 9 de marzo. Eso s, siempre que eso no ponga en peligro la solvencia del sistema financiero, sostiene una fuente de toda confianza. Por su parte, en el banco central aseguran que el Banco de Espaa trabaja al margen del 9 de marzo, y que los servicios de supervisin hacen su trabajo con toda normalidad sin atender a criterios de oportunidad poltica.

Otras fuentes aseguran que aunque el Banco de Espaa no ha pedido formalmente a la banca que abra la mano parece fuera de toda duda de que la autoridad monetaria (el BCE forma parte del eurosistema) intentar evitar el efecto contagio en caso de que alguna gran compaa inmobiliaria tuviera problemas de liquidez. Dicho en otros trminos, el objetivo pasa por evitar que las entidades financieras cierren el grifo del dinero a las inmobiliarias, en lnea con lo manifestado hace algunos meses por el propio Zapatero, quien tras estallar la crisis de las subprime pidi a la banca que no redujera el crdito a los agentes econmicos. Una decisin que, en cualquier caso, no depende del Banco de Espaa sino de las propias entidades financieras siempre que cumplan los coeficientes de solvencia.

El ICO, al rescate

Segn fuentes bancarias de toda confianza, en el sector incluso se est barajando la posibilidad de que en caso de necesidad el Instituto de Crdito Oficial (ICO) -el brazo financiero del Gobierno- habilite los fondos necesarios en caso de que alguna inmobiliaria tenga problemas de liquidez. De esta manera, se podra aislar a las entidades financieras del lastre del ladrillo, algo que es especialmente importante en un momento como el actual, en el que las propias entidades sufren por las restricciones del crdito en el mercado interbancario (en el que bancos y cajas se prestan dinero). Ayer no fue posible conocer la versin del ICO.

La posible participacin del Instituto de Crdito Oficial en el rescate de alguna inmobiliaria sera coherente con las medidas adoptadas en otros pases principalmente Estados Unidos y Reino Unido-, donde las autoridades econmicas han optado por intervenir de manera directa en los casos ms llamativos. En EEUU con la congelacin del pago de intereses para los ciudadanos afectados por las hipotecas basura y en el Reino Unido mediante los fondos que puso el Banco de Inglaterra a disposicin de Northern Rock para evitar su bancarrota.

En esta lnea debe situarse la reunin mantenida a finales de diciembre por las cajas de ahorros andaluzas (a instancias de Moncloa) en aras de encontrar una solucin de emergencia para la inmobiliaria Colonial.

La situacin del sector inmobiliario desde el punto de vista de sus necesidades de financiacin puede considerarse verdaderamente angustiosa. No en vano, el endeudamiento del sector (datos hasta el tercer trimestre de 2007) asciende a nada menos que 292.588 millones de euros -alrededor del 30% del Producto Interior Bruto-. Se trata de una cifra verdaderamente descomunal que explica la preocupacin de las autoridades polticas y econmicas, mxime cuando dentro de dos meses se celebran elecciones generales.
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El precio de la vivienda usada cae un 2% en Barcelona y un 0,3% en Madrid
Los precios de las vivienda de segunda mano registraron bajadas en los principales mercados inmobiliarios espaoles en 2007, como demuestran las cadas del 0,3% en Madrid y del 2% en Barcelona, las primeras registradas en ambas ciudades desde el ao 2000. En cambio, el precio de la vivienda usada en Valencia subi un 3,7%, segn el informe anual del portal inmobiliario Idealista.com.

El precio del metro cuadrado en Madrid se situ en los 4.262 euros, si bien fue inferior al registrado hace un ao, cuando su coste era de 4.274 euros. Segn fuentes de Idealista.com, "aunque la bajada es moderada, el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste".

Por distritos, Moratalaz, que el pasado ao marc una de las subidas interanuales ms importantes de la capital (+9,1%), se adjudic la mayor cada en 2007, con un 4,6%. Por su parte, los principales incrementos se localizaron en las zonas ms caras de la capital, como el barrio de Salamanca (+4,2%), Chamber (+3,2%) o Chamartn (+2,8%), seguidas del distrito centro (+2,7%).

En el caso de Barcelona, el precio medio por metro cuadrado se situ al cierre de 2007 en los 4.769 euros, frente a los 4.865 euros de 2006. No obstante, hasta nueve municipios bajaron de precio durante este ao, registrndose la mayor cada en el distrito de Sant Andreu, dnde los precios de la vivienda usada se redujeron en un 6,3%, seguido de San Mart (-4,4%), Nou Barris (-3,4%) y Horta Guinard (-2,9%).

Por otro lado, el informe seala que el distrito de Sarri Sant Gervasi ha experimentado un incremento en los precios de la vivienda usada del 1,4%, hasta los 5.914 euros metro cuadrado, y constata la tendencia de que los distritos ms caros se estn adaptando mejor a la nueva situacin posterior al ''''boom'''' inmobiliario, an a pesar de crecer por debajo del IPC (4,1% en noviembre), "lo que supone de facto bajadas reales de precio".

Valencia sube

El estudio se refiere tambin a Valencia, que registr un incremento del precio de la vivienda usada del 3,7%, aunque el crecimiento se vio condensado durante los dos primeros trimestres del ao, coincidiendo con la celebracin de la Copa Amrica de vela. Una vez terminado el evento, se produjeron cadas del 0,7% en el tercer trimestre y del 0,2% en el cuarto trimestre.

Slo el distrito de Camins al Grau experiment un incremento superior a la inflacin (+4,9%), mientras que otros seis distritos lo hicieron por encima del 1%: Rascanya (+3,7%), Extramurs (+3,5%), L''Eixample (+3,1%), Poblats Maritims (+2,3%), Benicalap (+1,8%) y el Pla del Real (+1,1%). Los cincos distritos en los que se registraron cadas en los precios de la vivienda usada fueron Saida (-2,2%), Jess (-2,1%), L''Olivereta (-2%), Beniclamet (-0,4%) y Algirs (-0,4%).


La moderacin no llega a los locales comerciales
Las calles comerciales de Barcelona y Madrid figuran entre las cincuenta ms caras del mundo para alquilar tienda, con una renta media de 2.740 euros por metro cuadrado y ao. As, estas ciudades se encuentran en el vigsimo primero y decimosexto puesto del escalafn, respectivamente, segn un estudio de la consultora CB Richard Ellis. Concretamente, alquilar el mejor local comercial de la mejor calle de Madrid exige una renta de 2.880 euros por metro cuadrado y ao, mientras que en la capital catalana esta cuanta se sita en 2.600 euros anuales. Tanto Barcelona como Madrid registraron alzas de precio en los ltimos 18 meses, un 36% y un 32%, respectivamente, por encima del 25% de Mosc, que ocupa el segundo lugar del ranking, con 8.000 euros por metro cuadrado al ao, por detrs de la Quinta Avenida de Nueva York, con un alquiler de 11.400 euros anuales por metro cuadrado. Junto a dichas ciudades espaolas aparece tambin Valencia, que ocupa en quincuagsimo lugar del ranking, con un alquiler de 1.440 euros por metro cuadrado y ao. Para Rebecca Canty, analista de ''Retail'' para Europa de CB Richard Ellis, la fuerza de muchas de las economas europeas y el incremento del consumo en pases como Reino Unido, Espaa o Irlanda, explica las rpidas subidas de los precios de alquiler en los mejores emplazamientos en buena parte de las ciudades europeas.


La inversin en vivienda en el extranjero sube un 69%
Los espaoles se gastaron hasta septiembre 2.619 millones de euros en la compra de inmuebles en otros pases

La inversin de los espaoles en bienes inmuebles en el extranjero ascendi a 2.619 millones de euros entre enero y septiembre, lo que supone un 69% ms respecto al mismo periodo del ao pasado, segn datos del Banco de Espaa.

A falta de contabilizar los ltimos tres meses del ao, la cifra de inversiones en los nueve primeros supera ya en ms de un 11% a la registrada al cierre de 2006, que fue de 2.346 millones de euros.

Adems, slo en noviembre los espaoles destinaron 297 millones de euros para la adquisicin de inmuebles en el exterior, cantidad que supera en 114 millones a los 183 invertidos en el mismo mes del pasado ao.

Desde 2003, las inversiones espaolas en viviendas situadas en otros pases han crecido progresivamente, pasando de 388 millones de euros en aquel ao a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005 y 2.354 millones en 2006.

La evolucin de las inversiones extranjeras en inmuebles en Espaa han seguido, sin embargo, una evolucin contraria. As, descendieron hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente, los 4.766 millones el pasado ao.

La Ley catalana de la Vivienda mantiene el alquiler forzoso de pisos
Han sido ms de dos aos de trmite y de enorme polmica sobre el propsito de legalizar el alquiler forzoso de pisos vacos. El Parlamento de Catalua aprob ayer la Ley del Derecho a la Vivienda, una norma que en su artculo 42.6 prev que la Administracin, tras comprobar que un piso permanece desocupado durante ms de dos aos y advertir a su propietario, puede llegar a expropiar su usufructo y alquilarla a precio social durante cinco aos, en los que el propietario recibira las rentas mensuales. Despus recuperara el uso de la casa.

La votacin de la ley llega tras el dictamen del Consejo Consultivo: interpelado por la oposicin (CiU y PP), declar inconstitucional el polmico artculo, sobre el que alertaba que no daba suficientes garantas a los propietarios. Aunque el dictamen no es vinculante, los partidos integrantes del Gobierno cataln (PSC, CiU y ERC) modificaron la redaccin e incluyeron las garantas que sugera el Consejo Consultivo, as como inspecciones por parte de la Administracin para detectar pisos vacos.

Hasta el ltimo minuto, la oposicin rechaz el artculo 42.6. CiU propuso que en vez de expropiacin se hablase de "conciliacin". El PP solicit directamente la supresin del texto. Finalmente, ambos votaron en contra de la ley y los tres diputados del Grupo Mixto se abstuvieron. Con la ley ya aprobada, el PP reiter que la llevar ante el Tribunal Constitucional.

Pese al rechazo de la oposicin, el Gobierno cataln se mostr ayer "orgulloso" de aprobar una ley que "da respuesta al principal problema de los ciudadanos, la vivienda", en palabras del consejero de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar.

Aplausos
Con la tribuna de invitados abarrotada por representantes de los colectivos que han participado en su redaccin (asociaciones de vecinos y profesionales, representantes de ayuntamientos, promotores, constructores, entre otros), la aprobacin fue recibida con un cerrado aplauso desde los bancos del tripartito.

Esta ley llega tres meses despus de la firma del Pacto Nacional por la Vivienda, un acuerdo entre el Gobierno y 34 entidades y cuyo principal objetivo es la construccin de 160.000 pisos sociales en 10 aos. El presupuesto previsto es de ms de 8.000 millones de euros.

Tanto la intervencin del consejero de Vivienda como las de los tres grupos que forman el Gobierno cataln se centraron en defender la ley recordando que el alquiler forzoso es slo una de las medidas que la nueva norma prev para crear un parque de pisos sociales, "de inters general".

Partiendo de la "funcin social de la propiedad de la vivienda", la ley se apoya en el planeamiento urbanstico como fuente de provisin de pisos sociales e introduce novedades que tambin han generado gran controversia. Por ejemplo, el hecho de que los promotores privados debern destinar el 20% de los edificios de ms de 5.000 metros cuadrados que levanten en suelo urbano a viviendas pblicas. Inicialmente, la ley prevea estas cesiones en inmuebles de ms de 2.000 metros, pero los constructores consiguieron reducir las cesiones durante las duras negociaciones para sumarse al Pacto Nacional por la Vivienda. La ley tambin establece que la calificacin de los pisos pblicos no ser inferior a 30 aos y prev un registro nico de solicitantes. Adems, el "principio de solidaridad urbana" contempla que en 20 aos los municipios catalanes debern tener un 15% de su parque en pisos sociales.

Ms all de la construccin, la norma prev otros mecanismos para sumar pisos al parque de precio limitado, como que la Administracin pueda ejercer el derecho de compra preferente -el tanteo y retracto- en determinadas reas. Esta figura es de clara inspiracin europea y en pases como Francia permite sumar cada ao miles de pisos al parque pblico.

Acoso y pisos patera
La nueva norma catalana aborda fenmenos hasta ahora inexistentes en la legislacin, como el acoso o asedio inmobiliario, los pisos patera o los que no tienen cdula de habitabilidad. Para detectar estas situaciones, que el texto considera "usos anmalos de las viviendas", se prev realizar inspecciones y actuar mediante sanciones.

Entre otras cuestiones, se fija en la calidad de los pisos, tanto nuevos como usados, estableciendo estndares y medidas de rehabilitacin; exige unos mnimos a los profesionales que intervienen en la promocin e intermediacin inmobiliaria y establece medidas de proteccin a los consumidores.


La controvertida normativa
- En los mbitos declarados como de demanda residencia fuerte y acreditada, la Administracin puede proceder a la declaracin de incumplimiento de la funcin social de la propiedad y acordar el alquiler forzoso de la vivienda.

- Esta declaracin se tiene que llevar a cabo en un expediente contradictorio, de acuerdo con lo que prev la normativa de procedimiento administrativo, en la que ser necesario detallar vas de fomento (promocin) que especficamente se hayan puesto a disposicin de la propiedad para facilitarle el alquiler de la vivienda.

- Transcurridos dos aos desde su notificacin sin que se haya corregido la situacin de desocupacin por causa imputable a la propiedad, la Administracin puede expropiar temporalmente el usufructo de la vivienda, por un periodo no superior a cinco aos, para alquilarlo a terceras personas.

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La salud del mercado hipotecario espaol
La situacin del mercado hipotecario espaol en comparacin con el de EE.UU. es muy diferente y por supuesto muy saneado

Las comparaciones dicen que son odiosas, pero en ocasiones resultan necesarias. Esta afirmacin puede ser vlida si la aplicamos a fin de poder valorar la situacin del mercado hipotecario. Durante los meses de Julio y Agosto pasado se ha estado hablando insistentemente (y aun hoy siguen analizndose causas y soluciones) de la crisis hipotecaria de los Estados Unidos y aunque se repite la situacin con cierta regularidad y siempre por las mismas razones, no por ello deja de ser una situacin difcil, de alto riesgo de morosidad y consecuentemente de repercusiones negativas tanto la propia evolucin del sector de la construccin como de la economa en ese pas.

Decamos que las comparaciones son a veces necesarias porque en este caso podemos analizar la realidad de una crisis hipotecaria como la de EE.UU. y el porqu de la misma, que surge como consecuencia de la concesin de los Subprime (crditos basura) que instrumentan las entidades financieras a titulares con una solvencia y capacidad de retorno casi nula, a travs de la formalizacin de prestamos hipotecarios de alto tipo de inters. Estas operaciones de alto riesgo (Subprime), que ha comportado la intervencin de mximo responsable de la Reserva Federal Americana Alan Greenspan e incluso del propio presidente de los EE.UU. anunciando ajustes en los tipos de inters el primero y ayudas para el pago de las cuotas el segundo, son conocidas sus caractersticas por los agentes que las conceden, pero tambin por los ahorradores e inversores que vidos de una mayor rentabilidad adquieren a travs de los fondos de inversin de alto riesgo (hedge fund) los subproductos derivados de los mismos (Obligaciones de Deuda Colaterales CDO) y que tienen como nica garanta, el bien que muchas ocasiones est financiado al 100% a propietarios con una solvencia, en ocasiones casi inexistente, con lo cual no hay margen de cobertura.

Con esta actuacin, los elementos para una crisis estn servidos. Crditos con un alto tipo de inters, que se venden en el mercado con el atractivo de una mayor rentabilidad y sin garanta de retorno con la nica esperanza que la rueda de la economa siga funcionando (esta es la nica manera de que no falle el sistema), pero en ocasiones esta reduce el ritmo, el paro se incrementa o simplemente los bancos dejan de prestarse entre s, dinero para este tipo de operaciones, con lo cual no existe liquidez y es cuando afloran todos los problemas (que siempre han estado latentes) y el impago de las hipotecas se hace realidad a niveles alarmantes con incrementos del 58% en el primer semestre de este ao.

Esta situacin, si la comparamos con la que se vive en nuestro pas sin necesidad de hacer ningn anlisis exhaustivo, se llegar a la conclusin que la situacin de nuestro mercado hipotecario es muy diferente y por supuesto muy saneado. Aqu, aunque es cierto que siempre se pueden encontrar excepciones puntuales, la financiacin de un inmueble no se efecta por el 100% de su valor, al menos tericamente (atendiendo a la tasacin) porque las entidades financieras (tanto los bancos como las cajas) estn penalizadas en sus coeficientes en el supuesto de incrementar la financiacin en mas del 80% de la tasacin lo cual comportara incrementar el tipo de inters y atendiendo a la situacin de fuerte oferta que todava hoy sigue presentando el sector financiero para seguir captando nuevas hipotecas. Nadie aceptara un incremento de los tipos de inters mas all de un diferencial razonable (que en ningn caso llega a un punto porcentual) por un mayor nivel de financiacin.

Otro factor diferencial es la valoracin que efectan las sociedades especializadas que analizan y califican la emisin de nuevos ttulos con garanta de las hipotecas constituidas en Espaa, hay que decir que las valoraciones son francamente buenas. Por ello parece que establecer una comparacin (aunque sea lejana) con la situacin de los EE.UU. debera llevar a los agentes econmicos, polticos y por supuesto del sector inmobiliario, a revisar sus criterios de riesgo, alertas y sobretodo las calificaciones alarmistas de crisis, cuando se traten nuestro mercado inmobiliario y aunque ello no significa que nuestro mercado est exento de riesgos, estos parecen situarse en unos niveles que permiten mantener un moderado optimismo en cuanto a su evolucin.

Es cierto que los tipos de inters del Euribor siguen aumentando y previsiblemente con una tendencia que se mantendr hasta que nos situemos en torno al 6%. Este escenario aunque lgicamente a las familias con una hipoteca pueda comportarles un mayor esfuerzo (y en ocasiones al lmite de sus posibilidades), se debe entender que son tasas de inters, acorde con las del resto de los pases de la U.E y que la economa puede absorber, tanto en el mbito de inversiones empresariales como de adquisicin de nuevas viviendas. Eso s, este nuevo contexto lo que comportar (de hecho ya se ha comenzado a notar), es una ralentizacin en el incremento del precio de las viviendas, una demora en la adquisicin de los pisos y sera deseable tambin que una reduccin en la produccin, sobre todo en los entornos geogrficamente ms saturados con una descompensacin clara entre oferta y demanda.

Las razones que permiten establecer estas previsiones son varias, destacando las ms significativas en cuanto a su incidencia en el corto plazo:
El precio de los solares, que ha sido y es el factor principal de encarecimiento de los pisos, se est ralentizando e incluso en algunos mercados se presentan ajustes a la baja (lo cual no significa una reduccin general de los mismos), debido precisamente a una posicin que tal vez se deba haber adoptado antes por parte de los promotores y es que a partir de un precio (establecido con el clculo del valor residual dinmico) ya no interesa comprar (antes pareca que cualquier precio era vlido porque el mercado iba absorbiendo todos los incrementos), ello repercute directamente y reajusta el precio final.
Desde que los tipos de inters comenzaron a descender (sobre todo a partir del ao 2001), se ha producido una consecuencia que ha repercutido en los precios de las viviendas y es la traslacin de la reduccin en las cuotas de los prestamos a un incremento del valor de la vivienda. Este proceso de aumento de precios, se generaba casi en la misma medida que se ajustaban a la baja los intereses con el resultado que la cuota a pagar (en las nuevas adquisiciones de vivienda) segua siendo la misma, eso s, la vivienda que se adquira era mejor, tal vez ms grande, mejor situado, pero en cualquier caso de mayor precio. Actualmente la situacin s esta reconvirtiendo en medidas que se pretenden construir nuevos proyectos en los que el precio no supere ciertos valores, y evitar una barrera de acceso a la compra.
La especulacin, entendida en el sentido de comprar para vender obteniendo un margen de beneficio, sin aportar nada al producto, es otro aspecto importante del incremento de precios que se ha generalizado en tiempo pasado, no tan solo con los que hacan acopio de suelo o inversores que retenan en producto a la espera de mejor precio. Han sido en gran medida los llamados particulares en el sector, tambin los que facilitaron esta espiral, cuando procuraban comprar un piso para venderlo lo antes posible incrementando su precio en porcentajes que superaban los 20 puntos porcentuales en ocasiones con una aportacin econmica mnima. Hoy esta situacin no es posible, ya que las expectativas de beneficio no hacen atractiva esta actividad inversora, lo cual tambin desincentiva otro de los factores inflacionistas de precios de las viviendas.

Aunque estos no han sido los nicos factores que han llevado a los actuales niveles de precios en las viviendas, tambin la propia demanda, que ha sido muy fuerte durante los ltimos 5 aos, consecuencia en parte de la necesidad contenida en tiempos anteriores, las nuevas necesidades sociales y familiares que han ido surgiendo y la mejora de la economa con un incremento de las tasas de ocupacin, han tenido incidencia en la situacin actual inmobiliaria, aunque con una menor repercusin.

Esta mejor posicin de nuestro mercado inmobiliario, tanto en el aspecto financiero, como de la previsible evolucin del mismo, no ha de comportar en ningn caso una inactividad en cuanto a tomar precauciones por parte de los agentes del sector o de los responsables polticos y econmicos, por ello no es suficiente con anunciar las medidas ya conocidas y recurrentes que se proponen para reducir el incremento de los precios, de generar suelo para vivienda protegida en 2 o 3 aos, si no que se debe generar una pro actividad ahora en la consecucin de este objetivo, ya que en caso contrario se podra llegar no a una crisis financiera, aunque si a una paralizacin de las compras, aun reconociendo que la demanda es fuerte y las perspectivas buenas.
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La construccin de pisos frenar el crecimiento de 2008
Un estudio del BBVA augura para el ao que viene el mayor ajuste de la historia reciente en venta de nuevas viviendas MADRID | EUROPA PRESS La construccin de viviendas restar dcimas al crecimiento de la economa en los ejercicios 2008 y 2009, bienio en el que adems se destruirn un total de 250.000 empleos netos en el sector, segn el Servicios de Estudios del BBVA.
La entidad calcula que la inversin en residencial caer un 3,5% en 2008, lo que supondr restar tres dcimas al crecimiento econmico y la destruccin de 90.000 empleos netos, a los que se sumarn 160.0000 empleos ms en 2009, para cuando se espera un ms intenso ajuste de actividad.
En trminos brutos, la destruccin de empleo prevista puede sumar el medio milln de puestos ya apuntado por los promotores, dado que BBVA estima que sern 200.000 en 2008 y una cifra superior en 2009.
Todo ello ha llevado a la entidad a rebajar en dos dcimas su previsin de crecimiento econmico para 2008 hasta situarlo en el 2,6%, frente al del 3,8% estimado para 2007.
El banco atribuye esta situacin a que el ajuste gradual que viene registrando el sector inmobiliario se ha intensificado en la ltima parte del ao y an se prolongar durante los dos prximos ejercicios.

Baja la demanda
La clave de esta intensificacin del cambio de ciclo est en el freno de la demanda de vivienda, fruto a su vez del encarecimiento y endurecimiento de las condiciones de financiacin.
Una situacin que adems se mantendr. En opinin de BBVA, el descenso previsto en los tipos de inters no compensar las subidas estos aos y, adems es previsible un endurecimiento de las condiciones de concesiones de prstamos para algn tramo de demanda hasta que se resuelva la crisis de liquidez.

La crisis no afecta a las viviendas de lujo, que siguen registrando demanda
La actual ralentizacin del mercado inmobiliario no est afectando a las viviendas de lujo, aquellas cuyo precio supera los 800.000 euros, que siguen registrando demanda, sobre todo en las zonas "ms exclusivas", segn apunt e el grupo inmobiliario Viventta.

La firma incluso considera que actualmente se da un momento ptimo para aprovechar oportunidades en este segmento del mercado, dado que los precios estn estancados y cuentan con potencial de revalorizacin futura, pues la oferta empieza a escasear.

Lo ms exclusivo

Las zonas "ms exclusivas" para comprar una vivienda de lujo son Majadahonda, Aravaca, La Moraleja y el Barrio de Salamanca, en el caso de Madrid; las de Pedralbes y Bellaterra, en Barcelona; el barrio de Santa Cruz de Sevilla, la Milla de Oro de Marbella (Mlaga) y Sotogrande (Cdiz).

Segn el grupo inmobiliario Viventta, el precio de una vivienda en estas zonas "arranca" en 800.000 euros, con una media que oscila ente un milln y un milln y medio de euros.

"Los clientes siguen solicitando viviendas exclusivas con idntica frecuencia que hace meses a nuestra oficina de Majadahonda y estn dispuestos a pagar el mismo precio o ms por dichos inmuebles. Para estos clientes no existe crisis", explic en un comunicado el director general de Viventta, Daniel Muoz.

Por ello, la firma recomienda a las personas que estn pensando en vender una vivienda en alguna de estas zonas que "no tengan ningn miedo". "La demanda sigue existiendo, los precios de las buenas viviendas estn estabilizados y, lo ms importante, no van a bajar", aadi el directivo de la inmobiliaria.

Tambin se da, en su opinin, un momento "ptimo" para los potenciales compradores, a los que recomienda aprovechar las buenas oportunidades "pues la oferta est comenzando a retraerse".

Adems, destac que las zonas que se estn salvando de la crisis destacan por estar muy cuidadas, extraordinariamente bien comunicadas y dotadas de magnficas infraestructuras. Son espacios donde priman los espacios verdes y la calidad de vida.

Asimismo, las viviendas destacan por las altas calidades de construccin y una amplia variedad, desde apartamentos de lujo y viviendas de diseo muy avanzado hasta chalets con amplios espacios verdes o casas seoriales muy tradicionales. "Comprar una vivienda de calidad en una zona exclusiva es una inversin con una alta revalorizacin asegurada", concluy el directivo de Viventta.

Edificios con certificado de eficiencia energtica
Una etiqueta indicar el consumo que se estima necesario para satisfacer la demanda de energa del edificio en condiciones normales de ocupacin

Desde el pasado 1 de noviembre, los edificios de nueva construccin deben contar con un certificado de eficiencia energtica donde se plasme informacin objetiva sobre las caractersticas tcnicas de los inmuebles. Este certificado estar a disposicin de compradores y usuarios para que puedan conocer, valorar y comparar el consumo que se estima necesario para satisfacer la demanda de energa del edificio en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupacin. Para que esta informacin sea ms clara y accesible, el grado de eficiencia energtica de cada construccin quedar plasmado en una etiqueta con siete letras y siete colores, similar a la que ya llevan artculos como los electrodomsticos.

Fases de la certificacin
El fomento de la eficiencia energtica en los edificios es una parte importante del conjunto de medidas necesarias para alcanzar los objetivos marcados por el Protocolo de Kyoto. No en vano, en torno al 20% de la energa final que se consume en Espaa procede de los edificios. En el ao 2002, la Directiva 2002/91/CE estableci la obligacin de poner a disposicin de los compradores y usuarios un certificado de eficiencia energtica con el fin de fomentar las inversiones en ahorro de energa y potenciar la demanda de calidad energtica entre los compradores o arrendatarios de vivienda. Con el Real Decreto que se aprob en enero de 2007 se establece el procedimiento para certificar la eficiencia energtica de edificios de nueva construccin y se transpone parcialmente esta Directiva. Este Real Decreto forma parte de las medidas de desarrollo del Plan de Accin de la Estrategia Espaola de Ahorro y Eficiencia Energtica para el sector de la edificacin impulsado por el Ministerio de Industria.

En torno al 20% de la energa final que se consume en Espaa procede de los edificios
El certificado se emitir tanto en el momento de ser proyectada la edificacin como despus de ser construida. El primer paso para obtener la certificacin energtica ha de darlo el proyectista. Mediante un programa informtico, simular el comportamiento energtico del edificio durante todo el ao en unas condiciones de uso determinadas. Tendr en cuenta los factores que ms influyen en el consumo: condiciones meteorolgicas, la envolvente del edificio, su orientacin o las caractersticas de las instalaciones de calefaccin, agua caliente sanitaria o iluminacin. En funcin del resultado se le asignar una clase de eficiencia energtica. Una vez construido el edificio, se comprobar si la calificacin energtica obtenida en la fase de proyecto coincide con la del edificio terminado. Con este objetivo, las comunidades autnomas establecern el alcance y las caractersticas de los controles externos que se deban realizar sobre el edificio, a fin de garantizar la veracidad de esta certificacin. Por ltimo, el certificado de eficiencia energtica del inmueble construido se incorporar oficialmente al Libro del Edificio.

Procedimientos
Matthew Bowden
En este momento se contemplan dos procedimientos para obtener la calificacin energtica de un edificio: el general y el simplificado. Segn el mtodo elegido se puede acceder a una clase de eficiencia energtica u otra. La opcin simplificada se basa en el cumplimiento de los niveles mnimos exigidos que marca el Cdigo Tcnico de la Edificacin, por lo cual slo permite acceder a las clases D y E. La opcin general, ms compleja, es la nica que permite acceder a las calificaciones superiores (clases A, B y C). En el clculo mediante el procedimiento general se consideran unas condiciones normales de funcionamiento y ocupacin del edificio en funcin de los distintos usos. Los parmetros se estiman atendiendo a la eficacia de la envolvente trmica, el aislamiento, la infiltracin y ventilacin, el agua sanitaria, la eficacia de los sistemas y la incorporacin de energas renovables.

El mtodo general ofrece dos herramientas informticas para calificar energticamente la edificacin. Se trata de los programas LIDER y CALENER, ambos reconocidos por la Comisin Asesora para la Certificacin Energtica de los Edificios:

El programa LIDER otorga una primera verificacin, con la que se comprueba que la construccin cumple con los requisitos mnimos que establece el Cdigo Tcnico de la Edificacin y, por tanto, con los parmetros exigidos por la Ley. Una vez comprobado, se pasa a calcular el grado de eficiencia energtica del edificio, para lo que se utiliza el programa CALENER.
CALENER tiene dos versiones: CALENER_VYP, para viviendas y edificios del pequeo terciario (pequeas oficinas y comercios...), y CALENER_GT, destinado a edificios del gran terciario (oficinas, escuelas, hospitales...). Cuando se ha terminado de examinar los parmetros, el programa genera un informe que determina la calificacin final de eficiencia energtica del edificio estudiado.
El certificado tendr una validez mxima de 10 aos, y cada comunidad autnoma establecer las condiciones especficas para proceder a su renovacin o actualizacin. El propietario del edificio ser el responsable de la renovacin del certificado y podr solicitar su actualizacin cuando considere que existan variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar la eficiencia energtica
Etiqueta de eficiencia energtica
La obtencin de este certificado otorga el derecho a utilizar la etiqueta de eficiencia energtica que debe ser incluida en toda la oferta, promocin y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble. A cada edificio se le asigna una clase energtica, que se plasma en la etiqueta, de acuerdo con una escala de siete letras y siete colores que van desde el inmueble ms eficiente (clase A, en color verde) al menos eficiente (clase G, en color rojo). La valoracin de esta escala se har en funcin del dixido de carbono emitido por el consumo de energa de las instalaciones de calefaccin, refrigeracin, agua caliente sanitaria e iluminacin del edificio.

Los edificios clasificados con la letra A reducen las emisiones de CO2 en ms de un 60%
Un inmueble que tenga una clase de eficiencia energtica A, la ms elevada, reducir sus emisiones de CO2 en ms del 60% si se le compara con la que tendra un edificio que cumpliera con los mnimos exigidos en el Cdigo Tcnico de Edificacin. Una construccin de clase B reducir sus emisiones de dixido de carbono entre el 35% y el 60%.

Para permitir un mejor reconocimiento por parte de los consumidores, la etiqueta deber elaborarse conforme a un formato normalizado e incluir, como mnimo, la siguiente informacin:

La zona climtica en la que se ubique el edificio, ya que este es uno de los factores que ms influye en el consumo de energa. No necesita la misma calefaccin, por ejemplo, una edificacin situada en Canarias que una construida en Castilla y Len. Incluir tambin la localidad y el uso al que se destina.
Har referencia al consumo anual de energa primaria estimado del edificio (en kWh/ao) y a las emisiones de dixido de carbono (kgCO2/ao), as como a los ratios por metro cuadrado de superficie.
Cuando se utilice la opcin general se incluir un texto en el que se especificar el programa informtico utilizado advirtiendo de que "l consumo de energa y sus emisiones de dixido de carbono es el obtenido -por el programa informtico que corresponda- para unas condiciones normales de funcionamiento y ocupacin del edificio. "El consumo real de energa y las emisiones de dixido de carbono dependern del comportamiento del edificio y de las condiciones climticas entre otros factores". Esta indicacin es necesaria porque no hay unos lmites de consumo energtico impuestos a los inquilinos del edificio, con lo cual no se pueden predecir al 100% sus hbitos de comportamiento y ahorro de energa. Este texto tambin se incluir en el caso de haber elegido la opcin simplificada.
La etiqueta debe indicar si se refiere a la calificacin de eficiencia energtica del proyecto o del edificio terminado.
Por ltimo, debe sealar la fecha de validez con el rtulo: "Vlida hasta ...".
ndice de eficiencia energtica en Espaa
La tercera edicin del ndice de Eficiencia Energtica en el Hogar, hecho pblico el 12 de diciembre de 2007, indica que las viviendas espaolas podran dejar de emitir 6,7 millones de toneladas de dixido de carbono si hicieran un uso eficiente de la energa, cantidad equivalente a la que absorben 67 millones de rboles. Esto supondra cumplir un 10% del compromiso adquirido por Espaa en el Protocolo de Kyoto. El estudio refleja que un consumo energtico ms eficiente en los hogares espaoles permitira ahorrar un 9,28% de la energa que se utiliza, lo que se traducira en 1.646 millones de euros al ao. Adems, este potencial ahorro, equivalente a 19.611 GWh, permitira iluminar todos los hogares espaoles durante un ao.

El estudio publicado este mes refleja una ligera evolucin en el sector domstico que, poco a poco, tiende a ser ms eficiente. Los consumidores aumentan su eficiencia energtica en cuanto a control, cultura y equipamiento respecto al ndice anterior. No obstante, el informe refleja que el mantenimiento de los hogares no es tan eficiente. Los consumidores estn concienciados, pero no suficientemente comprometidos. Un 82% de las personas que participaron en el ndice de Eficiencia Energtica en el Hogar 2007 dicen estar "muy o bastante preocupados" por cuestiones sobre el cambio climtico y el desarrollo sostenible. El estudio asegura que "la eficiencia energtica es la herramienta ms directa para luchar de forma inmediata contra el calentamiento global".

mbito de aplicacin
Esta normativa ya es de obligado cumplimiento en los edificios de nueva construccin y en la rehabilitacin, reforma o modificacin de inmuebles existentes, con una superficie til superior a 1.000 metros cuadrados donde se renueve ms del 25% del total de sus cerramientos.

El Real Decreto establece una serie de supuestos en los que la normativa no es de aplicacin obligatoria:

Aquellas edificaciones que por sus caractersticas de utilizacin deban permanecer abiertas.
Los edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razn de su particular valor arquitectnico o histrico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carcter o aspecto.
Las edificaciones utilizadas como lugares de culto y para actividades religiosas.
Las construcciones provisionales con un plazo previsto de utilizacin igual o inferior a dos aos.
Los edificios industriales y agrcolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrcolas no residenciales.
Las construcciones aisladas con una superficie til total inferior a 50 metros cuadrados.
Las edificaciones de sencillez tcnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carcter residencial o pblico, ya sea de forma eventual o permanente, que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.
La normativa tampoco se aplica a los edificios que en el momento en que entr en vigor el Real Decreto estuvieran en construccin, ni a los proyectos que tengan solicitada licencia de obras. Tambin estn exentos de cumplirla los proyectos supervisados y aprobados antes de la fecha de entrada en vigor del Real Decreto, siempre que la licencia legalmente exigible se solicite en el plazo de un ao a partir del 1 de noviembre de 2007.

Exhibir la etiqueta
La Ley obliga a que "todos los edificios ocupados por la Administracin Pblica o instituciones que presten servicios pblicos a un nmero importante de personas y que, por consiguiente, sean frecuentados habitualmente por ellas, con una superficie til total superior a 1.000 metros cuadrados, exhiban en lugar destacado y claramente visible por el pblico, la etiqueta de eficiencia energtica". Tambin podr indicarse la gama de temperaturas interiores recomendadas y manifestar las registradas en cada momento, as como otros factores climticos e informacin energtica del edificio. Para el resto de edificios, la exhibicin pblica de la etiqueta de eficiencia energtica ser voluntaria y de acuerdo con lo que establezca el rgano competente de la comunidad autnoma.

Los edificios ocupados por la Administracin deben exhibir la etiqueta energtica en lugar destacado y visible por el pblico
Los vendedores o arrendadores de un inmueble estn, asimismo, obligados a entregar al comprador o inquilino el certificado de eficiencia energtica del edificio terminado o de la parte adquirida o arrendada, segn corresponda.

Esta normativa, en definitiva, pretende dar un paso ms en la modernizacin del sector inmobiliario en Espaa para promover entre los compradores y usuarios, as como entre los constructores, una sensibilizacin sobre la eficiencia energtica y la necesidad de reducir emisiones de CO2 dainas para el medio ambiente.
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Pisos de 45 m en alquiler por 23 euros al mes
Puede parecer un simple eslogan publicitario de un supermercado, pero no. Es cierto. Un joven balear podr alquilar a partir de enero un piso de 45 m por slo 23 euros si cumple todos los requisitos para adherirse a las diferentes ayudas del ''Plan Chacn'' y del Govern Balear, que ha comenzado a promover el arrendamiento de viviendas sociales a precio tasado.

El consejero de Vivienda de Baleares, Jaime Carbonero, dio el pistoletazo de salida a la subvencin de viviendas sociales en alquiler. El pasado viernes 16 de noviembre, Carbonero hizo oficial la aprobacin de una partida de 783.000 euros para la promotora Monto Alquileres SL. Esta empresa recibir esta cantidad por la construccin de un total de cincuenta viviendas sociales que saldrn al mercado del alquiler en Palma.

Los pisos de 45 m saldrn al mercado del alquiler por 233 euros al mes y las de 70 m por 363. Unos precios que se reducen an ms si esta medida se complementa con las ayudas del Plan del Alquiler del Gobierno central. De esta manera, a partir de 2008, si el interesado es un joven de entre 22 y 30 aos y tiene unos ingresos no superiores a los 22.000 euros brutos al ao recibir una ayuda de 210 euros al mes. As, el arrendamiento de los pisos de 45 m se queda en 23 euros mensuales y el de los pisos de 70 m en 153 euros.
La concesin de este tipo de subvenciones no slo tiene como objetivo el fomentar el alquiler de viviendas sociales a precio tasado. Desde la consejera de Vivienda tambin se quiere paliar el descenso que ha experimentado el sector de la construccin en las Islas Baleares. Las promotoras tienen otra manera de generar ingresos. Carbonero apunta a que "hay que mantener las ayudas a los promotores". En este sentido, el conseller indic que cuando un promotor quiere acceder a este tipo de ayudas "ha de pedir la calificacin de la promocin como vivienda de proteccin oficial, algo que el Govern evala para posteriormente conceder la subvencin".

La complementacin de las medidas del gobierno autonmico con las ayudas del ejecutivo central facilita an ms el acceso a la vivienda de los ms jvenes. El Govern Balear ha sido uno de los pocos que se ha adscrito al ''Plan Chacn''. A partir del 1 de enero de 2008, los que cumplan una serie de requisitos podrn pedir las ayudas del Ministerio de Vivienda en seis oficinas, que cuentan con una inversin de 232.000 euros. Estas ventanillas se encontrarn en Palma de Mallorca, Inca, Mahn, Ciudadela, Ibiza y Formentera. Sern ventanillas nicas donde todo joven puede acudir para solicitar las ayudas estipuladas en el Plan de Apoyo a la Emancipacin y Fomento del Alquiler del Ministerio de Vivienda.

En los ltimos meses, Carbonero no ha parado de buscar soluciones al problema de la vivienda que hay en una comunidad que, por su condicin de insularidad, cuenta con poco suelo. Entre las principales iniciativas est el fomento del alquiler. Desde el ejecutivo balear se quiere incentivar que muchos propietarios de casas vacas las saquen al mercado del alquiler. Otras de las medidas del Govern, a la espera de la aprobacin de la Ley de la Vivienda de Baleares, es la posibilidad de la construccin de viviendas a precio tasado en suelo rstico de transicin a urbano.
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El freno de inicios de obras va paralelo al descenso de hipotecas constituidas
Aunque el importe total de las hipotecas --de fincas urbanas y de viviendas--, todava creca hasta agosto (ltimo mes del que se disponen de datos oficiales), la cifra de nuevos prstamos para vivienda va a la baja. Hasta agosto se concedi el 3,78% menos de crditos que un ao antes.
La cada de la financiacin ha acelerado el freno de la actividad constructora. Catalunya es uno de los ejemplos ms claros, ya que se registraron un 21% menos de hipotecas hasta agosto y se iniciaron casi un 30% menos de pisos. El crdito, adems, ha bajado al 15% desde el 25% del 2006.

El fraude inmobiliario roza los 350 millones de euros en Mlaga
Los tcnicos de Hacienda dicen que la evasin llega en Espaa a 8.600 millones y culpan a las inmobiliarias, que ingresan en negro parte de la venta de viviendas JOS VICENTE RODRGUEZ. MLAGA Los Tcnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) aseguraron ayer durante su VII Congreso Nacional celebrado en Mlaga que la evasin fiscal en el sector inmobiliario alcanza en Espaa los 8.600 millones de euros anuales, de los cuales 1.392 se localizan en Andaluca. Los clculos para Mlaga, que en los ltimos dos aos ha supuesto el 25% del peso del sector andaluz, se situaran as en los 340 millones, un 4% del total nacional.
El consejero de Gestha, Jos Mara Mollinedo, seal que la nueva Ley de Medidas para la Prevencin del Fraude Fiscal "no ha servido" para atajar el fraude relacionado con las operaciones de compra-venta en empresas constructoras e inmobiliarias, que apenas han sido inspeccionadas en los ltimos dos aos. Mollinedo record que es una prctica muy habitual que las inmobiliarias cobren un porcentaje de la venta en negro (normalmente entre un 16% y un 20%), y lament que el pasado ao slo se investigara a 6.516 empresas del sector inmobiliario, un 2,1% del total.
Gestha afirma que la nueva legislacin no ha contribuido a frenar las operaciones especulativo y, por tanto, su repercusin sobre la vivienda "se sigue produciendo". Este impacto se produce, especialmente, a travs del mecanismo denominado dar el paso, que consiste en efectuar sucesivas transmisiones no formalizadas en un documento pblico, u obligando al adquiriente a firmar en la escritura de la vivienda un precio inferior al realmente pagado.

Propuestas. Con el fin de evitar estas prcticas, Mollinedo propuso que se consideren "transmisiones especulativas" de viviendas todas aquellas que hayan permanecido en el patrimonio del vendedor menos de tres aos, siempre que no ocurra una circunstancia objetiva que obligue al cambio de domicilio. Adems, apuestan por calificar las plusvalas obtenidas como renta general a declarar dentro del IRPF, y no al actual 18%, al que tributan las rentas de ahorro.
Por otro lado, Gestha propone crear un Registro Administrativo de Contratos de Compraventa de Inmuebles de carcter secuencial, y obligar a los promotores inmobiliarios a validar estos contratos en el registro para poder detectar as cuando una vivienda ha sido vendida sobre plano antes de que se acabe la construccin del edificio. Este registro administrativo, segn Gestha, podra centralizarse en los ayuntamientos.
En cuanto al fraude que puede derivarse por la declaracin de precios inferiores a los reales de la transmisin (en ventas de segunda mano), Gestha propone que se apruebe el "valor nico de referencia a precios de mercado" para liquidar todos los impuestos. Se prev que este valor nico para todas las Administraciones y todos sus impuestos est elaborado en 2008, ya que se est ajustando a partir de estadsticas y de una toma de datos directa y continua en el mercado, en colaboracin con el Catastro.
El anlisis de Gestha revela que el fraude inmobiliario se encuentra concentrado principalmente en cuatro comunidades: Catalua (1.836,2 millones de euros), Madrid (1.479), Andaluca (1.392,4 millones) y Comunidad Valenciana (1.088,1).
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Viviendas de alquiler con opcin a compra
En los perodos de crisis financiera e inmobiliaria el alquiler con derecho a compra permite a los inquilinos adquirir una vivienda sin tener que pagar una entrada

Casas amuebladas o primer ao sin hipoteca. stas son algunas de las prcticas empresariales que ms utilizan las agencias de compra-venta de pisos ante la crisis inmobiliaria que parece estar empezando a dar seales de vida. Pero la estrategia que con mayor fuerza se ha asentado en el panorama inmobiliario espaol es la que propone el acceso a una vivienda en rgimen de alquiler con opcin de compra. Con esta modalidad hipotecaria los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa. Pero esta iniciativa no slo se da en el mbito privado, sino que se est promocionando desde la Administracin Pblica y varias autonomas ya estn llevando a la prctica esta estrategia, aplicndola a la vivienda protegida
Financiacin mixta
Una de las ms interesantes estrategias empresariales para vender viviendas en perodos en que la demanda de inmuebles est en recesin es la del alquiler de vivienda con derecho a poder adquirirla. Las inmobiliarias, en lugar de mantener inactivas estas casas y pisos, recurren a este tipo de arrendamiento para poder darles salida. De esta forma, las agencias que deciden poner en marcha esta frmula permiten a sus clientes alquilar la vivienda por un precio no excesivamente elevado, entre 500 y 800 euros dependiendo del inmueble y, despus, a medio plazo -entre los 2 y 5 aos- les plantea la posibilidad de comprarlo. La principal ventaja reside en que del precio total del piso se descontar la cantidad que el inquilino haya ido pagando durante el perodo en que vivi en rgimen de alquiler.

Con esta frmula se consigue vender viviendas a las que costara dar salida en perodos de ralentizacin inmobiliaria
Esta opcin de financiacin mixta est destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiacin bancaria. Y es especialmente interesante en los perodos de incertidumbre financiera e inmobiliaria en los que se desconoce hasta dnde escalarn los tipos de inters y cmo podrn los consumidores asumir tal circunstancia. Una situacin de la que de se pueden beneficiar los interesados en comprar un piso a medio-largo plazo.

Vivienda de Proteccin Oficial
Este rgimen de financiacin no se aplica nicamente en el mbito privado, sino que determinadas comunidades autnomas lo utilizan para las Viviendas de Proteccin Oficial (VPO). Andaluca, Catalua y Madrid son algunas de ellas. El Plan Andaluz de Vivienda, por ejemplo, prev viviendas de proteccin oficial de alquiler con opcin a compra para jvenes "mileuristas". Los beneficiarios de este Plan deben tener una renta anual inferior a 20.000 euros y pueden acceder a la propiedad a los siete aos de habitar el inmueble. En este caso concreto se fija una ayuda estatal del 40% del precio del alquiler durante los dos primeros ejercicios, mientras que del segundo al sptimo ao existe una ayuda autonmica del 20%. Si pasados siete aos el inquilino decide comprar la vivienda, se le computar como pago el 50% de lo abonado hasta entonces.

Por su parte, el Plan de la Vivienda de la Comunidad de Madrid incluye 79.000 nuevas viviendas en rgimen de alquiler con opcin de compra. Estas casas se destinarn a jvenes empadronados en la comunidad, menores de 35 aos y con ingresos familiares inferiores a 5,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples (IPREM). Los inquilinos tendrn opcin a compra sobre las viviendas transcurrido un perodo de siete aos desde la firma del contrato de arrendamiento. Este sistema tambin est presente en Catalua.

Las situaciones y sectores que pueden suscribir este sistema de financiacin son las siguientes:

Las personas que pertenecen a los sectores con menos recursos econmicos, previa presentacin de la nmina.

Personas que no pueden acceder a un crdito hipotecario por los cauces tradicionales.

Quienes no tengan suficientes recursos para pagar la entrada de un piso.

Quienes no puedan hacer frente a los las cuotas por la subida de los tipos de inters.

Las personas que no puedan disfrutar de un trabajo fijo o un contrato definido, entre otras.

Vendedor y comprador al mismo tiempo
En perodos de ralentizacin del mercado inmobiliario como el actual es importante tener en cuenta las circunstancias que pueden afectar a quienes son compradores y vendedores a la vez, es decir, las personas propietarias de una vivienda pero que necesitan comprar otra y todava no han vendido la suya. En estos casos las entidades financieras e inmobiliarias ofrecen la posibilidad de acogerse a una fuente de financiacin temporal -la denominada "hipoteca puente"-, que consiste en suscribir un crdito concedido como financiacin por un tiempo con la garanta de un ingreso futuro por parte del prestatario o deudor.

Este tipo de producto financiero es utilizado por personas que necesitan comprar un nuevo inmueble y no disponen del tiempo necesario para vender su actual vivienda en condiciones ptimas. En este caso, se hipoteca la casa en propiedad, evitando un prstamo personal, y la entidad financiera espera un determinado intervalo de tiempo (normalmente de entre 1 y 5 aos) para que el cliente venda su casa.

Las inmobiliarias ofrecen regalos y descuentos ante el parn de ventas
Las promotoras llegan este ao al saln inmobiliario Barcelona Meeting Point, que arranca maana, cargadas de regalos y descuentos para la compra de viviendas ante el parn en las ventas que sufren sobre todo en la costa y las grandes ciudades.

Acciona Inmobiliaria anunci ayer que entregar un cheque regalo de El Corte Ingls de 12.000 euros por cada vivienda que venda durante el saln.

Metrovacesa repetir la frmula del Saln Inmobiliario de Madrid, y rebajar dos puntos el Eurbor durante el primer ao de hipoteca o un punto durante los dos primeros. Adems, ofrecer descuentos de hasta 1.000 euros para parejas.

Habitat, por su parte, llevar descuentos de hasta el 12% del precio y ofertas para los inversores, a quienes les garantiza pisos ya alquilados con rentabilidades del 4% durante los primeros 18 meses.

La doble cara de las nuevas hipotecas
Cada mes cerca de 100.000 espaoles se compran un piso y se embarcan en la procelosa tarea de tener que pagar una hipoteca. En la actualidad, la imparable subida del Euribor, ndice al que estn referenciadas en torno al 98% de las nuevas hipotecas, obliga a muchas familias a buscar opciones diferentes al sistema tradicional que reduzca su cuota mensual para poder vivir con menos estrecheces o, simplemente, para poder aspirar siquiera a adquirir una vivienda.
Las alternativas que proponen las entidades financieras son mltiples: plazos de amortizacin que se extienden hasta los 52 aos, posibilidad de financiar hasta el 120% del valor de tasacin de la vivienda, retrasar el pago del capital hasta el vencimiento del prstamo y pagar slo intereses, abonar cuotas reducidas durante los diez primeros aos y letras crecientes durante el resto del periodo, "rehipotecarse" para hacer frente a otro tipo de gastos, como financiar un coche, viajes, reformas en el hogar... Una infinidad de posibilidades que contribuyen a que el pago de las primeras cuotas se realice ms cmodamente.

Sin embargo, todas estas "frmulas mgicas" implican, inevitablemente, otra serie de circunstancias desfavorables para el comprador: estar 40 aos pagando puede suponer tener que desembolsar ms de 60.000 euros slo en intereses, entrar en un crculo vicioso que le lleve a estar endeudado toda la vida, incluso a dejar prstamos en herencia. Por eso es muy importante conocer tambin la letra pequea de las ltimas "frmulas hipotecarias", la doble cara de las nuevas hipotecas, de moda en el mercado:

Hipotecas de duracin prolongada
La ltima tendencia de las entidades es ampliar los plazos de amortizacin de las hipotecas hasta por encima de los 50 aos (algunas permiten contratarse hasta por 52 aos). La Caja de Ahorros del Mediterrneo, BBK, Caja Duero o Caja Laboral son algunas de las cajas que comercializan este tipo de producto. Su principal ventaja es que, al ofrecer un plazo tan elevado para pagar el prstamo, las cuotas pueden ser hasta un 15% ms baratas que si se contrata a 30 aos.
En una solicitud de un prstamo hipotecario de 300.000 euros, si el plazo es de 50 aos a un inters del 5,5%, implica el pago de unas cuotas mensuales de 979 euros. A 30 aos, la cuota subira hasta los 1.135 euros (suponiendo que el tipo medio que se paga durante toda la vida es ese 5,5%).
El principal inconveniente de este tipo de prstamos es que son mucho ms caros que los que se contratan a menos plazo, ya que implican estar pagando intereses mucho ms tiempo. En el ejemplo sealado, el hipotecado a 50 aos tendra que pagar 178.800 euros ms que el que contrate el prstamo a 30 aos.
En una hipoteca a tan largo plazo, aunque las cuotas sean menores, se abonan intereses muy elevados. De ah que el consejo que debe seguir todo comprador es lograr la combinacin adecuada entre cuota y plazo. Conseguir una gran holgura en el pago de las cuotas mensuales implica terminar abonando innecesariamente intereses muy altos.
Hipotecas con carencia
La carencia es otro de los conceptos en vanguardia actualmente en el mundo hipotecario. El trmino hace referencia al periodo de tiempo en el que las entidades permiten pagar slo intereses y nada de capital. El plazo de carencia suele oscilar entre uno y diez aos. Durante ese periodo, el endeudado har frente a unas cuotas asequibles que, inevitablemente, se volvern mucho ms altas, cuando concluya la carencia.
Las entidades que ofrecen esta caracterstica flexible son hoy numerossimas: BBVA, Santander, La Caixa, Caja Madrid, BBK, Caja Navarra, Caja Laboral... La ventaja es que permiten pagar cuotas ms cmodas los primeros aos. No obstante, cuando se termina el periodo de carencia la letra se encarece en torno a un 30%. As, puede comenzar pagndose 700 euros y, de golpe, tener que afrontar el pago de 210 euros mensuales ms, a lo que habra que aadir la revisin del tipo de inters, en funcin de si el Euribor ha subido o ha bajado. Pasar de pagar 700 euros a 920 puede suponer un verdadero ahogo para una familia.
Hipotecas de cuota aplazada
Otra modalidad hipotecaria ms agresiva, pero con la que se pueden pagar letras bastante cmodas es la de los prstamos de cuota ligera, tambin denominados prstamos hipotecarios "Slo inters", que tambin estn promocionando las entidades. Son prstamos con la garanta hipotecaria de la vivienda, en los que las cuotas mensuales estn compuestas nicamente por intereses, lo que da como resultado unas cuotas entre un 30 y un 50% ms reducidas que en las hipotecas tradicionales, que incluyen capital e intereses. El principal gancho que atrae a los compradores de vivienda es que esta modalidad hipotecaria permite que no sea necesario devolver nada del capital hasta la fecha de vencimiento. Adems, esa "facilidad" puede permitir al cliente hacer frente a la compra de una vivienda ms cara.
La parte negativa es que el usuario debe ser capaz de ir ahorrando anualmente importantes cantidades de dinero, para no verse "ahogado" cuando se termine el plazo de su hipoteca y, por ejemplo, tenga que pagar de golpe los 150.000 euros que solicit. Este tipo de prstamos suponen un riesgo alto de impago que puede concluir con el "secuestro" de la vivienda por parte del banco si el cliente no puede hacer frente al pago de su deuda pendiente, que ser muy elevada, al vencimiento.
Hipotecas de cuota creciente
Empezar pagando 700 euros por una hipoteca de 150.000 euros es posible con un prstamo de cuota creciente. Esta modalidad hipotecaria permite comenzar a pagar el prstamo con cuotas asequibles, que pueden ser hasta un 15% inferiores en el primer ao a las de un prstamo tradicional (de cuota constante). Su ventaja es que se paga menos al principio, pero lgicamente el esfuerzo aumenta significativamente a medida que pasan los aos.
Sin embargo, las "pegas" a este tipo de hipotecas son mltiples. Las entidades van incrementando entre un 1 y un 2% anualmente la letra hipotecaria. A esto hay que aadir la posible subida que puede experimentar el Euribor, ndice al que estn referenciadas la mayora de las hipotecas en Espaa. Uno y otro aadido puede hacer que se pase de pagar 700 a 900 euros, sin ms, de un ao a otro.
Por ejemplo, una persona que contratara una hipoteca de este tipo en agosto del ao pasado comenz pagando una cuota de 724 euros (teniendo en cuenta que el Euribor se situaba en el 3,61%, ms un diferencial medio del 0,5%). Un ao despus, a la hora de revisar su hipoteca, la entidad le subir la cuota un 1,5%, ms el ascenso que ha experimentado el Euribor (en agosto de 2007 cerr en 4,66%), ms el diferencial constante del 0,5%. Todo ello supondr un encarecimiento de la cuota de un 2,5% en slo un ao. Es decir, el hipotecado pasar de pagar esos 724 euros a abonar 963,94 euros. Y as progresivamente.
Hipotecas a inters variable de cuota blindada
No se trata de los tradicionales prstamos a inters fijo. Bajo eslganes como "pague lo mismo durante toda la vida del prstamo" van disfrazadas hipotecas a inters variable. Caja Espaa, por ejemplo, comercializa en la actualidad la denominada Hipoteca Cuota Bonsai o la CAM su Hipoteca Joven. Estos y otros muchos ejemplos de prstamos estn referenciados al Euribor, ms un diferencial entre el 0,35 y el 0,60 %. Es cierto que las cuotas mensuales se mantienen estables durante toda la vida del prstamo. No obstante, el truco para conseguir que la cuota no vare es que en las revisiones anuales, si el Euribor ha subido y se encarece la cuota mensual, la entidad ampliar automticamente la duracin del prstamo.
Para disfrutar de esta condicin, las entidades suelen imponer contratar la hipoteca a un plazo de amortizacin inicial de 25 aos, ya que deben tener margen, como mucho hasta 40 aos, para ir ampliando el plazo si los tipos de inters suben. En la actualidad, con el Euribor en el 4,7% y aplicando un diferencial del 0,5%, una hipoteca de 150.000 euros a 25 aos implica unas cuotas mensuales de 894 euros. A 35 aos, se reduce hasta 776 euros.
Hipotecas "revolving" y a ms del 100% del valor de tasacin
Las denominadas hipotecas "revolving" o giratorias pueden calificarse tambin como "hipotecas de por vida". Este tipo de prstamos se solicitan inicialmente para financiar una casa por un importe determinado. No obstante, a medida que se va amortizando permiten disponer de dinero, hasta el mximo financiado inicialmente, para hacer frente a otra clase de gastos. Su ventaja es que permite pagar, a precio de prstamo hipotecario (ms barato que el inters de los prstamos al consumo) todo tipo de artculos o bienes distintos a la vivienda, como coches, reformas, joyas, etc.
Su gran inconveniente es que el cliente puede entrar en un crculo vicioso de consumo que le lleve a endeudarse de por vida y a pagar intereses astronmicos. Adems, el cliente debe saber que aunque est financiando bienes de consumo, la garanta del prstamo es la vivienda, con lo que puede perderla en caso de no pagar. Otra desventaja es que sus tipos de inters suelen estar bastante por encima de la media del mercado. Como mnimo, aplican un tipo igual a Euribor ms un diferencial del 1% (lo que en la actualidad se traducira en un tipo de inters del 5,7%), mientras que en el mercado pueden encontrarse hoy da intereses desde el 5%.
Un caso similar se halla en las hipotecas que financian hasta el 120% del valor de tasacin de la vivienda. Ese dinero extra, por encima del valor del piso que se desea financiar, permite consumir otro tipo de bienes, pero los intereses que se pagarn sern mucho ms altos que si se contrata una hipoteca tradicional (para financiar en torno al 80% del valor de la vivienda).

La nueva Ley Hipotecaria rebaja en un 90% los aranceles de las escrituras de las viviendas
La Comisin de Economa y Hacienda del Congreso de los Diputados aprob ayer por mayora el proyecto de Ley por el que se modifica la Ley de Regulacin del Mercado Hipotecario, que tambin regular el funcionamiento de nuevos productos financieros como la hipoteca inversa y el seguro de dependencia.
El texto, que introduce trece enmiendas transaccionales, es decir, pactadas por el PSOE con otros grupos como CiU o PP, adems de otras tantas presentadas por los distintos grupos, trece de ellas por los socialistas, fue aprobado con "competencia legislativa plena", por lo que ahora deber pasar por el Senado, lo que ocurrir la prxima semana debido a su carcter urgente.
Segn explic el representante del Grupo socialista en la Comisin de Economa, Ricard Torres, el texto mejora la regulacin del mercado hipotecario y aumenta la transparencia, lo que beneficia a los consumidores, entre otras cosas porque prev reducciones de costes, como una rebaja del 90% en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda.
Cancelacin de hipotecas
Gracias a ello, a partir de ahora los titulares de hipotecas que deseen cancelarla, cambiarse a otra entidad financiera o modificar las condiciones de su prstamo no se vern disuadidos por los costes de estas operaciones.
Segn Torres, se trata de un texto muy importante, entre otras cosas porque la financiacin de la vivienda supone dos tercios del valor de la riqueza de los hogares e incide en las decisiones de consumo e inversin de los ciudadanos, adems de que supone la mitad del crdito al sector privado.
Esta ley incrementa la transparencia en la contratacin de crditos y prstamos hipotecarios y trata de mejorar la proteccin de los prestatarios dndoles ms datos sobre el riesgo real que corren al firmar una hipoteca.
De esta forma quedarn ms claros los compromisos y derechos de las partes y habr una informacin mnima precontractual para que la gente conozca con ms claridad en qu obligaciones se mete cuando firma uno de estos prstamos hipotecarios.
Tambin se refuerza la independencia de las entidades de tasacin con el fin de garantizar que no se produzcan conflictos de inters, y se regulan los mecanismos de refinanciacin de las entidades financieras, como la emisin de cdulas y bonos hipotecarios, imprescindibles "para no tener problemas en caso de turbulencias financieras", como de hecho Espaa no los tiene en la crisis actual, explic.

El precio de la vivienda libre sube el 5,3% en el tercer trimestre del ao
Madrid. (EFECOM).- El precio de la vivienda libre en Espaa se situ en el tercer trimestre del ao en 2.061,2 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 5,3 por ciento con respecto al mismo periodo del ao anterior.

El director general de Arquitectura y Poltica de Vivienda, Rafael Pacheco, quien dio hoy a conocer esta cifra, explic que "estamos ante un proceso de aterrizaje suave de los precios de vivienda", aunque "no hay cadas drsticas que pongan en peligro el sector".

Detall que durante el citado periodo se ha detectado un crecimiento positivo, que comenz en 2004, con un "incremento de vivienda protegida y una ralentizacin del inicio de la libre, as como de las transacciones de suelo e inmuebles".

El crecimiento del precio de la vivienda libre es menor, el 0,3 por ciento, si se compara con el trimestre anterior (2.054,5 euros por metro cuadrado).

Pacheco explic que "con los datos en la mesa no podemos hablar de cadas bruscas ni de crisis, sino de ajuste gradual del sector, ya que no poda mantenerse un crecimiento de vivienda libre en torno al 19 por ciento ni 700.000 viviendas construidas al ao".

Los mayores incrementos interanuales de la vivienda libre se produjeron en Murcia (10,7 por ciento), Asturias (8,8 por ciento), Extremadura (7,9 por ciento), Cantabria (7,5 por ciento), Baleares (6,8 por ciento) y Andaluca y Galicia (6,7 por ciento). Por el contrario, los menores aumentos en el tercer trimestre se registraron en La Rioja (-1,9 por ciento), Madrid (3,1 por ciento) y Comunidad Valenciana (4,3 por ciento).

Por provincias, las que mayor aumento interanual sufrieron fueron Cuenca (10,6 por ciento), Badajoz (9,8 por ciento), Granada (9,7 por ciento) y Crdoba (9,3 por ciento), mientras que entre las que menor incremento destacan La Rioja (-1,9 por ciento), lava (0,6 por ciento), Orense (1,9 por ciento) y Alicante (2,1 por ciento).

Si se toman los datos trimestrales, resalta la disminucin del precio de la vivienda libre en Cdiz (-0,4%), Jan (-0,7%), Zaragoza (-2,4%), Salamanca (-1,4%), Valladolid (-1,9%), Albacete (-1%), Alicante (-0,3%), Valencia (-1,1%), Cceres (-1,4%), A Corua (-0,8%), Lugo (-0,9%), Orense (-0,3%) y Navarra (-3,2%).

Respecto a la vivienda nueva (hasta dos aos de antigedad) las tasas de variacin interanual y trimestral se incrementaron el 5,8 y el 0,4 por ciento, respectivamente, mientras que las tasas de la vivienda de segunda mano (ms de dos aos de antigedad) aumentaron el 5,1 y del 0,3 por ciento, respectivamente.

Por su parte, el precio del metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) en el tercer trimestre del ao sufri un incremento interanual y trimestral del 5,3 y del 1,7 por ciento, respectivamente, hasta alcanzar los 1.053,6 euros.

El nmero de transacciones inmobiliarias (compraventa de vivienda) en el primer trimestre de 2007 fue de 221.284 viviendas, de los que 97.625 correspondieron a vivienda nueva (44,1 por ciento) y 123.659 a segunda mano (el 55,9 por ciento restante).

En el segundo trimestre de 2007, el precio del suelo creci el 8,6 por ciento respecto al mismo periodo de 2006, situndose en 280,6 euros por metro cuadrado.

Segn los datos de la Estadstica de Precios del Suelo, el nmero de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2007 fue de 12.847, por un valor de 6.368,8 millones de euros y con una superficie transmitida de 20,6 millones de metros cuadrados
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Zapatero pide a la banca que no corte el crdito a las inmobiliarias
El presidente del Gobierno, Jos Luis Rodrguez Zapatero, hizo ayer un inusual llamamiento (o advertencia) al sector financiero, bancos y cajas de ahorros. "Desde la perspectiva del Gobierno, la fortaleza del sistema econmico aconseja que las entidades de crdito, aun manteniendo el principio de seguridad, estn abiertas para seguir manteniendo un nivel razonable de crdito para la economa de nuestro pas, en particular para el sector inmobiliario", de modo que la crisis financiera no repercuta en la concesin de hipotecas.

La deuda de las inmobiliarias super en el segundo trimestre del ao los 282.000 millones de euros. Hace dos semanas, la promotora inmobiliaria Llanera pidi concurso de acreedores (similar a la suspensin de pagos) por 740 millones, despus de que Bancaja y la Caja de Ahorros del Mediterrneo reclamaran los prstamos realizados a la empresa.

Durante su intervencin en el Foro ABC, Zapatero traslad esta reflexin a las instituciones financieras, en particular en lo referido al sector inmobiliario, que representa, segn dijo, el 5% o el 6% del PIB. Preguntado expresamente por si tena conocimiento de que la banca est restringiendo el crdito, el jefe del Ejecutivo indic, con cierta diplomacia, que las entidades de crdito se encuentran a la "expectativa" debido a las turbulencias financieras derivadas de la crisis subprime en Estados Unidos, y precis que "no hay ningn atisbo de recesin" que justifique esta situacin.

Segn Zapatero, es preciso "superar" la situacin de "esperar y ver" que tienen algunas instituciones financieras. "Cada da que pasa, la situacin est ms relajada, y ello nos permitir ver una reactivacin", aadi Zapatero, tras apuntar que a tenor de cmo evolucionan las Bolsas en los ltimos das, "no parece" que las economas vayan a tener "muchos problemas" para volver a contar con una "confianza plena".

Tradicionalmente, en el sector financiero se reciben con recelo este tipo de comentarios, que se interpretan como una injerencia en su actividad, ya regulada y supervisada por el Banco de Espaa.

Broma con Rato
El lder de los socialistas no obvi una referencia a las previsiones econmicas del FMI sobre la economa espaola, que se dispone a rebajar la estimacin de crecimiento del PIB espaol al 2,7% en 2008. As, Zapatero elogi la gestin del vicepresidente econmico, Pedro Solbes, "que ha ido acertando moderadamente en las previsiones de crecimiento y cumpliendo con su palabra de conseguir supervit. Quien no ha acertado con la economa espaola es el FMI, que se ha equivocado un rato", en un juego de palabras con el nombre del director gerente del organismo, Rodrigo Rato, que fue vicepresidente con el Gobierno del Partido Popular. Las previsiones del FMI sobre Espaa para los aos 2005, 2006 y 2007 han sido inferiores a las reales.

Zapatero tambin alab a los empresarios.

Las hipotecas registran en agosto la mayor cada de los ltimos aos
No hay da en el que no se conozca un nuevo dato que certifica el mal momento que atraviesa el sector inmobiliario. El pasado lunes fueron los visados de vivienda que conceden los arquitectos. stos cayeron un 12,4% en los ocho primeros meses del ao y hasta un 39% en agosto. Ayer fue el turno de las hipotecas.

Segn los datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE), las familias constituyeron casi 90.000 crditos en agosto para comprar viviendas, un 11,2% menos que en igual mes de 2006.

A pesar de que el importe medio de cada una de estas hipotecas ha aumentado un 6% (hasta alcanzar los 152.333 euros), el total de los prstamos concedidos en agosto para la adquisicin de un piso fue de 13.623 millones de euros. Esta cifra representa una cada respecto a agosto del ao pasado del 5,8%. Desde 2003, ao en el que el INE modific la metodologa de la estadstica, no se haba producido una cada tan pronunciada.

Y otro dato que despierta la preocupacin en el sector del ladrillo: la morosidad de los crditos concedidos a empresas y particulares por bancos, cajas y cooperativas subi en agosto por tercer mes consecutivo, hasta el 0,75%, segn el Banco de Espaa, informa Efe.

Un metro cuadrado en Barcelona cuesta ms que un ao de salario mnimo
BARCELONA.- Comprar un piso de nueva construccin en Barcelona y su rea Metropolitana durante los prximos meses es una decisin que debe pensarse dos veces. Aguirre Newman, una de las consultoras inmobiliarias con ms prestigio, afirma en un estudio que la media del metro cuadrado en Barcelona asciende a 6.929 euros, prcticamente lo mismo que gana en todo un ao un trabajador que cobra el Salario Mnimo Interprofesional (570,6 euros multiplicado por 12 pagas equivale a 6.847,2 euros).

Si adems la intencin es adquirir una vivienda nueva en el barrio de Sarri-Sant Gervasi, el precio llega a los 11.020 euros por metro cuadrado, tres veces ms que en Horta-Guinard.

El informe seala que la demanda desciende notablemente y se prev una bajada de los precios el ao prximo. Elaborado a partir de cifras recogidas en Barcelona y 11 municipios del rea metropolitana durante los meses de julio, agosto, septiembre y primera semana de octubre de 2007, en un total de 344 promociones de vivienda plurifamiliar libre, revela que el metro cuadrado se encareci un 12% entre julio y la primera semana de octubre.

La subida sera ms notoria si no fuese porque la superficie media por piso ha bajado un 5%, generando un encarecimiento del precio medio del 7,5%. De esta manera se puede comprobar que la vivienda nueva es ms cara y ms pequea, con un precio medio de 652.752 euros para una superficie de 94 metros cuadrados.

El distrito de Sarri-Sant Gervasi se lleva el gato al agua en exclusividad, con un precio por metro cuadrado de 11.020 euros en viviendas nuevas (aunque segn un anlisis de la Asociacin de Promotores y Constructores de este ao se afirma que el metro cuadrado llega a los 12.243 en la zona), ms del triple que los 3.600 euros que registra Horta-Guinard, el valor mnimo registrado. Otro dato curioso: los pisos del Paseo de Gracia que se comercializan han reducido su tamao un 19,4%.

19 meses para vender un piso
Las constantes subidas de precio, que casi han doblado el precio medio por piso desde 2003, han provocado que la demanda se haya reducido de manera muy notable. Aun as, el vendedor no ha sabido reaccionar con una rebaja en los precios, por lo que actualmente un piso nuevo puede tardar 19 meses en venderse, nueve ms que el pasado ao.

Todo ello apunta, segn la consultora, a que el 2008 nos depara una reduccin en el precio de la vivienda nueva de al menos un 5%. Segn la directora de Aguirre Newman Barcelona, Anna Gener, "la ralentizacin de los ritmos de venta an no se ha trasladado en la misma proporcin a los precios", aunque el encarecimiento general del presente ejercicio es el ms bajo en los ltimos siete aos.

Segn estas previsiones, el futuro comprador debera pensar si le conviene esperar un poco ms a que la demanda obligue a los vendedores a mejorar sus condiciones de venta. Segn Gener, "los promotores debern ser cada vez ms flexibles al disear la oferta nueva residencial, con el propsito de ajustarse a los requerimientos actuales de la demanda" o, lo que es lo mismo, mejorar las opciones de financiacin o la forma de pago, problemas habituales a la hora de comprarse un piso.
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El 87% de los espaoles prefiere comprar un piso a alquilarlo
El 87% de los espaoles prefiere la compra al alquiler de vivienda, si bien seis de cada diez jvenes estara dispuesto a alquilar si los precios de los pisos fueran ms bajos, segn una encuesta realizada por TNS-Demoscopia para RTVE.

De acuerdo con los resultados de este sondeo, slo dos de cada diez espaoles creen que bajar el precio de la vivienda, frente a cuatro de cada diez, que piensa que subir. En cuanto al tamao mnimo que debera tener una vivienda para una persona, los entrevistados opinan que tendra que tener unos 57 metros cuadrados, de media.

La mayora de los espaoles se muestran satisfecchos con su casa, aunque, entre los jvenes, son muchos los que la cambiaran si pudieran. As, de los menores de 30 aos consultados para este estudio, ms de un 60% cambiara de piso. Adems, siete de cada diez jvenes considera que las ayudas deberan concederse en funcin del nivel de ingresos.

Pese a que las competencias sobre vivienda estn transferidas a las comunidades autnomas, el barmetro de RTVE refleja que ms de la mitad de los ciudadanos atribuye al Gobierno central la responsabilidad de facilitar el acceso a la misma.

El informe constata tambin que la vivienda, como producto de inversin, ha empezado a perder inters, si bien el 60% de los menores de 30 aos no dudara en depositar sus ahorros en este sector. Segn el estudio, tres de cada cuatro encuestados coinciden en que los jvenes tienen cada ms difcil el poder independizarse.

Entre los que tienen una segunda vivienda, ms de la mitad de los espaoles prefieren dejarla vaca antes que alquilarla. En este sentido, los jvenes son los que ms partidarios de que existan medidas legales que obliguen a alquiler los pisos desocupados.

Situacin actual de la vivienda prefabricada en Espaa.
La construccin de viviendas prefabricadas goza en general de mala fama en Espaa, la razn es que los primeros resultados llegados al mercado no cubran los estndares de calidad a lo que la gente estaba acostumbrada, por este motivo se asoci la palabra construccin prefabricada con edificio de mala calidad.

Por ejemplo, es corriente or las quejas de los padres de alumnos que asisten a escuelas prefabricadas, lo que en principio no tiene sentido, pues un aula puede ser prefabricada y tener tanta o ms calidad que una escuela de cemento, solo depende del cuidado y acabados que se ponga en una y en otra.

En otros pases ese prejuicio no existe, se construyen habitualmente viviendas prefabricadas de alta calidad, que unen economa y calidad. El video de muestra como trabaja una empresa japonesa, MFTcorp, que ha desarrollado un el sistema de ensamblaje, el Masterfit method, que permite levantar una vivienda de dos plantas en un solo da, imaginen el ahorro que supone en mano de obra. Est en ingls pero las imgenes son lo suficientemente ilustrativas para entenderlo.
Igual ocurre en Estados Unidos y otros pases avanzados, donde existen catlogos de viviendas prefabricadas de alta calidad y el comprador elige en ellos una vivienda, con la misma sencillez y comodidad que elige un electrodomstico. Las viviendas prefabricadas de madera suponen en Norteamerica un apreciable porcentaje del parque inmobiliario, que se sigue aumentando poco a poco, a medida que se construyen nuevas viviendas. Con la subida de la mano de obra, el mtodo tradicional se concentra en la construccion de edificios singulares, mientras que en la construccin residencial se incrementa ao tras ao los sistemas prefabricados.

En Espaa el proceso va mucho ms lento. En viviendas unifamiliares ya hay abundante construccin prefabricada y comienza a ser una alternativa real a la construccin tradicional de chalets, de ello hemos hablado aqu, aqu y aqu . Pero mientras que en muchos pases la vivienda unifamiliar suele ser la tnica general, aqu, en primera vivienda, se reserva, bien a los muy ricos, o bien a quien vive en aldeas, la mayora de la poblacin vive, incluso en pequeas ciudades, en viviendas de varias plantas y para ese sector, no supone apenas nada la construccin prefabricada.

Actualmente ya es norma incluir elementos prefabricados en los edificios construidos al modo tradicional. Hace ya muchos aos que viguetas de hormign, ventanas, puertas etc. proceden de fabricaciones seriadas. ltimamente se extiende la construccin seriada a otros elemetos, es habitual sustituir con Pladur la tabiquera tradicional, y comienzan a ser de serie elementos ms complejos, como los tramos de escalera, frentes de cocina o cuartos de bao completos, que viene ya acabadas de fnbrica en una pieza.
En lo que andamos atrasados es en le construcion seriada de edificios enteros. El sistema ms introducido en Espaa es el patentado por Barcons, que permite construir viviendas de varios pisos mediante moldes rellenos in situ de cemento que crean los muros con las canalizaciones de elctricidad, fontanera y calefaccin a la vez, lo que permite construir a menor precio, siempre y cuando las series sean lo suficientemente extensas para poder amortizar los moldes de construccin.

Anque es un sistema raramente usado, se ha utilizado en varias urbanizaciones con resultados muy satisfactorios. Por ejemplo, las viviendas protegidas de Tres Cantos (Madrid), que recibieron el Premio Asprima a la mejor vivienda protegida, estaban realizadas con este sistema. Lo que demuestra que, pese a las prevenciones existentes en contra de las vivienda prefabricadas, estas puede ser de tanta o mayor calidad que las viviendas construidas por el mtodo tradicional.

Hace pocos meses en Alonsotegui (Vizcaya) se ha constituido una sociedad, Habidite Technologies, con el fin de crear mdulos que ensamblados entre s, forman viviendas modulares hasta de 12 plantas. Sus promotores estn convencidos que son capaces de transformar radicalmente el sector de la construccin residencial, con un mtodo que se espera que reduzca un 50% el coste; un 70% el plazo; y un 90% los accidentes laborales, y puesto que los mdulos se transportan en camin o barco, incluso hablan de exportar edificios a otros pases. En un folleto en PDF extractan las ventajas de su sistema.

Mi deseo es que estos sistemas de construccin lleguen a tener xito, unas viviendas a precio razonablemente bajo y capaces de crear barriadas donde sea grato vivir, no solo es necesaro en este pas, es una necesidad en casi todo el mundo. Ojal la revolucin industrial llegue al sector inmobiliario, como ha llegado a sectores como el del automvil, el textil o la informtica, rebajando precios, mejorando calidades, dando una mayor calidad de vida a las personas.
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Los propietarios tardan ya ms de seis meses en vender una vivienda
Madrid. (EFE).- El tiempo necesario para vender una vivienda de segunda mano en los principales mercados inmobiliarios ha aumentado respecto al ao pasado y supera ya los seis meses de espera, segn un estudio realizado por idealista.com.

El portal de venta de pisos por Internet ha analizado el tiempo que permanecieron sus anunciantes en su pgina web el pasado mes de julio y concluy que Madrid y Catalunya son las comunidades donde ms se increment el tiempo de espera para vender un inmueble respecto al mismo mes de 2006.

En la comunidad de Madrid los pisos anunciados en idealista.com permanecieron una media de 189 das, frente a los 172 del ejercicio anterior, lo que supuso un incremento de espera del 10%.

En Catalunya los vendedores de pisos que se anunciaron en esta pgina web incrementaron la espera en un 35%, hasta 183 das, 48 ms que en julio de 2006.

Por otra parte, este estudio tambin refleja que el tiempo de espera para vender un inmueble no es el mismo en todos los segmentos de precio.

Los pisos ms baratos (por debajo de 200.000 euros) y los ms caros (por encima del milln de euros) no han variado en el tiempo de permanencia en la pgina de idealista.com.

Muy al contrario, los pisos con precios comprendidos entre los 300.000 y el milln de euros han experimentado un aumento medio del tiempo de permanencia de entre el 7,5% y el 12%.

Segn el consejero delegado de idealista.com, Jess Encinar, la principal razn de que no aumente el tiempo de espera para vender un piso muy caro se debe a que "los compradores de estas viviendas no necesitan financiarse con grandes hipotecas, y en la mayora de los casos se contratan con fines fiscales".

Los residentes chinos pagan las hipotecas ms caras de Espaa y en menos aos, segn Tecnocasa
La poblacin china residente en Espaa contrata las hipotecas ms caras de todo el territorio nacional, con un importe medio de 249.467 euros, y adems lo hace con un plazo medio de amortizacin de 34,26 aos, el ms reducido, segn un informe de Tecnocasa correspondiente al primer semestre del ao.

As, la poblacin china contrata crditos para la compra de viviendas por un valor 70.000 euros superior al de los prstamos suscritos por las familias espaolas (179.242 euros), a pagar en prcticamente el mismo tiempo, ya que este plazo es de 35,60 aos en el caso de los espaoles.

Asimismo, el valor medio de tasacin de los inmuebles comprados por ciudadanos chinos se situ en el primer semestre en los 296.439 euros, el 85,61% del valor del saldo hipotecario.

Por otro lado, el informe de Tecnocasa demuestra que el ''gigante asitico'' no es el nico pas de su entorno que tiene solvencia en el mercado de viviendas espaol. En conjunto, los asiticos afincados en Espaa son los que contratan las hipotecas ms caras de Espaa, con un importe medio de 215.625 euros (a 37,31 aos), ya que, adems de los consumidores chinos, los indios y los pakistanes pagan hipotecas medias de 205.886 y 191.169 euros, respectivamente.

Detrs de China, Latinoamrica

Por detrs de Asia se encuentra Latinoamrica. Ecuatorianos, colombianos o bolivianos contratan prstamos hipotecarios por un importe medio de 210.563 euros, 31.000 euros ms que los espaoles. Sin embargo, slo emplean un ao ms que ellos en amortizar esta cantidad (36,55 aos).

En este caso, son los ecuatorianos los que se embarcan en las hipotecas ms caras (217.884 euros), si bien, dedican 36,68 aos para ello.

En el caso de los residentes africanos, la hipoteca media se situ unos 13.000 euros por debajo del nivel de los espaoles, con 167.892 euros, mientras que el plazo medio de amortizacin se extendi hasta los 36,33 aos. Con todo, los ciudadanos nigerianos suponen una excepcin, al contratar hipotecas por valor de 189.530 euros, a pagar en 34,90 aos.

Los agentes inmobiliarios afirman que los pisos usados tienen un precio hasta un 30% superior al real
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valladolid, aseguraron este lunes que el crecimiento del sector inmobiliario en los ltimos aos motiv que se "inflaran las tasaciones", lo que ha causado que, en la actualidad, el precio de los pisos de segunda mano sean "entre un 20% y un 30%" superiores a su valor de mercado. En declaraciones recogidas por Europa Press, el presidente de la institucin, Pablo Gestoso, explic las novedades que supone el cambio en el sistema de colegiacin y valor la situacin del mercado inmobiliario. Los dirigentes de los API subrayaron que el sector de la primera y la segunda mano atraviesan una fase de ralentizacin, que en buena parte se debe a que en los ltimos aos se produjo un "sobreinflamiento" de precios.

La ''burbuja inmobiliaria'' de los ltimos aos, condicion, segn apunt el vicepresidente del colegio, Benjamn Nio, que determinados "falsos profetas de la tasacin" causaran un inflado de los precios. En la actualidad, segn estimaron los API, los pisos de segunda mano son entre un 20% y un 30% ms que el valor real que tendran en el mercado. Por este motivo, los API recomendaron que los particulares que quieran vender su vivienda "se pongan en manos de un profesional" de la intermediacin, ya que, defendi Nio, "si se oferta en su valor autntico de mercado guiado por la pretasacin se vender en un tiempo racional". Nio indic que la venta de una vivienda de segunda mano "en precio" puede tardarse en concretar "unos tres meses", pero aadi que si el precio est inflado, el tiempo aumenta hasta "ms de un ao", e incluso predijo que "puede no venderse".

Por ello, el representante de los API matiz que el mercado de la vivienda de segunda mano vive una "fase de ralentizacin", mientras que la nueva "se est resintiendo" por la subida de los tipos de inters. "Los promotores de vivienda de primera mano van a tener que reducir su margen de beneficios, pero seguro que no van a perder dinero", afirm Nio. Otra de las consecuencias que Benjamn Nio achaca a la ''burbuja inmobiliaria'' fue la proliferacin de las numerosas pequeas empresas de intermediacin inmobiliaria. Como estim Nio, en la capital castellana existen "unas 450" oficinas de intermediacin, mientras que el organismo "slo" tiene 30 colegiados. Los responsables del rgano colegial recordaron, en este sentido, que "para vender una lechuga hace falta el permiso de manipulador de alimentos", pero que para intermediar en una transaccin inmobiliaria "no existe ese requisito". Por ello, incidi Gestoso, creen necesario que la Ley de Intermediacin regule a nivel nacional "quin puede intervenir" en las operaciones.

Titulacin necesaria para ejercer

El presidente del colegio explic las nuevas medidas que aprob el Consejo de Ministros del pasado 28 de septiembre para regular la colegiacin de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. La principal novedad aportada es que el proceso se reduce a contar con un ttulo universitario o graduado equivalente, frente al requisito existente desde 2000 de obtener la colegiacin a travs de un examen o un master. Los API indicaron que la flexibilizacin del sistema les beneficia ya que "interesa que haya ms colegiados", pero aadieron que el organismo va a llevar a cabo una serie de programas formativos que permitirn a los colegiados "completar su formacin en aspectos que no sean propios de su titulacin". As, el formador del colegio, Javier Martnez Iranzo explic que los programas tratarn de transmitir que los nuevos integrantes "puedan actuar con legalidad y honorabilidad".

El Gobierno dar 6.000 euros sin condiciones a los propietarios que alquilen sus pisos
El Gobierno dar 6.000 euros, sin ninguna condicin, a los propietarios que pongan en alquiler pisos vacos. La ayuda directa ser ahora independiente de la superficie del piso, la renta del dueo, y el importe del alquiler. La medida formar parte de un paquete para dar garantas a los propietarios, que el Gobierno presentar el viernes prximo.
El Gobierno eliminar las condiciones para recibir las ayudas directas a los propietarios. El piso deba tener al menos 120 metros, el contrato de alquiler deba durar al menos un ao y la renta del dueo no deba superar en cinco veces la renta media.

En su comparecencia en el Congreso de esta maana, la ministra de Vivienda, Carme Chacn, anunci sin precisar que el Gobierno tiene previsto "flexibilizar" las condiciones que deben cumplir los propietarios para obtener las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido ya existentes para quienes saquen sus pisos al mercado del alquiler. Antes, en el Senado, Chacn haba adelantado que el Gobierno presentar este viernes un paquete de medidas dirigidas a dar ms garantas a los propietarios de inmuebles para incentivar la oferta en alquiler.

Esta flexibilizacin, anunciada por la ministra durante su comparecencia en la Comisin de Fomento y Vivienda del Congreso, se enmarcar dentro del Plan de Ayuda a la Emancipacin y Fomento del Alquiler, del que la pasada semana se presentaron las dos primeras medidas que ataen a la demanda (ayuda directa de 210 euros y deduccin fiscal).

La vertiente del plan que se refiere a la oferta se estudiar en el Consejo de Ministros del prximo viernes e incluir, adems de la mencionada modificacin de las condiciones de las ayudas a los propietarios que alquilen, la agilizacin de los procesos de desahucio por impago y la revisin de la fiscalidad para los promotores que construyan vivienda para alquilar, tanto pblica como privada.

Las compra-venta de viviendas cay un 5,43% en el primer semestre
El nmero de compraventas de vivienda registradas durante el primer semestre de 2007 cay un 5,43% respecto al mismo periodo del ao anterior, segn la Estadstica Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de Espaa. En concreto, en la vivienda nueva las compraventas descendieron un 6,91%, mientras que en la de segunda mano la cada fue del 4,32%.
Slo en el segundo trimestre del ao se inscribieron en los Registros de la Propiedad 205.998 viviendas, de las cuales 119.443 han correspondido a vivienda usada y 86.555 a vivienda nueva. Entre abril y junio las comunidades autnomas con mayor grado de actividad inmobiliaria fueron Andaluca (43.227), Catalua (30.744), Valencia (29.701) y Madrid (23.227). El porcentaje de compraventas de viviendas inscritas mantiene una estructura similar a trimestres anteriores, correspondiendo a la vivienda usada un 58%, representando las de vivienda nueva un 42%, de las que el 38,68% del total general son nuevas libres y el 3,32% nuevas protegidas.

Crdito hipotecario

El mayor porcentaje de nuevo crdito hipotecario inscrito entre abril y junio correspondi a las cajas de ahorro, con un 57,42%, seguidas de los bancos, con un 35,30% y otras entidades financieras, con un 7,28%. En cuanto a la evolucin, se frena, al menos durante este trimestre, la ganancia de cuota de mercado que vena producindose de forma sistemtica por parte de las cajas de ahorros sobre los bancos y otras entidades financieras.

El importe medio de crdito hipotecario inscrito por transaccin de vivienda, se situ en los 151.505 euros. Por comunidades autnomas presentan mayores precios por metro cuadrado Madrid (223.636 euros), Catalua (185.942), Pas Vasco (169.508) y Baleares (160.274). En cifras globales durante los ltimos 12 meses, contina ralentizndose el crecimiento del pasado trimestre, presentando el importe medio de crdito hipotecario un crecimiento del 9,09%, frente al 11,49% interanual del trimestre anterior.

La duracin media de los crditos hipotecarios para la finalidad de vivienda contina incrementndose. Concretamente, para el segundo trimestre del ao 2007 la duracin media se situ en 28 aos y 2 meses, frente a los 27 aos y 10 meses del trimestre anterior. La cuota hipotecaria mensual media para el segundo trimestre del ao 2007 alcanz los 802,74 euros. De igual modo, el porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial mensual fue del 50,02%.

La OCU exige una ley que evite que los bancos embarguen las hipotecas basura
Para evitar la pronta ejecucin de hipotecas concedidas a clientes con pocos avales

MADRID.- El director de la Organizacin de Consumidores y Usuarios (OCU), Jos Mara Mgica, exige al Gobierno una ley de sobreendeudamiento para evitar la pronta ejecucin del impago de las hipotecas basura, aquellas que se otorgan a clientes de con escasos avales.

Mgica afirma que el encarecimiento del precio de la vivienda ha llevado a muchos ciudadanos a embarcarse hasta el lmite en las hipotecas de compra de vivienda.

A su juicio, el Ejecutivo debera ser riguroso y establecer por ley unos lmites de endeudamiento de las hipotecas, que evite la ejecucin de stas por parte del banco cuando los clientes no paguen por una subida del precio del dinero.

El precio del alquiler de vivienda sube un 4,3% en un ao, ms de dos puntos sobre el ndice general
Los precios del alquiler de vivienda (incluye alquiler de garaje y trastero) crecieron un 4,3% en julio respecto al mismo mes del pasado ao, ms de dos puntos sobre el ndice general (2,2%), segn datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE).

Adems, los alquileres se encarecieron un 0,3% respecto al mes de junio, mientras que el IPC general cay un 0,7%.

En los primeros siete mes, el precio de los alquileres de viviendas aument un 2,9%, frente al incremento del 1,3% del ndice general.

Por su parte, los precios de conservacin de la vivienda se incrementaron un 5% en el ltimo ao, siete dcimas por encima de los alquileres, y un 4,3% hasta julio. Este incremento fue del 0,3% respecto al mes anterior.

Los precios del conjunto de gastos relacionados con la vivienda (que incluye ambas rbricas) se incrementaron un 3,1% en los ltimos doce meses, dos dcimas menos que el experimentado en lo que va de ao (+3,3%). La variacin respecto al mes de junio fue slo de tres dcimas.

Por comunidades, el conjunto de gastos relacionados con la vivienda (alquiler, conservacin de materiales y servicios, distribucin del agua, alcantarillado, recogida de basuras y otros servicios) registr los mayores incrementos en los ltimos doce meses en Madrid y Asturias, con subidas del 4,1%, seguidas de Canarias (+3,8%), Comunidad Valenciana (+3,7%), Catalua (+3,5%) y Pas Vasco (+3,1%).

Por debajo de la media nacional, se situaron Andaluca y La Rioja, con un incremento del 2,7%; Navarra, con un aumento del 2,5%; Cantabria y Baleares, donde el alza fue del 2,4%; Aragn y Galicia, con incrementos del 2,3%, y Melilla y Castilla y Len, donde estos precios subieron un 2,2%. Cierran la lista Murcia (+2,1%), Castilla-La Mancha (+2%), Extremadura (+1,7%) y Ceuta (+1%).

El ministerio de vivienda ofrece su colaboracin a los promotores para fomentar el alquiler
Las inmobiliarias planean crear un grupo en defensa de sus intereses

El parn en la demanda de viviendas ha metido la preocupacin en el cuerpo a las inmobiliarias espaolas. Y para quitarse esta inquietud de encima, los responsables de cinco de las grandes se reunieron ayer con la ministra de Vivienda, Carme Chacn. Los promotores han establecido un primer contacto para colaborar en el fomento del alquiler, depurar malas prcticas y obtener apoyo oficial a la internacionalizacin del sector.

Los promotores inmobiliarios estn preocupados por algunos mensajes que se han lanzado en las ltimas semanas. Como el del presidente de la CNMV, Julio Segura, que a principios de julio asegur que el riesgo contable de las inmobiliarias forzaba al organismo regulador a reforzar el control sobre estas entidades.

O el de la propia ONU, que a finales de junio alert sobre una grave crisis inmobiliaria que afectara a gran parte de los espaoles. Adems, las entidades financieras han tomado nota de esta coyuntura negativa y buscan reducir su riesgo inmobiliario, por lo que, segn los afectados, amenazan con cortar el grifo de los crditos para comenzar nuevas promociones.

Estos temores son los que provocaron el encuentro de ayer. A un lado estaban algunos de los empresarios ms importantes del sector. El presidente de Asprima, la asociacin que rene a los promotores de Madrid, Jos Manuel Galindo, y los mximos ejecutivos de cinco inmobiliarias cotizadas: Martinsa-Fadesa (Fernando Martn), Reyal Urbis (Rafael Santamara), Inmobiliaria Chamartn (Carlos Cutillas), Nozar (Luis Nozaleda) y el Grupo Rayet (Flix Abnades). Al otro, la plana mayor del ministerio.

Faltaron a la cita los representantes de Realia, Metrovacesa y Sacyr-Vallehermoso, que s haban participado en las reuniones del mismo tipo realizadas la semana pasada con los responsables de la CNMV y de la Oficina Econmica de Moncloa, y, el lunes, con el presidente del PP, Mariano Rajoy.

Entre las quejas de los promotores, apareci la Ley del Suelo que entr en vigor el pasado 1 de julio. El Gobierno replic que no crea acertados algunos comentarios odos en boca de conocidos empresarios que auguraban la paralizacin del sector cuando entrara en vigor la nueva ley.

Fuentes del ministerio resaltan que en las dos horas de conversacin se han sentado las bases para desarrollar polticas de fomento del alquiler. El inters de los promotores en avanzar en este mercado le viene perfecto a la ministra Chacn, que ya ha anunciado que piensa centrar los pocos meses que quedan de legislatura en los jvenes y el alquiler.

Los promotores hablaron del grupo que reunir a partir de septiembre a todas las inmobiliarias cotizadas en defensa de sus intereses, al margen de las asociaciones ya existentes.

Otros de los aspectos tratados fue la intencin de depurar malas prcticas con el fin de mejorar la imagen de un sector que se ha visto muy daado por recientes escndalos de corrupcin, como la Operacin Malaya de Marbella.

En concreto, en el ministerio hablan de medidas para disminuir la siniestralidad laboral, avanzar en la proteccin de los derechos de los consumidores, del respeto a la legislacin en vigor. Y del apoyo a la internacionalizacin de las empresas inmobiliarias espaolas.

El 66% de los alquileres de viviendas no declarados se encuentra en provincias costeras
Los tcnicos de Hacienda (Gesta) aseguran que de los 977.306 alquileres de viviendas no declarados en Espaa, un total de 650.000 (66%) se encuentra en provincias costeras, lo que supone que alrededor de un tercio de estos arrendamientos fraudulentos podra estar relacionado con viviendas vacacionales.

El informe elaborado por Gestha, en el que se analizan exclusivamente las provincias costeras de cada comunidad autnoma a partir del cruce de datos procedentes del Instituto Nacional de Estadstica (INE) y la declaracin del IRPF, estima en 1.200 millones de euros anuales la rentas sumergidas derivadas del arrendamiento de viviendas en provincias de costa.

Concretamente, de las seis comunidades en las que ms se defrauda en concepto de alquileres negros, cinco estn baadas por el mar, seala el informe a propsito de Catalua, Andaluca, Islas Canarias, Valencia y Baleares, a las que se sumara Madrid.

Catalua lidera este particular grupo de comunidades autnomas punteras en rentas no declaradas, con ms de 521 millones de euros anuales. Dentro de sus lmites, Barcelona, con la Costa del Marsme, supera ampliamente al resto de las provincias catalanas, al contabilizar 439,9 millones de euros no declarados.

Andaluca ocupa el segundo lugar, con ms de 180 millones de euros no declarados, y alberga tres provincias que destacan por su nivel de fraude sobre las dems circunscripciones andaluzas: la Costa de la Luz (compuesta por Cdiz y Huelva), con 73,4 millones de euros y la Costa del Sol, en Mlaga, con aproximadamente 59,3 millones de euros de fraude.

Por su parte, la Comunidad Valenciana registra un fraude de 111,8 millones de euros anuales, de los que ms de la mitad (57 millones) se concentran en la costa de Valencia. En el caso de Baleares, el fraude asciende a 96,3 millones de euros.

En cuanto al nmero de alquileres no declarados, el reparto es el mismo. Catalua encabeza la lista, con el 24,5% del total de los alquileres no declarados de Espaa, gracias a la contribucin de la Costa del Maresme, en la que se localiza aproximadamente el 20,6% del total de alquileres sumergidos.

Le sigue Andaluca, con el 11,1% del total de alquileres no declarados, de los que el 4,5% se encuentra en la Costa de la Luz y el 3,6% en la Costa del sol.

Por otro lado, el informe de Gestha considera prioritario que la Agencia Tributaria centre sus esfuerzos a corto y medio plazo en combatir el fraude inmobiliario y el blanqueo de capitales, a travs de la adopcin de una serie de medidas organizativas, fiscales e iniciativas legislativas ms exigentes que las actuales.

Los tcnicos de Hacienda concretan la necesidad de delimitar an ms, en la Ley de Arrendamientos Urbanos, los derechos y obligaciones de las partes, as como el establecimiento de un sistema de garantas para arrendador y arrendatario, en especial en lo referente a las obligaciones de ambos sobre la conservacin de la vivienda, el pago de la renta y de los gastos generales y de servicios individuales.

Otro frente implicara modificaciones en la Ley de Enjuiciamiento Civil para reducir a quince das los cuatro meses de antelacin que en la actualidad se necesitan para presentar una demanda de desahucio por impago de rentas, y para que los juicios rpidos sean realmente rpidos. En este sentido, insta a incrementar el nmero de juzgados para agilizar estos procesos.

Un tercer paquete de iniciativas pasara por habilitar a los 8.000 tcnicos el Ministerio de Hacienda para que asumieran las responsabilidades de la efectiva aplicacin de la Ley de Medidas para la Prevencin del Fraude Fiscal.

Gestha estima que con esta habilitacin y un plan eficaz de lucha contra el fraude, la Agencia Tributaria podra reducir en 10 puntos porcentuales las bolsas de fraude y la economa sumergida en Espaa, situndose en niveles de fraude similares a los pases de la UE, y aflorando as cerca de 56.522 millones de euros.

En la actualidad, la bolsa de fraude en Espaa, tanto por fraude fiscal como a la Seguridad Social, supera el 23% del PIB (900.000 millones de euros en 2005), lo que supone un montante de 200.000 millones euros.

La inversin inmobiliaria mundial alcanza 280.900 millones durante el primer semestre del ao
La inversin inmobiliaria mundial realizada de forma directa alcanz los 382.000 millones de dlares (unos 280.900 millones de euros) durante el primer semestre del ao, lo que supone un incremento del 16,6% sobre el mismo periodo de 2006 y alcanzar un rcord, inform la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

La firma asegura que este importe inversor sobrepasa a la inversin de todo el ejercicio 2003 completo, y representa encadenar 16 trimestres consecutivos de crecimientos.

En el conjunto de Amrica, el importe de la inversin total aument un 32%, hasta situarse en 170.700 millones de dlares (unos 125.500 millones de euros), impulsada principalmente por la venta y recompra de inmuebles prime estadounidenses. La mayora de estos activos fueron adquiridos por inversores nacionales.

En Europa, la cifra de inversin inmobiliaria creci un 4%, hasta situarse en 156.600 millones de dlares (115.150 millones de euros), de los que ms del 66% corresponden al Reino Unido, Alemania y Francia. Los inversores globales, norteamericanos, irlandeses y espaoles dominaron las inversiones transfronterizas.

En cuanto a la zona de Asia Pacfico, la cifra de inversin inmobiliaria aument un 12% entre enero y junio, hasta situarse en 55.000 millones de dlares (unos 40.500 millones de euros), parte de cuyo incremento fue atribuible a la inversin transfronteriza.

Japn, China y Singapur representaron los mercados inmobiliarios ms slidos de la zona. De hecho, Jones Lang LaSalle seal a Singapur como el mercado global ms activo de lo que va de 2007, con aumentos en valores capitales de edificios prime del 50% en este periodo, impulsado por un sorprendente incremento en el precio de los alquileres y una cada en las rentabilidades.

El jefe de Estrategia Global e Investigacin de la consultora a escala internacional, Padraig Brown, destac que el crecimiento del coste de la deuda en Europa y Norte Amrica ha dado lugar a diferenciales de rentabilidad negativa en muchos mercados.
Ello ha obligado a inversores con altos niveles de apalancamiento a adoptar, cada vez con ms frecuencia, unas estrategias oportunistas, incluyendo el desarrollo y reposicionamiento de activos, aadi.

Ante este escenario, el director general de Jones Lang LaSalle European Capital Markets, Tony Horrell, pronostic que para el resto de 2007 los mercados inmobiliarios globales continuarn con su dinamismo, si bien se espera que los inversores sean cada vez ms selectivos sobre los mercados.

A escala global se puede observar que aun hay mucho dinero pendiente de este sector y la inversin transfronteriza sigue en auge, aadi.

Las familias destinaron el 36% de su renta a comprar un piso en el segundo trimestre
Las familias espaolas que adquirieron una vivienda en el segundo trimestre del ao destinaron a esa compra el 36 por ciento de su renta bruta anual disponible, contadas las deducciones fiscales, lo que supone 0,9 puntos ms que en el primer trimestre y 7,7 puntos ms que doce meses antes. Son datos del Banco de Espaa correspondientes al segundo trimestre del ao, que muestran que en los ltimos aos el esfuerzo de quienes han comprado una vivienda ha sido cada vez mayor. Ese esfuerzo pas de ser del 24,6 por ciento en 2004 al 25,6 por ciento en 2005 y al 30,1 por ciento en 2006.

El precio de una vivienda libre, tanto nueva como usada, de 93,75 metros cuadrados construidos era a final de junio 7,2 veces superior a la renta bruta anual de un hogar mediano, el mayor nivel desde que el Banco de Espaa dispone de estadsticas precisas al respecto, si bien desde hace un ao esta tasa se mantiene estable.

En esa estabilizacin ha influido la desaceleracin del precio de la vivienda, que en el segundo trimestre del ao se encareci el 5,8 por ciento, lo que supone volver a tasas de crecimiento que no se vean desde 1998, ao en el que comenz el "boom" inmobiliario.

Este incremento situ a finales de junio el precio del metro cuadrado en 2.055 euros, lo que significa que cada familia destin casi 193.000 euros a la compra de una vivienda tipo de 93,75 metros cuadrados de superficie construida.

Si se descuentan las deducciones de las que se benefician las familias al comprar un piso, los espaoles dedicaron el 44,8 por ciento de su renta disponible a la adquisicin de una vivienda, 1,2 puntos ms que en el trimestre anterior y 4,2 puntos ms que un ao antes.

Segn la legislacin vigente, los contribuyentes pueden desgravarse el 15 por ciento por sus aportaciones anuales, con un lmite mximo de 9.015,18 euros.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de Espaa recoge el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar mediano en el primer ao tras la adquisicin de una vivienda tipo financiada con un prstamo estndar por el 80 por ciento del valor del piso, y en funcin del porcentaje de renta anual disponible del hogar.

Economa obligar a las tasadoras a usar datos catastrales

Economa sigue estrechando el cerco sobre las prcticas fraudulentas que persisten en el mercado inmobiliario. Entre las iniciativas que prev poner en marcha, el departamento que dirige Pedro Solbes quiere obligar a las tasadoras a que incluyan en sus valoraciones de inmuebles los datos relativos a stos de que dispone el Catastro. El objetivo es evitar que las casas estn sobrevaloradas
Las entidades de tasacin, como encargadas de valorar las garantas reales que aceptan las entidades financieras al suscribir un crdito hipotecario, pueden contribuir a su solvencia, lo que exige que sus valoraciones se realicen de manera prudente y sostenible en el tiempo'', recuerda el Banco de Espaa.

Y es que durante los ltimos aos, algunos intermediarios inmobiliarios ofrecan a los compradores con menos capacidad econmica la posibilidad de obtener un prstamo hipotecario por ms del 80% del valor de tasacin de la vivienda (tope mximo recomendado por el Banco de Espaa) incrementando artificialmente dicha tasacin.

As, con esta nueva obligatoriedad de incluir en el informe que elabora la tasadora los datos relativos al mismo inmueble de que disponga el Catastro, el Hacienda quiere asegurarse que las tasaciones que se realizan como garanta hipotecaria se ajustan lo ms posible al valor real de las viviendas.

Esta nueva exigencia est incluida en el proyecto de orden ministerial en trmite que vendr a modificar las actuales normas de valoracin de bienes inmuebles. El pasado 20 de abril finaliz el plazo de audiencia pblica, por lo que el texto queda a la espera de la firma del ministro de Economa para su posterior publicacin en el BOE o su tramitacin como parte integrante de otra iniciativa legislativa. El texto seala que en el listado de documentos necesarios ''para una identificacin completa del objeto de valoracin'' ha de incluirse ''la informacin catastral descriptiva y grfica del inmueble obtenido de la Oficina Virtual del Catastro'', que en la actualidad no es legalmente requerido.

Fuentes de Economa indicaron a Europa Press que esta nueva formulacin de las normas que rigen la valoracin de inmuebles viene a aprovechar las oportunidades que proporciona a las empresas tasadoras la Oficina Virtual del Catastro. Desde Tasamadrid apuntan que, en la prctica, las sociedades vienen usando esta informacin hace tiempo, aunque principalmente para valorar fincas rsticas.

Por ltimo, segn el proyecto de orden ministerial, cuando se tenga duda de algunos de los datos utilizados o existan discrepancias entre la realidad fsica del inmueble y sus descripciones registrales o catastrales, la valoracin incluir una advertencia que puede ser motivo suficiente para rechazar la concesin del crdito hipotecario.

La medida pretende acabar con las sobrevaloraciones de viviendas


Consciente del desfase existente entre los valores catastrales de las viviendas y el precio que pueden alcanzar stas en el mercado, el Catastro est estimando mediante un complejo programa informtico el valor medio real de cada inmueble. El objetivo es evitar que se escrituren pisos por un precio anormalmente inferior y eludir el pago de impuestos.

Otro proyecto en el que est inmerso el Catastro es el de fotografiar por satlite u otro medio areo los nuevos desarrollos urbansticos, parte de los cuales Hacienda no tiene constancia de su existencia, para comprobar que todo se encuentra en regla o detectar posibles bolsas de fraude.

Una nueva exigencia incluida en el proyecto de orden ministerial es la inclusin de la certificacin registral acreditativa de la titularidad y de las cargas del inmueble que se tasa.

Hacienda pretende conocer, a travs de las escrituras pblicas, cules son los medios de pago (adems del crdito hipotecario) con los que el comprador va a hacer frente al pago de la deuda en un intento por combatir el blanqueo de capitales. En este apartado, cobra importancia la implicacin de los notarios, que debern advertir de las operaciones sospechosas.

Slo la obligacin de consignar la referencia catastral y el uso de cada inmueble en la declaracin de la renta ha permitido que en 2006 hayan aflorado 1,1 millones de casas en el IRPF y 200.000 alquileres.


Un sector en proceso de ajuste


Las sociedades de tasacin que operan en Espaa realizaron 1,8 millones de valoraciones de bienes inmuebles en 2006, un 1% menos que el ejercicio anterior. Su importe total, por el contrario, ascendi a 862.344 millones de euros, cifra que representa un aumento del 15,4% respecto a 2005. No obstante, y aunque este avance es todava muy significativo, representa una moderada desaceleracin respecto al incremento protagonizado un ao antes, que fue del 30%. Segn la Memoria de Supervisin del Banco de Espaa, esta desaceleracin est en consonancia con el ajuste que est viviendo todo el mercado inmobiliario, por lo que afect prcticamente a toda la tipologa de bienes tasados, con la excepcin ms relevante de los edificios completos de uso residencial. Las garantas hipotecarias explicaron, un ao ms, el 95% del total de las tasaciones efectuadas, de las que las cajas de ahorro acapararon la mitad del importe total. De los 1,8 millones de tasaciones efectuadas, 1,4 millones correspondieron a viviendas, de las que poco ms de un milln estaban ubicadas en edificios y el resto eran independientes.

Vivienda quiere acelerar la eliminacin de barreras arquitectnicas en las nuevas construcciones
El Ministerio de Vivienda quiere que las comunidades aceleren la aplicacin del Real Decreto que obliga a eliminar barreras arquitectnicas en urbanizaciones y edificios de nueva construccin. La ministra Carme Chacn dijo que as se lo pedir en la prxima Conferencia Sectorial de Vivienda.

Durante un acto celebrado en Madrid junto al presidente del Comit Espaol de Representantes de Personas con Discapacidad (Cermi), Mario Garca, para mostrar los obstculos que todava encuentra este colectivo en materia arquitectnica, Chacn seal que su departamento "est haciendo los deberes" para garantizar el cumplimiento del citado decreto antes de los plazos marcados, es decir, 2010 para edificios de nueva creacin y 2019 para las construcciones ms antiguas.

Esta normativa, aprobada en abril, establece las condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y edificaciones.

En relacin a los edificios, fija las condiciones bsicas aplicables a los accesos a los mismos, a los desplazamientos en una misma planta o entre diferentes, al equipamiento del edificio, a la sealizacin y a la seguridad en caso de incendio. A su vez, las puertas de entrada tendrn que ser accesibles y contar con una sealizacin e iluminacin que garantice su reconocimiento.

Alquileres ms baratos que las hipotecas en 12 regiones espaolas
El repunte de los tipos de inters (el euribor supera el 4,6% y ya encadena dos aos de subidas) est haciendo ms cuesta arriba el pago mensual de la hipoteca, lo que dificulta a determinados colectivos, como son los jvenes, el acceso a su primera vivienda. Una de las consecuencias de este fenmeno es ya visible en las estadsticas. Las ltimas cifras comienzan a corroborar cmo el alquiler se est convirtiendo en la opcin ms econmica en 12 regiones, circunstancia que no siempre fue as.

Segn la comparativa realizada por este peridico, a finales del pasado ao la cuota hipotecaria media que pagaban las familias espaolas alcanz los 745,87 euros mensuales, tal y como concluye la estadstica elaborada por los registros de la propiedad.

Esta cantidad contrasta con el alquiler medio estimado por primera vez por el Ministerio de Vivienda, que en 2006 se situ en 648 euros al mes para un piso de 90 metros cuadrados. El anlisis por autonomas revela que a finales del pasado ao slo era ms barato pagar la hipoteca que hacer frente a un alquiler en cuatro regiones: Asturias, Canarias, Pas Vasco y Navarra. En las 12 restantes (no se dispone de datos de La Rioja), es ms econmico decantarse por el arrendamiento.

Tambin es reseable el caso de Madrid y la Comunidad Valenciana. En la primera, la cuota hipotecaria media pagada por las familias ascenda en diciembre pasado a 1.073,25 euros al mes. Segn las cifras de Vivienda, el arrendamiento promedio en esta regin para el mismo periodo de tiempo sum 1.024,2 euros, 49,05 euros ms barato.

En la Comunidad Valenciana la situacin es muy similar. La hipoteca media finaliz 2006 en 675,8 euros al mes, mientras el arrendamiento se situ en 648 euros. Frente a estos destinos donde la diferencia de precios no es apreciable, en cinco regiones las oscilaciones entre el alquiler medio y la cuanta de la hipoteca superan ampliamente los 200 euros a favor del alquiler: Aragn, Baleares, Castilla y Len, Catalua y Galicia. Para realizar la comparativa se ha elegido una superficie media de 90 metros cuadrados porque segn la encuesta llevada a cabo por Vivienda el mayor porcentaje de pisos en rgimen de arrendamiento est formado por inmuebles de entre 60 y 90 metros (hasta un 49,3%) y por aqullos con superficies comprendidas entre 90 y 120 metros (el 20,7%).

Alternativa natural

El arrendamiento ha sido tradicionalmente la alternativa natural a la compra, pero desde que se redujeron los tipos hipotecarios a mnimos histricos y se ampliaron los plazos de amortizacin de los crditos, lo cierto es que por el mismo precio de un alquiler se poda comprar casa. Esto redujo el parque de alquileres a un exiguo 10%, cuando en Europa es el 30% del total.

Ahora, ese encarecimiento de las hipotecas ha vuelto a abrir la brecha entre la cuota media que pagan las familias que viven de alquiler y aqullas que compraron su casa endeudndose.

Los expertos auguran que de persistir este endurecimiento de las condiciones de las hipotecas, la diferencia puede seguir aumentando, lo que incrementar el atractivo del arrendamiento frente a la compra. Adems, recuerdan que cuando finalice la construccin de las nuevas viviendas protegidas para arrendar y si culminan las promesas de las administraciones para incentivar el alquiler, las rentas a aplicar por los propietarios tendern a la baja.

Mercado. Tres autonomas concentran el 58,1% de todos los arrendamientos

En el momento en el que el Ministerio de Vivienda hizo la encuesta sobre la situacin del mercado del alquiler existan 1.791.475 hogares que vivan en rgimen de arrendamiento.

De esa cifra, el 58,1% se concentra en tan slo tres autonomas: Catalua, con el 25,7%, Madrid, con el 18,5% y Andaluca, con el 13,9%. El resto de territorios se reparte el 41,9% restante. Si se analizan los datos por provincias, el grado de concentracin del mercado es an mayor. Slo en Barcelona y Madrid se encuentra el 39,8% de los pisos en alquiler y si a stas se les unen Valencia, Sevilla, Las Palmas y Mallorca, el porcentaje de arrendamientos representa el 53,4% del total.

Estos nmeros demuestran lo que hasta ahora eran slo percepciones ante la falta de datos: la demanda de alquiler se limita a las grandes urbes.

Oferta. Los promotores piden incentivos; los propietarios, mayor seguridad jurdica

Si hay un asunto relativo al mercado de alquiler en el que hasta el Gobierno central est de acuerdo es en la necesidad de incrementar las ayudas y ampliar su peso en el sector frente a la compra.

Y es que, pese a los esfuerzos realizados (como la puesta en funcionamiento de la Sociedad Pblica de Alquiler, las subvenciones a inquilinos y caseros o los nuevos incentivos fiscales), estas iniciativas parecen no estar dando el resultado esperado. Las principales promotoras continan reclamando nuevos programas de ayuda, as como la regulacin en Espaa de ms productos de inversin en este mercado como los REIT (Real Estate Investment Trusts).

Los propietarios de pisos vacos, por su parte, exigen cambios legales que les otorguen seguridad jurdica en caso de impago de rentas o destrozos en sus casas.

Ms ayudas

Entre las iniciativas que tiene previsto llevar a cabo la nueva titular de Vivienda, Carme Chacn, una de las prioritarias ser la presentacin en otoo prximo de un nuevo plan de ayudas para incentivar el mercado de alquiler y facilitar as el acceso a una casa.

El mercado de vivienda de alquiler en Espaa se mantiene estancado
Los pisos protegidos iniciados con destino al arrendamiento bajaron un 3% en 2006
Slo el 11,25% de los hogares espaoles vive en alquiler. Un porcentaje que se mantiene congelado desde el ao 2001 y que se encuentra muy alejado de la media europea (30%), segn datos del Ministerio de Vivienda.

Adems, el peso de las viviendas de proteccin oficial (VPO) destinadas al arrendamiento sobre el total de iniciadas pas del 23% en 2005 al 20% en 2006. Ese 3% se lo llevaron las casas en propiedad, que pasaron del 76% al 79% del total. En valores absolutos, el pasado ao se comenzaron 18.648 VPO para alquilar, slo 442 (un 2,4%) ms que un ao antes.

Vivienda responsabiliza del descenso del peso relativo del alquiler a la menor actividad en Madrid y el Pas Vasco, comunidades en las que la proporcin de VPO para renta iniciada cay un 62% y un 55%, respectivamente, con relacin a 2005.

Slo cinco comunidades registraron una proporcin de nueva VPO para alquiler superior al 25% del total. Fueron Baleares (43%), Canarias (56%), Catalua (34%), Madrid (26%) y, como caso destacado, Asturias, con un 58% en renta frente a un 42% en propiedad.

En el resto, el porcentaje es muy bajo, con casos preocupantes para el Ministerio como los de Navarra (9%), Cantabria (4%) y Castilla-La Mancha, donde el ao pasado se comenzaron slo 41 pisos para arrendamiento, lo que supone un 1% del total.

El 66% de los arrendamientos ilegales de pisos se localizan en el litoral, segn Gestha
Catalua es la comunidad que concentra el mayor porcentaje de viviendas sumergidas en la costa

El 66% de los arrendamientos de viviendas que escapan al control del Fisco se localizan en provincias costeras y provocan un fraude fiscal de 1.200 millones de euros, segn clculos de los Tcnicos del Ministerio de Economa y Hacienda (Gestha).

En Espaa existen cerca de 650.000 alquileres no declarados en las provincias del litoral, frente a los 977.306 estimados en el total del territorio. Este tipo de arrendamientos en la costa, junto con los realizados por los sectores menos favorecidos, como inmigrantes o estudiantes cuyo domicilio suele ser ms provisional, son los ms propensos para registrar irregularidades.

Por comunidades, Catalua se coloca a la cabeza, con el 24,5% de las viviendas sumergidas en la costa, que generan 521 millones de euros anuales no declarados, seguida de Andaluca, con el 11,1% y 180 millones no declarados.

Canarias se sita en tercer lugar, con un fraude aproximado de 144,1 millones de euros, por delante de la Comunidad Valenciana, donde no se declaran 111,8 millones procedentes de alquileres en el litoral.

En cambio, las zonas con menor fraude en el alquiler estn situadas en Ceuta, con el 0,33%; Melilla, con el 0,40%, y Cantabria, con el 0,90%.


Glamour hotelero en el fondo de los ocanos
Los amantes del ocano tendrn la oportunidad de echarse en sus brazos y conocer sus secretos. Dormir arropado por el lecho marino, ver a los peces juguetear alrededor o sentir que el estrs se libera al comps del baile ondulante de las algas son algunas de las experiencias que los huspedes de los tres hoteles submarinos que estn en construccin en Fiji, Dubai y Shanghai podrn vivir.

Toda una nueva experiencia para aquellos que gustan de la tranquilidad del mar, para los empresarios que busca lugares diferentes de reunin o para aquellos que quieran cambiar la luna por un mar de miel en su noche de bodas.

La era de los hoteles submarinos ser inaugurada cuando se corte la cinta del Hotel Hydrpolis, sumergido en las playas de Dubai, que planea recibir a sus primeros huspedes a finales de este ao. Las 220 suites que conforman el establecimiento estn a 20 metros debajo de la superficie del Golfo Arbico, en la Playa Jumeirah. Su construccin costar 437 millones de euros.

El Poseidn Undersea Resort, que se instalar en Fiji, abre a principios de 2009 y ya son cientos de personas las que han hecho su reservacin para estar entre los primeros huspedes del hotel cinco estrellas.

Las 24 suites y un apartamento de lujo que conforman el hotel, ubicado a 12 metros bajo el mar, estn hechas en un 70% de acrlico de 4 pulgadas de espesor, permitiendo ver los jardines de coral y el entorno del ocano. Para proteger la privacidad, las habitaciones tienen una pantalla especial que recubre las ventanas.

La estancia en el Poseidn tiene un coste de 21.700 euros por pareja a la semana, e incluye transporte al complejo, 4 noches en la villa de lujo ubicada en la playa; 2 noches en una suite bajo el agua, y expedicin en submarino de lujo, entre otras experiencias.

Tambin se pueden hacer reservas corporativas: Poseidn tiene un programa para recibir a 72 ejecutivos y sus esposas. El precio por el uso de todas las instalaciones es de 2, 2 millones de euros por siete das y seis noches.

China, cuna de grandes conglomerados empresariales, no se queda atrs, y para 2009 se ha planeado abrir el Shanghai Shimao Wonderland, un hotel cinco estrellas ubicado en Sheshan. El proyecto constar de 300 habitaciones situadas en la superficie, as como algunas habitaciones y restaurantes bajo el agua.

Para informarse, consultar: www.poseidonresorts.com, ww.hydropolis.com y www.shimaogroup.com.

Pequeas ciudades que flotan entre las aguas


El inicio de la colonizacin del mar. De esa forma se pueden definir las pequeas ciudades que estarn dentro de los hoteles submarinos, cuyas comodidades nada tendrn que envidiarle a la vida en la tierra firme. El hotel Poseidn ofrecer a sus huspedes servicios adicionales que incluyen un spa, seis restaurantes y siete bares, un lujoso restaurante bajo el agua, una tienda de deportes acuticos y una boutique de venta al detalle. Habr adems un caf para lectura, sala de teatro y conferencia, y una capilla.

En el complejo de Hydrpolis los inquilinos podrn disfrutar de reas funcinales, como restaurantes, bares, lobbys y grandes salones de baile en donde seguramente se organizarn fiestas inolvidables.

El precio de la vivienda de segunda mano en Espaa cay un 1% en el mes de julio
El precio de la vivienda de segunda mano en Espaa se situ en 2.915 euros por metro cuadrado en el mes de julio, lo que supone un descenso del 1% respecto al mes anterior, segn el anlisis realizado por la Fotocasa.es entre los 260.000 inmuebles anunciados en la web inmobiliaria. En trminos interanuales, la "tendencia a la desaceleracin de los precios" tambin se hace patente, indican, ya que el incremento registrado es del 2,9%, slo unas dcimas por encima de los actuales niveles de inflacin.

Por otro lado, el informe localiza los precios ms altos en el Norte de Espaa. As, el metro cuadrado alcaza los 4.530 euros en Guipzcoa, los 4.292 en Barcelona y los 4.251 en Vizcaya. Sin embargo, los mayores incrementos en los ltimos tres meses mostraron una distribucin geogrfica menos homognea, con Huesca (+7,2%) a la cabeza, Ourense (+5,9%) y Albacete (+2,7%). Por el contrario, se registraron descensos en Valencia (-8,1%), La Rioja (-7,7%) y Asturias (-6,9%). En el caso de los dos principales mercados inmobiliarios de Espaa, Madrid y Barcelona, los previos subieron un 0,5% y un 1,1%, respectivamente, entre mayo y julio de este ao.

Ciudadades prohibitivas

Por otro lado, el estudio de Fotocasa.es estima que las ciudades y municipios ms caros de Espaa son San Sebastin (5.329 euros por metro cuadrado), dnde los precios se han mantenido estables en los ltimos tres meses; Sant Cugat del Valls (5.313 euros por metro cuadrado), que ha experimentado un descenso de los precios del 2,8% en el mismo periodo, y Sitges (5.290 euros por metro cuadrado), en la que el coste del metro cuadrado ha crecido desde mayo un 2,8%.

Sin embargo, otras ciudades y localidades les van a la zaga al recoger los mayores incrementos de los ltimos tres meses. Se trata de Ganda (+4,6%), Sevilla (+3,8%) y Carcaixent (+3,8%), que evolucionan en sentido contrario a Ciudadella de Menorca (-21,4%), Figueres (-16,2%) y Colmenar Viejo (-14,2%).

Por su parte, Madrid ocupa el dcimo puesto en el ranking de las ciudades ms caras de Espaa en el mes de julio (4.478 euros por metro cuadrado). Los distritos ms caros siguen siendo los tradicionales Salamanca-Goya-Recoletos (6.419 euros por metro cuadrado), Salamanca-Lista (6.601 euros por metro cuadrado) y Chamber (5.896 euros por metro cuadrado). En el caso de Barcelona, que ocupa el cuarto puesto de la lista con 5.180 euros por metro cuadrado, los distritos ms caros son Pedralbes-Sarri (7.210 euros por metro cuadrado), Sarri-Tres Torres-Vallvidrera (6.661 euros por metro cuadrado) y St.Gervasi-Galvany (6.602 euros por metro cuadrado).
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Terrazas atemporales, descubre las ltimas tendencias para este otoo
Disfrutar de largas veladas al aire libre, es una costumbre que se est extendiendo cada vez ms, de hecho se ha convertido en un estilo de vida. Las viviendas se prolongan hacia afuera para aprovechar mejor todos los espacios, disponer de dos ambientes totalmente integrados dnde relajarse y reunirse es una opcin que cada vez ms decoradores y arquitectos tienen en cuenta.

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Las viviendas iniciadas en Catalunya caen el 12% segn los contratistas
Las viviendas iniciadas en Catalunya en el primer semestre del ao han sido 55.724, un 11,9% menos que en el mismo periodo del ao pasado, segn la Cmara Oficial de Contratistas de Obras de Catalunya, que apunta que es la primera vez que se da una tasa negativa desde el ao 2001.
Este menor nmero de viviendas iniciadas anuncia una futura disminucin de la actividad constructora en este segmento del sector hacia el ao 2008 e influir en el aumento del desempleo.

La cada del inicio de nuevas viviendas es ms acusada en las zonas tursticas, como las comarcas del Alt Empord, Alta Ribagora, Baix Camp, Baix Ebre, Baix Empord, Baix Peneds, Cercanya, Montsi, Pallars Sobir, Pla de l''Estany, la Selva y Vall d''Aran, en las que la disminucin es del 17,5%.

La Cmara de Contratistas ha hecho llegar a la ministra de Vivienda, Carme Chacn, y al conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, sus propuestas para impulsar la actividad de reparacin y mantenimiento de edificios residenciales, que podra absorber parte del empleo que se pierda por la ralentizacin de la actividad de vivienda de nueva construccin.

El Ministerio de Vivienda y los promotores crearn una mesa de trabajo conjunta
El Ministerio de Vivienda y los representantes de las principales promotoras de Espaa acordaron constituir una mesa de trabajo conjunta. sta servir para estudiar medidas que permitan mejorar el sector y facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos, informaron fuentes gubernamentales.

En el encuentro estuvieron presentes por parte del Ministerio, la titular de Vivienda, Carme Chacn, as como el director general de Arquitectura y Poltica de Vivienda, Rafael Pacheco, el director general de Urbanismo y Poltica de Suelo, Marcos Vaquer, y el presidente de la Sociedad Pblica de Alquiler, Alejando Inurrieta.

Por parte del sector, asistieron Rafael Santamara (Reyal Urbis), Luis Nozaleda (Nozar Grupo Inmobiliario), Fernando Martn (Martinsa Grupo Inmobiliario), Carlos Cutillas Cordn (Inmobiliaria Chamartn), Flix Abanades (Grupo Rayet) y Jos Manuel Galindo (Asprima).

En la reunin, que transcurri "en un clima de cordialidad y que se ha prolongado por ms de dos horas", segn Vivienda, ambas partes definieron algunas lneas de trabajo que van a abordar conjuntamente en los prximos meses.

Tanto los representantes ministeriales como los promotores coincidieron en la necesidad de que el sector trabaje con el mximo cumplimiento del marco legal, con especial atencin a las normativas urbansticas y en materia de Suelo actualmente vigentes.

Las promotoras deben vincular a las prioridades del pas su actuacin en el mbito de la Responsabilidad Social

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Otra lnea de actuacin que se abord en este mbito, en el que tambin ha habido plena coincidencia, fue la referida a la proteccin de los derechos de los consumidores y la necesidad de que las empresas promotoras vinculen su actuacin en el mbito de la Responsabilidad Social Corporativa (RSC) a las prioridades del pas, y ms concretamente, a favor de los colectivos ms desfavorecidos o en situacin de riesgo.

Fomentar del alquiler, una de las prioridades
Adems, desde el Ministerio de Vivienda se hizo hincapi "en la necesidad de potenciar el mercado y la oferta de viviendas en alquiler, una propuesta que ha sido bien recibida por los promotores". Los representantes de las promotoras, por su parte, apuntaron, con el acuerdo del Ministerio, que ello es compatible con el mercado de venta de viviendas y con el mantenimiento del aterrizaje suave de los precios.

El Ministerio ofrece su apoyo para potenciar la proyeccin exterior

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Mientras, el Ministerio de Vivienda ofreci a los representantes de las principales promotoras del pas su apoyo para potenciar la proyeccin exterior del sector, que se concretar en el ltimo trimestre del ao con un viaje a la Repblica Popular China, en el que estarn acompaados por la titular de Vivienda.

Las dos partes valoraron "positivamente" el desarrollo de este primer encuentro y decidieron profundizar en su relacin desde el respeto absoluto al marco legal. Por otro lado, el Ministerio de Vivienda ofreci su colaboracin a los promotores para promover la mxima transparencia, con el objetivo de que los mensajes y la imagen que llegue a los ciudadanos sean fieles a la realidad.
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Los promotores no apoyarn el Pacto de la Vivienda
El presidente de la Asociacin de Promotores y Constructores de Edificios de Barcelona (APCE), Enric Reyna, anunci ayer que no firmarn el Pacto Nacional por la Vivienda que impulsa la Generalitat porque se basa en una ley con la que estn en "desacuerdo". Reyna ha manifestado que la preocupacin de los promotores es defender la "seguridad jurdica de las operaciones que hacemos" y ha sealado que hay cosas que "no tienen ni pies ni cabeza, como decirnos que tenemos que destinar a vivienda social el 20% de cualquier promocin o rehabilitacin que se haga en suelo consolidado", adquirido a precio de mercado.
En este sentido, aclar que "si haces una rehabilitacin en cualquier sitio de Barcelona, donde el suelo es muy caro, y debes destinar el 20% a vivienda protegida, esto significa un encarecimiento del resto de viviendas de la promocin".
Reyna seal tambin que se oponen a este punto porque el suelo consolidado se adquiere a precio de mercado, pero matiz que el suelo nuevo "es otra cosa". "Si se califica nuevo suelo, naturalmente que estaremos de acuerdo en destinarlo a pisos protegidos", subray, a lo que aadi que "el suelo que ya est calificado, ya est calificado, y ahora no debemos tirar atrs".
El presidente de la APCE se cuestion por qu, si son ellos los que hacen los pisos protegidos, "los debe adjudicar la Administracin", aunque acept que se debe imponer un control para "evitar la picaresca".
El tercer punto al que tambin se oponen es a que todas las poblaciones catalanas de ms de 3.000 habitantes debern contar con un 15% de pisos de proteccin oficial en los prximos 15 aos. En la prctica, afirm, esto supondr que "habr poblaciones de Catalunya donde no se podr construir vivienda libre".

Plizas para cubrir los alquileres con problemas
Las plizas diseadas para los arrendatarios permiten, por el 5% de la renta anual, blindarse ante los morosos

Ms de 10.000 sentencias de desahucio por falta de pago acumula ya el Registro de Arrendatarios Morosos Sentenciados (REAMSE), donde se constata que el importe medio de la cantidad reclamada por los dueos de la vivienda, y que ha motivado la peticin de desahucio ante las instancias judiciales, alcanza los 3.999 euros. Pero no es ni la nacionalidad de los inquilinos -el 25,8% son extranjeros- ni la demanda de los pisos de alquiler -Barcelona, Madrid y Zaragoza son las provincias con mayor demanda y mayor ndice de morosidad en este apartado- lo que determina el tiempo de reaccin del propietario/arrendador para iniciar y finalizar un proceso de desahucio. Uno de los principales motivos en el retraso del proceso radica en la imposibilidad de realizar las notificaciones preceptivas al arrendatario moroso. En ocasiones, gracias al sencillo mtodo de no recoger la citacin judicial, el inquilino puede llegar a retrasar durante aos un desahucio porque est en su derecho de esperar la publicacin de los edictos. Para evitar situaciones lmite como sta, algunas aseguradoras cuentan con plizas especficas que protegen al titular de la vivienda ante el impago del alquiler, la defensa jurdica y los daos materiales, en funcin de la cobertura contratada.
Las triquiuelas legales para aplazar el desalojo de los inquilinos de una vivienda son inumerables. En estos momentos la ms comn es la de no personarse en el procedimiento y esperar que haya sido dictada la sentencia para pedir el nombramiento de un abogado y procurador de oficio con la finalidad de apelar. Esas apelaciones no llegan a formalizarse prcticamente nunca, pero las demoras consiguen alargar el proceso judicial por lo menos un ao. "Una mala prctica que se solucionara si se dieran por vlidas las notificaciones realizadas en el propio domicilio arrendado cuando el inquilino no haya facilitado otro domicilio para citaciones, como se hace en otros procedimientos", explican los juristas de Alboreca Abogados de Vivienda. Ante el hasto e indefensin que muchos propietarios sufren en estos casos, algunas aseguradoras han encontrado en este mbito concreto un nicho de mercado por explotar, al mismo tiempo que ofrecen una solucin a los titulares de las viviendas ante los numerosos problemas que pueden surgir en todo proceso de arrendamiento de un inmueble. Son productos aseguradores que dan proteccin al dueo de la vivienda a travs de una serie de garantas. Incluso se ha diseado una pliza que contempla la seleccin del inquilino adecuado para la vivienda.

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Matthew JordingLas triquiuelas legales para aplazar el desalojo de los inquilinos de una vivienda son inumerables. En estos momentos la ms comn es la de no personarse en el procedimiento y esperar que haya sido dictada la sentencia para pedir el nombramiento de un abogado y procurador de oficio con la finalidad de apelar. Esas apelaciones no llegan a formalizarse prcticamente nunca, pero las demoras consiguen alargar el proceso judicial por lo menos un ao. "Una mala prctica que se solucionara si se dieran por vlidas las notificaciones realizadas en el propio domicilio arrendado cuando el inquilino no haya facilitado otro domicilio para citaciones, como se hace en otros procedimientos", explican los juristas de Alboreca Abogados de Vivienda. Ante el hasto e indefensin que muchos propietarios sufren en estos casos, algunas aseguradoras han encontrado en este mbito concreto un nicho de mercado por explotar, al mismo tiempo que ofrecen una solucin a los titulares de las viviendas ante los numerosos problemas que pueden surgir en todo proceso de arrendamiento de un inmueble. Son productos aseguradores que dan proteccin al dueo de la vivienda a travs de una serie de garantas. Incluso se ha diseado una pliza que contempla la seleccin del inquilino adecuado para la vivienda.


Estos productos cubren tres coberturas: impago del alquiler, defensa jurdica y los daos materiales en la vivienda
Estos seguros permiten a su titular cubrirse ante el posible impago del alquiler, la defensa jurdica del proceso y los daos materiales derivados de la actuacin de los inquilinos. Aunque todava no se ha convertido en un producto masivamente ofertado por el sector asegurador, ya han aparecido algunas empresas especializadas en inmuebles que ofrecen soluciones concretas a cada caso. Arag, Estrella Seguros, Lagun Aro, Mapfre, Mutua de Propietarios o Winterthur son algunas de ellas. Por otro lado, la compaa ACC nicamente ofrece el Seguro para Caseros a travs de distintos programas de gestin pblica de fomento de la vivienda en alquiler, como en la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid o la Bolsa de Vivienda Joven, promovida por el Instituto de la Juventud (Injuve). En estos casos facilita una pliza que cubre el impago de la renta. As, la compaa indemniza a los propietarios de las viviendas incluidas en el programa por el importe de las rentas no pagadas por el inquilino dentro del primer ao del arrendamiento y hasta un mximo de 11 mensualidades.

Plizas de proteccin al propietario de la vivienda

Para evitar situaciones de impago y de falta de confianza entre el inquilino y el titular de la vivienda, Mutua de Propietarios ofrece un seguro para hacer frente a posibles impagos por el 5% de lo que se paga anualmente. Esta sociedad apunta que lo ms importante a la hora de examinar el riesgo es, obviamente, el inquilino. Por eso exige al propietario en la formalizacin de esta pliza que presente determinados datos del mismo para comprobar su solvencia. En concreto, solicita las dos ltimas nminas y el contrato de trabajo. Tambin exige presentar el contrato de alquiler as como el DNI del arrendador. Una vez que la sociedad cuenta con toda la documentacin, en 48 horas se compromete a dar una respuesta sobre la aceptacin o no del seguro, en funcin del riesgo que represente el inquilino. Por otro lado, esta misma aseguradora ha creado un nuevo producto para que el propietario deje de asumir los riesgos que se derivan de esta prctica inmobiliaria. "Con las coberturas que le ofrece esta pliza, el cliente puede saber con certeza que recibir en todo momento la renta total negociada, aunque el inquilino deje de pagar su mensualidad", afirman desde la aseguradora, en la que su mayor aportacin radica en que esta compaa se encarga de hacer una adecuada seleccin del inquilino que va a entrar a vivir en la vivienda.

Otra de las entidades que ofrece un producto de estas caractersticas es Mapfre, con el ''Seguro proteccin de alquileres'', que tiene como principal caracterstica que garantiza el cobro del alquiler en caso de impago, adems de la cobertura de los desperfectos que pudiera causar el inquilino. Eso s, la cobertura slo garantiza las rentas de alquiler durante los 12 primeros meses desde la comunicacin del primer impago, un tiempo que la aseguradora considera "suficiente para hacer frente a la tramitacin del desahucio". De esta forma, Mapfre cobra 453 euros anuales a un casero que tiene una vivienda en rgimen de alquiler por 600 euros mensuales, lo que supone casi el 7% del importe del alquiler.

Estrella Seguros contempla el ''Estrella Hogar Arrendador'', otro producto de similares caractersticas que protege al propietario de la vivienda frente a los riesgos vinculados con el alquiler de la misma. Garantiza las rentas durante los primeros 12 meses desde que se realiza el primer impago. Si en el momento de recuperar la casa se han producido actos vandlicos que han ocasionado desperfectos, el seguro cubre hasta 3.000 euros. Es el nico supuesto en que el seguro hace frente al mal estado del hogar, en ningn caso se hace cargo del contenido del inmueble y de los daos que ste pueda sufrir durante el periodo de arrendamiento. Slo los cubre cuando forman parte de un proceso de desahucio. No obstante, contempla otra cobertura optativa que cubrira la compensacin por rentas impagadas.

Otra aseguradora que dispone de estos servicios es Arag, a travs de una pliza que acepta alquileres hasta de 3.000 euros mensuales y que cobra a los propietarios de los inmuebles un 4% de la cifra que figura en el contrato. Una de sus peculiaridades es que se suscribe a travs de la inmobiliaria, pero es la aseguradora quien estudia al inquilino para decidir si es de fiar o no. Esta empresa aseguradora respalda el contrato de arrendamiento con una nica condicin: el precio del alquiler no debe superar el 45% de los ingresos netos de la unidad familiar.

Otra opcin es la que oferta la aseguradora vasca Lagun Aro que, a travs de sus plizas ''Hogar Exclusiva'' y ''Hogar ptima'', incorporan clusulas de proteccin al arrendador sin llegar a cubrir el problema del impago. En caso de que cualquier suceso motive el abandono de la vivienda por parte de los inquilinos, la aseguradora se encargar de abonar al propietario la cifra que marca el alquiler durante los meses que un perito estime necesarios para arreglar los desperfectos. Por ltimo, Axa Winterthur tambin se hace cargo de un ao de alquiler, pero a condicin de que ste se pierda por causa de un suceso que deje la casa intil para ser habitada.

Garantas que cubren estos seguros:

Las aseguradoras que comercializan estos productos de hogar contemplan varias coberturas. Estas son las tres las modalidades fundamentales que el titular de la vivienda alquilada puede contratar:


Impago de alquileres. Garanta que cubre el impago del alquiler por parte del inquilino, correspondiente a la vivienda arrendada.
Defensa jurdica. Se garantizan los juicios de desahucio por falta de pago y la reclamacin judicial al inquilino de las rentas impagadas.
Daos materiales. Se cubren los deterioros inmobiliarios y el robo del continente de la vivienda asegurada causados por el inquilino como consecuencia de actos de vandalismo o malintencionados, siempre que haya siniestro indemnizado con cargo a la garanta de impago de alquileres.


Los avales, requisito obligado Aunque la peticin de avales en el alquiler de una vivienda ha descendido, los datos indican que siguen siendo un requisito muy demandado. As, la reclamacin de avales ha estado presente en el 34,4% de los alquileres firmados en marzo de 2007, frente al 40% registrado en el ejercicio anterior, lo que supone un descenso del 14%, segn datos facilitados por el Observatorio del Alquiler del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG). Este organismo estima que la tendencia continuar a la baja durante los prximos meses y la demanda de avales se reducir hasta el 30% a finales de este ao. Desde PFAG sostienen que esta evolucin se debe, en gran medida, a la irrupcin de los programas pblicos de alquiler, puesto que ofrecen mayores garantas al propietario sin necesidad de unas exigencias tan elevadas para el inquilino como los actuales avales bancarios.

Un aval para un alquiler de un ao con una mensualidad de 900 euros supone al inquilino un desembolso de casi 11.000 euros
Un aval para un alquiler de un ao con una mensualidad de 900 euros, por ejemplo, supondra un desembolso para el inquilino de 10.800 euros. Desde PFAG apuntan a que normalmente el inquilino no cuenta con esta cantidad econmica, que acaba siendo asumida por el banco a modo de prstamo. Adems, el solicitante del aval deber tener en cuenta otros conceptos adicionales, como el pago a la entidad financiera de una cantidad por gastos de apertura de la operacin, que suponen un 1% del total de media, as como una comisin trimestral, que tambin puede llegar al 1% del total. Como resultado, el inquilino tendra que desembolsar una media de 540 euros en el primer ao de alquiler, cantidad que supone un incremento del 5% del coste total del importe del primer ao.
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La Ley del Suelo
La nueva Ley del Suelo, que entr en vigor el pasado 1 de julio, introduce un "inaceptable" intervencionismo del Gobierno, que distorsionar la actividad del sector de la construccin y "slo" agravar los "problemas" que padece, segn critica el Instituto de Estudios Econmicos (IEE).

En un informe sobre coyuntura econmica, el IEE rechaza varias de las novedades que incluye la norma, como la elevacin del porcentaje mnimo de vivienda protegida hasta el 25 por ciento o la cesin del 20 por ciento del suelo a la gestin municipal, algo que, consideran, producir un "indeseable" aumento de los costes de la vivienda libre.

Para este instituto, la nueva ley "slo sirve para aumentar los problemas" de un sector que ha entrado en un ciclo de desaceleracin y que, con una legislacin as, ver "recortadas" sus posibilidades de financiacin porque, entre otras cosas, las empresas no podrn hipotecar sus nuevos desarrollos de suelo para conseguir fondos.

En el estudio "Seguridad jurdica y competitividad: claves de la confianza", se advierte, sin embargo, de que la actividad constructora seguir siendo alta a pesar de la desaceleracin.

Aunque los precios de la vivienda y los nuevos desarrollos crezcan a menor ritmo, las familias tienen que seguir pagando sus hipotecas con unos tipos de inters ms altos, lo que provoca que el consumo pierda vigor ante el reducido ahorro de las familias.

Para el instituto, la desaceleracin de la construccin y del consumo son dos sntomas de un cambio de ciclo en la economa espaola, que tambin asistir a una prdida de dinamismo en variables como el empleo y la actividad en el sector servicios.
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La ministra de Vivienda solicita la colaboracin de los promotores para facilitar el acceso de los jvenes a la vivienda
La ministra de Vivienda, Carme Chacn, inaugur ayer la Jornada sobre la Ley de Suelo, organizada por la Asociacin de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA). Chacn repas los principales objetivos de la nueva ley, en vigor desde el pasado 1 de julio, que se inspira en el desarrollo urbano sostenible, la igualdad de acceso a la vivienda, la lucha contra la especulacin y la transparencia. Se trata, dijo, de "la Ley de Suelo ms consensuada de la democracia y tambin la ms avanzada".

Asimismo, la ministra propuso a los responsables del sector inmobiliario la elaboracin de un plan conjunto para facilitar el acceso de los jvenes a la vivienda, en particular mediante el fomento del alquiler a buen precio".

En opinin de Chacn, "es necesario diversificar la oferta residencial y fomentar aquella que se dirige a los colectivos que no pueden pagar los precios de la vivienda libre, especialmente a los jvenes y a familias con menores ingresos. Porque sin garanta de una oferta suficiente de suelo, las polticas de vivienda no tienen asegurado su xito", asegur.

En este sentido, la titular de Vivienda destac que la nueva ley de Suelo facilita el acceso a la vivienda porque reserva el 30% del suelo residencial a la construccin de vivienda protegida.

La ministra puso de relieve el gran impulso que el Gobierno est dando a la vivienda protegida, un negocio que ofrece tambin grandes oportunidades a los promotores. Y record que en los ltimos doce meses se iniciaron 98.919 viviendas protegidas, una cifra que no se alcanzaba desde hace 20 aos. Con ello se eleva a ms de 250.000 el nmero de viviendas protegidas iniciadas en Espaa durante la legislatura.

"Mi empeo -seal- ser mejorar estas cifras, con nuevos programas que aumenten y diversifiquen la vivienda protegida y las oportunidades de acceso a la vivienda, especialmente de los jvenes, para atender necesidades especficas de los ciudadanos de hoy".

Apuesta del Gobierno por la poltica de vivienda

Por otro lado, la ministra aprovech su intervencin para responder a la peticin formulada por el PP solicitando la desaparicin del Ministerio de Vivienda. "Ya hace tiempo que sigo a los dirigentes del PP y me temo que sus alternativas son siempre las mismas: o que se elimine la asignatura o que desaparezca el Ministerio.

Dudo que nadie pueda presentarse a los espaoles como alternativa de nada cuando su nico proyecto es decir esto y esto tampoco". Para concluir la ministra destac que el Ministerio va a seguir trabajando en unas lneas muy claras: "ms vivienda protegida, vivienda ms accesible para los jvenes; ms transparencia y ms equilibrio medioambiental". Fuente : Ministerio de Vivienda

Carme Chacn se niega a hablar sobre la burbuja inmobiliaria, segn la BBC
Carme Chacn se niega a hablar sobre la burbuja inmobiliaria, segn la BBC
Vamos a terminar ahora mismo, si no le importa", fue la respuesta de Chacn al reportero durante una entrevista indita en Espaa. Esta breve actuacin de la ministra, que s pudieron observar los televidentes britnicos, es ahora difundida en un vdeo en YouTube.

La imagen forma parte de un reportaje titulado "El miedo del mercado inmobiliario espaol". En l se denuncia el alza de los precios de los pisos "que se han triplicado en la ltima dcada" y la edificacin salvaje de cientos de hectreas de terreno.

En un momento del vdeo, se ve al reportero de la BBC sentado frente a Carme Chac. Esta alza las manos en actitud de rechazo y dice las palabras: "Vamos a terminar ahora mismo". Aunque no se puede escuchar la pregunta a la que contesta, el periodista afirma mientras tanto, con una voz en off "esto es lo que pasa cuando a la ministra se le pregunta sobre la burbuja inmobiliaria".

Siete de cada diez espaoles creen que el precio de la vivienda no bajar el prximo ao, segn Demoscopia
A pesar de que cada da aparezcan nuevas informaciones que indican que los precios de la vivienda podran bajar o, por lo menos, subir menos, la mayora de los espaoles cree lo contrario. De hecho, el 72% de los espaoles cree que no bajar en los prximos doce meses, mientras que slo el 23% de los espaoles est bastante o totalmente de acuerdo en que s lo har, segn el ltimo estudio de TNS Demoscopia.

Los jvenes son el segmento ms escptico ante el descenso de los precios, ya que slo el 18% de los menores de 35 aos piensa as. Por regiones, el rea metropolitana de Barcelona y la zona centro son las que ms convencidas estn de que los precios bajarn en el prximo ao (un 32% y 27%, respectivamente).

Actualmente, el 75% de los jvenes entre 25 y 34 aos declara que el tema de la vivienda y sus altos precios es el problema que ms les afecta personalmente, porcentaje que se sita en el 57% para el total de la poblacin.

El estudio revela tambin que el 23% de los espaoles reside en una vivienda de su propiedad por la que paga una hipoteca, y slo el 36% declara que ya la ha pagado totalmente. Por otra parte, el nivel de endeudamiento es inversamente proporcional a la clase social, dado que poco menos de un 14% de las clases ms desfavorecidas dice pagar una hipoteca o prstamo por su lugar de residencia, frente al 36% de las clases ms altas.

Menos espaoles comprarn casa en 2008

El nmero de espaoles que est pensando en comprar una vivienda en el prximo ao ha descendido en 3,5 puntos respecto al ao 2006. En concreto, slo ocho de cada 100 hombres y nueve de cada 100 mujeres estn pensando en hacerlo (un 8,5% de la poblacin). De ellos, el 55% quiere que sea de nueva construccin y para el 70% ser su primera vivienda.

Igualmente, el 23% de los encuestados cambiara de vivienda actual. Slo un 4% de los que estn pensando en comprar lo hara como una inversin y para un 2% sera su residencia secundaria.

El estudio de TNS Demoscopia indica que cuatro de cada diez espaoles creen que el alto precio de la vivienda justifica que haya ''okupas'', especialmente piensa as en la zona Sur, Centro y Canarias, al contrario que en las reas metropolitanas de Madrid y Barcelona y el Noroeste de la pennsula. En este aspecto, hasta la mitad de los menores de 24 aos cree justificada la existencia de ''okupas''.

Los jvenes son tambin los que estn ms concienciados por el dao que la construccin puede ocasionar al medio ambiente. As, el 94% de los menores de 50 aos cree que la proteccin de la naturaleza frente a la construccin debera ser mayor, mientras que en el caso de los mayores de 50 aos el porcentaje se sita en el 88%. La media en Espaa es del 93%.

Especulacin, culpable de los precios

Segn el estudio, la especulacin inmobiliaria es para el 84% de los espaoles la principal culpable del elevado precio de la vivienda, y el 83% cree que los polticos no toman las medidas adecuadas para frenar esta subida. Tanto es as, que el 94% opina que stos no estn gestionando bien el suelo para evitar la especulacin indiscriminada, y nueve de cada diez creen que los polticos deberan perseguirla con ms dureza.

Finalmente, los espaoles consideran que el alto precio de la vivienda es adems el principal motivo de que los jvenes tarden en independizarse. As opina el 87% de la poblacin y el 95% de los jvenes menores de 35 aos. Algo ms del 17% de los mayores de 50 aos, por el contrario, no cree que ste sea el motivo principal para no irse de casa.

La edificacin de pisos protegidos alcanza un nivel sin precedentes
El impulso a la vivienda de proteccin oficial (VPO) puesto en marcha por el Ministerio de la Vivienda a travs de su plan estatal comienza a dar sus frutos: en el primer trimestre del 2007 se iniciaron 22.594 casas con financiacin pblica, el 19,4% ms que en el mismo periodo del 2006, lo que supone una proporcin sin antecedentes histricos.
De hecho, las 98.919 viviendas protegidas que se han iniciado durante los ltimos 12 meses constituyen la cifra ms alta de los ltimos 20 aos. De este total, 95.255 casas comenzaron a construirse en el 2006. El 79,8% han sido financiadas por el Plan Estatal de la Vivienda y el 21,2% restante han recibido la ayuda de los programas autonmicos.
A pesar de que uno de los objetivos del Gobierno tambin era fomentar la vivienda de alquiler, poco ms del 19,4% de estas casas protegidas estn destinadas a uso en rgimen de arrendamiento. El resto se estn edificando para venderse.
El ministerio quiso poner ayer en evidencia que durante esta legislatura se han iniciado una media de 82.100 viviendas protegidas al ao mientras que en la etapa del ltimo gobierno del PP se iniciaban 52.915 de promedio, el 55,2% menos.

REPUNTE
La vivienda protegida comenz a tomar fuerza a partir de 1991 hasta alcanzar las 70.000 viviendas iniciadas a finales de 1995. A partir de esa fecha se inici un fuerte descenso hasta caer por debajo de las 35.000 en el 2002. Aunque hubo un repunte en el ltimo ao de gobierno del PP, ha sido desde el 2004 cuando la vivienda protegida ha alcanzado las cotas ms altas hasta preverse 100.000 casas en el 2007.
A efectos de mercado, en el primer trimestre de este ao se terminaron 17.368 pisos protegidos, el 31% ms que en el 2006. En total se entregaron 64.472 viviendas protegidas durante los ltimos 12 meses.
El departamento que dirige la ministra Carme Chacn puso de relieve que frente a este aumento de la vivienda protegida se ha experimentado una fuerte cada de la vivienda libre. Uno de los efectos que pretenda el Gobierno con su poltica era que se produjera un equilibrio entre ambos segmentos, entre la edificacin a precio de mercado y la financiada para las rentas ms bajas.
Durante los tres primeros meses del 2007 se iniciaron 146.754 viviendas libres lo que supone el 5,8% menos que hace un ao. En los ltimos 12 meses los promotores comenzaron a construir 655.922 viviendas de este segmento, que es una cifra algo inferior a las 664.924 casas que se iniciaron un ao antes.

DESACELERACIN
Este descenso vendra a confirmar los datos que han aportado distintos agentes del sector inmobiliario y el propio Ministerio de Vivienda sobre la desaceleracin que esta sufriendo la construccin residencial. El departamento de Chacn dar a conocer hoy los datos sobre los precios de la vivienda libre (nueva y usada) y de la protegida durante el segundo trimestre del 2007. La estadstica debera apuntar hacia un nueva bajada del coste de este bien de primera necesidad.

Hacienda casi duplica las inspecciones inmobiliarias
La Agencia Tributaria inspeccion el ao pasado a 6.516 contribuyentes relacionados con el sector inmobiliario, lo que supuso un incremento del 86% con respecto al ejercicio anterior. Esas medidas permitieron al fisco liquidar una deuda de 741 millones de euros, que signific un incremento del 34%.
Estas cifras figuran en la memoria de la Agencia Tributaria del 2006, presentada ayer y en la que se recoge que las actuaciones de control en general practicadas por el fisco permitieron recaudar 5.310 millones de euros, el 15% ms que en el 2005.
Hacienda destaca el efecto inducido provocado por el plan de prevencin del fraude que se tradujo en la presentacin de 794.415 declaraciones extemporneas, el 10,19% ms que el ao anterior. Entre ellas destacan unas 200 presentadas por contribuyentes afectados por los controles a todas las transacciones realizadas con ms de 1.000 billetes de 500 euros. Estas declaraciones voluntarias aportaron cinco millones de recaudacin.

Toda vivienda nueva o rehabilitada en 2008 deber cumplir prxima norma ruido
Toda vivienda de nueva construccin y toda aquella rehabilitada en 2008 deber cumplir la normativa de proteccin del ruido que en breve ser presentada al Consejo de Ministros previo informe del Consejo de Estado, anunci hoy la ministra de Vivienda, Carme Chacn, tras reunirse con cientficos.

Los ciudadanos disfrutarn ''de un confort doble'' respecto a la situacin actual en sus hogares, aadieron por su parte expertos del sector, una vez que entre en vigor esta nueva normativa, todava en desarrollo sobre proteccin del ruido, que se enmarca dentro del Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE), y por la que se fijar en 50 decibelios el aislamiento efectivo de la pared medianera entre un dormitorio y la vivienda anexa, entre otras medidas.

As lo manifestaron hoy ante un reducido grupo de periodistas el subdirector general de Innovacin y Calidad de la Edificacin del Ministerio de Vivienda, Javier Serra, y el arquitecto Luis Vega, del Instituto de Ciencias de la Construccin Eduardo Torroja (CSIC), en Madrid, despus de acompaar a la ministra por las instalaciones de este centro cientfico; hasta ahora, ese nivel de decibelios de aislamiento entre la pared medianera de un dormitorio y la vivienda anexa ronda los 40 decibelios o incluso menos, aadieron.

Durante su visita al Instituto de Ciencias de la Construccin Eduardo Torroja, la ministra de Vivienda asisti a una serie de pruebas y ensayos con materiales de construccin para aislar las viviendas del ruido y se entrevist con cientficos del centro.

Posteriormente, Chacn firm un convenio de colaboracin con el presidente del CSIC, Carlos Martnez, quien despus del acto destac ante los medios de comunicacin, los problemas que afrontan las nuevas ciudades a causa de su crecimiento; en su opinin, es necesario abordar los mismos ''desde metodologas complejas'' para garantizar un desarrollo sostenible, algo que ''pasa por el uso de la ciencia y las tecnologas''.

El Cdigo Tcnico de Edificacin (CTE) fue aprobado en marzo de 2006 con la incorporacin de una decena de medidas destinadas al sector de la construccin referentes a mbitos varios como la seguridad en general, la seguridad de incendios o el ahorro de energa.

No obstante, quedaba pendiente el citado Real Decreto sobre proteccin de ruido, enmarcado en ese mismo Cdigo, y sobre el que la ministra Chacn dijo que su intencin era trasladarlo cuanto antes al Consejo de Ministros para aprobarlo en breve y aplicarlo inmediatamente.

Responsables del Ministerio de Vivienda justificaron el retraso en la aprobacin de esta normativa sobre proteccin del ruido, respecto a las anteriores, en la necesaria coordinacin de este reglamento con el que gestiona, por su parte, el Ministerio de Medio Ambiente, en el marco de la Ley del Ruido.

La ministra de Vivienda destac en su intervencin en el Instituto de Ciencias de la Construccin Eduardo Torroja las bondades de la nueva normativa de proteccin del ruido, tras asegurar que, finalmente, los ciudadanos ''dejarn de escuchar los tacones del vecino de arriba y sus pisadas, y los jvenes escucharn msica sin obligar a hacerlo a los dems''.

''Las paredes estarn mejor aisladas, y se mitigar el ruido del trfico, y los nios oirn mejor al profesor en el colegio, porque las paredes sern ms absorbentes'', aadi.

De acuerdo a sus datos, ''un tercio de los hogares tiene exceso de ruido'', aproximadamente 12 millones de personas viven con ruido en Espaa, los nios no oyen bien a sus profesores, y millones de ciudadanos no pueden descansar cuando quieren dormir, ''porque tienen que soportar el ruido del trfico o los tacones de sus vecinos''.

Por otro lado, aadi, con el convenio firmado hoy con el CSIC, el Ministerio de Vivienda colaborar en ''la financiacin de ensayos en laboratorios y cmaras acsticas sobre materiales, y productos y elementos usados en la construccin, para que se cumplan los requisitos fijados en el documento bsico de proteccin frente al ruido''.

Por otro lado, con este acuerdo, agreg, se pondr ''la base para la elaboracin de un programa informtico que facilite la verificacin del cumplimiento de las exigencias del aislamiento acstico''.

Aumentan las empresas dedicadas al alquiler de vivienda
Las empresas dedicadas al alquiler de vivienda, que gozan de una tributacin muy ventajosa en el Impuesto sobre Sociedades, se han multiplicado por ms siete entre 2003 y 2005, ltimo ejercicio fiscal cerrado, segn datos del Ministerio de Economa y Hacienda.

De esta forma, el nmero de sociedades que se dedicaban al arrendamiento de viviendas ha pasado de 42 en 2003 a 308 en 2005, coincidiendo con las ventajas fiscales que tienen estas empresas, introducidos primero por el Gobierno del PP en el ao 2003 y posteriormente, en 2005, por el Ejecutivo socialista.

En concreto, estas sociedades gozan de una bonificacin en el Impuesto sobre Sociedades del 85% de sus cuotas ntegras derivadas del arrendamiento de viviendas, o lo que es lo mismo, slo tributan por el 15% de sus ganancias. Esta bonificacin se eleva al 90% para las rentas derivadas del alquiler de viviendas por parte de discapacitados, siempre que los inmuebles se hayan adaptado a las necesidades de los mismos.

Igualmente, los dividendos o participaciones en beneficios que hubieran sido distribuidos con cargo a las rentas a las que les fueran aplicables tales bonificaciones, se beneficiarn adems de la deduccin por doble imposicin interna de dividendos del 50% aplicable a la cuota derivada de los mismos.

CUMPLIR CIERTOS REQUISITOS

No obstante, para la aplicacin de esta tributacin especial es imprescindible que estas empresas cumplan una serie de requisitos, entre los que destaca la necesidad de que el nmero de viviendas arrendadas u ofrecidas en arrendamiento por la entidad para cada periodo impositivo deba ser igual o superior a 10.

Adems, la superficie construida de cada una de las viviendas destinadas a su alquiler no podr exceder de 135 metros cuadrados, al tiempo que las viviendas debern permanecer arrendadas u ofrecidas en arrendamiento por un periodo de, al menos, siete aos; de forma que el incumplimiento de este requisito, conlleva la prdida de las bonificaciones que le hubieran correspondido a cada una de las mismas.

Estas ventajas fiscales, introducidas por el Gobierno dentro del Plan de Dinamizacin de la economa espaola, tienen como finalidad ampliar el parque de vivienda en Espaa, que segn las estadsticas oficiales, slo supone el 11% del nmero de total de viviendas ocupadas.

El tamao medio de los pisos crece un 2,9%, hasta los 98,6 metros cuadrados
El tamao medio de los hogares en bloque, visados durante el primer trimestre del ao, se situ en 98,6 metros cuadrados, un 2,9% ms respecto a los 95,8 del mismo periodo del ejercicio anterior, segn datos del Ministerio de Fomento. La superficie de las viviendas unifamiliares, por su parte, ha aumentado hasta los 168,7 metros cuadrados, un 4,78% ms.

En tasa intermensual, el tamao de los pisos en bloque baj de 99,8 metros cuadrados en febrero a 98,1 en marzo, mientras que en el caso de las viviendas unifamiliares, la superficie creci de 166,1 a 171,7 metros.

Los datos registrados desde el ao 2000 revelan un descenso del tamao medio de los pisos en bloque de un 5,6% hasta 2006, de 105,5 metros cuadrados a 99,5, mientras que la superficie creci un 14,4% en las viviendas unifamiliares (de 145,1 a 166).

Por otro lado, en los tres primeros meses del ao se terminaron 150.414 viviendas, un 9,8% ms que en el mismo periodo del ao anterior, cuando la cifra roz las 136.880 casas. Slo el 0,84% fueron promovidas por las administraciones pblicas, frente al 99,1% de los promotores privados.

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El precio de la vivienda podra caer hasta un 8% en 2008
MADRID. El precio de la vivienda en Espaa podra caer entre un 2 y un 8 por ciento en trminos nominales el prximo ao tras experimentar ligeras subidas en torno al IPC en el presente ejercicio, segn el ltimo informe Iberian Navigator de Deutsche Bank. El estudio prev un "ajuste inevitable" en el sector con una "gradual correccin" de los precios no antes de 2008. Bajo el sugerente ttulo de El mercado espaol de la vivienda: living la vida loca, el anlisis pronostica bajadas de entre el 2 y 8 por ciento en 2008, seguidas por cuatro o cinco aos en los que el precio subir entre un 0 por ciento y el IPC.

Adems, vaticina un "brusco aterrizaje" en la construccin de viviendas, cuyo ritmo califica de "insostenible" y que caera a un rango de 450.000-600.000 unidades en dos o tres aos.

La otra cara del Saln Inmobiliario: menos visitas, menos ventas y mucha vivienda malaya
La novena edicin del Saln Inmobiliario de Madrid ha sido fiel reflejo de la situacin por la que atraviesa el sector en Espaa: menos visitas que otros aos, menos operaciones de compraventa y mucha oferta de la Costa del Sol que no encuentra salida. A pesar de que los organizadores del evento, el grupo Planner y Asprima, no suelen hacer estimaciones sobre las transacciones realizadas durante el saln, fuentes consultadas por este diario aseguran que el volumen de las mismas ha sido inferior al de otras ediciones.

Las sensaciones que transmita este fin de semana el Recinto Ferial del Ifema, lugar de celebracin del evento, tenan un cierto aire decadente, propio de un sector que ve cmo sus aos de gloria estn a punto de pasar a mejor vida. Haba mucho rico de nuevo cuo que todava no haba asimilado su condicin, mucho rico en proyecto que pretenda dar el pase a su pequea inmobiliaria y mucho stand con oferta costera, especialmente de Mlaga y alrededores, una zona muy castigada por la Operacin Malaya. Es lgico que haya muchos stands de costa porque es donde ms viviendas se estn construyendo y donde menos se est vendiendo, aseguran las fuentes.

El asunto no es balad. Est cundiendo la alarma por el parn de la vivienda turstica espaola, especialmente en la Costa del Sol. Las ventas caen ms del 50%, los pases del entorno son ms competitivos y el suelo est paralizado. Ante esta situacin, el sector advierte de problemas en el empleo en el sector de la construccin y urge a la administracin a acelerar la obra pblica para compensar el freno residencial.

La vivienda que ms se demandaba en Marbella, que era la que costaba entre 400.000 euros y un milln, ya no se vende, ha reconocido a este diario Ricardo Arranz, presidente de la Federacin Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial. Arranz haca estas declaraciones despus de que el Instituto de Prctica Empresarial (IPE) hiciera pblico un informe que pona de manifiesto que la venta de vivienda turstica en la Costa del Sol ha cado un 50%. Es un dato conservador. La venta de vivienda nueva ha cado un 60%, asegura.

A Arranz no le cabe duda de que la zona est en crisis. Es una crisis muy parecida a la del 91-92, que fue bastante profunda, con la diferencia es que en sta ha contribuido la crispacin entre las instituciones y la inseguridad sobre el futuro de las famosas 30.000 viviendas irregulares, afirma.

El director del IPE en Mlaga, Jos Antonio Prez, ha advertido de que el suelo est paralizado por la incertidumbre urbanstica causada por los planes generales y territoriales que se estn tramitando, y ha insistido en que si esta situacin no se desbloquea puede acarrear problemas en el empleo del sector de la construccin. Por ltimo, ha instado a la administracin a acelerar la obra pblica para reemplazar de alguna forma la paralizacin de proyectos residenciales.

Las grandes empresas de la Costa del Sol se han marchado

Est claro que esta situacin implica paro, corrobora Arranz. De hecho, todas o la mayora de las grandes empresas de la Costa del Sol se han marchado o se estn marchando, a Levante o al extranjero, asevera. Es verdad que hay parlisis, reconocen fuentes de una promotora que opera en la Costa del Sol. Antes se expendan viviendas, ahora hay que venderlas. Es el momento de las empresas que saben vender, asegura.

Segn el citado informe del IPE, el mercado inmobiliario en la costa malaguea "est contrado" y el producto residencial ha perdido competitividad frente a otros destinos como Marruecos, Brasil, Mxico, Croacia o Bulgaria, donde los precios son ms asequibles. Para suplir la cada de ventas, los analistas econmicos consultados por el Instituto ven en el producto terciario, como parques comerciales o infraestructuras relacionadas con el desarrollo turstico, una forma de seguir atrayendo inversiones extranjeras.

En cuanto al ritmo de venta de las primeras viviendas, el director de Investigacin del IPE subray que ha cado con fuerza y puso de ejemplo que si antes un agente inmobiliario venda cuatro casas al mes, ahora la estadstica se reduce a una mensual. En su opinin, los precios se moderan pero siguen elevados debido al incremento de los tipos de inters, que elevan las hipotecas hasta 800 euros mensuales

La vivienda sigue sin bajar, pero sube ms despacio
El coste de las casas aument un 7,2% entre abril de 2006 y marzo de este ao. A finales del ejercicio en curso se esperan incrementos similares a los del IPC.
Si la adquisicin de una vivienda es uno de sus proyectos a corto plazo lo ms probable es que se haya aferrado esperanzado a la extendida creencia de que, por fin, los precios estn bajando. Sentimos quitarle la ilusin: las casas, al menos por ahora, no son ms baratas; simplemente se encarecen a un ritmo ms lento.

Los ltimos datos que ha aportado a la causa el Ministerio de Vivienda determinan que el desembolso para firmar las escrituras de un inmueble ha crecido de media un 7,2% entre abril de 2006 y marzo de este ao, mientras que el poder adquisitivo de las familias tan slo se ha revalorizado un 2,7%. La normalizacin en la subida de las facturas de compraventa hoy ya no es una entelequia, pero sigue siendo ms un deseo de los potenciales propietarios que una realidad tangible.

En 2004, cuando la escalada de los precios alcanz su cima en el 18,5%, el coste de adquisicin de un piso de 180.000 euros aumentaba 33.300 euros anuales. Al aplicar al mismo caso las subidas actuales, el resultado es un incremento en el monto final de 12.960 euros ms cada 12 meses, que, aunque mucho ms moderado, no resulta nada desdeable.

Hasta aqu la generalidad. En el terreno del detalle, las viviendas de La Corua, Crdoba y Ceuta son las que ms se han encarecido en toda Espaa hasta finales del primer trimestre de 2007. Tambin es cierto que el metro cuadrado en el mercado libre de dichas regiones se sita, respectivamente, en 1.481, 1.493 y 1.730 euros, unas cifras sensiblemente inferiores a la media nacional, que alcanza los 2.024 euros.

Al otro extremo de la estadstica se encuentran lava, La Rioja y Soria, con revalorizaciones interanuales en sus casas del 0,4%, 2,6% y 2,7%. En este caso la regla no escrita de que las regiones ms caras son las que ms suben tiene excepciones: mientras la provincia vasca contiene uno de los parques de inmuebles menos asequibles de Espaa (con 2.495 euros por metro cuadrado), la castellanoleonesa es, en cambio, de las ms envidiadas en materia residencial (1.367 euros).

Todo esto en cuanto a los ltimos incrementos de precios. En trminos globales, el ''top'' de las viviendas ms caras lo encabeza la Comunidad de Madrid, que acaba de superar la franja de 3.000 euros de media por cada metro cuadrado. Le pisan los talones Guipzcoa y Vizcaya, donde cada metro cuadrado de casa cuesta, respectivamente, 2.934 y 2.921 euros.


Las asequibles

Cceres, Teruel y Badajoz tambin forman un tro protagonista, pero en este caso echando las cuentas por detrs. Estas tres provincias tienen los precios residenciales menos gravosos para el bolsillo del comprador, ya que no superan los 1.000 euros de media por metro cuadrado.

Pongamos un ejemplo grfico: una casa de 100 metros cuadrados cuesta de media en Madrid 300.200 euros; el mismo hogar localizado en la capital extremea supondra un pago de ''tan slo'' 96.200 euros.

Aunque para las previsiones de futuro en cuestin de precios de la vivienda habra que tirar de ''bola de cristal'', ningn experto duda que de aqu a fin de ao y a lo largo de 2008 los crecimientos tendern a ser moderados y se ''mimetizarn'' con los del IPC. La moderacin, sin embargo, llega despus de una dcada de ''alegra'' inmobiliaria en la que el importe que hay que abonar para comprar una vivienda se ha incrementado un 117% de media.

Eso s, los que adquirieron casa al principio del ''boom'' y ahora estn pensando en venderla se han encontrado con una inesperada ''gallina de los huevos de oro'': una que en 1997 costaba 20 millones de las antiguas pesetas (120.000 euros) tendr ahora un valor de mercado superior a 359.000 euros.

La corriente de opinin mayoritaria, con el Ministerio de Economa y el Banco de Espaa a la cabeza, es que la moderacin de los precios de la vivienda no slo resulta factible, sino deseable. Los agentes del sector consideran que, a lo sumo, la revalorizacin de los pisos debera superar en un punto a la variable que determina cunto crece anualmente el nivel de vida.

La Polica Nacional desarticula un grupo especializado en estafas inmobiliarias
Agentes de la Polica Nacional de las Comisaras Provinciales de Alicante y de Murcia, han detenido a ocho personas que formaban un grupo organizado, dedicado principalmente a la estafas en el mbito inmobiliario. Los arrestados actuaban en las provincias de Alicante, Murcia y Guadalajara. Se estima que la cantidad estafada asciende a 1.357.093 euros y que parte de los beneficios los utilizaban para adquirir sustancias estupefacientes con las que traficaban.

Los estafadores suplantaban la identidad del titular de un inmueble y la de otra persona que simulaba ser un comprador. Utilizaban documentos de identidad falsificados para solicitar un crdito hipotecario y as financiar la supuesta operacin de compra/venta.

Cuatro fases

Los distintos componentes de este grupo intervenan en las diferentes fases del desarrollo de la estafa, asumiendo cada uno un rol especfico.

Primera fase: localizaban inmuebles o terrenos en venta situados en la ciudad de Alicante o su provincia, se interesaban en su compra y obtenan de sus propietarios una copia de la escritura de compra-venta, con la excusa de comprobar posibles cargas que recayeran sobre l.

Fase segunda: seleccionaban a personas para llevar a cabo la suplantacin de los verdaderos propietarios del inmueble. Generalmente utilizaban a personas de barrios marginales y/o adictas a sustancias estupefacientes, a los que ofrecan una pequea cantidad de dinero. Primero les solicitaban unas fotografas de tamao carn, para falsificar los documentos de identidad que posteriormente utilizaban en las operaciones notariales de compra-venta, y finalmente, acompaados de un miembro del grupo, acudan a la firma del contrato de compra-venta del inmueble en cuestin.

Tercera fase: con los datos que posean de los propietarios del inmueble, y utilizando las fotografas proporcionadas por las personas captadas en grupos marginales, realizaban Documentos Nacionales de Identidad falsos para suplantar a los propietarios en el momento de la compra/venta.

Cuarta fase: una vez obtenidos los DNI falsificados, solicitaban a la entidad financiera el correspondiente el crdito hipotecario, utilizando inmobiliarias reales interpuestas para dar mayor credibilidad a la operacin, y finalmente firmaban las escrituras de compra venta en una notara. La entidad bancaria entregaba a los falsos vendedores el importe de la hipoteca pactado previamente y los estafadores desaparecan sin dejar rastro.

Este grupo, desde enero de 2.006, ha realizado operaciones fraudulentas de compra-venta de cinco inmuebles en la provincia de Alicante, uno en la ciudad de Guadalajara y tres en Murcia capital.

Detenidos :

D.V.V. de 35 aos.

J.S.V. de 36 aos.

N.V. de 20 aos.

M.V.G. de 56 aos .

J.LL.M. de 56 aos.

J.M.V.A. de 39 aos.

A.V.D. de 33 aos.

I.S.R. de 27 aos.

En los registros efectuados a los detenidos se han intervenido diversas escrituras, armas de fogueo y blancas, ordenadores porttiles, un vehculo valorado en 133.000 euros y 3.114 gramos de cocana. Se ha podido constatar un fraude total efectivo de un milln trescientos cincuenta y siete mil novecientos tres euros (1.357.903 ).


datos de la noticia
Noticia n: 282216
Fuente : Ministerio del Interior
Marca Interior
Ciudad: Madrid
Pas: Espaa
Agencia emisora: (no informado)
Grupo Justicia
Seccin Justicia
Subseccin Polica
Fecha emisin: 03/05/2007
Fecha publicacin: 03/05/2007
Tiempo de lectura 2 min

UGT propone ms ayudas a inquilinos que destinen ms del 30% de sus ingresos al alquiler
UGT propuso ayer establecer ayudas adicionales al inquilino cuando su nivel de esfuerzo econmico sea superior al 30% de sus ingresos, especialmente para personas por debajo de 2,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples (IPREM), lo que beneficiara al 60% de la poblacin ocupada.
El sindicato prev as reforzar las ayudas ya previstas en el Plan Vivienda 2005-2008 destinadas a los inquilinos, ya que, en ciertos supuestos, la renta a pagar es muy alta.

En cuanto a las subvenciones al inquilino que otorga el plan estatal y que finalizan en dos aos, propone que los mayores de 65 aos o personas con discapacidades puedan seguir percibiendo ayudas mientras sean necesarias una vez vencido dicho plazo.

Estas son algunas de las propuestas presentadas hoy en rueda de prensa por UGT para solucionar a las verdaderas dificultades que plantea en la actualidad el acceso a una vivienda digna, un mandato constitucional (artculo 47) al que hay que dar cumplimiento, y que caminan en el refuerzo del Plan Vivienda 2005-2008.

En este sentido, el secretario de Accin Sindical, Toni Ferrer, y secretario confederal de Empleo y Proteccin Social, Jess Prez, consideraron que el fomento del alquiler es la clave para solucionar el problema del acceso a la vivienda en Espaa, ya que, aunque calificaron el ltimo dato sobre el incremento del precio de la vivienda libre en el primer trimestre (7,2%) de reduccin sustancial, pusieron de manifiesto que an est dos o tres veces por encima del IPC.

Por otro lado, el sindicato propone para incentivar la demanda, junto a las medidas ya referidas, eliminar el tratamiento fiscal preferente a favor de la propiedad, mediante beneficios fiscales equitativos entre acceso a a la propiedad y alquiler, en funcin de las rentas.

Entre estos cambios, cabra, segn UGT, introducir una deduccin del 10% del alquiler pagado en la cuota del IRPF, con un tope mximo de 1.000 euros anuales, para hogares con ingresos familiares no superiores a 3,5 veces el IPREM (1.747,20 euros al mes).

Asimismo, contemplan la creacin de un Fondo Nacional de Ayuda al alquiler para personas que vive en parque privados de vivienda en alquiler, y subvenciones cuando las viviendas de alquiler superen los 90 metros cuadrados. En este caso, argumenta el sindicato, se mejoraran las condiciones del Plan Estatal, que prima las viviendas de menor tamao.

Desde el punto de vista de la oferta, UGT propuso incentivos fiscales para los arrendadores que pongan sus viviendas en alquiler a los mismos precios que los de las viviendas pblicas, siempre que el arrendamiento se haga a travs de sociedades pblicas de alquiler.

Adems, la organizacin liderada por Cndido Mndez apuesta por establecer una tributacin especial en el caso de viviendas deshabitadas de manera permanente y sin causa justificada. En este caso, la legislacin concretar las cuantas y los mecanismos probatorios de desocupacin, aade. En este sentido, UGT propone tambin crear registros municipales de solares y viviendas desocupadas para su posible incorporacin al mercado del alquiler con arrendamiento tasado.

Otras de las medidas presentadas, estaran orientadas a reforzar la seguridad jurdica para los arrendatarios, como favorecer el arbitraje para resolver conflictos entre las partes, un seguro de caucin para garantizar el cobro de las rentas y fortalecer las actuaciones de las sociedades pblicas de alquiler.

En el mbito del sector pblico, esperan incrementar el parque de VPO, cuya oferta no debera bajar de 100.000 viviendas al ao, de las cuales el 50% se de alquiler real, as como multiplicar el patrimonio pblico de vivienda, con la construccin de un parque de vivienda social en alquiler como eje central.

No despreciamos las medidas de ayuda al mercado de la compra, asegur Prez, quien fij la necesidad de avanzar en el camino de las desgravaciones fiscales por vivienda, si bien, determin una mayor apuesta del sindicato por las ayudas directas, al considerarlas ms eficaces.

En el caso de la VPO, UGT apost por crear registros locales y autonmicos de demandantes de viviendas, y establecer medidas de control pblico para las segundas y sucesivas transmisiones.

Por ltimo, tanto Ferrer como Prez se mostraron favorables a modificar el ansia compulsiva por la calificacin, por lo que celebraron el nuevo sistema de valoraciones incluido en la Ley de Suelo, en trmite parlamentario, que establece slo dos tipos de suelo, rural y urbano, desapareciendo el urbanizable y con l las expectativas que encarecan los terrenos.

Habitat pone a la venta Don Piso
La venta de Don Piso por parte de Habitat empieza a cobrar forma. Desde que, en diciembre pasado, la empresa catalana adquiri a Ferrovial su divisin inmobiliaria por 2.200 millones de euros, deuda incluida, la promotora que preside Bruno Figueras coloc la etiqueta de no estratgica a la red de intermediacin inmobiliaria, una de las ms veteranas de Espaa, con 23 aos de existencia. Habitat ha contratado a la firma de banca de inversin N+1 para que lleve las riendas de la operacin. La entidad que preside Santiago Eguidazu est preparando el cuaderno de venta, que, segn fuentes conocedoras del proceso, estar listo en dos meses.El precio que se baraja es de unos 110 millones de euros, cifra que sextuplica los 18 millones que pag en julio de 2001 Ferrovial al equipo fundador de Don Piso, capitaneado por su entonces presidente, ngel Fernndez. Segn fuentes cercanas a la operacin, las negociaciones para la venta de la red de intermediacin todava no han comenzado.
Motivos
Entre los motivos que explican la venta, se encuentra el que Don Piso obtiene la mayor parte de sus ingresos (el 90%) de la venta de vivienda usada, mientras que Habitat est especializada en la promocin de obra nueva de nivel medio-alto. El 10% restante del negocio de Don Piso se centra en la intermediacin de vivienda nueva de pequeos promotores.

Habitat cerr el pasado 28 de marzo un crdito sindicado de 1.745 millones de euros con 38 entidades financieras para afrontar la compra de la divisin inmobiliaria de Ferrovial, por lo que, en principio, no tiene prisa por cerrar la transaccin, segn las fuentes consultadas.

Con la compra de la antigua filial del grupo constructor de la familia Del Pino una operacin que incluy la cadena Don Piso, pero no el negocio de Ferrovial Inmobiliaria en Polonia, la promotora catalana se ha convertido en uno de los grandes nombres del sector.

Entre los posibles candidatos a adquirir Don Piso podra estar la red estadounidense de intermediacin inmobiliaria Coldwell Banker, lder mundial del sector. En una visita a Espaa en enero pasado, su consejero delegado para Europa, Wayne A. Vandenburg, mostr su disposicin a estudiar la operacin.

Actualmente, Coldwell Banker que, al igual que otros rivales de Don Piso, como Tecnocasa, opera exclusivamente mediante el sistema de franquicia, es decir, sin que los locales pertenezcan a la empresa matriz tiene algo menos de un centenar de establecimientos en Espaa. Su objetivo es triplicar el tamao de su red en un plazo de diez aos, por lo que la compra de Don Piso podra acelerar sus planes de expansin.

Tampoco se descarta que el actual equipo directivo de Don Piso pueda llevar a cabo la compra de la empresa, bien mediante una operacin de management buy out (MBO), en la que contara con el soporte econmico de fondos de capital riesgo.

La operacin de venta se produce en un momento de enfriamiento del boom inmobiliario de la ltima dcada, que ha repercutido de forma negativa en los resultados de Don Piso en 2006.

Mercado
En el pasado ejercicio, la cadena vio caer la facturacin de la empresa matriz es decir, contabilizando exclusivamente la comisin de los pisos intermediados un 5,5%, hasta 113,3 millones. El beneficio antes de impuestos fue de 8,3 millones de euros, un 9,2% menos que en 2005.

En total, hemos vendido unos 8.000 inmuebles el ao pasado, por valor de 1.840 millones de euros, explica Lus Prez, director general de Don Piso, que admite que la cada en el sector inmobiliario se est dando, ms en el nmero de operaciones que en el importe de las mismas.

Este ejecutivo, que recuerda que Don Piso es una de las pocas redes de intermediacin inmobiliaria con cobertura nacional, vaticina que el enfriamiento del sector no durar mucho ms de dos aos. En Don Piso ya hemos sobrevivido a tres crisis inmobiliarias, recuerda Prez.

La compaa cerr el ejercicio con 354 oficinas (un 6% ms), de las que 145 eran propias y 209 pertenecan a franquiciados. Mientras se concreta la venta, Don Piso mantiene su objetivo de alcanzar, a medio plazo, el millar de oficinas en Espaa.

Declogo de los errores que arruinan la compra de una casa
La magnitud de la operacin y la emocin del momento llevan al comprador de vivienda a cometer errores comunes que ms tarde pueden pasar factura. Lo que nunca hay que hacer a la hora de adquirir una casa se resume en el siguiente declogo.

1. Precipitarse. Si no se planifica con tiempo cules son las necesidades y posibilidades, es probable que no se llegue a buen puerto. Con frecuencia se visitan pocas viviendas y rpido y se pasa por alto su entorno, lo que puede acarrear incomodidades y gastos futuros, como mayores desplazamientos para llevar a los hijos al colegio o simplemente para hacer la compra.

2. No preguntar. La falta de experiencia y de informacin puede jugar malas pasadas, por eso los expertos aconsejan asesorarse las veces que haga falta. En ocasiones la vergenza o la sensacin de quedar como un ignorante frenan al comprador a la hora de preguntar sobre aspectos bsicos de su futura vivienda tales como la superficie til, construida y computable, los servicios comunes o el ambiente vecinal. Conviene visitar varias veces y en distintos momentos las viviendas de segunda mano porque probablemente se oculten defectos, afirma Maril Molina lvarez, abogada de la Federacin de Consumidores en Accin (Facua).

3. Hacer mal los clculos. No sirve calcular presupuestos aproximados, porque se corre el riesgo de no poder hacer frente a la hipoteca. Los bancos suelen financiar el 80% del valor de tasacin del piso, por lo que hay que contar con el 20% restante y un 10% adicional para los gastos e impuestos ligados a la compraventa. Adems, cada mes llega una cuota fija que puede variar en funcin de los tipos de inters. En caso de no satisfacer los pagos, la entidad financiera puede embargar la casa y sacarla a subasta para cobrarse el importe prestado, asegura la Organizacin de Consumidores y Usuarios (OCU).

4. No aprovechar las ventajas fiscales. Si la que se adquiere va a ser la vivienda habitual, aunque se disponga de dinero para pagar al contado es ms rentable solicitar un prstamo hipotecario. Ese dinero se ahorrar a largo plazo porque la rentabilidad que se obtendr y las deducciones fiscales compensarn los intereses del prstamo, explica la OCU.

5. Fiarse sin comprobar. No verificar la situacin de la casa que se va a comprar es un error capital. Se pueden cometer equivocaciones importantes como no acudir al Registro de la Propiedad a solicitar una nota simple con la titularidad real de la vivienda y si existen cargas o arrendamientos. Tambin es comn no comprobar si la casa cumple con el plan urbanstico en vigor o si se ha satisfecho el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

6. Pagar sin garantas. Dar una seal o arras en la compra de una casa sobre plano sin pedir un aval puede salir caro. Es probable que se pierda todo el dinero adelantado en caso de que la obra no se finalice o no se cumplan los plazos. Hay que exigir una garanta de la devolucin de las cantidades entregadas a cuenta.

7. No leer detenidamente el contrato. Firmar sin haber ledo con atencin las clusulas y la ''letra pequea'' es peligroso, porque se pueden aceptar disposiciones abusivas en las que se imponen una serie de condiciones que no han sido negociadas previamente, como la subrogacin obligatoria a la hipoteca del promotor o plazos inferiores a los legales para reclamar defectos.

8. Contratar cualquier intermediario. Para evitar fraudes, no hay que dejar en manos de cualquier intermediario el proceso de compra de un inmueble.

9. Comprar para ampliar. A veces los compradores tienen la intencin de hacer obras de ampliacin una vez que les han entregado las llaves, pero es preciso informarse sobre si la construccin original ha agotado o no la edificabilidad permitida, advierte la OCU. Cuando el piso tiene una terraza, tampoco hay que dar por hecho que se pueda cerrar o construir: hay que pedir autorizacin.

10. No reclamar. Quedarse de brazos cruzados cuando se aprecian incumplimientos del contrato, irregularidades o defectos slo beneficia a los vendedores. El consumidor tiene seis meses para reclamar desde la fecha de la entrega de la vivienda. Todo est recogido en la Ley de Ordenacin de la Edificacin (LOE).

Toc, toc. Se puede?
Los expertos inmobiliarios apuestan por la frmula ''''Open House'''', que permite a los compradores visitar las casas sin avisar
La agencia Red Expertos Inmobiliarios (REI) ha decidido introducir una novedosa accin de marketing en Espaa, denominada ''''Open House'''', ante el progresivo aumento de los tiempos de venta de las viviendas, segn ha informado hoy la organizacin. Este nuevo concepto de marketing, originario de EE UU, permite a la persona interesada en la compra de una vivienda visitarla sin concertar una cita con el vendedor, sin previo aviso y en cualquier momento de da. El objetivo consiste en revitalizar la demanda de compradores.

Lo nico que necesita el potencial comprador es informarse de qu viviendas estn dentro del programa ''''Open House'''' de la agencia inmobiliaria, y en qu horario permanecen abiertas al pblico. El mercado espaol ya est "maduro" para realizar este tipo de acciones, segn el presidente de la REI, Eduardo Molet. "Es ms, necesita introducir conceptos y estrategias nuevas para hacer frente a la situacin del mercado inmobiliario actual y atraer compradores. No obstante, las agencias tardan cada vez ms en vender una vivienda", ha aadido.

La REI celebrar los das 20 y 21 de abril una demostracin del funcionamiento de la frmula ''''Open House'''' desde las 11.00 de la maana a 20.00 de la tarde, en horario ininterrumpido, para que cualquier interesado pueda visitar sin previo aviso y sin compromiso, cinco de los pisos que la Red tiene en venta en el distrito madrileo de Chamber.

Los precios de la vivienda nueva crecern este ao entre un 3% y un 7%
La venta de viviendas en la playa es la que ms est sufriendo la desaceleracin, sobre todo en Andaluca
Adis al boom inmobiliario. Esta realidad no significa que no se sigan vendiendo pisos en Espaa, sino que los promotores se estn replanteando ya sus estrategias. La subida de tipos de inters y de precios ha contribuido a que algunos mercados, como el de segunda vivienda, con mayor componente inversor, estn ms afectados
No son pocas las entidades que empiezan a dar la voz de alarma de que el mercado inmobiliario se ralentiza. Esta afirmacin no es nueva, pero algunos expertos del sector prefieren hablar de normalizacin, antes de desaceleracin, que tiene mayores connotaciones negativas.

Jean-Claude Trichet, presidente del Banco Central Europeo, ha sido el ltimo en anunciar esta tendencia, en declaraciones al diario Expansin. "Hay una cierta desaceleracin en los mercados inmobiliarios nacionales, sobre todo en Espaa", subray. Trichet explic que en la zona euro se observa un mercado con un crecimiento de los prstamos hipotecarios muy dinmico, del 9,4% en el ltimo ao. "Este dinamismo fue uno de los elementos que el BCE tom en consideracin en su toma de decisiones" sobre los tipos de inters, apunt. En febrero del 2007, los prstamos han aumentado a un ritmo del 10%, por lo que el mercado ya avanza nuevas subidas de los tipos. Una nueva subida del precio del dinero afectar al inmobiliario espaol.

Esta realidad ya la anticip Enrique Aldama, presidente de Seopan: "Si el sector sufre una cada de 100.000 viviendas, supondr la destruccin de 200.000 empleos en los prximos aos, una cifra nada despreciable".

Segn Miguel Pinto, director de investigacin de mercado y consultora de grupo 3i, esta desaceleracin se explica por "la subida de los tipos de inters y por el umbral de precios al que se ha llegado en algunas ciudades, como Madrid o Barcelona".

Un hecho que demuestra esta lnea es que los plazos para vender una vivienda nueva se estn alargando de forma notable. Antes, se venda todo sobre plano, mientras que ahora ya es normal que alrededor del 10% de una promocin quede disponible una vez finalizada la construccin.

Segn Alberto Prieto. socio de Knight Frank, "los promotores han hecho un alto en el camino y estn replantando el futuro de sus compaas". Este experto consultor explica que tras los ltimos movimientos corporativos, "las grandes promotoras estn ganando peso en micromercados". Es decir, inmobiliarias como Sacyr Vallehermoso, Reyal-Urbis o ING Real State estn adquiriendo terrenos en ciudades como Len, Alicante o Guadalajara, algo impensable hace unos aos.

Tambin, todas las compaas del sector inmobiliario se estn posicionando en Europa del Este. Adems, estn intentando ganar peso en su divisin patrimonialista, que produce ingresos ms recurrentes. Y, por ltimo, est surgiendo un mercado secundario en el que los promotores se venden el suelo finalista entre ellos. "Esto implica que el riesgo est menos concentrado, las carteras sean ms diluidas y se disponga de menos suelo en una misma plaza", apunta Prieto.

Uno de los motivos que pueden acentuar esta situacin de incertidumbre es la alta tasa de prstamos hipotecarios. El porcentaje financiado sobre el valor de tasacin sobre la primera vivienda es del 71,9%, para el primer acceso del 79,5% y para la reposicin del 54,8%, segn la Asociacin de Promotores Constructores de Espaa (APCE).

La subida de precios de la vivienda y sobre todo el repunte de los tipos de inters han provocado que el esfuerzo financiero de los hogares espaoles para adquirir una vivienda haya pasado del 25% en el 2006 al 27% este ao.

Julio Gil, gerente de APCE, prefiere no ser alarmista: "No se puede dramatizar, ya que venimos de una poca con un crecimiento excepcional. La anterior situacin era insostenible".

La venta de viviendas en la playa es la que ms est acusando la desaceleracin. "Eso se explica porque tiene un mayor componente de inversin y porque la repercusin que est teniendo la corrupcin de la Costa del Sol en mercados como el britnico o el alemn no favorece la demanda internacional", apunta Miguel Pinto. Del mismo parecer es Jos Luis Marcos, presidente de Roan: "No navegamos en los mejores tiempos, pero la vuelta a la normalidad conllevar que desaparezcan los empresarios oportunistas, que se han enriquecido los ltimos aos gracias al ladrillo".

Segn varios expertos, la costa de Andaluca y la Comunidad Valenciana son las que ms estn sufriendo la recesin de ventas en el mercado internacional, incluso existe sobreoferta. Por el contrario, Catalunya y Murcia estn manteniendo sus ritmos. En la primera regin, la compra de segunda vivienda por parte de los propios catalanes est contribuyendo a que se mantenga el equilibrio entre oferta y demanda; mientras que en Murcia todava ciudadanos madrileos y del centro del pas siguen adquiriendo viviendas.

Miguel Pinto prev que este ao el precio de la vivienda nueva crecer un 7%. El ltimo informe inmobiliario de BBVA recoge que la oferta de vivienda nueva se acomodar a las nuevas condiciones de demanda, "lo que apoyar que el precio de la obra nueva registrar un aterrizaje suave, cerrando 2007 con un crecimiento interanual de entre el 5% y el 3%".

Catalua y Pas Vasco son las ms europeas en vivienda
Pas Vasco y Catalua estn un paso ms cerca de Europa que el resto de las comunidades autnomas espaolas. Los gobiernos de estas dos regiones han planteado medidas para combatir la ''plaga'' de los pisos vacos (aplicar un canon y la expropiacin temporal, respectivamente) similares a las que ya estn operativas en algunos pases del Viejo Continente.

Son soluciones muy variadas con una caracterstica comn: la intervencin del Estado para buscar vas que favorezcan la salida al alquiler de las casas desocupadas o bien la aplicacin de disposiciones punitivas, apunta Javier Burn, director de Planificacin del Departamento de Vivienda del Ejecutivo vasco. Y se pregunta: Si Espaa ha conseguido europeizarse en otras cosas, por qu no lo hace tambin en esto?.

Francia. Los vecinos galos han elaborado al detalle su legislacin sobre inmuebles que permanecen desiertos. Segn explican en su Ministerio de Vivienda, la medida consiste en el pago de una tasa y afecta a las propiedades de municipios situados en las inmediaciones de las ciudades de Pars, Lyon, Bordeaux, Lille, Toulouse, Montpellier, Niza y Cannes.

Los dueos de estos pisos tienen que abonar en concepto de multa un 10% de su valor catastral durante el primer ao de desocupacin, un 12% el segundo y un 15% el tercero y posteriores.

Reino Unido. La Agencia de Viviendas Vacas britnica naci en 1992 con el objetivo de mediar entre las autoridades locales de unos 200 ayuntamientos y los propietarios privados. Los responsables de la asociacin aseguran que como resultado de esta accin cada ao entran en el mercado de alquiler decenas de miles de casas vacas.

Asimismo, las autoridades de Reino Unido pueden forzar el arrendamiento o la venta de viviendas que hayan permanecido desocupadas durante un periodo de tiempo superior a seis meses salvo que tengan la categora de segunda residencia, su titular se encuentre enfermo o haya fallecido y se est tramitando la herencia o bien trabaje en otra ciudad, de acuerdo con la informacin de la pgina web ''www.vpo.info''.

Suecia. Este portal apunta tambin que el Gobierno de Estocolmo contempla la posibilidad de demoler los pisos deshabitados.

Alemania. La misma opcin est vigente en suelo germano en aquellos municipios en los que ms del 10% del parque de viviendas permanece desocupado. Los propietarios, adems, pueden ser obligados a rehabilitar sus propiedades y, en caso de incumplimiento, la sancin se mueve en una amplia horquilla que va desde la multa hasta la expropiacin, una realidad de la que se hacen eco en sus ''blogs'' Javier Burn y Pablo Aretxabala, director general de Visesa (la empresa promotora de vivienda protegida del Gobierno Vasco).

Italia. En cuanto a la situacin legal de esta pennsula mediterrnea, argumentan que las casas sin habitantes tienen all una penalizacin fiscal del nueve por mil de su valor.

Dinamarca. En el Comit Europeo de Coordinacin de la Vivienda Social exponen el caso dans, cuya ley data de los tiempos de la Segunda Guerra Mundial: los dueos de inmuebles desocupados durante ms de seis semanas pueden ser multados si no informan a las autoridades municipales pertinentes. Eso s, la medida slo es efectiva en las localidades ms importantes.

Luxemburgo. Aunque todava no existe penalizacin para los pisos vacos de este pas, en breve podra ser efectiva. El Ejecutivo luxemburgus ha elaborado un proyecto de ley que recoge sanciones para los inmuebles desocupados durante ms de 18 meses, apuntan desde su Ministerio de Vivienda.

Insonorizar una vivienda: el confort del silencio
La legislacin Europea recoge que el lmite aceptable para soportar el ruido se marca en 65 decibelios. El ambiente diario de una oficina llegara a este ratio. Si nos fijamos en los domicilios particulares, casi todas las comunidades autnomas han establecido un mximo de 35 decibelios en el perodo diurno y 30 en el nocturno. Sin embargo, una conversacin en voz alta puede producir sonido de hasta 45 decibelios. Una buena insonorizacin del hogar impedir sufrir estas molestias originadas por el incesante trfico de la ciudad, aviones que sobrevuelan un inmueble, trenes que circulan cerca de casa, vecinos que ponen la radio o la televisin a un volumen considerable, etc. Todos estos elementos tienen un punto en comn: generan ruido. Y es evidente que nuestros hogares estn inevitablemente expuestos a ello.

Localizar el ruido

Antes de insonorizar una vivienda o una estancia, hay que saber de dnde procede el ruido. Para ello es necesario tener en cuenta que el ruido no puede eliminarse por completo, pero s se pueden amortiguar las vibraciones que produce. Influyen tambin factores como el presupuesto, el tiempo disponible, la posibilidad de hacer una reforma total o, por el contrario, la bsqueda de una solucin temporal. Cada problemtica es diferente, y como tal existen soluciones diversas.

ngel Berbis, desde la empresa Acstica Integral, explica que hay que diferenciar entre el aislamiento acstico (iniciar las obras necesarias en un recinto para minimizar los sonidos que llegan del exterior) y la adecuacin acstica (preparar una estancia para que el sonido generado en ella no se transmita al exterior).

Si se quiere insonorizar una estancia con garantas es necesario la realizacin de una obra, ya que es indispensable colocar material aislante de ruido entre la fuente del sonido y el propio cuarto.

Si se quiere insonorizar una estancia con garantas es necesario la realizacin de una obra, ya que es indispensable colocar material aislante de ruido entre la fuente del sonido y el propio cuarto"Para los particulares insonorizar una estancia supone una obra con un gasto que puede ser importante". Las soluciones domsticas sirven para minimizar el volumen del ruido procedente del exterior, pero rara vez se puede eliminar del todo.
Hay que tener presente que en todas las casas hay ruidos. Algunos proceden de la cubierta del edificio; el cuarto tcnico del ascensor, las mquinas de aire acondicionado y los extractores de humos de los garajes. Dentro del hogar los ruidos ms frecuentes proceden de los aseos, las televisiones y equipos de sonidos, y de las mquinas de aire acondicionado individuales. Adems, en los stanos se suelen ubicar las salas de caldera, de agua y el garaje, cuyos ruidos afectan directamente a los vecinos de las plantas inferiores. Y qu decir del exterior: el trfico, bomberos, ambulancias, trenes o aviones son una muestra constante del ruido que soportamos.

Materiales aislantes

En la actualidad hay multitud de materiales que sirven como aislantes del ruido, muchos de ellos trmicos. De todos modos, el mejor material para aislar es la masa: la materia interpuesta entre la vibracin sonora o ruido y el odo. As, parece evidente que una capa de cemento, plomo o ladrillo de un grosor de un centmetro asla ms que otros materiales como el vidrio.

Pero si se quiere simplificar la tarea y no hacer demasiada obra, se puede recurrir a otros materiales aislantes menos engorrosos como el corcho y aglomerados de madera y fibras minerales: fibra de vidrio o lana de roca, poliestireno expandido, vidrio celular, espuma de poliuretano o espumas fenlicas.

Soluciones concretas



Ronaldo Taveira La solucin ms prctica y acertada para combatir el ruido exterior es la colocacin de ventanas insonorizadas. Las ventanas de doble acristalamiento o la doble ventana pueden ser un buen remedio a este problema.

Las primeras estn formadas por dos vidrios separados, sellados en su permetro, que delimitan una ''cmara de aire estanca''; realiza una funcin aislante mientras que las dobles ventanas duplican los cierres acristalados para crear una cmara de aire entre ambos. Estas ltimas reducen las filtraciones de aire y el nivel de ruidos procedentes del exterior.

Si la ventana es de madera y no encaja perfectamente, se pueden disponer tiras de caucho para que ventana y marco estn ms juntos e impidan el paso del aire, que es el vehculo del ruido. Si se desea una solucin temporal, o el presupuesto no es muy amplio, se deber recurrir a mtodos ms caseros. El uso de persianas y cortinas gruesas, de terciopelo u otras telas pesadas, puede ayudar a amortiguar algo los sonidos.

En el caso de que los ruidos provengan del interior del edificio la mejor solucin puede encontrarse en las paredes y en los suelos y techos.

Si los ruidos provienen del interior del edificio la mejor solucin puede encontrarse en las pareces y en los suelos y techosCuando hay una cmara de aire en el muro base, sta se puede rellenar con un material aislante apropiado. Tambin se puede crear una doble pared, instalando placas de pladur y rellenando la cmara con materiales aislantes.
En el caso de no poder costearse la obra, pueden utilizarse como medida temporal las hueveras pegadas en la pared, que luego se pueden recubrir con telas gruesas, alfombras o tapices. Forrar las paredes de telas gruesas, rellenando con algodn o gomaespuma, puede ser otra medida frente al ruido. El corcho es otro material econmico que, pegado en paredes, puede hacer ms llevadero el ruido.

El aislamiento del techo de una casa se realiza mediante la colocacin de techo flotante con un soporte elstico, una cmara de aire con el material absorbente y el cartn yeso. Es importante dejar un espacio de aire entre forjado y techo continuo -cmara de aire-, de 10 a 30 centmetros. A mayor distancia mayor aislamiento. Sobre este techo continuo se descolgar el techo final y, por encima de ste, las instalaciones. Es importante que por encima del techo continuo no haya ninguna instalacin ya que de lo contrario se minimizarn las ventajas de la obra realizada.

El procedimiento con los suelos es similar. Los suelos flotantes estn formados por dos capas de madera de alta densidad con una "lmina elastomrica intermedia". Si la primera solucin planteada es demasiado costosa, se puede lograr una estancia ms silenciosa de la mano de las alfombras, que reducirn las vibraciones.



Reclamar el cese de ruidos Diversos estudios sobre contaminacin acstica sealan el ruido como un gran problema en las grandes y medianas ciudades. Para disminuir un alto nivel de ruido, es recomendable, en primer lugar, solicitar su cese de un modo amistoso ya que puede ser algo puntual o que quien lo realice no sea consciente de ello. Si esta opcin resulta, evitar muchos trmites burocrticos.
No obstante, si la va amistosa no funciona se puede recurrir a otras vas:


Va administrativa: Se interpone la denuncia en el Ayuntamiento, ya que corresponde a los consistorios defender el derecho de los ciudadanos a una convivencia tranquila, aplicando las ordenanzas municipales.
Va civil: La denuncia se interpone contra quien produce las emisiones sonoras molestas. Los trmites varan en funcin del lugar de donde provengan los ruidos: del propio edificio, de edificios colindantes o de actividades en la calle.
Va penal: Este procedimiento se usa cuando el ruido supone un riesgo de grave perjuicio para la salud de las personas (artculo 45 de la Constitucin). El Cdigo Penal (artculo 325) castiga con penas que varan entre los 6 meses hasta los 4 aos a quienes lo infringen
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La venta de pisos cae un 7,4% en un ao por los altos precios y la presin del eurbor
Se acab. Los altsimos precios de la vivienda y el repunte de los tipos de inters hundieron el mercado en 2006. La Estadstica Registral Inmobiliaria (que ofrece una fotografa fiel de la situacin) revela el frenazo en seco que sufrieron las compraventas de pisos. A lo largo del ejercicio se inscribieron 916.103 operaciones, lo que supone un recorte interanual del 7,4%. El descenso -general en todo el pas salvo en Navarra- super el 15% en Aragn, Cantabria y Pas Vasco. Andaluca pas de 192.412 a 179.189 transacciones, un 6,87% menos.

Los bolsillos ya no dan ms de s. Tras una vorgine compradora que ha durado varios ejercicios, comienza una nueva etapa marcada por una enorme dificultad para acceder a una casa. La primera consecuencia es que cae el negocio mientras quienes tienen la suerte de convertirse en propietarios se endeudan cada vez ms.

El importe medio registrado de las hipotecas contratadas para pagar un piso a finales de 2005 fue de 133.108 euros. Un ao despus, la misma variable ascenda a 146.683 euros o, lo que es lo mismo, un 10,2% ms. Los registradores recalcan tambin que la deuda por metro cuadrado creci el ao pasado un 11,53%.

Alargar plazos

Con el eurbor en ascenso permanente (acumula 17 meses consecutivos de subida) y la mejora de los salarios a aos luz del encarecimiento de las casas, la nica solucin pasa por alargar los plazos de los contratos. La media se dispar en 2006 casi en dos aos (23 meses) para situarse en 27 aos y ocho meses. Algo inimaginable antes.

El escenario es mucho ms duro. La velocidad del fenmeno es palpable si se comparan los datos del cuarto y del tercer trimestre de 2006. Slo en ese tiempo, la comercializacin cay a plomo un 8,9% y la venta por cada 1.000 habitantes pas de 5,08 pisos a 4,56. Entre octubre, noviembre y diciembre, se inscribieron 203.993 operaciones, de las que el 39% correspondi a pisos libres nuevos; el 57,9%, a casas de segunda mano y el 3,04%, a VPO.

Los promotores se enfrentan a un problema serio, pues las casas a estrenar han perdido en un ao un 4% de cuota que ha pasado al segmento de usadas. Un riesgo notable si se tiene en cuenta que el pasado ejercicio se concedieron 840.000 nuevos visados. Fincas que en algn momento habr que vender aunque con mrgenes inferiores a los previstos.

El 20% del terreno de las inmobiliarias perder valor con la Ley del Suelo
El nuevo criterio de valoracin del suelo que entrar en vigor a partir del prximo julio va a provocar un ajuste importante en el patrimonio de las grandes inmobiliarias. La nueva Ley del Suelo slo establece dos categoras de terreno: rural y urbano.


Esta nueva clasificacin elimina todos los derechos por expectativas de revalorizacin que, hasta ahora, tenan los propietarios de una finca o solar rstico y sobre los que se ha basado el negocio de muchas compaas especializadas en la gestin urbana.
De hecho, buena parte de las empresas poseen actualmente suelo en proceso de urbanizacin, es decir, terrenos rsticos que estn pendientes de ser aprobados como urbanizables por los ayuntamientos en futuros planes urbansticos.

A partir de julio, estos derechos de expectativas desaparecern, por lo que el valor de estos terrenos se medir nicamente por la capitalizacin de las rentas agrarias. El cambio de criterio afectar al coste financiero de los crditos solicitados para pagar los terrenos.

En estos momentos, las ocho grandes inmobiliarias espaolas tienen una reserva conjunta de 41,1 millones de metros cuadrados de suelo segn los datos de sus memorias anuales. Expertos del sector consultados por EXPANSIN reconocen que entre el 20% y el 25% de esta reserva se ver afectada por la nueva norma.

Es decir, unos nueve millones de metros cuadrados que a precios de mercado tienen hoy un valor de 5.363 millones de euros, segn el precio medio publicado por el Ministerio de Vivienda. El peso de este tipo de terrenos respecto a la cartera total de las inmobiliarias se eleva, incluso, hasta el 80% en aquellas que han asumido ms riesgos, especializndose en la gestin del suelo no finalista.

En la prctica, la reforma supone un ajuste del valor patrimonial de algunas de estas grandes empresas. Sin derechos de expectativas, el valor va a caer mucho y las tasadoras van a tener en cuenta el nuevo criterio, apuntan las mismas fuentes.

Exceso de oferta
Segn seala la consultora Dyrecto, en un estudio sobre la presin compradora de terrenos por parte de promotoras y constructoras inmobiliarias, nos encontramos ante un exceso de oferta, ya que en 2006 las salidas al mercado de terrenos prcticamente se han duplicado. Cada vez resulta ms difcil vender: el nmero de transacciones registradas en el primer semestre de 2006 se redujo un 30% respecto al mismo periodo del ao anterior y los precios de venta bajaron un 18%, indica el informe.

La mayor oferta, junto a la cada en la demanda, lleva a un descenso en la presin compradora de un 33%. Previsiblemente, esto har que los precios bajen todava ms, segn seala Miriam Pelez, responsable del servicio de estudios de la consultora. Las dificultades hacen que sea cada vez ms necesaria la comercializacin profesionalizada de los solares.

El estudio por zonas refleja que Canarias sigue siendo la comunidad autnoma con mayor presin compradora por parte de entidades jurdicas de toda Espaa. Despus, figuraN la capital de Espaa y las Islas Baleares. Cierran la tabla La Rioja, Castilla y Len, y Extremadura. Catalua pierde tres puestos en el rnking de presin compradora respecto a ejercicios anteriores, situndose en la dcima posicin.

La importancia del suelo como principal factor de produccin del mercado inmobiliario es innegable. A juicio del economista y estadstico gerente de la Universidad de Alcal de Henares (Madrid), Julio Rodrguez, desde 1997, ao inmediatamente anterior al boom que parece haber tocado techo en 2006, el precio de la vivienda se ha multiplicado por 2,7 veces en Espaa, mientras que en el mismo periodo los costes de la edificacin (salarios y materiales de construccin) slo lo han hecho en un 35%. Los fuertes aumentos del coste deberan llevar a un aumento de la oferta de suelo, pero, en realidad, la escasez solo existe en los terrenos urbanizables finalistas, esto es, en los terrenos listos para construir al contar con la autorizacin municipal

Crean una unidad policial contra los casos de delincuencia urbanstica
Un total de 194 agentes integran las unidades de la Guardia Civil para la lucha contra la delincuencia urbanstica comenzaron a trabajar ayer en todas las provincias espaolas. La Polica asegura que no har distingo poltico en sus investigaciones porque "son delincuentes".
Cualquier actividad delictiva que tenga relacin con la construccin en alguno de sus tramos ser objeto de investigacin por parte de estas nuevas unidades, ya se trate de corrupcin, atentados contra el medio ambiente o blanqueo de capitales, materias para las que han sido formados especialmente, segn explic en la presentacin de las nuevas unidades el director de la Polica y del Instituto Armado, Joan Mesquida.

De estos casi 200 guardias civiles, 25 estarn integrados en la Unidad Central Operativa (UCO) de la Guardia Civil, la estructura especial de actuacin en el mbito de Polica Judicial, y el resto se repartirn por las 54 comandancias que hay en Espaa, a razn de tres agentes por cada una de ellas.

Los primeros auxiliarn a los segundos cuando stos lo requieran y en las investigaciones de mayor trascendencia. Adems, de esta nueva plantilla, siete especialistas han sido derivados al Equipo de Inspeccin Central Medioambiental del Seprona, centrados en las infracciones al medio ambiente derivadas de la ordenacin del territorio.

En palabras de Mesquida, estas Unidades "suponen un refuerzo en la lucha contra este tipo de delitos que, por una parte, generan un descrdito para los representantes de los ciudadanos, causan alarma social y tienen una consecuencia directa con la especulacin y con el encarecimiento de la vivienda".

Formacin > Todos los agentes seleccionados han recibido un curso en materia de Urbanismo, as como la formacin que requiere la investigacin en el trabajo de polica judicial, su especialidad.

Segn destac Mesquida mantendrn una estrecha colaboracin con la fiscala de urbanismo y medio ambiente, as como con la fiscala anticorrupcin, con la Agencia Estatal de Administracin Tributaria y con el Ministerio de Vivienda.

Asimismo, Mesquida se mostr "convencido" de que habr colaboracin entre todos. El director de Polica y Guardia Civil dijo que seguro que habr "buena" cooperacin porque, a pesar de los casos de corrupcin, "un grano no hace granero".

Adems, recalc, la corrupcin no tiene "un signo poltico u otro", ya que sus protagonistas son simplemente "delincuentes". Mesquida no quiso hacer comentarios sobre el jefe de la UCO, Flix Hernando -sometido a juicio desde ayer en la Audiencia Provincial de Madrid.

La sobreoferta de pisos pasa factura a las inmobiliarias mientras crece el alquiler
Un informe concluye que la desaceleracin del mercado obliga a recortar mrgenes en cada operacin. El frenazo del sector es ms acusado en las grandes ciudades del interior y el litoral mediterrneo, segn los registradores, que cargan contra los dos grandes proyectos legislativos del Gobierno en esta materia
La actual desaceleracin del mercado est obligando a las inmobiliarias espaolas a recortar sus mrgenes en cada operacin, segn un estudio presentado ayer por la consultora especializada CB Richard Ellis, que pronostica que las fusiones y alianzas entre compaas marcarn los prximos meses. En paralelo, ayer se hizo pblico que tras la amenaza de algunas autonomas de penalizar los pisos vacos, crece tanto la demanda como la oferta de viviendas en alquiler.

El informe de CB Richard Ellis desvela que el sector, que reconoce la sobrevaloracin de sus empresas en Bolsa, apuesta por fuertes campaas de publicidad para captar clientes en un entorno de menor produccin e incrementos de precios cercanos a la inflacin. Entre tanto, los registradores creen que la reforma de la Ley Hipotecaria no ayudar a que los ciudadanos opten por contratos a tipo a tipo fijo, como pretende el Gobierno. Siempre segn los registradores, el frenazo del sector inmobiliario es ms acusado en las grandes ciudades del interior y el litoral mediterrneo.

El vicepresidente de CB Richard Ellis, Jos Antonio Len, opin, apoyndose en una encuesta realizada a 350 altos directivos del sector, que el ajuste entre demanda y oferta "no dejar vctimas en el camino pero ser difcil, sobre todo para las firmas medianas. "De momento, no estn bajando sus precios, pero s recurren a tcnicas de mrketing mucho ms agresivas", ya que "si hace cinco aos casi todas las promociones tenan lista de espera para vender las casas sobre plano, hoy los comerciales de esas mismas empresas se afanan por encontrar un comprador".

Tanto Len como el presidente-decano del Colegio de Registradores de Espaa, Eugenio Rodrguez Cepeda, coincidieron en sealar que los precios "no dan ms de s", y el alza de tipos comienza a frenar el impulso comprador de los ltimos aos.

En unas jornadas organizadas por la Asociacin de Periodistas de Informacin Econmica (Apie), Cepeda carg contra los dos grandes proyectos legislativos del Gobierno en materia inmobiliaria. Sobre la ley hipotecaria, neg su efectividad pues, dijo, los ciudadanos no van a cambiar sus preferencias para atarse ahora a crditos a tipo fijo. Contratos que son muy caros y no se suelen conceder a largo plazo, como requieren hoy las compras de casas. De la Ley de Suelo opin que "nace mutilada, ya que el urbanismo es competencia de autonomas y ayuntamientos".

Tambin ayer, responsables del Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG), una iniciativa formada por empresas privadas que desde el pasado noviembre ha cerrado 18.000 contratos de arrendamiento en toda Espaa, hicieron pblico que el mercado del alquiler de pisos se est "calentando".

Segn una encuesta realizada por el organismo a ms de 500 agencias inmobiliarias, tanto la demanda como la oferta de pisos en renta ha crecido de forma notable desde comienzos de ao. Un movimiento que coincide con la bsqueda de frmulas por parte de algunas administraciones autonmicas (Catalua y Pas Vasco) para multar a los propietarios de casas vacas. En Espaa, siempre segn el PFAG, hay tres millones de pisos que permanecen cerrados y sin uso. Las administraciones (a travs de las agencias pblicas de alquiler) y el sector privado buscan dar salida a esas casas. Pero se enfrentan a un gran inconveniente: la cultura de la propiedad, que domina en el pas. Los inmuebles ms demandados, aade, no superan los 100 metros cuadrados mientras la renta solicitada es inferior a los 1.000 euros en el 38% de los casos y superior a esa cantidad en el 27% de las peticiones.

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La cada en la venta de viviendas provocar el cierre de un tercio de las oficinas inmobiliarias en Espaa, segn la APEI
La asociacin asegura que el futuro del sector pasa por que la agrupacin en asociaciones u organizaciones que den mayor y mejor servicio al consumidor

El descenso en la venta de inmuebles podra provocar el cierre en los prximos meses de una de cada tres agencias inmobiliarias, lo que supondra la clausura de 18.000 de las cerca de 60.000 oficinas que se calcula hay en Espaa, segn dijo hoy la Asociacin Profesional de Expertos Inmobiliarios.

La APEI asegura que una posible disminucin de la demanda unida a la regulacin del sector prevista por el Gobierno y por algunas Comunidades Autnomas, con la aplicacin de unos requisitos mnimos para los profesionales de la mediacin inmobiliaria, "hacen pensar en un cambio radical en los prximos meses".

La APEI considera que el futuro del sector pasa por que los profesionales independientes se agrupen en asociaciones u organizaciones que den "mayor y mejor servicio al consumidor".

Para el presidente de la APEI, Oscar Martnez, el momento actual "favorece la vuelta a la normalidad de un sector que ha experimentado un crecimiento espectacular en los ltimos aos", si bien los profesionales se enfrentan al reto de profesionalizarse.

Martnez cree que cuando se aplique la normativa relativa a los mediadores inmobiliarios, "todos los profesionales estarn sujetos a unas mismas reglas de juego y se acabar con los mediadores sin oficina ni seguro que tanto han perjudicado la imagen de los verdaderos profesionales".

La casa de verano en el pueblo o el apartamento en primera lnea de playa hacen de Espaa el pas europeo con ms viviendas secundarias
En Espaa hay casi 3,4 millones de residencias secundarias; viviendas en las que se habita de manera temporal, generalmente durante las vacaciones y los fines de semana. De acuerdo a esta definicin, estas casas se pueden dividir en tres grupos: las que se encuentran cerca de la ciudad en la que se vive, la casa familiar del pueblo y el apartamento en una zona turstica de la costa. Las principales razones para adquirir cualquiera de ellas son la necesidad de evadirse de la vida urbana, el deseo de mantener un vnculo con el lugar de origen o un criterio puramente econmico, que ve estas residencias como una inversin. En cuanto a la demanda, el litoral mediterrneo es la principal atraccin, con un fuerte empuje de los ciudadanos extranjeros: compraron en 2004 el 40% de las viviendas adquiridas en municipios costeros y de segunda lnea.

El Madrid de los ''nanopisos''
EL PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DEL AYUNTAMIENTO DE LA CAPITAL DETERMINA QUE LA SUPERFICIE TIL MNIMA DE LOS ESTUDIOS TIENE QUE SER DE 25 M2 Y DE 38 M2 LA DE LOS APARTAMENTOS. LA OFERTA ACTUAL DE PISOS INCLUYE INMUEBLES MUCHO MS PEQUEOS
La posibilidad de vivir en pleno centro de Madrid no est vetada a las nminas ms estrechas, aunque sea a costa de recortar el espacio habitable hasta la mnima expresin. En estos momentos se estn comercializando en la capital ms de medio centenar de ''nanopisos'' que no superan los 24 m2 de superficie.

Sin embargo, la sombra de la duda sobre la falta de legalidad podra planear sobre algunos de ellos. De acuerdo con el Plan General de Ordenacin Urbana (PGOU) actualmente en vigor, para que un inmueble sea habitable debe medir al menos 25 m2 tiles sin contar terrazas, balcones, balconadas, miradores, tendederos ni espacios con techos inferiores a 220 cm. Esto en el supuesto de los estudios, donde la estancia-cocina puede servir tambin de dormitorio. En el caso de los apartamentos, en los que todas las habitaciones del hogar son independientes, el tamao mnimo se incrementa hasta alcanzar los 38 m2.

Esta normativa municipal data de 1997 y sus disposiciones, por tanto, no pueden aplicarse a las viviendas que fueron construidas con anterioridad a esa fecha. Sin embargo, se da la circunstancia de que el anterior plan, aprobado en 1985, estableca a su vez la obligatoriedad de que la superficie mnima de las casas fuera superior a 25 m2. Conclusin: algunos de los pisos actualmente en venta, con apenas unas dcadas de antigedad a sus espaldas, estaran al margen de lo que dicta la ley.

Por eso la precaucin es la mejor consejera antes de optar por la compra de un ''minipiso''.

No obstante, si vive en uno de ellos, squele el mayor partido. A la hora de decorar las viviendas de dimensiones ms reducidas, los colores claros y el uso de espejos son algunos de los trucos para dar una mayor sensacin de amplitud a la estancia. La iluminacin es otra de las claves para ''agrandar''.

El doctor arquitecto Jos Juan Barba, por su parte, repasa la evolucin en la optimizacin de la superficie de los hogares a lo largo del tiempo. En su opinin, la reduccin del tamao est ligada a la colectivizacin.

En 17 m2 construidos es posible disponer de cocina amueblada independiente y de cuarto de bao tambin con puerta propia, aunque sta tenga que ser a la fuerza corredera. Eso s, la agudeza del diseo de mobiliario se deja sentir en cada esquina de la casa: la cama, por ejemplo, es una litera de un solo piso (el superior) que deja un hueco justo para encajar el sof, el cual cumple su funcin de asiento ''tocado'' involuntariamente con una suerte de dosel de muelles.

Este estudio se encuentra actualmente a la venta en el barrio de San Diego, dentro del distrito madrileo de Puente de Vallecas, por 108.000 euros (casi 18 millones de las extintas pesetas) y es una de las escasas opciones que tienen los residentes en Madrid con nminas bajas de acceder a una vivienda en propiedad. Aunque se sita en una planta baja, la menos apetecible segn el ''manual no escrito'' del potencial comprador, el inmueble acaba de ser reformado, se encuentra integrado en un edificio en buen estado y est bien comunicado mediante autobs, Metro y Cercanas.

El tamao importa, por supuesto. Pero hay quien lo sacrificara por vivir, pongamos por caso, en el corazn de Chamber. All es posible adquirir un miniapartamento de 16 m2, en la planta quinta, con ascensor, ventanas de doble acristalamiento y trastero por 138.000 euros.

A da de hoy un puado de viviendas de hasta 24 m2 de superficie forma parte del mercado de la oferta de Madrid. Lo cierto es que, segn el Plan General de Ordenacin Urbana (PGOU) en vigor, para que un inmueble de la capital cumpla los requisitos mnimos de habitabilidad debe contar con al menos 25 m2 tiles repartidos en una estancia-cocina, que puede servir de dormitorio, y un cuarto de bao. Dentro de este cmputo no pueden incluirse terrazas, balcones, balconadas, miradores, tendederos ni espacios con altura libre de piso inferior a 220 cm. En los apartamentos, donde todas las estancias son independientes, la superficie imprescindible se eleva hasta los 38 m2.

Entonces, qu pasa con esas viviendas que no alcanzan la cota mnima? Son legales o no? La normativa urbanstica municipal vigente data de 1997 y su aplicacin no tiene carcter retroactivo. Pero el PGOU anterior, aprobado en 1985, tambin estableca un patrn de tamao de al menos 25 m2 tiles, por lo que el espacio de algunas de estas casas en venta podra haberse recortado hasta alcanzar la irregularidad administrativa.

Consultamos al Ayuntamiento de Madrid, que sugiere la posibilidad de que esas ''nanocasas'' estn integradas en corralas histricas con domicilio en la ''almendra'' central y frente a un proceso de rehabilitacin pendiente, una situacin donde no hay lugar para la infraccin. Y en los casos en los que, valga la redundancia, no es ste el caso? Nadie ha conseguido darnos una respuesta al respecto.

Y suceder, sucede. Pongamos el ejemplo verdico de una antigua tienda de 11 m2 en Ciudad Lineal cuyo propietario la vende ahora como vivienda a la nada mdica cantidad de 120.000 euros. Vino una chica joven a nuestra entidad a solicitar una hipoteca para poder comprarla despus de haber dado una seal de 3.000 euros, relata la empleada de una caja de ahorros con sede en este distrito madrileo.

No le podamos prestar el dinero porque, a diferencia de la vivienda, donde se permite el 100%, la financiacin mxima de un local es del 70%, por lo que ella tendra que haber aportado una cantidad importante de su bolsillo de la que no dispona; adems, todas las casas necesitan obligatoriamente una pliza contra incendios y al ser un establecimiento transformado hay problemas a la hora de contratar seguros, explica esta trabajadora. La pobre se ech a llorar, pero es mejor que haya perdido el dinero de la reserva que haberse metido en ese berenjenal, apostilla.


Locales transformados

Es la situacin ms extrema que se ha registrado en las oficinas de la citada entidad financiera, pero no la nica. Segn explican sus responsables a cambio del anonimato, por las calles de Ciudad Lineal es extremadamente sencillo toparse con merceras o zapateras que han devenido en viviendas con el cartel de ''Se Vende'' colgado sin cumplir con requisitos tan bsicos como disponer de salida de humos.

Dentro de la legalidad o fuera de ella, cuando menos resulta sintomtico que ninguno de los propietarios de casas pequeas en venta con los que ha contactado SU VIVIENDA (y superan la docena) haya accedido a que se tomen fotos en el interior de sus casas. A su favor hay que decir que en este momento los pisos ms pequeos son una tipologa que casi le quitan de las manos a sus propietarios, segn varias agencias de intermediacin, por lo que parece ms que lgico que prescindan de la publicidad gratuita.

El camino a seguir para denunciar las irregularidades o la sospecha de que se est incurriendo en las mismas tampoco nos queda muy claro. En el Ayuntamiento que dirige Alberto Ruiz-Gallardn nos instan a que llamemos a la puerta de la Comunidad de Madrid; all nos explican que las quejas se podran presentar en la Direccin General de Vivienda, dependiente del Ejecutivo regional, pero que desde all se remiten a las Juntas de Distrito (organismo bajo la jurisdiccin del Consistorio) y que slo actan de manera subsidiaria en el caso de que stas no lo hagan; y las aludidas, sin embargo, nos remiten nuevamente al punto de partida.

Maxiconsejos para ''agrandar'' las minicasas
Rentabilizar al mximo las superficies mnimas es sencillo si se siguen unas premisas bsicas. Los expertos en la materia recomiendan jugar con la luz y los colores de tonalidades claras para dotar a los hogares de una mayor sensacin de amplitud.

Hay que tratar de que el piso sea lo ms luminoso posible con cortinajes que den cierta transparencia, sugiere Sergio Bertola, arquitecto de interiores, decorador y jurado en el concurso televisivo ''La casa de tu vida''. La iluminacin debe ser producida por un acento generalizado de luz y que tambin sea puntual, evitando formar rincones oscuros, aade, por su parte, Miguel A. Navarro, del Estudio DR Interiores.

Los especialistas en ''vestir'' viviendas recomiendan que en las zonas de pasos ms ajustados estudie la posibilidad de jugar con espejos, aunque sin abusar de ellos.

La seleccin del mobiliario tambin se debe analizar en detalle. Hay que tratar de emplear maderas claras, naturales; las lacas son idneas para espacios pequeos, incluso jugando con un toque de color con acabado en alto brillo, apunta Navarro. Los volmenes deben ser proporcionados para la necesidad y hay que tratar de conseguir que ptimamente tengamos la sensacin de duplicidad de la estancia, agrega.


Colores reflexivos

Si los muebles son oscuros, hay que optar por colores claros en las paredes, considera Bertola. En su opinin, hay otros elementos recomendables como los muebles que sustituyen a la clsica despensa y que estn preparados para almacenar en pequeos espacios grandes cantidades de productos. Dejarse asesorar por profesionales es esencial, apunta.

Cada uno tiene su estilo propio, pero para los que opten por vivir en una casa decorada con las ltimas tendencias el estilo oriental y el minimalismo son dos de las opciones recomendadas por expertos que trabajan en publicaciones especializadas. De esta forma se dice ''adis'' a la curva y se apuesta por las lneas rectas del mobiliario, como las estructuras modulares y las mesas bajas de metacrilato, o bien por el corte decorativo de Oriente y su esttica armnica y relajante.

Desde el Estudio DR Interiores estiman que lo ms recomendable es utilizar colores reflexivos a la luz, multiplicando as la proporcin de un espacio. Asimismo, proponen que se utilicen materiales blancos para bao y cocina y seguir el mismo lenguaje decorativo para seleccionar las alfombras, contratando con los naturales, blancos y cmel.

Otro de los recursos para sacarle el mximo partido a las casas mnimas es crear diferentes ambientes en las estancias mediante biombos mviles o elementos fijos (estanteras, columnas, escaleras....). Los muebles multiusos, como el sof que incluye en su interior hasta tres camas y la mesa plegable que hace las veces de armario para cuatro sillas de tijera, son aliados indiscutibles de los residentes en los espacios ms pequeos.

El pasado ao se firmaron un 10% menos de hipotecas, pero un 20% ms caras de media
La AHE dio a conocer ayer los datos globales de 2006. Un ao en el que se suscribieron 1,6 millones de operaciones en general, dos tercios de las cuales se dedicaron a la compra de casas. El enfriamiento del mercado inmobiliario se acentu en la segunda mitad del ao, cuando el nmero de hipotecas para vivienda se recort un 18%.
Otro sntoma de la relajacin es que a pesar de que el dinero concedido a 31 de diciembre aument respecto al ejercicio anterior (7,47%), ese repunte fue menos de la tercera parte de los registrados en 2005 (28,81%) y en 2004 (22,82%).

El saldo vivo total -lo que deben particulares, empresas y promotores por sus hipotecas- suma ya 911.376 millones de euros incluidos los activos titulizados, lo que representa un 93% del producto interior bruto. De ese monto, 596.345 millones se dedicaron a la adquisicin de una casa, prcticamente un 60% del PIB.

De ese casi billn de euros, las cajas de ahorro concedieron ms de mitad (510.565 millones de euros). En la clasificacin de prestadores les siguieron los bancos (331.260 millones) y las cooperativas de crdito, con 56.230 millones. El monto global aument un 23,27%, tres puntos porcentuales menos que en 2005.

El crdito total suscrito por personas fsicas sumaba a finales del pasado ao 554.530 millones de euros, de los que 516.821 millones (el 93%) servan para pagar una vivienda mientras el resto estaba dedicado a la adquisicin de terrenos o a la rehabilitacin. La mayora (502.387 millones) del importe estaba concedido a travs de una hipoteca.

La moderacin en el endeudamiento de los ciudadanos contrasta con la velocidad con que se hipotecan las empresas o las constructoras, que segn datos del Banco Espaa aumentaron en 2006 su deuda hipotecaria en un 51% y un 33%, respectivamente.
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Otro boom? Espaa se llena de chiringuitos que venden casas a inmigrantes en sus pases de origen
Compre una casa en Ecuador. Este tipo anuncios es cada vez ms corriente en ciudades espaolas con fuerte presin migratoria, donde comienzan a florecer sociedades especializadas en vender casas a inmigrantes en sus pases de origen. Se trata de un negocio de extranjeros para extranjeros pero que cada vez interesa a ms espaoles, que contemplan con buenos ojos comprar ladrillo en Rumana o Colombia, dada la madurez del sector en nuestro pas.

Una de estas sociedades es Unin Andina (UA). Abierta en el madrileo barrio de Tetun -zona de asentamiento de inmigrantes latinos-, esta empresa ofrece servicios inmobiliarios y financieros a ecuatorianos, colombianos y peruanos con contratos en Espaa. Para un ecuatoriano que trabaja ac comprar una casa all [en Ecuador, Per o Colombia] es un chollo, asegura Alejandro Garca, director comercial de UA.

No tenemos competencia ni all ni ac

Una casa media en Quito de 80 metros cuadrados, tres habitaciones, dos baos, patio, garaje, acabados en madera y cinco aos de garanta cuesta 30.000 euros. Las inmobiliarias, constructoras y entidades financieras con las que trabaja Unin Andina son Mutualista Pichincha (en Ecuador), y Conconcreto y Mibanco (en Per). Asimismo, UA tiene acuerdos con otra entidad en Colombia. Normalmente, financian hasta el 85% del valor de la vivienda, el plazo medio hipotecario son 10 aos y la cuota mensual mxima puede llegar a los 300 euros al mes. La hipoteca es precancelable.

Hasta la fecha, Unin Andina tiene abiertas cuatro oficinas en Espaa (dos en Madrid, una en Barcelona y otra en Murcia), pero tambin cuenta con dos establecimientos en Nueva York. A corto plazo, se plantea abrir ms en Italia y Mxico. Slo desde Madrid, esta empresa vende 50 casas al mes en Ecuador, 15 en Per y 15 en Colombia. Tambin, aunque excepcionalmente, entran espaoles en busca de una propiedad en Colombia como inversin, informa Garca.

En cuanto a la competencia espaola, no existe ni ac ni all, afirma el director comercial. Unin Andina tiene el 10% de Checsa Espaa, el superagente de Money Gram. Esto quiere decir que somos remesadora y tenemos una clientela muy fiel. Es por esto que las entidades espaolas nos piden acuerdos, afirma este director comercial, de nacionalidad argentina.

El caso rumano

Otro ejemplo es el de Elbial Finance, SL, un intermediario que financia la compra de vivienda a rumanos que trabajan legalmente a travs de bancos de aquel pas. El precio de un piso medio en Rumana ronda los 50.000 euros, los precios han subido desde que entramos en la UE el pasado 1 de enero, aclara Aurelian, su director. Elbial Finance trabaja con las entidades rumanas BRD, BCR, FinansBank y AlphaBank.

Normalmente, los trabajadores rumanos estn endeudados en Espaa, pero no hipotecados. Suelen pedir crditos personales en entidades como Caja Madrid, por ejemplo. A las entidades rumanas estas deudas no les importan. Slo les interesan sus ingresos, explica Aurelian.

Los requisitos para conceder una hipoteca son permiso de trabajo y residencia, nmina, contrato indefinido, movimientos bancarios y un certificado de no moroso. Elbial tramita de media 15 hipotecas al mes en Rumana. Muchas menos, del orden de tres o cuatro, en Espaa. Como en Unin Andina, este intermediario tambin ha notado el inters, excepcional, de espaoles que desean comprar viviendas en Rumana. Entre los planes a corto plazo de Elbial Finance, se encuentra la apertura de una sucursal en Almera y otra en Guadalajara.

El alquiler garantizado funciona
Hace unos meses os hablbamos por aqu del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado, una iniciativa por la que se ofrece seguridad jurdica a los arrendatarios a travs del arbitraje, incluyendo junto al contrato de alquiler un convenio arbitral. El objetivo era que un milln de viviendas que actualmente estn vacas salgan al mercado de alquiler en los prximos cinco aos, ambicioso sin duda, pero est funcionando.

Jaizki se hace eco de los datos: el nmero de contratos de arrendamiento que se han realizado con el Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) desde su lanzamiento ascendi a 18.000 hasta finales de enero, lo que representa una cifra un 44% superior a las previsiones iniciales y el nmero de propietarios que acuden a las agencias inmobiliarias interesados en alquilar sus inmuebles se ha incrementado un 40% con el programa. Cifras realmente estimulantes para reafirmar el camino a seguir para incentivar el alquiler: dar garantas a los propietarios de que van a cobrar y no se van a quedar con inquilinos morosos ocupando la vivienda.

El 20% de las viviendas nuevas incorpora algn servicio digital
A partir de mil euros se puede instalar un equipamiento de domtica en una vivienda en construccin", explica Carlos Fernndez Valdivielso, socio fundador de Ingeniera Domtica, una consultora navarra que proyecta hogares digitales desde el ao 2000.

A juicio de este ingeniero de telecomunicaciones, "desde hace un par de aos, la domtica comenz a formar parte del equipamiento bsico de las viviendas". En un reciente estudio de Asimelec, la asociacin de las empresas de electrnica y comunicaciones, se asegura que entre el 15% y el 20% de las nuevas viviendas espaolas incorpora alguno de los servicios de hogar digital y sita la cifra del mercado del sector en torno a los 128 millones de euros.

Las previsiones de futuro son halageas. El estudio, aun teniendo en cuenta un descenso de la construccin de nuevas viviendas (de 750.000 en 2006 a 600.000 en 2007), prev que la cifra de hogares digitales se situar entre el 25% y el 30%. A juicio de Fernndez Valdivielso, "la domtica se populariza, entre otros motivos, por el descenso de los costes. En 1999, realizar una instalacin en una vivienda nueva costaba alrededor de 6.000 euros, casi seis veces el precio actual".

La domtica facilita al inquilino el control de todos los aparatos y servicios del hogar digital con un mando nico. De la iluminacin a las persianas, pasando por la climatizacin, la seguridad y, por supuesto, la televisin y el DVD, son algunos de los elementos que se pueden controlar a travs de los mens intuitivos que aparecen en la pantalla del mando a distancia o en las que se pueden instalar en cualquier pared de la casa. "Se trata de integrar un sistema nico que permita gestionar todas las funcionalidades de la vivienda relacionadas con la seguridad, el ahorro y la gestin energtica, las comunicaciones y el confort y el ocio".

"Los compradores conocen las ventajas de la domtica. Aunque no es una demanda especfica, para nosotros es un elemento de valor aadido de las viviendas de calidad", seala Eduardo Lpez, consejero delegado de Marino Lpez XXI, una promotora aragonesa que equipa con domtica ms de 500 viviendas nuevas al ao. Esta inmobiliaria, que opera en 12 ciudades, ha firmado un contrato de colaboracin con Ingeniera Domtica. "Instalamos una central que permite controlar la temperatura, las luces y la seguridad de la vivienda. A muchos compradores, sobre todo a partir de los 35 aos, no les importa invertir para mejorar el confort de su hogar digital en elementos como la motorizacin de persianas".

En las oficinas de las delegaciones de la inmobiliaria predican con el ejemplo. La domtica gestiona la iluminacin, la temperatura, la msica, las persianas y la seguridad de unas instalaciones cuyo acceso se controla por un sistema de huella digital que reconoce a cada uno de los empleados.

Edificios pblicos
Fernndez Valdivielso echa en falta que la domtica pase a formar parte del equipamiento bsico de los edificios pblicos para optimizar los recursos.

Ingeniera Domtica, que ha proyectado ms de 8.000 viviendas con servicios de hogar digital, ha diseado la herramienta informtica para el control de la iluminacin del Museo del Vino de Briones, en La Rioja. "Se ha trabajado con cada uno de los puntos de luz y se han generado escenarios que permiten que una persona sin formacin especfica pueda elegir la mejor iluminacin para cada momento. Por ejemplo, basta con seleccionar el escenario visita para que se ilumine cada uno de los elementos que se muestran en una visita convencional. No hace falta que funcione todo la jornada completa".

INGENIERA DOMTICA: www.ingenieriadomotica.com

El AVE dispara el precio de la vivienda de las ciudades por donde pasa
Vivir a 30 minutos del centro, pero en AVE. Este eslogan ha disparado los mercados inmobiliarios de Toledo, Guadalajara y Segovia, que al calor de la alta velocidad se han llenado de madrileos que buscan pisos ms baratos. Tarragona y en menor medida Lleida y Girona esperan seguir sus pasos.
A treinta minutos de plaza Catalunya", "a diez minutos de la Diagonal" son ya los eslganes de venta de muchas promociones inmobiliarias del entorno de Barcelona. Con el tren de alta velocidad (AVE), sin embargo, las distancias se pulverizan y el eslogan empieza a aplicarse a Tarragona (a cien kilmetros o 25 minutos de la capital de Catalunya), como lo ha sido en Toledo, Guadalajara y Segovia, que han visto dispararse las ventas y los precios de sus viviendas por la llegada de madrileos que buscan eludir los altos costes de vivir en la capital.

En Tarragona el AVE ya ha transformado el mercado inmobiliario: en La Secuita y Perafort, donde se ubica la nueva estacin del AVE, est previsto construir dos mil viviendas, una cifra muy modesta si se compara con las 9.500 que se estn construyendo en Guadalajara (origen del xito empresarial de Reyal, el grupo de Rafael Santamara), las treinta mil planificadas en Toledo y las diez mil que hay en marcha en Segovia. Las capitales castellanas, que hasta ahora rondaban los sesenta mil habitantes y que vivan una constante sangra demogrfica en beneficio de Madrid por su cercana con la capital, se benefician ahora de esa proximidad para convertirse en suburbios urbanos: Guadalajara quedar a once minutos con el AVE, y Toledo y Segovia a veinte. En Lleida, que quedar a algo ms de media hora de la capital catalana, y en Girona, donde el AVE no llegar antes del 2009, los efectos en el mercado inmobiliario no son tan importantes.

Vertix fue la primera promotora en apostar por Perafort, y ahora lidera el desarrollo urbanstico en la zona. El director general, Francisco Javier Prez, explica que compraron los terrenos en el 2003, en un momento en que la zona, situada a doce kilmetros de la capital, no interesaba a otros promotores. "Ahora, con el AVE a punto de llegar a Barcelona, ha ganado una nueva centralidad". Pese al boom inmobiliario, sin embargo, las nuevas viviendas avanzan lentamente. "An no tenemos la aprobacin definitiva del proyecto, ni hemos empezado a construir. Quedan como poco tres aos hasta que la gente empiece a vivir all". Perafort tiene tambin la bolsa ms importante de vivienda de proteccin oficial de Tarragona, de 360 viviendas. Segn Prez, "el AVE se est notando ya en la conexin con Madrid, que hace mucho ms fcil ir de viaje de negocios a la capital", ahora a 2,53 horas de Tarragona.

Carlos Domenech, director tcnico de Sociedad de Tasacin, augura que las transformaciones que la llegada del AVE producir en el mercado inmobiliario cataln sern mucho menores que la gran transformacin que ha impulsado en las capitales castellanas, "porque aquellas eran ciudades muy pequeas, mientras que las capitales catalanas ya tienen una dinmica inmobiliaria importante".

Domenech asegura que el boom de ciudades como Guadalajara, Toledo y Segovia va unido "al desembarco de promotores de Madrid, a la planificacin urbanstica, que ha creado enormes bolsas de suelo, y a la situacin que viva el mercado inmobiliario de Madrid cuando se iniciaron esos desarrollos urbansticos, cuando no haba vivienda protegida". "En los prximos meses habr que ver cmo se ven afectadas esas ciudades por las miles de viviendas que saldrn al mercado en los nuevos planes de actuacin urbanstica (PAU) de la capital", aade. Con un precio medio de 2.354 euros porm2,los pisos de nueva construccin de Guadalajara se comparan ya con los de Villaverde, el distrito ms econmico de la ciudad de Madrid, con un precio de unos 2.220 euros por m2.

El responsable de Sociedad de Tasacin seala que en Catalunya "la revolucin urbanstica la han trado otros trenes, los de la red de cercanas", y recuerda que la red ferroviaria ha creado una segunda corona de ciudades alrededor de Barcelona, como Vilafranca del Peneds, Vilanova i la Geltr, Matar, Sabadell, Terrassa y Granollers, que captan a los habitantes de la capital que buscan vivienda ms econmica.

Las capitales catalanas del AVE, seala Domenech, tienen una dinmica inmobiliaria fuerte y peculiar. Girona se beneficia del tirn turstico de la Costa Brava; Tarragona "es la capital de un territorio muy amplio, desde la costa turstica hasta la zona industrial de la petroqumica, con gran vitalidad econmica". Y Lleida, que ha vivido el mayor boom constructor de Catalunya en los ltimos cinco aos, "se beneficia de su efecto de capitalidad, que la hace un atractivo destino de inversin para los habitantes de la zona". El AVE, recalca Domenech, "es slo un factor dinamizador ms".

Los pisos de alquiler barato para estudiantes estarn listos en 2009
Los 10.000 minipisos de alquiler barato que promover el Ejecutivo en los campus universitarios no estarn disponibles al menos hasta el curso 2009/2010.

As lo anunci ayer la ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, durante la presentacin del programa Viviendas Universitarias, que prev la construccin de 10.000 viviendas, con una superficie entre 30 y 45 metros cuadrados, en los campus universitarios que se alquilarn a un precio entre 75 y 200 euros al mes en funcin de la superficie y de la ciudad donde se construyan.

Las viviendas, que podrn ser alquiladas por estudiantes, profesores, investigadores y alumnos de intercambio, servirn, segn Trujillo, para cubrir las necesidades de 240.000 a 360.000 universitarios (un 25% del total), que estudian en una provincia diferente a la que residen de forma habitual.

Para el acceso a la vivienda, los arrendatarios tendrn que inscribirse en el registro de demandantes que habilitar el Ministerio de Vivienda, tener ingresos menores a 5,5 veces al Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples (499,20 euros al mes), y justificar la residencia habitual en otra comunidad diferente a la que estudie. El periodo mximo en el que se podr disfrutar del alquiler sern cinco aos, prorrogable en un ao, siempre que se mantenga la vinculacin con la universidad.

La ministra de Vivienda precis que el programa prev la construccin de 200 apartamentos en cada uno de los 50 campus de universidades pblicas que hay en Espaa, con lo que la dotacin de viviendas se incrementar un 5% lo que ''ayudar al ajuste suave de los precios del mercado de la vivienda y ampliar la oferta de vivienda en alquiler'', apunt.

Trujillo avanz que para la construccin de las viviendas se utilizarn suelos pertenecientes a la universidades, en su mayora de carcter dotacional, lo que permitir que una vez construidas las viviendas stas no podrn ser enajenadas, por lo que pasarn a ser ''patrimonio permanente'' de las Universidades, que sern las encargadas de su gestin y tutela en el futuro.

El arrendamiento sube el 9% en Madrid y Barcelona


El precio del alquiler de viviendas subi un 8,5% y un 9,1% respectivamente en Madrid y Barcelona entre enero de 2007 y el mismo mes del ao pasado, segn el portal inmobiliario Idealista.com.

El precio medio mensual del metro cuadrado se situ en los 12,2 euros en el caso de Madrid, frente a los 11,3 euros de enero de 2006, y en 13,1 euros en la Ciudad Condal, al incrementarse desde los 12 euros alcanzados hace doce meses.

Estas cifras son, segn la web inmobiliaria, ''notablemente ms elevadas'' que las registradas en el mercado de venta, que, como ya adelant el portal inmobiliario, alcanz incrementos del 5,2% en Madrid y del 8,2% en Barcelona.

La compra de una vivienda en Espaa: dificultades, ayudas y otras alternativas
Adquirir un piso en propiedad requiere el 64,3% de los ingresos de la poblacin joven que se emancipa, en seis de cada diez casos, a partir de los 30 aos

La compra una vivienda en propiedad supone desde hace siete aos aproximadamente un gran esfuerzo para todos. Pero el caso de los jvenes, segn datos del Observatorio Joven de Vivienda en Espaa (OBJOVI), la compra de un piso precisa del 64,3% de los recursos. Esta cifra supera el umbral mximo de endeudamiento aceptado por las entidades financieras para tramitar una hipoteca, que ronda el 30%, y obliga a buscar viviendas de menor tamao, esperar a conseguir una vivienda de proteccin oficial, heredarla de un familiar o lanzarse al mercado de alquiler, una opcin que tampoco resulta barata. La Administracin Pblica dispone de ayudas para impulsar el acceso de los jvenes a una vivienda, pero los interminables contratos indefinidos, los sueldos bajos y el encarecimiento del suelo impiden que muchos de ellos se planeen esta opcin.

El precio de la vivienda crecer un 6% en 2007 gracias a la fortaleza de la demanda
El precio de la vivienda crecer en torno a un 6% a lo largo de 2007 gracias a un mantenimiento de la fortaleza de la demanda, segn el informe de coyuntura sobre el mercado de vivienda de la consultora Grupo i.

Estas perspectivas suponen la confirmacin de los sntomas de acomodacin gradual a una situacin ms normalizada del mercado, dentro de un trnsito no traumtico, ya percibidos en 2006, ao en el que se confirm el cambio de tendencia dentro del ciclo inmobiliario residencial de Espaa.

La consultora cuantifica la demanda de viviendas en 2007 en torno a las 400.000 viviendas, de las que algo ms de 26% correspondern a viviendas vacacionales. Frente a estas cifras, la oferta repuntar este ao y se alcanzarn nuevos records de produccin.

Segn la consultora, el empuje de la demanda se ha visto favorecido por la llegada de grandes remesas de extranjeros a Espaa en los ltimos aos, que en la actualidad son responsables de casi el 12% de las transacciones de vivienda que se llevan a cabo, y a la adquisicin de inmuebles por parte de no residentes.

El crecimiento del mercado ha supuesto que la edificacin residencial suponga actualmente el 53% del negocio en el sector de la construccin, que ha su vez tiene un peso del 11% sobre el conjunto del PIB.

En este contexto, los promotores estn empezando a diversificar sus negocios, segn Grupo i, especialmente en trminos geogrficos. As, sus miradas comienzan a dirigirse hacia el mercado de la primera vivienda en Europa del Este y Latinoamrica, as como hacia la segunda residencia tambin en el Este europeo y en la cuenca mediterrnea.

En este punto, las empresas promotoras encontrarn en 2007 nuevas oportunidades de negocio en Rumania y Bulgaria, nuevos miembros de la UE desde el pasado 1 de enero, dado su elevado potencial y rentabilidad.

La diversificacin, segn Grupo i, ha alcanzado tambin a los productos ofertados, dentro del segmento residencial hacia las viviendas en alquiler y VPO, y en otros mbitos como el industrial, hotelero y de oficinas.

El coste real de la vivienda sostenible
El Cdigo Tcnico de la Edificacin lleva meses siendo uno de los grandes protagonistas de las noticias sobre el sector inmobiliario en nuestro pas. En una gran mayora de esas noticias, se advierte sobre las consecuencias negativas que podra tener la aplicacin del Cdigo sobre el coste final de las viviendas.
Pero, estn en lo cierto todos aquellos que hablan de un encarecimiento en el coste de hasta un 10%?

Actualmente, se perciben dos grandes grupos dentro de la oferta residencial. Por un lado, estn todas aquellas viviendas que comenzaron a proyectarse y comercializarse antes de la aprobacin del Cdigo Tcnico (CTE). Por otra parte, estn todas aquellas que han salido al mercado posteriormente y que, por tanto, ya incluyen las medidas sobre sostenibilidad y eficiencia energtica del CTE. Y entre ambos tipos de viviendas existe, efectivamente, una diferencia en lo que a su coste final se refiere.

La primera tipologa de viviendas, por tanto, cuenta con un atractivo para el interesado en adquirir una casa, que es un menor coste. Hay que recordar que, aunque no se apliquen en dicha vivienda las obligaciones establecidas por el CTE, se trata de un inmueble legal siempre que su tramitacin fuese anterior a la aprobacin del mismo. Por tanto, las personas que buscan una casa podran tener aqu una opcin para pagar menos por la misma.

El problema es que esta afirmacin no se puede hacer tan a la ligera. Si bien es cierto que la aplicacin del Cdigo se est dejando notar sobre el coste final de la vivienda, no es menos cierto que vivir en una casa que dispone de la infraestructura obligatoria para garantizar la eficiencia energtica supone un considerable ahorro en las facturas de agua, luz, calefaccin Las personas que viven en edificios sostenibles ya estn notando en sus bolsillos los beneficios.

Por otra parte, hay otra consideracin que debemos tener en cuenta, y que, sobre todo, debemos comunicar a los ciudadanos. Comprar una vivienda que no disponga de las instalaciones requeridas por el CTE es ms barato hoy. Pero, en un breve periodo de tiempo, todas las viviendas estarn obligadas a adaptarse a lo establecido en el Cdigo. Y adaptar una vivienda ya construida al CTE resultar ms caro que el coste aadido que supone incorporar estas infraestructuras a una vivienda de nueva construccin.

Desde GECOPI, la asociacin que rene a la mayora de las gestoras de cooperativas de viviendas, estamos haciendo un notable esfuerzo para dar a conocer las ventajas de la aplicacin del Cdigo Tcnico en sus viviendas. Ms an, estamos en condiciones de sealar que las cooperativas se han convertido en sociedades pioneras en la aplicacin de medidas encaminadas hacia el respeto medioambiental y la sostenibilidad. Los socios cooperativistas llevan aos demandando a las gestoras la introduccin de placas solares, criterios de arquitectura bioclimtica, eficiencia energtica en las instalaciones de iluminacin

Las gestoras de cooperativas de viviendas cuentan con un conocimiento de primera mano de lo que la sociedad demanda en materia residencial, puesto que, en definitiva, se ponen al servicio de las demandas de los cooperativistas. Los miembros asociados a GECOPI han recogido la preocupacin por el ahorro energtico y los problemas medioambientales, y han sido capaces de dar una respuesta a los ciudadanos que quieren adquirir una vivienda en rgimen de cooperativa.

Por tanto, lo que queremos dejar claro es que hay que dejar a un lado los mensajes alarmistas sobre el encarecimiento de la vivienda que supondr el Cdigo Tcnico, y empezar a valorar los que, sin duda, son sus valores fundamentales: por un lado, tomar conciencia sobre el respeto al medio ambiente en los procesos edificatorios; y por otro, proporcionar a los ciudadanos viviendas ms eficientes.
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Los Mossos desmontan en Barcelona una macroestafa inmobiliaria con mil afectados
Los Mossos d''Esquadra han detenido a cuatro individuos acusados de estafar a un millar de personas en Barcelona, bajo la promesa de ofrecerles viviendas de proteccin oficial inexistentes. Los timadores se hacan pasar por funcionarios de la Generalitat y pedan a la vctima (en general, una mujer mayor) una suma alta de dinero para conseguir la adjudicacin del piso de forma irregular. Movidas por una fe ciega, las vctimas animaban a familiares y amigos a "invertir". El desembolso medio por cabeza ronda los 20.000 euros, de modo que la estafa podra ascender a 20 millones.
Los arrestados, dos hombres y dos mujeres de nacionalidad espaola que rondan los 40 aos, se presentaban como funcionarios de la empresa pblica Adigsa y del Departamento de Medio Ambiente. Segn detall ayer el director de la polica autonmica, Rafael Olmos, los presuntos timadores, que ya han ingresado en prisin, tenan una habilidad sublime para engatusar a las vctimas. Una de las detenidas, Maria Roser M.V., de 36 aos y vecina de Gav, era experta en las artes de la persuasin.

Los estafadores echaban mano de un argumento irracional para justificar su oferta: estaban en contra de que todos los pisos protegidos fueran a parar a manos de inmigrantes. Y las vctimas -mujeres de unos 50 aos con escasa formacin y de poder adquisitivo medio-bajo- les crean a pie juntillas. Los detenidos llegaban a mostrar planos de viviendas y fotografas de promociones inmobiliarias de la provincia de Barcelona para reducir las sospechas al mnimo.

En un primer momento, las vctimas deban abonar un pago que oscilaba entre los 3.000 y los 6.000 euros, y que se les devolvera cuando el piso fuera adjudicado. Ese dinero deba servir para realizar la transaccin irregular, es decir, para reservar la vivienda protegida sin necesidad de acudir al concurso pblico, como es menester. No contentos con eso, los estafadores exigan una nueva suma de dinero para una serie de trmites ficticios ante el notario.

Sabedores de la confianza ciega que despertaban en sus vctimas, los estafadores les ofrecan nuevas inversiones con las que supuestamente obtendran una alta rentabilidad. Y las vctimas seguan entrando al trapo. Ms an, exhortaban a familiares y amigos a hacer lo mismo. As que "se convirtieron sin saberlo en promotores" de esta estafa de tipo piramidal, explic el inspector Josep Llus Trapero, jefe de la unidad de investigacin de los Mossos en Barcelona. Dos de las vctimas, Amor F. F. y Carmen G. F. descubrieron el tinglado. Para comprar su silencio, los cuatro cerebros del grupo -que lleva operando al menos cinco aos- les ofrecieron unirse a la trampa. Tras su detencin, ambas quedaron libres.

Por ahora, la polica slo ha examinado a fondo los primeros 40 casos de la trama, con los que los detenidos habran obtenido 750.000 euros de beneficio. Hay un total de 500 casos documentados, aunque los investigadores tienen elementos como para afirmar que la macroestafa podra afectar a ms de 1.000 personas. Las cantidades abonadas oscilan entre los 2.500 y los 120.000 euros. Pero un solo individuo lleg a pagar 400.000 euros. Algunas personas incluso solicitaron crditos e hipotecas para participar en la infructuosa inversin.

"Invert 72.000 euros"
La estafa se empez a investigar casi por casualidad, tras una pregunta ingenua que lleg a odos de la polica. Una vctima quera saber dnde estaba su piso. A partir de ah, los Mossos tiraron del hilo y el viernes lograron detener a los cuatro estafadores en el lujoso hotel de Barcelona donde se alojaban. La Generalitat anunci que se personar como acusacin particular en la causa.

Jos Alcoberro, de 50 aos, confes ayer ser una de las vctimas del timo. Por consejo de su suegro, empez a "invertir". "Eran unos fondos para inmigrantes que ellos decidan repartir a otras personas. Me prometieron un inters del 50%. A quin no le gusta eso?", explic desde la comisara de Les Corts. Admite que sus hijos tambin participaron y que, de hecho, "toda la familia est metida en esto".

Este hombre abon 72.000 euros en efectivo. Una mujer "muy manipuladora" recoga el dinero en un taxi. Le devolvieron 24.000 euros de intereses, pero en junio de 2006 se cerr el grifo. El resto lo ha perdido y ahora debe afrontar el pago de un crdito. Jos apuesta por "crear una plataforma de afectados para recuperar el dinero". Pero no alberga demasiadas esperanzas: "En fin... la vida sigue".
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Viviendas de madera noble gallega por slo 120.000 euros
Las conselleras de Vivenda e Industria trabajan en el diseo de un prototipo de casa en cuya construccin primar la utilizacin de maderas nobles gallegas. Los domicilios, de carcter unifamiliar y de proteccin oficial, tendrn una superficie de entre 90 y 120 metros cuadrados, un precio aproximado de 120.000 euros y podran comercializarse a partir de 2008. As lo anunciaron ayer los conselleiros de Vivenda, Teresa Tboas, y de Industria, Fernando Blanco.

Una empresa gallega ser la encargada de construir las casas, que "estn pensadas" para su instalacin en un entorno rural, aunque tambin podrn ubicarse en zonas urbanas, segn apunt Tboas, quien espera que el prototipo est terminado a finales de este ao.

A prueba del clima gallego

Para evitar los efectos de la climatologa gallega, sobre todo de la humedad, en estas estructuras la Xunta echar mano de proyectos de I+D+i y de la tecnologa que utilizan otros pases "ms avanzados" en esta tcnica, especialmente los nrdicos, aunque la conselleira precis que la madera "siempre estuvo presente" en la construccin tradicional de las viviendas en Galicia.

El departamento que dirige Teresa Tboas promover la instalacin del prototipo en uno de los suelos residenciales objeto de cesin por parte de los ayuntamientos con los que se est negociando.

La propuesta, que se desarrollara en colaboracin con CIS-Madeira, tiene como novedad el que permitir construir "viviendas gallegas con carcter industrial y que sern realizadas por fbricas de aqu", explic Fernando Blanco.

Tboas aadi que la madera es un elemento fundamental en la ejecucin de las obras de rehabilitacin y precis que slo las actuaciones en esta materia que fueron subvencionadas por la Xunta a lo largo del pasado ao supusieron una cifra de negocio de 32 millones de euros.

CUALIFICACIN Hacen falta ms profesionales

Con el objetivo de paliar el dficit de trabajadores especializados en la utilizacin de maderas, en particular en las empresas dedicadas a la rehabilitacin de viviendas, Tboas y Blanco firmaron ayer un convenio de colaboracin para la formacin de medio centenar de profesionales en el uso de la citada materia prima, tanto para obra nueva como para la rehabilitacin.

El acuerdo incluye tambin la publicacin de una gua sobre el uso de la madera en la construccin de viviendas y un cdigo de buenas conductas. Blanco subray que el convenio tiene como fin impulsar nuevas soluciones en las tecnologas de la construccin .
USOS DE LA MADERA En estructuras y con valor ornamental

En los ltimos aos se ha incrementado el uso de madera en la construccin, sobre todo en estructuras (en cubiertas de polideportivos, por ejemplo, y no tanto en viviendas). En carpintera es esencial en la elaboracin de puertas o ventanas, adems de su funcin ornamental, segn destacan los expertos.

Con una muy alta resistencia al fuego

Al contrario de lo que se suele pensar, la madera es un material con una resistencia al fuego muy alta, segn explic Javier Estvez, catedrtico de Estructuras de la Escuela de Arquitectura. Precis, no obstante, que necesita sistemas de proteccin ya que es combustible.

Por fin habr una clasificacin

P??? Javier Estvez, el principal problema para su uso en la construccin era la falta de una clasificacin homognea y fiable, que garantice la procedencia y calidad. El recin elaborado cdigo tcnico de la edificacin estipular una normativa a la que ajustarse.

UNA ALTERNATIVA PARA 60 FAMILIAS AL AO Unas sesenta familias gallegas construyen cada ao una casa de madera. Por unos 70.000 euros en el mercado se puede adquirir una vivienda de pino y roble de 68 metros cuadrados totalmente amueblada, incluidos los electrodomsticos .

SIAL 2007, IV Saln Inmobiliario Internacional de la Provincia de Almera
Del 22 al 25 de febrero tendr lugar en el Palacio de Congresos y Exposiciones de la localidad de Roquetas de Mar (Almera), la IV edicin del Saln Inmobiliario Internacional de la Provincia de Almera, SIAL 2007.

El saln ser un lugar ideal para reunir a todos los profesionales del sector inmobiliario, ya sean nacionales o internacionales, un punto de encuentro ideal para promocionar todo tipo de ofertas y demandas del producto inmobiliario. Se trata de la feria inmobiliaria ms grande que se celebra en esta regin espaola que cuenta con la participacin de varios expertos en el mbito empresarial, acadmico, legislativo o urbanstico entre otros.

En esta cuarta edicin del saln, el pblico en general tendr acceso a la mayor oferta de residencias de primera y segunda mano de la comunidad, los diversos proyectos urbansticos, etc. Todo ello permitir dar a conocer la regin y las oportunidades de negocio existentes, esa ser la tarea de los ms de 150 expositores tanto nacionales como internacionales que se congregarn en el saln.

El evento ha sido organizado por Global21, un grupo inmobiliario con un objetivo principal, el de promover el desarrollo del sector inmobiliario espaol a travs de la organizacin de ferias y salones inmobiliarios en las provincias espaolas. Entre los proyectos organizados por esta empresa se pueden encontrar SIARAGON, SIRMU o RIOJAVIVIENDA entre otros.

Aclararemos que existe otro evento denominado del mismo modo, SIAL, que corresponde al Saln Internacional de la Alimentacin, pero evidentemente nada tiene que ver con este.
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Madrid, Navarra y el Pas Vasco encabezan la construccin de viviendas sociales
Quin construye vivienda pblica en Espaa? El Pas Vasco, Navarra y Madrid estn a aos luz del resto. En estas tres comunidades, al menos uno de cada cinco nuevos pisos construidos desde 2001 es de proteccin oficial. Baleares, Canarias y Catalua estn en el furgn de cola, muy lejos de la media espaola, que se sita en el 10,4% de los pisos iniciados en el ltimo lustro. Tanto el Gobierno central como los autonmicos atribuyen las amplias diferencias regionales a las reservas de suelo que vienen aplicando las comunidades ms activas en construccin de viviendas de proteccin oficial.
A Isabel Cidoncha, de 35 aos y mileurista, le toc la lotera en 2004: una vivienda de proteccin oficial (VPO) en el centro de Barcelona. Un alquiler de 187 euros al mes por 36 metros cuadrados en el corazn mismo de la capital catalana, "muy cerca del barrio de Grcia", apostilla. Lo de la lotera no es una metfora. Isabel sali ganadora de un sorteo de mil pisos protegidos en el que haba unas 15.000 peticiones. No se trata de un caso asilado. Lo mismo ocurre en todas las grandes ciudades, donde las pisos protegidos se han erigido como una posibilidad de acceso a la vivienda para colectivos que difcilmente pueden pagar precios de mercado. Pero las posibilidades de encontrar un piso protegido no son las mismas en San Sebastin que en Palma de Mallorca.

Las autonomas tradicionalmente gobernadas por la derecha son las que mayor esfuerzo relativo han hecho -grosso modo- por impulsar la vivienda de proteccin oficial en Espaa en los ltimos cinco aos. El mundo al revs: comunidades como Andaluca y Castilla-La Mancha se sitan por debajo de la media, y Catalua est en el furgn de cola, segn se desprende de los datos oficiales del Gobierno.

Al menos una de cada cinco viviendas iniciadas en Madrid, Navarra y el Pas Vasco desde 2001 son pisos protegidos. La media espaola es mucho ms pobre, con una VPO de cada 10 viviendas iniciadas desde 2001. En Catalua y en los dos archipilagos, esa cifra se reduce a poco ms del 5% de los pisos iniciados.

Reservas de suelo
Las razones de esta desigual distribucin geogrfica son diversas, pero tanto las administraciones como los expertos coinciden en un dato clave. El Pas Vasco, Navarra y, en menor medida, Madrid, llevan casi una dcada destinando parte del suelo a pisos protegidos por ley. "En Catalua hemos perdido 10 aos; la reserva de suelo se hace slo desde 2004", explica Carme Trilla, secretaria de Vivienda del Gobierno cataln. "Las perspectivas indican que las cifras van a mejorar a pesar de la caresta de suelo, por la reserva y porque para los promotores ahora s es rentable construir VPO", afirma.

"Mientras la vivienda libre se venda incluso sobre plano y con fuertes plusvalas para los promotores nadie construa pisos protegidos. Ahora es diferente, a los empresarios les salen los nmeros", explica Juan Blasco, director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid. Blasco reconoce que hasta 2003 apenas haba vivienda protegida en Madrid. Pero las cosas han cambiado radicalmente: uno de cada cuatro pisos iniciados en 2006 corresponden a VPO, con ms de 23.000 viviendas. "La reserva de suelo es una de las causas. Pero tambin polticas como el alquiler con derecho a compra de pisos protegidos, que ya han desarrollado varias comunidades", dice.

El Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha varias medidas para estimular la VPO, especialmente entre los jvenes, que van de las ayudas directas a los pisos de precio concertado, hipotecas ms largas y la necesidad de mantener la calificacin por un plazo mnimo de 30 aos, que comunidades como Catalua han elevado a 90 aos para evitar fraude. De momento, no parece suficiente. Rafael Pacheco, director general de Poltica de Vivienda, asegura que el objetivo es que a medio plazo "uno de cada tres pisos iniciados sea de proteccin oficial", cuando la proporcin actual es de uno a diez. La ley de suelo, en pleno trmite parlamentario, introduce la obligacin de que al menos un 25% del suelo se destine a VPO, una medida que ya aplican -con porcentajes mayores- varias comunidades. "El crecimiento de las VPO empieza a verse claramente ahora, en los datos de viviendas iniciadas. Es evidente que hay ms voluntad poltica en todas las administraciones", concluye.

Chals, sorteos y fraudes
"Un reclamo electoral". sa es una de las razones de la eclosin de las Viviendas Proteccin Oficial (VPO) iniciadas en los ltimos aos, a juicio del economista Julio Rodrguez. Detrs de la necesidad social por el alza de precios de la vivienda, Rodrguez describe los dos grandes problemas que detecta en el mbito de la vivienda protegida: su "utilizacin poltica" y, sobre todo, "el fraude".

- Dinero negro. Gobierno y comunidades reconocen que la venta de viviendas protegidas est acompaada de un sobreprecio en dinero negro. Para solucionarlo, varias comunidades autnomas se arrogan la facultad de ejercer el derecho de tanteo sobre el piso en venta.

- Adjudicacin. Vivienda no financia VPO si los pisos no se adjudican a travs de registros pblicos y con determinados criterios. En la prctica, la picaresca resulta fenomenal. Si los pisos se adjudican "por riguroso orden de solicitud", sucede que amigos y parientes de las promotoras -o incluso de polticos en activo- son los primeros beneficiarios en las listas. Para muestra, un botn. Un hijo del alcalde de Valladolid, del Partido Popular, y la hija de un consejero del Gobierno de Castilla y Len se convirtieron de esta manera EN adjudicatarios de sendas viviendas de proteccin oficial.

- Casa y pisos vacos. Pese a la tan comentada falta de suelo, se construyen chals de proteccin oficial en casi todas las comunidades autnomas: de Madrid a Andaluca, pasando tambin por Catalua. El ltimo ejemplo son las 3.000 casas impulsadas en el municipio de Fresno del Torote (Madrid), en una zona de proteccin de aves, con ms de 1.100 protegidas. La otra cara de la moneda es Crdoba, cuyo ayuntamiento no consigue compradores para una promocin, mientras que en otras ciudades hay listas de espera para acceder a la vivienda de miles de personas.

El frenazo en la venta de pisos aboca al cierre a las pequeas inmobiliarias
De momento, nadie se atreve a pronunciar la palabra crisis, sin embargo, los agentes del sector reconocen que el negocio est entre arenas movedizas. Tras aos frenticos de crecimientos desorbitados, el mercado del ladrillo levanta el pie del acelerador. O, como matizan los expertos, empieza a recuperar la cordura. Este nuevo escenario comienza a hacer mella en las pequeas y medianas inmobiliarias repartidas por la provincia. La ralentizacin del sector est descuadrando las cuentas de muchas agencias, que se estn viendo abocadas el cierre.

El propio presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Cayetano Rengel, asegura que la desaceleracin de precios y, sobre todo, de ventas est propiciando una reordenacin del sector. En los ltimos meses estamos asistiendo a un cierre masivo de oficinas que se abrieron en el momento del ''boom ''para intentar subirse al carro. Los profesionales seguimos aguantando el tirn, pero los oportunistas que montaron negocios sin formacin ni experiencia estn desapareciendo, explica Rengel.

Insostenible

Y es que el frenazo que soporta el mercado ha hecho que ya no haya tanto pastel para repartir. Est claro que ya no se da la rapidez de venta que exista hace unos aos y esta lentitud nos afecta a todos. Ahora no se puede vender en el momento en el que uno quiere, aade Cayetano Rengel al tiempo que califica de inusual la situacin vivida estos ltimos aos. En muchas localidades haba muchas ms inmobiliarias que bares, lo cual era insostenible, sentencia.

Aunque asegura que no hay ningn registro que evidencie estos cierres, el presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria insiste en que por lo que se comenta en el sector, se estn viviendo cierres masivos. Pero este no es el nico efecto de la ralentizacin que experimenta el mercado. As, como seala Nicols Delgado, gerente de Inmobiliarias Roda, este parn est obligando a muchas agencias a recortar plantillas para combatir la cada de la actividad.

Antes con tres comerciales no dabas abasto y ahora hay muchas empresas que con una tienen de sobra porque ha bajado el ritmo de trabajo, relata. Y contina: Es cierto que se estn dando cierres. Al pasear por la ciudad te das cuenta de que muchas inmobiliarias que operaban hace poco ya no estn. Los mismos proveedores nos comentan que se estn desencadenando muchos cierres. Era de prever, dice.

Giro de mercado

Las agencias del interior llevan meses asistiendo atnitas a este giro del mercado. Hans J. Kuerpick, propietario de la agencia Fincabonela, de Casarabonela, confirma que cada da es ms duro seguir en pie. En lora por ejemplo, me consta que han cerrado casi la mitad de las que haba hace unos aos, destaca.

Miguel ngel Luque, dueo de la agencia Inmobisur, de Archidona, tambin reconoce que la actividad de las inmobiliarias anda de capa cada. Antes los precios eran tan competitivos que atraan a muchsimos extranjeros. Por diez millones se compraban una casa en el campo, pero ahora cualquier vivienda no baja de los 180.000 euros, apunta al tiempo que asegura que la demanda de este colectivo ha bajado hasta un 80%, lo cual ha repercutido en las agencias del interior.
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Vivienda alquilar pisos a universitarios por entre 100 y 200 euros mensuales
El ministerio de Vivienda dar a conocer la prxima semana un plan de alquiler de apartamentos para estudiantes universitarios por un precio que oscilar entre 100 y 200 euros mensuales.
Fuentes del ministerio han comentado que el plan prev la construccin de 10.000 viviendas de entre 30 y 45 metros cuadrados, que sern disfrutadas por una sola persona durante un plazo mximo de cinco aos.
Segn las mismas fuentes, la ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo , defiende esta opcin como una "solucin temporal", vlida nicamente para un determinado momento de la vida.
Los 10.000 pisos sern construidos en los campus universitarios en colaboracin con las Comunidades Autnomas, sin que por el momento se haya decidido su distribucin, ya que primero el ministerio tiene previsto reunirse con los rectores de las universidades para conocer la demanda existente.
Este plan cuenta con un antecedente en el programa piloto firmado en 2005 por el ministerio con la Universidad Carlos III de Madrid, cuyos estudiantes sern los primeros en poder disfrutar de 190 pisos de este tipo
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Construir una segunda vivienda en un ncleo rural
Aunque el precio del suelo es ms barato que en las ciudades hay que hacer frente a una serie de pagos como las tasas urbansticas y el proyecto del arquitecto

A nadie se le escapa el atractivo y la comodidad de las ciudades como lugar de residencia. Sin embargo, el estrs del medio urbano est favoreciendo que cada vez ms espaoles apuesten por los pueblos ?tierra natal de muchos ellos- para construir o adquirir una segunda vivienda. Los precios ms baratos, el incremento general del nivel de vida y la posibilidad de huir del ruido y de las aglomeraciones estn calando en la sociedad espaola. No obstante, para que se haga realidad este sueo, hay que cumplimentar una serie de trmites que acarrean una dedicacin importante de tiempo y esfuerzo personal, as como un desembolso econmico relevante vinculados con requisitos que van del proyecto de la casa al pago de tasas urbansticas, pasando por la presentacin de instancias oficiales en el Ayuntamiento o la obtencin de la cdula de habitabilidad.

Lugares donde no se puede construir
El primer paso para levantar los cimientos de una pequea casa en un pueblo es la bsqueda de un terreno adecuado. En muchas ocasiones, las familias que se plantean esta opcin lo hacen porque ya cuentan con el solar donde ubicarla: una herencia, una antigua casa que se est derrumbando... En cualquier caso, hay que tener en cuenta que no se puede edificar en cualquier zona.
Tras las numerosas catstrofes vividas a causa de riadas, fallos en la seguridad ciudadana o destruccin del medio ambiente, hay algunos puntos en pueblos y ciudades que se encuentran especialmente protegidos. De forma general, tienen la consideracin de "suelo no urbanizable" los cauces de corrientes naturales continuas o discontinuas. Tampoco se puede construir una vivienda en las riberas de 100 metros de anchura en las mrgenes de un cauce fluvial. Los terrenos situados en riberas inferiores a 200 metros de anchura desde la mayor cota del nivel de las aguas en lagunas, estanques y embalses tambin estn vetados para la construccin inmobiliaria. Y tampoco se puede construir una vivienda en reas arboladas compactas con densidades de arbolado superiores a un rbol por cada 30 metros cuadrados.

De abajo a arriba
Una vez elegido el terreno, hay que solicitar un estudio geotcnico sobre el suelo en que se desea asentar la vivienda. Un aparejador privado deber comprobar que el suelo y los cimientos son los adecuados para levantar en l una edificacin. Por el estudio geotcnico, habr que abonar al aparejador o empresa en cuestin cerca de 1.000 euros.

Ese mismo aparejador puede servir de ayuda para realizar el siguiente trmite de la lista: la presentacin del proyecto de construccin, que deber firmar junto con un arquitecto. El proyecto tiene que incluir la distribucin deseada de la casa: nmero de habitaciones, metros cuadrados de cada estancia... En este punto, el propietario puede dar sus opiniones y sugerencias. No obstante, ser el arquitecto quien aprobar o desestimar las ideas del cliente, en funcin de su buen criterio profesional. El coste del proyecto variar en funcin de la superficie que se quiera construir y de su complejidad
Para pasar a la siguiente fase, este proyecto deber presentarse y ser aprobado por el Colegio Provincial de Arquitectos y de Aparejadores, en el que tambin habr que abonar las correspondientes tasas (cerca de 100 euros). Ya con el proyecto en mano, es necesario conseguir la licencia de obra. En este punto ser el alcalde o algn organismo delegado, como el arquitecto municipal o el secretario, el que se encargue directamente de dirimir esta cuestin. Presentada la documentacin necesaria (presupuesto y memoria de la obra), el plazo de concesin es como mnimo de diez das, siempre que el alcalde no encuentre ninguna objecin y la autorice. Despus, el equipo de albailes ligados al arquitecto y aparejador contratados pueden comenzar la vivienda. Una vez concluida, habr que firmar ante notario su finalizacin y enviar el documento acreditativo al Colegio de Arquitectos. Con ese documento se debe notificar tambin en el Ayuntamiento que la obra ha finalizado. Desde el Consistorio, el alcalde lo remitir al arquitecto municipal para que d su visto bueno y slo con su aprobacin el propietario conseguir la cdula de habitabilidad que le permitir contratar los servicios bsicos de agua, luz, gas... para el disfrute de su nueva vivienda.

Trmites a seguir
Contratar un aparejador privado especialista en realizar estudios geotcnicos: estudiar las caractersticas y propiedades del suelo donde se edificar para determinar el tipo de cimentacin necesaria.
Presentar el proyecto: un arquitecto y un aparejador debern firmar el proyecto de la obra y presentarlo en el colegio oficial de arquitectos provincial.
Conseguir licencia de obra en el ayuntamiento.
Firmar declaracin de obra nueva ante notario.
Inscribir la obra ante el Registro de la Propiedad.
Contratar los servicios de una oficina de control tcnico: se encarga de supervisar que la cimentacin goza de todas las garantas.
Desarrollo de la obra: la cuadrilla de albailes se pone en marcha, siempre bajo las rdenes del arquitecto.
Firma de la finalizacin de la obra. Con este documento del colegio de arquitectos hay que acudir al ayuntamiento, quien enviar a un arquitecto municipal.
El arquitecto municipal debe dar el visto bueno de la obra y conceder la cdula de habitabilidad, necesaria para dar de alta los servicios bsicos (luz, agua, gas).
Volver al notario y a continuacin acudir al Registro de la Propiedad para la declaracin de obra finalizada.
Caso prctico... Cunto cuesta construir una casa en un pueblo?
Una familia decide aprovechar un solar de un pueblo de Toledo para construirse una casa de 300 metros cuadrados distribuidos en tres plantas. La vivienda tendr cinco dormitorios, tres cuartos de bao, una amplia cocina, saln comedor y una ltima planta difana.
Grandes diferencias entre pueblos y ciudades
Los ltimos datos publicados por el Ministerio de la Vivienda han confirmado no slo una desaceleracin del encarecimiento en la vivienda, sino que, en algunas zonas, los precios de los pisos han comenzado a caer. Granada, Zamora, Vizcaya o Alicante son algunas de las capitales en las que han comenzado a bajar los precios de forma general. Pese a todo, en las zonas urbanas el coste de una vivienda sigue siendo muy caro. Como muestra, en Bilbao el precio medio de la vivienda libre se sita en 2.968 euros. Para encontrar precios mucho ms asequibles es necesario acudir a zonas rurales. Aunque los datos oficiales se limitan a los municipios con ms de 25.000 habitantes, se constata que, por regla general, a menor poblacin y mayor lejana de las grandes capitales, los precios son ms baratos. Por ejemplo, en Ontinyent, un municipio de Valencia, el precio medio del metro cuadrado es de 826 euros. Le siguen Almendralejo (Badajoz) y Helln (Albacete), con 841 y 935 euros el metro cuadrado.
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El aumento de los hogares reduce el riesgo de sobreoferta de pisos
El parque inmobiliario espaol ha crecido de forma espectacular en los ltimos aos, lo que se ha visto acompaado por un notable alza de los precios.


Pero, en contra de lo que afirman algunos estudios inmobiliarios, la sobreoferta existente no afecta al segmento de mercado de primera residencia sino al de las casas vacacionales y las adquiridas con fines especulativos, ya que el crecimiento de nuevos hogares (21,2%) entre 1998 y 2005 supera al de los inmuebles utilizados como vivienda principal (17,5%).

La proporcin de primeras residencias en el parque total creci desde el 67,4% al 68,4% entre 1998 y 2005. Adems, el incremento de las casas de uso principal entre 2001 y 2005 (12%) prcticamente duplica el crecimiento del 6,9% en el resto de tipologas (alquiler, segunda residencia y especulativa), de forma que ms del 78% de las nuevas viviendas se han destinado a residencia principal, frente al stock del 67% en 2001, segn datos de Caixa Catalunya elaborados a partir de cifras del Ministerio de Vivienda y del Banco de Espaa.

As, el exceso de viviendas respecto a la creacin de hogares se sita en una media de 100.000 entre 1998 y 2005, una cifra que parece escasa para atender las necesidades de las fuentes de demanda alternativas: los compradores de segunda residencia que viven en Espaa, la demanda extranjera y los inversores.

El aumento de la esperanza de vida, que genera un incremento de los hogares unipersonales encabezados por adultos mayores, junto con la transformacin del modelo de familia tradicional (auge de los hogares monoparentales) que igualmente implica una reduccin del tamao medio por hogar, aparecen como los principales elementos que, a igual poblacin, generan una expansin de la demanda de pisos como residencia principal.

Aunque nada hace presagiar que esta revolucin social vaya a detenerse en Espaa, la oferta inmobiliaria se ha disparado notablemente en los ltimos doce meses debido a la nueva regulacin de edificacin que entr en vigor el pasado septiembre (los proyectos inundaron las ventanillas de los ayuntamientos para eludir la legislacin).

La evolucin se constatar cuando se cierren los datos de los Colegios de Arquitectos de 2006. El ao concluir con una cifra de visados de obra nueva cercana a los 900.000, duplicando los registros de ejercicios anteriores. Segn los tcnicos del Ministerio de Economa y Hacienda, este volumen duplica la cantidad ideal para la buena marcha de la economa.

En contra de lo esperado, las comunidades autnomas con mayor sobreoferta de vivienda no son las costeras, con la excepcin de Andaluca, donde el caso particular de Mlaga (con dos casas nuevas por cada hogar creado) distorsiona la comparacin regional.

En trminos absolutos, el grueso del excedente es generado por Andaluca, Castilla y Len, Catalua, Comunidad Valenciana y Galicia, que con una sobreoferta de 673.000 unidades explican ms del 91% del total. Pero, en trminos relativos a su tamao demogrfico, excepto Andaluca, el resto de comunidades tursticas (Murcia, Baleares, Canarias, Catalua y Comunidad Valenciana) realizaron una contribucin al excedente de primera residencia inferior a su volumen de poblacin.

Por su parte, las regiones que generan un mayor exceso de oferta de viviendas (incorporando la variable demogrfica) son Asturias, Cantabria, Castilla y Len, Extremadura, Galicia y, en menor medida, La Rioja y Aragn.

Si bien el crecimiento del parque de viviendas (17,5%) entre 1998 y 2005 es inferior al nmero de nuevos hogares (21,2%), resulta ms elevado que el aumento de la poblacin. Este contraste pone de relieve la importancia de las transformaciones socioculturales en la economa espaola.

As, en trminos de poblacin, no existira el dficit de casas que sealan los ritmos de crecimiento de los hogares, pero el descenso en el tamao medio de los mismos, explica que finalmente el mercado se enfrente a una presin notablemente ms intensa, explican los tcnicos del Servicio de Estudios de la caja de ahorros.

Joya de retiro espiritual
La arquitectura es un arte primordialmente funcional. Hay una serie de objetivos y han de ser cumplidos. Las obras relevantes son aquellas que, cumpliendo las funciones que tiene establecidas, logra representar un nivel superior de ideas y consigue encarnarlas de forma armnica.

Un ejemplo sobresaliente es esta espectacular Casa de Retiro Espiritual que se encuentra en Burguillos (Sevilla) y que es obra del arquitecto argentino Emilio Ambasz. El edificio en s mismo est debajo de la colina, y se entrev por los huecos con formas curvas. Lo que da la fachada al edificio es solamente un balcn, inmenso, potico, que viene de la nada y va a la nada, o viene del paisaje y va al paisaje, y hace un juego de espacios positivos y negativos que los comentaristas relacionan con el grabador holands M.C.Escher. Los edificios memorables son los que conservan las normas y las superan: esta maravilla es una de ellas.
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Hacienda investiga los casos de inmuebles que se venden varias veces en un mismo da
Un inmueble que se compra y se vende varias veces en un mismo da supone un claro indicio de fraude fiscal. Hacienda investiga los pisos que han cambiado de manos ms de una vez en 24 horas. Los inmuebles se transmiten sucesivamente a varias sociedades ficticias de forma que la ganancia generada no tributa. Slo se grava el ltimo eslabn, el que conduce al destinatario final, pero menos de lo que habra correspondido si la compra se hubiera contabilizado de una vez. Slo el 15% de las escrituras refleja el precio pagado por el inmueble, segn el Catastro.

Hay bastantes operaciones de este tipo, y las vamos a descubrir. Son movimientos que no tienen sentido desde el punto de vista de la racionalidad econmica", aseguran fuentes de la Agencia Tributaria. Este departamento sigue la pista de los inmuebles que han cambiado de propietario varias veces en un solo da. "Nos hemos dado cuenta de que lo importante no es slo seguir al contribuyente, sino el bien", agregan.

La ventaja de comprar y vender un mismo inmueble en menos de 24 horas reside en la considerable rebaja fiscal que puede producirse en todos los tributos que gravan esa operacin (los impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurdicos documentados, el de plusvalas y el IVA si se trata de vivienda nueva). As, si un propietario quiere vender una vivienda a otro por 300.000 euros tendr que abonar un 18% por la plusvala generada (la diferencia entre la cantidad que pag en su da por el inmueble y la que ingresa al desprenderse de l). A 100.000 euros de plusvala, por ejemplo, le corresponde una factura fiscal de 18.000 euros.

Lo que har el defraudador ser parcelar esa nica operacin en varias ficticias, de forma que pueda eludir el pago en todas salvo en la final. As, el propietario simular que vende el piso a una primera sociedad falsa por 250.000 euros (y por tanto no pagar por esa ganancia), a una segunda por 275.000 y, finalmente, a la tercera (la nica real) por 300.000. De esa forma, Hacienda slo tiene constancia de la plusvala de esa tercera operacin: 25.000 euros, frente a los 100.000 reales.

Dado que los impuestos se fijan como porcentaje de esa cantidad, el pago a Hacienda es sensiblemente inferior (en este caso, 4.500 euros en lugar de 18.000).

Aunque este mecanismo pueda parecer rebuscado, se produce de manera relativamente frecuente, lo que ha llevado a Hacienda a extremar el control sobre esas operaciones. No son las nicas que merecen la atencin de las autoridades.

Foco de elusin fiscal

El sector inmobiliario, que ha vivido un auge sin precedentes en los ltimos 10 aos, se ha convertido en un importante foco de elusin fiscal. El peso de la construccin en la economa se refleja en dos cifras clave: aporta el 17% del producto interior bruto (PIB) y el 13% del empleo.

Para intentar poner coto a las irregularidades y seguir ms de cerca al sector, Hacienda est a punto de firmar un acuerdo con los intermediarios del sector inmobiliario (agrupados en la Asociacin Empresarial de Gestin Inmobiliaria, miembro de la patronal CEOE) para tener una mejor idea de los precios de mercado. Las autoridades tributarias saben que en la mayora de las ocasiones las escrituras de compraventa reflejan un precio de transmisin inferior al real.

A travs de este acuerdo, la Agencia pretende afinar el conocimiento de los precios y poner bajo la lupa las operaciones que se aparten de los valores de mercado. Adems, la asociacin exigir a las empresas miembro que cumplan un cdigo tico en las operaciones inmobiliarias que gestionen.

La Agencia Tributaria ya firm un acuerdo similar con los notarios. Estos profesionales estn obligados a transmitir los documentos con un modelo nico y de forma telemtica, para que no se retrasen demasiado respecto del momento de la firma.

Pero quiz la iniciativa ms eficaz sea la que ha emprendido la Direccin General del Catastro. Este organismo, dependiente del Ministerio de Economa y Hacienda, estima que slo el 15% de las escrituras de compraventa reflejan el precio pagado por el inmueble. Para acercar a la realidad la informacin de la que dispone Hacienda, se est elaborando una base de datos a partir de varias fuentes: los documentos de los notarios y registradores, adems de anuncios de venta de pisos, tanto en prensa como en Internet. Hacienda espera contar en 2008 con una muestra representativa de los precios reales.
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IU propone gravar ''severamente'' los pisos desocupados para favorecer el mercado de alquiler
MADRID | BARCELONA.- Izquierda Unida ha presentado una Proposicin de Ley en el Congreso con la intencin de complementar la poltica de vivienda gravando "de forma severa" las viviendas desocupadas para favorecer su puesta en el mercado de alquiler y frenar la especulacin inmobiliaria.

En su iniciativa, IU propone modificar el artculo 72 del texto refundido de la Ley reguladora de las Haciendas Locales, aprobado en 2004, de forma que se permita a los ayuntamientos modificar el recargo en el IBI sobre las viviendas desocupadas con un gravamen mayor.

El texto de IU propone establecer el recargo sobre todas aquellas viviendas que no tienen el carcter de domicilio habitual del contribuyente, aunque excluye, previa justificacin documental, las que cuenten con un contrato de arrendamiento o las destinadas a uso recreativo o turstico con el lmite de una por contribuyente.

La coalicin de izquierdas pretende tambin con su iniciativa modificar el artculo 87 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Fsicas, aprobado en 2004, y establecer un porcentaje mayor para calcular la renta imputada a aquellos inmuebles que se encuentren desocupados permanentemente.

La proposicin de Izquierda Unida llega cuando se est produciendo un amplio debate en las comunidades y ayuntamientos sobre la necesidad de cobrar un canon a las viviendas vacas.

Algunos consistorios estn presionando al Gobierno para que Hacienda elabore el reglamento de la Ley de Haciendas Locales que defina el concepto de vivienda vaca, un punto de partida necesario para que se pueda cobrar esos recargos. El Ministerio de Economa y Hacienda ha reconocido que estudia desarrollar el reglamento necesario, aunque todava no hay una confirmacin oficial.

La Generalitat estudia la propuesta vasca
En este contexto, la Generalitat ha afirmado este lunes que se encuentra "a la expectativa" de conocer los detalles de la propuesta del Gobierno vasco de imponer un canon diario de nueve euros a los pisos vacos para estudiarla, ha explicado la secretaria de Vivienda de la Generalitat, Carme Trilla.

Trilla ha matizado de esta forma unas declaraciones realizadas para una emisora catalana. La secretaria de Vivienda confirm que la Generalitat ha pedido la propuesta al Gobierno vasco, aunque puntualiz que realiza este procedimiento con "otras iniciativas de otras comunidades autnomas y otros pases".

"Estamos interesados en cualquier iniciativa para movilizar el parque de viviendas desocupadas y cualquier reflexin nos parece interesante", seal Trilla, a la vez que se mostr a la espera de conocer "cmo est estructurada y qu mecanismos propone para demostrar que los pisos estn vacos" la iniciativa vasca.

Con todo, destac que "es muy prematuro" hablar de si la Generalitat incorporar el pago de un canon a los pisos vacos en su Ley del Derecho a la Vivienda porque "todava ni tan siquiera tenemos la documentacin en las manos y no estamos trabajando en nada ni estudiando nada".

"La postura de la Generalitat est muy clara y es la que est en el proyecto de ley del Derecho a la Vivienda", que pasa por medidas como el alquiler forzoso, explic. Con todo, reconoci que "durante el debate parlamentario todo este tipo de cosas saldr".
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Madrid de lujo: se venden casas de 18 millones
HAY VIVIENDAS QUE NI SIQUIERA TIENEN PRECIO, A JUICIO DE LOS EXPERTOS, PERO HAY QUE PONRSELO PARA SACARLAS AL MERCADO
Imagine una vivienda con sala de cine para 42 personas, matadero propio, discoteca y capilla de uso particular, pozo privado, lago con cascada en el jardn y parada de autobs en la puerta de entrada del personal de servicio. Y ahora sepa que lo que parece el ''atrezzo'' para una pelcula de Hollywood puede localizarse a pocas manzanas de su domicilio.

En el catlogo de casas de la Comunidad de Madrid figuran inmuebles con todas estas prestaciones exclusivas, adems de unifamiliares con cientos de metros cuadrados construidos, garajes con capacidad para una veintena de vehculos, bodegas de 20.000 botellas, piscinas de interior y hasta viviendas independientes en el interior de las fincas para los trabajadores de las mismas.

Porque el lujo existe. Y tiene un precio, que en la actualidad puede alcanzar 18 millones de euros, lo que, conversor en mano, supone 3.000 millones de las antiguas pesetas. Sin embargo, la factura final no lo es todo cuando de lo que se trata es de formar parte de la nmina de viviendas de alto ''standing''.

La localizacin, en el papel protagonista, junto al diseo y la calidad de los materiales son algunos de los criterios que diferencian a las casas de ''pasarela'' del ''comn de los mortales''. A estas mansiones privilegiadas, segn los clculos que se manejan en el sector, slo puede acceder en torno al 3% de la poblacin espaola.

Y en la decisin de compra, el ''enamoramiento'' ocupa un lugar prioritario, ya que en estos casos las necesidades estn cubiertas en el punto de partida y, al igual que cuando se adquiere una joya, el gusto del consumidor es lo que prima.

Segn el ltimo informe residencial de la consultora CB Richard Ellis, los pisos de mximo lujo en Madrid han alcanzado la cota de 14.600 euros por metro cuadrado, una cifra que sita a la capital espaola entre las ciudades menos asequibles de Europa, al mismo nivel que Londres y slo por debajo de Pars.

Cundo una casa es de lujo? Un milln de euros se considera un precio para comprar un inmueble de alto ''standing''? Dos millones? Tres? Seis? Existe una cifra para delimitar lo que es realmente una vivienda exclusiva?

En Madrid se pueden encontrar residencias de 18 millones de euros. Dicho as parece mucho. Si se convierten en pesetas, suenan a muchsimo ms: nada menos que 3.000 millones de las antiguas ''rubias''.

De lo numrico, a lo tangible. Un chal valorado en ese importe, actualmente a la venta al norte de Madrid, tiene desde un lago propio hasta una capilla de uso particular, por no hablar de sus 20.000 metros cuadrados de jardines, el garaje para 10 vehculos y un lucernario que corona ampliamente su techo. En suma, unas dotaciones privilegiadas al alcance de bolsillos ms que anchos.


Sala de cine propia

Sin embargo, segn muchos de los expertos consultados, la exclusividad de las casas no depende del precio, o no al menos como filosofa. El lujo empieza en el cliente. Depende de lo que ste puede pagar. En mi opinin, slo viven o pueden comprar casas de verdadero lujo no ms de un 3% de la poblacin, afirma un especialista de una de las comercializadoras de pisos de alto ''standing'' de Madrid.

Ms de un milln de personas que forman este elenco privilegiado, segn el mismo experto, podran pujar '''' por inmuebles de lujo. No tantos por una mansin con sala de cine para 42 personas, discoteca privada y varias perreras a partir del nada mdico coste de 15 millones de euros (o, lo que es lo mismo, ms de 2.495 millones de las extintas pesetas).

Otro especialista en la venta de este tipo de ''joyas'' inmobiliarias apunta: Hay fincas que, para m, no tienen precio. Dependen obviamente de lo que se pueda pagar y, naturalmente, hay que establecer unos mnimos para sacarlas a la venta.

Cmo se podra determinar el valor de una autntica cascada dentro de los lmites de una propiedad privada? Y que el personal empleado en la finca disponga de su propio apartamento en la planta stano de la mansin provisto de cocina, salita, dormitorio, bao y hasta un vestidor?

Pero hay quien s prefiere aportar cifras y poner un poco los pies en el suelo: Toda vivienda que se venda con un precio que oscile entre tres y seis millones de euros puede considerarse de lujo.


Autobs para el servicio

Un chal de La Moraleja valorado en cuatro millones de euros, por ejemplo, es vendido aportando detalles como: Parada de autobs en la puerta para el servicio. Eso puede dar una idea de cmo es la vivienda en cuestin.

Es precisamente La Moraleja la urbanizacin ms solicitada, segn otro experto. El cliente lo primero que busca para su casa exclusiva es su ubicacin. Y esa zona es la que tiene ms prestigio y la que permite una absoluta privacidad, dice.

Para algunos expertos, el lujo se mide en proporciones concretas: El 70% es emplazamiento, el 15%, diseo y el resto, la calidad de los materiales y su combinacin. La existencia de carpintera interior en madera de cerezo y de un bao turco, por citar slo dos peculiaridades, puede contribuir fcilmente a que ''engorde'' en unos miles de euros la factura final del inmueble.

Tan importante es la situacin que, segn una reconocida empresa comercializadora, hay casas que cuestan tres millones y la misma vivienda situada, por ejemplo, en La Moraleja puede costar seis.

Otros especialistas inmobiliarios, a la hora de valorar la exclusividad residencial, aaden a esta privilegiada nmina de requisitos la disponibilidad de garaje, a ser posible en la misma finca, techos altos, portal singular y que el edificio sea representativo, en este caso en alusin a las residencias en altura.

El cliente de este tipo de casas no aptas para la inmensa mayora de nminas comienza su bsqueda con la certeza de que sus necesidades estn cubiertas, por lo que el capricho, al igual que cuando se busca un traje de alta costura o una joya de muchos kilates, ser lo que haga inclinar la balanza hacia la compra. Es una cuestin de enamoramiento, aseguran los expertos en la comercializacin de viviendas exclusivas.

Puede resultar relativamente sencillo enamorarse, por ejemplo, de casas con piscina cubierta en el interior, bodegas con capacidad para 20.000 botellas y bibliotecas que casi parecen extradas del ''atrezzo'' de una pelcula.


Normalmente, sin muebles

Detalles como pozo reglamentado o pozo propio, as como matadero particular adornan las fichas de venta de estas viviendas descomunales y a la vez no exentas de estilo. La piscina, cubierta o no (o incluso las dos), no suele faltar en los chals ms exclusivos. Pista de pdel o de tenis se encuentran con menos frecuencia.

Muchas casas se muestran en las fotos con sus muebles, pero los nuevos dueos las prefieren vacas, precisamente para adecuarlas a sus gustos, asegura otro especialista.

Si una pareja de millonarios puede gastarse 10 o ms millones de euros en una casa, las cuestin que surge es: por qu no hacerla a medida?

La respuesta es sencilla: el tiempo. Se necesitan unos dos aos para construir una casa ''a la carta'' y no todo el mundo dispone de ellos. Adems, hay que contratar a un constructor y una serie de pasos que llevan demora, afirma un profesional de la venta de casas de lujo.

El perfil del comprador es muy variopinto, pero predominan empresarios y ejecutivos de alto nivel.

Hay potenciales compradores que prefieren pisos, antes que chals. El cuidado a la hora de elegir en este caso la zona es mayor. La gente ''selecciona'' as su tipo de vecino. A los compradores no les importa que los pisos de mximo lujo en Madrid estn a 14.600 euros/m2, segn un informe de CB Richard Ellis.

Otros, sencillamente, son clientes ''de hectrea'', porque piden una extensin mnima de cinco o seis.

En este reportaje han colaborado expertos de las siguientes firmas: Promora, Ambassador, Engel & Vlkers Madrid, Gilmar y Knight Frank.
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El endeudamiento por compra de vivienda aument un 20,2% hasta noviembre
El endeudamiento de las familias espaolas para la adquisicin de vivienda ha alcanzado los 560.134 millones de euros hasta el mes de noviembre de 2006, lo que supone un incremento del 20,2% respecto al mismo periodo del ao anterior.


Este crecimiento es el ms bajo desde, al menos, el ao 2003, ejercicio en el que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda aument un 21,6% en tasa interanual. Adems se trata de la quinta desaceleracin consecutiva desde el inicio del pasado ao. En 2004, el incremento fue del 23,7%, porcentaje que repunt hasta el 24,3% en 2005, segn ha informado el Banco de Espaa.

De esta forma, y a pesar de que el endeudamiento se encuentra todava en cifras rcord, los datos vienen a confirmar que el crecimiento de la deuda hipotecaria de los hogares se est desacelerando en los ltimos meses, en consonancia con el menor ritmo de avance de la construccin residencial y del precio de la vivienda.

A pesar de la desaceleracin del ritmo de crecimiento, en los once primeros meses de 2006, el endeudamiento hipotecario de los hogares se ha incrementado un 18% respecto al cierre de 2005, cuando los prstamos concedidos a las familias para compra de vivienda sumaron 474.499 millones de euros.

Los datos del endeudamiento hipotecario estn en lnea con el incremento del 12,2% del importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en octubre, hasta los 142.930 millones de euros, ltimo dato ofrecido por el Instituto Nacional de Estadstica (INE).

Crditos a consumo
Mientras se desacelera la deuda por compra de vivienda, los crditos al consumo recibidos por los hogares han superado, por primera vez, los 200.000 millones de euros hasta noviembre (202.582 millones), con un incremento de un 17,6% respecto a un ao antes y una aceleracin de cinco puntos sobre el crecimiento del 12,5% registrado en enero.

Sumando ambos conceptos, el crdito total recibido por las familias ha alcanzado hasta noviembre los 765.941 millones de euros, lo que representa un incremento de un 19,5% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, tasa que se sita, por primera vez desde 2004, por debajo del 20%.

Del total del aumento del 19,5% de la deuda financiera de las familias hasta noviembre, un 14,7% se debi al crecimiento de los prstamos por la compra de vivienda (el 17,2% en el conjunto de 2005) y un 4,8% a los crditos al consumo (3,6% en 2005), lo que muestra un cambio de tendencia por el que el crdito al consumo comienza a ganar importancia en la deuda total de los hogares en detrimento del mayor peso del endeudamiento hipotecario.

El precio de las viviendas de lujo experimentar un menor crecimiento durante los prximos aos
El precio de las viviendas de lujo en Espaa, promociones con un precio superior a 7.000 euros por metro cuadrado o de ms de un milln de euros, experimentar un menor crecimiento durante los prximos aos, que ir asociado a unos plazos de venta previsiblemente ms largos, segn un informe de DBK.
Adems, la demanda de viviendas de lujo de uso secundario perder dinamismo debido a una disminucin de la inversin extranjera de inmuebles.

Con todo, el informe asegura que, pese a la esperada ralentizacin de la demanda de viviendas de lujo, existen en la actualidad numerosos proyectos de desarrollo de nuevas promociones, que se situarn mayoritariamente en las ciudades de Madrid y Barcelona, si bien tambin se localizarn en otros municipios de Madrid o de la costa.

No obstante, puntualiza que la promocin de viviendas de lujo ha experimentado un comportamiento favorable en los ltimos aos, en un escenario de positiva evolucin de la demanda inmobiliaria residencial.

La buena coyuntura econmica ha propiciado un aumento del poder adquisitivo de los segmentos de poblacin con renta ms alta, principal grupo de demanda, aade el estudio.

Segn DBK, las provincias de Madrid y Barcelona concentraron hasta octubre de 2006 cerca del 90% de la oferta de viviendas de lujo en Espaa, un total de 2.800 inmuebles, incluidos en un conjunto de 100 promociones, por valor de 3.300 millones de euros.

Concretamente, Madrid reuni el 48,2% del total de estas viviendas, con 45 promociones de venta que incluan 1.350 viviendas, mientras que en Barcelona el nmero de promociones ascendi a 35, con 1.100 viviendas, lo que supuso el 39,3% del total de los inmuebles.

Otro de los aspectos que destaca el informe, es la alta concentracin de empresas existente en este mercado, ya que las cinco primeras empresas, de un total de 70, en trminos de nmero de viviendas en promociones de lujo reunan en octubre de 2006, el 36% del nmero del total de inmuebles, mientras que las diez primeras concentraban el 54%.

En este sentido, el informe seala que en el mercado opera un grupo reducido de grandes promotoras cuya actividad abarca todas las reas del mercado inmobiliario, el cual coexiste con un grupo ms amplio de promotoras de menor dimensin que cuentan con un mbito de actuacin local, algunas de las cuales presentan cierta especializacin en el segmento de las viviendas de lujo.

No obstante, en este mercado opera otro grupo de empresas altamente especializadas en la rehabilitacin de inmuebles, que dedican parte de su negocio al mercado de la vivienda de lujo.

De hecho, en torno al 30% de las viviendas en estas promociones se sitan en edificios rehabilitados. En este sentido, DBK asegura que la escasez de suelo disponible en los distritos de mayor demanda de Madrid y Barcelona ha determinado cierta tendencia hacia la rehabilitacin de edificios dentro de este mercado.
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El alto precio de la vivienda incrementa las ventas de casas prefabricadas en lava
estas construcciones pueden ser hasta un 15% ms baratas que las tradicionales
Los hogares, mayoritariamente de madera, se reparten entre la Montaa Alavesa, Vitoria, y pueblos cercanos a la capital
vitoria. La barrera de los prejuicios, que tradicionalmente ha dejado fuera de las opciones de vivienda a las casas prefabricadas se debilita en lava. Cada vez son ms los ciudadanos que contemplan esta posibilidad a la hora de comprar un piso, cuyos elevados precios convierten la bsqueda en uno de sus mayores problemas. Las ventajas en el precio, el tiempo de espera y el mantenimiento de los materiales conducen hoy en da a ms parejas a adquirir este tipo de hogares. Aunque en nmero no son comparables con las tradicionales, estas casas, principalmente de madera, ya despuntan como serias competidoras en el mercado de la vivienda.

Actualmente lava acoge ms de 50 casas prefabricadas de este material, que se reparten sobre todo entre Vitoria y la Montaa Alavesa. Alaiza, Sabando, Ondategi, Berricano, Pobes... La primera empresa alavesa dedicada a este campo, Eko-Etxea, constata el auge que est experimentando este sector en los ltimos aos y le augura un buen futuro. Segn asegura su gerente, Jos Manuel Siz, desde que inici su andadura, la compaa "no ha parado de construir casas de madera". Con una media de siete al ao, esta empresa se mueve en un sector en auge. "Ya se ven como opcin seria de primera vivienda", indica.

La culpa, las ventajas que guardan estas edificaciones frente a las viviendas tradicionales. Uno de los principales atractivos, el precio. Siz explica que se trata de opciones ms baratas, en las que el metro cuadrado suele tener un coste de unos mil euros, dependiendo del tamao de la casa. As, esta alternativa al piso puede resultar un 30% ms barata.

El tiempo que el cliente debe esperar para entrar a vivir es otra carta a su favor. Se construyen en un plazo muy corto, "hasta tres veces menos que un chal normal". Una casa de 150 metros cuadrados suele estar terminada en cuatro meses, mientras que una de hormign puede tardar un ao.

Por otro lado, el precio es cerrado, ya que "no est sometido a las oscilaciones a las que se expone la vivienda tradicional desde que se presupuesta". En un espacio de tiempo tan corto el coste no vara y "no le afectan huelgas de materiales o transportes", puntualiza.

Una vez adquirida la casa, sus dueos notarn que realizan un mayor ahorro energtico. Segn Siz, estas construcciones de madera aslan el doble que las de hormign, algo que se traduce en un mayor ahorro econmico. Del mismo modo, "en verano no es necesario el aire acondicionado, porque tambin alejan el calor".

Las estructuras y la tecnologa llegan desde Finlandia, "pas en el que existen casas centenarias de madera, de tantos aos como caseros de piedra en el Pas Vasco". La madera utilizada para estas viviendas es la del pino rojo y se construyen con doble tabique, algo que garantiza el aislamiento acstico y trmico.

Antes de adquirir una de estas casas es necesario poseer un terreno o comprar uno urbanizable. Despus, la empresa realiza un presupuesto sobre un modelo de vivienda que disea la compaa o sobre una idea que aporta el cliente. Ms adelante se desarrolla el anteproyecto, de forma que se acomode a la legislacin de la zona donde se va a construir. Estas casas no cuentan con una normativa especfica que regule su construccin; se deben adaptar a la normativa del municipio en el que se instalan.

Una vez que se acuerda el precio y el tipo de casa, se elabora el bosquejo final, para que el cliente pueda solicitar el permiso de obras. "Nuestras casas son hipotecables, y las hipotecas suelen estar por encima del valor que le damos y del de una casa tradicional, aunque sean ms baratas", informa.

El siguiente paso tiene lugar en Finlandia, donde los ingenieros llevan a cabo el proceso de corte de las estructuras, que posteriormente se montarn en lava. De este modo, el cliente puede cambiar algunos aspectos de la distribucin, que no se ajustan siempre a un patrn fijo. En cuatro o cinco meses ya estar viviendo en su hogar.

Siz es consciente de que su empresa "nunca levantar tantas casas como una tradicional de construccin, pero hoy en da cada vez hay ms gente abierta a otro tipo de sistemas constructivos". Segn valor, los viajes han contribuido en gran medida al auge de la demanda de estas viviendas, ya que con ellos la gente se da cuenta de que en pases como Suecia, Noruega, Finlandia o Alemania este tipo de alojamientos "est incluso ms desarrollado que los tradicionales".

calidad, ''confort'' y economa La calidad de la madera es fundamental en estas edificaciones. "Estas casas han tenido a veces una mala imagen, debido a que algunas de ellas se construyen con materiales y tcnicas que no son las adecuadas", afirma. Por ello, "es importante importar la madera y la tecnologa".

Matrimonios con o sin hijos han sido siempre los que ms han demandado este tipo de casas, pero "ltimamente los que ms las solicitan son parejas". El alto precio de los pisos est llevando a muchos jvenes a comprar una parcela y adquirir una de estas viviendas. "Por menos precio pueden tener un terreno, una casa bonita y una calidad de vida que no encuentran en cualquier polgono cercano a Vitoria", resume.

Segn sus previsiones, el crecimiento ir a ms. "Hay personas a las que no se les habra pasado por la cabeza comprar una de estas casas, pero los altos precios empujan a la bsqueda de alternativas", resume. Entre ellas, las viviendas de madera, que estn rompiendo la etiqueta de inferior que tradicionalmente han llevado. "Cuando la gente se informa y se da cuenta de que estas casas no estn por debajo de las tradicionales, y que incluso llegan a ser superiores, la toman como una seria alternativa", expone.

Un estudio revela que comprar una vivienda sobre plano y revenderla antes de un ao genera plusvalas de hasta el 860%
No es ningn secreto que comprar sobre plano una vivienda -antes de que est construida- y venderla ante de pasar por el notario, se ha convertido desde hace muchos aos en el deporte favorito de muchos espaoles -tambin extranjeros- aficionados al dinero rpido. Ahora, un documentado estudio del profesor Jos Garca-Montalvo, (Universidad Pompeu y Fabra) ha puesto las cifras y los argumentos tericos que explican un fenmeno que recorre la geografa nacional aadiendo presin a los precios.

Y a la conclusin a la que ha llegado el profesor Garca Montalvo, uno de los mayores estudiosos del mercado inmobiliario espaol, es que la prctica de comprar sobre plano una vivienda y venderla antes de la formalizacin de la escritura puede generar unas plusvalas de hasta el 846% en menos de un ao. Una tasa verdaderamente espectacular que supone multiplicar por 25 veces la rentabilidad de la Bolsa en 2006. El trabajo, que aparece publicado en el ltimo nmero de Papeles de Economa Espaola, incorpora un ejemplo que ilustra la naturaleza del fenmeno, y cuyos protagonistas son los que el autor denomina agentes inmobiliarios a tiempo parcial. Es decir, cualquier ciudadano con ganas de meterse en el proceloso mundo del dinero negro, ya que, como es sabido, la mayora de las operaciones se realiza de espaldas al Fisco.

Uno de cada tres conoce a un especulador

Pues bien, segn el profesor Montalvo, si un individuo se compra una vivienda sobre plano dejando una seal de 6.000 euros para un piso que cuesta 300.000 euros, y teniendo en cuenta que ese inmueble se revaloriza un 17% durante el ao que dura la construccin de la vivienda, obtendr unas plusvalas del 846,6%. Un negocio verdaderamente redondo que desde luego no es un asunto marginal. El estudio aporta los resultados de una encuesta elaborada con los mismos criterios aplicados en otros trabajos demoscpicos realizados en EEUU, y en la que se pone de relieve que el 37,2% de los encuestados seala que ellos mismos, un familiar o un conocido directo han realizado alguna operacin de compra-venta de viviendas como negocio (aunque sea a pequea escala). Es decir, que no se trata de un fenmeno marginal sino que afecta a buena parte de la poblacin con capacidad econmica suficiente para dar una seal por la compra de un piso. De esta estadstica se ha excluido a quienes se dedican profesionalmente al negocio inmobiliario.

El mayor porcentaje de especuladores, como los denomina el autor, se da en Murcia (un 45,4%), mientras que Valencia y Barcelona se sitan en segundo y tercer lugar; muy por encima de Madrid, donde slo el 32,9% conoce a alguien que haya comprado o vendido con fines estrictamente pecuniarios.

Quines especulan ms?

Es relevante destacar que, segn el citado trabajo, los estratos socioeconmicos ms elevados son los que especulan ms (un 51,7%), lo que parece coherente con su posicin econmica, pero el fenmeno se extiende tambin a los niveles medios y bajos, donde el 28,2% se dedica a la compra-venta con fines exclusivamente especulativos. Destaca, igualmente, la elevada presencia de la inversin extranjera en este proceso especulativo. Garca-Montalvo desmonta la teora de que los forneos compran viviendas en Espaa atrados nicamente por el buen tiempo y la calidad de sus playas, ya que existe una evidente correspondencia entre inversin extranjera y rentabilidad inmobiliaria. El autor recuerda que en los ltimos aos se ha producido una significativa cada de la inversin extranjera en inmuebles, coincidiendo con la desaceleracin de los precios de la vivienda, que de crecer en tasas cercanas al 20%, ahora lo hace muy cerca del 10%.

El trabajo publicado por Funcas, dependiente de las cajas de ahorros, hace descansar sus fundamentos tericos en la llamada revolucin de las expectativas racionales, tan en boga en los aos 70. Segn ese nuevo paradigma, los agentes econmicos, en este caso los ciudadanos, adoptan sus decisiones sobre las expectativas de revalorizacin de sus inversiones, sin tener en cuenta de una forma tan contundente la informacin pasada. O, incluso, los fundamentales. Este tipo de efectos psicolgicos se mostr con intensidad durante la burbuja tecnolgica de la segunda mitad de los aos 90, cuando el optimismo desbordado sobre el futuro de las empresas relacionadas con Internet llev a una sobrevaloracin de los activos que fue la antesala del derrumbe posterior.

Este pinchazo de las expectativas es lo que puede explicar un fenmeno que ya se est produciendo en algunas zonas de la costa del sur de Espaa, principalmente Mlaga, donde los expertos estn observando un incremento de la oferta de vivienda adquirida exclusivamente con fines especulativos, lo que ha producido una cierta saturacin del mercado, con la consiguiente cada de precios. Este desajuste entre oferta y demanda es lo que ha hecho pensar a algunos expertos que la vivienda bajar este ao, ya que si los precios se moderan ser menos rentable especular, lo que propiciar a su vez una avalancha de carteles de Se Vende en las ciudades, sobre todo por parte de quienes han adquirido un inmuebles para ganar dinero en poco tiempo.

Las autonomas lanzan duros planes para castigar los pisos desocupados
Las comunidades autnomas quieren penalizar a los ms de tres millones de pisos vacos que hay en Espaa. Los Gobiernos regionales han iniciado la carrera para poner fin al rompecabezas inmobiliario, que goza del rcord de ostentar el menor nmero de viviendas en alquiler de Europa y la mayor proporcin de casas desocupadas.


Y a grandes problemas, drsticas soluciones. La iniciativa de Catalua de emprender expropiaciones temporales ha dejado de ser una ancdota para convertirse en un ejemplo a seguir por otras regiones espaolas. El Pas Vasco ha sido la primera en sumarse a los castigos, con una frmula propia que puede suponer un duro golpe al bolsillo: crear un nuevo canon para las viviendas que lleven ms de un ao desocupadas, que no tendra nada que ver con el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

As, si la medida es finalmente respaldada por el Parlamento autonmico, cada propietario deber pagar 9 euros al da, gravamen que se elevara a 12 euros si sigue desocupado en el segundo ao desde que sea declarado oficialmente como vaco. Ya durante el tercero y siguientes, el pago sera de 15 euros. Esto supone que cada propietario tendr que desembolsar entre 3.285 y 5.475 euros anuales.

Tanto Catalua gobernada por el tripartito que lidera Montilla como el Pas Vasco por el PNV ya han plasmado estas penalizaciones sobre el papel en sus respectivos proyectos de Ley de Vivienda, tal y como se estudia ya en diversas comunidades, donde el futuro de los pisos vacos pende ahora de las elecciones municipales de mayo.

Los partidos han visto en los jvenes con problemas de acceso a la vivienda un importante nicho para sus campaas, lo que ha convertido el castigo a las casas desocupadas en el rey de los programas electorales, que luego se proyectaran en los planes de vivienda despus del 27 de mayo. En Andaluca, por ejemplo, el PA quiere aplicar subidas de impuestos a las casas desocupadas que no se pongan en arrendamiento, punto en el que coinciden con la penalizacin propuesta por IU.

La Comunidad Valenciana es la siguiente en la lista. Esquerra Unida agrupacin regional de IU, aliado del Gobierno de Zapatero en Congreso propone tambin un nuevo impuesto para las viviendas que permanezcan vacas ms de seis meses, y destinar el dinero recaudado con este gravamen a la construccin de pisos pblicos para jvenes. Mientras, en A Corua, Esquerda Unida ha llegado a elevar una mocin en Vigo para plantear reformas legales que permitan incrementar el IBI a los pisos vacos o cualquier otra opcin en el mismo sentido.

El plan ha llegado incluso a algunas de las regiones menos pobladas de Espaa, como Extremadura, donde ya se estudian las propuestas lanzadas por los grupos polticos para gravar el gran nmero de viviendas vacas existentes y, con la recaudacin lograda, crear programas que faciliten el acceso de los jvenes. Las ideas que plantean proceden de una ley del PP de 2002, que permite a los ayuntamientos gravar el IBI hasta un mximo del 50% en las viviendas vacas, con lo que se recaudaran ms de 3,5 millones de euros a lo largo de una legislatura, explican fuentes del Ejecutivo pacense.

Y es que los pisos desocupados han sido una constante en los sucesivos Gobiernos. El equipo de Zapatero no ha sido una excepcin: el PSOE lleg a pactar un principio de acuerdo con ERC para que la Ley del Suelo permitiera tambin a los alcaldes un recargo en el IBI de hasta el 50% para los pisos vacos. La idea no lleg a materializarse, lo que no evita que las comunidades tengan permiso del Gobierno para castigar el mercado desocupado. El Ministerio de Vivienda no toma partido en esta cuestin, alegando que no tiene estas competencias, dejando la decisin a las autonomas.

Obviamente, algunas regiones se oponen a las penalizaciones, como Madrid o Asturias, si bien, por ejemplo, en esta ltima, los sindicatos han endurecido su mensaje para demandar que se graven los pisos vacos. En el caso madrileo, tan slo la oposicin socialista ha lanzado frmulas alternativas, como crear un seguro pblico que cubra los impagos y deterioros de los inmuebles que se saquen al alquiler, si bien an queda por explicar de dnde saldran los fondos.

El alquiler de la vivienda sube un 4,5% en 2006
MADRID.- Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,5% el pasado ao, casi dos puntos por encima de la subida del IPC, segn datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE).

Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los espaoles no se ve nicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los que optan por el alquiler tambin tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.

Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicar a partir de este ao, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exencin total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jvenes menores de 35 aos, con el objetivo de incrementar la oferta de pisos de alquiler destinados a ellos.

Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementar en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para este ao, hasta un total de 16.000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarn los propietarios llegarn a un 12% ms, unos 2.800 beneficiados.

Por otra parte, los precios de conservacin de la vivienda se incrementaron un 4,4% al cierre de 2006, ligeramente por debajo de los alquileres, si bien, el ndice slo subi un 0,1% en diciembre respecto al mes anterior.

El nmero de viviendas construidas en 2007 superar las 600.000
El nmero de viviendas construidas a lo largo del ao 2007 superar con toda seguridad las 600.000, segn la Asociacin de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), que, adems, calcula la construccin de un promedio de 550.000 nuevas viviendas anuales durante los prximos cinco aos.
El secretario general de la organizacin, Jos Manuel Galindo, pronostic una progresiva reduccin de la actividad constructora durante los prximos cinco aos, por lo que no se producir una desaceleracin brusca en el sector, entre otras cuestiones por el gran volumen de inversiones ya en marcha.

De este modo, la construccin de viviendas dentro de cinco aos ser, en su opinin, muy inferior al actual ya que el mercado madurar y se habrn satisfecho muchas necesidades.

Galindo, por otro lado, asegur que siempre hay desajustes entre la oferta y la demanda de viviendas, ya que los procesos de produccin son muy largos y no pueden mantener ritmos paralelos a los de la demanda. Es un rasgo caracterstico y consustancial al sector, aadi antes de indicar que lo importante es que los ajustes sean amables.

En este sentido, afirm que el posible desfase que pueda darse a medio plazo entre la oferta y la demanda se ver ajustado a travs de la ampliacin de los plazos de venta.

Por otra parte, desde Asprima se considera que la demanda de viviendas mantendr su fortaleza durante el ao 2007, debido a factores eminentemente demogrficos.

En primer lugar, Galindo seal que la nueva estructura de los hogares an tiene que estabilizarse, si bien, segn sus pronsticos, en los prximos aos crecer el nmero de hogares unipersonales y monoparentales, de acuerdo con las nuevas realidades sociales, lo que compensar la reduccin del crecimiento vegetativo.

Con todo, dicho crecimiento vegetativo tambin estar presente junto con un progresivo aumento de los hogares formados por familias inmigrantes, la aportacin de la vivienda de inversin, y por la compra de viviendas tursticas.

Por otro lado, los promotores madrileos se muestran optimistas respecto al mercado de viviendas en propiedad de extranjeros y hablan de buenas perspectivas. La clave de esta recuperacin sera, a su juicio, la cada vez ms prspera economa alemana, que est proporcionado gran seguridad a los turistas germanos y les ha vuelto a animar a comprar viviendas en Espaa despus de un periodo de recesin entre los aos 1999 y 2004.

En este sentido, el incremento del turismo alemn vendra a compensar un ajuste de la oferta derivado de los altos precios que han alcanzado este tipo de viviendas en los ltimos aos y el reciente endurecimiento de las condiciones de financiacin.

En este contexto, desde Asprima se espera que durante los prximos aos los turistas extranjeros compren unas 80.000 viviendas al ao, siempre que se mantengan las actuales condiciones urbansticas y no se produzcan modificaciones en materia urbanstica derivados de cambios en la legislacin.

No obstante, Asprima seala en el ltimo nmero de su revista, correspondiente al cuarto trimestre de 2006, que el nmero de viviendas adquiridas en propiedad de extranjeros alcanz en 2005 los 1,9 millones, lo que supone un 8,1% del parque total de viviendas registrado por el Ministerio de Vivienda en el mismo ao.

De ellas, el 30% estaba en manos de ciudadanos britnicos, el 20% eran de titularidad alemana, y el 19% eran propiedad de turistas franceses. Completaban la lista los pases nrdicos, con un 4% del total, Holanda (4%) e Italia (2%). El 21% restante corresponda a los propietarios procedentes de otros pases.

Por otro lado, este mercado de viviendas en propiedad de extranjeros se ver favorecido adems por la recuperacin de la economa en el seno de la UE, que proporcionar a sus ciudadanos ms recursos y ms posibilidades de inversin.

Adems, a los tradicionales turistas procedentes del Reino Unido, Francia o Alemania, se sumarn aquellos pertenecientes a los ltimos pases incorporados a la UE como Polonia o Rumana, quienes elegirn Espaa como destino de sus inversiones ya que, frente a la oferta de los pases del Magreb o el litoral de los Balcanes, admitirn precios ms altos a cambio de disfrutar de mejores infraestructuras tursticas
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Hoy entra en vigor el incremento del 4,7% del precio bsico del Plan Vivienda, hasta los 728 euros
El Boletn Oficial del Estado (BOE) public ayer el incremento en un 4,7% de la cuanta del precio bsico del Plan Vivienda 2005-2008 que sirve de referencia a las comunidades autnomas para establecer los precios mximos de VPO de nueva construccin, al fijarlo en 728 euros por metro cuadrado de superficie til frente a los 695,19 euros vigentes.
Segn seala el Boletn, la conveniencia de esta revisin, que entrar en vigor a partir de hoy, responde a la evolucin reciente de los precios de las viviendas libres, los costes de edificacin residencial y los tipos de inters, as como a las previsiones que apuntan a una desaceleracin en los precios de la vivienda libre y del suelo urbanizado.

Las comunidades autnomas y las ciudades de Ceuta y Melilla tambin tomarn dicho precio como referencia para determinar los precios mximos de venta de las viviendas usadas acogidas al Plan y los presupuestos mximos de las obras de rehabilitacin protegida, de acuerdo con este nuevo baremo.

A efectos de las Islas Canarias, y debido a su condicin de insularidad ultraperifrica en el mbito de la UE, la cuanta aplicable del precio bsico ser un 10% superior a la establecida como precio bsico con carcter general.

El volumen de operaciones inmobiliarias realizadas en Europa en 2006 rond los 200.000 millones
El volumen de operaciones inmobiliarias realizadas en Europa a lo largo de 2006 rond los 200.000 millones de euros, segn el ltimo informe de Jones Lang Lasalle sobre el mercado de inversin inmobiliaria europeo, en el que se habla adems de una perspectiva positiva para los mercados inmobiliarios europeos de cara a 2007.
As, pese a la persistencia de algunos riesgos, la firma sostiene que el buen funcionamiento de estos mercados durante este ao ser posible gracias a un contexto econmico estable, la mejora de los aspectos bsicos del mercado, as como a un crecimiento constante de la liquidez.

En este sentido, segn el director general de Mercados de Capitales Europeos de Jones Lang Lasalle, Tony Horrell, no se perciben seales de declive en la demanda de inversores para este ao y se espera que contine el flujo de fondos asignados a inmuebles.

Prevemos que por cada euro de producto haya cuatro euros dispuestos a invertir conforme los inversores sigan apostando por el mercado inmobiliario, y aquellos que no encontraron oportunidades en 2006 probablemente estarn muy atentos a las que surjan a comienzos del ao 2007.

Concretamente, en este periodo de bonanza la inversin inmobiliaria continuar dominada por los mercados del Reino Unido, Francia y Alemania, si bien, segn el informe, se espera una mayor actividad en los nuevos mercados emergentes.

Por otra parte, desde Jones Lang Lasalle se espera un incremento de los alquileres de oficinas y locales, especialmente en los mercados espaol y sueco. Concretamente, ciudades como Barcelona, Londres, Madrid, Mosc y Estocolmo son las que se presentan como candidatos ms firmes para el aumento de los alquileres.

Sin embargo, se espera un descenso de las rentabilidades de estos alquileres motivado por la escasez de oferta en las zonas prime, lo que derivar, a su vez, en una reduccin del nmero de inversores potenciales por el consiguiente aumento de los precios. En este contexto, las ciudades secundarias sern las grandes favorecidas en 2007 debido a la bsqueda de rentabilidad por parte de los inversores.

Francia reconoce el derecho a exigir al Estado una vivienda ante los tribunales
Francia reconoca el derecho a la escolaridad laica, pblica y gratuita para todos, as como la cobertura mdica universal. Ahora, por decisin del primer ministro Dominique de Villepin, los franceses tambin tendrn derecho legal a la vivienda.

El prximo 17 de enero el Gobierno presentar una ley sobre la cuestin. "En una primera fase, que entrar en vigor a finales de 2008, beneficiar a las personas en situaciones de extrema dificultad, sobre todo los SDF (sin domicilio fijo), pero tambin a los trabajadores pobres y mujeres solas con nios", dijo Villepin.

El primer ministro precis el horizonte 2012 "para que la ley se aplique a todas las personas o familias que viven en lugares insalubres o indignos".

Nicolas Sarkozy, en uno de sus discursos pre-electorales, haba sugerido la posibilidad de poder "presentar un recurso ante la ley" en caso de no encontrar una vivienda digna adecuada a los medios de cada ciudadano. El movimiento Les enfants de Don Quichotte (Los hijos de don Quijote), que desde el 16 de diciembre organiza campamentos de tiendas "solidarias" con los SDF en pleno centro de Pars -y de Lyon, Aix-en-Provence y Toulouse- "ha sido un elemento acelerador" de la decisin gubernamental, reconoce Villepin.

Se calcula que entre 80.000 y 100.000 personas viven en Francia como SDF. El presidente Chirac, al ser elegido por primera vez en 1995, ya dijo querer "convertir en prioridad el problema de quines carecen de alojamiento", pero los informes sobre la cuestin elaborados en 2002, 2003 y 2005 quedaron sin respuesta.

Es ms, el actual Gobierno conservador congel una ley votada por los socialistas el ao 2000 que obligaba a todos los ayuntamientos a disponer de un mnimo de un 20% de viviendas sociales en sus municipios, y a lo largo de 2005 el Estado slo ha financiado la construccin de 7500 apartamentos destinados a personas con un muy bajo nivel de ingresos.

El "derecho a la vivienda", como el "derecho al trabajo", es reconocido por el ordenamiento legal francs desde 1946 pero hasta ahora era un derecho del que nadie era legalmente responsable. Segn Villepin, "el Estado garantizara ese derecho" pero pudiendo siempre "delegar la materializacin de la responsabilidad en las colectividades territoriales que lo deseen".

El primer ministro, al dar cuenta de esta nueva iniciativa parlamentaria -que ser adoptada antes del 22 de febrero, cuando el Parlamento concluye los trabajos de la actual legislara-, derivada de un informe que encarg a los expertos hace seis meses, dijo que la ley sita el derecho a la vivienda al mismo nivel que las grandes conquistas como la educacin y la sanidad gratuita y universal, "y har de Francia uno de los pases ms avanzados del mundo en derechos sociales".

Construccin de viviendas

El ministro responsable de Cohesin Social, Jean-Louis Borloo, que tiene entre sus responsabilidades el hacer posible la construccin de viviendas sociales necesarias -se calcula en tres millones los franceses mal alojados-, reconoci "haber tomado como modelo la ley votada por el Parlamento escocs"; y Villepin subray que "los franceses a veces tambin sabemos ser pragmticos e inspirarnos de iniciativas anglosajonas".

Para Les enfants de Don Quichotte "se estn dando pasos que pondran fin a un sistema montado sobre la provisionalidad. Hay que ofrecer estabilidad, alojamientos", dijo Jean-Baptiste Legrand, presidente de la asociacin. En su manifiesto o programa Les enfants exigan "un plan Marshall" para la gente que duerme en la calle, incluyendo abrir las 24 horas del da los dormitorios de urgencia, aumentando las viviendas sociales, requisando viviendas vacas y convirtiendo el derecho terico a la vivienda en derecho exigible.

El precio de las casas sube ya menos del 10% anual en las capitales
El precio medio de las viviendas nuevas en capitales de provincia se increment un 9,8% en 2006, lo que supone que el valor de las casas crece por debajo del 10% por primera vez en cinco aos, segn los datos de Sociedad de Tasacin. Sin embargo, en el resto de las ciudades (las que no son capitales de provincia) la vivienda nueva subi un 12,3%. Una casa nueva de 100 metros cuadrados ya cuesta 276.300 euros.
Al tiempo que surgen a diario casos de corrupcin urbanstica por toda Espaa, los datos estadsticos siguen confirmando que los precios de la vivienda vuelven a desacelerarse.

Sociedad de Tasacin ofreci ayer el primer balance anual sobre precios inmobiliarios de todo 2006, y los resultados constatan que el pasado ao las viviendas nuevas en las capitales de provincia se encarecieron un 9,8%, por debajo de la barrera del 10% por primera vez en los ltimos cinco aos. Si bien se trata de un leve freno, ya que el pasado ao los precios se incrementaron un 10,1%.

Otra de las cifras que respalda esta desaceleracin es que los precios de estas viviendas aumentaron un 6,5% en el primer semestre de 2006 y slo un 3,3% en la segunda mitad del ao. Este ltimo dato se acerca a las previsiones de la ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, quien recientemente se mostr confiada en que el precio de las casas crecer como el IPC en 2007.

En cualquier caso, el precio medio del metro cuadrado construido se sita en el conjunto de las capitales en 2.763 euros, lo que supone que una vivienda de 100 metros cuadrados cuesta ya 276.300 euros (unos 46 millones de las antiguas pesetas).

Sin embargo, segn este informe, el encarecimiento de la vivienda fue mayor en las grandes ciudades no capitales de provincia, donde los precios crecieron un 12,3% el pasado ao, aunque su coste medio es inferior (2.066 euros de media por metro cuadrado). El mayor incremento de los precios se registr en las poblaciones de menos de 25.000 habitantes, donde el valor de los inmuebles se encareci un 14,2%. Si bien en estas localidades el precio medio del metro cuadrado es de 1.819 euros, un 52% inferior a la media nacional.

Dicho todo esto, se pone de manifiesto que el mercado espaol sigue muy fragmentado y el comportamiento de los precios no obedece siempre a una misma lgica. Un ejemplo de ello es que tomando como referencia los municipios de ms de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid y Barcelona (cuyos precios por metro cuadrado son similares), se observa que las localidades madrileas experimentan una mayor desaceleracin. De hecho, en la mayora de ellas el coste de los pisos crece por debajo de la media nacional, mientras que en los municipios barceloneses sube muy por encima de la media espaola.

A la vista de estos datos y considerando que los analistas que esperan una leve desaceleracin de la economa en 2007, Sociedad de Tasacin, advierte que ''la renta real de las familias para la adquisicin de vivienda podra disminuir si se frena el crecimiento econmico y aumenta la inflacin''. Adems, el esfuerzo de los hogares ser mayor por los altos precios que ya tienen las viviendas y por el incremento de los tipos de inters, que ya han disparado el euribor por encima del 4%. Por todos estos motivos, el informe prev que ''la velocidad de las ventas y el incremento de los precios tendern a ralentizarse'' y aade que esto se producir ''tanto en las primeras residencias como en las segundas residencias y tursticas''.

Barcelona es ms cara que Madrid


Barcelona es la capital ms cara de Espaa para comprar una vivienda, segn el balance de 2006 de Sociedad de Tasacin. El metro cuadrado construido en la Ciudad Condal cuesta 4.192 euros, 322 euros ms que la segunda ciudad ms cara, que es Madrid, donde el metro cuadrado se paga a una media de 3.870 euros.

Pero las diferencias no paran ah, porque mientras que el precio de las viviendas madrileas creci un 6,6% el pasado ao, el de los pisos barceloneses subi el doble (13,3%). Pero Madrid alberga el barrio ms caro de Espaa: el distrito de Salamanca, donde el metro cuadrado cuesta 6.266 euros, tras incrementarse un 22,1% el pasado ao. Este distrito no fue, sin embargo, el que registr un mayor aumento de los precios, sino que fue el madrileo de Chamartn, con una subida del 25,8% en 2006.

As, Madrid acoge tambin las mayores diferencias de precios, ya que van desde los 2.899 euros el metro cuadrado de Vallecas al citado barrio Salamanca; mientras que en Barcelona oscila entre los 3.709 euros el metro cuadrado de Sant Andreu a los 5.771 euros de Sarria-Sant Gervasi

El programa de fomento del alquiler garantizado prev gestionar 50.000 inmuebles en 2007
PFAG se ha convertido desde su lanzamiento a principios de otoo en el producto de iniciativa privada lder de Garanta y Gestin Global del Alquiler en Espaa
PFAG aporta tres grandes novedades: gestin profesional del alquiler, completa seguridad jurdica tanto para el arrendador, como el arrendatario, as como garanta para el propietario a travs del Seguro de Impago de la Renta.
El producto es fruto de la unin de cuatro empresas lderes del mercado: la Asociacin Empresarial de Gestin Inmobiliaria, la Asociacin Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, la empresa de Asistencia Jurdica ACCIN LEGAL y la aseguradora D.A.S.
Las previsiones de PFAG para 2007 son alcanzar los 50.000 inmuebles gestionados con el producto; 75.000 en 2008 y llegar a los 90.000 en 2009.

El Catastro calcular el precio real de cada vivienda
El objetivo es localizar posibles infracciones. Se declara la guerra contra el fraude inmobiliario.
Este programa, que ya se ha iniciado y tiene previsto durar hasta 2008, pretende que la Administracin cuente con datos actualizados que reflejen, lo ms fielmente posible, el precio real que se est pagando por los pisos en el mercado libre.

La iniciativa est bastante adelantada en Madrid y La Corua, y en fase inicial en Sevilla y poblaciones de Castilla-La Mancha.

Para realizar el clculo, Hacienda cuenta con un programa informtico desarrollado por la Universidad Politcnica de Madrid. La base de clculo son las escrituras pblicas firmadas por cada contribuyente, que son sometidas a un proceso de revisin.

Desde Hacienda se entiende que el 85% de los valores reflejados en las escrituras estn desfasados, por lo que toman como referencia el 15% restante que ha sido comparado con otras variables como valores de tasacin privados y escrituras de inmuebles cercanos.

Tras obtener el precio que Hacienda considera "objetivo" para un bloque de viviendas, se procede a cotejar el valor declarado de cada inmueble con los de referencia.

Paralelamente, el Catastro tambin est recopilando datos de las ofertas inmobiliarias que se publican en los diarios y en Internet para compararlos con el precio de escritura.

Si bien el nuevo clculo no afectar en el pago del IBI (impuesto de bienes inmuebles), s que afectar a otros impuestos como el de transmisiones patrimoniales, de competencia autonmica, o en el IRPF.

El precio del metro cuadrado til de las viviendas protegidas subir casi un 5%
Los promotores reclaman un incremento del 20% para considerar rentable la construccin de este tipo de casas
El Gobierno subir un 4,7% el precio bsico nacional del metro cuadrado til en las viviendas de proteccin oficial (VPO) en 2007, incremento que servir despus de referencia al coste que fije cada comunidad autnoma. No obstante, este aumento es cuatro veces inferior al que reclaman los promotores (un 20%) para considerar rentable la construccin de VPO.

Con dicho incremento, que se aprobar el viernes en el ltimo Consejo de Ministros del ao, el precio de referencia para el metro cuadrado til en las VPO quedar en 728 euros, frente a los 695,19 euros fijados en el Plan Nacional de Vivienda 2005-2008 para el presente ejercicio. El programa plurianual establece que los gobiernos regionales podrn despus aumentar hasta en 1,8 veces la cantidad base nacional en funcin del tipo de VPO y de las zonas donde se construyan.

Hasta mediados de noviembre, el Gobierno slo haba financiado el 53,5% de las viviendas previstas para la legislatura. Concretamente haba impulsado 385.000 de las 720.000 comprometidas, lo que supone volver al nivel de financiacin de comienzos de los aos 90.

Vivir en cuevas en el siglo XXI
La vivienda mas codiciada por el hombre primitivo fue una cueva. En cuanto el ser humano consigui vivir de forma estable en un mismo sitio, eligi la cueva como el mejor refugio que le ofreca la naturaleza. Abrigada en invierno y fresca en verano, fcil de defender de los enemigos y de las fieras salvajes, a cubierto de las mas intensas lluvias y de huracanados vientos. Las cuevas, naturales o artificiales, fueron una vivienda muy apreciada por el hombre primitivo. .


Y as sigui hasta los tiempos actuales, hay cuevas que han estado constantemente habitadas por el hombre durante milenios. Tan solo, cuando la mejora del nivel de vida ha subido sustancialmente, los hombres han abandonado las cuevas para irse a vivir a viviendas fabricadas en ladrillo, de modo que hoy, en los pases desarrollados, son excepcin quien vive en cuevas.

Hoy en Espaa, si queda personas que tengan su residencia habitual en cuevas, es anecdtico, sin embargo mayoritariamente las cuevas no se han abandonado, los actuales propietarios o quien ellos autorizan, las ocupan de forma ocasional, como segunda residencia. La cueva se ha transformado en un destino de vacaciones.

Existe una oferta turstica relativamente abundante de casas rurales escavadas en tierra. Si buscamos en Internet, podemos encontrar esta direccin o esta otra, con oferta de cuevas como una forma original y diferente de pasar un fin de semana o unos das en contacto al 100% con la naturaleza.

Claro est que quiz la ilusin de alguno pase por llegar a ser propietario de una de estas cuevas. Si es as, aconsejo que visite tucueva.com una web dedicada a mediar en este extrao mercado. Cuando escribo estas lneas tucueva com tiene una oferta de solo cuatro cuevas con precios que oscilan desde los 48,000 una cueva de 190 m2 a 120.000 por una de 400 m2. En esta otra direccin en el pueblo de Galera (Granada) hay mas cuevas para alquilar por das o temporada y para comprar.

De todas formas si no te gustan, nada ms sencillo que localizar un terreno adecuado y ponerse a excavar, con los medios actuales excavar una cueva no es especialmente duro y ni si quiera es lento. Si fuera as, conviene por supuesto, hacer las cosas bien, lo que exige una direccin facultativa, aun que no se si en este caso se necesitar un arquitecto o un ingeniero de minas para dirigir la obra.

De todas formas antes de comprar el solar debes tener en cuenta una serie de consejos pues no todos los climas ni desmontes son adecuados para construir una cueva.

- En primer lugar, la cueva debe tener asociado un terreno plano suficientemente amplio como para realizar cmodamente la vida al aire libre. La vida en el interior de las cuevas se reduce fundamentalmente al tiempo en por excesivo calor o fresco no se est cmodo en el exterior de la cueva. Por ello es preferible la eleccin de un clima clido como Andalucia o Castilla la Nueva, que uno fresco y brumoso como Los Picos de Europa, para vivir en una cueva, pues no es cosa de pasarse las vacaciones bajo tierra como un topo.

- De ser posible elige un terreno cuya fachada mire a sur, pues son mas clidas en invierno y penetra ms luz, el mayor problema de las cuevas, es logicamente la oscuridad. Si est hecha,elige cuevas con ventanas, o al menos que exista la posibilidad de establecer un conducto cenital que permita iluminar, (y ventilar) las habitaciones interiores. Recomiendo leer Iluminacin natural hasta en el stano de mi compaero Dr. Vivienda, como una alternativa para iluminar estancias interiores, pues muchas cuevas antiguas tiene la distribucin tradicional de dormitorio exterior y alcobas interiores.

- Conviene tener en una parte de la placeta exterior una parte cubierta con un sombrajo, emparrado o similar que permita defenderse de los rigores del sol y otra parte soleada para cuando la fuerza del sol no es tan ardiente, de forma que podamos estar a la intemperie el mximo de tiempo posible.

- La mayor molestia en una cueva procede de la humedad, el sitio donde est construida la cueva debe permanecer seco de forma natural. Esto es raro en la naturaleza, las cuevas naturales suelen ser hmedas, pues las suele formar una filtracin de agua, pero las realizadas por el hombre. tambin suelen serlo si no tenan como objetivo ser vivienda, sino otro uso como las cavas para el vino, o cochiqueras para el ganado. Solo con seguridad las cuevas excavadas para viviendas estan situadas en los pocos terrenos totalmente secos que se existen. Por ello, de hacer una nueva cueva, conviene instalarse donde existan cuevas habitadas de antiguo, pues suelen ser los mejores sitios para hacerlas.

- Debe haber buen acceso a la cueva. con frecuencia, al estar excavadas en las laderas del monte, los accesos son estrechos para un vehculo o no hay manera de salir si no es marcha atrs, conviene vigilar este punto, pues complica trasladar los enseres y las personas, aun que es aceptable poder aparcar cerca y acceder andando a la cueva.

- Las formas abovedadas y redondeadas en general, aparte de realzar la belleza de la cueva, son las ms adecuadas a efectos mecnicos, por ello es preferible dejar redondeadas las intersecciones de dos planos sean estos paredes o paredes y suelo que dejar aristas vivas o en ngulo. La cueva debe considerarse siempre como susceptible de ampliaciones y cambios pues ese es el mayor de sus encantos. Ante una nueva necesidad, como colocar una televisin o una libreria es preferible excavar ornacinas que instalar muebles, Lo ideal en una cueva es reducir el mobiliario al minimo imprescindible y utilizar espacios labrados para sustituir los muebles siempre que sea posible.

- Las bvedas no deben superar los cuatro metros de dimetro, en cambio los caones abovedados pueden ser tan largos como se quiera. No obstante, depende mucho del material en que est excavado la cueva. En caso de duda o de producirse agrietamientos en el techo debe reforzarse el punto en cuestin con un arco de ladrillo que sustente la zona que amenaza desprendimiento. Por otra parte el aire endurece muchas cuevas excavadas en terrenos arcillosos, por eso son mucho ms duras las paredes de cuevas centenarias que las cuevas excavadas recientemente.

- Lo tradicional es encalar las cuevas por dentro, el color blanco refleja mejor la luz. Las cuevas antiguas conservan una gruesa capa de cal conseguida al dar una sobre otra sucesivas capas de cal. Esa capa dulcifica las formas y las hace ms acojedoras.

- En caso de lluvia, no deben formarse charcos en el terreno situado sobre la cueva, pues por poco que sea el agua recogida en los charcos, tender a buscar camino hacia el interior de la tierra y de no atajar el problema, se inicia un proceso de destruccin de la cueva, los charcos deben rellenarse de una mezcla de arena y arcilla de modo que la zona quede impermeabilizada y el agua fluya sobre ella sin estancarse.

Por ltimo la Pgina Turstica Oficial de la Provincia de Granada nos da unas pequeas instrucciones sobre Arquitectura subterrnea de amena lectura. Les dejo tambin un escrito, menos ameno, pero quiz ms docto sobre las cuevas vivienda en Andaluca, escrita por M Eugenia Urdiales Viedma de la Universidad de Granada

Direcciones de Inters

Sin nimo de ser exustivo, solo para proporcionar alguna informacin adicional, les indico las siguientes webs:

- Informacin de Guadix la meca de la cueva en Espaa
- Cuevas de Verea en el Sacromonte (Ganada)
- Cuevas de Medinaceli
- Hotel Cueva de Pedro Antonio de Alarcn en Guadix
- Cuevas de Al Jatib (Baza) seis cuevas para elegir
- Almeriasol, una agencia que vende cuevas (en ingls)
- Spanish inland properties, otra agencia (tambin en ingls)

- Salindonos un poco del tema un artculo sobre las ciudades subterreas de Capadocia, el territorio troglodita por excelencia e informacion sobre una serie de hoteles cueva en Capadocia, por si nos animamos a la ciudad que con Petra son el no va mas en cuevas.
- Petra las cuevas hechas palacio, el otro destino turistico bajo tierra por excelencia
- Otras cuevas famosas por la Guerra de las Galaxias, las cuevas tunecinas de Malmata

La Fundacin Guillen de Rohan dedica parte de sus esfuerzos al estudio de la vivienda popular y han editado en PDF un interesante folleto sobre cuevas
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Comienza la construccin del nuevo World Trade Center con la colocacin de la primera viga
El proyecto para sustituir el vaco que dejaron en la llamada Zona Cero de Manhattan los atentados del 11 de septiembre empieza a materializarse. El alcalde de Nueva York y el Gobernador del Estado, presidieron el acto de colocacin de la primera viga de la Torre de la Libertad (Freedom Tower), que desatasca finalmente las polmicas de las que fue objeto esta simblica empresa.La torre medir 1776 pies (541 metros), en homenaje al ao en que se firm la declaracin de independencia de los EEUU.
Dos vigas de 25 toneladas y casi 10 metros de altura fueron colocadas en los primeros esfuerzos de construccin de lo que ser el renovado World Trade Center. Una de ellas contaba con firmas de los trabajadores del acero que ayudaron a forjarlas.

La primera en colocarse contaba con su parte con un dibujo de la bandera americana y las palabras Freedom Tower pintadas sobre su superficie.

Obreros, polticos y arquitectos presentes en el acto aplaudieron por igual el gesto que parece poner fin a todas las controversias que han acompaado a este como a todos los planes propuestos para llenar el vaco dejado por las Torres Gemelas. A su lado descansa una tercera pieza, que ser colocada en los prximos das, sobre la que escribieron mensajes familiares de las vctimas de los atentados. Tambin ha sido decorada con fotografas de los bomberos fallecidos y firmas de otros neoyorquinos.

Se espera que para la prxima primavera otras 27 columnas de acero como estas anclen los cimientos de la nueva torre hasta el nivel de la calle, a 20 metros del fondo de la Zona Cero.

Encarnacin del espritu americano

"Hoy el acero se eleva, la Torre de la Libertad se eleva desde los polvos del 11 de septiembre, y el pueblo de Nueva York junto con el de EE.UU.pueden sentirse orgullosos" seal el Gobernador del Estado de Nueva York, George Pataki..

Michael Bloomberg, alcalde de la ciudad, apunt que "alzndose desde el espacio del World Trade Center, la Torre de la Libertad simbolizar el espritu de nuestra ciudad y nuestra nacin: realzada e invicta".

La torre medir 1776 pies (541 metros), en homenaje al ao en que se firm la declaracin de independencia de los EE.UU., y se espera que abra en 2011. La construccin del complejo comenz el pasado 27 de abril, en el 75 aniversario de la inauguracin del Empire State Building, otro simblico edificio de la ciudad.

Ser la ms alta de los cinco rascacielos que reemplazarn el World Trade Center. Tambin ser la ms alta del pas, superando a la Torre Sears de Chicago.

Tendr una base cubierta de cristal tratado al calor y laminado sobre el hormign tras severas discusiones sobre diseo, seguridad y el control de las 6,5 hectreas de la zona cero.

El precio de la vivienda de 2 mano en Barcelona se incrementa slo un 1% durante el cuarto trimestre de 2006
Se confirma la tendencia a la desaceleracin del mercado inmobiliario


El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona se ha incrementado de forma muy moderada durante este ltimo trimestre del 2006, un 1%, situndose el coste medio por metro cuadrado de superficie construida en 4.996 euros. Este dato confirma la tendencia ya apuntada en trimestres anteriores a una progresiva desaceleracin del mercado inmobiliario y al alargamiento de los plazos de venta. As, durante los ltimos seis meses, el incremento de la vivienda usada en Barcelona ha sido del 4%, mucho menos que durante los primeros seis meses del ao en que los pisos aumentaron un 9%. Concretamente durante este trimestre, en 4 de las diez zonas analizadas el precio se ha mantenido o ha disminuido respecto al trimestre anterior. Respecto al cuarto trimestre del 2005, los pisos usados han experimentado un incremento interanual del 13%, segn el estudio trimestral de Comprarcasa, la red inmobiliaria integrada nicamente por profesionales APIs, presentado hoy en Barcelona. La zona alta sigue siendo la ms cara de la ciudad con una subida del 3% y un coste de 6.343 euros por metro cuadrado y Nou Barris, la ms econmica con una subida del 4% y un coste de 3.325 euros por metro cuadrado.

Segn Xavier Garrigs, presidente de la Asamblea de Comprarcasa Barcelona, La dinmica del mercado todava registra algunos incrementos, pero las subidas cada vez son menores, con tendencia a un crecimiento del 0% intertrimestral. El 13% de crecimiento interanual se explica por el hecho de que esta cifra todava se nutre de las importantes subidas experimentadas a finales del 2005 y primeros meses del 2006. Sin embargo, con vistas al 2007 asistiremos ya a incrementos interanuales que girarn alrededor del IPC".





De hecho, dos distritos de Barcelona, Gracia y Nou Barris, se encuentran ya en crecimientos interanuales de un solo dgito, 8% y 6% respectivamente, lo que apunta claramente en este sentido. Trimestralmente, tambin es obvio que los crecimientos tienden a la moderacin, siendo Nou Barris, con un 4%, el que ms sube. Todos los dems distritos, excepto Zona Alta i Eixample esquerre, ambos con una subida del 3%, suben de forma muy moderada, se mantienen o incluso bajan, como en el caso de Horta-Guinard (-1%) y Sant Andreu (-3%).


La vivienda usada alcanza los 5.000 euros/m

El coste del metro cuadrado en la ciudad de Barcelona ha alcanzado por primera vez los 5.000 euros, una cifra a la que se llega a pesar del escaso crecimiento trimestral de solo un 1%, el ms bajo en aos. El ltimo estudio trimestral de Comprarcasa pone de manifiesto que la moderacin del coste de la vivienda es ya una realidad, con subidas cada vez menos significativas. Un sntoma evidente lo constituyen el alargamiento de los plazos de venta de los pisos y la cada vez mayor negociacin del precio final. Segn Xavier Garrigs, es importante insistir en el hecho de que el plazo para vender una vivienda cuyo precio se haya fijado segn el coste real de mercado no debera superar los tres meses. Las demoras y la negociacin a la baja del precio se producen por existir desajustes respecto al precio real de mercado. Estos desajustes, que el mercado sola corregir hasta hace poco, son difciles de salvar actualmente por el aumento de la oferta y el incremento de los precios medios.

De los once distritos barceloneses analizados, 6 se sitan en la media o por encima de ella y 5 por debajo del coste medio por metro cuadrado en la ciudad condal. Grcia, con un crecimiento trimestral de un 1% y un coste de 5.006 euros/m se sita prcticamente en la media. Le supera Ciutat Vella con un coste medio de 5.214 euros/m, an a pesar de no haber crecido durante este cuarto trimestre del ao. Por encima, se sitan Eixample Dret i Les Corts cuyo coste por metro cuadrado de superficie construida es prcticamente el mismo (5.320 euros/m y 5.331 euros/m respectivamente), muy prximo al coste en el Eixample Esquerre con 5.581 euros/m. La Zona Alta sigue siendo, a cierta distancia, la zona ms cara de Barcelona con un coste por encima de los 6.300 euros/m.

Por otro lado, entre los distritos en los que la vivienda usada se sita por debajo de la media encontramos a Sant Mart (4.884 euros/m), Sants-Montjuc (4.607 eruos/m), Horta-Guinard (4.537 euros/m), Sant Andreu (4.493 euros/m) y, a mucha distancia, Nou Barris (3.325 euros/m). Destaca la cada producida en Sant Andreu, de - 3%, tras un ao de incrementos bastante significativos.


Aumenta la demanda de viviendas por parte de personas separadas

Una encuesta realizada entre el colectivo API de Comprarcasa constata un aumento de la demanda de viviendas por parte de personas separadas o divorciadas, un fenmeno que afecta especialmente a la demanda de viviendas de tamao reducido. As, el 87,5% de los encuestados ha afirmado haber observado efectivamente un aumento de la demanda de viviendas por personas que han sufrido un proceso de ruptura. Un 57% de los encuestados asegura, asimismo, que la demanda por parte de este colectivo representa aproximadamente un 20% del total de la demanda de viviendas que gestionan en la actualidad.

Aunque las combinaciones son mltiples, los datos revelan que, ms del 85% de las personas en bsqueda de vivienda tras una ruptura de pareja son hombres solos que demandan viviendas de dos habitaciones, mayoritariamente de alquiler.

Segn Joan Oll, presidente del Collegi Oficial de APIs de Barcelona y miembro de Comprarcasa, La intermediacin inmobiliaria conlleva en muchos casos una nivel de confianza entre agente y particular que va ms all de la pura relacin comercial. Es frecuente que nuestros clientes nos expliquen, entre otros, los motivos por los cuales se encuentran en bsqueda de una vivienda. Ello nos ha permitido constatar el aumento de la demanda de viviendas por parte de personas separadas o divorciadas, un fenmeno que se ha incrementado durante los ltimos aos, especialmente por parte de hombres solos y, en menor medida, de mujeres sin hijos.

En este sentido, datos del Consejo General del poder judicial confirman que el nmero de divorcios super los 130.000 en el 2004, lo que representa un incremento del 43% respecto al ao 1998. El aumento de las rupturas provoca un desdoblamiento de los hogares, un fenmeno que corrobora la encuesta llevada a cabo entre los APIs miembros de Comprarcasa.

Comprarcasa es la nica red inmobiliaria nacional con la garanta y profesionalidad API, integrada por 500 inmobiliarias que comparten una amplia bolsa de 50.000 inmuebles por todo el territorio espaol. Su portal inmobiliario registra ms de 300.000 visitas y recibe 2 millones de pginas vistas cada mes.
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La inversin extranjera en pisos disminuye un 14% en tasa anual
La inversin extranjera en bienes inmuebles en Espaa alcanz los 3.555 millones de euros hasta septiembre pasado, lo que supone un descenso del 14,3% respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, cuando sum 4.151 millones, segn el Banco de Espaa. La entrada de capital hacia activos inmobiliarios encadena tres aos de descensos. En paralelo a esa prdida de inters de los extranjeros por comprar casa en la costa, sigue aumentando el nmero de operaciones de espaoles en el exterior, cuyo valor casi se ha duplicado en el mismo periodo.
La compra de vivienda en Espaa, y en especial en todo el arco mediterrneo, parece no tener ya el mismo atractivo que hace dos aos para los inversores extranjeros, tal y como vienen demostrando las cifras del Banco de Espaa. De hecho, este 2006 ser el tercer ao consecutivo de cada de la inversin extranjera en casas en Espaa.

Por el contrario, la adquisicin de inmuebles en el extranjero por parte de espaoles no deja de aumentar. Las cifras de la balanza de pagos constatan que de enero a septiembre de este ao esas operaciones alcanzaron un valor de 1.575 millones de euros, cifra que casi duplica (es un 78,9% superior) a la registrada en los nueve primeros meses de 2005 cuando las compras fueron valoradas en 880 millones.

Estas nuevas cifras constatan cmo ambos fenmenos, iniciados a mediados de 2004, evolucionan en paralelo. La inversin extranjera en inmuebles cerr 2004 con una cada anual del 6%, mientras las compras protagonizadas por los espaoles en el mercado inmobiliario forneo culminaron dicho ejercicio con un avance del 101%. As, las inversiones espaolas en inmuebles en el extranjero siguen creciendo a un ritmo acelerado en trminos interanuales, mientras que la inversin extranjera en Espaa sigue desacelerndose. Aun as, los nmeros hacen pensar que su declive podra haber tocado fondo y haber empezado una tenue recuperacin.

Las compras inmobiliarias realizadas por extranjeros sumaron en septiembre 482 millones, lo que representa un incremento del 51,5% respecto a agosto, prcticamente la misma cifra que en septiembre de 2005 y la cota mensual ms alta desde mayo, cuando el Banco de Espaa contabiliz inversiones por valor de 504 millones de euros.

Corrupcin


Los elevados precios y los escndalos perjudican la imagen del sector espaol en el exterior


Por su parte, las operaciones protagonizadas por espaoles en el extranjero se elevaron en septiembre a 182 millones de euros, un 8,3% ms respecto a agosto y un 22,14% en relacin con el mismo mes del pasado ejercicio.

Expertos consultados por este peridico aseguraron que los altsimos precios alcanzados en algunos destinos del arco mediterrneo, como la costa del Sol, y los continuos escndalos de corrupcin que han salpicado al sector han perjudicado notablemente las ventas desde hace meses. 'Mercados como el britnico protagonizaron hace poco ms de un ao una autntica espantada porque se haban alcanzado unos precios que no eran razonables', aseguraron ayer en una de las principales consultoras del sector. Sin embargo, los promotores especializados en vivienda turstica no se muestran demasiado preocupados por este fenmeno, ya que han detectado la recuperacin de uno de sus mercados favoritos: Alemania, fruto de su mejor coyuntura econmica.

Los altos precios tambin se encuentran detrs de la preferencia de los espaoles por efectuar cada vez ms compras fuera.

Latinoamrica, prximo boom


Latinoamrica vivir su 'boom' inmobiliario en los prximos aos debido a su recuperacin econmica, sus positivas condiciones demogrficas y la posibilidad de lograr rentabilidades mayores que en Europa o EE UU, segn el estudio Invertir en Latinoamrica de CB Richard Ellis, Morgan Stanley y Ura & Menndez. Mxico, Brasil y Chile son los pases ms atractivos para las inversiones tanto en viviendas como en oficinas, sector industrial y comercial, llegando a poder beneficiarse de un ahorro fiscal del 32,5%.

Con crecimiento y riesgo altos se sitan Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panam, y con avances moderados Bahamas, Barbados, El Salvador, Repblica Dominicana y Trinidad.

Nuevo boom de la construccin: 2006 se cierra con otro rcord histrico en licitaciones pblicas
Ni sombra de desaceleracin -y mucho menos de enfriamiento- en el sector de la construccin. Los ltimos datos recogidos por Seopan -la patronal del sector- indican que el ladrillo contina ganando peso respecto al conjunto de la actividad econmica.

Las cifras no dejan lugar a dudas. La licitacin pblica total -incluyendo la demanda de las tres administraciones- ha crecido entre enero y octubre un 12,7% de media, hasta totalizar los 36.510 millones de euros, una cifra jams alcanzada en los concursos pblicos. El incremento ha sido especialmente intenso en relacin a la edificacin, toda vez que Seopan sita el crecimiento en un 22,3%, mientras que la obra civil crece un 8,5%, en cualquier caso por encima del aumento del PIB en trminos nominales (con inflacin).

Para hacerse una idea de la evolucin de este indicador hay que tener en cuenta que en los diez primeros meses de 2006 se han contratado 5.000 millones de euros ms en obra pblica que en todo 2004, un ao extraordinariamente positivo en cuanto a actividad constructora.

El crecimiento de la obra pblica afecta fundamentalmente a la Administracin General y a las comunidades autnomas, ya que, por el contrario, se ha producido una sensible cada en la demanda de ayuntamientos y diputaciones. Un fenmeno que puede estar vinculado a un doble motivo: la cercana de las municipales (lo que hace que mucho gasto se haya retrasado hasta el ao 2007) y los menores recursos de la administracin local, al haberse paralizado muchos planes de urbanismo al calor de los casos de corrupcin desvelados en los ltimos meses.

Los datos de Seopan indican que las tres administraciones gastan prcticamente lo mismo: alrededor de 12.000 millones de euros, lo que es una autntica novedad respecto a un ao tan cercano como 2003, en el que el reparto era el siguiente. La administracin general: 11.345 millones de euros; las comunidades autnomas: 9.255 millones, y los ayuntamientos: 6.206 millones. Quiere decir esto que el Gobierno central contina perdiendo peso respecto a los ejecutivos perifricos como agente del gasto.

Rcord tras rcord

La bonanza del sector de la construccin a lo largo del ao 2006 se manifiesta, adems, con slo echar un vistazo al nmero de viviendas construidas hasta ahora. Los datos de Fomento indican que hasta septiembre el nmero de visados de obra nueva asciende a 674.000 viviendas, prcticamente las mismas que se construyeron en 2004: 687.000, y ya muy cerca de las 729.000 que se levantaron el ao pasado. Algo que parece indicar que tambin este ao se batir un nuevo rcord en el nmero de nuevas viviendas, y todo ello pese a que los tipos de inters han subido seis veces (hasta el 3,5%) en el ltimo ao.

El consumo de cemento y el volumen de empleo creado son los otros dos indicadores que reflejan el mantenimiento del boom de la construccin, lo que sin duda explica la revalorizacin de las constructoras en Bolsa. Y es que con slo con leer los correspondientes boletines oficiales el negocio est asegurado. Se trata, como es de sobra conocido, de la nica actividad econmica en la que la competencia exterior es mnima, ya que la penetracin extranjera en el sector de la construccin es irrelevante.

El valor aadido generado por la construccin equivale ya -datos hasta el tercer trimestre- a 78.537 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 13,4% respecto al ao pasado.

La cuota hipotecaria a 27 aos sube el 11%

El alargamiento de los plazos de las nuevas hipotecas como frmula para compensar en las cuotas mensuales el encarecimiento de los pisos ya no da ms de s, tras las ltimas subidas de los tipos de inters. A lo largo de los ltimos 12 meses hasta el pasado septiembre se ha producido un incremento del 11,66% de la cuota hipotecaria mensual media contratada en Espaa, a pesar de que estos crditos tenan una duracin media de 27 aos y tres meses.

Este plazo supone dos aos y tres meses ms que el contratado solo un ao antes, segn la ltima estadstica registral inmobiliaria del tercer trimestre del 2006.

A la vista de estos datos, los registradores advierten de que se est produciendo un "claro deterioro del grado de accesibilidad a la vivienda por parte de los ciudadanos espaoles". En Espaa, la duracin media de las hipotecas es de 27,25 aos y la cuota mensual se sita en 725 euros.

Por otra parte, la deuda hipotecaria acumulada por las familias para la adquisicin de viviendas super por primera vez los 550.000 millones de euros al finalizar octubre.

Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los ltimos doce meses, dos puntos ms que el IPC
Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los ltimos doce meses, lo que supone casi dos puntos por encima del ndice general del IPC, que se situ en el 2,6% en noviembre, segn datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE).
Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los ltimos doce meses, lo que supone casi dos puntos por encima del ndice general del IPC, que se situ en el 2,6% en noviembre, segn datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE).

Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los espaoles no se ve nicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los espaoles que optan por el alquiler tambin tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.

En lo que va de ao el precio para alquilar una vivienda ha repuntado ya un 4,2%, cerca de dos puntos por encima de la tasa acumulada desde enero por el ndice general (2,4%). El incremento intermensual del precio del alquiler en noviembre fue del 0,4% frente al de dos dcimas del ndice general.

A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos el fomento de este mercado como alternativa a la compra.

Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicar el prximo ao, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exencin total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jvenes menores de 35 aos, con el objetivo de incrementar la oferta de pisos de alquiler destinados a ellos.

Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementar en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para 2007, hasta las 16.000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarn los propietarios, ascendern un 12% hasta las 2.800.

Inmobiliarias piden al Gobierno exencin fiscal para la actividad de alquiler
Madrid, 13 dic (EFE).- Las empresas inmobiliarias dedicadas a la actividad del alquiler han trasladado al Gobierno una propuesta para suprimir, bajo determinadas condiciones, los impuestos que pagan las sociedades cotizadas por este negocio, y homogeneizar as el marco fiscal con otros de los principales pases.
As lo explic hoy el presidente de Metrovacesa, Joaqun Rivero, durante su intervencin en un encuentro financiero organizado por la consultora KPMG y el diario Expansin.
Rivero dijo que este grupo de empresas, en el que se encuentra la propia Metrovacesa, principal inmobiliaria espaola, tratar de "convencer al Gobierno" de las ventajas del modelo propuesto.
Este modelo permitira a las compaas inmobiliarias patrimonialistas (dedicadas al alquiler) dejar de pagar impuestos a cambio de cumplir con determinadas condiciones, como distribuir entre sus accionistas un elevado dividendo, de entre el 80 y el 90 por ciento del beneficio.
Rivero explic este marco fiscal ya est vigente en varios de los principales pases del mundo, como es el caso de Francia, un mercado en el que las empresas espaolas han comenzado a invertir, y de ah la necesidad de homogeneizar el tratamiento de esta actividad.
Frente al modelo propuesto, Rivero resalt que las empresas inmobiliarias patrimonialistas se ven obligadas en Espaa a pagar el 35 por ciento del Impuesto de Sociedades, lo que puede suponer un freno a esta actividad.
El presidente de Metrovacesa dijo desconocer la postura del Gobierno ante esta propuesta, que todava est "en sus inicios", pero destac que el nuevo modelo no mermara la capacidad recaudatoria del Estado, que tendra asegurado el cobro de los impuestos va dividendo.
Por ello, dijo esperar que el Ejecutivo "lo encuentre atractivo algn da".
Las inmobiliarias que tambin se dedican a otras actividades diferentes del alquiler, como la promocin de viviendas, no necesitaran crear filiales especializadas, ya que podran separar en sus cuentas los diferentes negocios, explic Rivero.
Como ventaja adicional, apunt, la aprobacin de un nuevo marco fiscal favorecera un nuevo aumento de la cotizacin burstil de estas compaas.
Rivero asegur que el sector inmobiliario espaol todava tiene recorrido al alza, a pesar de que ha multiplicado su capitalizacin por nueve en el periodo 2003-2006, hasta casi 40.000 millones de euros, lo que coloca a Espaa como segundo mercado europeo, slo por detrs del Reino Unido.
El crecimiento del sector en los ltimos aos ha permitido que cinco empresas espaolas -Metrovacesa, Inmocaral, Fadesa, Colonial y Urbis- se siten entre las diecisiete principales de Europa; la empresa presidida por Rivero ocupa ya el segundo puesto en el rnking mundial.
Sobre las perspectivas del sector para 2007, Rivero asegur que la rentabilidad del negocio del alquiler crecer en los segmentos de centros comerciales, hoteles, logstica, y especialmente en el caso de las oficinas.
Asimismo, previ una ralentizacin en el aumento de los precios de la vivienda, y una reduccin del ritmo de venta de las mismas.
Respecto a los principales riesgos, apunt la subida de los tipos de inters, que configuran la principal partida de gasto para las empresas inmobiliarias.
No obstante, previ un mantenimiento del ritmo de crecimiento econmico y de generacin de empleo. EFE

El exceso de oferta obliga a rebajar hasta en 30.000 euros los pisos usados
El ajuste del sector inmobiliario demora la comercializacin de inmuebles de segunda mano. Las agencias tienen problemas para cerrar operaciones en los primeros meses de exposicin, lo que obliga a reducir el precio final.


Tras varios aos en los que el proceso de venta de un piso era algo relativamente sencillo y rpido de realizar, el ajuste que est viviendo el sector inmobiliario en Espaa con una sobreoferta de viviendas y una demanda que se contiene como consecuencia del alto endeudamiento y de las subidas de tipos de inters est dilatando los plazos de venta y reduciendo las pretensiones econmicas de los propietarios que desean poner un piso en el mercado.

Y es que al aumento de los plazos de comercializacin de los inmuebles el tiempo desde que una vivienda de segunda mano sale al mercado hasta que es adquirida llega en algunos casos a los tres aos, frente a los seis meses que costaba a comienzos de 2005, se suma el de la rebaja de las pretensiones iniciales de los propietarios, que reducen el precio de salida entre 18.000 y 30.000 euros para poder cerrar la operacin. Este importe lo fija el propietario en funcin de los inmuebles similares que estn cercanos al suyo, ndice que sirve a consultoras y al Gobierno para determinar la evolucin de los precios.

As lo confirman los datos de la sociedad de tasacin Tecnocasa y de las agencias inmobiliarias consultadas por este peridico. Incluso fuentes del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria coinciden en este anlisis, aunque descartan hablar de crisis en el sector, al considerar que slo se est produciendo un reajuste del mercado.

Hasta ahora, el factor precio era el determinante para adquirir un inmueble, junto con la superficie del mismo y su ubicacin geogrfica. En un momento en el que la demanda supera a la oferta es sencillo vender, incluso productos de dudosa calidad, sobre todo en un bien cuyo uso es indispensable, como la vivienda.
Ahora, el ciclo ha cambiado, con una oferta que ha aumentado de forma desproporcionada y se enfrenta a un ciclo econmico adverso para el negocio de la primera residencia, segn los expertos de la consultora RR de Acua y Ass.

Efecto negativo
La proporcin de variacin del precio de venta respecto al de salida disminuye a medida que aumentan los das transcurridos hasta que se cierra el trato. As, los pisos que tardan ms en comercializarse ven cmo su importe final se rebaja respecto a las expectativas iniciales para agilizar la venta.

Segn Tecnocasa, durante los dos primeros meses se produce una reduccin del precio que posteriormente puede ampliarse si el inmueble no se ha vendido 120 das despus de haberse puesto en el mercado.
Adems, la antigedad de la vivienda tiene un efecto negativo adicional sobre el tiempo requerido para venderla, es decir, que los inmuebles ms viejos tardan ms en comercializarse, a igualdad de condiciones, que los nuevos.

Otra variable que influye en el proceso es la superficie del inmueble. Los pisos que presentan una mayor dificultad para venderse son los ms grandes porque, adems, suelen ser los ms caros. En concreto, la superficie media en Espaa de una casa que se venda en un mximo de 30 das es de 69 metros cuadrados, mientras que, si dicha superficie crece hasta ms de 74 metros, el piso tarda en venderse ms de 120 das.

Los expertos consultados explican que la principal causa de esta rebaja de precios es que buena parte de la demanda est ya satisfecha, mientras el resto se est quedando fuera del mercado debido al espectacular encarecimiento de la vivienda en los ltimos aos. La poltica alcista de tipos de inters del Banco Central Europeo (BCE) en 2006 y los bajos salarios son otras dos variables que influyen en el proceso.

La impermeabilidad del mercado propicia que los anuncios clasificados salten de las pginas de los peridicos a Internet. Incluso se vuelven a emplear escenarios tan imaginativos como los parabrisas de los coches, los semforos o las ya tradicionales farolas.

La Generalitat aprueba la expropiacin temporal de viviendas para casos extremos
BARCELONA.- La Generalitat ha aprobado el proyecto de ley de derecho a la vivienda, que contempla en casos extremos lo que el conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, ha definido como "expropiaciones temporales", cuyo objetivo es fomentar el uso en alquiler de vivienda desocupada.

El Gobierno cataln ha dado luz verde a un proyecto con el "consenso" de los sectores implicados y que confa que sea aprobado por el Parlament antes del prximo mes de junio.

El conseller de Medio Ambiente y Vivienda ha informado de la repesca de una normativa que inicialmente se conoci como ''ley Mil'' y que pretende tratar ntegramente la problemtica del acceso a la vivienda, el fomento del alquiler y que crea tambin un Registro de Solicitantes de vivienda que sea "transparente" para acceder a la vivienda de proteccin oficial.

Baltasar ha sealado que para que una vivienda se considere desocupada han de pasar dos aos sin inquilinos y ha explicado que en el supuesto de que sus propietarios no quieran alquilarla, durante "aos y aos, a pesar de haber recibido ofertas", la Generalitat ofrecer a los dueos del inmueble ayuda para su rehabilitacin y se ofrecer tambin como avalista para poner la vivienda en el mercado.

Si el propietario no accede a ninguna de estas cuestiones y la Generalitat detecta que su objetivo es que, con el tiempo, el edificio sea declarado en ruina y "echarlo abajo" para "especular", el conseller de Medio Ambiente y Vivienda ha remarcado que la administracin se reserva "medidas de expropiacin temporal" que permitan poner la vivienda en el mercado de alquiler en correctas condiciones de habitabilidad.

Con la nueva normativa, la Generalitat quiere aplicar una serie de medidas que garanticen la calidad de la vivienda, en especial el "deber" de conservacin y rehabilitacin para evitar la degradacin fsica de los edificios, los guetos y el "acoso inmobiliario", el denominado ''mobbing''.

Alquiler social
Para ello, la ley define tanto la subocupacin como la sobreocupacin de las viviendas y, as, la Generalitat fomentar que las viviendas desocupadas permanentemente se incorporen al mercado inmobiliario mediante diferentes frmulas, como el alquiler social.

Respecto a la sobreocupacin, la administracin catalana impulsar polticas de control y de inspeccin para evitarla. Adems, la ley pone las bases para evitar que los inmuebles que no disponen de la cdula de habitabilidad y que no pueden obtenerla sean vendidos o alquilados como viviendas.

Baltasar tambin ha confirmado la creacin de un registro obligatorio de los agentes de la transaccin inmobiliaria, en el que intervendrn tanto la administracin como los agentes y que tiene por objetivo garantizar que los profesionales que trabajen en este sector tengan conocimientos, respeten las normas deontolgicas y se sometan, si hace falta, al arbitraje del propio registro.

Hay que recordar que Barcelona es una de las ciudades en las que est ms extendido el movimiento ''okupa''. Segn un informe de la Guardia Urbana que publica ''La Vanguardia'', hay unos 200 inmuebles ''okupados'', de los que unos 20 concentran la mayora de conflictos con vecinos por el ruido y la suciedad que generan. La cifra de inmuebles ''okupados'' llega a los 300 contando los del rea metropolitana de Barcelona.
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Crisis en las agencias inmobiliarias no profesionales
Durante los ltimos aos se ha registrado un aumento considerable de las agencias inmobiliarias en nuestro pas, el motivo, la alta rentabilidad obtenida por el gran auge inmobiliario y la deficiente regulacin, pudiendo entrar cualquiera en el negocio y vender propiedades sin una adecuada formacin y rigor profesional, a diferencia de la que suelen proporcionar las agencias inmobiliarias consolidadas en nuestro pas.

Pero el negocio parece que ha tocado techo, la demanda empieza a remitir y con ella, las inmobiliarias no profesionales. Las sustanciosas comisiones que a travs de la mediacin obtenan estas inmobiliarias, les han servido para considerar el negocio como un filn de oro con una rentabilidad asegurada, como si la alegra compradora pudiera mantenerse indefinidamente. La crisis en las agencias inmobiliarias ha comenzado, vender un piso diariamente se ha acabado, las propiedades ya no cambian de manos con la rapidez de hace unos meses, hay que meditar mucho antes de pagar los altos precios del mercado, la venta de algunas propiedades ser difcil.

Si la titulacin de API (ttulo oficial expedido por el Ministerio de Obras Pblicas, Transportes y Medio Ambiente, una vez superados los exmenes de aptitud profesional) no hubiera perdido ningn valor hace unos aos, no hubieran aparecido tantos mediadores en las compra-ventas y tampoco habran aparecido tantas inmobiliarias. Un API tiene una responsabilidad con el comprador y el vendedor y cuida todo el proceso, por el contrario, muchos vendedores sin titulacin tenan y tienen por meta el suculento beneficio dejando al margen el buen hacer profesional, la verdad es que en muchos casos era inexistente.

Nos alegramos que por fin empiece a reconocerse la importante funcin de un API y de que los vendedores sin formacin tengan que clausurar su negocio. Si vuelve otro boom inmobiliario, esperamos que sea el rigor y la titulacin profesional lo que predomine.

Urbanismo pone en marcha un registro de edificios para controlar su inspeccin
Los inmuebles protegidos y los que superen un siglo de antigedad, primeros obligados a presentar sus informes en el transcurso de los dos prximos aos Los plazos para las revisiones empezaron a contar el pasado 11 de noviembre
La inspeccin Tcnica de Edificios (ITE) a la que debern someterse todas las construcciones del trmino municipal de Mlaga empieza a dar sus primeros pasos despus de que el pasado 11 de noviembre entrara en vigor la ordenanza que la regula. El consejo de la Gerencia de Urbanismo que se celebra maana aprobar los modelos de los informes sobre el estado de los inmuebles de la capital, que pasarn a formar parte de un nuevo registro municipal a medida que se vayan inspeccionando o rehabilitando.

Para garantizar el control de los plazos de las inspecciones, Urbanismo ha elaborado tambin el formato de una ficha tcnica de la edificacin que, a partir de ahora, deber presentarse para obtener la licencia de primera ocupacin de un edificio de nueva planta o que haya sido reformado de manera integral. Entre los datos de ese formulario, que deber presentarse en soporte informtico adems de en papel, figura la fecha de terminacin de las obras para clarificar el ao en que empiezan a contar los plazos para la inspeccin. Esas fichas sern de las primeras en conformar el registro con todos los edificios de Mlaga.

Los primeros en someterse a la obligacin de contratar a un arquitecto o un aparejador para que realice un informe sobre su estado de conservacin sern aquellos que cuenten con proteccin arquitectnica o los que superen los cien aos de antigedad. Para ello disponen de dos aos, por lo que tienen hasta el 11 de noviembre de 2008 para presentar su informe.

Entre 100 y 75 aos

El Ayuntamiento espera que la mayor avalancha de informes se produzca dentro de tres aos, que es el margen establecido para los inmuebles de entre 100 y 75 aos. Antes de ese momento tambin deber establecer un sistema de subvenciones para los propietarios de edificios que carezcan de los recursos econmicos suficientes como para contratar la ITE.

Con carcter genrico, los edificios de Mlaga debern pasar por la ITE dentro del ao siguiente a aquel en que cumplan 20 aos. Para determinar su antigedad, el borrador de la norma indica que la edad de la edificacin es el tiempo transcurrido desde la fecha de su terminacin total o de su rehabilitacin integral.

La inspeccin de cada edificio deber plasmarse en un documento en el que constarn fechas de visita al inmueble, planos, fotografas, descripcin detallada de la construccin, relacin de los trabajos de inspeccin (catas, desmontaje de falsos techos, etc.), principales deficiencias detectadas en estructura, cimentacin, fachadas, medianeras, cubiertas, terrazas e instalaciones, obras para corregirlas por orden de prioridad y presupuesto.

Visado

El informe de la inspeccin, visado por el colegio oficial correspondiente, deber presentarse ante Urbanismo acompaado por la ficha tcnica de la edificacin, en la que figurarn datos relativos a la situacin jurdica, arquitectnica y urbanstica del inmueble, as como su rgimen de ocupacin y propiedad. Junto a este informe, tambin deber aportarse un compromiso de ejecucin de las obras de reforma o mejora que se sealen en la ITE, para las que el propietario debe solicitar licencia en un plazo mximo de tres meses.

Si la propiedad del edificio no solicita el permiso de obra dentro de los tres meses mencionados, el Ayuntamiento emitir una orden de ejecucin de la reparacin e incoar un procedimiento sancionador, para el que se han fijado multas que oscilan entre los 600 euros de mnimo y los 6.000 euros como mximo.

Al margen de estas sanciones, Urbanismo podr imponer a la propiedad del edificio hasta 10 multas coercitivas con una periodicidad mnima de un mes que equivaldran, cada una, al 10% del coste estimado de las obras. En cualquier caso, una vez que se realice la reparacin del edificio, se deber presentar un certificado oficial que asegure su estabilidad o indique la necesidad de efectuar una nueva inspeccin.
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Las inmobiliarias medianas elevarn un 10% su facturacin este ao, hasta los 16.400 millones
Las 220 inmobiliarias de tamao mediano que operan en Espaa elevarn un 10% su facturacin el presente ejercicio, que sumar unos 16.400 millones de euros, segn el informe difundido por la firma de anlisis sectorial y estratgico DBK.
Este crecimiento supone una ralentizacin respecto al del 15% alcanzado en 2005 por estas inmobiliarias, aquellas que cuentan con una facturacin de entre 40 y 125 millones de euros.

La firma de anlisis considera que la prolongada tendencia de crecimiento de la demanda residencial es la que sigue actuando como principal factor dinamizador del volumen de negocio de estas compaas.

No obstante, DBK apunta que la desaceleracin de este negocio previsto en los prximos aos impulsar la actividad del segmento terciario de las inmobiliarias medianas, que adems tendern a potenciar su presencia en el extranjero, siguiendo as la tendencia de las inmobiliarias de mayor tamao.

En su informe, la firma subraya la atomizacin que sigue existiendo en el sector inmobiliario. Segn sus datos, a comienzos de este ejercicio existan 130.000 empresas inmobiliarias, si bien no todas operaban, o eran filiales sin actividad de grandes grupos, o son de escaso tamao, dado que el 60% de ellas no cuentan con empleados.

En cuanto a la comparativa de la evolucin de las inmobiliarias ms grandes respecto a las medianas, los expertos de DBK aseguran que las primeras muestran un crecimiento algo superior.

Segn DBK, el medio de centenar de grandes inmobiliarias cuenta con una mayor solidez financiera que les ha permitido desarrollar promociones de mayor envergadura lo que, junto a una mayor disponibilidad de suelo, les ha permitido mantener en los ltimos aos un ritmo de crecimiento de facturacin superior al de las inmobiliarias medianas.

De hecho, segn sus datos, las grandes empresas inmobiliarias registraron un crecimiento medio anual del 18,6% entre 2002 y 2005, dos puntos porcentuales por encima del 16,6% registrado en el caso de las medianas.

Adems, ambos tipos de compaas cuentan con distinta estructura de negocio. Las medianas obtienen la mayor parte de sus ingresos (un 82%) de la venta de viviendas y apenas obtienen ganancia por arrendamiento de patrimonio y ventas de suelo.

La demanda de vivienda, distorsionada por la entrada en vigor del CTE
En trminos de produccin, la construccin de vivienda nueva representa nada menos que el 35% de la actividad total, unos 57.800 millones de euros en 2005, ao en le que creci este segmento un 9% sobre lo producido el ao anterior. Es el subsector ms importante de la actividad constructora y la parte ms intensiva en mano de obra, por lo que su evolucin es crucial para el conjunto del sector. Aunque hay que subrayar que la habitual confusin entre sector inmobiliario y construccin de vivienda -la construccin es solo una parte del ciclo inmobiliario- suele contaminar los debates y anlisis sobre su evolucin, es evidente que la demanda de vivienda condiciona enormemente las expectativas de la actividad constructora, si bien los altibajos del ciclo inmobiliario se reflejan en la construccin con posterioridad.

El indicador adelantado ms importante para atisbar el futuro a corto plazo de la demanda de vivienda es el de viviendas visadas, que permite adelantar los dos prximos ejercicios, ya que el plazo medio desde que se visa una vivienda hasta que se concluye su construccin y se entrega al comprador es de 24 meses.

Este indicador est desbocado en este ao 2006, especialmente los datos de septiembre, los ms recientes, que indican un crecimiento de los visados sobre igual mes del ao anterior de 125.000 unidades, como un 95% ms, y que evidencia la influencia de un factor puntual que segn todos los analistas, incluido el Banco de Espaa, hay que descontar: la entrada en vigor a primeros de 2007 del Cdigo Tcnico de la Edificacin, que ha motivado ciertos acelerones en la presentacin de visados para hurtar proyectos a las exigencias del CTE y que, de paso, evidencia que este sector est muy intervenido.

Si se considera un crecimiento ms normalizado, descontando el efecto CTE, podra aventurarse que el crecimiento real interanual de los visados est en el 10% o incluso en menos, y no en el 24% que resultara considerando el dato de los ltimos meses. Pero an as, parece que este subsector va a continuar su marcha expansiva en los prximos ejercicios. Cmo puede ocurrir esto cuando dentro de sector inmobiliario todos estn de acuerdo en diagnosticar que ya se ha iniciado un aterrizaje, aunque sea suave, de la venta de vivienda? La respuesta parece estar en un hecho -positivo malgr tout- que es la inmigracin, que empieza a ganar cuota entre los demandantes de vivienda nueva a marchas forzadas. Hace unos das, en una de las numerosas jornadas que estas ltimas semanas vienen sucedindose para analizar esta evolucin, un experto de Caja Madrid deca que "en algunas Comunidades Autnomas" hasta un 30% de las compras de pisos -transacciones de compra de vivienda nueva o de segunda vivienda- son realizadas por emigrantes. Parece que estamos en lo que los economistas llaman un ''shock de demanda'', es decir, la casi repentina incorporacin a la demanda de un 5% ms de poblacin activa, procedente de la inmigracin, que trabaja y consume en trminos crecientes.

La demanda de vivienda es consecuencia de un proceso del que forman parte varios factores. El primero es la formacin de hogares, fruto del crecimiento demogrfico; el factor social en el que se integra tanto la reduccin del tamao medio del hogar -que a comienzos de los 90 estaba en 3,3 personas y que ahora ronda las 2,8- como el alza de los hogares monoparentales, el retraso en la emancipacin de los hijos, las separaciones y divorcios, y sobre todo, el factor o los factores econmicos, de gran influencia en la demanda tanto de primera como de segunda vivienda.

El factor que ms influye en la demanda de vivienda -la inversin ms importante que la mayora de las familias acomete en su vida- es la mejora de la renta familiar atribuible en gran medida al mejor nivel de empleo con el consiguiente aumento de ocupados por hogar -a finales de los noventa estaba en 1,3, ratio que ha crecido hasta llegar hoy a ms de 1,6-, junto con el del coste, plazos y disponibilidad de crdito necesario para acceder a la propiedad de la vivienda, ineludible en la mayora de los casos porque el alto coste de la vivienda obliga a acudir a las hipotecas. Los niveles de accesibilidad, aunque han subido en los ltimos meses, an se encuentran muy por debajo de los existentes hace diez aos, tanto en inters como en plazo, por lo que la carga financiera es significativamente menor que el endeudamiento neto, ya que la disponibilidad de los recursos necesarios para hacer frente al crdito se va generando con suficiente holgura a lo largo de la vida del ncleo familiar.

Como elementos disuasorios hay que considerar la evolucin de los precios de venta de la vivienda y la subida de tipos de inters. El precio de venta ha venido creciendo por encima de lo que lo han hecho las rentas familiares, por lo que la desaceleracin que se anuncia postula que, aunque la demanda en gran parte continuar siendo solvente, se reducir en los prximos aos el altsimo nmero de viviendas iniciadas, totalmente frentico en los ltimos aos, y se alargar el plazo de venta. El otro elemento disuasorio es la subida de tipos de inters, si bien el sistema crediticio est respondiendo con agilidad al mismo con nuevas frmulas hipotecarias dirigidas a mantener o minimizar el esfuerzo de compra, diluyndolo temporalmente.

Por lo tanto parece que hay base para que las hiptesis ms pesimistas no sean las acertadas y que aunque no es lgico que durante muchos aos ms se estn iniciando anualmente 800.000 o ms viviendas, no habr colapso de la demanda de vivienda en lontananza, aunque se vaya acompasando la oferta a una demanda mucho ms razonable que la loca ventolera de los cinco aos ltimos.

Isla privada exclusiva para los clientes de su empresa
La posibilidad de ofrecer una isla privada para disfrute de los clientes de una compaa es uno de los principales motivos por los que este tipo de propiedades inmobiliarias estn comenzando a adquirir valor entre lneas de cruceros, agencias de viajes y cadenas hoteleras.
Gabriel Medina, gerente de InmoNaranja, la primera inmobiliaria espaola especializada en la venta de este tipo de propiedades, ha indicado que tras su incursin en este desconocido mercado no se poda imaginar la variedad de posibles clientes que se interesan por la adquisicin de islas privadas. Segn una investigacin realizada en torno a los propietarios de islas privadas ha podido encontrar que adems de la adquisicin de islas por personajes famosos, sobre todo actores, uno de los principales sectores econmicos interesados en estas propiedades son las lneas de cruceros.

Compaas como Costa Cruises, Holland America Cruises, Norwegian Cruise Line, Royal Caribbean y otras son propietarias de pequeas islas privadas a las que slo pueden acceder los clientes de sus cruceros. La oportunidad de visitar islas paradisacas est supeditada a viajar con una determinada compaa de cruceros.

Fue la Norwegian Cruise Line la precursora de esta moda que a finales de los aos 70 compr a una empresa petrolera la Great Stirrup Cay, un cayo situado en las Bahamas por el que pag un milln de dlares, despus siguieron esta moda el resto de lneas de cruceros que han visto todo un filn en ofertar a sus clientes la posibilidad de ser los nicos y exclusivos visitantes de islas privadas, sin olvidar que a la par se consigue una nueva fuente de ingresos generada con la compra de souvenirs, bebidas, alojamientos, etc en su propia isla.

Actualmente son numerosas las empresas que disponen de sus propias micronaciones privadas que ofertan a sus clientes como una oportunidad nica. Si se decide en un crucero por las Fiji slo podr visitar las islas de Drawaqa y Tivua si lo hacen con Captain Cook Cruises y si quiere visitar Nanuya Lai Lai Island deber hacer un crucero con Blue Lagoon Cruises. La oferta en el Caribe es ms amplia y da la posibilidad de visitar Coco Cay y Labadee si viajan con Royal Caribbean, Catalina Island (Repblica Dominicana) la visitar con Costa Cruceros, Castaway Cay es propiedad de Disney Cruise Line, Princess Cay slo recibe visitas de los cruceros de la Princess Cruises, el Half Moon Cay es propiedad de la Holland America Cruises y la ya mencionada y pionera de este negocio Great Stirrup Cay que viene siendo parada exclusiva de los cruceros de la Norwegian Cruise Line.





Segn Gabriel Medina otro de los sectores importantes propietarios de islas privadas es el sector hotelero que pueden ofrecer servicios exclusivos en lugares en donde sus clientes no sern molestados por gente ajena a la isla. Son muy numerosos los Resorts existentes que han convertido la propiedad de una isla en una excelente inversin.

A InmoNaranja ya han llegado varios clientes interesados en adquirir islas en determinadas zonas, Caribe y Pacfico principalmente, para desarrollar complejos hoteleros de lujo e invertir en un sector en alza como es el turismo de calidad.

InmoNaranja inici su actividad en 2006 y para febrero de 2007 tiene previsto el lanzamiento de su franquicia que se convertir en la primera franquicia inmobiliaria europea especializada en la venta de islas. Ya dispone de posibles franquiciados en distintas ciudades espaolas y en otros pases como Andorra, Argentina, Repblica Dominicana y Aruba (Antillas Holandesas).

Las islas privadas ofertan una interminable serie de posibilidades que es lo que motiv a InmoNaranja a emprender una duro trabajo para crear y poner en valor un nuevo producto hasta ahora mitificado como la posibilidad de poseer una isla privada.

Medina indica que las islas son como cualquier otro tipo de propiedad inmobiliaria, las hay de todos los precios, en casi todo el mundo ya que incluso los pases sin costas martimas pueden tener ros y lagos, y que el mito de que poseer una isla es slo para multimillonarios es falso y como ejemplo indica la ltima isla que ha puesto a la venta en Brasil, una isla fluvial de 50.000 m2 a un kilmetro de un aeropuerto, a tres kilmetros del ocano en un entorno maravilloso por slo 70.000 euros y adems es posible cambiar el nombre a la isla.

Gabriel Medina indica que espera que a partir de 2007 la expansin de su franquicia llegue a las principales ciudades espaolas si bien tampoco quieren que la ensea que se ha especializado en la venta de islas cuente con varias agencias en la misma ciudad pero si esperan estar presente en todas las capitales de provincia y ciudades dems de 100.000 habitantes en el plazo de dos aos.

Los expertos aciertan por primera vez en una dcada sobre la subida de la vivienda
Los expertos inmobiliarios han acertado este ao (ejercicio 2006) en sus pronsticos sobre la subida de la vivienda por primera vez en casi una dcada: dijeron que subira en torno al 10% y todo apunta a que cerrar en ese nivel. La nica excepcin sonada ha sido la de la entidad BBVA, que vaticin a finales de 2005 un aumento de los precios en 2005 del 5%, la mitad de la cifra que todos los expertos dan como definitiva. Tambin en 2006 por primera vez se cumplir la previsin de los analistas sobre los tipos de inters en toda la eurozona: se estim en el 3,5% y muy posiblemente se acabar en esta cota. Consulta el valor de los pisos en todo el pas.

En cambio, algunos analistas se quedaron cortos en su previsin sobre el repunte del Euribor ya que muchos estimaron que el ao concluira en torno al 3,5% y ya se mueve en torno al 3,86%, de forma que podra cerrar el ao en torno al 3,90%. En cualquier caso, en trminos generales, 2006 se ha ajustado a las estimaciones de los expertos, frente a los continuos errores de bulto en ejercicios anteriores. En muchos casos, los propios autores de los informes se han visto obligados a admitir pblicamente sus desaciertos.

Las equivocaciones ms espectaculares de las consultoras y tasadoras inmobiliarias tuvieron lugar entre 2000 y 2005 cuando, tras la escalada de precios de finales de los noventa, estas firmas comenzaron a augurar una moderacin hasta niveles del IPC (3-4%) . La realidad los fue desmintiendo ao tras ao con incrementos en esos aos de entre el 15 y el 18%. Tampoco en los primeros ejercicios del boom inmobiliario, entre 1997 y 1998, los expertos supieron ver el gran aumento de precios que se produjo hasta el ao 2000 ni el mantenimiento de las fuertes subidas hasta 2005 y en menor medida hasta nuestros das.

Este ao 2006 todo ha sido distinto. Aunque algunos expertos seguan manteniendo sus principios de que los precios ya no deberan superar al IPC, las firmas ms influyentes fueron ms prudentes y adelantaron una desaceleracin ms paulatina de lo que anteriormente haban presagiado (del 10%) a excepcin de BBVA que estim subidas de apenas un 5% (la mitad de lo que finalmente se espera). Y esta vez si acertaron, ya que segn los ltimos datos facilitados por el Ministerio de Vivienda se situ en el tercer trimestre en el 9,8% y todos los expertos apuntan a que se mantendr en esta senda a finales de 2006.

Desatinos en el Euribor

Los expertos tambin han dado este ao en el clavo con sus pronsticos sobre el encarecimiento del precio del dinero, despus de varios aos con errores significativos en sus previsiones (de hecho hace dos aos que se esperaba que los tipos se situaran en el entorno del 3%) que provocaron cierta alarma en los tenedores de hipotecas.

Para este ao esperaban, la mayora de los expertos haba previsto a finales de 2005 que para el segundo semestre de 2006 el dinero se situara aproximadamente en el 3,5%, lo que si no hay sorpresas, se cumplir. Actualmente el tipo de inters est en el 3,25% y los analistas esperan que el BCE los suba hasta el 3,50% en la reunin que tendr lugar en diciembre.

Como consecuencia de ello, el Euribor a un ao, que se toma como referencia para la mayora de los crditos hipotecarios, ha ido repuntando a lo largo del ejercicio hasta el 3,79% en octubre y roz el 3,90% la semana pasada, si bien luego se ha moderado y actualmente la media del mes de noviembre alrededor del 3,86% a falta de dos das para el cierre del mes.

Esta cifra est en lnea con lo que estimaban algunos analistas, que incluso elevaban el cierre del Euribor en 2006 hasta el 4%. No obstante, otras muchas casas de anlisis crean a finales de 2005 que el indicador hipotecario no llegara ms all del 3,5% debido a que la situacin de la economa alemana y francesa no era todava muy boyante.

Canarias est a la cabeza en el nmero de compras y venta en viviendas nuevas
Canarias, Catalua y Navarra son las comunidades autnomas en las que el nmero de transacciones de vivienda nueva supera a la usada, segn datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. La razn est en que son los lugares de Espaa donde se ha realizado un mayor esfuerzo para renovar el parque inmobiliario.

El documento referido al primer trimestre de 2006 revela que en Canarias se han realizado 12.548 operaciones de compraventa de vivienda, de las que 7.430 correspondieron a pisos nuevos y 5.118 a usados. El nmero de compraventas de vivienda procesado entre enero y marzo de este ao fue de 255.151 en todo el territorio nacional. Las operaciones de los ltimos doce meses al cierre del primer trimestre del ao 2006 eran 1.009.192. "En todos los casos se consideran transacciones de acuerdo a los criterios identificados en la metodologa, es decir, con la transmisin del 100% de la propiedad", explica el informe, al tiempo que subraya que estos resultados suponen un incremento en el nmero de transacciones procesadas durante el ltimo trimestre con respecto al cuarto trimestre del ao 2005, concretamente del 9,35 por ciento.

Los datos porcentuales acerca de la distribucin de las transacciones de vivienda en el primer trimestre de 2006 apuntan adems que en Canarias, el 55,7 por ciento correspondieron a pisos nuevos del mercado libre. El 5,54 por ciento eran casas tambin nuevas, pero de proteccin oficial y el 38,69 por ciento de las operaciones implicaron a viviendas usadas.

El precio medio declarado de la vivienda en este periodo de tiempo alcanz los 1.916,13 euros por metro cuadrado. La vivienda nueva se situ en los 1.919,75 euros por metro cuadrado y la usada en los 1.913,05 euros por metro cuadrado. En Canarias, el coste medio por metro cuadrado fue de 1.552 euros. Para la vivienda nueva se situ en 1570 euros y para la usada en 1523.

Por capitales de provincias, Las Palmas de Gran Canaria fue ms cara que Tenerife. El precio medio del metro cuadrado en la capital grancanaria fue de 1.714 euros y en la principal ciudad tinerfea de 1.660 euros. Al ver los resultados de precios medios interanuales se ratifica la tendencia alcista, con unas tasas ligeramente superiores a las del trimestre anterior. El incremento en el primer trimestre del ao 2006 ha sido del 4,01%.

La vivienda nueva encareci sus precios en un 3,18%, mientras que la usada lo ha hecho en un 4,67%. La presidenta de la patronal constructora y promotora de Las Palmas (Aecp), Heidy Arocha, advirti que durante los ltimos doce meses del ao se ha estancado la edificacin de viviendas en el Archipilago, aunque la actividad de este sector mantiene un nivel de actividad importante. "Hemos percibido una ralentizacin del ritmo edificatorio debido a la paralizacin urbanstica administrativa de la corporaciones locales", admite.

El precio de la vivienda pierde pujanza si suben los tipos y la Bolsa
La actividad econmica, el aumento de la poblacin, el paro, las subidas de los tipos de inters y el comportamiento de la Bolsa son los factores que ms determinan qu har el precio de la vivienda. Segn Cohispania, cada repunte del 1% en la creacin de hogares encarece un 1,19% los pisos.



Raquel Daz Guijarro / MADRID (29-11-2006)


El informe realizado por Cohispania analiza 3,2 millones de datos procedentes de ms de 250.000 tasaciones referidas tanto a viviendas nuevas como usadas. Los nmeros analizados por esta tasadora -creada en 1989, que se declara independendiente y que ocupa el nmero diez en el rnking de tasadoras en Espaa, con peresencia en 11 ciudades- revela que cada aumento del 1% en el PIB repercute en un avance del 0,76% en el precio de la vivienda.

Sin embargo, los aumentos registrados en las otras tres variables que tiene en cuenta Cohispania (paro, evolucin del Ibex y tipos de inters) tendra como consecuencia disminuciones en el precio de los inmuebles. ''Si el Ibex se revaloriza un 1%, el precio medio de la vivienda disminuira un 0,42% y si la tasa de paro o los tipos de inters aumentasen en esa misma cuanta los pisos se abarataran un 0,69% y un 0,28%, respectivamente'', explic ayer Andrs Toledo, director del Departamento de Estudios de Cohispania.

Tal y como recordaron los responsables del informe, un repaso histrico de lo que ha ocurrido en el mercado inmobiliario demuestra que la vivienda ha sido considerada tradicionalmente como un producto de inversin, dada la arraigada creencia de que su valor nunca disminua.

''Ahora con los nmeros que arroja la Bolsa, es lgico pensar que los grandes negocios con la compraventa de inmuebles han tocado a su fin y cualquier alza del Ibex se traduce, aunque no de forma automtica, en descensos en los precios inmobiliarios'', insisti Eduardo Serra, presidente de Cohispania.

Otro de los estudios realizados por esta tasadora es una comparativa entre el esfuerzo que deben realizar las familias para adquirir su vivienda con la coyuntura actual y el de 1985. Hace 20 aos los tipos hipotecarios se encontraban al 12,8%, los plazos de amortizacin no iban ms all de 10 aos, el precio de la vivienda ascenda a 277 euros por metro cuadrado y el salario medio era de 481 euros mensuales. Con un salario por hogar, el esfuerzo econmico que deban hacer las familias para comprar casa era del 65,7% de la renta.

En 2005 con tipos al 4,32%, plazos de hasta 40 aos, salarios de 1.345 euros, 1,5 sueldos por hogar y pisos a casi 2.000 euros el metro cuadrado el esfuerzo es del 23,6%. ''Lo que no significa que sea ahora ms fcil comprar casa, porque el esfuerzo se mantiene ms tiempo'', dice Serra.

El promotor prefiere alargar el plazo de venta


Cohispania estima que la desaceleracin de precios de la vivienda continuar el prximo ao, aunque de forma ms suave. Para finales de este ejercicio prev que los pisos se hayan revalorizado un 8,21%, mientras que 2007 finalizar con un repunte del 5,7%. Lo que no se espera en ningn caso es un descenso real de los precios, ''salvo en algn municipio muy puntual''. ''Pensemos que en vivienda nueva el promotor preferir alargar los plazos de venta hasta el lmite que considere rentable antes que bajar los precios. sta es siempre la ltima opcin'', explic el presidente Eduardo Serra.

El importe medio de las hipotecas para vivienda sube un 14,29% en julio
El prstamo medio se ha situado en 143.497 euros al que las familias destinan el 50% de su renta
El importe medio de las hipotecas destinadas a la adquisicin de vivienda que se firmaron en el mes de julio se situ en 143.497 euros, un 14,29 por ciento ms que las constituidas en el mismo mes de 2005, segn datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadstica (INE).

En cuanto a las hipotecas totales, que incluyen no slo las destinadas a la compra de una vivienda sino cualquier tipo de finca rstica o urbana (oficinas, viviendas y locales comerciales), el importe medio alcanz los 159.555 euros, lo que representa un incremento del 15,5 por ciento con respecto a julio de 2005.

Esto significa que las familias que formalizaron su prstamo hipotecario el pasado mes de julio, a 25 aos, van a pagar 178,86 euros ms de cuota mensual que las que lo hicieron un ao antes, cuando la hipoteca media era de 125.560 euros.

Esta evolucin no slo se debe al incremento de las hipotecas medias y del precio de la vivienda sino tambin a los continuos encarecimientos del eurbor, el indicador ms utilizado para calcular los tipos de inters de estos prstamos, que en julio de 2005 estaba en el 2,168 por ciento y en el mismo mes de este ao haba alcanzado ya el 3,539 por ciento.

Lo cierto es que los elevados niveles de endeudamiento que soportan las familias no slo espaolas sino de toda la Eurozona ha hecho saltar las alarmas hasta el punto de que el lunes la Comisin Europea alert del riesgo que suponen estas deudas de familias y empresas para la recuperacin econmica del rea, que, no obstante, tiene bases slidas.



Alrededor del 50% de la renta



De hecho, y volviendo a los datos que se refieren slo a Espaa, el esfuerzo financiero bruto de los hogares espaoles para acceder por primera vez a una vivienda se situar en 2006 entre el 46 y el 52,8 por ciento de la renta familiar, en funcin de si el plazo de amortizacin del prstamo es de 20 25 aos, segn un informe publicado el pasado lunes por la constructora Metrovacesa

Segn los datos del INE, en julio se hipotecaron 149.694 fincas, lo que representa un incremento del 6,92 por ciento con respecto al mismo mes del ao pasado, la mayor parte de las cuales eran fincas urbanas, concretamente 145.018 y de ellas, 105.199 eran viviendas.

El capital prestado para todas estas hipotecas se situ en julio en 23.884 millones de euros, un 23,46 por ciento ms que en julio de 2005, y tambin se destin mayoritariamente a adquisicin de fincas urbanas, y ms en concreto, de viviendas, 15.095 millones, una cantidad que super en casi un 23 por ciento a la destinada a este fin un ao antes.

Adems, en julio de este ao se hipotecaron 4.676 fincas rsticas, un 19,47 por ciento ms que en julio de 2005, y se prestaron 1.452 millones de euros para financiarlas, el 34,68 por ciento ms.

El necesario vnculo del golf y el desarrollo urbanstico
El vicepresidente del Consejo Empresarial de Turismo de la Confederacin de Empresarios de Andaluca, Jos Manuel Barranco, consider necesario que el segmento turstico del golf vaya acompaado de un respetuoso desarrollo urbanstico sin el que sera difcil su sostenimiento.
En Huelva, donde asisti a la jornada Turismo y Deporte. Impacto turstico de la prctica del Golf en Andaluca, Barranco precis que un campo de golf no es slo crear las infraestructuras del propio campo, sino que hay que cuidarlo diariamente, lo que genera unos gastos de explotacin bastante costosos. Esto hace necesario, en su opinin, unir el sector del golf con un cierto desarrollo del sector urbanstico, ya que de lo contrario difcilmente podemos encontrarnos con campos de golf exclusivamente como tales.
El dirigente de la CEA abog, adems, por desmitificar que estas instalaciones deportivas generen un abundante consumo de agua, y asever que, mientras un campo de golf necesita 5.000 metros cbicos de agua, un campo de tomates, por ejemplo, necesita 9.000 metros cbicos. Un campo de golf no slo gasta menos agua sino que aporta mucha ms riqueza de lo que se dice, puntualiz.
Por otra parte, y teniendo en cuenta que este segmento turstico genera un 1,5 por ciento del turismo que recibe Espaa y un 3 por ciento de los ingresos, el vicepresidente del Consejo Empresarial de Turismo de la CEA alert que en algunos lugares, como en Huelva, los jugadores empiezan a tener dificultades por la excesiva demanda y la escasez de la oferta.

La Junta de Castilla-La Mancha inaugura oficialmente el Mster sobre Edificacin y Hogar Digital.
El consejero de Vivienda y Urbanismo, Alejandro Gil, ha participado en la puesta de largo oficial del primer Mster en Edificacin y Hogar Digital de la Universidad de Castilla-La Mancha (UCLM), que se desarrolla desde el presente mes de noviembre en la Escuela Universitaria Politcnica de Cuenca.

Este curso de postgrado, organizado en colaboracin con el Foro Civitas Nova, el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla-La Mancha y el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos de Cuenca, tiene por objeto formar a empresarios y profesionales de la construccin en la aplicacin a su sector de las nuevas tecnologas.

En concreto, los mencionados estudios se dirigen a ingenieros y arquitectos, tanto tcnicos como superiores, que deseen especializarse en materias como domtica, energa solar, instalaciones trmicas y acsticas, diseo o bioclimatismo y, especficamente, en su traslacin al mbito del hogar digital y los nuevos modelos de ciudad.

Durante la inauguracin, el consejero de Vivienda y Urbanismo ha resaltado que el xito de nuestras ciudades reside en su apuesta por las nuevas tecnologas y la calidad a travs del desarrollo de barrios y viviendas cada vez ms eficientes.

En opinin de Gil, se trata de una iniciativa pionera en toda Castilla-La Mancha que muestra hasta qu punto las estructuras pblicas y privadas de la regin estn convirtiendo la investigacin y la innovacin en elementos clave de su xito.

Para Alejandro Gil, este curso de postgrado de la Universidad regional demuestra la apuesta de nuestra comunidad autnoma por una economa altamente competitiva, un crecimiento sostenible y una mejora sin precedentes de sus servicios.

El despegue econmico y social de la comunidad autnoma es hoy una realidad gracias a ese esfuerzo sin precedentes de los profesionales castellano-manchegos, en especial de los ms jvenes, ha asegurado.

En este sentido, el consejero ha recordado que la edificacin es una de las actividades ms punteras de la economa regional y espaola y, en consecuencia, debe ser un referente en cuanto a capital humano, desarrollo de nuevas herramientas, eficiencia energtica, gestin avanzada y mejora de la calidad.

As, ha asegurado que el citado Mster, fruto de un convenio entre la Universidad de Castilla-La Mancha y el Colegio Oficial de Ingenieros Tcnicos de Telecomunicaciones, pretende apoyar la revolucin urbana y arquitectnica de nuestros municipios mediante la formacin de verdaderos expertos en tecnologas de ultima generacin.
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Los espaoles creen que su vivienda se revalorizar un 23% anual hasta 2016, segn un estudio
La compra de un piso sobre plano y su venta antes de escriturarlo genera unas ganancias del 846% |
Los espaoles no temen a la burbuja inmobiliaria. Ajenos a las advertencias sobre los peligros del alza de tipos y el alto endeudamiento familiar, los hogares creen que sus pisos se revalorizarn un 23% anual durante el prximo decenio. As lo revela un trabajo recogido en el nmero 109 de la revista Papeles de la Economa Espaola, editado por la Fundacin de las Cajas de Ahorro (Funcas).

El trabajo seala adems que el componente especulativo tiene gran influencia en muchas de las decisiones de compra y que la ganancia al adquirir una casa sobre plano y venderla despus antes de escriturarla puede superar el 800%.

El estudio, firmado por el profesor de la Universidad Pompeu i Fabra y del Instituto Valenciano de Investigaciones Econmicas, Jos Garca-Montalvo, revela un inslito optimismo general que raya en la incoherencia.

El analista, que basa parte de sus afirmaciones en una encuesta, explica que los ciudadanos no tienen conciencia de lo que en realidad se encarecen los pisos. De hecho, calculan repuntes del 28% frente a aumentos reales del 16%. Sin embargo, un 95% de los encuestados cree tambin que la vivienda est sobrevalorada.

La compraventa de vivienda sobre plano
La compraventa de inmuebles previa a su construccin puede plantear dudas y temores lgicos, dada la imposibilidad de controlar la veracidad del bien objeto de compraventa. Para paliar los problemas que se puedan suscitar, existen una serie de garantas que protegen al comprador.

Normalmente el inicio de la relacin contractual empieza con la entrega de una cantidad de dinero en concepto de "reserva". A partir de ah se produce la formalizacin por escrito del contrato privado de compraventa. Normalmente, el vendedor presenta un modelo de contrato. Este modelo de contrato es negociable en todas sus clusulas. Si el vendedor se opusiera a negociar, el comprador puede negarse a firmar, exigiendo la devolucin ntegra de la cantidad entregada como seal, sin que la parte vendedora pueda alegar incumplimiento.

A la firma del contrato el consumidor tiene derecho a conocer de los siguientes elementos:



- Datos identificativos del vendedor, del constructor y del arquitecto.

- Descripcin de la vivienda con planos y con expresin de su superficie til.

- Descripcin general del edificio, zonas comunes y servicios accesorios; detalle y trazado de redes elctricas, de agua, gas y calefaccin, as como de las medidas de seguridad contra incendios.

- Memoria de calidades: referencia a los materiales y aislamientos empleados en la construccin.

- Copia de las autorizaciones y licencias administrativas.

- Datos registrales del inmueble.

- Estatutos de comunidad.

En caso de duda sobre alguna de las clusulas del contrato, la Ley impone la interpretacin ms favorable al consumidor - Fase de la construccin y fecha prevista para la entrega.

- Precio total de la venta que debe incluir los honorarios de intermediarios y el IVA.

- Forma de pago.

- Copia del documento que justifique que estan garantizadas, conforme a la Ley, las cantidades entregadas a cuenta por los compradores.

- Modelo del contrato y sus condiciones generales y especiales.

Derechos del consumidor tras la firma del contrato:



- Integracin del contrato: Toda la informacin incluida en la oferta, promocin y publicidad es exigible, aun cuando no conste expresamente en el contrato celebrado.

- Interpretacin del contrato: En caso de duda sobre alguna de las clusulas, la Ley impone la interpretacin ms favorable al consumidor.

- Obligacin del vendedor de formalizar seguro o aval bancario que garantice al comprador de la vivienda en construccin la devolucin de las cantidades entregadas y sus intereses legales en el supuesto de que la construccin no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido.

- Nulidad de clusulas abusivas: Si el contrato incluye clusulas abusivas, stas quedan anuladas y se tienen por no puestas aunque las haya firmado y aceptado el comprador.

Sern clusulas abusivas:



1. Atribucin al vendedor del derecho de interpretar o modificar unilateralmente el contrato.

2. Inclusin de fechas de entrega meramente indicativas o condicionadas a la voluntad del promotor.

3. Declaraciones de conformidad por el comprador respecto a hechos o aspectos que no ha tenido oportunidad de conocer.

4. Imposicin al consumidor de la adquisicin de bienes o servicios complementarios o accesorios no solicitados por l.

5. Autorizacin al vendedor para incrementar el precio por conceptos que no impliquen prestaciones adicionales que pueda aceptar o rechazar libremente el comprador.

6. Obligacin del comprador para subrogarse o pagar un prstamo solicitado por el promotor.

7. Obligacin de pagar por reformas no acordadas previamente.

8. Cobro al adquirente de gastos administrativos o bancarios no generados por l.

9. Renuncia del comprador respecto a su derecho a elegir notario.

Espaa es el pas europeo con mayor proporcin de casas por habitantes
Espaa cuenta con la mayor dotacin de viviendas de Europa, con una proporcin de 510 casas por cada mil habitantes, segn un estudio de la Fundacin de las Cajas de Ahorros (Funcas).
En concreto, Espaa supera en casi 42 casas la media comunitaria, que asciende a 468,4 viviendas por cada mil ciudadanos. El estudio, incluido en el nmero 109 de los Papeles de Funcas, explica que en Espaa el peso de la segunda vivienda es "significativo", dada la expansin del turismo.
Las Islas Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Catalua son las autonomas con mayor porcentaje de viviendas secundarias en manos de no residentes sobre el total del parque. Asimismo, Andaluca, Comunidad Valenciana, Catalua y Madrid son las regiones en las que ms se ha edificado en los ltimos quince aos.

Gran actividad en Canarias
Un segundo nivel en la intensidad de la actividad constructora est formado por las comunidades autnomas de Castilla-La Mancha, Galicia, Canarias y Murcia.Segn el informe de Funcas, los activos inmobiliarios suponen aproximadamente el 70 por ciento del patrimonio total de la economa espaola. As, Espaa es el cuarto mercado inmobiliario de Europa.

El enfriamiento del mercado inmobiliario hunde en bolsa a las constructoras americanas
Las constructoras americanas recordarn 2006 como el peor ao en bolsa del nuevo siglo. Desde el 1 de enero, la cotizacin de las cinco primeras compaas ha cado una media del 25%. Todo lo contrario que el Dow Jones, que se mueve en mximos histricos tras crecer un 15%. Despus de la importante progresin acaecida entre 2001 y 2005, tanto en fundamentales como valor burstil, las perspectivas para el sector no son nada halageas. Desde finales del ao pasado, los indicadores macroeconmicos ponen de manifiesto un entorno inhspito ejemplificado en un retroceso del 27% en el nmero de viviendas iniciadas. Los analistas estiman que se prolongar, como mnimo, durante 2007.
Pulte Homes, la mayor constructora por capitalizacin burstil de EEUU, acumula minusvalas en 2006 del 19,49%. La constructora cuesta 8.144 millones de dlares en el mercado, 6.300 millones de euros, cuando el ao pasado cerr en 10.116,74 millones dlares y lleg hasta 12.466 millones en su momento ms lgido. Dr Horton, la segunda en la lista, ha cado en bolsa en el periodo correspondiente a su ao fiscal un 34%, desde los 11.334,5 millones de dlares registrados a cierre de septiembre de 2005 hasta los 7.491,56 millones que costaba en el mismo mes de 2006. El resto de las grandes, Lennar, Centex y Toll Brothers, ceden el 24%, 29% y el 21%, respectivamente.

La explicacin tiene en este caso una composicin 100% macroeconmica, ya que el sector inmobiliario norteamericano muestra signos claros de enfriamiento despus de un boom burstil que arranc con fuerza en 2001 y que, entre otras cosas, provoc que la vivienda se encareciera un 50% de media en el pas. Lo que ha permitido la refinanciacin masiva de hipotecas, algo desconocido de momento en Espaa por las altas comisiones. Por ejemplo, los estadounidenses compran un piso a 3 dlares, se lo tasan al poco tiempo a 6 y piden otra hipoteca de 5 con la que pagar la primera y adquirir otros bienes de consumo. Ese es el espritu de una economa que basa tres cuartas partes de su riqueza nacional en el consumo. En este momento, el valor de mercado de las viviendas de los norteamericanos vive parejo al del PIB nacional.

El retroceso del mercado inmobiliario se puede observar en la evolucin de varios indicadores macroeconmicos. Por un lado, el nmero de viviendas nuevas vendidas en el ltimo trimestre de este ao, 1,075 millones, retrocede hasta cifras de 2002, 1,044 millones. En lo que va de ao, las ventas han cado un 14,6%, mientras que desde el primer trimestre de 2005, cuando se alcanz la cifra record de 1,324 millones de viviendas compradas en el mercado, el retroceso se sita en el 19%. El comportamiento cada vez ms relajado por parte del consumidor estadounidense, en parte debido a la subida de los tipos de inters, tambin queda ilustrado en el nmero de viviendas iniciadas, que cae un 21,4% en el ao y un 27% en trminos interanuales, segn Bloomberg.

Con todo ello, las cuentas de las constructoras se resienten. En 2005, Pulte Homes factur un 27,6% ms que en 2004 hasta 14.694,54 millones de dlares, 11.350 millones de euros. El gran volumen de negocio le permiti obtener un beneficio por accin de 5,47 dlares, el 43,2% ms. Sin embargo, 2006 est siendo nefasto para los resultados de la constructora. La estimacin de bpa recogida por Bloomberg se sita en 3,06 dlares, un 44% menos que en 2005 en parte por extraordinarios-, mientras que las ventas encogeran un 7%. Para 2007, la previsin del consenso de los analistas es an ms demoledora, ya que sita el bpa en 1,849 dlares, un 66% menos que en 2005, y las ventas en 10.834 millones, un 26% menos.

Dr Horton gan a cierre de su ao fiscal un 4% menos que en 2005, aunque en 2007 se prev que el beneficio por accin retroceda un 57%. Para Lennar, que en 2005 elev su resultado neto un 46% hasta los 8,31 dlares por ttulo, los analistas consultados por Bloomberg prevn un retroceso del 30% en 2006 y del 62% para 2007. El retroceso en la evolucin de negocio ser similar en Centex y en Toll Brothers.

En el mes de agosto, la FED ya alert en su libro Beige de una ralentizacin del mercado de la vivienda, sobre todo en la zona de Texas, Arizona o Colorado. Un vistazo a otros criterios que miden la salud del sector ilustra el mensaje de la Reserva Federal. Por ejemplo, la Asociacin Nacional de Constructores de Casas, NAHB en sus siglas en ingls, elabora cada mes un ndice que refleja el retroceso de la actividad constructora. El ltimo trimestre de 2006 ha sido el peor con mucha diferencia en todo el siglo XXI. De hecho, desde inicios de 2001, el avance cada trimestre ha sido constante desde los 57 puntos registrados en enero de ese ao hasta los 72 correspondientes al segundo trimestre de 2005. Ahora, el ndice seala 30 puntos de actividad.

Tal y como sucede en Espaa, la aportacin de la vivienda a la riqueza nacional ha sido de especial importancia en el periodo que va desde 2001 a 2005. En esos cuatro aos, el sector ha engrosado en medio punto de media el PIB americano, un 15% del total del crecimiento experimentado, segn el Economic Policy Institute. En 2006, la construccin tiene gran parte de la culpa de la revisin a la baja del crecimiento del PIB por parte de la Casa Blanca. Los analistas estiman que restar un 1,5% a la riqueza nacional. De momento, mientras que la economa americana creci un 5,6% en el primer trimestre, en el tercero el avance se ha reducido hasta el 1,6%.

El consumidor norteamericano no se siente satisfecho. El principal indicador, elaborado por la Universidad de Michigan, pone de manifiesto que la poblacin afronta con ciertas reservas la evolucin econmica del pas. La confianza ha retrocedido en 6 puntos desde final de 2005 hasta el tercer trimestre de este ao. El temor a un pinchazo de la burbuja inmobilaria, a la que Alan Greenspan negaba su existencia mientras ocup la presidencia de la FED, puede provocar una reaccin en cadena que encorsete por completo los hbitos econmicos del norteamericano, basados en el inagotable consumo gracias a la refinanciacin de hipotecas.

Desembarco masivo de constructoras e inmobiliarias espaolas en el Reino
En un estudio sobre el sector inmobiliario elaborado por la oficina comercial de la Embajada espaola en Rabat, se seala que el sector de la promocin inmobiliaria en Marruecos se articula en torno a tres ejes: el turismo, la promocin de alojamiento social y la vivienda libre, centrada en la construccin de nuevas ciudades en la periferia de las principales metrpolis Marruecos estima un dficit de alrededor de un milln de casas, expone el informe.

Construccin. Los trabajadores celebraron el 1 de mayo. (Foto: Archivo)
Las empresas constructoras e inmobiliarias espaolas han visto un verdadero filn en su expansin en Marruecos.

De la mano de Fadesa, que ha apostado por Marruecos con la estacin de Saidia, la nueva de Kabila en Tetun o la rehabilitacin de la zona del puerto de Tnger (Tnger City Center), muchas otras empresas encuentran buenas oportunidades para invertir en un mercado todava casi virgen.

La experiencia de Fadesa ha servido a otros grupos que comparten algn proyecto con ellos, como Anjoca. Mientras, unas firmas estudian opciones, como Med Group, y otras ya se han instalado, como Urbas. El grupo acaba de crear una empresa de derecho marroqu, bajo la denominacin de Urbatra, con un capital de un milln de euros. Esta empresa se encargar de garantizar el control y el seguimiento de los proyectos de la empresa madre en el reino marroqu, segn fuentes de la empresa. Su proyecto ms importante de la empresa reside en la construccin de 1.600 viviendas sociales en Tnger.

El segundo proyecto se refiere a la construccin de 250 viviendas de alta calidad, tiendas comerciales y oficinas en el centro de la misma ciudad. Su apuesta por Marruecos no se queda aqu: la compaa quiere desarrollar un proyecto turstico con hoteles y un campo de golf. Y participar en un proyecto residencial junto al aeropuerto de Tnger junto con una sociedad dependiente del Ministerio de Vivienda del reino alau.

Tambin tiene prevista la adquisicin de un hotel en Agadir.

Las empresas espaolas parecen pues poner un pie firme en el desarrollo econmico de Marruecos y en uno de sus pilares fundamentales: la construccin y el desarrollo inmobiliario y turstico. El tirn del sector puede ser fundamental para un crecimiento sostenido de la economa marroqu. El mismo ejemplo de Espaa, para bien o para mal, demuestra lo fundamental que puede ser la inversin inmobiliaria en el desarrollo econmico de un pas y en su crecimiento.
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LA VIVIENDA DEL FUTURO, SEGN PETER COOK
El lder del movimiento Archigram pronuncia hoy, a las 17.00 horas, una conferencia magistral con motivo del 25 aniversario de la EMVS


MADRID (MADRID) - El director de la prestigiosa Escuela de Arquitectura Bartlett de Londres y medalla de oro de la arquitectura en el Reino Unido, expondr, en la plaza de Coln, sus avanzadas teoras sobre el futuro de la vivienda, siempre ligadas a los avances tecnolgicos

Cook ha mostrado sus ideas fundamentalmente a travs del dibujo y la palabra, y actualmente Madrid tiene la oportunidad de ver materializada su obra en el proyecto para construir 97 viviendas pblicas municipales en el Ensanche de Vallecas

La exposicin conmemorativa del 25 aniversario de la EMVS celebra, tambin maana jueves, una mesa redonda sobre Vivienda e inmigracin y un concierto de la Chastang-Al Foster Band

Cmo ser la vivienda del futuro? A esta pregunta responder maana el arquitecto ingls Peter Cook en la conferencia magistral que va a pronunciar en la plaza de Coln dentro de los actos organizados para conmemorar el 25 aniversario de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS). Cook es lder del movimiento Archigram, uno de los ms influyentes de la arquitectura contempornea, y autor del proyecto de un edificio de 97 vivienda pblicas municipales de carcter vanguardista en la zona sur de Madrid.

La conferencia de Peter Cook comenzar a las cinco de la tarde e ir seguida de una mesa redonda sobre vivienda y futuro, en la que tambin participar el catedrtico de la Escuela de Arquitectura de Madrid Salvador Prez Arroyo, la arquitecta Beatriz Matos y el arquitecto Gerardo Mingo, con la coordinacin de Concha Lapayese, comisaria de la exposicin.

Peter Cook, nacido en Essex en 1936, fund en 1961 junto a Warren Chalk, Ron Herron, Dennos Crompton, Michael Webb y David Greene, el grupo y movimiento Archigram, articulado alrededor de la revista del mismo nombre publicada en Londres hasta 1974. Archigram llegara a ser uno de los grupos ms influyentes de la arquitectura contempornea y desde su primera exhibicin -Living City Exhibition- supuso una autntica revolucin debido a sus innovadores proyectos, siempre relacionados con los avances tecnolgicos.

Cook, principal cabeza visible de este grupo, es un arquitecto con una slida experiencia docente a nivel internacional y dirige la Escuela de Arquitectura Bartlett de Londres, considerada una de las mejores del mundo. Ha pronunciado conferencias en Estados Unidos, Europa, Asia y Australia y ha sido merecedor de la medalla de oro de la arquitectura en el Reino Unido.

Su obra y sus novedosas ideas se han plasmado fundamentalmente a travs de dibujos, aunque ha construido viviendas en Berln o grandes contenedores arquitectnicos como el pabelln de Osaka. En Madrid, ha diseado junto a Salvador Prez Arroyo una promocin de vivienda pblica en el Ensanche de Vallecas, que va a comenzar a construirse ahora, y en la que nuestra ciudad tendr la oportunidad de ver materializadas sus vanguardistas ideas.

Jornadas sobre vivienda e inmigracin
Por otra parte, la exposicin conmemorativa del 25 aniversario de la EMVS acoger tambin, a las 12.00 horas, las Jornadas sobre Vivienda e inmigracin, en las que participarn Antonio de Guindos, coordinador general de Empleo y Servicios a la Ciudadana del Ayuntamiento de Madrid; Luis Corts Alcal, profesor de Poltica y Sociologa en la Universidad Complutense; Carlos Jimnez, catedrtico de Sociologa; Esteban Ibarra, presidente de la Fundacin Jvenes contra la Intolerancia, y Jos Mara Ezquiaga, arquitecto, urbanista y socilogo.

Jazz con sabor madrileo
Los actos conmemorativos previstos para maana finalizarn, a partir de las 21 horas, en el Centro Cultural de la Villa, con un concierto del grupo de jazz Chastang-Al Foster Band.

Miguel ngel Chastang, creador del grupo, naci en Madrid. Hasta los 22 aos compagin dos actividades: el deporte, en el que durante su juventud fue destacada figura del atletismo, y la arquitectura, carrera que abandon en el tercer curso para volcarse en su verdadera vocacin, que es la msica, estudiando el contrabajo. Desde entonces hasta hoy, su depurada tcnica, su gran sensibilidad y fuerza, han convertido a Miguel ngel Chastang en una indiscutible figura del jazz espaol.

Junto a l, actuar, Al Foster, nacido en Virginia, que a la edad de 10 aos comenz a tocar la batera y fue guiado por su padre -contrabajista- en el mundo del jazz. Foster ha tocado junto a relevantes figuras de la msica, entre ellas, y durante ms de tres aos, haciendo jazz-rock con Miles Davis.

Fuente: Ayuntamiento de Madrid

Chaves prohibir la construccin de campos de golf en Andaluca que escondan pelotazos urbansticos
La construccin de campos de golf para ocultar, en realidad, un autntico pelotazo urbanstico toca a su fin en Andaluca. Al menos, eso es lo que pretende el Gobierno de Manuel Chaves, que ultima un decreto que desvincula la construccin de campos de golf de los permisos legales necesarios para levantar un bloque de viviendas. Dicho en otros trminos, si alguien pretende construir un campo de golf deber pedir a las autoridades municipales un permiso especfico e individual, que ser distinto del que deber solicitar en caso de que pretenda levantar un ncleo urbano, con toda la complejidad que ello conlleva.

La medida, si se cumple, tendr un evidente impacto en la actividad inmobiliaria y constructora de la regin, toda vez que en los ltimos aos la construccin de campos de golf ha sido la excusa perfecta para edificar bloques residenciales en zonas adyacentes a la instalacin deportiva. Han sido una especie de legitimacin de los procesos urbanizadores.

El decreto que da carta de naturaleza a esta medida ver la luz en las prximas semanas, despus de que la Junta haya alcanzado un acuerdo con Los Verdes de Andaluca, y ms en concreto con Francisco Garrido, el lder ecologista, que adems es diputado socialista en el Congreso de los Diputados. No tendr efectos retroactivos, e incluso se permitir un periodo transitorio para los proyectos que estn en marcha, pero en cualquier caso ha levantado ampollas en el sector inmobiliario andaluz, donde se critica con dureza la decisin del Gobierno autonmico.

La nueva norma significa que los campos de golf dejarn de considerarse zona verde vinculada a un entorno urbano, ya que, como se ha dicho, su construccin se situar absolutamente al margen del proceso urbanizador general, lo que significa que si alguien quiere levantar pisos en los terrenos adyacentes deber procurar la creacin de nuevos espacios ajardinados, sin que sirva la superficie deportiva. Lo que significa un evidente sobreprecio respecto de la situacin actual.

Los campos de golf, adems, debern utilizar necesariamente agua reciclada y tendrn que estar situados, preferentemente, en suelos degradados, distintos de los agrcolas; procurando que no existan fenmenos de concentracin. De hecho, la administracin autonmica se reserva la ltima autorizacin legal y el control de su funcionamiento.

Segn Francisco Garrido, el decreto no es el mejor de los posibles, pero representa un avance en el proceso de racionalizacin de la industria inmobiliaria, ya que el campo de golf deja de computarse como zona verde a efectos urbansticos. Los urbanizadores van a tener ms difcil invadir el suelo, asegura el diputado socialista.

Quejas amargas de los promotores

Frente a esta posicin, Ricardo Arranz, presidente de la Federacin Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, asegura que el decreto que ultima la Junta es un autntico disparate y carece de cualquier sentido comn. En su opinin, es absurdo pensar que un campo de golf va a ser rentable si alrededor no cuenta con un ncleo residencial. Eso slo ocurre en instalaciones ya amortizadas que se sitan muy cerca de los grandes ncleos urbanos, como La Moraleja o Puerta de Hierro; pero pensar que un campo de golf en Andaluca va a ser rentable sin casas alrededor no tiene sentido, afirma Arranz, para quien an hoy, pese a las ventajes legales, pierden dinero durante los primeros cinco o seis aos de vida.

En la actualidad, el nmero de campos de golf abiertos en la comunidad andaluza se sita entre 80 y 100, una cifra todava pequea en relacin a otros pases, pero que ha crecido de forma casi exponencial en los ltimos aos al calor de la fiebre inmobiliaria. De hecho, la existencia de un campo de golf es el reclamo preferido de las inmobiliarias para captar compradores, tanto en el mercado interior como en el exterior.

El decreto ha suscitado un fuerte debate en el seno del propio Consejo de Gobierno andaluz, toda vez que los consejeros de Economa y Turismo han sido quienes se han mostrado ms reacios a la aprobacin de la norma. Por el contrario, Chaves parece haber inclinado la balanza a favor de los ecologistas en aras de limpiar la imagen del modelo turstico andaluz, donde al margen de los casos de corrupcin urbanstica se ha producido un autntico saqueo medioambiental del litoral.

Urbe Desarrollo 2006, la feria inmobiliaria del Mediterrneo
Urbe Desarrollo, la feria inmobiliaria del Mediterrneo, abre sus puertas en su sexta edicin del 23 al 26 de noviembre en la Feria de Valencia. Consolidada como una gran plataforma comercial inmobiliaria, industrial y urbanstica, rene la oferta ms completa de productos y servicios inmobiliarios del Arco Mediterrneo espaol.

La promotora FBEX estar presente en URBE con una oferta muy especial: todas las viviendas adquiridas en nuestro stand de URBE sern amuebladas gratuitamente. Entra en nuestra web para imprimir el cupn que da derecho a esta promocin, o para descargar tus invitaciones a URBE.
Nota:
FBEX forma parte del mismo grupo inmobiliario que GTV, propietaria de cienladrillos.com. El contenido dentro de este recuadro es publicitario y es independiente del contenido editorial del blog
Es creciente la participacin en Urbe Desarrollo 2006, en el que se congregan profesionales de la gestin del suelo, brokers inmobiliarios, inversores (nacionales e internacionales), ayuntamientos de diferentes comunidades que presentan sus proyectos urbansticos, inmobiliarias, servicios financieros, pblico en general en busca de primeras y segundas viviendas, etc.

La superficie neta de la feria es de 20.462 m2, cuenta con ms de 270 expositores, ofreciendo hasta 200.000 viviendas de unas 405 promociones y asegurando que este ao ser mucho ms amplia la oferta de viviendas de VPO, pues en la pasada edicin ocupaban un 10% de las 100.000 totales que expusieron.

Tambin se podrn conocer las nuevas tendencias inmobiliarias, como la domtica y proporcionarn servicios inmobiliarios como seguros, arquitectos, hipotecas, etc. En los actos paralelos se podr asistir a conferencias, cursos y desarrollo de estudios de gran inters, que podis conocer a travs de la web de Urbe Desarrollo, donde tambin podis encontrar invitaciones para dos personas y para todos los das que dura el evento.

De gran inters ser tambin el I Foro de Inversin Inmobiliaria, REBI (Real Estate Business Investment), creado por Urbe Desarrollo en colaboracin con la escuela de negocios IESE de la Universidad de Navarra, con el fin de reunir a promotores e inversores y que tendr lugar los das 23 y 24 de noviembre.

Se prev una gran afluencia de visitantes de otros pases que, en algunos casos, se han visto motivados a conocer Valencia gracias a la celebracin de la 32 edicin de la Americas Cup.
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La saturacin inmobiliaria obligar al sector privado a reducir un 50% la oferta de pisos
El problema del mercado de la vivienda en Espaa no se encuentra en la supuesta contencin de la demanda, derivada de la senda alcista de los tipos de inters desde finales de 2005.


Ni siquiera en el desorbitado encarecimiento de los precios de los inmuebles: la clave es la sobreoferta, que ha saturado el mercado en los ltimos aos y no ha sabido echar el freno ante los indicios de enfriamiento en el sector.

sta es la principal conclusin del ltimo trabajo elaborado por la empresa de anlisis RR de Acua & Asociados, titulado El mercado inmobiliario residencial en la Unin Europea, en el que la firma constata las dificultades que afrontar el sector privado en los prximos aos para el desarrollo de la actividad de promocin y construccin.

El ajuste del mercado se producir principalmente por el lado de la oferta, aunque la demanda de pisos caros tambin se ver sensiblemente afectada. En concreto, la construccin de nuevos inmuebles se reducir un 50% en el medio plazo para situar el volumen en torno a las 400.000 viviendas edificadas cada ao, desde las 800.000 actuales, segn los datos de los colegios de arquitectos.

Si se tiene en cuenta que el sector aporta cerca de un 10% al Producto Interior Bruto (PIB) en Espaa, entonces la actividad econmica se ver afectada negativamente en cinco puntos porcentuales, cuanta que no se reducir de forma brusca, sino que ir disminuyendo de forma progresiva.

Para ilustrar el empeoramiento de las perspectivas de futuro de promotoras y constructoras, el informe incluye numerosas tablas y grficos, entre los que destaca la comparacin del mercado de la UE-15. En concreto, Espaa ocupa el ltimo lugar en bondad relativa para el desarrollo de la actividad de edificacin, lo que representa malos augurios para aquellos que decidan acometer nuevas inversiones en el sector inmobiliario nacional.

Dentro de los Quince, los pases mejor posicionados para inyectar fondos en el mercado son Italia, Suecia, Austria, Reino Unido y Holanda. Mientras, los que presentan menos oportunidades de negocio son, adems de Espaa, Irlanda, Francia, Luxemburgo y Finlandia.

La consecuencia ms directa del enfriamiento del mercado es la desaceleracin de los precios ya se est produciendo, segn los datos trimestrales del Ministerio de Vivienda, porque el exceso de oferta y el empeoramiento de las condiciones de financiacin son factores que presionan a la baja sobre el importe de los activos inmobiliarios. La previsin de RR de Acua & Asociados es que los precios medios de los pisos crezcan cada ao en lnea con la inflacin, lo que sucedera a partir de 2008.

En cuanto a la supuesta burbuja en el sector o sobrevaloracin de los activos inmobiliarios, el estudio revela que el estallido de la misma slo afectara, en caso de producirse, a los bienes adquiridos como inversin: segundas residencias y casas de lujo, especialmente las ubicadas en la costa. Los hogares no sufrirn descenso de su patrimonio, ya que la reestructuracin del valor de mercado solo afectar a los productos marginales.

Espaa es el cuarto pas de la UE15 con un menor riesgo de sufrir una cada brusca de los precios en el sector de la vivienda, por detrs de Grecia, Italia e Irlanda.

Herramienta Iaemex
RR de Acua y Asociados realiza informes bajo la marca Iaemex, que determinan con gran exactitud el riesgo de la cada de precios de los bienes inmobiliarios, as como la evolucin de oferta y demanda. Establecen el riesgo de una operacin a un horizonte de cinco aos y sus posibilidades de plusvala o minusvala. Esto es, califican la bondad de la garanta tomada.

El Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG) aumenta la demanda del alquiler en un 30 por ciento
Los clientes consideran el precio del producto, donde se incluye la
pliza de seguro, muy competitivo: entre 18 y 30 euros


La tranquilidad que aporta la Gestin Integral del Alquiler, as como la garanta de cobrar las rentas impagadas est animando a muchos propietarios a comenzar a alquilar sus inmuebles vacos, segn los artfices del Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG). El nuevo producto en su primer mes de funcionamiento ya ha impulsado la demanda del alquiler en un 30 por ciento. La Garanta que ofrecen el Seguro de Impago de rentas y el Arbitraje, el asesoramiento y el servicio global son los elementos ms valorados por los clientes del nuevo producto.



Estamos notando que bastantes propietarios que llegan a la red de oficinas inmobiliarias que distribuye PFAG cuando conocen en profundidad las caractersticas del producto se animan a alquilar sus viviendas, explica el Secretario General PFAG, Jos Juan Muoz De Campos que cuantifica dicho aumento de la demanda en un 30 por ciento.



El inters es tan alto que algunos de estos propietarios que inicialmente queran vender sus inmuebles vacos para evitarse problemas, han decidido rentabilizarlos a travs del alquiler, segn el principal responsable del PFAF.



La gran ventaja competitiva de PFAG es su precio enormemente competitivo en proporcin a las Garantas que ofrece, incluido el Seguro y el arbitraje, as como la gestin global y asesoramiento. Dicho precio es tambin muy valorado de los propietarios de inmuebles susceptibles de alquilarse. Dicho precio depende, evidentemente, de la renta mensual de la vivienda y oscila desde 18 a 30 euros al mes

Trujillo inaugura el mircoles el XI Saln Inmobiliario de la Construccin de Casablanca
a ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, viajar el prximo mircoles a Marruecos para inaugurar el XI Saln Inmobiliario de la Construccin de Casablanca junto al primer ministro de Marruecos, Driss Jettu, y su homlogo marroqu, Ahmed Taoufiq Hejira, segn inform hoy el Ministerio de Vivienda.

La ministra acude al evento, que se prolongar hasta el 26 de noviembre, con el objetivo de apoyar la expansin de las empresas del sector inmobiliario y de la construccin en Marruecos.

Ms de treinta empresas espaolas participarn en el saln, en el que adems estarn presentes hasta 140 entidades de Italia, Portugal, Egipto, Turqua, Tnez y Alemania.

El encuentro albergar mesas redondas y talleres sobre los impuestos urbanos, la financiacin del sector inmobiliario y nuevas visiones sobre el urbanismo, entre otros temas.

El XI Saln Inmobiliario de la Construccin de Casablanca tendr entre sus objetivos el impulso de un foro de debate de los pases del arco mediterrneo que permita el trasvase de experiencias y conocimientos en materia de vivienda, suelo y manera de entender la ciudad.

Adems, forma parte de los acuerdos alcanzados entre los Ministerios de Vivienda de Espaa y Marruecos en marzo de 2005 para establecer la colaboracin de ambos pases en estas materias.

Vivienda selecciona los proyectos de VPO de vanguardia
Diseos arquitectnicos de calidad con parmetros de sostenibilidad. El Ministerio de la Vivienda lanz el reto el pasado mes de julio a arquitectos con derecho a ejercer en Espaa para construir 5.688 viviendas protegidas de vanguardia. Por el proyecto se han interesado 341 arquitectos, entre los que un jurado compuesto por 13 arquitectos de renombre internacional seleccion ayer a los 35 finalistas.

La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, que presidi ayer el fallo del Concurso Internacional de Ideas VIVA, valor la alta calidad de los diseos y anunci que habr ms concursos de arquitectura, de planeamiento y de ordenacin urbana.

El concurso contempla siete desarrollos arquitectnicos residenciales en seis Comunidades Autnomas (Asturias, Castilla-La Mancha, Galicia, Madrid, Valencia y Ciudad Autnoma de Ceuta), compuestos por un total de 66 solares. Esta iniciativa supone una inversin en suelo de 131,7 millones de euros, 57,4 en la urbanizacin de los terrenos y 16 millones de euros en honorarios facultativos para la redaccin de los proyectos. En total ms de 200 millones de euros.

Las propuestas de los equipos participantes en el concurso no se han limitado a la propia vivienda, sino que han profundizado en el debate de la vivienda protegida, aportando soluciones nuevas a nuevas formas de habitar y a nuevas estructuras sociales, segn Trujillo. A juicio de la ministra, los proyectos presentados para construir viviendas protegidas de vanguardia han traspasado el lmite de la propia vivienda, diseando barrios ''amables, confortables, seguros y sostenibles'' y, todo ello, teniendo en cuenta que el planeamiento urbanstico previo condicionaba las soluciones arquitectnicas.

Las propuestas premiadas cumplen con lo establecido en el Cdigo Tcnico de la Edificacin, recientemente aprobado por el Gobierno, uno de los objetivos de la iniciativa pionera en nuestro pas.

De los 341 trabajos presentados, 36 eran propuestas de diseo para la urbanizacin de Vasco-Mayacina, en Mieres (Asturias), donde se construirn 711 viviendas protegidas; siete finalistas redactarn los proyectos de edificacin para las nueve parcelas que integran esta actuacin.

Para la actuacin en Aguas Vivas Ampliacin, en Guadalajara (Castilla-La Mancha), donde se construirn 2.144 viviendas, se presentaron otras 38 propuestas; el jurado seleccion, conforme a las bases, nueve finalistas que redactarn los proyectos de 17 parcelas.

Para la redaccin del proyecto de Os Capelos, en Carral (La Corua), conformado por 22 parcelas sobre las que se construirn 320 viviendas, se presentaron 42 propuestas, de las que el jurado seleccion 5 finalistas. En el Barrio de San Isidro, en Navalcarnero (Madrid), donde las parcelas son siete y las viviendas previstas 1.503, han resultado elegidos siete finalistas entre 68 propuestas. Para el proyecto de urbanizacin de Loma Colmenar, en Ceuta, que cuenta con siete parcelas y donde se construirn 839 viviendas protegidas, se presentaron 50 propuestas de las que se seleccionaron seis.

En La Celadilla, en Utiel (Valencia) se construirn 98 viviendas sobre cuatro parcelas y para este proyecto concurrieron un total de 39 propuestas, habiendo resultado finalistas dos. Por ltimo, en La Garena, en Alcal de Henares (Madrid), se presentaron 65 propuestas con un nico finalista que redactar el proyecto de edificacin de las 103 viviendas protegidas sobre una parcela.

Todo vale para seguir vendiendo pisos: los promotores de EEUU ayudan a los compradores a pagar sus hipotecas
Los promotores inmobiliarios de Estados Unidos se resisten a bajar el precio de los pisos. Tampoco quieren que el cartel de se vende sea pasto de las telas de araa. As, ante la desaceleracin del mercado residencial, han ideado una nueva frmula para atraer a nuevos compradores: ayudarles a pagar sus hipotecas.

Segn la CNN Money, estos incentivos conocidos por el trmino ingls buy-down- permiten a los compradores reducir los tipos de inters en los primeros aos de vida de sus prstamos, ya que los promotores ayudan a pagar los plazos iniciales. Lo que hace, fundamentalmente, es asumir parte de los intereses, especialmente durante los primeros aos de vida del prstamo.

Las frmulas son muy variadas y dependen de cada inmobiliaria. Una de ella se denomina 3-2-1 ya que reduce los tipos de inters que debe pagar el comprador durante los tres primeros aos de vida de la hipoteca. El primer ao recorta el inters en tres puntos porcentuales, en dos el siguiente y en un punto porcentual el tercer ao. Del cuarto en adelante, los compradores debern hacer frente ellos solos al pago de la hipoteca y a los intereses. En otros casos, las inmobiliarias pueden llegar a asumir el pago de todos los intereses durante los dos primeros aos.

Ahorro de 81 dlares al mes

Otras, por el contrario, costean el 2% del total del prstamo hipotecario, reduciendo el tipo de inters en medio punto porcentual. As por ejemplo, para una hipoteca de 250.000 dlares, bajar el tipo de inters del 6,5% al 6% supone para el comprador un ahorro de 81 dlares al mes para una hipoteca a 30 aos, lo que al final supondra cerca de 30.000 euros.

Segn algunos agentes inmobiliarios, los estadounidenses prefieren ver estos ahorros en los primeros aos de vida del prstamo hipotecario en lugar de esperar a que la hipoteca est pagada. Muchos de ellos necesitan comprar muebles y decorar la casa en los primeros aos, por lo que esos ahorros les vienen muy bien, dice un experto.

Por otra parte, y aunque estos incentivos se han puesto muy de moda con la ralentizacin del mercado inmobiliario en Estados Unidos, lo cierto es que no son en absoluto una novedad, ya que algunas compaas los llevan utilizando desde hace ms de 20 aos.
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El incremento del 19% en el volumen de VPOs est cerca de suponer la cifra ptima del 30% del total
La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, asegur ayer que el incremento del 19% en el volumen de viviendas protegidas iniciadas en el ltimo ao coloca a este mercado ms cerca de suponer la cifra ptima del 30% del total de viviendas construidas.
Mara Antonia Trujillo precis, durante la inauguracin de la X Jornada del Cooperativismo de Viviendas, organizada por la Confederacin de Cooperativas de Viviendas de Espaa (Concovi), que el nmero de viviendas protegidas iniciadas en el ltimo ao se elev hasta las 85.440, frente a las 45.000 que, como media, se iniciaban en el periodo 2000-2002.

Asimismo, mencion las actuaciones residenciales que Sepes, la entidad pblica de suelo del Ministerio de Vivienda, est llevando a cabo sobre ms de 6 millones de metros cuadrados, que albergarn 20.000 viviendas protegidas.

Estas actuaciones, unidas a las impulsadas desde otros Ministerios, suponen, segn clculos de Vivienda, hasta 16 millones de metros cuadrados de suelo del Estado comprometido para ms de 48.000 viviendas protegidas.

Por otra parte, Mara Antonia Trujillo destac que, pese a que los cambios profundos en el mercado del alquiler son muy lentos, se ha logrado romper la tendencia de los ltimos aos, cuando casi desapareci este mercado.

Las ministra se refiri tambin a la buena marcha del precio de la vivienda, que est registrando incrementos por debajo de los dos dgitos (9,7%) por primera vez desde hace cinco aos, despus de haber crecido en torno al 18% antes del inicio de la actual legislatura.

Por ltimo, Mara Antonia Trujillo destac el valor del Cdigo Tcnico de Edificacin (CTE) como instrumento imprescindible para la construccin de ciudades ms accesibles, ms seguras, habitables y ms sostenibles, y asegur que la Ley de Suelo, cuyo plazo de enmiendas a la totalidad acab ayer, permitir una mayor eficiencia en el funcionamiento del mercado del suelo, desincentivando las prcticas de recalificacin y retencin especulativas y aumentando la transparencia, la participacin de los ciudadanos y el control pblico.
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MtodoNuzzi apuesta por su divisin inmobiliaria
Esta divisin ha permitido a la firma posicionarse entre las cinco primeras empresas del sector de nuestro pas


La prestigiosa marca de cocinas MtodoNuzzi cuenta con un departamento dedicado al sector de la edificacin y una gama de productos exclusiva para esta divisin que le ha permitido posicionarse entre las cinco primeras empresas del sector en nuestro pas.





MtodoNuzzi es una empresa espaola especializada en el diseo integral de cocinas de alta gama que cuenta con ms de 25 aos de experiencia en el sector y con un equipo de profesionales altamente cualificados que incluye diseadores, decoradores, proyectistas, instaladores, planificadores de obra y asistentes financieros que trabajan a la medida de cada promocin.

El Grupo ofrece una amplia gama de muebles de cocina especialmente desarrollados para el mercado inmobiliario. Cocinas innovadoras con los diseos ms actuales y la calidad de una prestigiosa marca que, en lo que va de ao, ha amueblado las cocinas de ms de 2.100 viviendas de nueva construccin en 23 promociones de empresas tan prestigiosas como Alcal 120, Gedeco, Grupo DAE, Inmobiliaria Ortiz, Lbaro, Marly, Oncisa, Mapfre Inmobiliaria, Gavilanes, Suplanta, Rugarmen, San Martn, Unocien, Saja, Aldesa y Doble Al, entre otras.

MtodoNuzzi aporta calidad a las promociones que apuestan por la exclusividad y la seleccin de los diseos ms vanguardistas. El mercado demanda mayor calidad en la construccin, los clientes estn cada vez ms y mejor informados y se muestran dispuestos a pagar por unos materiales que aporten valor aadido a la edificacin, y los promotores son cada vez ms conscientes de esta tendencia.

Desde hace ms de diez aos cuenta con un departamento dedicado al sector de la edificacin que ofrece a las promotoras inmobiliarias un servicio completo para el diseo e instalacin de cocinas MtodoNuzzi que incluye el seguimiento pormenorizado de todo el proyecto. Un departamento capaz de acometer importantes proyectos inmobiliarios en cualquier lugar de Espaa, que actualmente representa el 60% de la facturacin total del Grupo y est creciendo a un ritmo del 12% anual.

Cocinas de calidad para las promociones ms exclusivas

Desde su creacin, MtodoNuzzi se ha caracterizado por un continuo afn por la innovacin, tanto en el diseo como en los materiales y formatos ms vanguardistas, siendo pionera en Espaa en la introduccin de nuevas tendencias en muebles de cocina que ahora son habituales.

MtodoNuzzi ofrece una gran variedad de diseos, que incluyen acabados laminados, estratificados, laminados sintticos, maderas y lacas, dirigidos a arquitectos, decoradores, empresas inmobiliarias y constructoras que deseen distinguir las viviendas con un producto de calidad.

Entre los ltimos lanzamientos destaca el modelo 730, una atractiva gama con frentes de puertas lisos, realizados en laminado sinttico con perfil de entrecalle en aluminio y sin tirador
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El fundador de Ikea construir casas
El fundador de Ikea, Ingmar Kamprad -en la imagen-, puede aadir a todos sus ttulos el de constructor, ya que acaba de comprar la empresa alemana Kampahaus, que domina el mercado de casas prefabricadas. La operacin ha sido cerrada a travs de Triton, propiedad de Kamprad, informa Carmen Villar Mir desde Estocolmo.
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17 modos distintos de entender la vivienda
Diecisiete comunidades autnomas, 17 planes regionales de vivienda. Con sus respectivas leyes para la regulacin del suelo. A esta cuenta hay que sumar las normativas elaboradas por las ciudades autnomas de Ceuta y Melilla, que, a falta de competencias urbansticas, elaboran sus propios reglamentos y ordenanzas en materia residencial.

As de rica es la legislacin espaola cuando de lo que se trata es de establecer los mimbres para regular la promocin de casas de proteccin oficial y el rgimen de ayudas administrativas para favorecer el acceso a un hogar. Hasta tal punto llega la disparidad que la diferencia entre residir a un lado u otro de la frontera comunitaria puede generar situaciones de lo ms variopintas.

En Pas Vasco, por ejemplo, las viviendas pblicas estn calificadas de por vida; Catalua no dispone de ayudas especficas destinadas al comprador de pisos; en Castilla y Len se subvenciona, en cambio, a los que instalen su domicilio en localidades con menos de 3.000 habitantes censados, para evitar la despoblacin de las mismas; el Gobierno balear, por su parte, avala a los jvenes para solicitar el 100% de un prstamo hipotecario; y Cantabria, por mencionar slo otro caso de la abultada disparidad de supuestos, anima econmicamente al promotor para que edifique casas asequibles, muy escasas en la regin.

El Ministerio de Vivienda tiene competencias para establecer el marco bsico sobre el que luego se articulan las distintas polticas autonmicas. Pero esta supervisin general de la Administracin central no evita situaciones cuando menos desconcertantes para los ciudadanos, como la ''sopa de letras'' que define las tipologas de vivienda protegida y que en cada comunidad tiene un ''sabor''.

UN AVAL PBLICO PARA LOS JVENES. El Gobierno balear utiliza una novedosa frmula para ayudar a las personas menores de 35 aos a acceder a una vivienda mediante un aval sobre el 100% del crdito hipotecario de como mximo 300.000 euros.

CASAS EN SUELO DOTACIONAL. Pas Vasco promueve el desarrollo de viviendas pblicas de alquiler en suelos calificados como dotacionales. El cambio se producir en todos los municipios de ms de 20.000 habitantes.

Diecisiete comunidades autnomas y 17 formas de ver la poltica de vivienda en nuestro pas. Hay muchas coincidencias con la poltica general del Gobierno central, pero tambin muchas diferencias.
# Andaluca. Segn la Consejera de Obras Pblicas y Urbanismo, a principios de 2005 suscribimos con ms de 300 ayuntamientos andaluces acuerdos para la cesin de suelo para la construccin de 80.000 viviendas protegidas, tanto para venta como para alquiler, hasta 2007.

La segunda lnea de actuacin es la rehabilitacin de barriadas y de edificios histricos.
# Aragn. Hasta hoy, desde el mes de agosto de 2003, hemos calificado 10.000 viviendas protegidas, segn Javier Velasco, consejero de Obras Pblicas, Urbanismo y Transportes. Las pretensiones del actual plan, cuya ejecucin acaba en 2009, es realizar 36.000 actuaciones. El Gobierno ha creado el Registro de Solicitudes de Vivienda Protegida. Desde finales de 2005 se han adjudicado a travs de l ms de 4.000 viviendas protegidas.
# Asturias. El primer objetivo es conseguir 15.000 viviendas sujetas a rgimen de proteccin, segn Manuel Gonzlez Orviz, director general de Vivienda. Hemos firmado un acuerdo con la Confederacin Asturiana de Construccin.

Nuestro plan contempla 30.484 actuaciones, 3.210 viviendas de iniciativa pblica, 12.274 con ayudas a la compra, 5.700 en rgimen de alquiler y 9.300 dedicadas a la rehabilitacin.
# Baleares. La directora general de Arquitectura y Vivienda, Isabel Borrego, seala: Estamos poniendo todo el suelo disponible para viviendas protegidas; dar un 35% de ayudas ms que las generales a los jvenes y familias numerosas, ayudas a los inmigrantes y mejora en los impuestos.

Destacara la hipoteca joven para menores de 35 aos. El Gobierno avala a los jvenes para solicitar el 100% de la hipoteca. Ya hay 5.000 tramitaciones y hemos avalado a 2.500.
# Cantabria. Nos basamos en generar vivienda nueva y en el arrendamiento. En Cantabria no hay vivienda protegida y lo que hemos hecho es incentivar a la iniciativa privada para que las haga. Hay ayudas directas al promotor con el 15% del coste en la vivienda protegida y el 10% en la libre. En la actualidad hay 3.000 casas pblicas en ejecucin, seala Jos Mara Crdenas, director general de Vivienda y Arquitectura. Tambin apoyamos las ayudas al alquiler.
# Castilla-La Mancha. La directora general de Vivienda, Andrea Lpez, enumera la redistribucin equitativa de las ayudas, la puesta en marcha de una red de oficinas para informar sobre temas residenciales y la creacin de nuevas tipologas de casas como las claves de su programa. El Ejecutivo regional ha generado un registro de demandantes de VPO, aade.
# Castilla y Len. Las principales ayudas estn orientadas hacia los jvenes, tanto en compra como en alquiler. Se hace especial esfuerzo en promocionar las viviendas rurales para evitar la despoblacin de los municipios de menos de 3.000 habitantes.

La iniciativa Revival, que fomenta el alquiler con la intermediacin del Gobierno autonmico, pretende dar salida a las 205.000 viviendas vacas. La Ley regula tambin, mediante ampliaciones normativas y reglamentos, los desarrollos de VPO y los requisitos que deben cumplir los ciudadanos para acceder a ellas.
# Canarias. El rgimen jurdico en materia de vivienda pretende abordar especialmente el problema de la escasez del suelo y facilitar el acceso a una vivienda a jvenes y familias que tienen a su cargo a personas mayores o dependientes.

Canarias est marcada por las especiales circunstancias orogrficas y la escasez de recursos naturales, lo que hace que la obtencin de suelo por parte de los organismos pblicos sea una prioridad dentro de nuestras competencias, explica Antonio Castro Cordobez, consejero de Infraestructuras, Transporte y Vivienda del Gobierno insular.
# Catalua. Las ayudas se dirigen fundamentalmente a los promotores de vivienda y a los inquilinos. En la Generalitat hemos generado una lnea de ayuda para que puedan acceder a las subvenciones tanto los que firman nuevos contratos como los que ya viven en rgimen de arrendamiento y, a travs de las bolsas de mediacin de alquiler social [en estos momentos hay operativas 70], estamos trabajando para conseguir que las viviendas desocupadas entren en el mercado, explica Carmen Trilla, secretaria de Vivienda del Ejecutivo autonmico. Asimismo, se presta especial atencin a la rehabilitacin.
# Ceuta. El Gobierno de la ciudad autnoma, que al igual que Melilla tiene en suspenso sus competencias urbansticas, trata de atajar el dficit crnico de casas asequibles de la regin, en palabras de Francisco Mrquez, director gerente de la Empresa Municipal de Vivienda (Emvicesa).
# Comunidad Valenciana. Los objetivos de la Consejera de Territorio y Vivienda se dirigen a adquirir el mayor volumen de suelo posible con el propsito de construir nuevas viviendas protegidas. La Generalitat trabaja con un volumen de suelo total que supera los 7,5 millones de m2, explican en la Consejera.

Las principales novedades de la Comunidad en materia de vivienda son los programas de alquiler con opcin a compra y el de acceso a una vivienda destinada a inmigrantes.
# Extremadura. El plan extremeo de vivienda est orientado fundamentalmente a garantizar la existencia de casas protegidas all donde no existen o la oferta es insuficiente, al mismo tiempo que contribuye a moderar el incremento del precio de los inmuebles libres, segn explican desde la Consejera competente.
# Galicia. La principal medida que ha llevado a cabo la Junta ha sido equiparar la fiscalidad de la vivienda protegida construida en esta comunidad con la del resto del territorio para evitar la penalizacin fiscal de este tipo de residencia y evitar as las desigualdades que existan hasta hace tres aos en esta regin.

Junto con las prioridades de favorecer el acceso a una vivienda tanto en rgimen de alquiler como de compra a los grupos ms desfavorecidos, Galicia ha instado al Gobierno central a negociar la territorializacin de los recursos previstos en los planes estatales de vivienda y dotar as de mayores garantas de acceso a una vivienda digna a estos grupos, apuntan desde la Consejera de Vivienda de la Junta de Galicia.
# La Rioja. Nos centramos en la vivienda protegida. Lo ms relevantes es que no hacemos ayudas convencionales a la compra, sino que las relacionamos con el esfuerzo econmico de las familias. En este caso se establece el 30% y en el de los jvenes el 25%. Lo que exceda de ese esfuerzo, lo aportamos nosotros, afirma Antonino Burgos, consejero de Vivienda, Obras Pblicas y Transportes. En las ayudas al alquiler, en la familias es a partir del 25% y en los jvenes del 20%.

Tenemos una hipoteca joven, pero hasta los 40 aos. El crdito es del Euribor ms el 0,38.
# Madrid. El Plan Joven, que facilita el acceso a una vivienda de proteccin oficial de alquiler con opcin a compra, ha sido la medida ms novedosa instaurada por el Gobierno regional. Desde su creacin se han pactado 61.000 casas de este tipo y las previsiones son alcanzar las 80.000 antes del final de legislatura.

Desde la Comunidad se quejan de la escasa practicidad del plan estatal de vivienda y la difcil conciliacin con las medidas especficas de cada comunidad. Madrid, no obstante, ostenta el primer puesto en construccin de viviendas protegidas y durante el pasado ao una de cada cuatro viviendas de este tipo que se construan en Espaa era de Madrid.
# Melilla. Centra sus esfuerzos normativos a travs de reglamentos y ordenanzas en rehabilitacin residencial, adjudicacin de casas de proteccin oficial y ayudas al alquiler. En esta ltima lnea, segn su director general de Vivienda, Jos Luis Matas, destaca un programa para que las personas con ingresos inferiores a los 600 euros puedan contar con una subvencin de hasta el 90% del importe de la renta.
# Navarra. Nuestras prioridades sern siempre los jvenes que buscan independizarse y los sectores con problemas especficos que llevan el sello de urgencia. El consejero de Medio Ambiente, Ordenacin del Territorio y Vivienda del Gobierno de Navarra, Jos Andrs Burguete, resume as la poltica de vivienda desarrollada por su departamento.

Mediante el Decreto Foral 43/1998 se constituy la empresa municipal Vivienda de Navarra, principal brazo operativo del Gobierno autonmico que se dirige especialmente a la rehabilitacin y promocin de viviendas de proteccin oficial: Navarra cuenta con uno de los mayores ndices de rehabilitacin de viviendas, explica Burguete.
# Pas Vasco. La promocin de pisos pblicos en arrendamiento (8.500 en el periodo 2006-2009) y venta (18.500), el alquiler de casas vacas (5.000) y la conversin de locales comerciales en residencias protegidas (750) son los principales ejes del Plan Director elaborado por el Gobierno Vasco. El director de Planificacin, Javier Burn, subraya las particularidades del sistema de proteccin oficial de la regin: Se accede a travs de un registro pblico, las casas se adjudican por sorteo y estn calificadas de por vida, la Administracin ejerce el derecho de tanteo y retracto de forma universal e investiga los casos de irregularidades.
# Regin de Murcia. Complementamos las lneas de ayudas ministeriales con la financiacin autonmica, aunque incorporando nuevas lneas de financiacin y subvenciones ms potentes, resume Alfonso Guerrero, director general de Vivienda de la Regin de Murcia. Las polticas para jvenes tienen una incidencia especial, ya que el 80% de las solicitudes que recibimos son de menores de 35 aos, aade.

Soluciones a la disparidad
FELIPE IGLESIAS

Es un hecho. La normativa estatal reguladora de la proteccin pblica a la promocin y adquisicin de viviendas es uno de los bloques normativos ms extensos y complejos del Derecho actual. Ni tan siquiera las normas reguladoras de la seguridad social, y ya es decir, alcanzan el nivel de complejidad de las relativas a vivienda.

El concepto Vivienda Protegida comprende, en la actualidad, desde las Viviendas de Proteccin Oficial del Pas Vasco -que tienen un plazo permanente de duracin de su rgimen legal durante el que se prohibe su enajenacin por precio superior al fijado administrativamente, sin lmite temporal y eliminando la posibilidad de descalificacin-, hasta las Viviendas con Proteccin Pblica para Arrendamiento con Opcin Compra (VPPA OC) de la Comunidad de Madrid -cuyo rgimen legal dura siete aos desde la calificacin definitiva-, pasando por las viviendas protegidas de precio concertado que, conforme a la normativa estatal, se regularn tambin de acuerdo a lo que determinen las normas autonmicas.

Esta disparidad normativa resulta, en mi opinin, un autntico disparate y, desde luego, no ayuda en absoluto a la existencia de una poltica de vivienda transparente. Ms bien, provoca una absoluta desinformacin del ciudadano, que no tiene mecanismos sencillos para conocer, por s mismo, las distintas modalidades de vivienda protegida y sus lmites jurdicos, y queda obligado a manejar unas siglas mutantes en el tiempo y de por s complejas.

Se podra oponer a mis consideraciones anteriores que esta situacin ha sido querida por la Constitucin de 1978 al establecer que las comunidades autnomas podan asumir, con carcter exclusivo, las competencias relativas a vivienda y que este reparto de competencias genera, necesariamente, disparidad normativa. Pero este razonamiento olvida que al Estado tambin le corresponden competencias que inciden sobre las polticas de vivienda autonmicas.

El Estado tiene competencias para establecer las condiciones bsicas del ejercicio de los derechos constitucionales (en virtud de lo dispuesto en el art. 149.1.1 de la Constitucin) y, en mi opinin, resulta claro que el derecho a una vivienda digna y adecuada es un derecho constitucional. Por ello, considero que el Estado puede establecer una categora nica de vivienda protegida y regular tambin sus caractersticas jurdicas bsicas, con independencia de que su financiacin proceda de fondos pblicos estatales o autonmicos.

Otra va de solucin al marasmo actualmente existente podra consistir en que Estado y comunidades autnomas acordasen un marco nico de referencia a efectos de vivienda protegida, pero no tengo claro si todos los gobiernos autonmicos tienen la suficiente madurez poltica para pactar algo tan necesario, aunque supusiese una renuncia a competencias que consideran propias.

En todo caso, alguna de las recientes normas del Ministerio de Vivienda aporta algo de esperanza. Me refiero a la creacin del Registro de Viviendas Protegidas, mediante Orden VIV/3149/2006, de 3 de octubre, que constituye un registro nico para las viviendas protegidas construidas al amparo del Plan Estatal 2005-2008 que, sin embargo, no incorpora -y ste sera un buen objetivo para el futuro- las viviendas protegidas financiadas exclusivamente por las comunidades autnomas.

Nacen los pisos con ascensor para subirse el coche a casa
Nacen los pisos con ascensor para subirse el coche a casa


Lidia Conde / FRNCFORT (02-11-2006)

Para quienes aparcar el coche en el garaje represente poco menos que quebrantar la fidelidad a su blido, ha nacido en Berln una nueva modalidad de vivienda: la denominada car loft house, que permite subirse el automvil prcticamente al comedor, junto a la cama o a la terraza del tico. El arquitecto alemn Manfred Dick est construyendo en el carismtico barrio berlins de Kreuzberg un bloque de pisos de gran lujo con ascensores que elevan los vehculos a cada una de las viviendas del edificio. Ms de la mitad de los 11 lofts -espacios grandes, abiertos, no compartimentados y de mnimo mobiliario- ya se han vendido: a empresarios, ejecutivos y diseadores de Londres, Hamburgo y Berln, que pretenden no separarse de su automvil ni de noche ni de da. Las innovadoras viviendas disponen de entre 150 y 539 metros cuadrados y cuestan entre medio milln y 1,3 millones de euros.

Cada car loft house dispone a su entrada de una plataforma de 29 metros cuadrados, a la que accede al ascensor para aparcar el vehculo. Viene a ser un balcn-garaje, separado de la vivienda por grandes puertas corredizas acristaladas, lo que permite disfrutar de excelentes vistas del automvil y de la capital berlinesa. Es una idea patentada por la sociedad limitada CarLoft GmbH, dirigida por Manfred Dick y el empresario berlins Johannes Kauka.

''No soy un fantico del automvil, pero me gusta la funcionalidad de esta vivienda'', dice un diseador que la ha adquirido como segunda residencia. La electrnica del edificio reconoce los vehculos a su llegada y puede programarse por el usuario para que el ascensor suba puntualmente por las maanas. El concepto innovador de Manfred Dick, que convierte el automvil en casi un miembro ms de la familia, est teniendo una gran resonancia internacional. Por ahora, CarLoft proyecta obras similares en Viena, Varsovia, Hamburgo y Mnich.

Una de las claves de su xito es que los lofts estn de moda en el mundo inmobiliario germano. El trmino significa desvn o cobertizo, pero se utiliza para designar viejas naves industriales reformadas y convertidas en viviendas. Permiten vivir en formatos XXL: amplsimos espacios de paredes elevadas, que brindan mucha ms flexibilidad que el piso convencional de 2,40 metros de alto. El auge de la demanda de esta modalidad de vivienda y la escasez de edificios industriales adecuados estn impulsando la construccin de pisos creados a medida. Adems, el concepto est perdiendo su connotacin artstica y marginal de sus orgenes y se le asocia cada vez ms a formas de vivir elitistas. Hoy loft equivale a lujo. Los que se estn construyendo en el Lenbachgrten, en Mnich, tienen cinco metros de alto y los proyectados junto al ro Isar de la capital bvara disponen hasta de 330 metros cuadrados.

Manfred Dick explica que la idea del piso-garaje se le ocurri porque en Berln resulta muy caro construir aparcamientos subterrneos por la alta cantidad de agua que hay en el subsuelo. El jefe de proyecto, Johannes Kauka, asegura que los costes de ste por vivienda son similares a los de un garaje convencional. Menos comn es el car loft penthouse integrado en el nuevo bloque de pisos de Kreuzberg: 539 metros cuadrados, gran saln con chimenea, terraza-jardn con estanque y garaje!, baos y dormitorios de diseo exclusivo.

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URBANISMO. Se ralentizan los trmites en los ayuntamientos
URBANISMO. Se ralentizan los trmites en los ayuntamientos
El sector cree que hay un "parn" por la psicosis urbanstica
El presidente de la Federacin espaola de Urbanizadores achaca a la "crispacin" generada por los partidos polticos la lentitud de los trmites

LA OPININ. MLAGA

La "crispacin" generada por los partidos polticos en torno al urbanismo ha motivado la lentitud en la tramitacin de proyectos en los ayuntamientos y en el caso de Andaluca ha propiciado un "parn" del sector, segn el presidente de la Federacin Espaola de Urbanizadores, Ricardo Arranz.
Los problemas urbansticos denunciados en Espaa y la operacin `Malaya desarrollada en Marbella han hecho que los principales partidos centren el debate en el urbanismo, lo que ha supuesto una dilacin de los trmites en los ayuntamientos en los que no hay corrupcin, sostuvo.
En una entrevista con Efe, Arranz explic que a la mayora de ediles y tcnicos "se les quitan las ganas de trabajar" para sacar proyectos adelante y "no hay nadie que haga nada sin un informe tcnico", lo que "multiplica" el coste de los mismos.
Antes de esta situacin, los alcaldes, concejales y tcnicos hacan "una labor de equilibrio" e interpretaban las leyes con el fin de que "sus municipios anduvieran".
Con arreglo a la ley, las administraciones podan tomar decisiones mediante la bsqueda de una frmula que permitiera llevar a cabo un proyecto de inters para el municipio ante la falta de un informe favorable o no acometerlo si no exista un documento "claro". En la actualidad, en muchos ayuntamientos se opta por "no jugarse nada ante una posible denuncia", aunque no haya corrupcin de ningn tipo, seal Arranz, quien asegur que en la Costa del Sol y Andaluca en general "el sector del turismo residencial est muy tocado".
"Ahora mismo no se vende absolutamente nada y no se pasa ni un proyecto nuevo por el Colegio de Arquitectos porque no hay demanda", recalc.
No obstante, esta situacin "no se est viviendo como una crisis" debido al auge que ha experimentado en los ltimos aos el sector de la construccin y a que los tipos de inters se mantienen bajos.
Adems, en muchos casos los bancos son socios de los promotores y "no les queda ms remedio que aguantar la vela del barco", afirm el presidente de la Federacin de Urbanizadores, quien opin que en Levante y Murcia, donde cuentan con un producto "ms barato y conglomerado", la situacin es menos preocupante, y se mantiene la demanda "con las dificultades normales".
En "zonas rgidas" como Baleares y Canarias "no hay tanto parn" como en Andaluca, y en Madrid y Barcelona los negocios inmobiliarios estn "saneados", indic. En el caso de Marbella, donde la Junta retir el pasado junio las competencias urbansticas al Ayuntamiento, Arranz considera que existe una paralizacin del sector "anterior" al caso `Malaya debido a la "crispacin" que haba entre estas dos instituciones.

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Hipotecas que no dejan indiferente
Hipotecas que no dejan indiferente


Quienes tengan la revisin anual de la hipoteca el prximo mes de noviembre vern subir la cuota mensual entre 111 y 127 euros o, lo que es lo mismo, entre 1.332 y 1.524 euros al ao. La subida del Euribor complica an ms la economa familiar.
25 de Octubre de 2006
En el ltimo ao, el Euribor -el principal ndice de referencia en Espaa para las hipotecas- ha experimentado la mayor subida acumulada desde el ao 2000. En septiembre de 2005, este indicador se situaba en el 2,22% y, en tan slo un ao hasta el pasado mes de septiembre, ha subido hasta llegar al 3,715%.
La repercusin de estas oscilaciones en la cuota hipotecaria son ms que evidentes en el nivel de endeudamiento de las familias espaolas. Segn datos ofrecidos por el Banco de Espaa, la deuda hipotecaria de los hogares representaba al cierre de junio el 73% de la deuda total contrada por las familias, que ascenda a 720.933 millones de euros, el 21% ms que un ao antes.

No obstante, hay datos que invitan al optimismo o, al menos, a cierta consolacin. Si bien los prstamos hipotecarios contrados en Espaa siguen alcanzando rcords histricos, su crecimiento -que en mayo de 2006 se fijaba en el 23%- es el menor registrado desde el ao 2003.

Adems, la futura Ley Hipotecaria que podra entrar en vigor el primer trimestre de 2007 recortar los gastos notariales y registrales en ciertas operaciones lo que supondra reducciones de hasta el 40%.

De todos modos, desde Construnet hemos querido preguntar a nuestros lectores sobre la repercusin directa que tiene la subida de las cuotas hipotecarias en su presupuesto familiar. En concreto, hemos cuestionado el nivel de afectacin de la deuda hipotecaria en estos momentos.



Ms de la mitad de los participantes en la encuesta aseguran que la subida de las hipotecas est afectando mucho a su economa familiar, concretamente un 64%. Otro 24% de los lectores reconocen que estos incrementos les afectan pero no demasiado.

Por ltimo, un 12% de los encuestados asegura que todava no ha sufrido el impacto econmico negativo de estas subidas. Curiosamente a otras encuestas, en esta ocasin, nadie ha optado por la opcin "No Sabe/No Contesta", por lo que se deduce que los contratos hipotecarios no dejan indiferente a nadie.


Una inmobiliaria de Motril crea una franquicia para la venta de islas
Es la primera de Europa especializada en ofrecer este ''producto estrella'' Comenzar su actividad en 2007 con islas privadas de Brasil, Chile o Colombia

Hasta ahora la actividad de cualquier inmobiliaria se centraba en la compra y venta de terrenos y casas. Ahora la venta de islas se puede convertir en un autntico negocio para estas empresas. Una inmobiliaria de Motril, ''InmoNaranja'', ha conseguido en tan slo tres meses situarse en un mercado con una alta demanda, hasta tal punto que ahora son algunos propietarios de islas, principalmente en Chile, Brasil y Colombia, entre otros, los que se ponen en contacto con su propietario, Gabriel Medina, para que les busque un comprador para su propiedad.

A partir de febrero de 2007 Gabriel Medina lanzar oficialmente al mercado su franquicia ofertando servicios innovadores basados en la tecnologa para la intermediacin inmobiliaria como la venta desde dispositivos mviles, de manera que con un telfono mvil conectado a la red, cualquier usuario pueda acceder a la propiedad que le interese comprar. Desde que pusieron a la venta este verano una isla en el Pacfico, Gabriel Medina asegura que hemos podido comprobar que existe un nuevo nicho de negocio en el sector inmobiliario, la venta de islas, declara.

La oficina de ''InmoNaranja'' no slo estar en la ciudad. Otra de las novedades que introduce esta empresa motrilea es la oficina mvil, que entrar en funcionamiento a partir del ao que viene. Se trata de un kiosko de aproximadamente 1,80 metros cuadrados disponible para toda empresa que quiera comprarla para vender las propiedades en cualquier sitio. Tendr forma de naranja, la ensea de la empresa y ofrecer informacin a los interesados.

Adems ''InmoNaranja'' abre la posibilidad de formar parte de la ensea de su propia franquicia, no slo a otros franquiciados sino tambin van a permitir el ''co-branding'', es decir, el compartir marcas con otras inmobiliarias para que de este modo las empresas ya establecidas continen con su nombre y aadan la ensea InmoNaranja bajo el concepto nico de ''venta de islas''.

Respecto a esta posibilidad, Gabriel ya cuenta con peticiones de varias franquicias, la mayora madrileas, aunque tambin hay interesadas en Murcia o Sevilla. Aunque no puede desvelar nombres concretos, Gabriel s asegura que entre esas empresas se encuentra un bufete de abogados en Madrid bastante importante.

Si hablamos de precios, el abanico es tan amplio como islas hay en venta en todo el mundo. Segn Gabriel Medina, la ms barata cuesta 20. 000 euros y se encuentra en Nicaragua. La ms cara, est valorada en 56 millones de euros, se llama Vatuvara, se encuentra en las Islas Fidji (en el ndico) y su propietario es japons, aunque si algn interesado quiere adquirirla tendra que hablar con una empresa australiana encargada de venderla (de momento, InmoNaranja no la tiene entre sus ''ofertas''). Otras islas ms baratas son las que tienen un precio entre cien mil y trescientos mil euros.

Segn Gabriel, existen dos tipos de compradores de islas. Por un lado los que buscan una isla para uso personal y de su familia, generalmente una de reducido tamao que cumpla con sus gustos. Por otro, ciertas empresas que lo que persiguen es invertir en dicha propiedad y sacar tambin tajada. Muchas de estas ltimas son empresas granadinas.

Este empresario motrileo asegura haber encontrado por casualidad una gran oportunidad de negocio, del que, asegura, se ha llevado grandes sorpresas, ya que ha podido comprobar como el inters por comprar una isla cuenta con una alta demanda. As, entrar en una inmobiliaria, ojear los pisos e incluso comprar una isla familiar es un sueo que muchos espaoles podrn materializar a principios de 2007, comenta. Muchos espaoles con el suficiente dinero, claro.

El precio la vivienda libre sube un 14% en el segundo trimestre en Andaluca
Fadeco indica que, mientras baja la inversin fornea en inmuebles, aumenta la inversin de los andaluces en el extranjero
17/10/06 Informativos CanalSur
El precio del metro cuadrado de vivienda libre en Andaluca registr un aumento del 14,1 por ciento en el segundo trimestre del ao en relacin con el mismo periodo del ao anterior, hasta situarse en una media de 1.759 euros por metro cuadrado, segn el Informe de Coyuntura del sector elaborado por Fadeco-Promotores.


Este incremento es dos puntos superior al registrado en el primer trimestre de 2006 y se sita por encima del crecimiento medio nacional (12 por ciento), inform la patronal en un comunicado. Adems, precis que la vivienda protegida registr un aumento "ms moderado", del 5,9 por ciento.

As, Fadeco-Promotores destac que la construccin "vuelve a configurarse como el sector ms dinmico de la economa andaluza, al tiempo que muestra una ligera aceleracin de su ritmo de crecimiento respecto al trimestre anterior".

Segn indic, estos "continuos" incrementos de precios estn propiciando que la inversin extranjera en inmuebles presente una tendencia a la baja, mientras que aumenta la inversin de los andaluces en el extranjero, "si bien sta se realiza a travs de empresas y entidades patrimoniales".

El Informe de Coyuntura pone de manifiesto que en Andaluca se visaron entre junio de 2005 y junio de 2006 un total de 1.487.679 viviendas, el 20,4 por ciento del total de Espaa. Adems, se iniciaron 11.665 edificios, lo que representa el 20,8 por ciento del total nacional, mientras que la superficie edificada, 5,9 millones de metros cuadrados, representa el 18,7 por ciento.

No obstante, apunt que los edificios andaluces siguen teniendo un tamao medio (507 metros cuadrados) inferior a los del resto de Espaa (564 metros cuadrados), debido al mayor uso de la vivienda unifamiliar.

Datos por provincias
Por provincias, el nmero de viviendas iniciadas fue ms elevado en Mlaga (39.076), seguida de Almera (28.978) y Sevilla (20.843). En cuanto a las viviendas terminadas, Mlaga registr 40.578, seguida de Sevilla (20.703) y Cdiz (14.592).

En cuanto a las viviendas protegidas, las unidades iniciadas en la comunidad andaluza, entre marzo de 2005 y marzo de 2006, segn Fadeco Promotores, se elevaron a 15.055, es decir, el 19,4 por ciento del total nacional, mientras que las terminadas ascendieron a 10.820, el 17,8 por ciento del total nacional.

Respecto a la licitacin oficial aprobada por las Administraciones Pblicas, el mayor volumen se concentr en las provincias de Sevilla (25 por ciento) y Mlaga (22 por ciento), seguidas de Granada y Cdiz (13 por ciento), Crdoba (ocho por ciento), Almera (siete por ciento), Huelva y Jan (cuatro por ciento).

La aportacin de la construccin al Producto Interior Bruto (PIB) andaluz fue de 4.329 millones de euros, el 16,5 por ciento del total nacional, mientras que el nmero de empleos aument un 5,64 por ciento, de manera que la construccin absorbe a 3,1 millones de ocupados.

En cuanto a la inversin en construccin, existe una suave aceleracin, con un incremento real del VAB del 5,6 por ciento interanual, dos dcimas ms elevado que en el trimestre anterior, y ligeramente por encima del crecimiento medio nacional (5,5 por ciento).

El ahorro de los hogares cae al 9,4% de su renta en el segundo trimestre.
Madrid, 9 oct (EFE).- La tasa de ahorro de los hogares e instituciones sin ánimo de lucro se situó en el 9,4 por ciento de su renta disponible en el segundo trimestre del año, lo que supone dos puntos menos que en el mismo período de 2005 y la cifra más baja desde 1999, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Tras ese descenso, que se debió sobre todo al aumento del 7,5 por ciento en el gasto en consumo final, el ahorro de las familias se colocó en 14.700 millones de euros.

Una burbuja ha estallado en mi salón
Tres expertos abordan una posible depreciación de los pisos. El profesor de Economía de la Vivienda, Llorenç Pou, contempla un descenso brusco mientras el director ejecutivo territorial de La Caixa en Balears, Robert Leporace, y el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Josep Oliver, lo descartan.

Si en un territorio limitado como Hong Kong el precio de la vivienda bajó un 50%, ¿podría ocurrir lo mismo en Mallorca?

El cuento del pastorcillo y el lobo se ha hecho realidad. La tan cacareada burbuja inmobiliaria ha estallado en el hogar de miles de mallorquines. El periódico de hoy, en su sección de clasificados, anuncia un piso por la mitad del precio que costaba la semana pasada.

La oferta dice así: "Barrio Son Dameto. Impecable. 85 metros cuadrados construidos en finca de pocos años, 2 habitaciones, 2 baños (uno de ellos en suite). Suelo parqué, climalit, piscinas y jardines comunitarios. 132.000 euros".

El Gobierno central evidenció ayer una tremenda descoordinación. A las doce de la mañana, con gesto risueño, la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ofreció una rueda de prensa donde se felicitó por el descenso "brusco" de precios. "Una buena noticia para los jóvenes", adujo en pleno sábado.

Dos horas más tarde salió a la palestra el vicepresidente económico, Pedro Solbes, para enmendar las palabras de su colega. Ceñudo y desabrido con los periodistas, negó el descalabro y anunció un paquete de medidas fiscales dirigidas a favorecer la adquisición e impedir que la depreciación repercuta sobre el patrimonio de los españoles.

Mientras el Gobierno central incurre en contradicciones, el Instituto Nacional de Empleo (Inem) ha hecho públicas las cifras del paro. Casi 3.000 nuevos desempleados en Balears, la mayoría procedente de la construcción. Una cifra insospechada si se tiene en cuenta que en una docena de años este sector ha pasado de 27.000 a casi 47.000 trabajadores con contrato.

Según reconocieron a este diario fuentes de una agencia inmobiliaria, en la mañana de ayer numerosos clientes acudieron presurosos a poner a la venta los inmuebles adquiridos hace varios años con fines inversores. Las fincas se encuentran ubicadas en urbanizaciones del Pont d´Inca, Llucmajor y es Secar de La Real, entre otros.

El terremoto que en pocos días ha sacudido el mercado inmobiliario salpica ya a botigues y grandes superficies. Un miembro de la patronal de hipermercados, que prefiere mantenerse en el anonimato, calcula el descenso de ventas en un 20 por ciento, sobre todo, en la sección de electrodomésticos. Los concesionarios de automóviles se niegan a difundir datos.

No es la primera vez que la vivienda se abarata en Balears. En 1993 se devaluó un 6 por ciento. Ese mismo año el desplome en Barcelona y Madrid rondó el 15 por ciento cuando sólo unos meses antes los pisos se habían encarecido un 20 por ciento.

Lo narrado hasta aquí, salvo el último párrafo, es economía ficción, por decirlo de alguna manera. Respiren hondo... o tal vez no. El importe de los pisos sigue por las nubes; Solbes no ha reprendido a Trujillo; y los obreros de la construcción siguen sobre el andamio.

Pero, ¿tenemos una burbuja inmobiliaria en el salón? Y si es así, ¿estallará ante nuestras narices?



Las "falacias" del ladrillo



El profesor de Economía de la Vivienda de la Universitat de les Illes Balears (UIB), Llorenç Pou, considera "falaz" decir que los precios jamás caerán. Igual de falso que afirmar: ¡Ya no pueden inflarse más! A su entender, los precios vienen determinados por el poder adquisitivo de los ciudadanos. Si la economía va bien y la financiación de los bancos lo permite, la escalada parece imparable.

Pou añade un factor que calienta el mercado: el psicológico. En la adquisición de una vivienda juegan un papel importante las circunstancias del comprador. "Si los cálculos se hacen en un escenario positivo, se cae en la tentación de pensar que el futuro también pintará color de rosa", argumenta. Entonces, se toman más riesgos porque, a priori, se espera una subida de sueldo y una montaña de ingresos. "El futuro se pondera en términos psicológicos y ésta percepción suele ser extrema", apostilla.

Llorenç Pou, autor de un artículo titulado ´La Edificación residencial: entre la coyuntura económica y el largo término´, desmonta otra "falacia". La "tontería para niños pequeños" repetida hasta la saciedad dice así: los pisos se encarecen porque Mallorca es un territorio pequeño y sin suelo. Pero la causa no se encuentra en la oferta de inmuebles, el problema radica en la demanda. "Nunca se había construido tanto como ahora y aun así la revalorización ha sido irresistible", rebate.

En otras comunidades autónomas donde hay páramos por edificar, los pisos resultan tan inasequibles como en la isla. De la misma manera, un territorio tan limitado geográficamente como Hong Kong padeció en 1997 un hundimiento de los precios superior al 50 por ciento del que todavía se recupera.

A juicio del profesor de la UIB, la singularidad del momento actual reside en el elevado número de propietarios de segundas viviendas. "El 40 por ciento de las nuevas construcciones se adquieren como inversión", calcula. Si una crisis económica tiene lugar, serán las primeras en salir al mercado, pero no habrá compradores para tanta oferta.

Acto seguido, se resentirá la construcción. En términos de ocupación, 18 de cada 100 nuevos puestos de trabajo se crearon en este sector durante el periodo 1990-2004, puntualiza. El ladrillo ha sido el motor de la economía balear en los últimos años, mientras el turismo daba muestras de flaqueza.

Una burbuja reventada propicia un efecto dominó en todos los ámbitos económicos. Estos años los mallorquines han acelerado su consumo animados por la revalorización de las propiedades. "Se calcula que por cada 100 euros que sube el valor patrimonial, el consumo agregado se incrementa en 5 euros", apunta Llorenç Pou.

Si los propietarios están preocupados por las pompas de ladrillo, los bancos no les van a la zaga. Pasar del cobro de hipotecas a la comercialización de inmuebles no es un plato de gusto. Las entidades financieras prefieren ahuyentar los presagios más pesimistas.



Los noventa no son comparables



El director ejecutivo territorial de La Caixa en Balears, Robert Leporace, descarta "a corto plazo" la formación de una burbuja inmobiliaria y su explosión. Diferencia tres mercados -primera vivienda, vacacional y locales comerciales y naves industriales-, y admite que puede producirse un "frenazo" de precios en los dos últimos si la economía no acompaña. Pero en ningún caso un ajuste drástico en los próximos "dos o tres años".

Leporace no admite comparaciones con los años noventa, cuando los inmuebles experimentaron caídas del 15 por ciento si se suma el efecto de la inflación. "En aquella época no había la disciplina económica que impone ahora la Unión Europea; los tipos de interés rondaban el 15 por ciento; la población no había experimentado un crecimiento como el actual; el sistema financiero carecía de la liquidez de ahora; y había muchos inversionistas de segundas residencias que se desprendieron de ellas inmediatamente", enumera. "Nos adjudicamos muchas viviendas y procedimos a su venta. En una primera época se sufrieron pérdidas aunque luego se recuperó el terreno", rememora de su etapa en Tarragona.

Frente a los que opinan que las entidades financieras conceden hipotecas con ligereza, Leporace asegura que se deniegan "bastantes operaciones". En cualquier caso, reconoce: "En las últimas fechas hemos experimentado un pequeño repunte de la morosidad". Explote o no, lo cierto es que la gente habla de ella aunque nadie la haya visto. El buscador Google recoge más de medio millón de páginas en español referidas a la "burbuja inmobiliaria". Escrito en inglés (housing bubble) aparece en dos millones y medio de ´webs´, muchas de ellas referidas a California y Florida, en Estados Unidos, donde el mercado está al rojo vivo.

En junio de 2005 la revista Time dedicaba su portada al asunto bajo el titular ´Home, sweet Home´ y se preguntaba: ¿Te hará rico tu casa? ¿Es la hora de comprar o vender?



Las nuevas ayudas al alquiler de pisos sólo interesan al 0,02% de propietarios
Los datos del Banco de España muestran que las políticas para fomentar el mercado de arrendamiento “no han supuesto un cambio significativo”. Se sigue apreciando un “sesgo fiscal persistente a favor de la propiedad”.

Las políticas impulsadas por el Ministerio de Vivienda no han tenido el eco esperado en el mercado. “Por el momento, las ayudas a propietarios e inquilinos no han supuesto un cambio significativo en el peso del alquiler en el mercado”, concluye el Banco de España en un estudio titulado Las medidas de la política de vivienda en materia de alquileres y vivienda protegida.
Un año después de su entrada en vigor, prosigue la entidad, sólo hubo “682 viviendas cuyos propietarios se beneficiaron de estas ayudas”, es decir, “el 0,02% de las viviendas vacías” –las que pueden destinarse a nuevos alquileres, como persiguen las medidas del Gobierno–.

Actualmente, el número total de inmuebles desocupados asciende a 3,4 millones, el 15,5% del total. Se trata del porcentaje más elevado de toda la Unión Europea. Tan sólo en Portugal los pisos vacíos alcanzan cifras de dos dígitos sobre el parque total (10,5%). El resto de Estados se encuentra más cercano a la media de la UE, donde las viviendas desocupadas copan una media del 5% del total.

El problema es que España puede estar ampliando aún más las distancias respecto a sus colegas europeos. Esos datos están calculados a partir del censo de 2001, los últimos de los que dispone el Instituto Nacional de Estadística (INE). Y el Banco de España, que también recoge ese padrón, siembra la alerta: “Debe de haber un cierto número” de viviendas adquiridas “por motivo de inversión” en los últimos años “que permanecen desocupadas“. O, lo que es lo mismo: que parte de las nuevas construcciones engrosan hoy el mercado vacío.

La entidad supervisora que ahora gobierna Miguel Ángel Fernández Ordóñez achaca esa situación a “algunos aspectos” de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) “que pueden estar frenando la entrada de viviendas vacías en el alquiler”. Aspectos que sería preciso reformar, como es el caso de “la duración mínima de los contratos (cinco años)”.

Con estos mensajes, la entidad pone en duda la efectividad del triple paquete lanzado por el Gobierno para buscar soluciones en el mercado inmobiliario: el Plan de Vivienda, el Plan de Medidas Urgentes en Materia de Vivienda y Suelo y el primer paquete de Dinamización de la Economía –ver información adjunta–. Para la entidad, todas las medidas que en estas normas tratan de facilitar el acceso a una vivienda de alquiler por parte de los jóvenes “son actuaciones parciales”, ya que su impacto se limita sólo a “una porción de la demanda potencial de vivienda”. De ahí que se estime oportuno un nuevo impulso a las reformas. “Serían necesarias algunas modificaciones normativas más generales, como la entrada en funcionamiento de los juicios rápidos por impagos”.

Ley del Suelo
Y no sólo el alquiler está en el punto de mira. El Banco también recuerda que “quedan pendientes de implementar medidas de mayor calado”, como puede ser la Ley del Suelo.

No es el único organismo que reclama este tipo de medidas. Tanto la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) como el Fondo Monetario Internacional (FMI) han pedido en numerosas ocasiones acabar con un mercado de alquiler “muy restringido”. “Las políticas fiscales deberían ir acompañadas de una mejora de la posición jurídica de inquilinos y propietarios, así como de la reducción de la duración mínima de los contratos de alquiler, en la actualidad de 5 años”, advierte la OCDE, emitiendo así un diagnóstico similar al del Banco de España.

No sólo coinciden en este punto. También lo hacen a la hora de demandar que se supriman, o al menos se suavicen, los incentivos fiscales a la compra de vivienda y al requerir una legislación urbanística más flexible a nivel local. La organización de los países más desarrollados estima, en concreto, que “debería abolirse la transferencia obligatoria del 10% del suelo urbanizable cedido a los ayuntamientos, con el fin de eliminar los incentivos para que dichas autoridades mantengan los precios del suelo en niveles elevados”. En este sentido, la entidad también esgrime la necesidad de que los Ayuntamientos coloquen más suelo en el mercado.
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“Escasos” datos sobre una política de “efectividad muy limitada”
Las medidas a las que se refiere el Banco tienen que ver con “algunos cambios legislativos
dirigidos a estimular la profesionalización de la oferta de alquiler”, que tratan, por un lado, de flexibilizar los requisitos del régimen especial en el Impuesto de Sociedades

para las empresas dedicadas al arrendamiento de viviendas y, por otro, permiten a las instituciones de inversión inmobiliaria realizar promoción de viviendas en alquiler. Al tiempo se refiere a la nueva figura de vivienda protegida de alquiler de carácter transitorio para jóvenes y al programa de vivienda joven en arrendamiento. En un marco más general, la movilización del parque de viviendas desocupadas para el mercado de alquiler pasa por la extensión de la financiación cualificada para la adquisición de viviendas de segunda mano destinadas al alquiler; la subvención de gastos de adecuación de las viviendas vacías y la Sociedad Pública del Alquiler (SPA). El Banco recuerda que, de estas tres medidas, las dos últimas “pretenden” ayudar al propietario a hacer frente a la inseguridad jurídica

ante impagos y desperfectos, con lo que sólo la primera ayudaría al inquilino. Aunque ni a uno ni a otros con la profundidad deseada. “ La escasa información disponible apunta a una efectividad todavía muy limitada de estas medidas”, concluye el Banco.

Se alquila: 38 euros/m al mes
Las torres de la Castellana van a salir ya al mercado. Los expertos sealan que estos cuatro rascacielos cambiarn la fisonoma del mercado de oficinas en la capital

MADRID. No est previsto que sea antes de 2009 cuando se abran las puertas del complejo conocido como Cuatro Torres Business Area. Pero lo cierto es que los rascacielos que se levantan en los terrenos de la antigua ciudad deportiva del Real Madrid van a cambiar el sector de las oficinas en la capital. Por lo pronto, todos los expertos coinciden en sealar que los precios a los que saldrn al mercado se convertirn en registros histricos. La mayora de los propietarios de dichos inmuebles han esperado al inicio de este nuevo curso para comenzar con la comercializacin de los 120.000 metros cuadrados de superficie bruta disponible.

A excepcin de la torre Repsol (que estar ocupada ntegramente por la compaa petrolera), el resto de las torres sacarn al mercado una importante reserva de suelo al alquiler. En el caso de la torre Espacio, las empresas que pertenecen al grupo Villar Mir ocuparn tan slo un tercio de la torre, mientras que el resto se destinarn al arrendamiento. Sacyr alquilar 18.000 metros cuadrados, mientras que la Mutua sacar al mercado todo el inmueble, que tiene una superficie til de 62.000 metros cuadrados, aproximadamente.

Localizacin y superficie

La localizacin, calidad y superficie van a convertir a estos rascacielos en los productos ms solicitados en el sector terciario. Sus precios estarn a la altura de los valores que se pagaban en el ao 2000, cuando el mercado de oficinas se encontraba en su punto ms lgido. Jos Luis Guillermo, director de la Divisin de Agencia de Knight Frank, considera que el alquiler en estos inmuebles tan representativos se pagar a 38 euros el metro cuadrado.

Hay que tener en cuenta ?apunta? que en el centro de la ciudad existe muy poca superficie disponible. Existe una gran demanda de espacio en esta zona y, sobre todo, de amplias edificaciones donde en la actualidad no queda casi. El mercado de la capital ofrece, como mucho, alquileres que llegan a un tope de 3.000 metros cuadrados, pero ms grandes no hay. Por eso la salida al mercado de estas amplias oficinas va a suponer un revulsivo para el sector.

Guillermo considera que la salida al mercado de las torres provocar tambin que un gran nmero de edificios antiguos acometan un proceso de regeneracin que los puede mantener cerrados un par de aos. Podemos incluso asistir al proceso de varios cambios de uso, es decir inmuebles que antes estaban destinado al mercado de las oficinas y que ahora se puedan transformar en hoteles o viviendas.

Producto necesario

El director de la Divisin de Agencia de Knight Frank manifiesta que los rascacielos de la ciudad deportiva del Real Madrid son un producto necesario, porque se trata de un tipo de oferta que hasta ahora no exista en Madrid. Adems, est convencido de que los propietarios de estas construcciones no tardarn mucho tiempo en colocar casi toda la superficie. A buen seguro que clientes no les va a faltar porque existe una gran demanda de superficie en esta zona. En este sentido, vamos a tener que prestar mucha atencin a las administraciones. Estoy convencido de que en el momento en que salgan al mercado tanto el Ayuntamiento como la Comunidad o algn ministerio intentarn adquirir o arrendar superficie en alguno de estos edificios.

Un informe de la consultora Aguirre Newman apunta que Madrid alcanzar en 2007 un stock de diez millones de metros cuadrados de superficie para oficinas gracias a los 740.706 metros cuadrados de instalaciones de este tipo que se pondrn en el mercado durante este ejercicio y el siguiente. El estudio indica que estos nuevos edificios representan as el 16,2% del total de 740.706 metros cuadros de nueva superficie para oficinas que la firma confa que se pongan en el mercado de alquiler de la capital en los dos prximos aos.

Este nuevo espacio supondr elevar en un 7,9% el parque de 9,36 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas en renta con que Madrid cerr 2005, que alcanzar as los 10,1 millones de metros cuadrados. Del total de este nuevo espacio de oficinas, 303.266 metros cuadrados se pondrn en servicio en 2006 y los 437.440 metros cuadrados restantes en 2007.

Descentralizacin

En cuanto a su ubicacin, el 96% del total (711.146 metros cuadrados) estar localizado en las periferias cercanas y lejana de la capital y slo un 1,4% en el centro de negocios de la capital (el eje del paseo de la Castellana y el paseo de Recoletos). As, la nueva superficie de oficinas en alquiler prevista para este ao y el prximo superar a los 202.000 metros cuadrados que se inauguraron en Madrid en 2005. De hecho, el pasado ejercicio fue en el que menos espacio de oficinas en renta se inaugur desde el 2000, segn el estudio de Aguirre Newman.

Esta recatada nueva oferta contrast con el incremento del 34% que experiment la demanda de arrendamiento de oficinas el pasado ao en el que, a tenor del informe, se contrat el alquiler de un total de 700.000 metros cuadrados. La confluencia de estos dos factores (menor oferta y mayor demanda) deriv en un descenso de la superficie desocupada disponible.

El Cuatro Torres Business Area supondr el pistoletazo de salida para la ampliacin de la Castellana. Una obra faranica que lleva un retraso permanente y que, por lo visto en las ltimas reuniones entre las administraciones, todava sigue sin tener una fecha prevista de inicio.

Vivienda aportar 215.000 euros para financiar la V Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo
La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, firm hoy un convenio de financiacin con el ministro de Vivienda, Ordenamiento y Medio Ambiente de Uruguay, Mariano Arana, de cara a la celebracin de la V Bienal Iberoamericana de Arquitectura y Urbanismo (BIAU), que tendr lugar en la capital uruguaya en diciembre prximo bajo el lema "La construccin de la ciudad: Patrimonio de todos", y para el cual el ministerio espaol aportar 215.000 euros.

Tras la firma del convenio, la titular de Vivienda destac que Espaa ha incluido este evento en su agenda internacional con el objetivo de aportar su visin "del medio urbano y de la vida" de los ciudadanos, para contribuir as a "conocer mejor la realidad de nuestras ciudades y de nuestra arquitectura".

Trujillo llam la atencin sobre la importancia de la BIAU en el debate entre los profesionales del mundo de Amrica Latina, Portugal y Espaa y en la transmisin de una corriente de pensamiento y establecimiento de pautas de conducta que permitan crear una poltica cultural global iberoamericana en materia de arquitectura y urbanismo.

Asimismo, se mostr convencida de que la BIAU contribuir "decisivamente" a difundir una concepcin de la arquitectura y la ciudad "al servicio de la ciudadana", y destac la prxima creacin del Museo Nacional de Arquitectura y Urbanismo de Espaa, una vez culminada su tramitacin administrativa que, segn dijo, "refuerza este ambicioso programa de medidas de fomento y difusin de la arquitectura".

Por otra parte, Trujillo manifest ser partidaria de ampliar la temtica de la arquitectura a todas las profesiones y disciplinas que tienen que ver con la construccin de la ciudad, as como de promover la concienciacin, el inters y la participacin de todos.

Asimismo, abog por conseguir ciudades que sean "ms compactas y cohesionadas socialmente desde una ordenacin urbana y una vertebracin territorial sostenibles" y que, al tiempo, sean ciudades ms eficientes econmicamente, respetuosas con los recursos naturales, "y que tambin incorporen la perspectiva de gnero y de generacin".

Qu esta pasando en el mercado inmobiliario de Estados Unidos?
Las familias americanas estn pagando cada vez mayores sumas de dinero en concepto de vivienda, de acuerdo a un informe publicado por la oficina del Censo de Estados Unidos.

En el ao 2005, el 34.5% de los dueos de una casa hipotecada destinaban 30% de su ingreso bruto en concepto de cuotas. Por otro lado, la suma destinada a alquileres representaba el 30% del total de los ingresos de 46% de los arrendatarios.

En un artculo del New York Times en el cual se analiza las estadsticas, se muestra que la carga de los costos de vivienda aument fuertemente durante el perodo 2000-2005.

Por ejemplo, en el suburbio de Temecula de California del Sur, el 74% de los arrendatarios destinan 30% de su ingreso en gastos de vivienda. Hemet le sigue en la lista con un 73% de arrendatarios que destinan esa suma.

Por otro lado, en Boulder, Colorado, el 47% de los arrendatarios gastan por lo menos el 50% del ingreso mientras que en Collage Station en el Estado de Texas, el 40% destinan aproximadamente la mitad de su ingreso a gastos de viviendas.

En el informe se sealaba que en muchas reas los gastos en este concepto tuvieron grandes incrementos. En Wyoming, Michigan, Round Rock, Texas y Plymouth MInnesota, se observaron incrementos de por lo menos del 30%.

No slo en las reas de medianos ingresos se observ esta tendencia. A modo de ejemplo, cabe citar a Florence- Graham, lugar donde ms de un tercio de los residentes vive en la pobreza, y donde el 43% de los arrendatarios pagaban en el ao 2005 por lo menos 30% del ingreso en renta. En el ao 2000, esta cifra alcanzaba el 17%.

En Clifton, Nueva York, el porcentaje de dueos de casas con hipoteca en los cuales los gastosw en concepto de vivienda representaban ms del 50% del total de sus ingresos, aument de 12% en el ao 2000 a 27% en el ao 2005. Por otro lado, en New Britain, Estado de Connecticut, los poseedores de deuda hipotecaria que destinaban por lo menos el 30% de sus ingresos al pago de cuotas, aument de 27% en el ao 2000 a 57% en el ao 2005.

Precios de las viviendas
Durante el perodo 2000 al 2005, el valor promedio de las viviendas tuvo un aumento de 32%, de acuerdo al estudio. Sin embargo la dispersin en el valor del precio fue alta, por ejemplo, en San Diego, se observ un incremento de 127.2%, el mayor aumento observado en ciudades con 65000 o ms residentes.

Los ngeles y Nueva York experimentaron incrementos de similar magnitud, subiendo 110.2% y 79.1%, respectivamente.

Ciudades ms pequeas, experimentaron aumentos similares, como ser Boynton Beach, donde los precios promedio subieron 120.3%.

El mes pasado, la Asociacin Nacional de Agentes Inmobiliarios inform que el precio promedio de las viviendas en Agosto cay por primera vez en 11 aos en trminos interanuales, y otro informe del Census Bureau seal una cada en los precios de las nuevas viviendas.

Las constructoras lderes del mercado de Estados Unidos, como ser Pulte Homes, Centex, Lennar, KB Home, Toll Brothers y Hovnanian Enterprises, presentaron pronsticos de desaceleracin de ganancias debido a la tendencia bajista en los precios en el mercado.

Qu est pasando hoy en el mercado inmobiliario?

Algunos analistas sealan que l mercado inmobiliario podra estar mostrando seales de estabilizacin, favorecido por un declive reciente en las tasas hipotecarias. Otros, sealan que lo que se viene es un desplome en los precios de la viviendas. Luego que el boom inmobiliario llegara a su pico ms alto hace un ao y los compradores de casas, urbanizadores e instituciones financieras pasaron de la euforia al pesimismo sobre todo en estados del Noreste, Florida y California, las reas ms golpeadas, segn un informe revelado por la firma privada Moody''s Economy.com Inc.

Otros Indicadores

Hipotecas

Las solicitudes de hipotecas en Estados Unidos subieron la semana pasada, pues la reciente baja de las tasas de inters del mercado alent las operaciones de compra y refinanciacin.

El ndice desestacionalizado de solicitudes totales de hipotecas aument 11,9 por ciento en la semana concluida el 29 de septiembre, a 633,9, el mximo nivel desde enero.

Las tasas de inters para las hipotecas a 30 aos con tasa fija promediaron 6,24 por ciento la semana pasada, sustancialmente debajo de los niveles de julio por quinta semana consecutiva. En la semana anterior, la tasa promedio era del 6,18 por ciento.

Reventa de viviendas

La reventa de viviendas en el pas baj el mes pasado 0.5%, a una tasa anual de 6.30 millones de unidades --casas unifamiliares, townhouses y condominios-- de 6.33 millones en julio, inform ayer la Asociacin Nacional de Agentes de Bienes Races (NAR, en ingls).

El precio promedio nacional para todos los tipos de viviendas cay a $225,000, 1.7 % menos que el valor de agosto del 2005 ($229,000), o sea, la segunda declinacin ms pronunciada registrada y la primera desde abril de 1995.

El informe de ayer sobre la reduccin en la reventa de viviendas se sum al publicado la semana anterior sobre la construccin de nuevas casas, el que tambin arroj una cada del 6 por ciento.
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Se estrena el I Saln Inmobiliario de la Regin de Murcia
Quince mil viviendas estarn a la venta en el Saln Inmobiliario. Los promotores reclaman una subida de 500 euros por metro cuadrado en las viviendas protegidas


Quince mil viviendas estarn a la venta en el I Saln Inmobiliario de la Regin de Murcia (SIRMU''06), que ser inaugurado hoy en Torre Pacheco. Los organizadores esperan recibir 20.000 visitantes en los cuatro das que durar el certamen.

Las 150 empresas que estarn presentes en el el Saln Inmobiliario mostrarn a los visitantes unas 300 promociones de viviendas situadas en las ciudades y en los nuevos complejos tursticos que se proyectan en la Regin, segn anunciaron ayer el presidente de la Asociacin de Promotores, Jos Lpez Rejas, y el director de SIRMU, Alberto Gmez.

El Saln Inmobiliario podr ser visitado entre las 11 y las 21 horas, desde hoy hasta el prximo domingo. En estos cuatro das, los organizadores esperan recibir unos 20.000 visitantes. La entrada costar tres euros en la taquilla, pero tambin se puede descargar de forma gratuita en el portal sirmu.net.

Por otra parte, la Asociacin de Promotores entregar esta noche los III Premios a la Promocin Inmobiliaria. Recibir el galardn a la ''Mejor edificacin residencial'' la empresa Obras de Murcia, por la rehabilitacin del Palacio Meoro, situado en la plaza Santa Eulalia de Murcia; la ''Mejor actuacin turstica'' ha recado en Roda Golf & Beach Resort, promovida por Calidonia; ''Mejor actuacin en vivienda protegida'' ser para Construcciones y Contratas de Lorca, por el Edificio Inmaculada; y ''Mejor Actuacin no residencial'' ser entregada a Inmolofer, por las Torres Inti de Murcia.

Ser nombrados asociados de honor Jos Esteban Liza, presidente de Proesli, que recibir el galardn a ttulo pstumo; y Flix Alarcn, presidente de la empresa que lleva su nombre. Habr tambin una mencin especial para el director general de Urbanismo, Manuel Alfonso Guerrero; y una placa de agradecimiento para la jefa de Gestin Urbanstica de la Gerencia de Urbanismo del ayuntamiento de Murcia, Mara del Carmen Caballero Prez.

Lpez Rejas reclam adems una subida de 500 euros por metro cuadrado en las viviendas protegidas de Murcia, Cartagena y Lorca. El representante empresarial explic que el suelo representa ya el 53 por ciento del coste final de una casa y asegur que la subida del mdulo es la nica forma de asegurar la construccin de viviendas protegidas.
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Tecnocasa analiza el mercado de la vivienda
La franquicia inmobiliaria ha presentado un informe sobre la situacin del sector en el que se advierte una tendencia a la moderacin

El Grupo Tecnocasa, la empresa de intermediacin inmobiliaria y financiera en franquicia, y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) han presentado el tercer Informe sobre el mercado de la vivienda, con los datos de la evolucin de los inmuebles de segunda mano durante el primer semestre de 2005 y el primer semestre de 2006.

El estudio se ha elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas durante este periodo por Tecnocasa, que dispone de 1.039 oficinas inmobiliarias en Espaa, y de los prstamos hipotecarios concedidos por Kron, la ensea de servicios financieros del Grupo, que en la actualidad dispone de 234 puntos de venta.

Segn ha explicado Angelo Ciacci, Presidente del Grupo Tecnocasa Espaa, los datos del informe apuntan a una moderacin del mercado de la vivienda que, aunque todava se refleja levemente en los precios de venta, debera acentuarse en los prximos meses.

En este sentido, Ciacci ha expuesto varios datos que apuntan en esa direccin: por ejemplo, el tiempo que ahora tarda en venderse un piso ha pasado de los 84 das en el primer semestre de 2005 a los 95 das en el mismo periodo de 2006, con un aumento de once das en el periodo estudiado. Por otra parte, el incremento medio de la hipoteca concedida en el primer semestre de 2006 se ha situado en 172.151, frente a los 156.132 del primer semestre de 2005, lo que supone un incremento del 10,26%.

Paolo Boarini, Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa Espaa, ha presentado el perfil sociolgico del comprador de la vivienda de segunda mano, obtenido a partir de los datos de Kron, la empresa de servicios financieros del Grupo Tecnocasa. En concreto, y segn ha explicado Boarini, el comprador medio de una vivienda de segunda mano es una persona de entre 25 y 35 aos, de nacionalidad espaola, soltera, con contrato indefinido y una renta mensual inferior a 1.500 euros. El importe medio de la hipoteca concedida es de 172.151 euros, que representa en la mayora de casos entre un 75% y un 100% del valor de tasacin del inmueble.

Grupo Planner ha presentado SIMA 2007 y Simafutura es el nuevo nombre de la exposicin de la Domtica, Seguridad y el Hogar Digital junto con las Nuevas Tecnologas y Materiales de construccin.


La novena edicin del Saln Inmobiliario de Madrid, que se celebrar del 29 de mayo al 2 de junio de 2007, ocupar 6 pabellones del recinto ferial Juan Carlos I, con una superficie neta total de 55.000 metros cuadrados, un 18% ms que la edicin de 2006. SIMA07 crece este ao no slo en superficie, tambin lo hace con un programa profesional ms amplio y tcnico, centrado en el anlisis de la globalizacin de los mercados inmobiliarios y del desarrollo urbanstico de las ciudades. Asimismo, el rea internacional de la feria se ha reforzado con la ampliacin de la red comercial de Grupo Planner, presente ya en 16 pases, la incorporacin de nuevos expositores de los pases blticos y un renovado programa internacional que este ao examinar las oportunidades de negocio en el sector residencial, oficinas y retail en los mercados emergentes.

La anterior Inmofutura, la zona de exposicin de la domtica. seguridad y nuevas tecnologas, ha cambiado de nombre para esta edicin y se llama ahora Simafutura. Simafutura comprender un rea expositiva en el pasillo central del pabelln 9, donde las empresas presentarn sus novedades en domtica y materiales de construccin. Adems, Simafutura mostrar un nuevo proyecto de casa solar, White Wing, diseada por la Universidad Politcnica de Madrid y que concursar en el Solar Decathlon de Washington, EE UU. Finalmente, y por cuarto ao consecutivo, Simafutura organizar el Foro Mint, el Foro del Mercado Inmobiliario y Nuevas Tecnologas que se desarrollar en cuatro sesiones.

Trujillo logra ms recursos para incentivar el alquiler
Tal y como se ha comprometido la ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, en repetidas ocasiones, la poltica de su Departamento recibir el ao que viene un nuevo impulso al aumentar un 14,4% para alcanzar los 1.234,35 millones de euros. Con este presupuesto no slo se cubrirn las ayudas derivadas de la puesta en marcha del Plan de Vivienda 2005-2008, sino tambin las subvenciones, subsidiacin de intereses y anticipos comprometidos en polticas anteriores.

En dicho plan se incluyen como objetivo un total de 720.000 actuaciones a concertar en los cuatro aos de vigencia del mismo, con un coste total estimado de 6.822,05 millones.

La poltica de promocin del alquiler constituye uno de los aspectos ms importantes del plan cuatrienal. Mientras en el programa anterior se prevean inicialmente 21.969 viviendas en rgimen de arrendamiento, el 5% del total, en el nuevo programa los pisos para arrendar ascendern a 234.600, lo que significa un aumento del 1.067,9%.

Dentro de este conjunto de actuaciones, una de las iniciativas ms destacadas es el plan de viviendas en alquiler para jvenes, segn el cual el promotor asume el compromiso de mantener dichas casas en arrendamiento durante 25 aos. El Ministerio de Vivienda proyecta promover casi 20.000 pisos de estas caractersticas hasta 2008.

Asimismo, el Gobierno va a proponer a las comunidades autnomas y a las universidades un programa especfico para poner en el mercado 10.000 viviendas destinadas a estudiantes.

Estas medidas de apoyo al arrendamiento como rgimen alternativo de tenencia se complementan con las bonificaciones fiscales aprobadas para las empresas que promuevan esta clase de casas.

La vivienda acapara ayudas fiscales por 7.768 millones
La vivienda ser el principal destino de los beneficios fiscales que conceder el Estado el prximo ao. Empresas y particulares disfrutarn en 2007 de beneficios fiscales por un importe total de 51.673,84 millones de euros, con un crecimiento del 6,89%. El 15,03% de esa cuanta (7.768,54 millones de euros) corresponder al acceso a la vivienda y el fomento de la edificacin (VPO, bsicamente). La poltica de vivienda quedar as por delante de las ventajas fiscales que se concedern al fomento del empleo, que absorber el 12,86% de los beneficios fiscales, o de las reservadas al comercio, turismo y pymes, por 6.622,98 millones de euros y que representan el 12,82% sobre el total del beneficio fiscal.

Dentro del impuesto sobre la renta de las personas fsicas, la deduccin por vivienda habitual vuelve a ser una de las partidas ms importantes del presupuesto de beneficios fiscales, con un importe de 3.787,46 millones de euros, el 13,64% ms. Destaca tambin el aumento del 22,86%, hasta los 218,15 millones de euros, en la reduccin sobre el arrendamiento de viviendas, que se ampla para incluir las viviendas de la Sociedad Pblica de Alquiler.

Deduccin en pensiones

Junto con la vivienda, las deducciones por planes de pensiones son otra de las partidas destacadas en los beneficios fiscales en el IRPF, con una partida de 1.659,06 millones de euros, el 8,47% ms. El conjunto de beneficios fiscales previstos en el impuesto sobre la renta alcanza los 18.654,97 millones de euros y crece el 9,32%. En cualquier caso, los presupuestos no incluyen el impacto de la reforma tributaria que entrar en vigor el prximo ao, an en trmite parlamentario, y que contempla modificaciones en el impuesto de sociedades y en la tributacin del ahorro y las rentas del trabajo. Los presupuestos s recogen en cambio modificaciones normativas que afectan a mayora de los tributos. Tales cambios resultan de la transposicin al ordenamiento jurdico espaol de diversas directivas comunitarias y de las medidas adoptadas para impulsar la productividad, segn explica Economa

En el impuesto sobre sociedades, destaca el descenso del 37% en la deduccin por reinversin de beneficios extraordinarios, a 1.680 millones de euros, y el aumento del 139% en el tipo de gravamen reducido para sociedades de inversin. Pasado el captulo de los impuestos directos, los incentivos en el IVA acaparan el 44,6% del total de presupuestos de beneficios fiscales, por un importe de 23.057 millones de euros, con un aumento del 3,6%. Este moderado aumento, frente al 11,23% de los presupuestos de 2006, contrasta sin embargo con el fuerte empuje de la recaudacin que se prev para este tributo, como consecuencia principalmente de la disminucin de los beneficios fiscales procedentes de determinadas exenciones, aade Economa.

Urge vender: el precio de la vivienda usada cae hasta 18.000 euros tras la vuelta del verano
Comienza a ser una constante en los anuncios de venta de pisos en nuestro pas. Concretamente, los propietarios estn rebajando una media de 18.000 euros el precio de sus viviendas usadas, sobre todo en los dos primeros meses de exposicin, ante la dificultad creciente de colocarlas, segn el avance del informe que publicar la semana que viene la inmobiliaria Tecnocasa.

Es el caso de Carlos, un buscador de primera de vivienda que ha observado cmo los propietarios piden, a travs de la inmobiliaria, tres millones de las antiguas pesetas menos en slo dos meses por los mismos pisos en el centro de Madrid. Viviendas cuyo precio supera los 300.000 euros, pese a tratarse de residencias usadas.

Segn los clculos de Tecnocasa, las rebajas se producen especialmente en los dos primeros meses de exposicin, lo que se corresponde con quienes tienen ms urgencia para vender el producto. A partir del cuarto mes, las rebajas se tornan imperceptibles, lo que significa que el propietario no tiene tanta prisa.

Nosotros procuramos no vender producto sobrevalorado o fuera de mercado, afirma el portavoz de Tecnocasa, Ezequiel Avils, que avanza que el informe que presentar en colaboracin con la Universidad Pompeu Fabra, sin ser alarmista, s muestra indicios de que el mercado est cambiando: Se rebaja ms, se tarda ms en vender y el vendedor no obtiene lo que quiere. Lo que est claro es que el margen de rebaja est al alza, estima.

Antes el precio de cierre era superior al de venta. Ahora ya no

Fernando Encinar, responsable del portal inmobiliario Idealista, confirma la tendencia: Antes de 2003, los precios de cierre eran superiores a los precios de venta. Este ao, los propietarios venden ms barato que cuando pusieron el anuncio.

Encinar opina que la situacin inmobiliaria espaola est an lejos de la estadounidense, pero s detecta que la percepcin de muchos vendedores no se corresponde con la realidad del mercado, teniendo en cuenta una situacin hipotecaria cada vez ms complicada.

Empiezan a aflorar micromercados, matiza Encinar, que cita el centro de Madrid y Barcelona como ejemplo de zonas a la baja, mientras Costa Verde (cornisa cantbrica) o capitales medianas en el entorno de grandes ciudades (Toledo, Segovia, vila, Guadalajara, Castelln, Tarragona...) como ejemplo de lugares con recorrido. Los productos por debajo de los 300.000 euros, todava se mueven. Por encima de los 500.000, no, asegura.

En cuanto a los plazos, Tecnocasa tambin nota el parn. En dos aos, el plazo de venta ha aumentado un mes, calcula Avils, que sita en algo ms de tres meses el plazo medio de venta de sus pisos, lejos de los seis a nueve meses del portal inmobiliario Comprarcasa o los nmeros de Idealista, que tambin dan cuenta de un aumento de los plazos de venta y que en ninguna zona analizada baja de los 100 das en julio de 2006.

Entra en vigor la Ley del Suelo con ''el reto'' de disponer 30.000 nuevas viviendas protegidas entre 2006 y 2009
BILBAO, 21 (EUROPA PRESS)

La Ley vasca del Suelo, aprobada por el Parlamento vasco el pasado mes de junio, entra hoy en vigor y permitir, segn destac el consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, Javier Madrazo, contar con "una herramienta clave" para resolver el problema de vivienda y ''poner a disposicin'' de los ciudadanos, entre 2006-2009, ms de 30.000 nuevas viviendas protegidas.

El consejero vasco inst a los ayuntamientos, a los que esta normativa ofrece ''nuevos instrumentos de desarrollo urbanstico que estaban reclamando'', a que "redoblen los esfuerzos" en favor de la vivienda protegida y contribuyan con el Ejecutivo a ''resolver el problema de vivienda que seguimos teniendo''.

Segn destac, ''el reto'' de ambos es poner a disposicin de la ciudadana vasca ''un mnimo de 30.000 nuevas viviendas protegidas, cifra que se ha de incrementar con las viviendas vacas movilizadas, las viviendas rehabilitadas y las subvenciones para la compra de vivienda libre usada''.

El consejero de Vivienda y Asuntos Sociales ofreci hoy una rueda de prensa en Bilbao, junto al viceconsejero de Vivienda, Javier Dean, con motivo de la entrada en vigor de la Ley del Suelo, con cuya aprobacin, el pasado 30 de junio, se mostro satisfecho ya que constituye "uno de los mayores objetivos'' del Departamento que dirige.

Madrazo destac que la ley es ''profundamente municipalista'' y favorece ''la mayora de edad de los ayuntamientos vascos'' ya que los municipios de ms de 3.000 habitantes podrn aprobar sus planes parciales y los de ms de 7.000 los generales, lo que supone una agilizacin de los plazos para la construccin de viviendas.

El consejero calific la normativa como una ''ley antiespeculacin'' porque, segn record, otorga ''la llave'' del desarrollo urbanstico a las administraciones pblicas, en lugar de a los propietarios del suelo.

FAVORECER LA VIVIENDA PROTEGIDA

Asimismo, subray que favorece ''de forma decisiva'' la vivienda protegida mediante un incremento ''significativo'' de las reservas de suelo (con reserva del 75% del suelo urbanizable, el 40% de suelo urbano, y una reserva adicional en suelo equipamental para alojamientos trasitorios) y el aumento de municipios obligados a realizar estas reservas. En este sentido, explic que, con la entrada en vigor de la ley, estarn obligadas todas mayores de 3.000 habitantes, lo que engloba al 90% de los ciudadanos vascos.

De la misma manera, destac que la nueva ley favorece la sostenibilidad y el medio ambiente con el establecimiento de densidades mnimas y mximas de edificabilidad, as como la transparencia y la participacin ciudadana mediante la obligacin de publicar los convenios urbansticos y la constitucin de consejos asesores de de planeamiento municipal en localidades de ms de 7.000 habitantes.

Los terrenos de Cruzcampo mantendrn el alma de Sevilla, segn los arquitectos
Foster, Nouvel, Isozaki y Consuegra los integrarn con el entorno sin renunciar a sus ideas.

Sevilla- Norman Foster, Jean Nouvel, Arata Isozaki y Guillermo Vzquez Consuegra. Estos cuatro arquitectos de prestigio internacional asumirn el proyecto urbanstico de mayor envergadura al que se ha enfrentado Sevilla. El reto pasa por convertir los 164.450 metros cuadrados de la parcela de la antigua Cruzcampo en un espacio en el que introducir uan idea contempornea que tenga algo que ver con la arquitectura histrica de la ciudad. Esta idea bsica es lo nico que adelantaron los creadores sobre un proyecto que dispone de una inversin cercana a los 750 millones de euros y que no podr comenzar a ejecutarse hasta el ao 2008, cuando la fbrica cese definitivamente su actividad.
Durante su comparecencia ante los medios de comunicacin -tras reunirse con el alcalde, Alfredo Snchez Monteseirn, y el presidente de la promotora Viviendas Ciudad de Sevilla, del Grupo Urvasco, Antn Urculis-, el sevillano Vzquez Consuegra explic que el domingo visit la zona en compaa de sus colegas para ver las posibilidades que ofrece de integrarse en su entorno, rodeado por un centro comercial, un rea industrial, varios barrios populosos y la zona urbana, en este caso la ms antigua, de Nervin. Detall que casi la mitad del espacio ser zona verde y servir de base para formalizar el espacio, con el objetivo de ver cmo esa arquitectura que caracteriza a la ciudad puede estar presente.
Reinventar el espacio
El ingls Norman Foster asegur que, aunque an es pronto, tenemos algunas ideas interesantes, pero 2 3 horas de trabajo no dan para ms, en referencia al poco tiempo que han tenido los cuatro arquitectos para intercambiar impresiones. Explic que cada uno por su cuenta han visitado los terrenos y los barrios de alrededor e insisti en que lo que nos interesa es que Sevilla es fuente de inspiracin y cmo se ha adaptado el espacio al clima como punto de partida para reinventarlo. No obstante, advirti de que se van a respetar algunos de los edificios actuales, no vamos a venir con una bola demoledora
Respecto a la redacccin del proyecto, el japons Isozaki seal que est previsto que colaboremos inicalmente y luego cada uno puede hacer en las distintas zonas -se dividirn en cuatro, una para cada uno- sus propios edificios.
Por ltimo, Jean Nouvel destac la importancia de contar con un arquitecto sevillano para trasladar la visin interna y cruzarla con la externa, la que tenemos de la ciudad quienes venimos de fuera. El segundo objetivo es imprimirle una visin potica. Queremos reinventarla para que refleje el alma de Sevilla. En este sentido, estim que lo ms importante es precisamente esa visin externa para que cada uno idealice su parte, viendo otras cosas que no ven quienes viven aqu.
El alcalde, por su parte, consider que la intervencin de estos cuatro prestigiosos arquitectos nos ayudarn a dar un salto importante desde el punto de vista de la arquitectura y el urbanismo. En cuanto a las viviendas, el representante del Grupo Urvasco rechaz que contratar a estos cuatro arquitectos vaya a encarecer el precio final, y asegur que no son tan caros si se tiene en cuenta la relacin calidad-precio. De las 2.100 viviendas 900 sern de proteccin oficial y el resto de renta libre. Adems, adelant que el hotel de cinco estrellas dispondr de unas 150 habitaciones, mientras que tambin se reservar un espacio para oficinas.

Carrera contrarreloj de los promotores para saltarse el Cdigo de la Edificacin
Apremian a los tcnicos para pedir su licencia esta semana antes de que la norma entre en vigor y les obligue a poner paneles solares

La entrada en vigor del Cdigo Tcnico de la Edificacin, que obligar a poner placas solares en todos los edificios y viviendas de nueva construccin, ha desbordado totalmente a los arquitectos murcianos. Las promotoras quieren ahorrarse las instalaciones necesarias para que las viviendas puedan aprovechar de la luz solar y ahorrar energa y agua tratando de llegar a pedir la licencia a las ventanillas de los ayuntamientos antes de la nueva normativa est en vigor, a partir del prximo sbado. Durante las ltimas semanas, los empresarios vienen presionando a los tcnicos para que aceleren al mximo el visado de sus proyectos de obras, obligando al Colegio de Arquitectos a multiplicar el nmero de profesionales destinados a realizar esta tarea.
El decano del Colegio, Francisco Camino, explic ayer que el nmero de proyectos que se presentaban en las oficinas de esta institucin puede haber pasado de una media de 15 solicitudes diarias a unas 200, desbordando totalmente la capacidad de los tcnicos para tramitarlas antes de que expire el plazo fijado en la nueva Ley.
Aunque el Cdigo de la Edificacin entr en vigor en marzo, la aplicacin de las normas que regularn las instalaciones destinadas al aprovechamiento energtico se aplaz seis meses, con el fin de dar tiempo a las empresas a adaptarse. Sin embargo, muchos promotores han aprovechado este plazo para acelerar sus proyectos, tratando de sortear la norma.
Estos supone, segn la estimaciones de Francisco Camino, que tendrn que pasar ms de tres aos para que los compradores empiecen a recibir viviendas adaptadas a la nueva ley. A su juicio, estos intentos de eludir la nueva normativa "no responde tanto al intento de ahorrar el coste de las nuevas instalaciones", cifrado en torno al 5 por ciento, sino "al temor a lo desconocido. No buscan tanto el ahorro, como el hacer las cosas como las saben hacer", precis.
Por su parte, el director general de Vivienda, Manuel Alfonso Guerrero, dijo que el Cdigo "mejora la calidad y la seguridad del edificio, por lo que es un coste que todos los consumidores estarn dispuestos a pagar".

El precio de la vivienda volvi a bajar en agosto en Francia
Los precios de la vivienda en Francia bajaron en agosto, por segundo mes consecutivo, lo que se une a una cada del nmero de transacciones, segn los datos de la Federacin Nacional Inmobiliaria (FNAIM) publicados por "Libration". Los precios se redujeron un 1,1% en agosto con respecto a julio, cuando ya haban disminuido en un 0,3% en comparacin con el mes precedente. La cada del mes pasado se debi sobre todo a los pisos (-1,7%), aunque tampoco se libraron las casas (-0,2%).

La disminucin de los precios en julio y agosto ya la vean venir muchos expertos teniendo en cuenta los datos de cifras de viviendas nuevas vendidas en el segundo trimestre de este ao, que haban retrocedido de forma significativa (-7,2%) respecto al mismo periodo de 2005.

El bajn fue particularmente importante en las casas individuales nuevas (-22%).

Entre esos dos trimestres, los precios medios de la vivienda aumentaron un 14% y el periodo para la venta de un piso o una casa pasaron de una media de cinco meses a siete.

El FNAIM recuerda que desde que se inici la recuperacin del sector inmobiliario en 1997, los precios han subido un 115%.

La inversin espaola en vivienda extranjera casi se duplic durante el primer semestre de 2006
La compra de inmuebles en nuestro pas por parte de ciudadanos extranjeros se est frenando por los altos precios.

Europa Press, Madrid

El gasto de los espaoles en la compra de inmuebles en el extranjero casi se duplic en el primer semestre de 2006, y pas de 524 millones de euros en el mismo periodo en 2005 a 984 millones este ao, un 87,78% ms, mientras que la inversin extranjera en bienes inmuebles en Espaa descendi un 15,08%, y alcanz los 122.167 millones de euros en 2006, frente a los 2.797 millones en los seis primeros meses de 2005.

Durante el mes de junio las inversiones exteriores en inmuebles en Espaa volvieron a descender respecto a mayo, un 17,85%, mientras que la compra de viviendas en el extranjero cayeron un 16,58%. El menor flujo de inversiones se explica por el carcter estacional del mes de junio.

Nuevo modelo por los elevados precios

Estos cambios en los flujos inversores estn dando lugar a un nuevo modelo en el que los espaoles comienzan a ser potenciales compradores en el extranjero y Espaa pierde fuerza como destino de inversiones inmobiliarias. Pese a la desaceleracin que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en Espaa durante los ltimos meses, la habitual compra de inmuebles en Espaa por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras, se est viendo frenada por los altos precios de la vivienda.

Asimismo, el buen momento que vive la economa espaola, con un crecimiento del PIB del 3,7% en el segundo trimestre de 2006, est permitiendo una cada vez mayor inversin espaola en el extranjero en forma de bienes inmuebles.
Se confirma as la tendencia iniciada en 2005 en ambas partidas, cuando las compras de viviendas en el extranjero prcticamente se duplicaron y las inversiones extranjeras en inmuebles en Espaa descendieron un 16,72%.

Ms an, el gasto en la compra de viviendas en el extranjero hasta junio de 2006 ya duplica el total desembolsado en todo el 2002 (372 millones de euros), mientras que en el captulo de compras de viviendas en Espaa desde el exterior, la cantidad desembolsada tras completar el primer semestre de 2006 slo supone el 39,34% del total invertido en aquel ao (6.036 millones de euros).

EEUU- Vuelve a bajar la previsin de los constructores de viviendas en sep
El ndice, que mide las estimaciones de los constructores respecto a las ventas de casas unifamiliares y las perspectivas de ventas a corto plazo, cay de 33 en agosto a 30 en septiembre.

WASHINGTON (AFX-Espaa) - El ndice del mercado de la vivienda en EEUU, que mide las perspectivas de los constructores en el pas, baj en septiembre por octavo mes consecutivo, hasta su nivel ms bajo desde febrero de 1991, seal la Asociacin Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en ingls) anoche.

Si el ndice no alcanza el nivel de 50, indica que los constructores consideran que las condiciones del mercado son ''malas''.

El suelo urbano se encarece en Japn por primera vez desde 1990
El valor del suelo en Tokio, Osaka y Nagoya, las tres principales ciudades de Japn, subi por primera vez en 16 aos, una seal de que la situacin econmica del pas est mejorando, seal hoy el Gobierno japons. En concreto, se apreci un 0,4% en las reas residenciales y un 3,6% en las comerciales, segn un estudio anual del Ministerio de Tierra, Infraestructura y Trabajo. En cambio, en Francia, Bouygues Inmobilier, el segundo promotor inmobiliario del pas vecino, prev un estancamiento en la venta y los precios de las viviendas de nueva construccin.

Ahora bien, en Japn , aunque el margen de descenso fue reducido, de acuerdo con el mismo informe realizado en el perodo entre julio de 2005 y 2006.

Los precios del suelo en las 47 provincias japonesas bajaron un 2,3% en las reas residenciales y un 2,1% en las comerciales, segn un estudio que examin 25.346 lugares en todo el pas.

Un ao antes, los porcentajes fueron negativos, del 3,8 y 5,0%, respectivamente.

En Tokio, los precios de los terrenos en las reas comerciales de aumentaron un 3,9%, en Osaka, un 3,6% y en Nagoya, un 2,4%.

El suelo en las zonas residenciales de Tokio se apreci un 0,1%, en Nagoya un 0,4% y en Osaka no sufri ningn cambio.

En los cntricos barrios tokiotas de Chiyoda, Chuo y Minato, los precios de las zonas residenciales subieron un 17,8% y los de las comerciales un 14,2% en respuesta a la creciente demanda de edificios de apartamentos y oficinas, segn responsables del Ministerio.

Bouygues prev el estancamiento de los precios en Francia

Bouygues Inmobilier, el segundo promotor inmobiliario de Francia, prev un estancamiento en la venta y los precios de las viviendas de nueva construccin en este pas. As lo afirma hoy el presidente de Bouygues Inmobilier, Francois Bertiere, al diario econmico "La Tribune".

"Estamos llegando al tope en trminos de ventas de viviendas nuevas. El mercado va a tocar techo en volumen y los precios van a estabilizarse, e incluso van a decrecer ligeramente en el futuro", dijo Bertiere.

Las ventas de viviendas nuevas alcanzaron 121.500 unidades en 2005 en Francia, tras superar la barra de las 100.000 unidades por ao desde 2003, mientras que en los 25 aos anteriores no haban sobrepasado nunca la media de 80.000, segn el rotativo.

Por otra parte, aade que la oferta en el mercado es onerosa, los terrenos disponibles escasos y el poder adquisitivo de los hogares ha aumentado poco y los tipos de inters ya no bajan.

En el segundo trimestre de 2006, se ha registrado un descenso del 7,6% en las ventas de casas nuevas a nivel nacional.

"El plazo de venta de viviendas ha pasado de cinco a siete meses", precis Bertiere, quien, sin embargo, asegur que "no existe un riesgo real de derrumbamiento del mercado como en 1990".

Los factores que sostienen la demanda son mltiples: el nmero de hogares sigue aumentando debido a los divorcios o al envejecimiento de la poblacin y aumentan las compras de residencias secundarias.

Por contra, el mercado del sector inmobiliario para empresas est en pleno auge en Francia, y, como muestra, Bouygues Inmobilier ha visto aumentar un 84% las demandas que le han llegado desde ese flanco, lo que le supone cuatro aos de actividad, segn Bertiere.

Bouygues Inmobilier registr una facturacin de 721 millones de euros en el primer semestre de este ao y unos beneficios de 52 millones.

Gil pone como ejemplo de sostenibilidad urbanstica las viviendas bioclimticas de Santa Mara de Benquerencia (Toledo)
Global Castilla-La Mancha y Global Henares organizan este foro de discusin sobre la compatibilidad entre urbanismo y sostenibilidad

TOLEDO, 13 Sep. (EUROPA PRESS)

El consejero de Urbanismo y Vivienda, Alejandro Gil, cit hoy la quinta fase de las viviendas bioclimticas en el polgono de Santa Mara de Benquerencia o el Plan de Ordenacin Territorial de La Sagra y el Corredor de Henares (Guadalajara) como ejemplos del giro en la poltica urbanstica del Gobierno regional para "urbanizar
con conceptos mucho ms compatibles con el medio ambiente".

Gil realiz estas declaraciones durante la inauguracin del foro "Ecociudades: concepto, desafos y beneficios", organizado por Global Castilla-La Mancha y Global Henares, que reuni a empresarios del sector para tratar los diferentes aspectos que las ecociudades y las ciudades sostenibles suponen desde el punto de vista empresarial y medioambiental.

"Cada vez que hay una crisis energtica se est dando un toque de atencin a que no podemos continuar haciendo las cosas como se han hecho en el pasado, tenemos que llevar otro tipo de filosofa en cuanto a los desarrollos urbansticos", declar Gil, quien apost por realizar una reflexin desde la sociedad y los gobiernos sobre sostenibilidad a medio y largo plazo sobre el urbanismo actual.

"Sin perder un pice de calidad de vida tenemos que consumir muchos menos recursos, sobre todo fsiles", destac Gil, que abog por construir menos viviendas unifamiliares y ms viviendas en altura, con menos uso del coche privado, ms parques con vegetacin autctona y viviendas bioclimticas que se nutran de energas renovables, como las placas solares, y mejor aisladas para ahorrar calefaccin y aire acondicionado.

Esta jornada que busca crear un puente entre el sector pblico y el privado para analizar los desafos actuales y futuros de la regin en el marco de Espaa y de la Unin Europea, y en cuya organizacin colaboran la Universidad de Castilla-La Mancha, la Universidad de Alcal y la Confederacin Regional de Empresarios de Castilla-La Mancha (CECAM), y la Fundacin Rayet.

La jornada se basar en la discusin de los casos especiales de Ferrara (Italia) y el barrio navarro de Sarriguren (Navarra) haciendo especial incidencia en la creacin de nuevas actividades empresariales y lneas de negocio. Las ponencias irn a cargo del director de la Ctedra de Medio Ambiente de la Fundacin Universidad de Alcal, Manuel Peinado; el doctor en Filosofa y experto en temas de medio ambiente, Sergio Golinelli; el director tcnico de Nasursa, Carlos Bea Gil.

VIVIENDAS BIOCLIMTICAS EN TOLEDO

A preguntas de los medios sobre las viviendas bioclimticas en Toledo, Alejandro Gil explic que ya se han entregado un total de 116 viviendas en Guadalajara y ya estn construidas 30 viviendas bioclimticas en Albacete, 14 en Torrealba de Calatrava (Ciudad Real), 104 en Cuenca, y se construirn 60 en Toledo, y afirm que "los proyectos que est realizando la Junta en viviendas pblicas todas son ya con criterios bioclimticos".

"Con esos elementos de diseo ms adecuados lo que conseguimos es menos consumo energtico, menos gasto para las familias, y un beneficio para el medio ambiente", declar Gil, que explic que supondr un ahorro de hasta 600 euros por ao y familia en el consumo sin incremento en el precio de la vivienda para el comprador, ya que la Junta asume el aumento de entre el 10 y el 15%.

Finalmente, el consejero asegur que se seguir "avanzando en esta lnea" y sern ms exigentes en los proyectos urbansticos y arquitectnicos para que compatibilicen construccin con sosteniblidad.

El crecimiento de la vivienda nueva en Barcelona se mantiene, segn un estudio de Euroval
l precio medio para la vivienda nueva en Barcelona se sita 300-400.000 .


Segn un estudio realizado por la sociedad de valoracin y tasacin Euroval sobre el mercado de la vivienda de obra nueva en venta en Barcelona en el segundo trimestre de 2006 ha puesto de manifiesto que en los ltimos aos la construccin en la Ciudad Condal se ha mantenido constante, centrada entorno a las 6.000 viviendas prevista, entre obra nueva y de rehabilitacin, si bien durante el ao 2005 tuvo un aumento del 28%.

La finalidad del presente estudio, primer trimestre de 2006, segn Euroval es conocer las caractersticas de las viviendas de obra nueva mano destinadas a la venta que se ofertan en Barcelona. Para la realizacin de dicho estudio, se obtuvo una muestra de mercado realizada por el Centro de Poltica de Suelo y Valoraciones, fruto del convenio firmado entre Eurovaloraciones y la Universidad Politcnica de Catalunya, seleccionando 217 promociones que representan una poblacin de 1039 viviendas, de la cual en el momento del estudio estaban ofertadas aproximadamente la mitad, 1080.

Segn el estudio la tipologa de las viviendas es de 2 y tres dormitorios, representando las primeras un 295% del total de la muestra y las segundas un 463%, y con una superficie media de 60-80 metros2 y 80-100 metros2 respectivamente. En lo que respecta a viviendas de uno o ms de tres dormitorios segn el citado informe observamos que las primeras, un 8% del total de la muestra no superan los 60 metros2 de superficie, mientras que las segundas, suponen un 15 % del total y la media de superficie est entorno a los 120 metros2.

Del anlisis, sobre esta muestra de 217 promociones, realizado por Euroval, se recoge que los precios de la vivienda en Barcelona son de los ms elevados de Espaa, junto a Madrid y San Sebastin. El aumento continuado de los precios en los ltimos aos ha provocado que en el mercado de nueva planta no existan viviendas por debajo de los 300.000 , en dicho estudio nicamente el 18% de las viviendas estn en niveles de precios entre 200-300.000 . Actualmente, los precios oscilan entre 300-500.000 , concretamente un tercio de la muestra se sita en un nivel de precios entre los 300-400 mil , y otro tercio entre 400-500.000 . Por encima de estos valores, tenemos un 20% del total de muestra que oscilan en medio milln y milln de euros, con algunas operaciones puntuales que superan ampliamente estas cifras.

Se vende isla privada de 8 hectreas frente a la costa de Granada
La agencia inmobiliaria de Motril que hace unos das puso a la venta una isla sudamricana a travs de telfonos mviles conectados a internet ha decidido abrir una nueva oferta de propiedades inmobiliarias, las islas.


InmoNaranja ha anunciado la venta de una isla de 85.000 metros cuadrados frente a la costa de Granada. Esta agencia inmobiliaria motrilea ha indicado que esta isla cuenta con energa elctrica por medio de 2 generadores, agua potable, una casa para cuatro personas, jacuzzi exterior, embarcadero y una pequea playa de arena blanca. Incluso es posible la conexin a internet y telefona mvil por medio del operador Movistar. El precio de esta isla privada es incluso inferior a lo que cuesta un piso en Playa Granada, en concreto 352.000 euros.

Gabriel Medina, propietario de InmoNaranja aclara que esta isla no se encuentra en Espaa, en la Granada andaluza sino frente a la ciudad de Granada en el pas centroamericano de Nicaragua. A una distancia de 20 millas de Granada es todo un paraso con una amplia diversidad de animales y plantas, miradores y la exclusividad de disponer de toda una isla privada.

Es increble la enorme cantidad de gente interesada en comprar una isla, no crea que existiese un mercado tan interesante. Nos hemos puesto manos a la obra y ya tenemos dos islas a precios irrisorios y ahora estamos esperando la confirmacin de otras 8 islas a precios que en algunos casos no supera los 30.000 euros. indica Medina.

La Isla Jpiter que se puso a la venta hace unos das fue cancelada por el propietario, a pesar de ya contar con varias empresas interesadas en su adquisicin, incluso una empresa propuso una permuta de la isla por una mansin en Marbella.

La venta de la isla sudamericana fue algo casual, para nada habamos pensado abrir el mercado de compra/venta de islas pero ha sido tan interesante la experiencia que ya hemos iniciado contactos con empresas y particulares interesados en adquirir este tipo de propiedades que siempre ha estado magnificado y que sin embargo es posible adquirir una isla privada por menos de 50.000 euros ha manifestado el impulsor de esta novedosa oferta inmobiliaria.

Gracias a InmoNaranja es posible convertir en realidad el sueo de muchas personas que, a precios realmente asequibles, pueden ser propietarios de pequeas islas privadas en cualquier parte del mundo.

Gabriel ha aclarado que la adquisicin de una isla supone la aceptacin de las normas y leyes del pas en donde se ubica. No se puede comprar una isla y querer convertirse en un pas independiente o micronacin, una isla es un trozo de tierra que tiene la nica particularidad de que todos sus linderos son agua pero en el resto de las cuestiones es igual que cualquier otra compra de terreno.

Quin sabe si para el prximo 14 de febrero, da de los enamorados, alguien puede regalar toda una isla a su pareja..., sin duda sera un regalo sin igual, al ms puro estilo de los grandes actores de Hollywood.

Toda la oferta de islas en venta se realiza a travs del habitual sistema de ventas a travs de telfono mvil conectado a internet desarrollada e impulsada por esta empresa granadina.

Los precios matan el atractivo de la vivienda: los espaoles cada vez compran ms fuera y los extranjeros menos aqu
El gasto de los espaoles en la compra de inmuebles en el extranjero se duplic hasta mayo de 2006, y pas de 412 millones de euros en el mismo periodo en 2005 a 808 millones este ao. Al mismo tiempo, la inversin extranjera en bienes inmuebles en Espaa descendi un 13,18%, y alcanz los 1.962 millones de euros en 2006 frente a los 2.260 millones en los cinco primeros meses de 2005, segn el Banco de Espaa.

Estos cambios en los flujos inversores estn dando lugar a un nuevo modelo en el que los espaoles comienzan a ser potenciales compradores en el extranjero y, a la vez, Espaa pierde fuerza como destino de inversiones inmobiliarias. Pese a la desaceleracin que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en Espaa durante los ltimos meses, ste ya ha alcanzado unos niveles suficientemente elevados prar frenar la habitual compra de inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras. Esto provoca que los extranjeros prefieran invertir en otros pases donde los precios an tienen recorrido.

Asimismo, el buen momento que vive la economa espaola, con un crecimiento del PIB del 3,7% en el segundo trimestre de 2006, est permitiendo una cada vez mayor inversin espaola en el extranjero en forma de bienes inmuebles.

Se confirma as la tendencia iniciada en 2005 en ambas partidas, cuando las compras de viviendas en el extranjero prcticamente se duplicaron y las inversiones extranjeras en inmuebles en Espaa descendieron un 16,72%. El porcentaje del PIB que representan estas compras ha descendido al 0,61% desde el 0,91% de 2003.

Ms an, el gasto en la compra de viviendas en el extranjero hasta mayo de 2006 ya duplica el total desembolsado en 2002 (372 millones de euros), mientras que, en el captulo de compras de viviendas en Espaa desde el exterior, la cantidad desembolsada a un mes de completar el primer semestre de 2006 slo supone el 32,50% del total invertido en aquel ao (6.036 millones de euros).

El precio de la VPO asciende un 8,7% en julio, un 2,1 menos que la vivienda libre
El precio del metro cuadrado de vivienda protegida experiment un ascenso igual o inferior al 5% en seis comunidades autnomas en el segundo trimestre del ao respecto al mismo periodo del pasado ao, e incluso descendi en tres, segn datos del Ministerio de Vivienda.


Concretamente, el precio del metro cuadrado de VPO descendi en Extremadura (-4,3%), Catalua (-1,1%) y Pas Vasco (-0,8%), mientras que en Andaluca creci un 5%, en Madrid un 4,2%, en Castilla-La Mancha un 2,8% y en Cantabria un 1,9%. Les siguieron Ceuta y Melilla (3,8%) y Murcia (3,1%).

El precio del metro cuadrado de VPO en la totalidad del territorio espaol ascendi de media un 8,7% en el mismo periodo, 2,1 puntos menos que la vivienda libre (10,8%).

Por el contrario, el metro cuadrado de vivienda protegida s se encareci por encima de la media espaola y sobrepas los incrementos registrados de la vivienda libre en los casos de Islas Baleares (19,1%), Galicia (15%) y Canarias (13,7%). Los aumentos fueron ms moderados en La Rioja (13,6%), Castilla y Len (12,4%), Comunidad Valenciana (11,0), Aragn (9,1%), Asturias (9,1%) y Navarra (8,3%).

El lento y estable crecimiento del precio del metro cuadrado de VPO e incluso los descensos que comienzan a observarse en algunas comunidades autnomas sustenta las preocupaciones que el anteproyecto de Ley de Suelo ha generado en el sector de los promotores inmobiliarios, quienes han asegurado en varias ocasiones que el precio de la vivienda libre subir si se aprueba la reserva de un 25% de los desarrollos urbansticos para VPO y no se establecen al mismo tiempo precios ms competitivos para que este tipo de inmuebles aseguren plusvalas a los promotores.

Catalua, Navarra y Pas Vasco son las comunidades autnomas en las que es ms caro el metro cuadrado de vivienda protegida en Espaa, con cifras de 1.119, 1.124,8 y 1.140,8 euros por metro cuadrado respectivamente.

Por su parte, Islas Baleares (1.061,6 euros el metro cuadrado), Madrid (1.050,8 euros el metro cuadrado), Cantabria (1.048,8 euros el metro cuadrado) y Asturias (1.017,1 euros el metro cuadrado), cierran el grupo de comunidades que se encuentran por encima de los 1.000 euros por metro cuadrado, siendo la media espaola de 995,6 euros por metro cuadrado.

Las viviendas protegidas ms baratas se encuentran en Extremadura (736,9 euros el metro cuadrado), Castilla-La Mancha (857,5 euros el metro cuadrado) y Andaluca (886,2 euros el metro cuadrado).

El mercado inmobiliario se olvida de la euforia.
La demanda empieza a estabilizarse e incluso cae en la vivienda de segunda mano. Los expertos sostienen que los precios crecen, aunque a un ritmo ms moderado, forzados por los grandes promotores

La demanda empieza a estabilizarse en el mercado inmobiliario, e incluso se registran ya descensos de la misma en el ambito de segunda mano. De momento, los principales componentes del mercado -la produccin, la demanda y los precios- muestran que la euforia inmobiliaria ha pasado y evidencian una tendencia hacia la estabilizacin, aunque sin dar todava muestras de agotamiento.
Produccin excesiva
Los Colegios Oficiales de Arquitectos visaron 820.107 viviendas en los ltimos doce meses, un 4,1% ms, y 211.556 en el primer trimestre de 2006, lo que representa un incremento del 0,95. Estas cifras son an positivas, pero podran empezar a cambiar. Cada vez aumentan menos, explic a Efe el economista y arquitecto Ricardo Vergs, responsable de las estadsticas del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espaa.
En este pas -a juicio de Vergs- la produccin se ha vuelto loca, dado que producimos el doble que en Francia, donde se hacen anualmente unas 400.000 viviendas.
El experto cree que hay gente a la que no le interesa decir que la produccin est bajando porque viven de esto, pero asegura que las cifras tienen que bajar y bajarn.
La gente compra pisos porque cree que es un buen negocio, pero los precios estn hinchados por los promotores, seala Vergs, segn quien, en Espaa, a diferencia de Francia, para comprarse una casa hay que pasar casi obligatoriamente por el promotor. Segn sus datos, de las 800.000 viviendas que se inician cada ao en Espaa, 650.000 son de grandes promotoras.
En cuanto al precio de la vivienda en Espaa, los expertos consultados coinciden en que stos an seguirn creciendo, aunque menos que en aos anteriores. El gerente de la Asociacin Empresarial de Gestin Inmobiliaria, Javier Martnez, seal que el hecho de que se hayan alargado los plazos de venta de las viviendas no significa que no se vayan a vender ni que bajen los precios. Si la oferta supera a la demanda lo nico que se produce es que se mantenga el precio, asegura Martnez, quien opina que el precio nicamente bajara si se produjese una crisis.
En la misma lnea se expresa el director general de la consultora inmobiliaria Roan, Luis Martn Guirado, para quien los precios de las viviendas de primera residencia no han bajado, sino que han subido pero de manera ms contenida.
Segn este experto, los precios de la vivienda crecern en los prximos 12 18 meses entre el doble o el triple por encima de la inflacin, que alcanz en mayo una tasa interanual del 4%.
En opinin de Martn, la demanda en primera residencia sigue fuerte y no se ha notado ninguna cada, aunque confirma la tendencia del mercado de que se han alargado los plazos para vender una promocin, algo lgico porque la gente busca financiacin y se toma su tiempo para meterse en un piso.
Por contra, la vivienda de segunda mano,
s ha registrado una menor demanda y unos precios ms elsticos. Martn explic que es cierto que el precio de las viviendas usadas se pueden vender entre un 8% y un 10% por debajo del precio de salida que piden los propietarios, pero es normal cuando se trata de segundas transmisiones y no quiere decir que el precio de los pisos de segunda mano bajen.

Mercado ms tranquilo

En general, los expertos sealan que el mercado inmobiliario ha iniciado una tendencia ms normalizada comparado con ejercicios anteriores.

En Espaa hay un 61% ms de hogares que hace 30 aos
El nmero de hogares ha crecido en Espaa un 61,6% en los ltimos 30 aos, si bien durante ese periodo se ha producido una disminucin del tamao de los mismos, al pasar sus componente de 3,9 a 2,86 personas, segn el catedrtico de Sociologa de la Universidad Autnoma de Barcelona Lluis Flaquer.

En concreto, el nmero de hogares ha pasado de los 8,85 millones que haba en 1970 a los 14,31 cifrados en 2001, lo que supone un incremento de casi un 62%. En este periodo, la poblacin aument slo un 18,5%, informa Efe.
Adems, en las ltimas tres dcadas tambin ha disminuido el tamao de los hogares. Sin embargo, a pesar de esta reduccin, la dimensin de los hogares en Espaa sigue siendo de las mayores de la Unin Europea, donde el tamao medio se sita en 2,4 personas.
Segn Flaquer, estas circunstancias influirn en los hbitos de consumo de los hogares espaoles, como tambin lo har el hecho de que la tasa de actividad econmica, aunque creciente, siga siendo inferior a la europea. Adems, las parejas espaolas en las que trabajan ambos cnyuges son un 40%, mientras que aquellas en las que slo est empleado el varn representan casi el tercio del total.
Por ltimo, Flaquer ha asegurado que el elevado endeudamiento de las familias por compra de casa reducir su renta disponible para el consumo.


La Ministra de Vivienda Mara Antonia Trujillo asegura que no se penalizarn los pisos vacos.
La Ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, descart que los planes de su Ministerio pasen por penalizar de algn modo a los propietarios que no saquen al mercado los pisos susceptibles de ser alquilados.

En este sentido, aadi, su labor se centrar en promover el alquiler de los pisos en desuso a travs de incentivos a los propietarios, entre otras medidas. As, desde la puesta en funcionamiento de la Sociedad Pblica de Alquiler, en octubre de 2005, el Ministerio ha conseguido sacar al mercado 1.500 viviendas en este rgimen.
Nuestros objetivos pasan por alcanzar el milln de viviendas, pero no es nada desdeable que en siete meses hayamos superado la cifra fijada para el primer ao, es decir, ms de 1.000 pisos en alquiler, aadi.
De todas formas, y pese a lo bueno del dato, la ministra reconoci que en un pas con un parque de viviendas vacas tan amplio, ninguna de estas cifras es suficientemente satisfactoria.
Y es que Espaa cuenta con entre cuatro y cinco millones de pisos sin usar. An as, Trujillo se congratul de que se hayan dado pasos importantes en la dinamizacin de este parque improductivo de viviendas en los dos aos que lleva al frente del Ministerio.
Antes no se hablaba ni por asomo de alquiler, mientras que ahora vemos cmo aparecen carteles por las calles de todas nuestras ciudades, indic.
Pese a reconocer que an queda mucho por trabajar, Trujillo puso de manifiesto que no son pocos los logros que se han alcanzado: ahora hay ms viviendas en rgimen de alquiler, los propietarios estn ms tranquilos ante el cobro de su renta la agencia pblica de alquiler hace de intermediaria entre arrendador y arrendatario, el inquilino disfruta de una oferta mayor y de ms calidad y los precios van abaratndose dentro de este segmento, asegur.
Pero el objetivo del Gobierno de fomentar una poltica de alquiler no se queda ah. As, la ministra hizo hincapi en que tambin se han firmado convenios con nueve comunidades autnomas y con ayuntamientos de las reas metropolitanas de Madrid, Valencia, Alicante y Castelln para incentivar estas polticas. Evidentemente, trabajaremos por extender estos acuerdos a otras ciudades espaolas, adelant.
Desde el Ministerio de la Vivienda pretendemos que todos los ciudadanos puedan acceder a una casa, ya que es un derecho bsico recogido en la Constitucin, indic Mara Antonia Trujillo. De ah, la inversin de 7.000 millones de euros del Plan de Vivienda 2005-08 y el milln de euros del Plan de Choque que cubrir la actual legislatura. La intencin es que ambas iniciativas favorezcan la situacin de unas 720.000 familias.
Pero, adems de fomentar el alquiler con incentivos al propietario y ayudas al inquilino, el Ejecutivo se ha volcado en promover un parque pblico de VPO tanto para alquiler como para venta. El Gobierno ha dado un gran ejemplo al destinar suelos pblicos a la construccin de VPO, asegur. El compromiso asciende a proporcionar 14 millones de metros cuadrados para albergar 42.000 VPO de aqu a 2008.


El mercado inmobiliario se olvida de la euforia.
La demanda empieza a estabilizarse e incluso cae en la vivienda de segunda mano. Los expertos sostienen que los precios crecen, aunque a un ritmo ms moderado, forzados por los grandes promotores.

La demanda empieza a estabilizarse en el mercado inmobiliario, e incluso se registran ya descensos de la misma en el ambito de segunda mano. De momento, los principales componentes del mercado -la produccin, la demanda y los precios- muestran que la euforia inmobiliaria ha pasado y evidencian una tendencia hacia la estabilizacin, aunque sin dar todava muestras de agotamiento.
Produccin excesiva
Los Colegios Oficiales de Arquitectos visaron 820.107 viviendas en los ltimos doce meses, un 4,1% ms, y 211.556 en el primer trimestre de 2006, lo que representa un incremento del 0,95. Estas cifras son an positivas, pero podran empezar a cambiar. Cada vez aumentan menos, explic a Efe el economista y arquitecto Ricardo Vergs, responsable de las estadsticas del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espaa.
En este pas -a juicio de Vergs- la produccin se ha vuelto loca, dado que producimos el doble que en Francia, donde se hacen anualmente unas 400.000 viviendas.
El experto cree que hay gente a la que no le interesa decir que la produccin est bajando porque viven de esto, pero asegura que las cifras tienen que bajar y bajarn.
La gente compra pisos porque cree que es un buen negocio, pero los precios estn hinchados por los promotores, seala Vergs, segn quien, en Espaa, a diferencia de Francia, para comprarse una casa hay que pasar casi obligatoriamente por el promotor. Segn sus datos, de las 800.000 viviendas que se inician cada ao en Espaa, 650.000 son de grandes promotoras.
En cuanto al precio de la vivienda en Espaa, los expertos consultados coinciden en que stos an seguirn creciendo, aunque menos que en aos anteriores. El gerente de la Asociacin Empresarial de Gestin Inmobiliaria, Javier Martnez, seal que el hecho de que se hayan alargado los plazos de venta de las viviendas no significa que no se vayan a vender ni que bajen los precios. Si la oferta supera a la demanda lo nico que se produce es que se mantenga el precio, asegura Martnez, quien opina que el precio nicamente bajara si se produjese una crisis.
En la misma lnea se expresa el director general de la consultora inmobiliaria Roan, Luis Martn Guirado, para quien los precios de las viviendas de primera residencia no han bajado, sino que han subido pero de manera ms contenida.
Segn este experto, los precios de la vivienda crecern en los prximos 12 18 meses entre el doble o el triple por encima de la inflacin, que alcanz en mayo una tasa interanual del 4%.
En opinin de Martn, la demanda en primera residencia sigue fuerte y no se ha notado ninguna cada, aunque confirma la tendencia del mercado de que se han alargado los plazos para vender una promocin, algo lgico porque la gente busca financiacin y se toma su tiempo para meterse en un piso.
Por contra, la vivienda de segunda mano,
s ha registrado una menor demanda y unos precios ms elsticos. Martn explic que es cierto que el precio de las viviendas usadas se pueden vender entre un 8% y un 10% por debajo del precio de salida que piden los propietarios, pero es normal cuando se trata de segundas transmisiones y no quiere decir que el precio de los pisos de segunda mano bajen.
Mercado ms tranquilo
En general, los expertos sealan que el mercado inmobiliario ha iniciado una tendencia ms normalizada comparado con ejercicios anteriores.

El gobierno aprueba el proyecto de la Ley del Suelo para frenar la especulacin.
El Anteproyecto de la Ley del Suelo, aprobado hoy en el Consejo de Ministros, fija un porcentaje mnimo del 25% de suelo destinado a la construccin de viviendas protegidas en los desarrollos urbansticos.

Adems, el nuevo documento establece la ordenacin de los suelos en rsticos y urbanos, as como situaciones de transformacin, a diferencia de la ley de 1998, que en opinin de Trujillo, liberaliz el suelo para abaratar su precio, de modo que se poda urbanizar en cualquier parte, y la ley result un fiasco. Otra de las novedades que introduce el Anteproyecto es la cesin que los constructores deben realizar de entre el 5% y el 15% del suelo urbanizado a los Ayuntamientos, si bien, las comunidades autnomas podrn situar estos porcentajes en el 0% o en el 20% en funcin de la cuanta de las plusvalas urbansticas.
El anteproyecto aprobado establece los mecanismos necesarios para que los ciudadanos puedan participar de manera real y efectiva en los procesos de ordenacin y gestin del suelo, y para evitar prcticas nefastas, como las detectadas en el Ayuntamiento de Marbella. As, se contempla que se sometern a informacin pblica los planes y otros instrumentos, incluidos los convenios urbansticos, y se exigir la elaboracin de un resumen ejecutivo de los planes para que los ciudadanos puedan valorar fcilmente qu se quiere hacer y en qu les afecta.
Asimismo, la futura ley pretende llevar a cabo un desarrollo urbanstico sostenible basado en el uso racional y eficiente de los recursos naturales. Segn la titular de Vivienda, se urbanizar el suelo preciso e idneo. Trujillo anunci que el Anteproyecto se someter a un proceso de consulta con las administraciones pblicas e instituciones representantes del sector antes de su aprobacin definitiva por el Consejo de Ministros para su remisin posterior a las Cortes Generales, con el fin de alcanzar el mayor consenso posible.

El 12% de las viviendas de la regin estn vacas y el 13% alquiladas.
Algo ms de uno de cada diez hogares tienen menos de 51 metros cuadrados de superficie. Casi el 90% de los pisos se encuentran en buen estado y un 0,55% estn en ruinas. Fue invertir en ladrillos es de lo ms rentable ya no hay nadie que lo dude.

Un dato ms que atestigua esta premisa es que de los ms de 2,4 millones de viviendas familiares existentes en la Comunidad de Madrid, 306.556 (el 12,37%) estn desocupadas o vacas, esto es, no son la residencia habitual de ninguna persona ni son utilizadas de forma estacional, perodica o espordica por nadie.
Y que los madrileos, igual que el resto de espaoles, prefieren disponer de su vivienda en propiedad tampoco es cuestionable, pues los datos lo dejan muy clarito: el 82% de las viviendas familiares principales lo son en propiedad, mientras que en rgimen de alquiler solamente suponen el 13,62%. Tambin existe un pequeo parque de hogares que son cedidos gratis, aunque slo alcanzan el 1,89%.
Los datos que figuran en el Anuario de la Construccin 2006 de la Comunidad de Madrid no hacen ms que ratificar las creencias generales sobre las caractersticas de las viviendas en la regin. Aunque corresponden a 2001, los porcentajes apenas han variado en los ltimos aos.
Como es lgico, el 75,61% de las casas que estn habitadas (1.873.671) son principales, mientras que las usadas como segunda residencia representan el 11,13% (275.705).
El Anuario de la Construccin igualmente revela las dimensiones de las casas de los madrileos.
As, el 11,81% tienen menos de 51 metros cuadrados de superficie til; el 58,43%, entre 51 y 90 metros cuadrados; y otro 29,76% disfrutan de 91 metros cuadrados en adelante.
En cuanto al nmero de habitaciones, son mayora las que tienen cinco (el 39,90%), y las que superan este nmero suponen otro 22,73%.
El informe descubre tambin que un 89,78% de las viviendas familiares principales de la regin estn en buen estado, y slo en un 9,29% se detectan problemas en el edificio o en las instalaciones bsicas. Un escaso porcentaje del 0,56% estn consideradas en ruinas.
Los ndices de casas ms ruinosas de la regin se hallan en los municipios de la Sierra norte y en los de Alcorcn (1,59%) y Legans (1,93).
Adems, slo en un 0,27% de las viviendas familiares se da un hacinamiento crtico (menos de 6 metros cuadrados por personas), y en otro 1,85%, moderado (entre 6 y 10 metros cuadrados).

El precio de la vivienda no subir ni el 6% en 2007.
El sector inmobiliario seguir enfrindose en el transcurso de los ejercicios venideros. El mercado presenta claros sntomas de agotamiento y ha iniciado ya su descenso, segn el anuario Estadstico del Mercado Inmobiliario Espaol 2006, presentado por RR de Acua y Asociados. Las previsiones de incremento de los precios indican que en 2006 slo se alcanzar el 8%, mientras que en 2007 ya no se superar el 6%.

En 2005 se construyeron cerca de 715.000 viviendas, segn el mismo informe. Esto supone slo un 3,44% ms que el ao anterior. Adems, el tiempo medio de venta ha experimentado un fuerte incremento (25,14%), lo que supone, en lneas generales y dependiendo de cada zona y de cada producto, que una vivienda se tarda en vender, aproximadamente, entre 24 y 30 meses.
Uno de los motivos por los que los precios siguen subiendo pero con mucha menor agresividad que en los aos 2004 o 2003 es que los tipos de inters todava no estn presionando sobre ellos.
Los precios, los tipos de inters y los plazos de los prstamos hipotecarios harn que en 2006 la curva de precios y la de salarios se crucen. Entre 1997 y 2004, los salarios gozaron de una firmeza notable con respecto al precio de las viviendas debido a los bajos tipos de inters, que permitieron muy buenos ritmos de venta de viviendas.
El anlisis seala que el nmero de viviendas nuevas en 2006 tambin ser inferior y el descenso de las mismas en 2007, si no alarmante, ser ms que notable (casi un 25% menos).
Tambin se anuncia un menor crecimiento del mercado hipotecario. Una cosa es el crecimiento del saldo y otra el del nmero de operaciones. Un porcentaje importante de movimientos est representado por las refinanciaciones de los clientes en su mismo banco, pero no que haya nuevas hipotecas, apunta Rodrguez de Acua. El crecimiento del mercado hipotecario no se corresponde, segn el informe, con un crecimiento de la misma magnitud en el volumen de ventas.
Por tanto, segn este exhaustivo anlisis del sector, tambin el crecimiento del mercado hipotecario acusar una ralentizacin moderada a lo largo del ao, como consecuencia del enfriamiento de la demanda, desincentivada en parte por el empeoramiento en las condiciones de financiacin.
En el estudio se da tambin importancia a las reas metropolitanas, en las que el crecimiento de viviendas ha sido similar en 2005 con relacin a 2004. Los tiempos medios de venta se han incrementado en un 20%. Los precios en las ciudades han crecido en torno al 15%. Si analizamos el precio de las viviendas ms vendidas, prcticamente en la mitad del pas se mantiene o casi no vara. Esto es debido a que el comprador medio se encuentra ya en una situacin lmite en cuanto a esfuerzo financiero y no puede acceder a una vivienda ms cara, seala el informe.
Igualmente en las reas metropolitanas se observar un ajuste gradual del mercado. Se moderarn la oferta y el crecimiento de los precios. Por su parte, en la costa el aumento de viviendas es mnimo, debido a la sobreoferta. Este ao continuar el proceso de enfriamiento, como consecuencia del deterioro de la inversin extranjera por la situacin econmica de la UE, la variacin de los tipos de inters, el petrleo, la sobreoferta y la vulnerabilidad en cuanto a inversiones especulativas en estas reas.


Fadeco propone la creacin de pisos a precio tasado y accesible
Los promotores piden a la Junta que implante un nuevo tipo de vivienda que se encuentre entre la libre y la VPO y que no supere los 180.000 euros.

sevilla. "Andaluca cuenta con una demanda potencial de vivienda alta casi cuatro millones de personas entre los 25 y los 45 aos, pero su nivel adquisitivo es realmente bajo comparado con el resto de Espaa". Las palabras de Francisco Javier de Aspe, presidente de la Federacin Andaluza de Promotores Inmobiliarios (Fadeco Promotores), recordaron ayer la dificultad con la que se encuentran determinados colectivos para acceder a un hogar a causa de los altos precios del mercado. Por este motivo, la federacin propone a la Junta la implantacin de un nuevo tipo de residencia regulada, que se encuentre a medio camino entre la libre y la vivienda de proteccin oficial (VPO), y cuyo importe "sea razonable y accesible".

Segn los promotores, "aunque en un futuro las ciudades destinarn el 30 por ciento de su edificabilidad a VPO" cuando los planeamientos se adapten a la Ley de Ordenacin Urbana de Andaluca (LOUA), la primera entrega de estas viviendas no se producir "hasta dentro de 6 7 aos", con lo que quedar un periodo intermedio "en el que se producirn serios problemas para satisfacer la demanda".

As, su solucin a corto y medio plazo pasa por construir viviendas autonmicas de precio concertado, cuyo importe est regulado y oscile entre los 150.000 y los 180.000 euros. Estos pisos tendran entre 70 y 90 metros cuadrados, se podran edificar en suelos destinados a vivienda libre y vendran a suplir "la inexistencia de suelos a coste para VPO", segn De Aspe. "Eso s, no podran ubicarse en el centro de las ciudades, aunque s seran factibles en la primera y segunda corona", matiza.

Fadeco Promotores puso ayer de manifiesto que la asignatura pendiente del sector sigue siendo la vivienda protegida, ya que el notable crecimiento experimentado por las viviendas libres iniciadas no se ha visto acompaado por este segmento (ver texto adjunto). "En Andaluca existe poco suelo finalista para edificar vivienda protegida y, adems, el bajo precio de estos pisos en relacin con los costes hace que sea poco rentable construirlos", indica Gabriel Rojas, presidente de Gaesco. A ello hay que sumar, segn Francisco Javier de Aspe, que la entrada en vigor del Cdigo Tcnico de Edificacin "agravar los problemas, ya que encarecer los costes de construccin en torno a un 4 5 por ciento".

Con el objetivo de remediar este dficit de VPO en la regin, los promotores proponen incrementar "de manera sustancial" el precio de estas viviendas, as como rebajar su presin fiscal. Sus clculos pasan por un alza en el importe de, al menos, un 20 por ciento, ya que "la diferencia de valor con los pisos libres es abismal". En lo que se refiere a impuestos, Fadeco pide una exencin total de los mismos, tanto de los directos como de los indirectos esta cascada de tasas puede elevar entre un 10 y un 20 por ciento los costes de construccin, as como una "reduccin considerable de los aranceles de todos los profesionales intervinientes en el proceso constructivo y el de legalizacin, tales como notarios, registradores o arquitectos", explica el presidente de la federacin.

Los compradores, por su parte, aseguran que deberan verse compensados con mayores ayudas y subvenciones y, sobre todo, con un alargamiento de los plazos de amortizacin de las hipotecas.

La promocin de obra pblica creci un 9,2% en el primer semestre hasta sumar 20.313 millones
Las administraciones pblicas pusieron en marcha obras por un importe total de 20.313,26 millones de euros durante el primer semestre del ao, lo que supone un incremento del 9,2% respecto a igual periodo de 2005, segn datos de la patronal de grandes constructoras Seopan recogidos por Europa Press.

La obra civil continu constituyendo el 'motor' de la obra pblica, dado que se licitaron proyectos de carreteras, ferrocarriles y obras hidrulicas, entre otras dotaciones, por 13.020,3 millones de euros, importe un 1,3% superior al de igual periodo de 2005.

No obstante, el presupuesto destinado a obras de edificacin (colegios, hospitales, instalaciones deportivas, viviendas pblicas, entre otras) es el que ms se elev, dado que sum 7.054,01 millones, un 24,2% ms que hasta junio de 2005.

En cuanto a las administraciones impulsoras de las obras, las comunidades autnomas fueron las principales promotores, dado que licitaron proyectos por un total de 7.033,11 millones de euros, un 19,8% ms que el pasado ao y el 34,6% del total.

Despus se situaron los ayuntamientos y diputaciones provinciales, que sacaron a concurso obras por 6.878,33 millones de euros, importe que, pese a arrojar un descenso del 9,7% respecto aun ao antes, cop el 33,9% del total promovido.

FOMENTO, TERCER AGENTE PROMOTOR DE OBRAS.

En tercer lugar se situ el Ministerio de Fomento, que licit obras por un total de 4.201,52 millones de euros, un 1,7% ms que un ao antes y el 20,7% del total, a pesar de los descensos registrados en las correspondientes a proyectos de carreteras, puertos y a las ferroviarias dependientes del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif).

En concreto, este ente pblico titular de la red ferroviaria y promotor de los corredores de Alta Velocidad (AVE) sac concurso en los seis primeros meses del ao obras valoradas en 1.258,64 millones de euros, un 0,1% menos respecto a junio de 2005.

Puertos del Estado licit obras por 239,39 millones de euros entre enero y junio, un 57,8% menos y la Direccin General de Carreteras puso en marcha la contratacin de proyectos por 868,55 millones, importe un 44,7% inferior al de igual periodo de 2005.

Por contra, Aeropuertos Espaoles y Navegacin Area (Aena) puso en marcha obras valoradas en 792 millones en la primera mitad del ao, que superan en un 70,2% a las del mismo periodo de 2005. Adems, en esta primera mitad de ejercicio se puso en marcha la nueva Sociedad Estatal de Infraestructuras Terrestres (Seitt), que licit obras de carreteras y ferrocarril por 459,79 millones.

El 12% de las viviendas de la regin estn vacas y el 13% alquiladas
Algo ms de uno de cada diez hogares tienen menos de 51 metros cuadrados de superficie. Casi el 90% de los pisos se encuentran en buen estado y un 0,55% estn en ruinas. Fue invertir en ladrillos es de lo ms rentable ya no hay nadie que lo dude.

Un dato ms que atestigua esta premisa es que de los ms de 2,4 millones de viviendas familiares existentes en la Comunidad de Madrid, 306.556 (el 12,37%) estn desocupadas o vacas, esto es, no son la residencia habitual de ninguna persona ni son utilizadas de forma estacional, perodica o espordica por nadie.
Y que los madrileos, igual que el resto de espaoles, prefieren disponer de su vivienda en propiedad tampoco es cuestionable, pues los datos lo dejan muy clarito: el 82% de las viviendas familiares principales lo son en propiedad, mientras que en rgimen de alquiler solamente suponen el 13,62%. Tambin existe un pequeo parque de hogares que son cedidos gratis, aunque slo alcanzan el 1,89%.
Los datos que figuran en el Anuario de la Construccin 2006 de la Comunidad de Madrid no hacen ms que ratificar las creencias generales sobre las caractersticas de las viviendas en la regin. Aunque corresponden a 2001, los porcentajes apenas han variado en los ltimos aos.
Como es lgico, el 75,61% de las casas que estn habitadas (1.873.671) son principales, mientras que las usadas como segunda residencia representan el 11,13% (275.705).
El Anuario de la Construccin igualmente revela las dimensiones de las casas de los madrileos.
As, el 11,81% tienen menos de 51 metros cuadrados de superficie til; el 58,43%, entre 51 y 90 metros cuadrados; y otro 29,76% disfrutan de 91 metros cuadrados en adelante.
En cuanto al nmero de habitaciones, son mayora las que tienen cinco (el 39,90%), y las que superan este nmero suponen otro 22,73%.
El informe descubre tambin que un 89,78% de las viviendas familiares principales de la regin estn en buen estado, y slo en un 9,29% se detectan problemas en el edificio o en las instalaciones bsicas. Un escaso porcentaje del 0,56% estn consideradas en ruinas.
Los ndices de casas ms ruinosas de la regin se hallan en los municipios de la Sierra norte y en los de Alcorcn (1,59%) y Legans (1,93).
Adems, slo en un 0,27% de las viviendas familiares se da un hacinamiento crtico (menos de 6 metros cuadrados por personas), y en otro 1,85%, moderado (entre 6 y 10 metros cuadrados).

El precio de la vivienda no subir ni el 6% en 2007
El sector inmobiliario seguir enfrindose en el transcurso de los ejercicios venideros. El mercado presenta claros sntomas de agotamiento y ha iniciado ya su descenso, segn el anuario Estadstico del Mercado Inmobiliario Espaol 2006, presentado por RR de Acua y Asociados. Las previsiones de incremento de los precios indican que en 2006 slo se alcanzar el 8%, mientras que en 2007 ya no se superar el 6%.

En 2005 se construyeron cerca de 715.000 viviendas, segn el mismo informe. Esto supone slo un 3,44% ms que el ao anterior. Adems, el tiempo medio de venta ha experimentado un fuerte incremento (25,14%), lo que supone, en lneas generales y dependiendo de cada zona y de cada producto, que una vivienda se tarda en vender, aproximadamente, entre 24 y 30 meses.
Uno de los motivos por los que los precios siguen subiendo pero con mucha menor agresividad que en los aos 2004 o 2003 es que los tipos de inters todava no estn presionando sobre ellos.
Los precios, los tipos de inters y los plazos de los prstamos hipotecarios harn que en 2006 la curva de precios y la de salarios se crucen. Entre 1997 y 2004, los salarios gozaron de una firmeza notable con respecto al precio de las viviendas debido a los bajos tipos de inters, que permitieron muy buenos ritmos de venta de viviendas.
El anlisis seala que el nmero de viviendas nuevas en 2006 tambin ser inferior y el descenso de las mismas en 2007, si no alarmante, ser ms que notable (casi un 25% menos).
Tambin se anuncia un menor crecimiento del mercado hipotecario. Una cosa es el crecimiento del saldo y otra el del nmero de operaciones. Un porcentaje importante de movimientos est representado por las refinanciaciones de los clientes en su mismo banco, pero no que haya nuevas hipotecas, apunta Rodrguez de Acua. El crecimiento del mercado hipotecario no se corresponde, segn el informe, con un crecimiento de la misma magnitud en el volumen de ventas.
Por tanto, segn este exhaustivo anlisis del sector, tambin el crecimiento del mercado hipotecario acusar una ralentizacin moderada a lo largo del ao, como consecuencia del enfriamiento de la demanda, desincentivada en parte por el empeoramiento en las condiciones de financiacin.
En el estudio se da tambin importancia a las reas metropolitanas, en las que el crecimiento de viviendas ha sido similar en 2005 con relacin a 2004. Los tiempos medios de venta se han incrementado en un 20%. Los precios en las ciudades han crecido en torno al 15%. Si analizamos el precio de las viviendas ms vendidas, prcticamente en la mitad del pas se mantiene o casi no vara. Esto es debido a que el comprador medio se encuentra ya en una situacin lmite en cuanto a esfuerzo financiero y no puede acceder a una vivienda ms cara, seala el informe.
Igualmente en las reas metropolitanas se observar un ajuste gradual del mercado. Se moderarn la oferta y el crecimiento de los precios. Por su parte, en la costa el aumento de viviendas es mnimo, debido a la sobreoferta. Este ao continuar el proceso de enfriamiento, como consecuencia del deterioro de la inversin extranjera por la situacin econmica de la UE, la variacin de los tipos de inters, el petrleo, la sobreoferta y la vulnerabilidad en cuanto a inversiones especulativas en estas reas.

Una nueva ordenanza permitir la construccin de alojamientos hoteleros en suelo no urbanizable
Las instalaciones precisarn de la autorizacin previa de la Comisin Territorial de Urbanismo y podrn ser ampliados o restaurados edificios antiguos.

La comisin informativa de Obras y Urbanismo ha dado el primer paso, que tendr que ser ratificado en el pleno ordinario del viernes, para la modificacin puntual del Plan General de Ordenacin Urbana para dotar de "uso caracterstico" al uso hotelero. El objetivo, como ha explicado el concejal del rea, Fernando Caballero, es que el uso hotelero tenga su propia ordenanza, que sea un uso caracterstico manteniendolo tal y como est en el PGOU, pero con la salvedad de que estar regido por sus propias normas y, adems, se preve que pueda ser un uso autorizado en los cuatro tipos de suelo no urbanizable, lo que significa que podr ser construido cualquier tipo de establecimiento destinado al alojamiento en este tipo de suelo.
La pretensin del equipo de gobierno con esta medida es que el trmino municipal de Toro pueda acoger con mayor facilitad cualquier tipo de iniciativa de inversin en este sentido. Adems, la tramitacin ser tipo "B", de acuerdo a lo estipulado en el Plan General, lo que significa que precisar la autorizacin previa de la Comisin Territorial de Urbanismo. Por otro lado, las caractersticas de estas edificaciones debern ser similares a las de cualquier construccin que pueda realizarse en suelo urbanizable y se permitir la utilizacin de edificios antiguos que pueda estar ya construidos en suelo no urbanizable para su ampliacin y adaptacin a establecimientos hosteleros u hoteleros.
En la actualidad, segn Caballero, tanto el PGOU como el Plan Especial de Proteccin del Casco Histrico-Artstico, recogen el uso hotelero como un uso compatible nicamente en suelo urbano, de tal manera que nicamente en el casco antiguo de la ciudad est autorizado ese uso sin limitaciones en cualquier parcela de residencial multifamiliar o en cualquier parcela de dotaciones comunitarias que estn calificadas como conventos. Sin embargo, fuera del casco histrico la normativa impone unas limitaciones tanto en uso en plantas como en nmero mximo de habitaciones, lo que hace que establecimientos hoteleros de ms de 24 habitaciones solo se pueden construir en el casco antiguo o en conventos. Adems, aade el concejal, las caractersticas que tiene el centro histrico de Toro tampoco permiten tener edificios o solares que puedan tener este uso hotelero.
La puesta en marcha de esta medida responde a las necesidades generadas en este sentido. As, segn las explicaciones del concejal, en el Ayuntamiento tenemos ya varias iniciativas de inversiones en el trmino municipal que llevan aparejada este tipo de iniciativas. La ltima de ellas, afirma el edil, ha sido la promovida por la sociedad zamorana "Zamodiet", del empresario Simn Taboada, quien est construyendo una bodega en Toro, y quien plante al equipo de gobierno la posibilidad de hacer esta modificacin del PGOU, que fue vista con buenos ojos, porque tenamos en el ordenamiento urbanstico de la ciudad realmente exista ese dficit. Esta modificacin, segn el edil, se aade a la aprobada hace algunos aos para permitir los usos de turismo rural en el trmino de Toro, que tampoco estaban recogidos en el Plan General. Todo ello, dice Caballero, tiene como finalidad intentar en la mejor medida y el mejor espritu de atraer inversiones y convertir Toro en una ciudad atractiva, facilitar la instalaciones de este tipo de establecimientos, ya que, aade, hay que tener en cuenta que esto favorece el aprovechamiento de todos los recursos tursticos de la ciudad.
El edil ha especificado que la permisibilidad afecta a los suelos no urbanizables siempre y cuando no estn especialmente protegidos, como es el caso de la zona de influencia de riberas, ros, etc. Por otra parte, ha puntualizado que la normativa no solo va a permitir la construccin de hoteles y hostales en suelo no urbanizable, sino otro tipo de servicios de esta ndole como bungalos o camping, que ahora mismo no se podra autorizar, porque no hay normativa que lo sustente. Es decir, dentro de hoteleros se incluye el servicio hostelero, de restauracin y de actividades culturales, deportivas o de ocio, en definitiva, que de alojamiento de cualquier tipo, y hace ver que se podrn construir hoteles u hostales junto a la carretera, algo que ahora an no es posible. De esta forma, una vez creado el nuevo apartado en el PGOU, el uso caracterstico hotelero se unir al residencial; industrial; talleres, servicios y almacenes; espacios de libre uso y dominio pblico; y dotaciones comunitarias. El PSOE se abstuvo en la comisin para solicitar ms informacin.

Enajenacin directa de una parcela
La comisin informativa de Obras y Urbanismo dio ayer tambin el visto bueno a la enajenacin de una parcela municipal de 60 metros cuadrados a fin de que pueda ser adquirida por alguno de los propietarios de terrenos colindantes. Segn explic el concejal del rea, Fernando Caballero, se trata de una pequea franja de terreno de alrededor de un metro de anchura y que por tanto no permite la edificacin. La parcela, que est sometida a la calificacin de "sobrante", se encuentra situada en la zona del Canto y ha quedado libre tras la urbanizacin de este rea, donde se han realizado diversas construcciones. La comisin ha acordado dar inicio al trmite para su enajenacin directa a colindantes, como as viene preceptuado por ley. Las parcelas colindantes si son edificables y, por tanto, con la adjudicacin de este terreno pueden ampliar el suyo. As las cosas, en el pleno del viernes se abordar concretamente la aprobacin definitiva de la modificacin del proyecto de reparcelacin de una Unidad de Actuacin del Plan General de Ordenacin Urbana.

Una nueva ordenanza permitir la construccin de alojamientos hoteleros en suelo no urbanizable
Las instalaciones precisarn de la autorizacin previa de la Comisin Territorial de Urbanismo y podrn ser ampliados o restaurados edificios antiguos.

La comisin informativa de Obras y Urbanismo ha dado el primer paso, que tendr que ser ratificado en el pleno ordinario del viernes, para la modificacin puntual del Plan General de Ordenacin Urbana para dotar de "uso caracterstico" al uso hotelero. El objetivo, como ha explicado el concejal del rea, Fernando Caballero, es que el uso hotelero tenga su propia ordenanza, que sea un uso caracterstico manteniendolo tal y como est en el PGOU, pero con la salvedad de que estar regido por sus propias normas y, adems, se preve que pueda ser un uso autorizado en los cuatro tipos de suelo no urbanizable, lo que significa que podr ser construido cualquier tipo de establecimiento destinado al alojamiento en este tipo de suelo.
La pretensin del equipo de gobierno con esta medida es que el trmino municipal de Toro pueda acoger con mayor facilitad cualquier tipo de iniciativa de inversin en este sentido. Adems, la tramitacin ser tipo "B", de acuerdo a lo estipulado en el Plan General, lo que significa que precisar la autorizacin previa de la Comisin Territorial de Urbanismo. Por otro lado, las caractersticas de estas edificaciones debern ser similares a las de cualquier construccin que pueda realizarse en suelo urbanizable y se permitir la utilizacin de edificios antiguos que pueda estar ya construidos en suelo no urbanizable para su ampliacin y adaptacin a establecimientos hosteleros u hoteleros.
En la actualidad, segn Caballero, tanto el PGOU como el Plan Especial de Proteccin del Casco Histrico-Artstico, recogen el uso hotelero como un uso compatible nicamente en suelo urbano, de tal manera que nicamente en el casco antiguo de la ciudad est autorizado ese uso sin limitaciones en cualquier parcela de residencial multifamiliar o en cualquier parcela de dotaciones comunitarias que estn calificadas como conventos. Sin embargo, fuera del casco histrico la normativa impone unas limitaciones tanto en uso en plantas como en nmero mximo de habitaciones, lo que hace que establecimientos hoteleros de ms de 24 habitaciones solo se pueden construir en el casco antiguo o en conventos. Adems, aade el concejal, las caractersticas que tiene el centro histrico de Toro tampoco permiten tener edificios o solares que puedan tener este uso hotelero.
La puesta en marcha de esta medida responde a las necesidades generadas en este sentido. As, segn las explicaciones del concejal, en el Ayuntamiento tenemos ya varias iniciativas de inversiones en el trmino municipal que llevan aparejada este tipo de iniciativas. La ltima de ellas, afirma el edil, ha sido la promovida por la sociedad zamorana "Zamodiet", del empresario Simn Taboada, quien est construyendo una bodega en Toro, y quien plante al equipo de gobierno la posibilidad de hacer esta modificacin del PGOU, que fue vista con buenos ojos, porque tenamos en el ordenamiento urbanstico de la ciudad realmente exista ese dficit. Esta modificacin, segn el edil, se aade a la aprobada hace algunos aos para permitir los usos de turismo rural en el trmino de Toro, que tampoco estaban recogidos en el Plan General. Todo ello, dice Caballero, tiene como finalidad intentar en la mejor medida y el mejor espritu de atraer inversiones y convertir Toro en una ciudad atractiva, facilitar la instalaciones de este tipo de establecimientos, ya que, aade, hay que tener en cuenta que esto favorece el aprovechamiento de todos los recursos tursticos de la ciudad.
El edil ha especificado que la permisibilidad afecta a los suelos no urbanizables siempre y cuando no estn especialmente protegidos, como es el caso de la zona de influencia de riberas, ros, etc. Por otra parte, ha puntualizado que la normativa no solo va a permitir la construccin de hoteles y hostales en suelo no urbanizable, sino otro tipo de servicios de esta ndole como bungalos o camping, que ahora mismo no se podra autorizar, porque no hay normativa que lo sustente. Es decir, dentro de hoteleros se incluye el servicio hostelero, de restauracin y de actividades culturales, deportivas o de ocio, en definitiva, que de alojamiento de cualquier tipo, y hace ver que se podrn construir hoteles u hostales junto a la carretera, algo que ahora an no es posible. De esta forma, una vez creado el nuevo apartado en el PGOU, el uso caracterstico hotelero se unir al residencial; industrial; talleres, servicios y almacenes; espacios de libre uso y dominio pblico; y dotaciones comunitarias. El PSOE se abstuvo en la comisin para solicitar ms informacin.

Enajenacin directa de una parcela
La comisin informativa de Obras y Urbanismo dio ayer tambin el visto bueno a la enajenacin de una parcela municipal de 60 metros cuadrados a fin de que pueda ser adquirida por alguno de los propietarios de terrenos colindantes. Segn explic el concejal del rea, Fernando Caballero, se trata de una pequea franja de terreno de alrededor de un metro de anchura y que por tanto no permite la edificacin. La parcela, que est sometida a la calificacin de "sobrante", se encuentra situada en la zona del Canto y ha quedado libre tras la urbanizacin de este rea, donde se han realizado diversas construcciones. La comisin ha acordado dar inicio al trmite para su enajenacin directa a colindantes, como as viene preceptuado por ley. Las parcelas colindantes si son edificables y, por tanto, con la adjudicacin de este terreno pueden ampliar el suyo. As las cosas, en el pleno del viernes se abordar concretamente la aprobacin definitiva de la modificacin del proyecto de reparcelacin de una Unidad de Actuacin del Plan General de Ordenacin Urbana.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria japonesa, un peligroso precedente para Espaa
El Banco de Japn ha comenzado una nueva fase en la economa nipona al subir los tipos de inters un cuarto de punto tras una dcada de deflacin y cinco aos de una poltica monetaria de intereses prximos a cero. El origen de esta delicada situacin hay que buscarlo en el pinchazo, en el segundo trimestre de 1992, de su burbuja inmobiliaria. Burbuja que muchos economistas comparan con la que sufre actualmente nuestro pas.

Las similitudes entre la burbuja japonesa y la espaola es la subida simultnea tanto de precios como de cantidad de viviendas producidas, explica el economista y arquitecto Ricardo Vergs, un defensor del equilibrio, quien asegura que el mercado inmobiliario espaol ya no es un mercado, sino un antimercado, y que su proyeccin en el grfico no es circular, como cualquier burbuja, sino diagonal. Y en este caso no se puede predecir cul va a ser su evolucin.

Para Vergs, las consecuencias del estallido de la burbuja nipona han sido muy espaciadas en el tiempo. Y nada asegura a la espaola el tan repetido aterrizaje suave. Lo que est claro es que, en economa, todo lo que sube, tiene que bajar -asegura-, como lo hicieron los precios inmobiliarios en Espaa de 1991 a 1993.

La diferencia entre el mercado nipn de finales de los 80 y el espaol de ahora estribara en que, en el caso japons, se dispar el coste de la produccin, por la necesidad de importar materiales para la construccin. sa fue la chispa que desencaden el pinchazo de su burbuja, considera. Segn este especialista, el aumento de las cantidades en Japn lleg ms tarde.

En cambio, la chispa espaola fue la paridad con el euro prcticamente desde 1997, lo que provoc un fuerte retorno de capitales, la entrada de inversores extranjeros en una costa escasamente protegida y un auge de la demanda monetaria que ya no tema a la devaluacin. "La demanda de inversin en vivienda aument fuertemente y el gobierno dej hacer, cuando haba otras prioridades. Ah est el error. Ms tarde en 1999- subieron los precios y an no han tocado techo", asevera.

El fin del dinero fcil

De aprobar la subida del precio del dinero, el Banco Central nipn pondr fin a su poltica monetaria, tambin llamada de "dinero fcil", que, junto a inyecciones masivas de capital, trat de aliviar la crisis originada en las masivas deudas acumuladas por la banca nipona en la dcada pasada.

Aunque la reunin tiene de trasfondo el escndalo financiero que implic al gobernador del Banco de Japn, Toshihiko Fukui, los analistas no prevn ninguna consecuencia en la reunin. Fukui realiz una inversin en un fondo de inversiones que le dio pingues beneficios y cuyo gestor est en libertad bajo fianza tras haber sido detenido y acusado de operar con informacin privilegiada.

Debido a que el gobierno japons se ha mostrado reticente a la subida por considerarla apresurada, el Banco de Japn tendr oportunidad de ejercer su independencia del ministerio de Finanzas y obrar como mejor considere, puntualizan los expertos.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria japonesa, un peligroso precedente para Espaa
El Banco de Japn ha comenzado una nueva fase en la economa nipona al subir los tipos de inters un cuarto de punto tras una dcada de deflacin y cinco aos de una poltica monetaria de intereses prximos a cero. El origen de esta delicada situacin hay que buscarlo en el pinchazo, en el segundo trimestre de 1992, de su burbuja inmobiliaria. Burbuja que muchos economistas comparan con la que sufre actualmente nuestro pas.

Las similitudes entre la burbuja japonesa y la espaola es la subida simultnea tanto de precios como de cantidad de viviendas producidas, explica el economista y arquitecto Ricardo Vergs, un defensor del equilibrio, quien asegura que el mercado inmobiliario espaol ya no es un mercado, sino un antimercado, y que su proyeccin en el grfico no es circular, como cualquier burbuja, sino diagonal. Y en este caso no se puede predecir cul va a ser su evolucin.

Para Vergs, las consecuencias del estallido de la burbuja nipona han sido muy espaciadas en el tiempo. Y nada asegura a la espaola el tan repetido aterrizaje suave. Lo que est claro es que, en economa, todo lo que sube, tiene que bajar -asegura-, como lo hicieron los precios inmobiliarios en Espaa de 1991 a 1993.

La diferencia entre el mercado nipn de finales de los 80 y el espaol de ahora estribara en que, en el caso japons, se dispar el coste de la produccin, por la necesidad de importar materiales para la construccin. sa fue la chispa que desencaden el pinchazo de su burbuja, considera. Segn este especialista, el aumento de las cantidades en Japn lleg ms tarde.

En cambio, la chispa espaola fue la paridad con el euro prcticamente desde 1997, lo que provoc un fuerte retorno de capitales, la entrada de inversores extranjeros en una costa escasamente protegida y un auge de la demanda monetaria que ya no tema a la devaluacin. "La demanda de inversin en vivienda aument fuertemente y el gobierno dej hacer, cuando haba otras prioridades. Ah est el error. Ms tarde en 1999- subieron los precios y an no han tocado techo", asevera.

El fin del dinero fcil

De aprobar la subida del precio del dinero, el Banco Central nipn pondr fin a su poltica monetaria, tambin llamada de "dinero fcil", que, junto a inyecciones masivas de capital, trat de aliviar la crisis originada en las masivas deudas acumuladas por la banca nipona en la dcada pasada.

Aunque la reunin tiene de trasfondo el escndalo financiero que implic al gobernador del Banco de Japn, Toshihiko Fukui, los analistas no prevn ninguna consecuencia en la reunin. Fukui realiz una inversin en un fondo de inversiones que le dio pingues beneficios y cuyo gestor est en libertad bajo fianza tras haber sido detenido y acusado de operar con informacin privilegiada.

Debido a que el gobierno japons se ha mostrado reticente a la subida por considerarla apresurada, el Banco de Japn tendr oportunidad de ejercer su independencia del ministerio de Finanzas y obrar como mejor considere, puntualizan los expertos.

Las cajas detectan 'signos de cambio' en el mercado inmobiliario
Las cajas de ahorros creen que los tiempos de bonanza del mercado inmobiliario en Espaa han llegado a su fin. El sector prev una ralentizacin del crdito hipotecario, as como un freno en la demanda de viviendas. Aun as, esperan que el repunte en la morosidad no sea 'significativo'.

El ritmo de crecimiento de las hipotecas, uno de los filones de negocio de las entidades financieras en los ltimos aos, se va a frenar. stas son al menos las conclusiones de un estudio realizado por las cajas de ahorros, publicado en la ltima revista Ahorro con el ttulo 'El mercado de la vivienda experimenta los primeros signos de cambio'.

Las cajas consideran que el crdito para la compra de una vivienda 'se desacelerar suavemente' y, aunque no prevn un incremento significativo de la carga financiera de las familias, advierten que algunos colectivos como las personas que hayan contratado recientemente un prstamo o las rentas bajas pueden encontrarse con algunos 'problemas' para hacer frente al pago de sus hipotecas.

Unas expectativas que, de momento, no se han visto reflejadas en las cifras. Segn los ltimos datos de la Asociacin Hipotecaria Espaola, el crdito hipotecario creci en mayo un 26,3%.

Las cajas apuntan tambin en este informe que el endurecimiento de las condiciones de financiacin provocar una ralentizacin de la demanda de viviendas. Explican que en 2005 ya se moder el ritmo de iniciacin de la construccin de casas, al registrarse un incremento del 6,2% frente al 8% del ejercicio anterior. A ello se suma la 'saturacin' que se ha producido en las zonas donde se haba concentrado el boom inmobiliario.

Todo ello, aaden, repercutir en una desaceleracin 'ordenada' de los precios de los inmuebles, 'que irn convergiendo hacia las tasas ms prximas a sus fundamentos a medio plazo'.

Segn los clculos del sector, un aumento de un punto de los tipos de inters medios de las hipotecas se trasladar en una subida del 17% de la cuota hipotecaria en aquellas familias que hayan firmado sus prstamos en 2005. El incremento del esfuerzo financiero ser, por tanto, de 3,4 puntos.

Las cajas, sin embargo, consideran que esta situacin no se reflejar en un repunte 'significativo' de la tasa de morosidad, instalada en mnimos histricos. En 2005, esta ratio se situ en el 0,37% (0,35% en el caso de las cajas).

Las claves de la situacin actual


La inversin extranjera ha sido uno de los pilares del ritmo de crecimiento del mercado inmobiliario. Las cajas detectan ahora una cada de la demanda, aunque esperan que la recuperacin econmica de la zona del euro vuelva a impulsarla.

Los precios de la vivienda se han desacelerado por segundo ao consecutivo. En 2005, han bajado en cuatro puntos porcentuales, hasta el 12,8%. Tambin se observa una ralentizacin del empleo en el sector, que ha pasado de un aumento del 7,2% al 4,6%.

Los compradores de vivienda nueva se lo piensan dos veces: las ventas caen un 8% hasta junio
Los compradores de vivienda nueva se han vuelto ms cautos, como demuestra el hecho de que las ventas de primeras residencias cayeran un 8% en el primer semestre de este ao respecto al mismo periodo del ejercicio anterior, segn el informe Mercado de Obra Nueva presentado ayer por la consultora inmobiliaria Knight Frank, que achaca el dato a la escalada de precios y a la creciente subida de los tipos de inters.

No slo disminuyen las ventas, sino tambin los tamaos. De hecho, en virtud del estudio, la adquisicin de viviendas de un solo dormitorio se ha multiplicado por cuatro desde 2003, al pasar del 2% del total de las reservas al 8% de las registradas en el primer semestre de 2006, en detrimento de las viviendas de cuatro habitaciones, que supusieron el 21% de las ventas en 2003 y acapararon el 11% hasta junio de este ao.

La consultora vuelve a culpar de todo ello a los altos precios del metro cuadrado, as como a las menores necesidades de espacio de los nuevos ncleos familiares, compuestos por personas solteras o por parejas con pocos o ningn hijo. En todo caso, la vivienda ms demandada en los primeros seis meses del ao fue la de tres dormitorios, que acapar el 50% de las ventas, seguida de la de dos dormitorios, con el 30%.

El estudio refleja asimismo un descenso de las visitas a las oficinas de informacin durante el primer semestre del ao, que se ha hecho especialmente patente en el mes de mayo.

A diferencia de las anteriores, hay una cifra que s aumenta en el informe. Y es el tiempo de decisin por parte de los clientes a la hora de comprar vivienda. En los ltimos dos aos, este lapso se ha alargado de una a tres semanas.

La recalificacin urbanstica se ceba ahora en antiguos vertederos y suelos contaminados
La escasez de suelo en los alrededores de las grandes ciudades -y, sobre todo, en los cascos histricos- ha obligado a los promotores inmobiliarios a estrujarse el magn. Y la conclusin a la que han llegado es que hay que mirar hacia los vertederos y las antiguas instalaciones industriales para encontrar nuevos nichos de negocio. Sobre todo teniendo en cuenta que en la mayora de los casos esos terrenos se ubican en zonas con notables expectativas de revalorizacin.

Hasta aqu el negocio. Lcito como cualquier otro. El problema es que en muchos casos esos terrenos son recalificados por los ayuntamientos sin que previamente hayan sido descontaminados, como mandan las leyes estatales o autonmicas. La consecuencia es obvia: se estn construyendo viviendas y locales comerciales sobre suelos altamente peligrosos. Y lo que es peor, sin que lo sepan los compradores. La situacin se extiende por toda la geografa nacional, pero principalmente en aquellas zonas con fuerte pasado industrial, en las que se ha creado un autntico mercado de suelos contaminados.

Los grupos ecologistas vienen denunciando este proceso desde hace aos. Principalmente en el Pas Vasco, donde segn la organizacin ecologista Lur Maitea existen muchos informes del Instituto Nacional de Toxicologa y del Seprona (el servicio de proteccin de la naturaleza de la Guardia Civil) que demuestran la existencia de construcciones -tanto de uso civil como residenciales- levantadas sobre terrenos contaminados.

En concreto, se citan casos como los de la Feria de Muestras de Baracaldo o la nueva terminal del aeropuerto de Sondica, levantada sobre terrenos todava contaminados por una sustancia denominada lindane, altamente txica. Esta sustancia es un pesticida -prescrito antiguamente contra la sarna y los piojos infantiles- que est considerado como una agente cancergeno y de ah su alta peligrosidad.

Segn Lur Maitea, algunas superficies comerciales del Pas Vasco -como el centro comercial Artea (en Lejona) o los centros Continente de Erandio y Sestao (Vizacaya) estn construidos sobre terrenos contaminados, en este ltimo caso como consecuencia de la existencia anterior de un vertedero de Babcock Wilcox Espaa.

La asociacin ecologista apunta la responsabilidad de Ihobe, la empresa pblica del Gobierno vasco encargada del tratamiento de residuos industriales. Pero sta siempre se ha defendido con el argumento de que sus trabajos estn en sintona con el medio ambiente y su sostenibilidad.

De espaldas a la legislacin

La Ley de Residuos del ao 1998 obliga a delimitar y a hacer un inventario de los suelos de carcter peligroso para la poblacin, evaluando los riesgos para la salud humana o el medio ambiente. Un mandato que, segn los ecologistas, no se cumple en muchos casos, ya que el proceso de regeneracin de un suelo machacado durante aos con sustancias qumicas es muy elevado.

Segn la portavoz de Lur Maitea, Consuelo Elosua, entre el 70% y el 80% del suelo sigue contaminado, ya que las autoridades se comportan de forma tramposa y fraudulenta. Aunque la legislacin obliga a realizar una anotacin marginal en las escrituras pblicas inscritas en los registros de la propiedad cuando el terreno tiene antecedentes de contaminacin qumica, lo cierto es que rara vez se hace esa anotacin.

Los ecologistas ponen como ejemplo un terreno de unas 36.000 metros cuadrados pendientes de recalificacin urbanstica en la localidad de Lutxana (Vizcaya). Los terrenos estaban ocupados por Plastificantes de Lutxana, una filial de Cepsa, y en los ltimos aos fueron regenerados por la sociedad pblica de gestin ambiental (Ihobe).

Sin embargo, el pasado 31 de marzo el Instituto Nacional de Toxicologa entreg los resultados de unos anlisis en los que se conclua que las seis muestras recogidas eran ecotxicas. Las muestras acreditaban la existencia de restos de cadmio, plomo, grasa de silicona, cobre, zinc, lindane y otras sustancias. La existencia de lindane -altamente deflagrante- provoc hace algn tiempo que dos operarios saltaran literalmente por los aires debido a que en ese momento estaban utilizando unos sopletes.

De fbricas a pisos cotizados

Uno de los casos ms conocidos de venta de suelo contaminado se refiere a la recalificacin de los terrenos de la antigua fbrica de Uralita, a las afueras de Sevilla. El cambio de uso lo decidi el anterior ayuntamiento hispalense, cuando el Partido Andalucista rega el rea de Urbanismo, y an hoy hay filtraciones de amianto, segn han denunciado en repetidas ocasiones Los Verdes de Andaluca.

All se construyeron 1.350 viviendas y un centro comercial, y aunque las quejas llegaron al Defensor del Pueblo, lo cierto es que todo sigue igual. Cuando se producen obras de cierta importancia en el subsuelo, segn los ecologistas, suelen producirse emanaciones. Quien compr y urbaniz esos terrenos no fue otro que el promotor cordobs Rafael Gmez Snchez, conocido en la regin como Sandokn.

Lo mismo est sucediendo en Cartagena, Murcia, donde los planes del ayuntamiento de revisin del Plan Parcial denominado Novo Cartago pasan, segn los ecologistas, por la recalificacin de suelos contaminados por residuos mineros. En estos momentos, en la ciudad murciana se dirime la compra de la compaa Espaola de Zinc, cuyo nico inters radica en los terrenos, comprometidos para la construccin de 4.000 viviendas. Buen negocio.
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El Banco de Espaa pide a los bancos que reduzcan su presencia en las promotoras inmobiliarias
El Banco de Espaa ha pedido a las entidades financieras que reduzcan su presencia en el capital de promotoras inmobiliarias para evitar as la tentacin de relajar los criterios de concesin de crditos a estas empresas y a sus clientes.

El subgobernador del Banco de Espaa, Gonzalo Gil, aprovech una de sus ltimas intervenciones pblicas antes de que venza su mandato en julio para hacer una nueva llamada de atencin a bancos y cajas sobre los riesgos que asumen relacionados con el mercado inmobiliario, "un sector fuertemente complicado". Hasta ahora, el supervisor se haba limitado a pedir ms cautela en la concesin de crditos tanto a hogares como a promotoras inmobiliarias, pero ayer fue ms all al reclamar la salida de las entidades del capital esas empresas.

Gil no se qued ah y volvi a insistir en los riesgos que tienen las participaciones empresariales en general para la banca, ya que -a su juicio- pueden suponer "conflictos y problemas" para su solvencia y solidez.

En concreto, alert de que la presencia en compaas puede provocar que los gestores de las entidades financieras no acten con total libertad en sus negocios con esas empresas y tiendan a ayudarles "lo ms posible" y a financiarles "ms all de lo justificable". Eso, unido a la mayor volatilidad que introducen en las cuentas, llev a Gil a concluir que la presencia en empresas puede suponer un riesgo de "desnaturalizacin del negocio bancario".

Aspectos positivos

Pese a sus alarmas, tambin reconoci que las carteras industriales tienen aspectos positivos ya que permiten diversificar el negocio, tener informacin de primera mano sobre la empresa y sus proyectos y ventaja en la defensa de sus intereses como acreedor. Asimismo, incidi en que el fuerte crecimiento del crdito en el sector inmobiliario requiere que las entidades "presten una especial atencin a sus polticas crediticias".

Los vendedores piden un 3,4% ms en el segundo trimestre por sus pisos en Madrid, Barcelona y Valencia
Un informe de Idealista.com revela que los propietarios de pisos de segunda mano en estas capitales siguen elevando el precio que solicitan por sus viviendas.

El informe afirma que el precio solicitado por los vendedores por las viviendas de segunda mano en Madrid capital se increment un 2% el segundo trimestre del ao, hasta 4.221 euros por metro cuadrado.

El portal especializado en transacciones inmobiliarias explica que esta alza es “incluso superior en una dcima respecto al trimestre anterior, cuando la subida fue, entre enero y marzo de 2006, de un 1,9%”. Respecto al dato del mismo periodo de 2005, tambin se produce un alza, pues los precios crecieron un 1,2% entre abril y junio del pasado ejercicio.

 En Barcelona, el incremento ha alcanzado el 2,1%, hasta 4.791 euros. Sin embargo, en este caso este crecimiento supone supone una reduccin frente al anterior trimestre, cuando avanzaron un 4,3%. En cualquier caso, idealista.com seala que todo parece indicar que las subidas anuales de 2004 (18,3%) y 2005 (15,2%) no se van a repetir este ao.

Mientras, en Valencia, los vendedores han pedido nada menos que un 6,1% ms por sus viviendas de segunda mano, con lo que prcticamente duplica su tasa de crecimiento en el segundo trimestre de 2006, con un incremento del 6,1% frente al 3,7% del primer trimestre. Eso s, el precio medio por metro cuadrado asciende a 2.761 euros por metro cuadrado, notablemente inferior al de Madrid y Barcelona.

El estudio explica que "en esta poca de negociaciones generalizadas, los precios medios de este informe no tienen por qu coincidir con el precio final de la operacin que se cierre entre comprador y vendedor -que puede ser ms bajo de lo que al vendedor le gustara y del precio que inicialmente puso a su vivienda- y por lo tanto de los precios medios recogidos y publicados en este informe

El 65% de los britnicos elige Espaa como destino para su segunda residencia, segn un estudio
MADRID, 21 (EUROPA PRESS)

El 65,7% de los britnicos elige Espaa como destino para adquirir una segunda residencia, y un 38,5% lo seala como nico enclave para su inversin inmobiliaria, segn se desprende del Barmetro Barclays-IESE.

El estudio, que fue presentado hoy por el director del rea de Clientes Internacionales de Barclays Bank, Hugues Pfyffer, la gerente de IESE-IRCO, ngela Gallifa, y la investigadora Mara Pin, revela que en Espaa hay una colonia britnica "muy consolidada", principalmente en Alicante y Mlaga, aunque Murcia y Almera son las provincias que se perfilan como futuros enclaves del turismo residencial en Espaa.

Los ayuntamientos espaoles haban empadronado a comienzos de 2006 a 270.000 britnicos, un 28,6% ms que el ao anterior, lo que les convierte en la colonia ms numerosa entre los ciudadanos comunitarios, y la quinta si se incluyen todas las nacionalidades. Adems, su inversin en inmuebles ascenda a 90.000 residencias, un 30% ms que el ao anterior.

Murcia y Almera se perfilan como los nuevos destinos para la inversin inmobiliaria de los britnicos en Espaa. De hecho, en la primera aument un 46% el nmero de residentes britnicos en 2006, y en Almera un 35%, por delante del crecimiento experimentado por Alicante (+28%), y Madrid (+12%). Adems, un total de 8.562 britnicos disponan de tarjeta de residente en Murcia, un 5,7% del total de residentes del Reino Unido en Espaa, lo que le convierte en la cuarta provincia por volumen de residentes britnicos, tras Alicante, Mlaga y Baleares.

Pin seal que est previsto que hasta 2007 se construyan 83.686 viviendas en Murcia, lo que conllevar un aumento de la poblacin de entre 200.000 y 250.000 habitantes, y un incremento del 35% en el censo en 10 aos. De hecho, el barmetro destaca que Murcia se ha convertido en el destino ms popular para los 70.000 britnicos que demandan anualmente vivienda en Espaa por la escasa explotacin urbanstica, el buen clima, las buenas comunicaciones y porque la provincia es la capital europea del golf, un deporte que triunfa en Inglaterra y Estados Unidos.

Almera es la quinta provincia por volumen de residentes britnicos, que acuden a la zona atrados por las infraestructuras, la escasa urbanizacin y los precios asequibles en zonas de interior y levante. De hecho, el precio de la vivienda en esta zona aument un 16,2% ms que la media nacional. El barmetro Barclays-IESE revela que de las 183.000 viviendas censadas en 2001, el 32,3% eran residencias no principales. Entre enero y julio de 2005 se iniciaron ms de 16.000 nuevas viviendas, lo que supone un incremento del 132,5% respecto al mismo periodo de 2004.

La inversin extranjera en el sector inmobiliario en Espaa en 2005 fue de 5.538 millones de euros, segn datos del Banco de Espaa. Los extranjeros procedentes de Reino Unido, Alemania, Francia e Italia acapararon el 35,8% del mercado de primera residencia.

Gallifa seal que existen otros destinos competidores, como son son Francia, Florida, Portugal, Italia y Croacia. Por ello, subray que Espaa debe mejorar algunos aspectos de sus servicios, como ofrecer ms informacin en el idioma del pas de origen, mejorar las infraestructuras, perfeccionar los canales de distribucin, que la administracin pblica apoye la marca Espaa o explotar mejor las ventajas financieras, ya que las hipotecas en euros son ms bajas que las que se constituyen en libras.

La transparencia en el mercado inmobiliario
Un reciente estudio que valora la claridad de la informacin en los mercados inmobiliarios de los 51 pases que reciben ms inversin, sita a Espaa en el puesto 16. En conjunto, no es una mala posicin, pero cuando el sector inmobiliario representa uno de los principales motores de la economa, es necesario introducir mejoras en materia de transparencia.

En Espaa, la mayora de la inversin extranjera se destina a tres tipos de inmuebles: centros comerciales en todo el territorio nacional; oficinas, principalmente, en Madrid y Barcelona; y naves logsticas en puntos estratgicos prximos a las grandes poblaciones y con buen acceso por carretera. Es en estos mercados donde ms transparencia hay, y en los que la informacin y el comportamiento de los profesionales se sitan en un nivel cercano al de los pases de nuestro entorno. Podemos decir que cada vez hay ms profesionalidad en dichos mercados, y una forma ms parecida de trabajar entre pases.

La falta de transparencia se empieza a sufrir cuando llegamos a los mrgenes del mercado de inters internacional. Si de verdad queremos ganar en claridad en estos mercados inmobiliarios, debemos exigir cambios.

Para que un mercado sea transparente, son de especial relevancia la profesionalidad y la tica en el sector. Es precisamente en el mbito inmobiliario espaol donde menos esfuerzo administrativo ha habido en este sentido. No hay una carrera universitaria inmobiliaria en Espaa, ni existe ningn cdigo escrito de medicin de edificios, tampoco un rgano equivalente a la CNMV o a la Direccin General de Seguros, ni un tribunal inmobiliario o un cdigo tico reconocido con aplicacin especial al mundo inmobiliario. Esta falta de apoyo administrativo es una de las causas de la opacidad inmobiliaria en Espaa.

Hasta cierto punto, en los mercados de inters internacional los intermediarios y consultores contribuyen a aumentar la transparencia. Hay acuerdos entre agentes para el intercambio de informacin sobre transacciones de alquiler de oficinas en Barcelona y Madrid, hay un cdigo informal de medicin de edificios, existen criterios comunes de anlisis de transacciones, etctera.

Desde un punto de vista tico existen comportamientos que no son aceptables en un pas que tiene el reto de aumentar la confianza de los inversores internacionales y de sus ciudadanos. Actuaciones inaceptables son, por ejemplo, que un intermediario acte a la vez para un comprador y un vendedor en una transaccin. Se generan entonces conflictos de intereses.

No debemos descansar en el reto de mejorar la transparencia.

es director de Inversin del Grupo Gesinar y presidente de RICS Espaa

Stan Dickens es director de Inversin del Grupo Gesinar y presidente de RICS Espaa.

Trujillo presidir el III Foro Urbano Mundial y defender un modelo urbanstico sostenible
MADRID, 18 (EUROPA PRESS).- La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, presidir el III Foro Urbano Mundial, que se celebrar en Vancouver (Canad) entre los das 19 y 23 de junio, en el que se hablar del desarrollo sostenible de las ciudades del siglo XXI, uno de los ejes bsicos del anteproyecto de la Ley de Suelo an en fase de consultas.

Trujillo defender durante su intervencin "un desarrollo ordenado, sostenible y adecuadamente gestionado por los poderes pblicos como base esencial para facilitar el acceso a la vivienda en condiciones asequibles, a la educacin, a los equipamientos y servicios pblicos bsicos y a un entorno urbano de calidad", segn informaron fuentes ministeriales.

La ministra mantendr adems un encuentro bilateral con su homlogo estadounidense, Alphonso Jackson, para intercambiar puntos de vista sobre las polticas urbanas en ambos pases.

Durante la sesin inaugural se celebrar una mesa redonda ministerial en la que participarn 40 ministros de Vivienda, Urbanismo y Medio Ambiente, con el tema central 'Ciudades y Desarrollo Sostenible Global', y en la que se tratarn los aspectos fundamentales relativos al cambio de papel de las ciudades. Asimismo, se analizar el crecimiento urbano sostenible desde las perspectivas nacional, internacional y local.

En la segunda edicin del foro, celebrada en septiembre de 2004 en Barcelona, la ministra puso de relieve la importancia de la incorporacin de las cuestiones relativas al agua, el saneamiento y los asentamientos humanos, a las estrategias nacionales de desarrollo sostenible, de modo que no constituyan objetivos separados sino que se integren en lneas de accin comunes.

Vivienda impulsar el sector inmobiliario espaol en Polonia
La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, viajar esta semana a Varsovia para impulsar el sector inmobiliario espaol en Polonia y establecer lneas de colaboracin en materia de vivienda y edificacin entre ambos pases.


Segn inform el Ministerio de Vivienda, stos sern los temas en trono a los cuales girar la reunin que Trujillo mantendr con su homlogo polaco, Jerzy Polaczek.

La ministra presidir, asimismo, el 19 de abril, la inauguracin oficial de la primera edicin del Central Europe Meeting Point, que reunir a ms de 200 de las principales empresas espaolas y polacas del sector inmobiliario y de la construccin.

En este encuentro se han inscrito tambin firmas de pases como Estados Unidos, Reino Unido, Alemania, Francia, Portugal, Repblica Checa, Letonia, Lituania, Luxemburgo, Rumana, Rusia y Ucrania.

Entre los asuntos que se abordarn destacan las cuestiones legales, administrativas y urbansticas, la financiacin, el mercado residencial, la rehabilitacin y el futuro inmobiliario en dichos pases.

La importancia de la visita de la ministra a Polonia radica en las grandes oportunidades de inversin que ofrecen los pases de Europa Central y del Este para el sector inmobiliario espaol, debido a la mejora en sus economas emergentes, con fuertes crecimientos del PIB y de la inversin, todo ello propiciado por las reformas emprendidas como consecuencia de su incorporacin a la UE.

Este ambiente de pujanza econmica ha provocado la aparicin de una nueva clase media que demanda productos diferenciados y de calidad en el mbito residencial, sin olvidar el negocio generado por los compradores extranjeros que buscan invertir en una segunda residencia a precios competitivos en la zona, segn el comunicado.

En este entorno, la titular de Vivienda est convencida de que el sector inmobiliario espaol juega con ventaja por su experiencia, fortaleza y dinamismo y de que las perspectivas sern an ms atractivas con la entrada de estos pases en el sistema monetario nico europeo, prevista para el periodo 2008-2010.

De acuerdo con recientes estudios, los mercados inmobiliarios de Europa central y del Este se sitan entre los que ms crecen de toda Europa, especialmente los de Varsovia, Budapest, Praga y Mosc, con las mayores rentabilidades de todo el continente.

Un edificio... de anuncio
La colocacin de soportes publicitarios, como rtulos, murales o lonas es una buena solucin para sanear las cuentas de la comunidad de vecinos.


Para muchos, la ciudad no sera la misma sin ellos. Se trata de los anuncios publicitarios en los edificios, un elemento que ha hecho mticos a algunos inmuebles y que ha solucionado las cuentas de muchas comunidades de vecinos.

Luminosos, murales, lonas... Son muchos los soportes que ofertan las empresas especializadas. Para participar de sus beneficios, lo primero es aprobar en una junta de vecinos su instalacin. Si el alquiler del espacio priva a los vecinos del disfrute de un rea comn, como una azotea, ser necesaria la unanimidad; en caso contrario, bastar con el acuerdo de las tres quintas partes y de los vecinos afectados por la publicidad.

Son los municipios los encargados de regular estas instalaciones. Tras comprobar que el soporte no altera la esttica ni las medidas de evacuacin de la finca y que cumple todas las reglas de seguridad, el Ayuntamiento conceder una licencia por cinco aos renovables. Todas las instalaciones deben pasar una revisin anual para verificar su buen estado. En caso de incumplimiento de las ordenanzas, la multa para la empresa gestora puede llegar a los 20.000 euros.

El presidente ser el encargado de negociar el contrato, que deber especificar el periodo de explotacin, las condiciones y los precios. stos varan en funcin del soporte y la situacin del inmueble. As, un luminoso o una lona pueden llegar en los barrios ms comerciales a los 10.000 y 30.000 euros mensuales, respectivamente. Conviene exigir un seguro que cubra los daos que el soporte pudiera causar.

La forma de pago es distinta dependiendo de los casos. Segn el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, se puede pagar a cada propietario segn su cuota de participacin o ingresar el dinero del alquiler en el fondo de la comunidad para los gastos del inmueble.

El negocio de las antenas

A pesar de que los cientficos todava no se han puesto de acuerdo sobre el grado de peligrosidad de la exposicin a las ondas electromagnticas que emiten, cada vez ms comunidades de vecinos estn optando por la instalacin de antenas de telefona mvil como un medio para sufragar sus gastos. Estas antenas, que tambin necesitan una licencia municipal y que debern pasar una inspeccin anual de mantenimiento, no podrn situarse en las inmediaciones de colegios u hospitales. Los beneficios para la comunidad de propietarios pueden llegar a ms de 10.000 euros anuales, precio del alquiler que tambin depende de la ubicacin del inmueble.


Cuidado con la fachada
Permisos: Los vecinos que decidan instalar aparatos de aire acondicionado, toldos o cerrar sus terrazas deben contar con el consentimiento de la comunidad.


Ahora que se acerca el buen tiempo es el momento de empeza a trabajar en todas aquellas reformas que se pueden emprender para evitar las altas temperaturas en casa. Si los vecinos lo permiten, eso s. Una vez ms, los que viven en comunidad debern contar con su consentimiento para proceder a cualquier instalacin en el exterior del edificio.

El aire acondicionado es una de las medidas que gana adeptos ao tras ao. Su instalacin se considera una obra menor, por lo que slo necesitar el acuerdo de la mayora de vecinos. Incluso si se pretende colocar el compresor en la terraza o en la fachada del edificio, ya que, segn el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, en estos casos prima el confort de las viviendas sobre el posible deterioro esttico.

Quien prefiera medios menos artificiales o no quiera pagar los 800 euros que cuestan de media estos aparatos, puede optar por los toldos o los cerramientos, que pueden reducir el calor de la casa hasta un 30%.

Ambas medidas son consideradas cambios en la configuracin exterior de la finca, por lo que requieren la unanimidad de los propietarios. Adems, en el caso de los toldos, una vez aprobados habr que contar de nuevo con la comunidad para ver qu color y diseo de lona ha autorizado, con el fin de que no se rompa la armona en el exterior del edificio.

Si la comunidad negase una instalacin, deber hacerlo por escrito explicando los motivos de su decisin. En caso de que el propietario no est conforme, podr elevar una reclamacin ante el juez presentando pruebas de la legalidad del proyecto.

Discriminacin entre vecinos

A la hora de solicitar el permiso de la comunidad para una instalacin en la fachada, el propietario debe tener en cuenta si la comunidad ya autoriz otros montajes similares. De haberlo hecho, la negacin supondra un agravio comparativo entre vecinos, por lo que estara incurriendo en un abuso de derecho. Para evitar problemas, los administradores de fincas recomiendan que el rgimen interior de cada comunidad marque una lnea de actuacin que deban seguir todos los propietarios.

Permiso del ayuntamiento

Adems del consentimiento explcito de la comunidad de vecinos, el propietario que quiera modificar la fachada del edificio deber atenerse tambin a la normativa local al respecto. Los ayuntamientos regulan estos supuestos a travs de ordenanzas municipales, que sealan que para la instalacin en edificios de viviendas de aparatos de aire acondicionado que sean visibles desde la calle, la comunidad o el propietario en cuestin debern presentar un estudio para su integracin en la fachada. Adems, estas instalaciones slo podrn sobresalir hasta un mximo de entre 30 y 50 centmetros. En cuanto al acristalamiento de terrazas, que se har siempre con superficies verticales, tambin necesitar un estudio de conjunto para su aprobacin. Aparte de estos requisitos, la mayora de ayuntamientos pone ms restricciones para llevar a cabo cualquier reforma que afecte a la fachada si se trata de edificios protegidos o situados en el casco histrico de la ciudad.


El libro gordo de la casa
Todos los papeles: El Libro del Edificio, que los promotores deben entregar obligatoriamente a los compradores junto con las llaves de la vivienda, recoge toda la documentacin del inmueble.


Entre un historial y un libro de instrucciones. As se podra definir el Libro del Edificio, un documento que recoge las caractersticas tcnicas del inmueble y que el promotor debe entregar desde el ao 2000 obligatoriamente junto con las llaves de una vivienda nueva.

En el caso de viviendas unifamiliares, cada una debe tener su propio libro. Si se trata de pisos, las promotoras suelen dar uno para todo el edificio. Eso s, cuando lo hacen. A pesar de que su obligatoriedad entr en vigor hace ya unos aos, no se cumple en todos los casos, asegura Lourdes Alboreca, de Alboreca, Abogados de Vivienda.

Lo que debe tener

Proyecto tcnico: La recapitulacin de documentos empieza desde la aprobacin del proyecto. Se reflejarn tambin las modificaciones del mismo, si las hubo.

Datos de la obra: Este apartado incluye aspectos como las licencias concedidas, la fecha de construccin o la declaracin de obra nueva.

Mantenimiento: El libro debe incluir las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, necesarias para los futuros trabajos de conservacin, que tambin se reflejarn en su momento.

Protocolos: Por ltimo, se contemplarn las normas de actuacin en caso de siniestro o emergencia.

Fundamental para reclamar

El Libro del Edificio es imprescindible para presentar reclamaciones por desperfectos en la vivienda, ya que contiene los datos de todos los agentes que han intervenido en la edificacin. Adems, hay que conocer las normas de conservacin, pues si no se cumplen, los agentes podrn alegar un deficiente mantenimiento por parte del propietario en caso de reclamacin.


El Banco de Espaa aconseja a las entidades 'extremar las cautelas' en los crditos que conceden
El Banco de Espaa aconseja a las entidades de crdito extremar las cautelas en los crditos que conceden a la vista de su abultada cartera hipotecaria y les recuerda el desfase temporal que suele producirse entre la concesin de los prstamos y las manifestaciones de morosidad.
El informe de estabilidad financiera que peridicamente publica el instituto emisor insiste en demandar a las entidades mayor control del riesgo tanto en la admisin de las operaciones como en su posterior gestin. Lo hace tras constatar los elevados niveles de eficiencia y rentabilidad alcanzados por los bancos espaoles, que en 2005 mantuvieron, adems, un holgado coeficiente de solvencia.
Explica el Banco de Espaa que la actividad de la banca en el pasado ao se caracteriz por el fuerte dinamismo de la actividad en los negocios nacionales, el crecimiento en el exterior y un notable proceso de contencin de costes operativos. Cuando se compara la evolucin de las entidades espaolas con sus colegas europeos, la banca espaola presenta ventajas comparativas de rentabilidad y una posicin destacada en niveles de eficiencia operativa.

Protagonismo de la vivienda

En 2005, las inversiones crediticias de la banca crecieron el 22,5%, y su peso relativo en el balance de las entidades de depsito subi hasta el 69%, frente al 68,4% de un ao antes. Dentro de la financiacin al sector privado residente el protagonismo correspondi a las familias para la compra de viviendas- y, en el segmento empresarial, a las actividades de construccin y promocin inmobiliaria.
El mantenimiento de elevadas tasas de expansin del crdito no ha ido acompaado de similar evolucin de los depsitos bancarios tradiciones, alerta el Banco de Espaa. Por eso, considera que las entidades vienen obligadas a extremar sus cautelas en la concesin de nuevos fondos, en particular en un contexto en que la holgura monetaria, es decir, los bajos tipos de inters, podra comenzar a remitir de manera ms o menos paulatina.
El instituto emisor renueva sus alertas sobre los nuevos productos bancarios que, si bien se han desarrollado ms en otros pases, en Espaa se caracterizan por el alargamiento de los plazos de vencimiento. Las entidades deben valorar el riesgo que supone esta prolongacin, aconseja.
Y, si bien los coeficientes de morosidad que presentan los bancos se mantienen en niveles muy reducidos, lo mismo que las probabilidades de impago, el Banco de Espaa recuerda que existe un desfase significativo entre la concesin del crdito por parte de las entidades y la manifestacin del riesgo en forma de activos dudosos.
La benigna situacin actual en trminos de morosidad debe tomarse con cierta cautela, concluye el instituto emisor.

Rcord de inmuebles construidos: 130.000 en slo un ao
Madrid alcanz en 2005 su rcord histrico en nuevos inmuebles urbanos, con 130.000, un 14% ms que en 2004, con lo que la regin alcanza otra cifra sin precedentes en Espaa, que son sus 3,5 millones de inmuebles, segn datos del Catastro.

Estas cifras fueron facilitadas hoy en una rueda de prensa por el director general del Catastro, Jess Salvador, quien acudi a la sede de la Delegacin del Gobierno en Madrid para explicar los planes de modernizacin de su departamento a responsables de unos ochenta municipios madrileos, a los que se propondr la habilitacin de oficinas virtuales de informacin y gestin catastral.


La previsin de recaudacin para los municipios donde se construyeron esos 130.000 inmuebles (viviendas, locales comerciales y las autopistas radiales, entre otros) en concepto de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) asciende a 30 millones de euros por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

Tambin recaudacin rcord

Los 3,5 millones de inmuebles generarn unos 770 millones de euros en ingresos por el IBI, la cifra ms alta recaudada hasta ahora.

Como ejemplo de este crecimiento rcord en la Comunidad de Madrid, Salvador detall que, de los 25 municipios espaoles que ms aumentarn su recaudacin por el cobro de este impuesto en 2005, cinco son madrileos: Madrid capital, Pozuelo de Alarcn, Getafe, San Sebastin de los Reyes y Alcal de Henares.



Este ao se han incorporado siete millones de propietarios, la mayora esposas de los titularesEste ao, adems, el catastro incorpor a siete millones de propietarios a sus registros, en casi todos los casos y por una cuestin de machismo, segn seal el director general, las esposas de los titulares de los inmuebles, que no figuraban, pero que a partir de ahora recibirn los documentos catastrales y el del propio IBI a nombre de los dos.

Igualmente, se produjeron 250.000 cambios de titularidad, que tambin suponen un rcord en los ltimos diez aos, dijo el director general del Catastro, y un 6% ms que en 2004.

Ms fcil, por Internet

Salvador detall otras cifras del proceso de modernizacin que est sufriendo el catastro y que conducen, segn dijo, al objetivo final de una gestin 100% por Internet, como el hecho de que cuatro millones de usuarios hayan realizado algn tipo de consulta virtual a su pgina web (el doble que los que acudieron personalmente a una oficina) y que obtuvieran 1,5 millones de certificados telemticos.

Destac que las oficinas virtuales se actualizan al da, que el servicio se obtiene de manera automtica en la mayora de los casos, en menos de cinco minutos, dijo, y con certificados vlidos jurdicamente, adems de que la informacin a la que se tiene acceso procede de toda Espaa, a excepcin de Pas Vasco y Navarra.

El mercado prev una aceleracin en las subidas de tipos este ao
Hace unos meses nadie apostaba por unos tipos de inters en el 5% en EE UU o en el 3% en Europa. En las ltimas semanas las expectativas han variado de forma brusca y los futuros barajan estas cifras. Los motivos: unos datos econmicos slidos y las alertas sobre inflacin de los bancos centrales.

Estimar cul es el nivel de tipos de inters adecuado que debe soportar una economa es una tarea compleja. Y ms cuando la decisin implica frenar las alzas de tipos sin afectar al crecimiento pero asegurando la estabilidad de precios. En EE UU el fin del ciclo de subidas se acerca y los futuros barajan un escenario impensable hace meses, un nivel del 5% para el verano. En Europa, la buena evolucin de los ltimos indicadores tambin ha variado las expectativas, que estiman ya un 3% para final de ao.

Hacia septiembre de 2005 el futuro a diciembre de 2006 descontaba unos tipos al 2% y ahora anticipa que suban al 3%. Desde entonces la economa europea ha dado seales de recuperacin, la inflacin ha repuntado por la energa y el mensaje del BCE indica que seguir subiendo los tipos, comenta Antonio Zamora, de Banco Urquijo.

En Estados Unidos, el precio del dinero est ya en el 4,5% despus de 14 subidas consecutivas desde junio de 2004. Y el mercado espera ms. A principios de febrero no se barajaba el 5%. Las expectativas de inflacin a largo plazo han aumentado y la Reserva Federal sugiere que habr ms subidas, comenta Nuria Garca Manteca, de Ahorro Corporacin. Las expectativas han cambiado y el futuro a julio ha pasado de apostar por una tasa del 5% para julio desde el 4,65% de principios de ao.

Una expectativa que no ha pasado desapercibida en el mercado. Los tipos a largo en EE UU han repuntado con fuerza hasta niveles de junio de 2004. La rentabilidad del bono a 10 aos ha alcanzado el 4,734%.

El mercado se haba anticipado al descontar un aterrizaje brusco de la economa y parece que puede crecer a un ritmo normal. Los datos sorprenden por la escasez de sensacin de cansancio -el PIB creci el 3,2% en 2005-. El efecto de las subidas de tipos parece que ha sido quitar el exceso de liquidez sin afectar a la economa. Con un consumidor estable y un mercado laboral que no da sntomas de flaqueza los tipos pueden seguir subiendo, explica Antonio Villarroya, de Merrill Lynch.

Los tipos a largo en Estados Unidos han reaccionado repuntando con fuerza hasta situarse en niveles de junio de 2004



En Europa las expectativas tambin han dado un giro. Los datos de confianza indican que la economa europea recobrar algo de pulso este ao -los ndices IFO y ZEW estn en mximos-. Por otra parte, el presidente del BCE, Jean Claude Trichet, no dud en declarar la semana pasada tras elevar los tipos al 2,5% que est preparado para volver a mover ficha cuando sea necesario para mantener la estabilidad de precios. El organismo cifra un tope del 2% para el IPC, que est ya en el 2,4%.

Malas noticias para la Bolsa, enemiga de las subidas de tipos. En 2005 Wall Street apenas se movi ante el inicio del ciclo de repuntes mientras que en Europa dominaron las subidas de dos dgitos. Si se empieza a ver el final de las subidas de tipos de inters en EE UU es el momento de subir el peso en Bolsa americana sobre todo teniendo en cuenta las subidas de la Bolsa espaola y europeas, comenta Jimnez. Europa, de hecho, ha aprovechado para corregir desde mximos en las ltimas sesiones. Y los efectos en los sectores ms sensibles no tardarn en acentuarse, advierten los expertos.
Claves. Un ciclo alcista hasta el verano en Estados Unidos

En Estados Unidos el ciclo de subidas de tipos se acerca a su fin, mientras que en Europa comenz en diciembre de 2005 con un incremento del 0,25%. La semana pasada el BCE volvi a mover ficha hasta situar el precio del dinero en el 2,5%. En EE UU hay ms miedo a un retroceso que en Europa. Los futuros llegan a un mximo en septiembre y a partir de ah caen, lo que indica que el mercado baraja cadas de tipos de inters en la segunda mitad del ao, explica Zamora .

La Asociacin Nacional de Economa de Negocio (NABE en sus siglas en ingls) coincide con esta expectativa. Baraja que los tipos suban hasta el 5% para final de verano para luego retroceder a final de ao. En cuanto al crecimiento, prev que la economa de EE UU crezca el 4,5% en el primer trimestre.

El aplanamiento de la curva de tipos indica que estamos ms prximos al pico de los tipos de inters en EE UU, comenta Silvia Garca-Castao, de la gestora de BNP Paribas. De hecho, hasta ayer, la curva de tipos en EE UU estaba invertida.

El aumento de los costes laborales y la cada de la productividad laboral en EE UU en el tercer trimestre de 2005 han acentuado la apuesta de mayores subidas de tipos en el pas en el mercado. Los datos de paro de febrero que se publicarn el viernes sern la prxima clave despus de que en enero la tasa cayera al mnimo en cuatro aos, el 4,7%.

Uno de los principales riesgos que afronta la economa estadounidense es la explosin de la burbuja inmobiliaria. De momento, sin embargo, esta amenaza parece controlada. Hasta ahora no ha habido ningn dato que se haya deteriorado claramente. En el pasado la Reserva Federal siempre se pas subiendo tipos, lo que ocurre es que en esta ocasin lo ha hecho de forma gradual, comenta Villarroya.

La subida del precio del petrleo es otro riesgo. Los repuntes tardan entre 12 y 18 meses en reflejar su impacto en la economa. Algunas empresas como las aerolneas empiezan a trasladar esos costes.

El precio de la vivienda dispara la compra de casas de madera
Ms baratas y ecolgicas, mejor acondicionadas e igual de duraderas que las viviendas de ladrillo.

Estas ventajas que destacan los expertos de las casas de madera han convencido ya en Espaa a 25.000 familias, que primero las utilizaron como segunda residencia de playa o montaa y que ahora recurren a ellas como primera vivienda. Este sector emergente, aupado por los disparatados precios de los pisos, ha crecido en los ltimos tres aos a un ritmo del 30% y unas 12.000 casas prefabricadas por ejercicio, aunque el verdadero boom que acercar Espaa al fenmeno que viven otros pases comunitarios se espera para este mismo ao.

Segn explica el presidente de la Asociacin de Fabricantes y Constructores de Casas de Madera (AFCCM), Augusto Cruzado, la negativa de las aseguradoras espaolas a cubrir la pliza por diez aos que exige la ley para las estructuras de estas casas ha frenado la proliferacin de promociones inmobiliarias de viviendas de madera. Pero la agrupacin de empresas ha logrado desbloquear esta traba firmando un acuerdo con la aseguradora britnica Milenium, de larga trayectoria en el sector de su pas, que se har cargo de los seguros de todos los residenciales que decidan promover en Espaa las firmas de AFCCM. En pases como Inglaterra, el 80% de las casas que se construyen son de madera.

El precio es una de las ventajas competitivas de estas viviendas, aunque hay compaas especializadas en mansiones de madera a la carta y de alto standing que pueden alcanzar los 600.000 euros y no parecerse en nada a una pequea cabaa modular de 18.000. Algunas de las escasas urbanizaciones de chals de madera levantadas en zonas como la Costa del Sol se han comercializado a unos 300.000 euros por residencia. La apariencia externa es idntica a las unifamiliares convencionales, ya que la madera se combina con otros materiales de construccin. Sin embargo, el precio medio es de 600 o 700 euros el metro cuadrado frente a los 1.000 o 1.200 que cuesta una vivienda de ladrillo.

Este ahorro del 40% se suma, como recuerda Cruzado, a otras ventajas como la rapidez de instalacin y una calidad de materiales que hace sobresalir estas casas por su resistencia igual al ladrillo, ahorro energtico o aislamiento frente a la humedad. En Huelva, por ejemplo, todava son habitables las cabaas de madera construidas por los ingleses en 1890.

El presidente de la AFCCM, que dispone de un portal con servicio de asesoramiento (www.casasdemadera.org), alerta a los consumidores de que se informen antes de apostar por estas casas, ya que hay empresas que no ofrecen el nivel mnimo de calidad y engaan al no advertir de aspectos como que la vivienda debe instalarse en suelo edificable y nunca en terreno rstico. Durante una jornada sobre el sector celebrada la pasada semana en Sevilla, Cruzado reclam un legislacin especfica para la casas de madera mviles, puesto que las fijas estn sujetas a la misma normativa que el resto de viviendas. La asociacin espaola agrupa a 31 empresas que facturan al ao 1.500 millones de euros, el 60% del sector.

Ciudadanos del Estado Espaol se organizan contra la especulacin urbanstica y crean la Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio
El pasado fin de semana en Murcia se ha constituido la Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio, una plataforma estatal que nace con el apoyo de las ms de 600 asociaciones que estn integradas en las plataformas regionales existentes en Andaluca, Murcia y Madrid, as como asociaciones y plataformas de la Comunidad Valenciana y otras comunidades autnomas. La coordinadora est a su vez en vas de constitucin legal como federacin estatal.

La especulacin urbanstica es hoy un problema de estado: se trata sin lugar a dudas de problema social, medioambiental y cultural ms grave del pais y de la Unin Europea.

Nos encontramos ante un hecho histrico: nunca en la historia europea haba tenido lugar una ocupacin del suelo tan extrema por sus dimensiones y su impacto como la que tiene lugar actualmente en la cuenca mediterrnea de cuyos efectos resaltamos:

-la transformacin social -se trata de un modelo que genera desigualdad, segregacion y precariedad, una sociedad y un territorio desestructurados
-el impacto medioambiental sin precedentes
-el borrado cultural -se estn destruyendo las seas de identidad esenciales de la cultura mediterrnea: el paisaje y la cultura local, que es remplazada por el hormign y el modelo estandarizado y globalizado de una cultura de masas ultraliberal.

Se trata del mayor expolio social, medioambiental y cultural de la historia europea.

Hay previsin de construir ms de siete millones de viviendas en el territorio espaol en los prximos 15 aos, que, de habitarse, implicaran un incremento de poblacin de 25 Millones de habitantes. La precariedad de infraestructuras bsicas, en particular de los recursos hdricos, el agua, es uno de los aspectos ms graves de este modelo destructivo e insostenible de desarrollo.

Desde la Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio denunciamos que, al contrario de lo que afirmaba recientemente el Presidente del Gobierno, Jos Luis Rodriguez Zapatero, el caso de Marbella no es una excepcin, sino el paradigma de la corrupcin que afecta al urbanismo en todo el pais y que pone de manifiesto ms que ninguna otra problemtica la precariedad de nuestra democracia. Puede sin duda decirse que "Marbella es Espaa". Una corrupcin que implica a promotoras, mafias internacionales, partidos polticos, poder judicial, la banca y muchos otros agentes. Frente a esta corrupcin generalizada y a una situacin de indefensin, en la que el ciudadano es vctima sistemtica, unimos recursos y voces para articular mecanismos de denuncia legal y social que pongan un freno a esta situacin.

La Coordinadora Ciudadana en Defensa del Territorio exige la aplicacin de las leyes existentes, que se vulneran sistemticamente, y la creacin de una ley rpida, como en el caso de la ley de gnero, que permita la actuacin gil de la ley en los abusos urbansticos y medioambientales. Exigimos tambin la derogacin de la ley de suelo actual, una normativa ultraliberal importada de EEUU en la que todo el suelo es por definicin urbanizable y el retorno al modelo europeo de ley de suelo en el que este es por definicin protegido.

Exigimos el cumplimiento de las directivas europeas y una transformacin en la financiacin europea que se destina a menudo a grandes infraestructuras y proyectos que favorecen la especulacin del suelo y el desarrollo urbanstico insostenible, mientras se descuidan sistemticamente las infraestructuras destinadas a mantener y mejorar la calidad de vida del ciudadano, que se encuentra en una situacin de precariedad creciente.

Exigimos moratorias en los distintos mbitos de la planificacin urbanstica municipal, y en los modelos de construccin, en particular de resorts y campos de golf, y la puesta en prctica inmediata de instrumentos efectivos de ordenacin territorial, en su mayora inexistentes o insuficientes.

Entre las actuaciones inmediatas que se promovern en los prximos meses desde la Coordinadora Ciudadana por la Defensa del Territorio se encuentra solicitar una entrevista con el Presidente del Gobierno Espaol y con el Fiscal General de Medio Ambiente, as como diversas actuaciones destinadas a la intervencin de la Comisin y el Parlamento Europeos.

En la fotografa podemos ver una manifestacin contra el urbanismo brutal de nuestro litoral realizada el pasado verano.



El precio de los pisos supera los 6.000 euros el metro cuadrado en nueve ciudades espaolas
En los cascos urbanos de Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastin, Marbella, Santander, Sevilla, Oviedo y Zaragoza se encuentran las viviendas ms caras de Espaa.

MADRID. A pesar de que las estadsticas y previsiones hablan de una moderacin en la subida de precios de la vivienda, lo cierto es que los estudios ms pegados al terreno parecen contradecir de alguna forma este mensaje.

Este el caso de dos estudios publicados ayer. El primero de ellos, elaborado por la sociedad tasadora TecniTasa, refleja que los precios mximos de las viviendas en las ciudades espaolas no han experimentado la tan sealada ralentizacin, sino todo lo contrario. Es ms, en el ltimo ao tres ciudades se han sumado al selecto club de cascos urbanos en los que es posible encontrar viviendas con precios de ms de 6.000 euros por metro cuadrado, es decir, de ms de un milln de las antiguas pesetas por cada metro cuadrado de vivienda.

As, Sevilla, Oviedo y Zaragoza se han aadido a Madrid, Barcelona, San Sebastin, Bilbao, Marbella y Santander en la lista de las ciudades ms caras de Espaa, aunque en el estudio se aprecian algunas diferencias entre ellas. Por ejemplo, se constata que la subida de precios en el eje madrileo de Serrano y en el Paseo de Gracia barcelons ha sido del 20%, hasta alcanzar precios de 9.500 y 9.000 euros, respectivamente.

En lneas generales, el estudio de TeniTasa, que se refiere exclusivamente a centros urbanos y no a urbanizaciones perifricas, destaca que los precios del segmento ms caro siguen creciendo a buen ritmo, mientras s se observa un menor crecimiento en la parte ms baja de la banda de precios.

Por ciudades, destaca el crecimiento observado en el ltimo ao en los precios de la vivienda en ciudades como Cdiz, donde se ha experimentado una subida del 30% por la escasez de suelo; Ciudad Real, con zonas en las que los precios crecen hasta el 25%; Crdoba, donde en las cercanas de la estacin del AVE el incremento ha llegado al 27%, o Toledo, con un 20% de subida.

En la otra parte de la tabla, la que se ocupa de los precios ms bajos, TecniTasa subraya que en Jerez de la Frontera es posible encontrar viviendas por 425 euros por metro cuadrado. Por 600 euros por metro cuadrado hay pisos en Cuenca y Sevilla, mientras que en Murcia los hay por 650 y en Jan por 670.

El informe elaborado por TecniTasa contiene datos de 90.000 tasaciones anuales realizadas por la empresa para compraventas inmobiliarias y est actualizado al mes de marzo de este ao y concluye que slo en Huesca, Jan, Las Palmas, Len, Orense, Salamanca, Santander, Segovia y Valencia es cierto que los precios de las viviendas han alcanzado una relativa estabilizacin, aunque en algunas de estas ciudades este factor viene derivado de que en los ltimos aos se han registrado crecimientos espectaculares.

Pero si el estudio de TecniTasa hace su evaluacin desde el lado de la oferta, un segundo estudio, elaborado por Expocasa.com, llega a conclusiones muy semejantes desde el lado de la oferta. El portal inmobiliario del grupo Facilisimo.com ha analizado 189.749 solicitudes de informacin realizadas sobre inmuebles anunciados en su pgina y llega a la conclusin de que la vivienda ms demandada en Espaa es un piso en altura, de tres habitaciones, con una superficie de 103 metros cuadrados y con un precio medio de 174.104 euros.

Pero como siempre que se habla de vivienda, Expocasa matiza las enormes diferencias existentes en la demanda entre las distintas zonas. As, refleja que el precio medio de la vivienda ms demandada en la Comunidad de Madrid es de 274.841 euros, en el Pas Vasco alcanza los 252.463 euros y en Catalua se sita en 246.204 euros. En el extremo opuesto, las comunidades en las que la demanda se sita en menores precios son Extremadura, con 110.275 euros y Asturias, con 142.892 euros.

Tambin observa otras diferencias geogrficas significativas a la hora de establecer la dimensin de la vivienda buscada. As, en Castilla-La Mancha se demanda una vivienda de 127 metros cuadrados como media, mientras que en el Pas Vasco sta se sita en 89 metros, y en Madrid, Catalua, Aragn y Baleares la media es de 93 metros cuadrados.

Otro dato significativo del estudio de Expocasa.com se refiere a la tipologa de vivienda. Claramente, la mayor parte de la demanda se dirige hacia pisos en altura, con una sola excepcin. En Extremadura la demanda de vivienda unifamiliar es del 50,5% del total, superando la de los pisos en altura.

En el nmero de habitaciones mayoritariamente demandado es en el apartado en el que el estudio encuentra menores diferencias geogrficas. En todas las comunidades se demanda mayoritariamente el piso de tres habitaciones, salvo en Aragn y Baleares, donde la mayor demanda se encuentra en los dos dormitorios. Significativamente, Madrid es la segunda comunidad con mayor demanda de pisos de una habitacin, con un 19,55% de la demanda total, slo superada por Baleares, con un 19,81%.

Casas que cambian de colores o viven huracanes, en la Feria Inmobiliaria
En el Sima hay una casa que habla con un coche, en el pabellon II hay una casa que cambia de colores, si vienes a Ifema busca la casa en la que se forma un huracn, han sido algunos de los comentarios que espontneamente han hecho quienes asisten a la sexta edicin del Saln Inmobiliario de Madrid, Sima, inaugurado el pasado martes en el recinto ferial Juan Carlos I.

Estas afirmaciones que parecen sacadas de un film de ficcin, simplemente dan una nueva visin de los beneficios de la domtica, la ciencia que estudia la aplicacin de la informtica y las comunicaciones al hogar, con el fin de crear una "casa inteligente".

Y es con este objetivo con el que ha trabajado durante varios aos, Alfredo Villalba, director y creador de Inmomtica, empresa dedicada a la implementacin y comercializacin de hogares inteligentes.

Villalba se ha unido con varias empresas espaolas, distribuidoras de aplicaciones tecnolgicas para el hogar, y ha creado Hom-e 2006, el "stand show" del Sima.

"Queremos transmitir una nueva visin de la domtica, diferente a la que se ha estado dando cuando hemos asistido a otras casas del futuro, llenas de productos y aplicaciones que se le ensean a la gente como una extensa exposicin de dispositivos", ha asegurado Alfredo Villalba.

En esta ocasin, los creadores de Hom-e 2006 han ubicado en el Sima, una casa abierta a los asistentes, sin puertas, para que cada quien experimente lo que desee.

"Queremos que la gente juegue, pero que tambin entienda porqu se dan ciertas situaciones dentro y fuera de la casa", ha explicado el director general de Inmomtica.

Es as como quienes asistan podrn ver y comprender porqu del csped de la casa sale agua de un momento a otro, conocern las razones por las que la vivienda se torna de un color rojo o azul, y muy seguramente quedarn fascinados cuando se miren al espejo.

"La vivienda tiene a su entrada una serie de pantallas donde sus moradores podrn ver constantemente los datos de todo lo que est pasando en su interior", ha sealado Villalba.

De esta forma, ha ratificado que "Espaa ya puede disfrutar de la casa del presente, que no es la casa del futuro porque ya lo estamos viviendo. En nuestro pas hay ms de 4.000 hogares digitales, y en Madrid podramos hablar de 50 casas grandes con este tipo de servicios tecnolgicos".

El acceso a la vivienda resulta casi imposible para los menores de 35 aos
Muchos jvenes necesitaran destinar hasta el 90% de sus recursos para pagar una casa.

El acceso a una vivienda libre, que resulta muy complicado para una gran parte de los espaoles, se convierte en una quimera para la mayora de los jvenes. Esa es la principal conclusin de un estudio del Consejo de la Juventud publicado este mircoles, que revela que el esfuerzo medio para comprar un piso de aquellos que cuentan con entre 18 y 34 aos supone el 53,7 por ciento de sus recursos econmicos.

El Consejo de la Juventud presenta de nuevo, esta vez con datos del tercer trimestre de 2005, las enormes dificultades de los jvenes para emanciparse. A una elevada precariedad laboral (la mitad de la poblacin en paro tiene entre 18 y 34 aos) se une el problema de la vivienda. Precios desorbitados para unos muy mermados recursos.


El organismo advierte que muchos jvenes estn excluidos del mercado en el que, cuando logran entrar, ven frustrados sus deseos iniciales al tener que conformarse con pisos ms pequeos de lo que aspiraban.

De media, un espaol menor de 35 aos debe dedicar un 53,7 por ciento de sus ingresos a pagar la hipoteca del piso. El promedio, aunque elevado, resulta una ancdota en algunas comunidades como Madrid, Euskadi, Canarias o Baleares, donde el porcentaje se dispara por encima del 60 por ciento.

Desalojados del mercado

El caso ms extremo aparece en Madrid. En esta comunidad, una persona joven debera dedicar el 70,6 por ciento de su salario para poder pagar su casa el primer ao.


Ese dato se queda pequeo en el caso de un individuo de entre 18 y 24 aos, para el que el porcentaje se dispara al 95,1 por ciento. Sencillamente, algo imposible.

El estudio seala que, frente a un precio medio de 271.950 euros, el colectivo slo puede afrontar un desembolso mximo (si se dedica el 30 por ciento del dinero, como recomiendan las autoridades econmicas) de 113.452 euros.

Euskadi no le va a la zaga a la comunidad de Madrid, pues la parte de recursos que se "comera" ese primer piso sera el 67,1 por ciento del salario. En este caso, el primer tramo de edad tendra ms suerte y "slo" debera guardar el 78,2 por ciento del dinero para las letras del primer ao.

Tampoco estn de enhorabuena los jvenes de Catalunya, Illes Balears y Canarias, donde la proporcin del salario destinado al pago mensual de una vivienda se eleva al 55,8 por ciento, el 63,5 por ciento y el 56,7 por ciento, respectivamente.

No todo son precios imposibles. El Consejo de la Juventud resalta la enorme diferencia interterritorial que tiene su cara menos negativa en las dos Castillas, Galicia y Extremadura.

En Castilla y Len, el coste de una casa libre supone de media un 42,5 por ciento de los recursos, mientras en Castilla-La Mancha, el ratio se eleva un poco, hasta alcanzar el 43,8 por ciento. Los gallegos menores de 34 aos, por su parte, deben dedicar 44 de cada 100 euros que ganen a su piso.

Extremadura representa el "oasis" espaol en el acceso a la primera casa, pues el coste se queda en el 32,4 por ciento.

Medidas

El Consejo de la Juventud reclama la puesta en marcha inmediata de polticas que hagan posible el derecho que tienen los jvenes a emanciparse para tener una vida autnoma sin tener que depender de su familia.


Exige, entre otras cosas, que se refuerce la lucha contra la contratacin temporal y se penalice esta modalidad de empleo cuando se realice en fraude de ley. Reclama adems potenciar la construccin de viviendas pblicas en rgimen de alquiler para los jvenes con menos ingresos y que estas casas se adapten a las necesidades especficas de tipologa y tamao del colectivo. Pide tambin una reserva de suelo para VPO obligatoria del 40 por ciento en los nuevos desarrollos urbansticos.

La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, ultima estos das un anuncio importante para los jvenes. Destinar a los colectivos con mayores dificultades de acceso a la vivienda, en especial los menores de 35 aos, la totalidad del parque de pisos de propiedad pblica que gestiona su Ministerio, unas 350 viviendas.

Casas que otros departamentos como Economa y Hacienda (negocia en la actualidad con Medio Ambiente) le han cedido en los ltimos meses o que su propio gabinete posee.

La vivienda reducir la escalada de precios en 2006 a menos del 10%, segn los expertos
La mayora de los expertos esperan que los precios de la vivienda sigan ralentizndose durante 2006 de forma progresiva aunque la revalorizacin todava rondar los dos dgitos. La mayora de ellos cree que la era de las vacas gordas del sector ya se ha acabado, especialmente para los inversores, aunque tambin estn convencidos de que las subidas de los tipos de inters que se espera que apruebe el BCE en 2006 no influirn de forma importante. Tampoco se espera una cada drstica de los precios tal y como auguraban algunas firmas en lo que se ha dado en llamar el estallido de la burbuja inmobiliaria.

La firma Tasamadrid, que asegura que la vivienda subi hasta diciembre en Espaa en 2005 un 16% respecto a 2004, prev que ese incremento se desacelere el prximo ao, hasta alcanzar una tasa del 10%. El director general de la entidad, Ignacio de Navasqes, afirma que ese crecimiento del 16% fue ms moderado respecto al registrado los aos anteriores, por lo que, a su juicio, el encarecimiento de los pisos apunta a una tendencia de contencin.

Para el presidente de Tinsa, Idelfonso Ortega, la evolucin del precio de los pisos usados adelanta una nueva desaceleracin para 2006, de manera que prev que a medio plazo ese incremento est por debajo de los dos dgitos. "Se est acentuando la ralentizacin del crecimiento del precio de la vivienda, pero no se ven dientes de sierra en esas correcciones del mercado", matiza.

Segn esta compaa de tasacin, el precio medio de la vivienda usada se situ en 1.772,7 euros por metro cuadrado a cierre del pasado mes de septiembre, lo que supone un incremento del 16,60% respecto a igual fecha de 2004, frente a las subidas interanuales del 18,9% y 17,2% registradas en el primer y segundo trimestre de 2005, respectivamente. Euroconstruct, organismo formado por 19 institutos pblicos europeos de anlisis del sector y representado en Espaa por el Instituto de Tecnologa de la Construccin de Catalunya (ITeC), comparte esta tesis aunque con matices y estima que la construccin de viviendas no perder fuelle en 2006 y el ritmo de crecimiento durar todava "un ao ms", hasta 2007, tras lo que podra venir "una poca de estancamiento", Euroconstruct ha modificado sus previsiones en relacin a las realizadas hace seis meses y ha pospuesto hasta 2007 el decrecimiento del valor total de la edificacin de residencia nueva, que esperaba que se diese ya en 2006.

La consultora Roan tambin apoya esta moderada previsin. As, segn su director general, Luis Martn Guirado, la demanda del mercado de la vivienda nueva mantiene su fortaleza, por lo que las previsiones para el primer semestre de 2006 apuntan a un aumento de los precios de entre un 5 y 7%, segn un informe de la consultora. Guirado, explic que la demanda se mantendr fuerte a pesar de la anunciada subida de los tipos de inters que, en el perodo citado, tendr "un impacto nulo", tanto para la primera como para la segunda residencia.

La confianza del consumidor por la evolucin econmica o laboral es otro de los factores que influyen en la demanda y, a pesar de que hay cierta tendencia "a la baja", la confianza se mantiene estable y por tanto la demanda ser "sostenida", lo que supondr cierta estabilidad en los precios, a juicio del directivo de Roan.

Por otra parte, de acuerdo con los clculos de la filial de General Electric, Genworth Financial Mortgage Insurance el precio de la vivienda registrar un incremento de entre el 8% y el 10% en 2006, frente a una tasa interanual del 13,4% en el ltimo ao (septiembre 2004-septiembre 2005), por lo que el encarecimiento de los pisos comenzar a experimentar una ralentizacin, segn su director general, Juan Fernndez-Aceytuno, que atribuye el crecimiento del precio de la vivienda previsto para 2006 al "tirn" de la demanda, que continuar siendo fuerte al mantenerse las perspectivas "positivas" de los espaoles, gracias a variables como el empleo y los tipos de inters.

Un planteamiento similar es el que mantiene la firma Sociedad de Tasacin. En opinin de esta consultora, los ltimos datos sobre el sector inmobiliario confirman que los precios de la vivienda siguen y seguirn desacelerndose aunque de forma muy suave y paulatina pese al progresivo encarecimiento del precio del dinero. As, segn las cifras que baraja en estos momentos la firma Sociedad de Tasacin, los precios de la vivienda cerrarn 2005 con una subida media de alrededor del 10%, frente al 12,5% experimentado a lo largo de 2004.

Adems, en 2006 continuara este ritmo descendente, lo que situara la subida en torno al 8%, segn el presidente de esta firma Jos Luis Estevas-Guilmain. En cualquier caso, advierte a las familias que sean muy prudentes al endeudarse ya que cuando las revalorizaciones son menores contraer mucha deuda puede ser muy peligroso.

En opinin de este experto, la subida de los tipos de inters no provocar grandes cambios en la demanda ya que el mercado suele prestar ms atencin a las perspectivas econmicas y de empleo que a una escalda en el precio del dinero. "A lo que estamos asistiendo y continuaremos asistiendo es a un cambio de tendencia suave en el precio de los inmuebles, lo cual est totalmente en lnea con la evolucin de un pas desarrollado" asegura el mximo responsable de esta consultora.

Otra de las referencias del sector, la entidad BBVA cree que los precios de la vivienda en Espaa han desacelerado su ritmo de crecimiento, que ha pasado, en trminos nominales, de un 18% a finales de 2003 a un 13% actual y estima que esta tendencia continuar en los prximos trimestres hasta situarlo en el 9% al cierre de 2006, segn el informe de la entidad denominado Situacin Inmobiliaria.

A juicio de esta entidad, nos encontramos ante una ralentizacin del crecimiento de los precios de la vivienda "suave y moderada", que se hace ms patente en las comunidades con grandes mercados urbanos, entre ellas Madrid y Catalua, as como en las orientadas al turismo exterior, que son las zonas insulares y la costa mediterrnea.

El propio gobernador del Banco de Espaa, Jaime Caruana, neg recientemente en Mxico la existencia de una burbuja inmobiliaria en Espaa . As, explico que aunque los precios de la vivienda en Espaa estn sobrevalorados, no implican necesariamente que se viva en una burbuja. Caruana cit como motivos del aumento del precio de la vivienda en Espaa la llegada del euro, el aumento de la inmigracin, la demanda de fincas races por parte de extranjeros, la competencia de los mercados hipotecarios y las rigideces de la oferta, entre otros.

Segn el ltimo estudio del Ministerio de Vivienda sobre el precio de la vivienda (que abarca el periodo de los nueve primeros meses de 2005), el precio de la vivienda libre subi el 13,4% entre septiembre de 2005 y septiembre de 2004, la menor subida desde el primer trimestre de 2002. Por su parte, el precio de la vivienda protegida, que est regulado, aument un 5,7% interanual, mientras que el ndice general de precios, que incluye tanto a la vivienda libre como a la protegida, se increment un 13,2%. Estos datos reflejan a juicio de este ministerio la progresiva normalizacin del valor de los pisos en nuestro pas, la cual seguir durante el prximo ao.


Vivienda regular la intermediacin inmobiliaria para evitar el fraude
MADRID.- El Gobierno quiere poner coto a los abusos que sufren numerosos consumidores en las operaciones de compraventa de vivienda.Para ello, ya trabaja en una futura normativa que regular el sector de la intermediacin inmobiliaria. La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, ultima medidas para dotar de una mayor transparencia este mercado y para ofrecer mayores garantas a los usuarios, segn aseguraron al diario EL MUNDO fuentes del sector de la intermediacin.

La ministra del ramo ya se comprometi hace un ao con los agentes de la propiedad inmobiliaria -profesionales que cuentan con titulacin especfica para ejercer esta actividad- a profesionalizar el sector y a agilizar el procedimiento de renovacin del estatuto de este colectivo.

Segn estos profesionales, el ministerio est preocupado por el creciente nmero de reclamaciones que las organizaciones de consumidores reciben de compradores que han sufrido atropellos en operaciones inmobiliarias. De hecho, el pasado ao el nmero de quejas recibidas por estas asociaciones relacionadas con la vivienda batieron todos los rcords.

Las irregularidades en las transacciones se han disparado, segn algunas organizaciones de consumidores, desde que el Gobierno del PP, en el ao 2000, decidiese liberalizar el sector de la intermediacin inmobiliaria.
Con un mvil

As, cualquier persona fsica o jurdica, sin necesidad de estar en posesin de ttulo alguno, ni de pertenecer a ningn colegio oficial poda dedicarse a la venta de pisos. Esto es: en la actualidad cualquier persona equipada con un telfono mvil y con una buena agenda de contactos puede vivir, y muy bien, del negocio de la venta de casas, a tenor del imparable crecimiento que en los ltimos aos ha experimentado el negocio inmobiliario.

El Ejecutivo de Aznar crey que si eliminaba las rigideces que existan en el sector podra contribuir a frenar el encarecimiento del precio de la vivienda. El tiempo ha demostrado que esta medida fue ineficaz.

No pretendemos que nos den la exclusividad en esta actividad, asegura Jaime Cabrero, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid. Tan slo reivindicamos medidas que clarifiquen el sector y que ofrezcan ms garantas al consumidor, defiende.

Este colectivo ya le ha hecho saber sus propuestas al ministerio, que en estos momentos est calibrando si debe incluirlas en la futura normativa. Adems de la aprobacin del estatuto de la profesin, los agentes de la propiedad inmobiliaria piden la creacin de un registro pblico en el que figuren todas las personas fsicas o jurdicas que puedan ejercer esa profesin.

Se estima que en Espaa habra hasta un total de 90.000 firmas que se ganan la vida con transacciones inmobiliarias.

Adems, los agentes reclaman que todos los gestores que operen como mediadores inmobiliarios tengan la obligacin de suscribir un seguro de responsabilidad civil con las compaas que proteja al usuario de posibles fraudes y afrontar el pago de eventuales indemnizaciones.

Tampoco consideran que estuviera de ms exigir un certificado al agente en cuestin que garantice que ste no tiene causas penales o que est libre de delitos.
Ms quejas

El ejercicio de 2005 fue un ao en el que la vivienda bati el rcord en nmero de reclamaciones atendidas por las asociaciones de consumidores. La Federacin de Usuarios y Consumidores Independientes (Fuci), por ejemplo, registr un total de 10.424 quejas el ao pasado por asuntos relacionados con la vivienda, frente a las 8.702 contabilizadas el ejercicio anterior. De ellas, la mayora -hasta un total de 8.472- estuvieron relacionadas con la compraventa, frente a 1.952 quejas sobre arrendamiento.

En el caso de la vivienda de segunda mano, los problemas que detectan estas asociaciones vienen motivados por el pago de seales, honorarios desmedidos, o las comisiones que se aplican al cobrador y al vendedor por la operacin, prctica que, por otra parte, es ilegal. Otras muchas veces la transaccin se realiza sin contrato, con lo que el usuario queda en manos de la buena o la mala fe del mediador.

Mientras, ayer se supo que 2006 ha arrancado con un nuevo rcord de construccin de viviendas. Slo en enero, ltimos datos disponibles, se iniciaron un total de 59.526 pisos, la cifra ms alta en este mes de la historia, de acuerdo con los datos del Boletn Estadstico de Fomento. El ao pasado, el sector bati la marca ms alta, al alcanzar los 729.652, un 6% ms que en 2004.
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Trujillo afirma Ley del Suelo consistir en
Madrid, 3 abr (EFE).- La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, asegur hoy que el anteproyecto de la futura Ley del Suelo, que se aprobar "en las prximas fechas" en el Consejo de Ministros, se ha elaborado bajo el criterio de "renovar sin romper".
As lo afirm la titular de Vivienda en la inauguracin de la sptima edicin de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, que se celebra dentro del marco del Saln Inmobiliario de Madrid (SIMA) que se inaugurar maana martes.
Trujillo seal que esta normativa tratar de hacer valer ,"junto al derecho de propiedad dominante en el sistema urbanstico espaol, otros derechos como el derecho a la vivienda, a la libertad de empresa o a un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona".
La futura Ley del Suelo supondr, recalc, un instrumento de suma importancia para la efectividad" de las polticas que sta desarrollando el Ministerio de Vivienda.
Record que la Ley del suelo incluir un estatuto bsico de derechos y deberes de los ciudadanos, y no slo de los ciudadanos propietarios, establecer criterios bsicos para un desarrollo urbano sostenible y la mejora de la calidad del medio ambiente urbano y rural y fijar medidas bsicas para dificultar pretensiones especulativas de suelo.
"Habr un rgimen de valoraciones que tase la realidad del suelo una forma objetiva y no en funcin de las "meras expectativas de futuro", dijo.
Ser un borrador que "valora con criterios de racionalidad econmica", subray, a la vez que reiter que la futura Ley del Suelo fijar una reserva mnima de suelo para la vivienda protegida que ser "modulable" por parte de las Comunidades Autnomas, y exigir mayor informacin pblica para fomentar la transparencia.
Trujillo aprovech su intervencin para recordar algunas actuaciones de su departamento, como el Plan de Choque 2004, el Plan de Vivienda 2005-2008, la creacin de la Sociedad Pblica del Alquiler (SPA) y el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE).
Unas medidas, seal, que "estn dando sus frutos".
Como consecuencia, "est disminuyendo el peso relativo de la vivienda libre, al tiempo que aumenta el de la vivienda protegida, el del alquiler -libre y protegido- y el de la rehabilitacin", argument.
Record que, segn el estudio Planner-Asprima, que se present durante la conferencia, la vivienda protegida se perfila como uno de los productos con mejores perspectivas.
Adems, indica que las compaas inmobiliarias apuestan por el mercado del alquiler y que la rehabilitacin despierta ya el inters del sector.
Record que el alquiler representa en Espaa slo entre el siete y el once por ciento del sector residencial, mientras que la media comunitaria se sita en el 30 por ciento.
Segn este estudio, la vivienda protegida ha experimentado un aumento en su importancia del 18,7 por ciento, de manera que se perfila ya como el segundo producto residencial en las previsiones de las grandes y medianas empresas.
Por ello, la ministra de Vivienda apunt que tambin la vivienda protegida en alquiler ha cobrado importancia en el sector.
En este punto, record que la vivienda protegida ha crecido sustancialmente en los ltimos aos, ya que hace unos aos, slo siete de cada cien viviendas construidas eran protegidas, cuando lo normal era llegar al 30 por ciento.
En este sentido, Trujillo expres su deseo de que el sector inmobiliario y de la construccin "se comprometa con la vivienda protegida".
Por ltimo, la titular de Vivienda subray que el estudio Planner-Asprima constata el descenso paulatino del incremento del precio de la vivienda, "una prueba que refleja el esfuerzo que estn realizando las Administraciones Pblicas". EFE


El Saln Inmobiliario de Madrid analizar experiencias inmobiliarias de Quito, Sao Paulo y Santiago
El Saln Inmobiliario de Madrid analizar las ltimas experiencias en materia de vivienda en las ciudades americanas de Quito, Barquisimeto, Sao Paulo y Santiago de Chile, en el marco del II Congreso de Vivienda y Financiacin en Latinoamrica, que se celebrar los prximos 5 y 6 de abril.

El Congreso, organizado por el Grupo Planner y el IESE, tiene como objetivo el debate y el intercambio de experiencias sobre polticas de vivienda entre la Administracin y los grupos empresariales de la comunidad iberoamericana, en lo que se refiere a financiacin de proyectos, polticas y relaciones con la iniciativa privada.

En concreto, en esta segunda edicin los organizadores han hecho hincapi en las experiencias inmobiliarias en el mbito urbano, en especial, en la renovacin de zonas degradas, la rehabilitacin de centros urbanos, la consolidacin de reas urbanas de expansin y la dotacin de infraestructuras, entre otros.

La edicin de 2006 contar con responsables de vivienda de las administraciones locales de ciudades de Latinoamrica, Espaa y Portugal, entre ellas, el especialista principal en Vivienda y Desarrollo Sostenible del Banco Interamericano de Desarrollo Eduardo Rojas; el alcalde de Barquisimeto, Henri Falcn; el subsecretario de Desarrollo Urbano y Ordenacin del Territorio de Mxico, Roberto Villareal.

Las casas ms caras
Un chalet marbell de 15 millones de euros y 2.000 metros, con seis dormitorios, piscina y un espectacular jardn encabeza el ranking.

Quin no ha soado alguna vez con vivir en una de esas mansiones de ensueo que parecen recin salidas de una revista de decoracin o en un piso situado en los barrios ms chic de Espaa? El portal inmobiliario Expocasa.com ha elaborado un ranking con las casas ms caras a la venta en nuestro pas. Sin facilitar pistas sobre sus dueos, ofrece una amplia informacin sobre la enorme cantidad de habitaciones y baos de que disponen estas exclusivas viviendas, as como de sus impresionantes piscinas y jardines, sin olvidar tampoco un dato poco menos que irrelevante: su precio.
Ms que nada, porque, aunque deseadas por todos, resultan inalcanzables para la inmensa mayora, que tiene que conformarse con espacios de 60 metros cuadrados frente a las espectaculares dimensiones de estas casas, la mayora chalets de lujo situados a las afueras de las grandes ciudades.
Encabeza el ranking una villa enclavada en el corazn de la milla de oro marbell. Con 2.000 metros cuadrados, cuenta con seis dormitorios y otros tantos baos, piscina climatizada, frondosos jardines, varios garajes y hasta un depsito de agua particular. Tambin dispone, lgicamente, de habitaciones para sirvientes, subraya la inmobiliaria. Pero lo ms llamativo es su precio: 15 millones de euros, que vienen a ser 2.500 millones de las antiguas pesetas. Otro impresionante chalet marbell, con extraordinarias vistas al mar y suelos de mrmol, cuelga el se vende por algo menos: 12,85 millones. Quiz porque slo est parcialmente amueblado. Es el metro cuadrado ms caro del pas: 8.567 euros.
Vistos estos precios, resultan casi una minucia los 5 millones de euros que piden por una elegante mansin de la localidad mallorquina de Pollena, con un estilo arquitectnico tpico de la isla, o un chalet seorial de La Moraleja, zona residencial de lujo de las afueras de Madrid, tasado en 4,9 millones. En Madrid capital, la vivienda ms cara es otro chalet, que puede cambiar de manos tan pronto como alguien ponga encima de la mesa 4,35 millones. Sorprende en esta lista, plagada de barrios selectos, cmo se ha colado un chalet de Torrevieja, por el que piden 3,15 millones.
En el ranking de las veinte casas de Espaa con los precios ms desorbitados, en el que no aparece ninguna del Pas Vasco, slo figuran dos pisos. El ms caro es uno del barrio sevillano de Santa Cruz, de 315 metros cuadrados y 3,5 millones de euros. Algo ms barata sale una vivienda de lujo de 270 metros cuadrados en Pedralbes, el barrio ms pijo de Barcelona. Slocuesta 2,7 millones. Un sueo al alcance de una minora, aunque, segn Ernesto J. Plaza, experto inmobiliario, los clientes que ponen sus ojos en esta clase de viviendas abarcan un amplio espectro: grandes empresarios, inversores, deportistas, diplomticos, turistas extranjeros...


La capital sumar 23.000 nuevas viviendas en los prximos tres aos
Los pisos en construccin alcanzan los 6.495 y Urbanismo augura un espectacular repunte de licencias de obra en el 2007

El ladrillo seguir tirando de la actividad econmica de Valladolid a corto y medio plazo. Los datos facilitados ayer por el Ayuntamiento auguran un crecimiento espectacular de la actividad constructiva en los prximos tres aos con la previsin ya firme para edificar 23.000 viviendas en los diferentes planes parciales en desarrollo y sectores en proyecto.
A los 6.495 pisos en construccin en la actualidad, una cifra rcord, hay que aadir 9.970 viviendas pendientes de ser levantadas en los sectores asumidos, donde destacan los paquetes de Los Santos Pilarica (2.333 pisos), Parquesol (1.420), El Peral (1.208) y Arcas Reales (1.032). Asimismo, en proyecto, pero con los trmites avanzados se sumarn 4.346 viviendas en las reas de Cenicero, Carretera de Burgos, La Florida y Los Santos 2, mientras que en la zona centro ya se urbaniza la Ciudad de la Comunicacin para albergar un millar de casas y se est a la espera para comenzar con los trabajos para edificar otras 940 en los cuarteles de Arco de Ladrillo.
La Concejala de Urbanismo present ayer la memoria sobre la actividad constructiva en el 2005 en la que destaca una cada en el nmero de licencias concedidas al pasar de las 161 de hace dos aosa para la edificacin de 4.539 viviendas a las 138 del pasado ejercicio para 1.926 pisos.
Este descenso fue calificado como normal y cclico, ya que el 2004 registr el rcord de autorizaciones de obra de los ltimos 20 aos debido al plan parcial Villa del Prado. Segn destacaron el alcalde y la gegrafa del Consistorio, rsula Grieder, el 2006 tambin ser un ao de transicin, mientras que se espera otro repunte espectacular el ao que viene con la salida al mercado inmobiliario, entre otras parcelas, del esperado plan parcial Los Santos Pilarica.
En el informe sobre el ao 2005 elaborado por Grieder destaca que de las 1.926 viviendas autorizadas, 1.637 fueron de construccin libre, 202 de proteccin pblica y 87 de promocin pblica, lo que supone que el 16 por ciento de los pisos autorizados gozaron de algn tipo de proteccin.
Ms oferta, ms tiempo
La amplia oferta de vivienda libre que en este momento hay en la capital ya se ha notado en el mercado. Carlos Jov, presidente de la Asociacin Vallisoletana de Empresarios de la Construccin (Aveco), confirma una ralentizacin que se traduce en un incremento del tiempo necesario para dar salida a los pisos. Si hace dos aos era casi inmediata ahora estaremos hablando de entre seis y nueve meses para venderlos, explic Jov.
A esta circunstancia hay que sumar la competencia feroz de los municipios del alfoz donde el suelo que se ofrece a las promotoras es ms barato con lo que el precio final de la vivienda es ms asequible, record Jov, quien considera, sin embargo, que el mercado sigue fuerte.
Desde Aspriva, su secretario, Eleuterio Gordaliza, subraya tambin que en la actualidad el comprador tiene mayor capacidad de decisin. Antes los pisos se despachaban y ahora con la amplia oferta que hay se obtiene toda la informacin, se comparan calidades, precios , explica este experto, quien considera que el ritmo de venta se mantiene de forma continua y lineal, sin ningn desajuste drstico.
Respecto a los desarrollos previstos a largo plazo -Conde Reinoso, San Isidro, San Juan y Valdezoo, Las Arenas y Conde Reinoso 2- en las que estn previstas ms de once mil viviendas ambos responsables creen que el mercado los ir asumiendo a su debido tiempo, aunque en Aspriva advierten que una demasa de promociones sera perjudicial.
Este panorama de amplia oferta actual y prevista -con unos precios por metro cuadrado que oscilan entre los 2.536 euros en Campo de Tiro y los 3.040 de Villa del Prado, segn los ltimos datos de la firma Foro Consultores Inmobiliarios- no har sino agudizar esta situacin de mayor competencia, que ya ha tenido efectos tambin en la venta de vivienda de segunda mano donde se ha incrementado el tiempo para darle salida en el mercado de tres a nueve meses.
No obstante, el presidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Jos Manuel Hernndez, augura que en los prximos cuatro aos los precios mantendrn una subida del 10 por ciento anual.


El lujo de vivir en un edificio histrico
Casas con historia: El metro cuadrado puede llegar a costar casi el doble que la media, pero estos edificios cuentan con otros atractivos.

Los inmuebles con historia forman parte del paisaje de barrios como los Austrias, de Madrid; el Barrio Gtico, de Barcelona, o el Carmen, de Valencia. Casas llenas de recuerdos que en su mayora habitaron personajes que forman parte ya de nuestra cultura. Casas que tambin entran en el mercado inmobiliario, aunque, eso s, con unas caractersticas muy especiales.

Para encontrar una de estas viviendas hay que estar dispuesto a hacer una serie de sacrificios. El primero de ellos, econmico. La mayora de los inmuebles que vendemos est entre los 4.000 y los 5.000 euros por metro cuadrado, explica Jess Mora del Ro, administrador de la agencia inmobiliaria Madrid, especializada en este tipo de casas.

El precio duplica el del metro cuadrado de la vivienda media, que se sita en los 2.837 euros. Claro que los pisos convencionales no cuentan con un pasado histrico, caracterstica a la que se unen la arquitectura de la poca con elementos decorativos, grandes estancias y techos altos o su ubicacin en pleno centro de las ciudades.

El pblico que demanda estas casas tambin suele ser especial. El comprador valora lo normal en un piso, pero es adems sensible a la esttica, a lo cultural e histrico y se interesa por la vida de barrios muy particulares dentro de las ciudades, afirma Mora del Ro.


Si quiere una VPO, mejor compre solo; para la adquisicin de libre, busque pareja
MS OPCIONES EN LOS CONCURSOS AL CONCURRIR POR SEPARADO, PRINCIPAL VENTAJA DE OPTAR A UNA VIVIENDA PROTEGIDA INDIVIDUALMENTE; EL MAYOR NIVEL DE RENTA O LA DOBLE DESGRAVACIN, BENEFICIOS DE SER DOS EN LA OPERACIN DE LIBRE

Aunque el comprador debe tener en cuenta las ventajas que trae la nueva situacin del mercado inmobiliario, lo cierto es que el primer acceso seguir estando difcil durante este ao. La situacin ser muy similar a la actual. Para que mejorara, tendra que haber un cambio ms importante, comenta Jess Martn de Prado, presidente de Larcovi. Las familias que ganen por debajo de 5,5 veces el Indicador Pblico de Renta de Efectos Mltiples (Iprem) slo podrn optar a vivienda protegida (VPO). Para que esto cambie, la libre tendra que bajar a la mitad de su precio, y esto no se va a producir, aade.

As, para muchos jvenes, la nica opcin seguir siendo el alquiler o las casas protegidas. Dos mercados que no se presentan muy esperanzadores. Aunque, desde hace algn tiempo, se viene augurando el relanzamiento tanto de la vivienda protegida como del alquiler, parece que 2006 tampoco va a ser el ao del despegue de estos dos mercados. A pesar de que cada vez se necesita ms vivienda protegida, porque cada vez son ms los que, debido al precio, no pueden acceder al mercado libre, lo cierto es que la VPO va a menos, dice Luis Moya Gonzlez, catedrtico de Urbanismo de la Universidad Politcnica de Madrid (UPM).

Respecto al alquiler, a pesar del empeo que parecen haber puesto las distintas administraciones, es un camelo, ya que no se estn haciendo y, en otros muchos casos, se trata de alquiler con opcin a compra, lo que no permite la rotacin y, en consecuencia, la solucin del problema del primer acceso, aade el catedrtico.

As, pocas son las novedades con las que se pueden encontrar este aos los jvenes a la hora de acceder a su primera vivienda.

Si est pensando en adquirir una vivienda debe tener muy presente la premisa de que el mercado inmobiliario est por las nubes. Pero tambin debe conocer que, adems de la tabla de salvacin que constituyen las excelentes condiciones financieras que ofrecen las entidades bancarias para la compra de una casa, existe otra va que permite dar el salto para convertirse en propietario.

Esta va no es otra que realizar la compra acompaado, ya que parece claro que dos rentas son mucho mejor que una a la hora de afrontar el coste y los gastos que implican la adquisicin de una vivienda.

El aumento del nmero de personas con salario dentro del hogar -actualmente por encima de 1,55- ha permitido seguir asumiendo la compra de una casa a pesar de los elevados precios. Esta caracterstica ha sido fundamental en los aos de boom, junto a las excelentes condiciones financieras, para hacer frente a la compra, dice Lara de Mesa, socia de Analistas Financieros Internacionales (AFI).

Hoy por hoy, para un hogar monosalarial, las condiciones para acceder al mercado libre son muy difciles, aade. No pasa lo mismo, en cambio, cuando se trata de un piso protegido. En este caso, realizar la operacin individualmente puede resultar ms ventajoso.

As que, ya lo sabe, si va a comprar una casa en el mercado libre, mejor con su pareja, mitad y mitad para cada uno. Por contra, si va a adquirir un piso protegido, y ms cuando se trate de promocin pblica con adjudicacin mediante sorteo, mejor concurrir por separado. Pero conozca cules son todas y cada una de las ventajas e inconvenientes de cada supuesto.


RENTA

La renta disponible es el elemento ms decisivo a la hora de afrontar la compra de una casa. En este caso, la ventaja de adquirir entre dos es obvia cuando se trata de una vivienda libre, ya que dos salarios permiten afrontar un coste ms elevado. As, en Madrid, por ejemplo, teniendo en cuenta el salario medio, una persona sola nicamente podra acceder a un piso de 150.600 euros.

Es decir, a un madrileo con el salario anual medio, situado en los 22.051 euros brutos, segn datos del Instituto Nacional de Estadstica (INE), las entidades financieras slo le van a conceder un crdito cuya cuota mensual no suponga ms del 30% de sus ingresos. De esta forma, la hipoteca que obtendra sera de 125.500 euros, asegura Ignacio San Martn, responsable de Anlisis Inmobiliario del Servicio de Estudios de BBVA.

Este supuesto se ha hallado con el plazo medio de contratacin de un crdito (25 aos), un tipo de inters del 3,5%, y un porcentaje de financiacin del 80% del valor de tasacin.

Teniendo en cuenta que la entidad financiera slo concede el 80% del valor de la casa, el comprador deber contar con unos ahorros adicionales del 20%, con lo que el precio de la casa que finalmente puede pagar asciende a 150.600 euros.

Una cifra, por la que resulta muy difcil encontrar una vivienda en Madrid, donde el precio medio de una casa de 100 metros cuadrados asciende a 273.000 euros, segn datos del Ministerio de Vivienda.

As pues, si el importe de la casa que quiere comprar excede de esos 150.600 euros, la nica salida para acceder al mercado es compartir los gastos de la adquisicin. Eso o buscar en el solicitado mercado de la vivienda protegida.

En ese caso, la persona que vaya a comprar la casa se va a encontrar con una clara ventaja: el precio. Pero no es la nica.

Las casas protegidas se adjudican en funcin de la renta, por eso, tendr ms posibilidades de acceder a una vivienda la persona que compra sola que la que lo hace con su pareja, ya que puede ocurrir que, entre los dos, superen los ingresos mnimos requeridos para optar a uno de estos pisos, aseguran fuentes de la Consejera de Medio Ambiente y Ordenacin del Territorio de la Comunidad de Madrid (CAM).

Y es que, el principal requisito para poder solicitar una vivienda protegida es que los ingresos de la unidad familiar no superen en 5,5 veces el Indicador Pblico de la Renta de Efectos Mltiples (Iprem).

Esa cantidad depende de algunos coeficientes, como el nmero de personas de la unidad familiar o el municipio en el que se quiere comprar. En el caso de Madrid capital, 5,5 veces el Iprem para una unidad familiar de una o dos personas equivale a 44.323,13 euros anuales, constatan desde la CAM.

As, una pareja en la que cada miembro tenga el salario medio de la regin (22.051 euros), estara a las puertas de quedarse fuera, con lo que aquellos cuyo salario sea superior a la media perderan, directamente, la opcin de poder comprar conjuntamente.


CONCURSO

Adems, si la casa protegida a la que se quiere acceder es de promocin pblica y sta se adjudica por sorteo, una pareja tiene ms posibilidades de que les toque si se presentan por separado, dicen en la CAM.

Por contra, el inconveniente es que, si uno de los dos miembros resulta adjudicatario, no podr escriturar la vivienda con su pareja si entre los dos superan los ingresos permitidos, perdiendo as el resto de ventajas que se obtienen al comprar entre dos. Una vez que haya pasado el periodo de proteccin, s podrn escriturarla conjuntamente, dicen desde la Comunidad.


CRDITO HIPOTECARIO

La suma de dos rentas tambin tiene una incidencia determinante a la hora de solicitar el crdito inmobiliario para el pago de la casa. Cuando se acude a la entidad financiera para obtener el prstamo hay que tener en cuenta que el banco o la caja slo va a conceder una hipoteca por un valor cuya cuota mensual no supere el 30% de la renta neta mensual.

As, si la adquisicin se hace entre dos, con toda probabilidad la suma de salarios provocar que no se llegue a ese porcentaje de endeudamiento y, por tanto, que no haya problema e, incluso, que las condiciones sean mejores.

La suma de dos rentas conlleva un menor ratio de endeudamiento y facilita la aprobacin de la operacin por la entidad financiera, confirman desde la Asociacin Hipotecaria Espaola (AHE).


FISCALIDAD

De cara a la fiscalidad, los beneficios de comprar en pareja se acrecientan ms. Una de las principales ventajas derivadas de comprar una casa es la desgravacin en el IRPF. La deduccin mxima que por este concepto puede obtener una persona es del 15% del capital satisfecho hasta un mximo de 9.015 euros al ao, es decir, se puede obtener la devolucin de un mximo de 1.352 euros.

Pues bien, la adquisicin en pareja permite que cada miembro se desgrave por su cuota de participacin hasta ese mximo de 1.350 euros. Es decir, entre los dos pueden obtener una deduccin del 30% sobre un mximo de 18.030 euros, explica el abogado Flix Bornstein.

Por tanto, la desgravacin sobre la misma casa puede llegar a ser el doble si se adquiere en pareja. Para poder obtener esta ventaja es imprescindible que ambos sean titulares de la hipoteca. Es uno de los errores ms frecuentes en los que se incurre e impide beneficiarse al mximo de la desgravacin por compra en pareja, recuerda Bornstein.

Por otro lado, cuando cada miembro de la pareja posee una cuenta vivienda, a la hora de realizar la adquisicin ambos pueden emplearla en el bien que compran en comn, siempre que sea primera adquisicin, comenta el abogado Flix Bornstein.


Nace en Reus una inmobiliaria que destinar el 0,7% de sus beneficios a proyectos sociales
Una cartera de 65.000 viviendas en el litoral que va desde la Costa Brava hasta Cadiz es el punto de salida de Oikos & Lar, una consultora inmobiliaria que se ha creado en Reus pero que nace con la voluntad de convertirse en franquicia porque es un concepto empresarial nuevo, al que el mercado responder porque existe una expectativa, segn su gerente, Manuel Belmonte.

El concepto innovador con que se presenta la empresa es su voluntad de basarse en la transparencia y en el compromiso, tanto con los clientes como con la sociedad. Con los clientes, a travs de una metodologa que usa indicadores que servirn para saber en todo momento si estn contentos con la actuacin de la asesora, con la compra y todo el proceso relacionado. Y con la sociedad, porque se compromete a destinar anualmente un 0,7 por ciento de los beneficios a proyectos de mejora social o de conservacin de los recursos naturales, para paliar el impacto que supone la construccin sobre el medio, afirma el gerente de Oikos & Lar, quien se muestra convencido de que sta es la actitud precisa para el futuro: La empresa que no tenga sensibilidad social acabar en la cuneta, argumenta.

La oferta de Oikos & Lar -que en el Camp de Tarragona y Terres de l'Ebre es de cerca de 10.000 viviendas- est destinada especialmente a segunda residencia tanto para clientes nacionales como extranjeros. Nuestro cliente es un inversor, con carcter muy exigente, mayoritariamente del norte de Espaa o de otros pases europeos, explica Belmonte.

Oikos & Lar ofrece tambin algunas novedades en el mbito de la tecnologa. En la fachada de su oficina existe una pantalla tctil con la que el cliente puede seleccionar el tipo de domicilio que busca y conseguir informacin sobre ella cuando la asesora est cerrada, Asimismo, permite poner en contacto a los propietarios que ofrecen una vivienda con los posibles interesados a travs de correo electrnico. La empresa contempla tambin la posibilidad de efectuar una reserva de una vivienda a travs de internet, aunque durante un mximo de dos das.

Los compradores de viviendas a travs de Oikos & Lar pasan a pertenecer al Oikos Club, que ofrece descuentos o ventajas en determinados establecimientos colaboradores, como el Aeroclub de Reus. La asesora ofrece tambin servicios integrales de decoracin de la vivienda a partir de la tcnica oriental feng shui.

Aprobado el Cdigo Tcnico de la Edificacin
Posibilita edificios ms seguros, ms habitables y ms sostenibles.

El Consejo de Ministros ha aprobado mediante un Real Decreto el nuevo Cdigo Tcnico de la Edificacin, marco normativo que establece las exigencias bsicas de calidad, seguridad y habitabilidad de los edificios y sus instalaciones para que el sector de la construccin se adapte a la estrategia de sostenibilidad econmica, energtica y medioambiental, y que garantizar la existencia de unos edificios ms seguros, ms habitables, ms sostenibles y de mayor calidad.
Esta nueva norma, que regular la construccin de todos los edificios nuevos y la rehabilitacin de los existentes, tanto los destinados a viviendas como los de uso comercial, docente, sanitario deportivo, industrial o sociocultural, introduce elementos novedosos sobre materiales y tcnicas de construccin para lograr edificios ms seguros y eficientes desde el punto de vista energtico y establece requisitos que abarcan desde la funcionalidad hasta los relativos a la seguridad y habitabilidad.
Con su puesta en marcha el Gobierno realiza la mayor reforma en materia de edificacin desde la aprobacin de la Constitucin y armoniza la reglamentacin nacional en la materia, con las disposiciones comunitarias que le afectan. Tras su entrada en vigor, Espaa se sita entre las naciones ms innovadoras en materia de edificacin cumpliendo las Directivas europeas sobre calidad y eficiencia energtica, y fomentando la innovacin y el desarrollo tecnolgico tanto en los procedimientos de edificacin, como en los materiales de la construccin.
La estructura del Cdigo se ha ordenado en torno a dos partes: la primera define el contenido, objeto y mbito de aplicacin del proyecto y los llamados Documentos Reconocidos, la segunda parte est formada por una serie de Documentos Bsicos donde se recoge las exigencias que deben cumplir los edificios. As se regulan las exigencias bsicas para seguridad estructural, para seguridad en caso de incendio, para seguridad de utilizacin, para higiene, salud y proteccin del medio ambiente y para ahorro de energa.
Principales innovaciones
- Edificios con ms seguridad en sus estructuras.
- Edificios con mayor seguridad en los incendios.
- Edificios con mayor seguridad en su uso.
- Edificios ms saludables.
- Edificios ms sostenibles y eficientes energticamente.
Junto al Cdigo Tcnico de la Edificacin se aprueba tambin la creacin y constitucin del Consejo para la Sostenibilidad, Innovacin y Calidad de la Edificacin en el que, con la participacin de todas las Administraciones Pblicas, representantes de los agentes de la edificacin y asociaciones representativas de los ciudadanos, se va a realizar el seguimiento y evaluacin de su aplicacin as como su actualizacin peridica conforme a la evolucin de la tcnica y demanda de la sociedad.
Tambin se crea el Registro General del Cdigo Tcnico de la Edificacin, adscrito a la Direccin General de Arquitectura y Poltica de Vivienda, que tendr carcter pblico e informativo y en el que se inscribirn y harn pblicos los Documentos Reconocidos en el citado Cdigo.
El Consejo Tcnico de la Edificacin entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado. No obstante, se establece un periodo de aplicacin voluntaria durante doce meses, excepto en lo que se refiere al ahorro energtico y la seguridad contra incendios, cuestiones cuyos preceptos deben aplicarse a los seis meses.
Durante la fase de elaboracin se ha seguido un procedimiento de participacin que ha asegurado una amplia presencia de todo el sector, con la colaboracin de ms de ochocientos expertos, organismos, Comunidades Autnomas y corporaciones locales que han aportado casi tres mil sugerencias que, en buena parte, han sido incluidas en la redaccin final.
Web: http://www.la-moncloa.es/ActualidadHome/170306-Edificacin.htm.
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SALN INMOBILIARIO DE MADRID (SIMA)
La segunda residencia pisar fuerte en Inmotur.

El Saln Inmobiliario de Madrid 2006, que se celebrar del 4 al 8 de abril en el Parque Ferial Juan Carlos I de Madrid, ha superado este ao todas las expectativas. Durante el periodo de reserva de espacio para la edicin de 2005, los expositores contrataron un total de 24.000 metros cuadrados, mientras que este ao, slo durante este mismo periodo, se comercializaron 38.320, lo que supone un 59% ms. La superficie neta de ocupacin de la octava edicin de la feria es de 47.000 metros cuadrados, es decir, un 21,6% ms que en la anterior edicin. Pero el rea que ha experimentado un mayor crecimiento ha sido Inmotur, que en esta edicin contar con 14.303 metros cuadrados netos, lo que supone un crecimiento del 61% con respecto a la anterior edicin. Estas cifras avalan el acierto de nuestro modelo de feria. El SIMA funciona y sta es la razn principal por la que nuestros expositores no slo repiten ao tras ao, sino que, adems, cada edicin contratan ms metros cuadrados. El ao pasado la media era de unos 100 metros cuadrados, este ao est cerca de los 150, apunta Eloy Boha, director del Saln Inmobiliario de Madrid.

Inmotur, el rea dedicada a la segunda residencia, ocupar este ao los pabellones 2 y 4 de Ifema, a los que se aadir una ampliacin hasta completar los 31.600 metros cuadrados de superficie que acogern ms de 200 expositores nacionales e internacionales. El crecimiento de Inmotur refleja, por una parte, el nmero cada vez mayor de promotoras especializadas en segunda residencia, especialmente en Costa Blanca, Costa del Azahar y Costa del Sol y, por otra, el crecimiento de las inversiones turstico-inmobiliarias que se estn realizando en estas costas, fundamentalmente por residentes en la Unin Europea.



El Mipim cumple las expectativas espaolas
EL SALN DE CANNES HA REUNIDO DURANTE CUATRO DAS A INVERSORES PBLICOS Y PRIVADOS DEL SECTOR INMOBILIARIO MUNDIAL.

Como estrellas de la gran pantalla, los asistentes a la decimosptima edicin del Mipim (Mercado Internacional de Profesionales Inmobiliarios de Cannes, Francia) cruzaron el martes la alfombra roja que les conduca al interior del Palacio de Festivales de la localidad gala, el mismo escenario donde se celebra el Festival de Cine. Pero dentro, el espectculo que se ha ofrecido estos das no tena nada que ver con el 'sptimo arte', aunque s ha podido cumplir los sueos de algunos inversores. El Mipim ha ofertado realidad: la realidad de las ciudades, las regiones y los pases que se acercan hasta este foro.

Rcord de asistencia

Desde el pasado martes y hasta hoy, viernes, unos 20.000 asistentes han recorrido los 'stands' de la feria. La cifra supera la participacin del ao pasado: Mipim 2005 contabiliz 17.641 visitantes. Y adems, por los pabellones del Palacio de Festivales de la ciudad gala se han escuchado ms idiomas y ms acentos que en la pasada edicin.

Fernando Uras, director de Comunicacin del Grupo Planner, organizador del Saln Inmobiliario de Madrid, ha visitado el Mipim, y entre los visitantes ms numerosos seala haber visto a muchos asiticos y latinoamericanos. Uras considera que la organizacin de Cannes es muy prctica: Hay mucha informacin en paneles y en publicaciones.

En esta edicin, uno de los protagonistas ha sido Rusia, con dos grandes carpas a la entrada de la feria. Estn buscando inversores que acompaen su crecimiento, asegura Uras. Segn la organizacin, la presencia rusa ha aumentado un 76% en relacin al ao anterior: en esta edicin son 165 los expositores rusos que se han desplazado hasta la ciudad mediterrnea.

Los pases del Centro y Este de Europa tambin han ocupado un puesto principal en el cartel. Han estado presentes representantes de Eslovaquia, Hungra, Polonia, Repblica Checa, Bulgaria, Ucrania y Serbia. Otros participantes han cruzado el Atlntico para estar en la Riviera francesa. Numerosas organizaciones canadienses han participado en la feria. Medio Oriente tambin ha aumentado su presencia: 23 sociedades han expuesto en el encuentro. Tambin han pisado fuerte en el Mipim los pases nrdicos.

Sin embargo, este escaparate mundial no lleva de la mano grandes puestas en escena, pero s muchas maquetas de ciudades como Mosc o Dubai, asegura Uras. Muchos expositores son instituciones: Aqu la unidad mnima de exposicin es la ciudad, dice. En sus 'stands' han mostrado a los asistentes cmo son, cunto van a crecer y qu necesitan.

En esa lnea, Madrid ha expuesto, entre otros proyectos, las medidas de revitalizacin urbana en la almendra central de la capital. La Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento comparten espacio en el paseo de la Croissete, que se ha 'plagado' de carpas: Londres, Pars y Madrid han estado ah.

En la carpa madrilea se han situado varios 'corners' donde han expuesto grupos como Realia, Roan y The Property Company. Asesoramiento Inmobiliario Roan ha ocupado uno de estos espacios: La Comunidad nos ha brindado un marco excepcional, un apoyo institucional muy fuerte, no eres un recin llegado en la feria, asegura Luis Martn, director general de esta consultora.

Roan tiene muy claro por qu y para qu ha acudido al saln galo: Hay que acompaar a los clientes en su andadura internacional, ayudarles a tratar con las instituciones de otros pases y buscar posibilidades de inversin. De esta feria Luis Martn destaca su capacidad de convocatoria y apunta: Es un encuentro muy concurrido, los ingleses no tienen una feria inmobiliaria de estas caractersticas, utilizan Cannes para dar a conocer sus proyectos y buscar inversiones. Son ellos los que atraen a mercados como Australia y Nueva Zelanda. En el Mipim, segn explica Luis Martn, se maneja informacin de primera mano. Por ejemplo? Puedes hablar directamente con alguien de Polonia que te da una clave sobre tus proyectos all. El nivel de eficacia es muy alto, concluye.

Objetivos cumplidos

Durante cuatro das los asistentes han coincidido con inversores, expertos, arquitectos e instituciones. Jos Antonio Navarro, consejero delegado de la Asesora Inmobiliaria The Property Company, asegura que el esfuerzo de estar presentes en Cannes ha merecido la pena porque en este foro est todo el sector inmobiliario mundial. Es su decimocuarta visita al saln francs (el Mipim lleva 17 ediciones) y cierra la maleta con las expectativas cumplidas: Hemos hecho muchos contactos y hemos establecido dos o tres nuevas lneas de trabajo.

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Las 'zapas' de la ministra de Vivienda no ayudan a los jvenes a encontrar 'keli'
SU VIVIENDA ACOMPAA A UNA PAREJA Y A DOS JVENES EN SOLITARIO A BUSCAR PISO CON EL CALZADO DE TRUJILLO, PERO NINGUNO DE ELLOS LOGRA SU OBJETIVO. TODOS CRITICAN LA CAMPAA DEL GOBIERNO Y LO CARAS QUE ESTN LAS CASAS.

No hay zapatillas que valgan. Ni si quiera las que, 'amablemente', la ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, ha querido regalar a 10.000 jvenes para ayudarles a buscar piso. SU VIVIENDA ha acompaado a cuatro jvenes calzados con las polmicas 'Keli Finder' en su periplo para encontrar casa. Agencias inmobiliarias, anuncios en prensa, porteros, llamadas a carteles que colgaban de edificios y hasta una visita a la Sociedad Pblica de Alquiler. Al final, Dani, Carmen y ngela y Rodrigo se quitaron las zapatillas sin lograr su objetivo. Lo que necesitamos son casas baratas, que se adapten a nuestros sueldos, dice uno de los jvenes. Parece que se toma a broma nuestro problema porque frivoliza con ello, asegura indignado otro.

La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, insiste en que quiere ayudar a los jvenes en materia de vivienda. Y se agradece. Pero Trujillo, ha ido ms all, consciente, probablemente, de que querer no es suficiente, y no ha dudado en ofrecer a este colectivo algo ms que buenas intenciones. Su solucin? Regalar 10.000 pares de zapatillas y financiar un portal -www.kelifinder.com-, que aglutina informacin sobre vivienda de las distintas administraciones (ayudas, prximas convocatorias...).

Lo segundo es de gran utilidad, siempre que el portal -cuya puesta en marcha, incluidas las zapatillas promocionales ha supuesto un gasto de 404.948 euros- consiga su objetivo inicial (los primeros das se colaps debido al nmero de personas que quera hacerse con el polmico calzado).

En cuanto al regalo, tiene su 'lgica ministerial': para buscar casa hay que patear la calle y para eso, lo mejor es hacerlo con un calzado cmodo. Pero, ha dado Trujillo con la solucin para encontrar un hogar en el que vivir? Pues va a ser que no.

Si no que, que se lo pregunten a Dani, ngela, Rodrigo o Carmen, que siguiendo la 'broma publicitaria' de la ministra se han pateado la ciudad con las 'Keli Finder' puestas y ni con ellas han logrado hallar casa.

SU VIVIENDA ha estado con ellos haciendo el recorrido y el resultado ha sido desolador: ninguno consigui su objetivo, ya fuera comprar o alquilar a precios razonables. Tambin pudieron comprobar que las flamantes zapatillas ministeriales no hacen milagros.

Y es que Trujillo no ha dado en el clavo: tena que haber reparado en el menguado bolsillo de los ms jvenes, en lugar de en su calzado.

Lo que necesitamos son casas baratas, que se adapten a nuestros sueldos. Ya contamos con tener que hipotecarnos de por vida, pero, al menos, que no sea por una veintena de metros, deca uno de los jvenes. Parece que se toma a broma el problema de los jvenes, porque frivoliza con ello, apuntaba otro.

An as, los cuatro jvenes que aparecen en este reportaje no dudaron en calzarse sus 'Keli Finder' y probar suerte.

PRIMER 'PATEO'

ngela y Rodrigo tienen 24 aos. Los dos trabajan y viven juntos de alquiler, pero quieren cambiar de casa. Nuestro piso es una ruina. Es muy viejo y todos los das se estropea algo. Es muy incmodo. Ahora pagamos 690 euros y tampoco podemos permitirnos gastar mucho ms, como mucho otros 100 euros, pero no ms, dice ngela.

Hemos pensado en comprar, pero hay un problema: viviendo de alquiler no puedes ahorrar para comprar casa, asegura Rodrigo.

Por eso, no dudan en seguir buscando. Y llevan ms de un ao intentndolo. Eso s: con las 'Keli Finder' no haban probado todava. Preguntaron a varios porteros de la zona de Argelles -donde quieren vivir- y todo superaba con creces los 800 euros que se han puesto de tope.

SEGUNDO 'PATEO'

Dani tiene 28 aos y todava vive con sus padres, aunque lleva aos trabajando. Tengo muchas ganas de independizarme, pero con este panorama es complicado. Me he dado un ao de plazo para irme de casa, pero ya llevo tres meses buscando y estoy casi como el primer da, dice Dani. 180.000 euros es el tope que me puesto, pero por ese precio no hay mucho y lo que hay es mnimo. No me voy a gastar 30 millones [de pesetas] en una casa as.

Las 'Keli Finder' no cambiaron las cosas. Los pisos a los que llam superaban con creces su presupuesto, pero l no perda la esperanza, as que entramos en un par de agencias: Por 180.000 euros no tenemos nada. Me da hasta vergenza decir esto, pero es lo que hay. No te puedo engaar. Mira, tengo un estudio por 175.000 euros en el centro, pero ya han dado una seal, deca el comercial de una agencia.

En otra inmobiliaria: Lo nico que tengo es una buhardilla de 20 metros ms un altillo para la cama. Es interior y cuesta 165.000 euros. Demasiado para tan poco.

TERCER 'PATEO'

Carmen tampoco tuvo suerte con las 'Keli Finder'. Visitamos un estudio de 22 metros, tambin interior, por el que pedan 146.000 euros. No me lo puedo permitir. Yo quiero una casa de dos o tres habitaciones para poder alquilarlas y pagar la hipoteca. Mi madre me va a ayudar, pero esto es demasiado, dice.

Pateando por la zona de Conde Duque, donde quiere vivir, llam a varios anuncios y tampoco encontr nada. Cada vez lo veo ms difcil.

La ministra de Vivienda asegura que el CTE se aprobar el viernes y la Ley del Suelo 'prximamente'
La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, asegur ayer que el Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE) se aprobar 'en un par de das', en el prximo Consejo de Ministros, y la Ley del Suelo 'prximamente'.

As lo afirm la titular de Vivienda en la sesin de control al Gobierno en el Congreso de los Diputados.

El CTE definir, en una norma unificada, las condiciones generales de calidad que los agentes de la edificacin deben cumplir en el proyecto, la ejecucin de las obras y el mantenimiento de los edificios.

El nuevo cdigo sustituir a la actual normativa que en algunas ocasiones data de hace ms de 30 aos y armonizar la legislacin espaola con la de la Unin Europea (UE).

Establecer las exigencias bsicas a las que deben adecuarse los productos materiales que se incorporen a las obras y dedicar un captulo a fomentar la eficiencia energtica de los edificios y el ahorro de energa.

El cdigo entrar en vigor un da despus de su publicacin en el BOE, pero dada su complejidad tcnica y su trascendencia econmica, junto a su extensin no ser obligatorio hasta despus de un ao, aunque las normas relativas al ahorro energtico y la seguridad deben aplicarse en un plazo de seis meses.

El proyecto estrella de la titular de Vivienda permitir as evitar o al menos reducir los efectos de la falta de calidad en la edificacin.

Segn los datos facilitados por la Federacin Nacional de Asociaciones de Laboratorios Acreditados para la Construccin (FENALAC), la falta de calidad en la construccin tiene un coste de 12.000 millones de euros cada ao, lo que equivale al coste de construccin de entre 60.000 y 80.000 viviendas.

En concreto, y segn los datos que maneja la Asociacin de Organismos de Control Tcnico Independientes (AOCTI), los fallos ms comunes que se producen en la edificacin son achacables entre el 40 y 50 por ciento de los casos al proyecto de obra, entre el 25 y el 35 por ciento a la ejecucin, entre el 10 y el 15 por ciento a los materiales y entre el 5 y el 10 por ciento al uso y mantenimiento de las casas.

El cumplimiento del CTE traer consigo un encarecimiento del precio de la construccin, aunque todava no hay estudios que cuantifican este coste adicional ni su influencia en el precio de los pisos, aunque el sector calcula que no ser superior al uno por ciento.


Las inversiones inmobiliarias a nivel mundial aumentaron un 21% en 2005
Las inversiones directas en el sector inmobiliario a nivel mundial aumentaron un 21% en 2005, hasta los 383.000 millones de euros, segn el informe 'El mercado inmobiliario mundial, ms mercados, ms competencia', elaborado por Jones Lang LaSalle.

Segn este anlisis, EE.UU. sigue siendo el principal destino de la inversin, con casi la mitad del volumen total, mientras que la regin Asia-Pacfico registr el mayor crecimiento del volumen de transaccin interanual, llegando casi al 56%.

Las inversiones transfronterizas aumentaron del 29% en 2004 al 35% en 2005, hasta los 132.000 millones de euros, dos tercios de ellos atribuibles a Europa. En este continente se registr el 60% de los volmenes de compras interregionales. Por pases, EEUU fue el que tuvo un mayor nmero de estas inversiones, seguido por el Reino Unido, Alemania, Francia y Suecia.

Los recursos de los fondos mundiales dominaron las inversiones interregionales en 2005, al suponer cerca de 26.500 millones de euros en compras y 23.300 millones en ventas, lo que indica que estos inversores "estn gestionando sus carteras de propiedad internacional de forma activa, para obtener ingresos superiores y una mayor diversificacin internacional", apunta el documento.

Sobre Francia, el informe seala que tuvo un flujo de entrada neto de 1.800 millones de euros, y que el mercado de Pars fue el destino preferido para el dinero internacional, gracias a su transparencia y a las buenas perspectivas de crecimiento del alquiler.

Tambin destaca que Mxico, cada vez ms un objetivo para el mercado interregional, registr 1.600 millones de euros en compras y 600 millones en ventas, y que China est preparada para ser un mercado fuerte en crecimiento en 2006.

El informe apunta que los fondos no cotizados fueron los principales compradores interregionales, con un aumento del 73% con respecto a 2004. Las transacciones de oficinas siguieron siendo el sector dominante, con cerca del 56% del total.

Jones Lang LaSalle calcula que en Europa y Norteamrica ms del 10% de la propiedad inmobiliaria de los inversores cambi de propietario el pasado ao, lo que ofrece unos niveles de liquidez sin precedentes.

El consejero delegado de Jones Lang LaSalle International Capital Group, Tony Horrell, apunt que espera que en el futuro "el capital que se invierte en el mercado inmobiliario siga ofreciendo grandes oportunidades, ya que contina siendo un activo atractivo con respecto a bonos y acciones".

Solbes prev una desaceleracin progresiva del precio de la vivienda
El ministro de Economa asegura que se ven signos de moderacin a finales de 2005.

Agencias.Madrid

El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economa y Hacienda, Pedro Solbes, insisti ayer en que espera una desaceleracin progresiva en el precio de la vivienda en Espaa durante los prximos meses. A su juicio, ya se observan signos de moderacin, ya que en el ltimo trimestre de 2005 los precios crecieron un 10% frente al 15% de 2004.

Los ministros de Economa de la zona euro discutieron durante la noche del lunes sobre la situacin del mercado inmobiliario, y concluyeron que, aunque en el conjunto de la zona euro no existe un riesgo macroeconmico, es necesario vigilar de cerca lo que ocurre en los estados que presentan situaciones ms preocupantes.

Solbes explic que los casos que ms interesaron a los ministros fueron los de Espaa e Irlanda. Por lo que se refiere al caso espaol, reconoci que el precio de la vivienda ha experimentado un crecimiento importante desde 1998, aunque en comparacin con la situacin a finales de los aos 80, la subida ha sido ms gradual y suave.

Los factores que explican este incremento, segn el vicepresidente, son una demanda muy fuerte con una oferta que no ha sido capaz de hacerle frente. La demanda aument por razones sociodemogrficas: la llegada de inmigrantes, el acceso a la vivienda de la generacin del baby boom, el incremento de las familias monoparentales y la compra de viviendas por parte de no residentes.

Tambin entran en juego aspectos econmicos, como el aumento del empleo o los bajos tipos de inters, y cuestiones financieras, como la liberalizacin del sector bancario y el aumento de la competencia en los crditos hipotecarios, que genera un sistema muy eficiente tanto para los espaoles como para los ciudadanos no comunitarios.

Solbes explic que el Gobierno est tomando medidas para garantizar que la desaceleracin de precios sea efectivamente progresiva, como los incentivos para el alquiler, la estabilizacin de las ayudas fiscales a la compra de la vivienda o las advertencias del Bando de Espaa para que las entidades financieras tengan en cuenta los riesgos de las subidas de tipos y no alarguen excesivamente las hipotecas.

Cdigo de Edificacin

Por otra parte, el Gobierno se propone aprovechar el nuevo Cdigo Tcnico de la Edificacin, que detalla las exigencias para los nuevos edificios en seguridad y habitabilidad establecidas en la Ley de Ordenacin de la Edificacin, y que ser aprobado el viernes en Consejo de Ministros, para dar un impulso decisivo a las energas renovables, y especialmente a la energa solar.

La ministra de Medio Ambiente, Cristina Narbona, anunci ayer en el Senado que el cdigo obligar a que el 60% del consumo energtico en los edificios nuevos sea de origen solar trmico. Adems, tambin se incluirn aislamientos de edificios, que pueden suponer un ahorro energtico del 40% en viviendas unifamiliares y un 35% en las colectivas.

Las inmobiliarias coinciden en que la vivienda sube un 40% en tres aos
Las inmobiliarias coinciden en que la vivienda sube un 40% en tres aos.

El precio de la vivienda en la provincia de Castelln ha experimentado uno de los aumentos ms considerables de los ltimos aos, especialmente en los municipios costeros. Un incremento que en poblaciones como Oropesa va entre el 35 y el 40% en un periodo inferior a tres aos. As lo destacaron los representantes de varias inmobiliarias instaladas en el municipio consultadas.

Segn inform Modesto Beltrn, desde una de las inmobiliarias ms antiguas de la localidad, que trabaja desde 1967, "las causas de este boom se deben principalmente a la creacin de Programas de Actuacin Integrada (PAI), que generan a su vez ms suelo para construir".

Otros de los factores, para Beltrn, son "el incremento de la poblacin y los intereses, que siguen estando bajos. Por ello, es mucho ms fcil la compra".

FINALIDAD DE LA ADQUISICIN Desde el sector apuntan que, habitualmente, la adquisicin que se realiza de una residencia se efecta, principalmente, desde dos perspectivas. Por una parte, las personas que compran el inmueble como vivienda; y por otra, el inversor, que quiere rentabilidad en la operacin.

Segn Beltrn, "los que compran como primera vivienda prefieren el pueblo y optan por las de segunda mano, que son ms econmicas; mientras que los que quieren invertir eligen otras de promocin nueva, en primera lnea de playa".

En este sentido, otra compaa inmobiliaria, Bombin, aade que "los inversores buscan mucho las promociones en construccin porque desde que se empieza la obra hasta que se entrega pueden ahorrar para la entrada, mientras que la gente que quiere la compra para vivir lo tienen ms complicado porque hoy en da los pisos ms econmicos tienen el inconveniente de ser muy pequeos".

Asimismo, desde la agencia Sylvia Lpez se plantea otra diferenciacin entre "vivienda habitual, como inversin, o vacacional". Para Lpez, "lo que ms se demanda son inmuebles como vivienda vacacional, en los que no importa tanto los metros como la distancia de la playa, la plaza de garaje y zonas comunes como piscina y rea verde. En este sentido, no se busca lo que es el casco urbano".

El punto en comn entre todas las inmobiliarias se encuentra en la estabilizacin que hay en estos momentos en cuanto a la oferta y la demanda. En este sector, las empresas consultadas comentan que, en un periodo de unos tres aos, el precio de la vivienda ha subido, incluso hasta casi doblar el precio original.

Por ejemplo, "un piso de tres habitaciones situado en el pueblo, que hace apenas tres aos se poda adquirir por un montante de 90.000 euros, ahora lo encontraras por casi el doble de precio", asegur Silvia Lpez.

Otro caso similar lo expuso Beltrn, al detallar que "hace tres aos, un apartamento de dos habitaciones, en primera lnea de playa con vista lateral, garaje y piscina incluidos se poda adquirir por 144.000 euros; mientras que hoy en da el precio oscilara entorno a unos 215.000 euros".

La Uni de Consumidors estudia denunciar a una inmobiliaria por mobbing
La delegacin de la Uni de Consumidors de Catalunya (UCC) en Lleida ha enviado un requerimiento a una inmobiliaria de la capital instndole a poner fin al mobbing inmobiliario que someten a una comunidad de vecinos de la calle Valls del barrio de Balfia.

ngel Ros denuncia el trato discriminatorio de La entidad ha advertido a la empresa que emprender acciones judiciales si no pone fin a esta operacin de acoso inmobilario. Los vecinos, que viven en el edificio en rgimen de alquiler, recurrieron a la UCC despus de que la inmobiliaria ofreciera vender los pisos a precios desorbitados, a pesar de disponer de contrato, y al comprobar afrontar diferentes anomalas en el desarrollo de los trabajos de reforma del inmueble.
El abogado de la UCC, Manel Cervera, explic ayer que la empresa lleg, incluso, a cambiar la cerradura de la puerta que da a la calle sin avisar a los vecinos.
Asimismo, para llevar a cabo las obras de reforma de las viviendas vacas, la inmobiliaria utiliza la lnea elctrica de la escalera comunitaria para ejecutar los trabajos, lo que hace que el gasto de suministro elctrico vaya a cargo de todos los inquilinos.
Cervera, que tranquiliz a los vecinos porque estn amparados por el contrato de alquiler, manifest que aunque es sabido de la existencia de varios casos de mobbing inmobiliario, los afectados, en su mayora gente mayor, no denuncian los casos al no saber dnde recurrir. La delegacin de la UCC de Lleida, que hoy celebrar el Da del Consumidor, ha recibido en el ltimo ao slo dos denuncias de mobbing.

Por su parte el presidente de la Uni de Consumidors de Lleida, Csar Bjar, se reuni ayer en la Paeria con el paer en cap, ngel Ros, para hacerle entrega del carnet de socio de honor de la entidad, as como informar al alcalde y evaluar con l el Dia del Consumidor. Aunque, Bjar adems abord la cuestin del PTSEC mediante el que Lleida recibe del Govern la autorizacin para destinar 22.000 metros cuadrados a equipamientos comerciales (ms informacin en pg. 9) cantidad sta que Bjar considera insuficiente, ya que desde la Uni de Consumidors defienden que para equilibrar los sectores debera concederse a Lleida una superficie mayor para competir con ciudades iguales.


Euroconsult cree Cdigo Tcnico no asegurar calidad de inmuebles
Madrid, 14 mar (EFECOM).- Euroconsult, compaa especializada en ingeniera de consulta y control de calidad, considera que el nuevo Cdigo Tcnico de la Edificacin (CTE), que el Consejo de Ministros aprobar previsiblemente este viernes, no asegurar una mejora de la calidad de los inmuebles.

En un comunicado, Euroconsult asegura que es un "intento de armonizacin y modernizacin coherente" de los sistemas constructivos conforme a la realidad social actual, pero seala que la nueva norma es un "quiero y no puedo", ya que si bien es un intento por mejorar la calidad de los edificios, plantea "cierta incertidumbre" y "decepcin" sobre aspectos prioritarios.

Estos aspectos se refieren al captulo de la acstica, cuya regulacin queda aplazada para ms adelante, o a la aplicacin del Certificado de Eficiencia Energtica de los edificios.

Euroconsult considera "especialmente decepcionante" que el Certificado de Eficiencia Energtica se limite tan slo a los edificios de nueva construccin, dejando fuera todo el conjunto de inmuebles existentes, as como el hecho de que el responsable de la emisin del mismo no sea una entidad externa independiente, como promulga la normativa europea a transponer, sino una parte implicada en el proyecto y la construccin, como es la propia direccin facultativa.

Asimismo lamenta que el Gobierno haya optado por la posibilidad que estableca la Comunidad Europea de acogerse a una prrroga hasta el ao 2009 para regular la posible intervencin de entidades independientes certificadoras, quedando adems reducido el mbito de actuacin de stas a que las distintas Comunidades Autnomas soliciten su arbitraje sobre el Certificado Energtico, si as lo estiman necesario.

Segn el director general de Edificacin de Euroconsult, Ramn Snchez, con la aprobacin del Cdigo Tcnico de la Edificacin queda superada la normativa de la edificacin vigente hasta la fecha y que fue regulada hace ms de 30 aos.

De esta forma se armonizar la normativa espaola vigente en Europa y se aportar una modernizacin del sector que afectar a todo tipo de edificios, aumentando el grado de satisfaccin de los usuarios, aunque sin olvidarnos de que todava quedan flecos pendientes. EFECOM


Un hogar medio espaol destina el 40% de su salario a pagar su vivienda en 30 aos, mientras que un francs destina el 27% en 13 aos
Esclavizado a su hipoteca. As es como se siente J.E.*, un espaol medio que percibe un ingreso mensual de 2.321 euros, que se compr una casa de 117 metros cuadrados (incluyendo zonas comunes) que le cost 231.000 euros (algo ms de 38 millones de las antiguas pesetas, gastos incluidos) por la que paga 1.070 euros al mes en concepto de cuota hipotecaria a tipo fijo del 6% (es difcil hacer proyecciones a tipo variable). La entrada del piso (15%) ms los gastos le supusieron 52.500 euros.

J.E. habr terminado de pagar su vivienda al cabo de 30 aos destinando el 40% de su salario a da de hoy, lo que se llama esfuerzo medio por familia al origen. Al cabo de esos 30 aos, aadiendo los intereses, habr terminado pagando 437.060 euros (72,5 millones de pesetas), casi el doble de lo que le cost. Si hubiera mucha inflacin, el importe resultara menor, pero entonces las nuevas hipotecas ya no seran al 6%, sino al 10% al 12%, quizs ms, como a principios de los 80, comenta el arquitecto y economista Ricardo Vergs.

Merece la pena comparar los datos del hogar espaol medio con el del hogar francs medio. En Francia, no slo la vivienda nueva es ms barata pese a que los salarios de la construccin son ms elevados, segn datos del ministerio de Equipamiento, sino que la renta es mucho ms alta. As pues, el francs medio, con una cuota hipotecaria mensual de 1.440 euros, tambin al 6%, destinar el 27% de unos ingresos mucho ms elevados para terminar de pagar su vivienda de 187.000 euros (incluyendo gastos) en 13 aos. Al final, habr pagado 250.000 euros corrientes.

Desde la Asociacin de Usuarios de Bancos, Cajas de Ahorros y Seguros (Adicae), tambin abundan en las consecuencias del sobreendeudamiento por la vivienda de los hogares espaoles. Su vicepresidente, Fernando Herrero, ha calificado las nuevas hipotecas a 50 aos de locura y algo totalmente desaconsejable.

Segn un estudio de la asociacin, el usuario que las contrata, terminar pagando dos veces el importe del piso para el cual haba pedido el prstamo y, al pasar 15 aos, prcticamente va a haber pagado slo la parte correspondiente a intereses. Y respecto a los tipos de inters, Herrero afirma: dado el nivel de sobreendeudamiento, cualquier incremento en los pagos mensuales puede tener consecuencias dramticas en algunos casos.

Vergs, por su parte, se refiere a la situacin en que, mientras se est pagando la hipoteca, los precios de la vivienda hayan bajado tanto que saldra ms a cuenta dar por perdido el dinero pagado y comprar lo equivalente en el mercado. En ese caso, no se puede salir de la operacin, porque se debe ms de lo que el piso vale y el banco no te lo perdonar aunque devuelvas la llave, cosa que s se puede hacer en Inglaterra, comenta Vergs. Esto es precisamente lo que los economistas anglosajones llaman debt slavery (esclavitud por la deuda), que segn este experto, se vuelve insoportable cuando se extiende ms all de los 10 12 aos.

*J.E. son las iniciales de un personaje ficticio (Juan Espaol), al que se le han atribuido las cifras reales del grfico elaborado por Ricardo Vergs, extradas de organismos oficiales correspondientes a la vivienda nueva media para un hogar de renta media en Espaa y en Francia.

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Externalizacin en la obra civil
La subcontratacin en el sector de la construccin es a menudo objeto de duras crticas y se suele ligar a accidentes laborales. El autor defiende este sistema de trabajo que, en su opinin, no slo supone un ahorro de costes, sino que aporta mayor eficiencia, calidad y especializacin a los trabajos

A menudo se cuestiona el modelo de subcontratacin en la construccin. Parece que se negara a este sector lo que se acepta para los restantes, aunque en otros casos se emplean trminos ms modernos, muy semejantes -externalizacin, outsorcing, etctera- y ms al uso que aqul. Sin embargo, resulta evidente que la economa moderna, desde que Adam Smith nos describiera la divisin del trabajo en la fabricacin de alfileres, que permita una mayor destreza en cada obrero y un claro ahorro de tiempo, camina por la senda de la especializacin en todos los rdenes. La economa hoy exige a sus empresas la optimizacin de sus costes de operacin, mayor eficiencia en el manejo de los recursos o en la gestin y concentrarse en su core business.

Procedimiento? La externalizacin de funciones o tareas, tradicionalmente usada para reducir costes y a la que hoy se acude, tambin, para mejorar la eficiencia, la calidad, el acceso a nuevas tecnologas, etctera, en un nuevo enfoque estratgico de las empresas al que no pueden ser ajenas las del sector de la construccin, y preferentemente las que actan en el mbito de la obra civil. Primero, porque tienen/deben contener sus costes, ya que una parte de la decisin de la Administracin que las contrata en un exigente proceso de licitacin es, precisamente, su precio y por tanto su coste. Segundo, porque otra parte de esa decisin es la calidad, la eficiencia, su trabajo en I+D+i y el aseguramiento de unos plazos que tambin forman parte del juicio calificador.

Por eso, el viaducto de Almucar y otros son un buen ejemplo de la necesidad de la subcontratacin y de su justificacin, no de lo contrario, pese al luctuoso accidente ocurrido en el primero. La empresa espaola que all construye el viaducto tiene en su haber el mayor volumen de obra en viaductos realizado en Espaa para empresas de toda dimensin, en rgimen de subcontratacin o externalizacin, y los fallecidos no eran obreros sin cualificar, sino operarios altamente especializados pertenecientes a dicha empresa y a una portuguesa extraordinariamente competente.

Y es que la seguridad se garantiza ms acudiendo a especialistas que a operarios comunes. Aunque, obviamente, la externalizacin no significa que el riesgo de accidente quede absolutamente eliminado. Porque nunca el riesgo es cero. Pero es mucho menor en una empresa con alto nivel de especializacin que con escaso o ninguno. Adems, los avances en los mtodos de construccin de viaductos son lentos y difciles. Slo las empresas especialistas en su construccin son capaces de soportar las inversiones precisas para contar con los elementos de soporte (cimbra y encofrado) que se usan en su ejecucin.

Cuanto ms se moderniza un pas, ms competitivas o agresivas son sus empresas de obras pblicas. Esta agresividad se traduce en la subcontratacin. No solamente se exige del subcontratista que sea un especialista sino que, adems, sea perfeccionista en su mtodo, eficiente en su calidad, cumplidor en sus plazos y oferte el precio ms competitivo. Todo lo anterior nos lleva a que las empresas especialistas o subcontratistas son las que ms invierten en I+D+i. Por ello, no es de recibo dar por sentado que la subcontratacin sea una causa estructural de la siniestralidad laboral. Todo lo contrario.

Es por eso que se debe luchar para cambiar radicalmente esta visin simplista del problema. Es necesaria la especializacin y la subcontratacin, porque priman la I+D+i, ya que es la nica posibilidad que permite mejorar sus mtodos constructivos, base de su productividad y por tanto, rentabilidad; genera estabilidad en el empleo, disea mtodos de trabajo y manuales de procedimiento encaminados a la mayor eficacia, rendimiento y seguridad; forma y recicla a su personal que, adems con su propia especializacin, tiene ms autodefensa frente al riesgo; aplica de manera estricta las medidas de seguridad y los planes de prevencin; genera ahorro pblico, al producir obras de forma industrial, contribuye al mejor diseo y ahorra en costes por el empleo del mtodo constructivo ms adecuado

Y esto no slo ocurre en este sector. La subcontratacin o externalizacin que, a la postre, es la bsqueda de los mejores especialistas, la encontramos en los grandes equipos quirrgicos, en la externalizacin de la seguridad de los edificios pblicos en favor de empresas privadas, en la construccin de los edificios ms complejos, los rascacielos, donde hay que integrar los distintos especialistas en estructuras, fachadas, climatizacin, ascensores, etctera. Y en el mbito de las tecnologas de la informacin, la externalizacin no es acaso hoy moneda de uso comn?

Muchos ms ejemplos podran citarse, porque sta es la tendencia moderna. Por qu, entonces, parece que en la obra civil y en la construccin se anatematiza la subcontratacin o lo que es lo mismo la externalizacin que, por el contrario, se bendice en el resto de las actividades? Acaso no estamos ante obras de enorme complejidad constructiva -viaductos, firmes para ferrocarriles de alta velocidad, escolleras, pistas de rodadura de aeropuertos, etctera- y gran dimensin presupuestaria? Y no ser mejor en estos casos acudir a empresas de alto nivel de especializacin que tratar de que una sola acumule todo el conocimiento y todos los oficios, cuando eso es imposible?

La realidad de la economa contempornea no puede ser juzgada con criterios de corta visin. Hoy a las empresas se les exige eficiencia, plazo, bajo coste, seguridad, calidad. Todo ello es ms posible asegurarlo desde la alta especializacin, es decir desde la externalizacin. No la condenemos para la construccin.


Las familias destinaron entre el 39,5 y el 46% a comprar un piso
El esfuerzo financiero de los hogares espaoles para acceder por primera vez a una vivienda se situ entre el 39,5 y el 46 por ciento de la renta familiar en 2005, en funcin de si el plazo de amortizacin del prstamo es de 20 de 25 aos, segn el ltimo informe de coyuntura de la inmobiliaria Metrovacesa.

Del informe se desprende que este porcentaje es el ms alto de los ltimos doce aos.

Sin embargo, la persistencia del descenso de los tipos de inters ha moderado el aumento del esfuerzo, que se situ en 2005 por debajo de los niveles alcanzados en 1990 y 1991, cuando era necesario destinar el 67 y el 68,9 por ciento de la renta familiar a la compra de una casa.

El informe destaca que al cierre del ao pasado las familias espaolas tenan que destinar 8,46 veces un salario anual al pago de una casa, lo que representa el mayor nivel desde que se dispone de las estadsticas precisas para obtener esta relacin, explican los analistas de Metrovacesa.

Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, la inmobiliaria ha seleccionado un hogar terico que percibe una renta anual equivalente al salario medio de unos 18.800 euros, que adquiere una vivienda con 90 metros cuadrados construidos y un precio medio de 159.039 euros mediante un prstamo hipotecario que cubre el 80 por ciento del precio de venta del piso. El estudio se refiere al esfuerzo correspondiente al primer ao de vigencia del prstamo.

El resultado es descriptivo, a juicio de los analistas, del esfuerzo necesario en el caso de los hogares jvenes que acceden por primera vez a una vivienda. En cualquier caso, seala la inmobiliaria, el fuerte aumento experimentado por el pago de entrada (el 20 por ciento del precio de la venta) eleva la estimacin del esfuerzo de acceso que se obtiene a partir de las cuotas a pagar a la entidad prestamista.


Metrovacesa prev un alza del precio de la vivienda
Metrovacesa considera que durante este ao el precio de la vivienda en Espaa va a experimentar 'una moderada desaceleracin' aunque, indica en un estudio aparecido en una publicacin propia, que este ao 'el aumento de los precios de la vivienda puede ser de dos dgitos'. Metrovacesa seala que la previsin para 2005 era de entre un 10% y un 15%, y que para 2006 la sita entre el 7,5% y el 15%. La compaa cree que 2006 se tratar de un ejercicio 'de transicin' hacia 'una etapa de evolucin menos intensa del mercado de la vivienda.

Subvenciones de 1.500 euros para comprar minipisos
La Consellera de Vivenda e Solo va a fomentar la construccin de viviendas de entre 40 y 45 metros cuadrados tiles con la creacin de una ayuda especfica al adquiriente de 1.500 euros. Estos inmuebles, segn la informacin facilitada ayer por el departamento que dirige Teresa Tboas, estn diseados, especialmente, para los jvenes menores de 35 aos y los mayores de 65 aos.
Se trata de viviendas de un solo dormitorio, con las estancias independientes, que sern protegidas por la Consellera con esa ayuda de nueva creacin, subvencin que se sumara a todas las que el comprador de la vivienda tuviese derecho en funcin de su nivel de renta y de su situacin familiar.

Esta medida, con la que se pretende favorecer la construccin de este tipo de viviendas, est recogida en el decreto del Plan de Vivienda que ultima la Xunta y se aprobar a finales de mes, en el que se establecen las propuestas que guiarn la poltica en materia de vivienda en Galicia entre los aos 2006-2008.

Segn Tboas, es necesario fomentar la construccin de nuevas tipologas de vivienda que respondan a las demandas de la sociedad gallega actual, teniendo en cuenta que cada vez es mayor el nmero de personas que viven solas. En este sentido, aade que queremos centrarnos en los jvenes que opten por independizarse, solos o en pareja, que tendrn cubiertas sus necesidades con una vivienda de estas caractersticas durante una etapa de su vida y no tiene por qu pagar el sobreprecio de adquirir un inmueble de ms metros.

Un argumento que utiliza, tambin, para las personas mayores de 65 aos.

El ministerio de la Vivienda reitera su apuesta por los minipisos
El director general mantiene que casi el 100% de los jvenes estaran dispuestos a vivir en una casa de entre 30 y 45 metros cuadrados

El director general de Arquitectura y Poltica de Vivienda del ministerio de Vivienda, Rafael Pacheco, dijo ayer que ''ojal pudiramos tener en este momento para todos los jvenes que quieren tener una vivienda, un piso de entre 30 y 45 metros cuadrados porque el 99,9% aceptara encantado''.
Pacheco particip en Logroo en unas Jornadas sobre la Vivienda y el Crecimiento de la Ciudad, organizadas por la Agrupacin Socialista de Logroo y en las que se refiri al Plan de Vivienda 2005-2008. Pacheco agreg que los llamados ''minipisos'', con una superficie entre 30 y 45 metros cuadrados, generaron una polmica ''artificial'' porque en el mercado existe este tipo de viviendas, que son ''una solucin adecuada que los ciudadanos jvenes buscan en un momento determinado, evidentemente, para una situacin transitoria''.
Record que el Plan de Vivienda 2005-2008 contempla este tipo de viviendas como una opcin ms y posibilita que se puedan promover pisos entre 30 y 45 metros cuadrados en alquiler para jvenes y para familias con uno o pocos miembros que, ''por tanto, les solucione la vivienda transitoriamente''.
''Estamos hablando del alquiler hasta que el joven o la pareja tenga familia y decida trasladarse a otra vivienda'', afirm Pacheco, quien se refiri a las ayudas econmicas ''muy importantes'' que existen para ello. Tambin cit ''la posibilidad de que la renta que puedan pagar sea mucho ms baja que la que pagan en este momento en el mercado de la vivienda, donde ese tipo de producto de minipisos existe en el mercado libre y a unos precios elevados y disparatados''.

La desaparicin de la M-30 reactivar el mercado inmobiliario de la zona
EL SOTERRAMIENTO DE ESTA AUTOVA URBANA A LO LARGO DE SEIS KILMETROS Y LA CREACIN DE UN NUEVO EJE VERDE, INCLUSO CON UNA PLAYA, INCIDIR EN EL CRECIMIENTO DE LOS PRECIOS DE TODOS LOS BARRIOS AFECTADOS POR LAS OBRAS

Las obras de soterramiento de la M-30 traen de cabeza a los vecinos de la zona oeste de la capital. Los socavones y los ruidos han convulsionado incluso al mercado inmobiliario de los barrios afectados. Los posibles compradores de vivienda se lo piensan tres veces antes de dar el s, quiero, cuando ven cmo vibran las ventanas de la casa y escuchan la meloda de las tuneladoras.

Pero las nuevas infraestructuras, en total, ms de seis kilmetros de tneles, con jardines y paseos en la superficie, playa incluida, cambiarn la opinin de los vecinos cuando estn terminadas. La desaparicin de una de las barreras arquitectnicas ms importantes de Madrid provocar una transformacin radical de los barrios de esta franja de la ciudad.

Todos los procesos de regeneracin urbana revitalizan las zonas. El cambio va a afectar muchsimo. Es una zona muy deprimida, en medio de un nudo de comunicaciones, que va a convertirse en una zona muy cmoda para vivir, sostiene Enrique Carrero, director de Asesora en Desarrollos de CB Richard Ellis.

Desaparecern el ruido, la contaminacin y el muro infranqueable que supona la M-30. Mejorarn las conexiones con el centro de la ciudad, la separacin interior-exterior se diluir. Las viviendas, por supuesto, se revalorizarn.

Que se soterre la M-30 va a facilitar las comunicaciones. Todo va a ser ms lgico y humano. La zona se va a revalorizar. Las casas que en estos momentos lindan con la M-30, con una situacin insostenible por las obras, van a tener en el futuro zonas ajardinadas. Los edificios que ahora estn llenos de carteles de se vende van a estar en primera lnea verde, seala David Llorente, director de la red de tiendas de Roan.

La eliminacin de obstculos como puentes, cambios de sentido y accesos a la va rpida reducir las distancias actuales entre los barrios que se sitan fuera de la almendra central y los de su interior.


reas beneficiadas

La zona de la avenida de Portugal va a ser una de las ms beneficiadas, opina Jos Luis Rodrguez, delegado de la zona Centro de Foro Consultores. La zona del Estadio Caldern y el paseo de Virgen del Puerto tambin se ver beneficiada. Todas las avenidas de esta parte de la ciudad perdern la barrera fsica que era la M-30. Este cambio va a revalorizar las viviendas que ya estn construidas y los futuros desarrollos se vendern con un precio ms elevado que el actual, aunque la mayora ya est empezando a sumar las reformas que se van a hacer en la zona, concluye Rodrguez.

Emilio Langle, director de Residencial de Aguirre Newman, es de la misma opinin: Las zonas afectadas, con fachadas a la M-30, se van a revalorizar muchsimo. Tendr una gran incidencia en los precios. Las actuaciones en esta zona de la capital irn ms all del soterramiento de la va rpida. El Ayuntamiento quiere convertir los seis kilmetros que quedarn libres con la desaparicin de la M-30 en un espacio para la naturaleza y el esparcimiento de los ciudadanos. El trabajo M-ro gan la semana pasada el Concurso Internacional de Ideas para reorganizar el suelo que quedar libre. El proyecto apuesta claramente por la naturaleza. Plantea multitud de espacios verdes, instalaciones culturales, tranva e, incluso, una playa.


Recuperar el ro

Este proyecto de visin tan lejana es una gran oportunidad para la ciudad. La centralidad de Madrid se desplazar a este gran eje verde que cruzar la ciudad, explica Gins Garrido, director del equipo formado por las tres oficinas de arquitectura que han trabajado en el proyecto. La transformacin va a ser parecida a la que tuvo lugar en la Castellana en el siglo XIX. Se va urbanizar el ro, el centro se va a desplazar al oeste. El corazn de la ciudad va a ser el espacio verde que quedar como resultado del soterramiento.

La creacin de una playa junto al ro Manzanares es una de las ideas que tradicionalmente ha contado con mayor respaldo popular, pero Gins Garrido puntualiza: La playa podra ser una de las partes del proyecto, aunque todava no sabemos dnde podra ubicarse, pero, no parece que la gente vaya a poder baarse, depender de la calidad del agua. La gente cree que va a ser como Torrevieja, con olas, y eso no es posible. S que habr espacios para tomar el sol.

Con o sin bao, la creacin de una playa artificial junto al ro ser un reclamo ms para la zona, que atraer ciudadanos y turistas. En otras capitales europeas, las playas urbanas son todo un xito. En tres o cuatro aos, se han convertido en todo un clsico de los veranos en el interior de Europa.


Fbrica Mahou

Entre las propuestas de M-ro est el convertir la superficie de la Fbrica Mahou en una zona residencial, que incorpore tambin comercios, edificios culturales y diferentes dotaciones. Se tratara de un desarrollo urbanstico de primer orden en una franja de la capital que ya est completamente edificada. El proyecto tambin plantea nuevas reas residenciales en el barrio de Comillas, junto a la calle de Matilde Gallo, y en el barrio de San Isidro, cerca del paseo de Pontones.

Sobre las actuaciones en la superficie de la Fbrica Mahou, el responsable del trabajo vencedor matiza que se trata de una propuesta sobre un suelo que es privado y que antes ser necesario que el Ayuntamiento llegue a un acuerdo con los actuales propietarios.

El proyecto an carece de plazos. Las obras de soterramiento estarn concluidas en 2007 pero las ideas para la nueva superficie vaca no podrn verse entonces. El Ayuntamiento de Madrid ha sealado que, de momento, todo son ideas y que habr que definir qu obras son viables. En seis meses estar listo el proyecto definitivo, que contar con un Plan Especial para empezar a trabajar, posiblemente, cuando terminen las obras de soterramiento.

Lo que s es seguro es que la transformacin afectar a, al menos, 12 barrios de seis distritos diferentes. Los expertos desconocen el incremento medio que pueden experimentar estas zonas, pero las condiciones y el atractivo cambiarn radicalmente cuando desaparezcan los atascos y surjan miles de metros cuadrados verdes.

La reforma de esta zona de la ciudad contempla tambin otras actuaciones, que incidirn positivamente en los distritos prximos. Otro de los proyectos, an sin fechas concretas, que har que se revalorice la zona de Puente de Vallecas es el soterramiento del puente que hay sobre la M-30. Los precios de las construcciones de Puente de Vallecas se equipararn con las de los barrios de Pacfico y Adelfas, en el distrito de Retiro, apunta Jos Luis Rodrguez.

El proyecto ganador del concurso de ideas propone tambin una rehabilitacin integral de la Colonia San Fermn, en el distrito de Usera, que se ver tambin beneficiada por la construccin del futuro Parque Lineal del Manzanares. El tramo inicial ya ha empezado a construirse.


1. CASA DE CAMPO (MONCLOA-ARAVACA). Precio m2: 3.759 euros. / Cambios: remodelacin del centro deportivo Cuartel de la Montaa, se regenerarn las viviendas de la Ribera del Manzanares y se recuperarn las trazas histricas del Jardn del Reservado, que se unir con el Campo del Moro.

2. PALACIO (CENTRO). Precio m2: 4.842 euros. / Cambios: se unir el Campo del Moro con la ribera sur del ro mediante un puente arbolado, se crear un nuevo tnel de conexin con Puente del Rey y se trasladarn a la Casa de Campo las zonas deportivas de Virgen del Puerto para convertir el rea en jardines.

3. IMPERIAL (ARGANZUELA). Precio m2: 4.118 euros. / Cambios: experimentar los mayores cambios. Se propone la demolicin del Estadio Caldern para edificar un depsito de agua que acte como mirador (de aqu partirn los canales del nuevo Parque de Arganzuela), y un nuevo rea residencial en la Fbrica Mahou.

4. PUERTA DEL NGEL (LATINA). Precio m2: 3.128 euros. / Cambios: las obras de este barrio ya estn en ejecucin. Se soterrar la A-5 y se construir un bulevar sobre la avenida de Portugal, para eliminar esta barrera arquitectnica. Se crearn una zona ajardinada y diferentes espacios para aparcamientos.

5. SAN ISIDRO (CARABANCHEL). Precio m2: 3.348 euros / Cambios: el proyecto contempla en este rea una nueva ordenacin residencial, con la creacin de un hotel. Se remodelar la zona deportiva de La Ermita, dotndola de mejores infraestructuras y se incorporar arbolado sobre el paseo de Pontones.

6. ACACIAS (ARGANZUELA). Precio m2: 4.298 euros. / Cambios: uno de los barrios que concentrar mayor nmero de actuaciones. Contar con construcciones efmeras para mercadillos y ferias, se soterrar el nudo de la M-30 y Puerta de Toledo y se incorporar arbolado en la calle de Toledo, entre otras propuestas.

7. COMILLAS (CARABANCHEL). Precio m2: 3.271 euros. / Cambios: conexin de Marqus de Vadillo con Pirmides con dos puentes para el trfico. El Puente de Toledo ser peatonal. Nuevas pasarelas unirn el barrio con Acacias y se crear un corredor verde paralelo al ro, por las calles de la Ermita del Santo y de Antonio Lpez.

8. LA CHOPERA (ARGANZUELA). Precio m2: 3.392 euros. / Cambios: mejora de las conexiones del rea residencial con el parque de Arganzuela y las pistas deportivas de este parque se trasladan a dos construcciones elevadas sobre el Puente de Praga, las incorporaciones a los nuevos nudos y el parque.

9. MOSCARD (USERA). Precio m2: 3.295 euros. / Cambios: se construirn pasarelas peatonales que discurrirn bajo el Puente de Praga, que continuar dedicndose al trfico rodado. El proyecto tambin contempla convertir en biblioteca el Centro de Estudios y Experimentacin de Obras Pblicas (CEDEX).

10. LEGAZPI (ARGANZUELA). Precio m2: 4.013 euros / Cambios: se crear un corredor verde que unir el ro Manzanares con el Parque Tierno Galvn. Se acondicionar el Mercado de Frutas para que albergue las oficinas de la Gerencia Municipal de Urbanismo y el depsito de agua de la plaza de Legazpi se cubrir.

11. ALMENDRALES (USERA). Precio m2: 3.234 euros. / Cambios: nuevo Puente de Andaluca (en ejecucin) y modificacin del trazado de la calle de Antonio Lpez. El proyecto propone que atraviese el solar de la actual subestacin elctrica, pase por encima del enlace de la M-30 y la N-IV y conecte con el camino de Perales.

12. SAN FERMN (USERA). Precio m2: 2.723 euros / Cambios: se regenerarn los espacios pblicos de la Colonia, de las reas colindantes y de la red viaria, lo que permitir, segn el proyecto, la regeneracin de la zona. El Parque Lineal del Manzanares tambin impulsar la revitalizacin de este barrio.



El metro cuadrado de oficina en Madrid, entre 2.100 y 7.000 euros
Los precios de edificios para venta a usuarios en Madrid se ubican al cierre del ao entre los 3.600 y los 7.000 euros por metro cuadrado para inmuebles localizados en el centro de negocios de Madrid, segn un estudio realizado por la asesora inmobiliaria Jones Lang LaSalle.

Para las reas de oficinas situadas en las carreteras nacionales I, II y VI el precio por metro cuadrado se ha situado entre los 2.100 y algo menos de los 4.000 euros, con excepcin del Campo de las Naciones en donde se alcanzan hasta los 5.000 euros.

Segn la empresa de asesora, en los ltimos dos aos se ha observado un creciente inters de ciertas empresas de tamao medio y pequeo en adquirir su propio inmueble para albergar sus instalaciones. Jones Lang LaSalle estima que la demanda en compra de inmuebles para uso propio en Madrid se encuentra en la actualidad claramente insatisfecha ya que no encuentran el producto requerido y a un precio adecuado, segn el departamento de oficinas de venta a usuarios de la consultora inmobiliaria.

La primera ubicacin demandada es el eje Castellana, aunque claramente no puede ofrecer los productos deseados, por lo que obliga a los demandantes a desplazarse a zonas adyacentes como la plaza del Marqus de Salamanca, donde recientemente se han llegado a pagar 6.500 euros por metro cuadrado.

La escasa oferta en el centro de negocios de Madrid obliga a la demanda a desplazarse a zonas secundarias, dnde en ocasiones es ms fcil encontrar superficies libres en edificios de uso exclusivo de oficinas, a pesar de que los precios son igualmente altos. Los mismos problemas, apunta Jones Lang LaSalle, se est encontrando la Administracin Pblica, que tiene intereses en adquirir inmuebles en zonas cntricas, normalmente edificios enteros.


Espaa ampliar su superficie de centros comerciales en casi un milln de metros cuadrados en 2006
Espaa ampliar su superficie de centros comerciales en 941.000 metros cuadrados a lo largo 2006, y se situar en el cuarto puesto del ranking europeo por superficie en proyecto, segn se desprende del ltimo estudio de Cushman & Wakefield.

Concretamente, Espaa ocupar en el cuarto lugar por detrs de Rusia, donde se prev una ampliacin de la superficie comercial de 1,8 millones de metros cuadrados en 2006, as como de Italia (1,4 millones) y de Polonia (1,1 millones).
As, la superficie bruta alquilable en Espaa se situar a finales del prximo ao en 9,4 millones de metros cuadrados, lo que tambin sita al pas en el cuarto lugar del ranking en Europa, despus Reino Unido (14,4 millones), Francia (13,5 millones) y Alemania (11,3 millones).
En conjunto, la cartera total europea de superficie destinada a centros comerciales se elevar a 97 millones de metros cuadrados a finales de 2006, lo que representa una media de 166 metros cuadrados por cada 1.000 ciudadanos.
En esta proporcin de superficie comercial por ciudadanos, a Espaa le corresponden 210,6 metros cuadrados por cada mil habitantes, por encima de la media europea, aunque muy por debajo de pases como Noruega o Suecia, donde el ratio es de 788,3 y 332,8 metros cuadrados, respectivamente.
Segn la firma de servicios inmobiliarios, el avance de Espaa se debe, entre otras razones, a su empuje en este sector, ya que es el pas que ms superficie comercial ha promovido en los ltimos cinco aos, con un total de 2,7 millones de metros cuadrados.


La campaa contra el urbanismo valenciano pone en peligro la venta de 800.000 pisos en 10 aos
La demanda de viviendas ha cado un 22 por ciento en tres meses y los operadores ya desvan el 15 por ciento del turismo a otros puntos

La venta de unas 800.000 viviviendas puede verse comprometida en la prxima dcada, segn advirti ayer el Consell. El titular de Territorio, Rafael Blasco, record que la Comunidad registra un 25 por ciento de las inversiones inmobiliarias de britnicos cada ao, una demanda que, segn dijo, puede caer tras las denuncias de la UE.
La campaa que hace meses se ha emprendido desde la Unin Europea contra el modelo urbanstico de la Comunidad Valenciana ya se traduce en cifras. Un 15 por ciento del turismo que se traa a la costa valenciana ya se ha sido desviado por cuatro grandes operadores britnicos.
La venta de segundas residencias, segn la Federacin de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbansticos, ha cado un 22 por ciento en los tres ltimos meses y el Consell alert ayer de que al menos 800.000 familias principalmente de jubilados del Reino Unido pueden dejar de comprar propiedades en la Comunidad en los prximos diez aos.
Segn los datos facilitados ayer por la Conselleria de Territorio y Vivienda, las ltimas encuestas de mercado revelaban que 800.000 familias britnicas han mostrado su deseo de adquirir propiedades inmobiliarias en la Comunidad Valenciana en una dcada.
El conseller Rafael Blasco alert de que el inters de lobbies (grupos de presin) y bufetes de abogados por desviar el turismo a otros destinos del Mediterrneo puede acarrear prdidas millonarias a la Comunidad Valenciana, si finalmente este grupo de compradores potenciales deja de invertir en las zonas tursticas de la Comunidad. Fuentes de este departamento recordaron que la retraccin de la demanda de viviendas del mercado britnico puede afectar a un 25 por ciento de las inversiones inmobiliarias que se ejecutan en la Comunidad cada ao.
25 por ciento de las inversiones
Segn las cifras que maneja Territorio, anualmente se levantan en la Comunidad Valenciana unas 45.000 viviendas de segunda residencia. De este conjunto, apuntaron, pueden verse comprometidas unas 13.750 viviendas de nueva creacin y dejar de comprarse un elevado nmero de inmuebles ya construidos.
La trama de intereses de grupos de presin, respaldada, adems, por la campaa de desprestigio de la prensa britnica pretende anular, o al menos menoscabar, la competencia territorial de la Comunidad en lo que a potencial residencial se refiere, denunci el conseller. Los ingleses record Blasco ocupan un lugar preferente en la demanda global de residencias en las principales zonas tursticas de la Comunidad, una tendencia que puede verse afectada si finalmente se cumplen las intenciones de los lobbies, agreg el conseller.
El secretario autonmico de Turismo, Matas Prez Such, asegur que el descenso del turismo britnico a la costa alicantina se ha percibido especialmente en la reduccin de vuelos de los principales touroperadores. Esta bajada, sin embargo, se ha visto compensada por la llegada de turistas que contratan al margen de las grandes compaas.
Cambio de etapa
Prez Such se refiri tambin a que nos encontramos ante un cambio de etapa. Los touroperadores son empresas que quieren ganar dinero y van donde sacan ms beneficios, resalt. El secretario autonmico indic que cada vez son ms los vuelos a nuevos destinos en el Mediterrneo como Turqua o Croacia, cuya oferta de sol y playa es muy similar a la de la Comunidad. Nosotros no podemos hacer como el gobierno turco, que subvenciona estos vuelos, indic.
Los costes inferiores de estos nuevos destinos y el temor a perder parte de las propiedades adquiridas por la aplicacin de la ley urbanstica en vigor (LRAU) son las principales causas del crecimiento de estos nuevos destinos. Prez Such apost, por ello, por mejorar la calidad de nuestros servicios tursticos. El diputado de Turismo de Alicante, Sebastin Fernndez, seal que, pese al descenso de turistas articulado por touroperadores britnicos, Benidorm sigue siendo, por el momento, un destino preferente. Fernndez, sin embargo, alert del aumento los vuelos a otros destinos del Mediterrneo.


Construir para mayores, negocio seguro
La construccin y gestin de los centros de la tercera edad se est consolidando como un prspero negocio dentro del sector inmobiliario. El mejor ejemplo que demuestra esta afirmacin es que las grandes inmobiliarias han apostado de manera firme por este segmento. El envejecimiento progresivo de la poblacin resulta clave para la viabilidad de dichas operaciones.

Un 16,7 por ciento de la poblacin espaola es mayor de 65 aos, segn datos del Instituto Nacional de Estadstica, lo que representa ms de siete millones de mayores en nuestro pas. Los estudios apuntan, incluso, que en 2025 el sector de la tercera edad representar un 25 por ciento de la poblacin. Con estos datos no hace falta poner mucho nfasis para demostrar que el mercado de los mayores es un segmento en claro crecimiento, que demanda nuevos prestadores de servicios de atencin y, por tanto, que supone una fuente de ingresos y creacin de nuevos empleos. No extraa, por tanto, que el sector inmobiliario est apostando con tanta fuerza por dicho mercado.

Las principales inmobiliarias del pas cuentan con una divisin dedicada a los centros para personas mayores. Sacyr Vallehermoso, Metrovacesa, Prasa, CISA, Fadesa, Urbis... todas ellas apuestan por la tercera edad. No es de extraar, por lo tanto, que el sector genere un volumen de negocio en torno a los 2.065 millones de euros durante este ao, segn un informe de la consultora DBK. Esta cifra representa un aumento del 8,1 por ciento respecto a la registrada el ejercicio anterior. En este sentido, para los siguientes aos se espera el mantenimiento de tasas de variacin similares con crecimientos interanuales situados en torno al 7,5 por ciento, lo que permitir alcanzar en 2006 la cifra de 2.220 millones de euros, y de 2.385 millones en 2007.

Nuevas aperturas

El portal inforesidencias.com apunta que a lo largo de este ao se abrirn 700 nuevas residencias privadas, lo que permitir superar a finales de 2005 la cifra de 5000 centros abiertos en Espaa, con una oferta total de 300.000 plazas. Dentro del grupo de las grandes cadenas ?apunta Josep Mart, director general de la web? se suceden las fusiones y las adquisiciones y, por primera vez, se han alcanzado cotas del 12 por ciento de plazas libres. Un porcentaje que nos indica que hemos pasado de una situacin de demanda a otra de oferta, especialmente en el caso de las plazas para colectivos con ms recursos econmicos.

Un informe de Knight Frank, en este caso, seala que el mercado de la tercera edad plantea rentabilidades en torno al 10 por ciento, sin embargo, como media suele rondar entre el 5 y el 6 por ciento. El plazo de maduracin del proyecto, segn la consultora, se convierte en el nico obstculo para estas iniciativas. Se requieren entre tres y cuatro aos de estudio del proyecto, y entre dos y tres hasta alcanzar una buena ocupacin.

Pero el buen clima y la gran cantidad de litoral ha permitido que el sector de mayores se haya reinventado en nuestro pas. El producto resultante puede definirse como seniors resorts. Se trata de un modelo que ya est consolidado en otros pases como Estados Unidos. Complejos residenciales que combinan el aspecto asistencial con el ldico y que se levantan en zonas con buen clima y prximas a la costa. Bsicamente consiste en desarrollos residenciales, formados generalmente por viviendas individuales (apartamentos, bungalows, villas, etc.) construidas alrededor de un edificio central que alberga servicios mdicos y asistenciales, servicios de restauracin, ocio, etc., rodeados de amplias zonas verdes e incluyendo instalaciones deportivas para mayores.

Seniors resort

Desde el punto de vista del diseo, el producto senior resort cuenta con una serie de caractersticas muy determinadas como una localizacin preferente en destinos tursticos. Estos desarrollos aprovechan el clima y el nivel de infraestructuras (de comunicacin, de ocio, etc.) de las zonas de descanso para atraer a aquellas personas que viven fuera del rea de influencia inmediata.

Y es que en la actualidad, tal y como apunta David Fernndez de Castro en un anlisis de mercado para Irea, actualmente en Espaa existen ms de 155.000 extranjeros residentes censados con edades por encima de los 64 aos, de los cuales aproximadamente el 71 por ciento pertenecen a la Unin Europea. Las nacionalidades alemana y britnica son las ms representativas, concentrndose principalmente en las provincias de Alicante y Mlaga (la concentracin de personas mayores de origen europeo en ambas provincias supone ms del 56 por ciento sobre el total de extranjeros mayores europeos residentes en Espaa).

Residentes europeos

La evolucin de residentes mayores de origen europeo en Espaa en los ltimos aos ha sido muy positiva, registrndose crecimientos anuales compuestos, para el periodo 1996-2003, por encima del 12 por ciento y confirmando el fenmeno migratorio de mayores europeos hacia nuestro pas.

Expertos en este sector destacan tambin complejos como La Torre Golf Resort en Murcia, Cortijo Andaluz y Oasis de Tabernas en Almera, que aunque incluyen en su oferta residencial viviendas adaptadas para mayores y cuentan en algn caso con servicios asistenciales, constituyen realmente complejos residenciales tursticos en un sentido ms amplio. Pero teniendo en cuenta las caractersticas de los centros residenciales para mayores existentes en Espaa, se observa cierta dispersin en cuanto a la definicin del producto y de los factores del diseo: densidad y dimensiones del desarrollo (nmero de viviendas, superficie total, complejo, etc.), tipologas y superficies de las viviendas (apartamentos en bloque o adosados, distribucin interna de los apartamentos, etc.), existencia o no de residencia complementaria para personas con un mayor grado de discapacidad, modelo de gestin (alquiler, alquiler vitalicio, venta)... Gran parte de la oferta que existe actualmente en estas zonas responde a frmulas de venta, si bien cabe destacar la existencia de diversos tipos de alquiler, que incluyen frmulas clsicas, con una alta rotacin de inquilinos, y frmulas de alquiler vitalicio, similares a aqullas de venta consistentes en la cesin del uso vitalicio de las viviendas.

El alquiler vitalicio, segn apuntan los expertos, implica una mayor rentabilidad frente a la de alquiler, como consecuencia principalmente de la existencia de una mayor demanda potencial, de una menor estacionalidad, de una mayor ocupacin y de unos menores costes de comercializacin. Sin embargo, desde un punto de vista de gestin, esta modalidad presenta una mayor complejidad derivada de la coexistencia de personas vlidas y personas con discapacidades.


Novedoso diseo de vivienda resistente a los tsunami
Como consecuencia del desastre del tsunami del Ocano ndico, acaecido el pasado diciembre de 2004, la mayora de los gobiernos de los pases afectados han anunciado polticas para restablecer a la poblacin afectada lejos de la lnea costera. Por ejemplo, el 17 de enero de 2005, el Ministerio de Seguridad Pblica de Sri Lanka anunci la relocalizacin de sus comunidades costeras, estimadas en ochocientas mil personas. Para ello se ha propuesto una restriccin concreta en el asentamiento de las edificaciones: prohibir la construccin dentro de los 100m (al sudoeste) o de los 200m (al noreste) del mar.

Sin embargo, tales polticas tienen un costo social, cultural, ambiental y econmico alto. El objetivo de este proyecto es investigar el desarrollo de estrategias tecnolgicas que sean capaces de garantizar la seguridad futura del afincamiento a un costo ms bajo, enfocando el anlisis particularmente en las tecnologas digitales y constructivas. Los lineamientos estructurales extrados del anlisis de las estructuras que han sobrevivido a la catstrofe y la implementacin de un sistema de deteccin temprana del peligro mediante la utilizacin de telefona celular, podran proporcionar una solucin ms eficaz que promover la reubicacin precipitada de la comunidad, y a su vez posibilitar una recuperacin ms sensible de las reas arrasadas por el desastre.

Mientras que el componente de este proyecto correspondiente a la telefona celular an est en la fase de investigacin, la parte que tiene que ver con el diseo de la vivienda est siendo actualmente llevada a la prctica por la Prajnopaya Foundation, institucin que est involucrada en la construccin de ms de 1000 viviendas en Sri Lanka. Ya han sido desarrollados los prototipos habitacionales de 37 y 92 metros cuadrados, y el centro comunitario. De acuerdo a una simulacin realizada por los ingenieros de Buro Happold (Londres), la versin final de esta novedosa vivienda que combina el low-tech de su sistema constructivo y el diseo high-tech de las estructuras, debiera ser cinco veces ms resistente que las edificaciones preexistentes en caso de la aparicin un tsunami.

Este proyecto est coordinado por el SENSEable City Laboratory, una nueva iniciativa de investigacin del Department of Urban Studies and Planning y el Media Lab del Massachusetts Institute of Technology de Boston, en la colaboracin con el Harvard Design School Tsunami Design Initiative group, el que present su propuesta ante USAID en Washington, DC en abril de 2005. Es un esfuerzo colectivo que involucra expertos de muchos pases y utiliza un diseo innovador para mejorar la recuperacin socioeconmica de las comunidades afectadas.

Mas informacin: www.todoarquitectura.com
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La vivienda registra la menor subida en cuatro aos
El aumento del precio de la vivienda sigue desacelerndose. En 2005, el coste medio de los inmuebles nuevos en las capitales de provincia aument un 10,1%, el menor encarecimiento en cuatro aos. El precio de una vivienda nueva se situ el pasado ao en 2.516 euros el metro cuadrado, segn Sociedad de Tasacin.

La vivienda volvi a encarecerse el pasado ao. Si bien, el aumento de los precios sigui desacelerndose por tercer ao consecutivo. Segn el primer balance de precios de todo 2005, que elabora Sociedad de Tasacin, el pasado ejercicio el coste medio de una vivienda nueva en las capitales de provincia aument un 10,1%, lo que supone el menor incremento en cuatro aos.

As, comprar un inmueble de nueva construccin en cualquiera de estas capitales costaba a finales de 2005 una media de 2.516 euros por metro cuadrado. Esto supone un coste total de 251.600 euros para una vivienda de tipo medio (100 metros cuadrados), lo que equivale a 42 millones de las antiguas pesetas.

Este freno en el aumento de los precios seguir producindose en los prximos meses y aos, segn fuentes de Sociedad de Tasacin, que calculan que los precios de la vivienda subirn en 2006 alrededor de un 8%.

Esta tendencia a la ralentizacin del mercado inmobiliario es consecuencia, entre otras cosas, 'de los altos precios alcanzados'. El freno en el aumento de precios se producir 'tanto en las primeras residencias como en las segundas viviendas y en las tursticas'.

Las previsiones de esta entidad apuntan, adems, que el precio de las nuevas viviendas ser an ms moderado en los municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables.

Las previsiones de Sociedad de Tasacin son de un incremento del 8% este ejercicio



En el resto de ciudades que no son capitales de provincia el aumento de los precios inmobiliarios fue algo mayor, registrando un avance del 12,8%, con un precio medio de 1.840 euros el metro cuadrado.

Es ms, los datos de Sociedad de Tasacin indican que cuanto menor es la poblacin, mayor es el aumento de los precios de la vivienda.

As, de todas las ciudades analizadas, son las de menos de 25.000 habitantes las que registran un mayor incremento del precio de la vivienda, con un avance del 15% (1.593 euros por metro cuadrado). Seguidamente se sitan las poblaciones de ms de 25.000 y ms de 50.000 habitantes, con subidas del 14% y 13%, respectivamente. Las localidades de ms de 100.000 habitantes son precisamente las que registraron en el ltimo ao un incremento ms cercano a la media (11,8%).

Dicho esto, Sociedad de Tasacin asegura que en 2006 'el mercado inmobiliarios seguir siendo una inversin atractiva con una revalorizacin superior al rendimiento de la Deuda Pblica y con mayor estabilidad que la Bolsa'.

No obstante, las perspectivas de poltica monetaria para este ao introducen cierta incertidumbre en la evolucin de los precios de la vivienda.

El hecho de que el Banco Central Europeo (BCE) haya roto con cinco aos de bajadas de tipos de inters, tras elevar el precio del dinero al 2,25% en diciembre pasado, puede traducirse en una desaceleracin ms aguda del mercado inmobiliario. El Euribor, que es el ndice de referencia de los crditos hipotecarios subi ya en diciembre a su nivel ms alto en tres aos, situndose en el 2,780%. Esto, unido al elevado nivel de precios puede que traiga cautela al sector.
La construccin de obra nueva contina disparada

La construccin de viviendas volvi a registrar un nuevo rcord el pasado ao. Segn los datos publicados ayer por Sociedad de Tasacin, en 2005 se inici la construccin de 735.100 viviendas, un 15% ms que el ao anterior, cuando se iniciaron 636.300.

Adems, en el pasado ejercicio se termin la construccin de otras 522.600 viviendas, lo que supuso un incremento del 7% respecto a las terminadas en el ao precedente.

Las expectativas de Sociedad de Tasacin indican que 'es previsible que en 2006 se mantenga el clima de confianza que genere una demanda suficiente para absorber a un ritmo adecuado la oferta de vivienda, si no se producen modificaciones sustanciales en el crecimiento econmico o en los tipos de inters'.

Aunque se espera que el ritmo de crecimiento de la economa espaola sea vigoroso (un 3,3%, segn las previsiones del Gobierno), tambin es de esperar que los tipos de inters vuelvan a registrar alguna otra subida este ao, aunque se trate de subidas leves y progresivas. Esta ltima circunstancia es la que podra, en cierta forma y segn algunos analistas, enfriar algo ms el mercado inmobiliario.

De hecho ha sido en la segunda mitad de 2005 cuando la desaceleracin registrada el pasado ao fue menos acusada. Fue entonces cuando los mercados empezaron a descontar la subida de tipos de inters en la zona euros que se materializ en diciembre.

Adems, a lo largo de este ao, aunque la oferta de vivienda nueva seguir siendo 'importante, segn las previsiones de Sociedad de Tasacin, 'ser menor en las zonas cntricas de las ciudades por la escasez y el encarecimiento del suelo'.

Los promotores tendrn que ceder suelo protegido en los PAI reclasificables de Valencia
El 1 de enero entr en vigor la obligacin de ceder suelo protegido en todos los PAI reclasificatorios, ya que con la Ley de Acompaamiento a los Presupuestos de la Generalitat Valenciana todos los programas urbansticos y planes generales que impliquen reclasificacin de suelo rstico a urbanizable, tendrn que ceder a la Administracin el mismo volumen de suelo que se pretenda reclasificar.

El conseller de Territorio y Vivienda, Rafael Blasco, afirm que ''entra en vigor una medida pionera que obliga a los promotores a ceder parte de la plusvala de la sociedad y cuyos principales beneficiarios sern los municipios'', informaron fuentes de la Generalitat.

La Ley de Acompaamiento a los Presupuestos de 2006 generaliza as una medida ''concreta y palpable'', de carcter ''ambientalista'', prevista en la Ley de Ordenacin del Territorio y Proteccin del Paisaje (LOTPP) para garantizar la ''sostenibilidad del territorio'' de la Comunidad Valenciana, aadi Blasco.

As, subray que el ''metro por metro (un metro de suelo protegido por un metro de suelo reclasificado) se sustenta en el principio del 'consumidor-contribuyente', es decir, el consumo de los principales recursos naturales, como son el agua, el suelo o la masa forestal, ''ha de compensar al conjunto de la sociedad mediante la cesin de suelo protegido''.

Esta medida se complementa con el Fondo de Equidad Territorial tambin previsto en la LOTPP, que obliga a los municipios que consuman ms suelo, agua o energa a financiar proyectos de restauracin paisajstica, sealaron las mismas fuentes.

Rafael Blasco explic que del ''metro por metro'' quedarn exentos los programas urbansticos que incluyan reclasificacin de suelo para la construccin de vivienda protegida, con el fin, dijo, ''de hacer accesible una vivienda social y de calidad para todos los ciudadanos de la Comunidad Valenciana''.

El objetivo de esta medida, apunt, es ''distinguir entre, por un lado, la reclasificacin de suelo para la promocin de viviendas de renta libre, a partir de un legtimo nimo de lucro; y, por otra parte, la generacin de suelo destinada a VPO, que los poderes pblicos tienen la obligacin de potenciar''.

Este conjunto de medidas innovadoras impulsadas por el Gobierno valenciano se integran en un nuevo marco jurdico para la proteccin del territorio, formado por 10 nuevas leyes, de las que cuatro ya han sido aprobadas por las Cortes Valencianas (Ley del Suelo No Urbanizable; Ley de Ordenacin del Territorio y Proteccin del Paisaje; Ley de la Vivienda de la Comunidad Valenciana y Ley Urbanstica Valenciana), concluyeron las mismas fuentes.

El Anteproyecto de Ley del Suelo prev destinar el 25% a vivienda protegida
El Anteproyecto de Ley del Suelo y Valoraciones, presentado en el Consejo de Ministros por la ministra de la vivienda, Mara Antonia Trujillo, prev que en todos los desarrollos urbanos haya al menos un 25 por ciento de suelo para viviendas protegidas.

Este anteproyecto se concreta en cuatro aspectos fundamentales: ms transparencia y participacin ciudadana; desarrollo urbano y rural sostenible; oferta suficiente de suelo para vivienda protegida y nuevos criterios legales de evaluacin para excluir factores especulativos.

Asimismo establece que todos los procesos de ordenacin y gestin urbanstica estarn sujetos a unos plazos mnimos de informacin pblica durante los cuales los ciudadanos podrn conocer y opinar sobre ellos.

Desde hace aos, la Unin Europea insiste en la necesidad de lograr un desarrollo sostenible como forma de garantizar el futuro crecimiento econmico y social.

En Espaa, el sector de la construccin y el urbanismo son un pilar bsico que debe mantenerse, al tiempo que se promueve el uso racional del suelo, ya que se trata de un bien escaso que no puede reponerse, segn la fuente.

El citado anteproyecto aade que debe haber todo el suelo urbanizable que se necesite para atender las necesidades de la sociedad, pero no mantener la actual situacin que ha llevado a que se haya urbanizado ms suelo que nunca y, sin embargo, el precio del suelo haya crecido ms que nunca.

Este encarecimiento ha causado que en los ltimos aos no haya habido suelo en condiciones suficientes para la construccin de viviendas protegidas que satisfagan las necesidades de los ciudadanos con menores ingresos, aade la fuente.

El Anteproyecto de Ley del Suelo y Valoraciones establece los mecanismos para que las plusvalas que se generen en los procesos de urbanizacin y edificacin se evalen segn se vayan realizando y no por meras expectativas de una posible transformacin del suelo.

Adems, en el caso de las cesiones obligatorias de suelo a la Administracin, indica que deben destinarse prioritariamente a la construccin de vivienda protegida para impedir que dichos suelos puedan ser subastados.

Trujillo destinar 489 millones de euros a la vivienda en Valencia
La ministra firma el convenio del Plan 2005-2008, que beneficiar a ms de 56.500 familias de la Comunidad Autnoma.

La ministra de Vivienda, Mara Antonia Trujillo, se desplaz el lunes hasta Valencia para firmar los convenios del Plan de Vivienda 2005-2008, del que se beneficiarn 56.556 familias valencianas, con el Presidente de esta Comunidad Autnoma, Francisco Camps, en la sede de la Presidencia del Gobierno valenciano. A travs de la firma de este convenio los valencianos recibirn 489 millones de euros para acceder a una vivienda. Este nuevo proyecto incrementa los recursos econmicos en un 58,7% respecto al antiguo Plan de Vivienda.

Hasta 56.556 familias podrn acceder a una vivienda frente a las 37.060 del Plan 2002-2005, lo que supone un incremento del 52,8%. Asimismo, supone un crecimiento por lneas de actuacin: en primer lugar, 25.112 viviendas protegidas de nueva construccin, un 7,04% ms. En segundo lugar, las viviendas nuevas en alquiler pasan de 1.500 a 2.772, lo que supone un incremento del 84,8%.

Si adems sumamos las ayudas a propietarios para alquilar y las ayudas a inquilinos, se promovern 1.200 viviendas en alquiler, mientras que el plan anterior financiaba 400.

Por ltimo, el Plan contempla la posibilidad de subvencionar inicialmente hasta 4.000 familias y jvenes valencianos para ayudas al alquiler.

El Plan de Vivienda 2005-2008 fue aprobado por el Consejo de Ministros celebrado en Mrida en julio de 2005, convirtindose en el Plan Estatal mejor financiado de la historia con un presupuesto de 6.822 millones de euros.

Con la aprobacin del Plan, 720.000 viviendas se pondrn a disposicin de las familias espaolas, primando el alquiler, la vivienda protegida y la rehabilitacin con medidas a favor de la sostenibilidad y la calidad de las edificaciones, segn afirma el Ejecutivo.

Convenios con entidades financieras

En la sede de la Presidencia de la Generalitat Valenciana, Mara Antonia Trujillo firm tambin los convenios con diversas entidades financieras de mbito autonmico para posibilitar la ejecucin del Plan de Vivienda 2005-2008.

Estos convenios se integran con los firmados hace unas semanas con la totalidad de las instituciones financiera de mbito nacional que garantizan la financiacin del Plan de Vivienda. A lo largo del Plan, el volumen mximo de prstamos convenidos a conceder por el conjunto de las entidades en el mbito estatal ascender a 33.000 millones de euros, con un tipo de inters establecido en un 2,95%.

Las entidades que rubricaron este convenio han sido Caja de Ahorros de Onteniente, Caja de Ahorros del Mediterrneo, Caja Rural de Orihuela, Caja Rural de Petrel, Caja Rural de Altea, Caja Campo, Caja Rural de San Vicente, Caja Rural de Callosa, Caja Rural de Vila-Real, Caja Rural de Castelln, Caja Rural de Algemes, Caja Rural de Torrent, Caja Rural de Cheste, Caja Rural de Turis, Caja Rural de Almassora, Caja Rural de Casinos, Caja Rural de Albal, Caja Rural de Villar, Caixa Popular, Caja Rural de Benicarl, Caja Rural de Alginet, Caja Rural de Crdit Valenci.

Los prestamos que se concedern en Valencia para el Plan 2005-2008 ascendern a 2.662 millones de euros, un 49,9% ms que el anterior Plan Estatal de Vivienda.
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El mercado de la vivienda se estabiliza en Estados Unidos
El mercado de la vivienda en EE UU da seales de que ha agotado su crecimiento y se estabiliza. Los economistas dicen que la bonanza del sector ha sido clave para el crecimiento de los ltimos aos y algunos temen que la normalizacin provoque un duro ajuste econmico.

Toll Brothers, el mayor constructor de casas de lujo en EE UU, acaba de presentar un crecimiento de sus beneficios anuales del 97%, un porcentaje que ya ha advertido que no va a repetir en 2006. Las perspectivas de este grupo se suman a una serie de datos que se han acumulado en los ltimos meses y que apuntan a que el boom inmobiliario se est estabilizando y el mercado se enfra.

'Lo ms probables es que haya tocado techo', dice David Lereah, economista jefe de la Asociacin Nacional de Inmobiliarios. Tambin la Reserva Federal ha certificado el cambio de tono en una situacin que su presidente, Alan Greenspan, ha descrito en ocasiones como 'regionalmente espumosa' para evitar la palabra 'burbuja'. Lereah califica este ajuste de 'reequilibrio' y confa en que este ajuste se haga de forma controlada.

Y eso esperan la mayora de los economistas, que han visto cmo la economa ha sido ms permeable que nunca al mercado inmobiliario y el enfriamiento podra tener negativas implicaciones si ste es muy rpido.

'Todo lo relacionado con el sector inmobiliario ha disfrutado de una tremenda fortaleza en la ltima dcada', aseguraba en un informe David Rosenberg, de Merrill Lynch. Este economista seala que, desde un punto de vista amplio, toda la actividad que tenga que ver con la vivienda supone el 22% del PIB total, y considera por ello que una inversin de la actual situacin 'es el primer riesgo macroeconmico de 2006'.

Anderson Forecast, en un estudio trimestral de la Universidad de California, apunta a que una sostenida cada en el mercado puede costar al pas unos 800.000 empleos entre el sector de la construccin y el financiero. Los economistas de Goldman Sachs calculan que una rebaja de la actividad inmobiliaria recortar casi 1,5 puntos porcentuales de crecimiento en los prximos dos aos. En Morgan Stanley consideran que el nuevo escenario puede afectar al consumo (que supone dos tercios del PIB) 'y si el efecto es muy fuerte la Fed puede responder bajando tipos'. No obstante, en este banco ven elementos positivos como la normalizacin de la actual negativa tasa de ahorro familiar.

Los economistas que lo han hecho recuerdan que ocho de cada diez recesiones en EE UU comenzaron con un enfriamiento del sector inmobiliario, pero esta vez creen que, aunque ser un peso para el pas, no provocar la temida recesin.
Indicadores: Las seales cada vez son menos equvocas

El inventario de viviendas sin vender subi en octubre un 16,3% con respecto al ao anterior y est en el nivel ms alto de los ltimos cuatro aos.

La venta de segunda mano cay en octubre un 2,7% y en noviembre se vendieron un 11,3% menos casas nuevas. Pese a la bajada se marcar el quinto record consecutivo de ventas en este mercado.

El ndice que mide la capacidad de compra es el ms bajo en 14 aos por los altos precios (que crecen ya ms lentamente) y la subida de los tipos. Los que no pueden permitirse comprar han encarecido el alquiler en el 85% de las ciudades.

El Ayuntamiento prohibir la construccin de minipisosde menos de 50 metros cuadrados
La medida, aprobada por unanimidad y que recoger el nuevo PGOU, tambin limitar los de 50m2.

El Ayuntamiento de Tarragona no permitir la construccin de pisos de menos de 50 metros cuadrados y limitar las viviendas de esta superficie. As, los promotores que quieran construir pisos de 50m2 debern dedicar un mnimo del 20 por ciento y un mximo del 30 de la promocin a viviendas de este tamao. Con ello se pretende evitar la concentracin de pisos de superficie pequea en una determinada zona. Otra medida aprobada por unanimidad de los grupos polticos municipales es que los locales de nueva construccin debern tener un mnimo de 25 m2 y la obligatoriedad de disponer de un almacn aparte. La razn? Evitar la proliferacin de establecimientos reducidos, algo que en la actualidad abunda.

Part Alta. Estudio de 38 m2. Amueblado y equipado con parquet. Estilo rstico. Este anuncio dejar de existir en las viviendas de nueva construccin. Los portavoces de los grupos municipales aprobaron por unanimidad una normativa que impide la construccin, en toda la ciudad, de minipisos.

Promotores y constructores debern edificar viviendas que tengan, como mnimo, 50 metros cuadrados. Pero a este criterio, que recoger el nuevo Pla dOrdenaci Municipal, le acompaarn otras dos cifras. La primera es que los promotores que elijan construir pisos de 50 m2 no podrn hacerlo slo en una o dos viviendas, sino en un mnimo del 20 por ciento de la promocin y un mximo del 30. El objetivo de esta medida es la mezcla del perfil de sus inquilinos. Se trata de evitar los guetos que provocan los pisos de este tamao, explic el portavoz del equipo de gobierno, Joan Aregio. Es decir, no podr edificarse una promocin entera de pisos de 50 m2 ni destinarse cualquier rincn a un minipiso.

Esta nueva normativa quedar recogida en el Pla dOrdenaci Municipal que se est debatiendo en estos momentos. El Ayuntamiento no haba fijado ningn criterio hasta ahora porque no proliferaban este tipo de minipisos.

Sin embargo, ante la evolucin del mercado inmobiliario y el auge de la construccin de viviendas cada vez ms pequeas y que se aproximan a los mnimos fijados por el Decret dHabitabilitat, se considera necesario regular con una normativa de carcter general la superficie mnima.

Las medidas de los locales

Se vende local comercial de nueva construccin de 15 m2. Cntrico. El Ayuntamiento ha acordado que anuncios como ste tambin pasen a la historia. La proliferacin de establecimientos de pequea superficie es la razn que ha llevado a los grupos municipales a establecer unas reglas en los locales de nueva construccin. Y estas medidas son que la superficie mnima de atencin al pblico deber ser de 25 metros cuadrados y con la obligacin de tener un almacn aparte.

El objetivo es que los locales dems de 50 m2, el 10 por ciento de la superficie total -es decir, 2,5 metros cuadrados- debern destinarse a almacn para evitar que el espacio sea excesivamente reducido.

Los compradores de nueva vivienda recibirn, cuando les sea entregado su piso, el denominado Libro del Edificio
A partir del prximo verano, ser proceder a la entrega de volumen que pretende ser un manual de instrucciones para el uso y mantenimiento del inmueble.
El director de Arquitectura y Programas Especiales de la Agencia Extremea de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio, Jos Timn, ha presentado esta iniciativa, cuyo reglamento fue aprobado en el Consejo de Gobierno del pasado da 7 y, que ser publicado, proximamente, en el Diario Oficial de Extremadura.

De esta forma, a los seis meses de su publicacin, entrar en vigor esta medida, segn Timn, por lo que a partir del prximo verano empezarn a entregarse a los usuarios de nueva vivienda en la regin.

A este respecto, el director de Arquitectura ha recordado que, tanto la Ley estatal de Ordenacin de la Edificacin de 1999 como la Ley de la Calidad, Promocin y Acceso a la Vivienda de Extremadura, de 2001, hablan del Libro del Edificio, que la administracin autnoma, como ha hecho ahora la Junta, debe regular mediante un reglamento.

Segn Timn, ee trata de un documento completo y sencillo en el que se recoge la informacin precisa, para conocer en todo momento las caractersticas fsicas y tcnicas del edificio y su rgimen jurdico.

As, la finalidad de este libro es doble, ya que por un lado persigue conservar y aumentar la vida til del inmueble, mediante las instrucciones de uso y mantenimiento, y por otro servir de instrumento jurdico de primer grado para hacer valer los derechos de los usuarios finales, pues recoge las obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del procedimiento edificatorio.

Junto con ello, el responsable de la Agencia de la Vivienda ha recordado que la Junta de Extremadura puso en marcha en 2003 un programa gratuito de inspeccin de calidad de la edificacin, que, en su opinin, ha supuesto un ''xito'' pues, ha sido utilizado desde entonces por unas 2.500 personas.

Pero, Timn ha matizado que esta medida ha permitido comprobar a la administracin la falta de informacin grave que en muchos casos padecen los compradores de vivienda, lo que les impide ejercer sus derechos; por lo que el Libro del Edificio se constituir tambin en una herramienta eficaz de proteccin del consumidor.

Por otra parte, el director de Arquitectura y Programas Especiales de la Agencia Extremea de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio ha manifestado que, si cuando se compra un electrodomstico, por pequeo que sea, siempre se facilita un manual con sus caractersticas tcnicas y un libro de instrucciones para su uso correcto, con ms razn debe hacerse esto cuando se adquiere un piso, que suele ser la inversin mayor que realizan la mayora de los ciudadanos.

Adems, Timn ha destacado que el reglamento sobre el Libro del Edificio ''es un texto bastante consensuado'', recordando que, en su elaboracin, han sido consultadas las asociaciones de empresarios de la construccin, la Unin de Consumidores de Extremadura, la FEMPEX, y los colegios oficiales de Aparejadores, Arquitectos e Ingenieros Industriales.

Y, el responsable de la Agencia de la Vivienda ha matizado que aunque esta medida slo se aplicar para los edificios de nueva construccin, se abre tambin la posibilidad de que en el futuro pueda elaborarse una documentacin resumida para la edificacin ya existente, aclarando que esta iniciativa va dirigida exclusivamente a los edificios residenciales de viviendas, incluidos los locales comerciales ubicados en estos inmuebles.

Con el Libro del Edificio, el usuario, a partir de la entrega de la vivienda, se convierte tambin en un agente de la edificacin, con sus derechos y con sus obligaciones de buen uso y mantenimiento pues, el edificio ''no se termina cuando se acaba su construccin sino que debe mantenerse a lo largo de toda su vida til''.

Madrid slo tiene suelo para construir 200.000 nuevas casas
El suelo se agota. El fuerte ritmo de construccin registrado en los ltimos cinco aos est mermando las escasas reservas de las principales ciudades espaolas. El ltimo boom inmobiliario est pasando especialmente factura a Madrid y Barcelona, que se quedarn sin terreno urbanizable en los prximos aos.

En concreto, en Madrid capital slo queda suelo vacante para aproximadamente 200.000 viviendas, segn estimaciones del departamento de Gestin de Suelo de la consultora Grupo i. De hecho, de mantenerse las cifras de demanda de viviendas de los ltimos aos, entre 25.000 y 30.000 unidades anuales, este bien tan preciado se agotara dentro de seis aos. Desde un punto de vista ms optimista, el plazo podra ampliarse hasta los diez/once aos, dado que los elevados precios de la vivienda estn conteniendo la demanda, que adems est siendo expulsada fuera de la corona metropolitana de la ciudad, segn comentan desde Grupo i.

En la actualidad, las principales bolsas de suelo se concentran en los Programas de Actuacin Urbanstica (PAUs), especialmente el de Vallecas (con 26.046 viviendas previstas), y en los nuevos desarrollos urbansticos, como es el caso de Los Ahijones (con 15.400 viviendas previstas). Tampoco hay que olvidar las viviendas proyectadas en la Prolongacin de la Castellana y la recientemente desbloqueada Operacin Campamento.

Cifras poco alentadoras en Barcelona

En Barcelona, las cifras no son ms alentadoras, ya que, segn un informe elaborado por el Observatorio del Riesgo, las reservas residenciales de suelo urbanizable en la primera corona del rea de la Ciudad Condal se agotarn entre 2015 y 2021. El tipo de construccin realizada en los ltimos aos (viviendas unifamiliares) han acelerado este proceso, ya que, segn apunta el estudio, estas construcciones consumen gran cantidad de hectreas.

En concreto, entre 2000 y 2004, el nmero de viviendas terminadas ascendi a 328.556, de las cuales el 24% fueron viviendas familiares y el 76% restante pisos. Por cada metro cuadrado de suelo privado que ha consumido una vivienda plurifamiliar, la unifamiliar en hilera ha consumido 2,91 metros cuadrados y la unifamiliar aislada, 11,63 metros cuadrados, seala el estudio.

Aumenta la oferta de pisos en alquiler, pero la demanda sigue sin responder por culpa de los altos precios
Si quieren alquilar sus viviendas tienen que bajar los precios. Es la recomendacin que hacen los expertos consultados por El Confidencial a todos los propietarios de pisos ante la imposibilidad de cerrar operaciones. Una modalidad, la del alquiler, cuya oferta se ha multiplicado en los ltimos cinco aos. Sin em